Stor 3-roms i høy 1. etasje | Oppgradert kjøkken fra 2019 | Solrik balkong | Fyring og varmtvann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 90365,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 67  kvm Entré, to soverom, stue, bad, kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod 3 / tidligere kjølebod, bod 2, bod 1<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4298821,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 892857,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 97731,
      "collectiveAssets": 40003,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 200 000,00 (Prisantydning)<br />97 730,53 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 297 730,53 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 298 820,53 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor 3-roms i høy 1. etasje | Oppgradert kjøkken fra 2019 | Solrik balkong | Fyring og varmtvann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 64 086"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9532,
        "lng": 10.8736,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9532&lng=10.8736&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0953",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalbakkveien 13A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 68,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 440
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6589,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 589,03 pr. mnd. og inkluderer felleskostnader.<br /><br />Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å iverksette en omfattende fasaderehabilitering av alle blokker i borettslaget. Prosjektet innebærer nødvendige vedlikeholdstiltak, fasadeendringer samt utskifting av vinduer og balkongdører. Tiltakene gjennomføres i to sammenhengende faser med en estimert kostnadsramme på kr 125 000 000,- for høyblokkene (Fase 1) og kr 310 000 000,- for lavblokkene (Fase 2), til sammen kr 435 000 000,-. Basert på denne totale rammen er det beregnet en gjennomsnittlig kostnad på kr 634 191,- per andel.<br /><br />Fase 2, som gjelder lavblokkene, har en planlagt byggeperiode fra januar 2028 til desember 2030. Dette vil medføre gradvise årlige felleskostnadsøkninger på om lag 9-10 % i perioden fra 2028 til 2031, og andel fellesgjeld per andel er beregnet å øke til ca. kr 840 000,- i 2031.<br /><br />For lånet hos OBOS-banken AS (lånenr. 98208599755) utløper den avdragsfrie perioden 30.03.2029.<br /><br />Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kalbakkveien 13A! Dette er en pen og velholdt 3-roms i byggets 1. etasje med enkel adkomst. <br /><br />Boligen ligger i et veletablert og grønt boligområde på Kalbakken. Her bor du med gangavstand til alt du trenger, inkludert Kalbakken T-banestasjon, flere dagligvarebutikker og servicetilbud. Området byr også på fine turmuligheter.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Høy 1. etasje<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl. i felleskostnadene<br />- Lekkert kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer<br />- Sørvendt balkong med plass til sittegruppe<br />- Stue med rom for både sofagruppe og spisebord<br />- Oppgraderte overflater og nye innerdører fra 2019<br />- Flislagt bad med varmekabler i gulvet<br />- Tre private lagringsboder som gir rikelig med lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />Videre har leiligheten en balkong på 6 m².<br /><br />Leiligheten disponerer tre boder i kjeller på henholdsvis 1,9 m², 1,8 m² og 0,5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomarbeidet leilighet i lavblokk fra 1962, oppgradert i 2019 med ny kjøkkeninnredning, nye innerdører og oppussede vegger gjennom hele boligen. Planløsningen samler stue, spisestue og kjøkken i den ene enden av leiligheten, med to soverom og bad i den andre. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong overdekket av etasjen over. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004 og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Entré:<br />En romslig gang med parkett tar imot deg når du kommer inn. Langs den ene veggen er det montert en åpen garderobe med hengestang og hyller for sko og tilbehør. Herfra leder gangen videre mot stuen i den ene retningen og badet og soverommet i den andre. Innerdørene er hvitmalte og glatte, skiftet i 2019.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord side om side. Radiatorer under vinduene sørger for vannbåren varme. Balkongdøren i tre med trelags glass åpner mot den sørvendte balkongen, og vinduet ved siden av slipper inn godt med lys. Takhøyden er 2,48 m.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i forlengelsen av stuen og har plass til et sekserspisebord. Et vindu gir dagslys inn i denne delen av rommet.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen vender mot sør og er overdekket av balkong over, noe som gir ly for regn. Gulvet har tretremmer, rekkverket er i stål med stålplater, og det er glasskjerm på sidekantene. Plass til et par stoler og et lite bord. Det er lys på veggen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 med ny innredning og hvitevarer. