Attraktiv 3-roms toppleilighet med god arealutnyttelse - Solrik nordvestvendt balkong - Beliggende i indre gård - Peis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 805,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 73,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 73  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og innredet kontor. Merk: Kontoret er ikke godkjent for varig opphold (oppr. bod), se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven. <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 2  kvm Loftsbod. <br />Kjeller: 6  kvm Kjellerbod. <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 5  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8475218,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1965020,
      "estateTax": 1023,
      "suggestion": 8190000,
      "salesCostSum": 207760,
      "collectiveDebt": 77458,
      "collectiveAssets": 13548,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 190 000,00 (Prisantydning)<br />77 458,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 267 458,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />206 670,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />207 760,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 475 218,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Attraktiv 3-roms toppleilighet med god arealutnyttelse - Solrik nordvestvendt balkong - Beliggende i indre gård - Peis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "952 61 947"
      },
      {
        "mobile": "466 89 518"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9259,
        "lng": 10.714,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9259&lng=10.714&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0367",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Neuberggata 10B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 244,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5802,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. 27.07.2026 er kr 5 802,- pr. mnd. Herav:<br />- Felleskostnader: kr 5 328,-<br />- Fellesanlegg tv/nett: kr 424,-<br />- Ekstra vaktmester: kr 50,-<br /><br />Felleskostnadene dekker også kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.<br /><br />Sameiet har en gunstig kollektiv avtale om TV og internett basert på fiberkabel. Avtalen skal fornyes i høst."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sjarmerende lys toppleilighet i klassisk bygård fra 1898, attraktivt beliggende på Majorstuen, kun få minutter fra Frognerparken. Leiligheten kombinerer god takhøyde, rikelig med lysinnslipp og en arealeffektiv planløsning med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og to soverom. Lagringsmuligheter finnes i to eksterne boder. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Lys moderne toppleilighet vendt i sin helhet inn mot rolig indre gårdsrom<br />- 2 gode soverom, i tillegg til ekstra rom som benyttes i dag som kontor (godkjent som bod)<br />- Kjøkken oppgradert i 2023 med slette Norema fronter, samt nye hvitevarer fra kjente kvalitetsmerker installert i 2024-2026<br />- Pent, nybelagt balkongdekke og god plass til utendørs sittegruppe<br />- Svært attraktivt boligområde med etterspurt beliggenhet, bo i hjertet av Majorstuen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, bad, to soverom og innredet kontor. Merk: Kontoret er ikke godkjent for varig opphold (oppr. bod), se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven. <br /><br />Annet:<br />- Utgang til en balkong på ca. 5 m².<br />- Leiligheten disponerer en bod på loftet på ca. 2 m² og en bod i kjeller på ca. 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og særdeles tiltalende 3-roms selveierleilighet beliggende i byggets toppetasje. <br /><br />Boligen har en svært god og arealeffektiv planløsning, der store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong med gode solforhold og nordvestvendt beliggenhet. Balkongen fremstår som en usjenert og attraktiv uteplass som fungerer som en naturlig forlengelse av stuearealet i sommerhalvåret.<br /><br />Planløsningen består av en innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, en romslig og møbleringsvennlig stue med naturlige soner for både sofagruppe, TV-løsning og spiseplass, samt et stilrent kjøkken i åpen og sosial forbindelse med oppholdsrommet. Videre finner du et flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, samt to gode soverom med fleksible innredningsmuligheter.<br /><br />Leiligheten har et ekstra rom som i dag benyttes som hjemmekontor. Det presiseres at rommet opprinnelig er godkjent som bod og dermed ikke er godkjent for varig opphold. Det vises til punktet &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for nærmere informasjon.<br /><br />KJØKKEN:<br />Pent og tidløst kjøkken, opprinnelig fra 2011, oppgradert med nye, slette Norema fronter i 2023. Kjøkkenet har heltre benkeplate med underlimt oppvaskkum og kjøkkenarmatur. Over benkeplaten er det montert glassplater som gir et stilrent uttrykk og gjør renholdet enkelt, mens belysning under overskapene sørger for gode arbeidsforhold.<br /><br />Hvitevarene er integrert i innredningen og bidrar til et helhetlig og elegant uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn og induksjonstopp fra Siemens (2024), oppvaskmaskin fra Bosch (2026) samt kjøleskap fra Samsung (2025). Hvitevarene medfølger handelen. Det er installert ventilator med avtrekk til det fri.