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og ettgreps kjøkkenkran. Mellom benk og overskap er det fliser, og det er lys under overskapene. Integrerte hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og induksjonsplatetopp. Det følger med et frittstående side-by-side kjøl/frys. Det er stikkontakt på vegg over benken. Kjøkkenet har kullfilterventilator; borettslaget tillater ikke innblåsing på luftekanaler eller ut av yttervegger. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom 1:<br />Det første soverommet har parkett og god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med speil. Rommet har direkte forbindelse til stuen.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har parkett og plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe med speil langs veggen gir god oppbevaringsplass.<br /><br />Bad:<br />Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004, med skift av avløps- og vannledninger, nytt tettesjikt og nytt sluk. Veggene er flislagte med bord og enkelte motivfliser, og gulvet har diagonallagte fliser med elektriske varmekabler. Det er gulvstående toalett, servant med servantskap og ettgreps kran, samt en buet dusjvegg av glass. Himlingen er malt med Takess-plater. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon med en ventil i himlingen og tilluft via spalter under døren. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer tre eksterne boder i kjelleren: bod 1 på ca. 2 m², bod 2 på ca. 2 m² og bod 3 (tidligere kjølerom) på ca. 0,5 m². Bodene tilhører borettslagets fellesareal og disponeres av leiligheten.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, spisestue og soverom. Laminat på kjøkken fra 2019. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater og malte betongvegger, behandlet i 2019. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malt betong. Takess-plater på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastledninger. Stoppekran plassert bak luke i himling på badet. Ikke rør-i-rør-system.<br />- Avløpsrør: Skjult i konstruksjoner og kasser. Soilrør av støpejern. Avløpsrør i kjøkken- og baderomsskap av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra byggeår, med tilluft via ventiler i vegger eller spalter i vinduer og avtrekksventiler i våtrom. Kullfilterventilator på kjøkken fra 2019.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann forsynes fra varmesentral (ikke besiktiget).<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i felles oppgang. Hovedsikringer er av type skrusikringer. Åpent elektrisk anlegg. Ujordet anlegg i oppholdsrom. Porttelefon ved inngangsdør med videofunksjon. Elektrisk varmekabel på bad. Det er behov for kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er foreskrevet røykdetektor og brannslukningsutstyr."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet - Byggeår: 1962<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Saltak som er tekket.<br /><br />Veggkonstruksjon: Det er mur- og betongkonstruksjoner i veggene. Boligblokken er utvendig kledd med stålplater.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak som er tekket.<br /><br />Vinduer: Utadslående tre-vinduer med husmorbeslag, kan snus helt rundt for vedlikehold. Vinduene er hvitmalte og utstyrt med trelags isolerglass. Det er fastkarm i stuen. Årstall på vinduene er 1986.<br /><br />Dører: Inngangsdør i finert treverk i teak eller lignende med sikkerhetslås, merket med brann- og lydklassifikasjon. Balkongdør i tre som er enkel utadslående med trelags glass fra årstall 1986.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Balkong i stålkonstruksjon som er opphengt, med et areal på 6 m² og liggende vendt mot sør. Det er tretremmer på gulvet, rekkverk i stål med stålplater i høyde 1,06 m, og glasskjerm oppå rekkverket på sidekantene. Balkongen er overdekket av balkong over, med stålplater og pusset vegg mot stue. Det er lys på veggen. Balkongen er målt til 6,3 m² på befaring.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Betongdekke.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Fundamentert på faste masser.<br /><br />Terrengforhold: Felles festet tomt i borettslaget på 90 365,00 m². Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, områder for lek og opphold, asfalterte interne veier og parkeringsarealer. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Halvparten av tre-vinduenes levetid er oppnådd, beregnet levetid for vinduer er 20-60 år før utskifting.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduene fungerer, men har redusert isolasjonsevne sammenlignet med nye vinduer. Det bør påregnes utskifting av vinduene i løpet av de nærmeste årene for å opprettholde god energieffektivitet og unngå økte varmetap.<br /><br />Balkongdør<br />Vurdering av avvik: Døren har oppnådd over halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Døren fungerer, men vil ha dårligere tetthets- og isolasjonsegenskaper enn dagens dører. På grunn av alder er det økt risiko for redusert funksjon, varmetap og fremtidige skader. Vedlikehold er borettslagets ansvar.