<br /><br />BAD:<br />Flislagt baderom pusset opp i 2012 Ferdigattest foreligger. Rommet har varme i gulvet og malte takflater. Badet er innredet med vegghengt toalett, innmurt badekar med dusjløsning og glassvegg samt servantinnredning med skuffer som gir praktisk oppbevaringsplass.<br /><br />Baderomsmøblementet ble oppgradert i 2022 med ny servant og moderne innredning. Over servanten er det montert speil med integrert belysning. Rommet har elektrisk avtrekksvifte som bidrar til et godt inneklima.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Parkettgulv og teppe. Fliser på bad.<br />- Vegger: Malte overflater. Fliser på bad.<br />- Himling: Malte overflater. Takhøyde på det høyeste punktet er 2,85 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannledninger i kobber og plast. Stoppekran ble lokalisert i soverom bak baderommet. Vanntilførsel for badet er ført til vannfordelerskap avsatt i<br />fellesareal. Fordelingsledninger for varmt og kaldt forbruksvann frem til badet er ført som rør i rør anlegg.<br />- Avløpsrør: Plast og støpejern.<br />- Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon med spalteventiler i vinduene. Elektrisk baderomsvifte. Ventilator med avkast mot det fri på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Opplyst å være på 120 liter fra 2011, plassert på loftet. Tanken ble ikke inspisert ved befaring.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer i sikringsskap plassert i entré. Sikringsskapet lar seg ikke lukke og bør ettersees av autorisert elektriker. Tilsynssak fra 2022 er avsluttet, og det foreligger samsvarserklæring for arbeid utført i etterkant.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsutstyr er montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1898<br /><br />Utvendig<br />Klassisk bygård i mur oppført i 1898. Grunnmur i tegl/naturstein. Etasjeskille i trebjelkelag. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig slemmet. Yttertak i trekonstruksjon tekket med plater i metall og takstein. Tretrapp med smijernsrekkverk og håndløper i tre mellom etasjene. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre<br /><br />Taktekking: Plater i metall og takstein som ble besiktiget fra takterrasse og gjennom takvindu.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i trekonstruksjon. Adkomst til loft via nedfellbar takluke fra entré.<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass fra 1984, karm og ramme i tre. Takvindu med isolerglass, karm og ramme i tre. Det opplyses at takvinduet ble skiftet i 2022.<br /><br />Ytterdører: Entre: Brannklassifisert (B30) og lydklassifisert (35 dB) entredør. Soverom: Brannklassifisert (A60) og lydklassifisert (33 dB) entredør. Merknad: Det ble registrert enkelte sår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Takterrasse på ca. 5 m² med adkomst fra stue/kjøkken som er orientert mot nordvest. Det ble lagt nytt balkongdekke i 2026.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Gulvflatene består av parkettgulv og teppe. Etasjeskiller i trebjelkelag. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser.<br />Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken gjennom hele rommet.<br />Det er målt ca. 11 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på ca. 2 M.<br />Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i kontor gjennom hele rommet.<br />Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell på gulv i kontor over en lengde på ca. 2 M.<br /><br />Pipe og ildsted: Åpen peis i stue. Pipeløp ble rehabilitert i 2020 i regi av sameiet.<br /><br />Innvendige dører: Malte glatte innvendige dører.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det ble registrert værslitte stålplater med avflassing i overflaten. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak er eldre enn 13 år. Taktekking og undertak har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Etter hvert som taktekking og undertak eldes, øker sannsynligheten for lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking og undertak nærmer seg. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid er påregnelig. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein er kun observert fra takterrasse og gjennom takvinduet, og vurderingen er derfor begrenset. Det anses ikke som sikkerhetsmessig forsvarlig å inspisere taket fra stige eller ved å bevege seg ut på takflaten. Det kan ikke utelukke at det foreligger skader som kun kan identifiseres ved nærmere undersøkelse. Det gjøres oppmerksom på denne risikoen. En grundigere inspeksjon kan utføres av kvalifisert fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er generelt enkelte konstruksjonsskjevheter i bygningsmassen, noe som ikke er uvanlig i klassiske bygårder av denne alderen. Det ble observert fuktskjolder, misfarging og svertesopp på loftet, samt begrenset lufting. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med Protimeter MMS3. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for yttertaket. På forespørsel har eier opplyst at de ikke er kjent med at det har vært gnagere/skadedyr på loftet. Uisolert nedfellbar takluke. Loft med begrenset tilgang, lav takhøyde og uten gulv over isolasjonen ble ikke inspisert grunnet sikkerhetsmessig uforsvarlig adkomst for takstmannen.