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Tremmer og rekkverk er slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å vurdere utskiftning av det vanntette sjiktet, da alder medfører økt risiko for redusert funksjon og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være fuktskader og påfølgende kostnader til reparasjon. Tremmer og rekkverk bør vedlikeholdes for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for skader eller redusert sikkerhet.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist bruksslitasje i overflater i parkett og noe i laminatgulv hvor skjøter reiser seg.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater bør vedlikeholdes og eventuelt utbedres der skjøter i laminatgulvet reiser seg, for å unngå ytterligere slitasje og redusert levetid på gulvet. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for fuktskader og forringet estetisk uttrykk.<br /><br />Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at some fliser har bom (hulrom under). I nedre del inne i dusjen. Sintef anbefaler oppussing av bad etter 20 30 år, selv om enkelte komponenter som fliser kan vare lenger. TG 2 er gitt på grunn av alder på de flislagte veggene.<br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Bom i flisene bør utbedres for å unngå at flisene sprekker eller løsner ved belastning, noe som kan føre to vanninntrengning og skade på underliggende konstruksjon. Det anbefales å oppgradere eller renovere overflater og vegger på badet, da alder på flisene medfører økt risiko for slitasje, nedsatt funksjon og skjulte skader. Ved å utsette oppgradering kan det oppstå fuktskader eller andre følgeskader som kan bli kostbare å utbedre.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Sintef anbefaler oppussing av bad etter 20 30 år, selv om enkelte komponenter som fliser kan vare lenger. TG 2 er gitt på grunn av alder på de flislagte gulvene. Det er svartsopp i deler av silikonfuger mellom vegg og gulv i dusjen.<br />Konsekvens/tiltak: Silikonfuger med svartsopp bør rengjøres grundig eller skiftes ut for å hindre videre vekst av sopp og redusere risiko for fuktskader og dårlig inneklima.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering av tettesjiktet på vegg, da eldre membran har usikker funksjon og økt risiko for lekkasjer. Konsekvensen av å ikke utbedre er fare for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, med påfølgende kostnader til reparasjon. Oppussing av bad er borettslagets ansvar.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Bunnplate i servantskap er svellet.<br />Konsekvens/tiltak: Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for muggdannelse. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre mindre skader ved behov. Lokal utbedring bør utføres, for eksempel utskifting eller reparasjon av bunnplaten i servantskapet, for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktskader og muggutvikling.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannlekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Manglende lekkasjedeteksjon kan føre til omfattende skader dersom lekkasje oppstår uten at det oppdages tidlig. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør monteres for å ivareta brannsikkerheten på kjøkkenet. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved uoppmerksomhet eller feil bruk av komfyr.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslaget/sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, og anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret før det eventuelt kan gjennomføres. Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er redusert luftkvalitet og økt risiko for fuktskader og luktproblemer på kjøkkenet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Lekkasje i vannledninger vil kunne lage skade i himling i badet<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere rør-i-rør-system eller annen løsning som leder eventuelt lekkasjevann til sluk, for å redusere risikoen for vannskader i himling og på badegulv ved lekkasje i vannledningene. Manglende tiltak kan medføre omfattende fuktskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget gir økt risiko for svikt, redusert ytelse og uforutsette driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget bør følges opp jevnlig, og det må påregnes behov for utskifting eller større vedlikehold på sikt. Konsekvensen av alder er økt risiko for driftsstans, redusert varmeeffekt og behov for kostbare reparasjoner eller utskifting. Vedlikehold er borettslagets ansvar.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hullboring er ikke utført, det er mur- og betongkonstruksjoner i veggene. Det er utført fuktsøk på overflaten av vegger inne i badet uten utslag for fukt med Protimeter Surveymaster.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik: Varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon is en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboere.<br /><br />Komfyrvakt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør monteres for å ivareta brannsikkerheten på kjøkkenet. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved uoppmerksomhet eller feil bruk av komfyr.