<br />Konsekvens/tiltak: På grunn av begrensninger ved vurderingen av denne bygningsdelen anbefales nærmere undersøkelser for å få et mer komplett bilde av tilstanden. En grundigere inspeksjon av taket bør utføres av kvalifisert fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold.<br /><br />Meglers kommentar vedrørende kaldtloft i boligen: Megler har fått følgende info per fra styret per 13.08.2026: &#34;Alle loftsleilighetene har et kaldloft over taket i leiligheten som dekker en del av takarealet. Vi har nok oppfattet at dette kaldloftet er en del av leiligheten og ikke er Sameiets ansvar som fellesareal. I tegningene for den enkelte leilighet går dette ikke fram. Det er ikke presisert i vedtektene våre at kaldloftet hører til den aktuelle seksjonen. Det er en mangel i vedtektene som nok bør rettes opp. Inntil endring av vedtektene er gjort, hører kaldloftene til fellesarealet og er Sameiets ansvar&#34;. Kommentar videre fra megler: Megler gjør oppmerksom på at styrets opplysninger gjelder deres nåværende vurdering av ansvarsforholdet. Det vises for øvrig til avsnittet over vedrørende takkonstruksjon/loft for beskrivelse av registrerte forhold.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Værslitt treverk med sprekker i overflaten. Vinduet til venstre i det største soverommet er vanskelig å lukke. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet, da vinduene og dørene ikke var rengjort. Mer enn halvparten av forventet levetid på vinduene er overskredet, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Isolerglassrute eldre enn 35 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre vinduene fra 1984 skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig.<br /><br />Takterrasse og yttervegger<br />Vurdering av avvik: Takterrassen er preget av værpåvirkning. Fasaden viser tilsvarende grad av værslitasje. Det vanntette sjiktet er eldre enn 18 år og har dermed usikker fremtidig funksjon. Terrassen ligger over innredede rom, usikker konstruksjon. Erfaringsmessig anses dette som risikokonstruksjon. Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Ved salg av eiendommen bør kjøper gjøres oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en tid med andre byggetekniske standarder og regelverk enn de som gjelder i dag. Dagens krav er som regel strengere enn de som var gjeldende på byggetidspunktet.<br />TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk<br />(3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde<br />a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m<br />b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikehold vurderes som påregnelig. Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Etasjeskiller og overflater på innvendige gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvflater med bruksslitasje, svikt og knirk. I slike klassiske bygårder av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for registrerte avvik anses gulvflatene å være funksjonelle, uten vesentlig konstruksjonsmessig betydning eller innvirkning på boligens praktiske bruk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak å utbedre dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Eldre ildsted med riss i peiskappen.<br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. Det anbefales å få feievesenet til å kontrollere tilstanden på ildstedet. Pipeløp rehabilitert 2020 i regi av sameiet.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Veggfliser med bruksslitasje og med enkelte riper. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utskifting av fuger må påregnes.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvfliser med bruksslitasje. Det ble registrert sprekk i en gulvflis under klosettet. Det ble registrert enkelte dype og utette fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Utskiftning av enkeltfliser vurderes som lite økonomisk rasjonelle tiltak når de utføres isolert, da de ofte medfører omfattende inngrep i konstruksjonen. Slike arbeider anses derfor som vedlikehold ved behov, fremfor anbefalte helhetlige utbedringer. Lokal utskifting av fuger må påregnes.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er en stikkontakt plassert i våtsonen til høyre for servanten, men denne utsettes ikke for direkte vannsprut. Undertegnede har ikke kunnet konkludere om det er benyttet rørmansjetter på samtlige gjennomføringer i dette området. Dokumentasjon på utførelsen, herunder fotodokumentasjon er ikke fremlagt for takstmannen. Når slik dokumentasjon ikke foreligger har undertegnede ikke kjennskap til badets utførelse bak de synlige flatene. Jordingskabel er ikke koblet til slukrist.<br />Konsekvens/tiltak: Registrerte avvik vurderes ikke å påvirke våtrommets funksjonalitet ved normal bruk. Det anbefales å innhente fotodokumentasjon dersom mulig. Koble til jordingskabel til slukrist.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Innmurt badekar med kun en åpning.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ventilrister i den flislagte badekarfronten for å bedre ventilasjonen og gi nødvendig tilgang under badekaret.<br /><br />Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid på de eldre avløpsledningene er oppbrukt, og de har dermed usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de eldre innvendige avløpsledningene skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger.<br /><br />Andre VVS-installasjoner<br />Vurdering av avvik: Det er ikke dokumentert service på varmepumpene, og disse er eldre enn 5 år.