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eier har ikke utført elektriske installasjoner. For tidligere elektriske arbeider så prøv å innhente dokumentasjon, sjekk om det er i boligmappa.no.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det bør innhentes dokumentasjon på tidligere elektriske arbeider, for eksempel via boligmappa.no. Manglende dokumentasjon og kontroll medfører økt risiko for skjulte feil, mangelfull utførelse og potensielle brann- eller personsikkerhetsfarer. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle avvik og sikre at anlegget er i forskriftsmessig stand.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet felles varmesentral, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse og noe småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kalbakkveien 13A ligger på Kalbakken i bydel Grorud, et veletablert og attraktivt boligområde i Oslo. Området er kjent for sin gode kombinasjon av urbane fasiliteter, familievennlige omgivelser og nærhet til store grøntområder. Bebyggelsen består av en variert miks av eneboliger, rekkehus, lavblokker og større boligområder, noe som bidrar til et levende og mangfoldig nærmiljø.<br /><br />Eiendommen har kort avstand til et bredt utvalg av servicetilbud. Kalbakken senter og nærliggende handelsområder tilbyr dagligvarebutikker, serveringstilbud, apotek og øvrige tjenester. I tillegg finnes både skoler og barnehager i nærområdet, noe som gjør beliggenheten attraktiv for familier med barn.<br /><br />For den aktive er området omgitt av gode rekreasjonsmuligheter. Lillomarka ligger kun en kort tur unna og byr på omfattende tur- og skiløyper, badevann og flotte naturområder året rundt. Det finnes også flere idrettsanlegg, treningssentre og lekeplasser i nærområdet.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Kalbakken T-banestasjon ligger i gangavstand fra eiendommen og gir enkel forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av hovedstaden. Området har også et godt busstilbud, og for bilpendlere er det rask adkomst til både Trondheimsveien (Rv4) og E6.<br /><br />Samlet sett har Kalbakkveien 13A en attraktiv beliggenhet i et etablert og populært boligområde med gode servicetilbud, effektive kollektivforbindelser og nærhet til flotte friluftsområder. Dette gir en praktisk og komfortabel hverdag for både familier, pendlere og andre som ønsker å bo i et rolig område med enkel tilgang til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenummer: 98207897965<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året.<br />Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 40 103 035,-<br />Andel av saldo: kr 71 101,85<br />Innfrielsesdato: 30.01.2045<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,14 %<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208599755<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer i året.<br />Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 15 000 000,-<br />Andel av saldo: kr 26 628,68<br />Innfrielsesdato: 30.05.2031<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,04 %<br />Avdragsfrihet til: 30.03.2029<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som gevolg av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles festet tomt på 90 365 kvm. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen og områder for lek og opphold. Interne veier og parkeringsarealer er asfalterte. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er muligheter for leie av parkeringsplass/garasje i borettslaget. Eiendommen er regulert med tilhørende garasjeområder.<br /><br />Ellers gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Zarine Lopez Mirzad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg etter eldre reguleringsplan s-970, vedtatt 10.04.1962. \n\nMindre deler av eiendommen er også regulert til følgende: \n- Offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre bebyggelsesplan S-453, vedtatt 10.10.1952 (S-453 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser).\n- Garasje i boligområde etter eldre reguleringsplan V181163, vedtatt 18.11.1963 (V181163 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser).\n- Offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan 43153, vedtatt 11.08.1953 (43153 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser).\n- Skole m.tilh.anlegg etter eldre reguleringsplan S-3596, vedtatt 11.06.1997 (S-3596 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser).\n- Offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-1227, vedtatt 10.07.1965 (S-1227 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser).\n- Bolig m.tilh. anlegg etter eldre reguleringsplan V190562, vedtatt 19.05.1962 (V190562 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser).\n- Friområde/park og Turvei/skiløype etter eldre reguleringsplan S-1236, vedtatt 27.07.1965 (S-1236 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser).\n- Offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan V041253, vedtatt 04.12.1953 (V041253 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser).\n- Bolig m.tilh. anlegg etter eldre reguleringsplan 18463, vedtatt 26.03.1963 (18463 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser).\n- Turvei/skiløype etter eldre reguleringsplan S-1240, vedtatt 30.07.1965 (S-1240 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser).\n\nKommuneplan:\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;\n- bebyggelse og anlegg, nåværende. \n \nMindre deler av eiendommen er også avsatt til følgende: \n- Grønnstruktur, eksisterende\n- Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone\n\nHensynssoner:\nEiendommen grenser til hensynssone H320_2 -  For sone H320-2, som angir områder med mulig fare for elveflom, tillates ikke tiltak som kan påvirke/bli påvirket av flom. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\nNaturmiljø: \nFor områder med registrerte naturverdier vist på temakart for naturmiljø gjelder følgende bestemmelser:  I områder hvor det er registrert naturverdier med nasjo nal verdi (A-områder) tillates ikke tiltak som kan forringe naturverdiene. \n\nStøysoner: \nVeg, rød sone:\nI dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nVeg, gul sone:\nI dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nStille områder: \nStille områder består som regel av friluftsområder, turveier og parker. Dersom dere skal etablere eller utvide støyende virksomhet nær stille områder, må virksomheten plasseres og utformes slik at støynivået forblir uendret eller dempes.\n \nKommunedelplan:\nGjeldende kommunedelplan er KDP-17, vedtatt 22.04.2009. Saken gjelder Kommunedelplan for Annen overordnet møteplass - eksisternde. Reguleringsplan opprettholdes.\nKDP-18, 15.05.2013. Saken gjelder Kommunedelplan for Park, Naturområder, Elv/bekk, Boliger og Restriksjoner for lokalisering av bebyggelse.\n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \nNordtvetveien 32 - Oppføring av boliger\nSaksnummer 202102096 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 05.02.2021\nKobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06872\n\nRevisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen)\nSaksnummer: 202106315 - Reguleringssak  \nMottatt sak: 16.04.2021\nKobling: Fortsetter i sak 202300230\n\nKalbakkveien 17 og 21 og Gangstuveien 1 og 12 - utskifting av vinduer, dører og balkonger\nSaksnummer: 202508500\nMottatt sak: 12.09.2025\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2667842",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kalbakkveien 13A! Dette er en pen og velholdt 3-roms i byggets 1. etasje med enkel adkomst. <br /><br />Boligen ligger i et veletablert og grønt boligområde på Kalbakken. Her bor du med gangavstand til alt du trenger, inkludert Kalbakken T-banestasjon, flere dagligvarebutikker og servicetilbud. Området byr også på fine turmuligheter.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Høy 1. etasje<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl. i felleskostnadene<br />- Lekkert kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer<br />- Sørvendt balkong med plass til sittegruppe<br />- Stue med rom for både sofagruppe og spisebord<br />- Oppgraderte overflater og nye innerdører fra 2019<br />- Flislagt bad med varmekabler i gulvet<br />- Tre private lagringsboder som gir rikelig med lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260134",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=04f2d004-0d1a-473e-8dcc-91236e16bb08&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bo godt på Kalbakken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/316260134?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/316260134?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/04f2d004-0d1a-473e-8dcc-91236e16bb08?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/316260134?https://dnbeiendom.no/bolig/316260134?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kalbakkveien 13A! Dette er en pen og velholdt 3-roms i byggets 1. etasje med enkel adkomst. <br /><br />Boligen ligger i et veletablert og grønt boligområde på Kalbakken. Her bor du med gangavstand til alt du trenger, inkludert Kalbakken T-banestasjon, flere dagligvarebutikker og servicetilbud. Området byr også på fine turmuligheter.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke seg:<br />- Høy 1. etasje<br />- Varmtvann, fyring og internett inkl. i felleskostnadene<br />- Lekkert kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer<br />- Sørvendt balkong med plass til sittegruppe<br />- Stue med rom for både sofagruppe og spisebord<br />- Oppgraderte overflater og nye innerdører fra 2019<br />- Flislagt bad med varmekabler i gulvet<br />- Tre private lagringsboder som gir rikelig med lagringsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/316260134?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1962,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvre Grorud BRL Øvre Grorud Borettslag",
      "organisationNumber": "955004310"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473048043,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T08:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T08:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T08:59:09.251914334+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}