<br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 1 må det gjennomføres service på varmepumpene.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Varmtvannsberederen er plassert på loftet. Undertegnede har ikke lyktes å inspisere denne, da den var tildekket av flere lag med Glava vintermatter. Det ble forsøkt å flytte på mattene, men etter en risikovurdering ble dette ikke gjennomført. Undertegnede har derfor ikke kunnet stadfeste produksjonsår eller volum. Det opplyses at berederen skal være på 120 liter fra 2011. Ytterligere undersøkelser anbefales, og utskiftning eller utbedring kan ikke utelukkes. Det gjøres oppmerksom på denne risikoen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Terraserekkverk<br />Vurdering av avvik: Rekkverket på terrassen er for lavt i forhold til dagens krav. Ved salg av eiendommen bør kjøper gjøres oppmerksom på at eldre bygninger er oppført i en tid med andre byggetekniske standarder og regelverk enn de som gjelder i dag. Dagens krav er som regel strengere enn de som var gjeldende på byggetidspunktet. TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk (3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Komfyrvakt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Sikringsskap<br />Vurdering av avvik: Sikringsskapet lar seg ikke lukke.<br />Konsekvens/tiltak: Et åpent eller delvis åpent sikringsskap gir mindre beskyttelse mot varmeutvikling, gnister eller eventuelle lysbuer. Det anbefales at dette ettersees av autorisert elektriker.<br /><br />Brannceller og brannskiller<br />Vurdering av avvik: Boligen er oppført før 2010, og det er derfor sannsynlig at den ikke oppfyller dagens krav til branncelleinndeling og brannskiller slik de fremgår av gjeldende forskrifter. Gjennomgående loft på bygningen uten brannskille mellom denne boligen og fellesareal.<br />Konsekvens/tiltak: Etter innføringen av TEK10 ble det stilt strengere krav til brannsikkerhet, herunder tydelig definert branncelleinndeling, brannmotstand i skillekonstruksjoner og sikring av gjennomføringer. For bygg oppført før dette regelverket er det vanlig at vegger, etasjeskillere og dører ikke har dokumentert brannmotstand i tråd med dagens krav. Forskriften kan i enkelte tilfeller få tilbakevirkende kraft.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "To varmepumper, åpen peis og elektrisitet. Det er installert to varmepumper, plassert i henholdsvis stue/kjøkken og i det største soverommet. I stuen finnes en åpen peis, og pipeløpet ble rehabilitert i 2020 i regi av sameiet. Det er også montert elektriske varmekabler som gir gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie av hele bruksenheten i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt.<br /><br />Utleiere er ansvarlige for at samtlige leietakere informeres om og følger gjeldende vedtekter og trivselsregler ved at disse følger leiekontrakten. Den som fremleier hele eller deler av leiligheten, har ansvaret overfor Sameiet for alle skader og ulemper forårsaket i fellesarealet som påføres av fremleier."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Attraktiv beliggenhet ved Frognerparken og Majorstuen!<br /><br />Neuberggata 10B har en særdeles attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen, et av Oslos mest etterspurte boligområder. Her bor du med kort vei til både byliv, kollektivtransport og noen av hovedstadens flotteste grøntområder.<br /><br />Like i nærheten ligger Frognerparken med Vigelandsanlegget, store grøntarealer og flotte turstier som innbyr til aktivitet og rekreasjon året rundt. Om sommeren er Frognerbadet et populært samlingspunkt, mens Frogner stadion vinterstid byr på skøyteis og et aktivt nærmiljø. Området kombinerer på en sjelden måte urbane kvaliteter med grønne og rolige omgivelser.<br /><br />Majorstuen er kjent for sitt brede utvalg av butikker, servicetilbud, kafeer og restauranter. Få minutters gange fra boligen ligger Bogstadveien og Hegdehaugsveien, blant Oslos mest populære handlegater, med alt fra internasjonale merkevarer til lokale nisjebutikker. I området finner du også flere dagligvareforretninger, Vinmonopol, apotek og øvrige servicetilbud som dekker hverdagens behov.<br /><br />På Valkyrie plass ligger Valkyrien, et moderne boutique-kjøpesenter med et spennende utvalg av butikker, spisesteder og Vinmonopol. Like nedenfor boligen finner du Vestkanttorvet, Oslos eldste faste brukt- og antikkmarked, som hver lørdag fra mars til desember bidrar til å skape liv og atmosfære i nabolaget. I tillegg arrangeres Bondens Marked og andre lokale arrangementer jevnlig i området.<br /><br />Mat- og kulturopplevelsene står i kø på Majorstuen. Nabolaget byr på et stort utvalg populære restauranter og kafeer, blant annet Kverneriet, Delicatessen, Olivia, Villa Paradiso og flere andre favoritter. Colosseum kino, en av Norges mest ikoniske kinoer, ligger kun en kort spasertur unna, og Gimle Kino tilbyr et mer intimt kinotilbud med servering.<br /><br />For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, deriblant SATS Colosseum Park og Barry&#39;s. Området gir også enkel tilgang til løpe- og sykkelruter gjennom Frognerparken og videre mot Bygdøy og sjøen.<br /><br />Kollektivtilbudet er blant byens aller beste. Majorstuen er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter med T-bane, trikk og buss i umiddelbar nærhet, noe som gir enkel forbindelse til resten av byen. Nærmeste trikkeholdeplass er Frogner stadion, bare få minutters gange fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 9041.72.24598<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 27.07.2026: kr 153 095,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2027<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 8,00 %<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 9490.70.56508<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 27.07.2026: kr 1 355 845,-<br />Innfrielsesdato: 01.10.2030<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 7,75 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 805 kvm. Sameiet har flotte og grønne fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. <br /> <br />Pris (2026): <br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,- <br />Elbil kr 1300,- <br />Motorsykkel og moped kr 1925,- <br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linn-Christin Wendel"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.\n \nMindre deler av eiendommen er også regulert til følgende: \n- Felles lekeareal etter eldre reguleringsplan S-3154, vedtatt 07.03.1990.\n \nKommuneplan:\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;\n- bebyggelse og anlegg, nåværende. \n \nHensynssoner:\nEiendommen grenser til hensynssone H190_2 - andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen). Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring av t-baneanlegget/jernbaneanlegget.\n \nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul og rød støysone for vei. I gul sone er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB, og LDEN > 65 DB i rød sone. \n \nKommunedelplan:\nGjeldende kommunedelplan er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser - vedtatt 22.04.2009. Ihht. kommunedelplanen ligger eiendommen innenfor 'områdeavgrensning for indre Oslo'. \n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \nMiddelthuns gate 12 D - oppføring av boligbygg i bakgård\nSaksnummer: 2026/00223 - Byggesak    \nMottatt sak: 07.01.2026\nStatus: Under behandling\nMeglers kommentar: Ifølge siste tilgjengelige informasjon i saksinnsyn ble søknaden trukket av tiltakshaver den 11.05.2026. Det er per i dag ikke registrert noen endelig avgjørelse i saken.\n\nProfessor Dahls gate 45 - oppføring av balkonger\nSaksnummer: 2025/11005 - Byggesak    \nMottatt sak: 26.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nMonolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Utarbeidelse av planforslag - Sykkeltilrettelegging\nSaksnummer: 202461838 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 14.11.2024\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06725\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2667838",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende lys toppleilighet i klassisk bygård fra 1898, attraktivt beliggende på Majorstuen, kun få minutter fra Frognerparken. Leiligheten kombinerer god takhøyde, rikelig med lysinnslipp og en arealeffektiv planløsning med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og to soverom. Lagringsmuligheter finnes i to eksterne boder. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Lys moderne toppleilighet vendt i sin helhet inn mot rolig indre gårdsrom<br />- 2 gode soverom, i tillegg til ekstra rom som benyttes i dag som kontor (godkjent som bod)<br />- Kjøkken oppgradert i 2023 med slette Norema fronter, samt nye hvitevarer fra kjente kvalitetsmerker installert i 2024-2026<br />- Pent, nybelagt balkongdekke og god plass til utendørs sittegruppe<br />- Svært attraktivt boligområde med etterspurt beliggenhet, bo i hjertet av Majorstuen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "409260110",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=45c46f6d-7a40-4d38-b088-0b52159a2d80&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/409260110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/409260110?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/45c46f6d-7a40-4d38-b088-0b52159a2d80?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/409260110?https://dnbeiendom.no/bolig/409260110?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende lys toppleilighet i klassisk bygård fra 1898, attraktivt beliggende på Majorstuen, kun få minutter fra Frognerparken. Leiligheten kombinerer god takhøyde, rikelig med lysinnslipp og en arealeffektiv planløsning med entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, bad og to soverom. Lagringsmuligheter finnes i to eksterne boder. <br /><br />Verdt å merke seg: <br />- Lys moderne toppleilighet vendt i sin helhet inn mot rolig indre gårdsrom<br />- 2 gode soverom, i tillegg til ekstra rom som benyttes i dag som kontor (godkjent som bod)<br />- Kjøkken oppgradert i 2023 med slette Norema fronter, samt nye hvitevarer fra kjente kvalitetsmerker installert i 2024-2026<br />- Pent, nybelagt balkongdekke og god plass til utendørs sittegruppe<br />- Svært attraktivt boligområde med etterspurt beliggenhet, bo i hjertet av Majorstuen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/409260110?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473047500,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T17:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T17:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T17:28:12.830077682+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}