Ny, gjennomgående utsiktsleilighet med god planløsning, skjermet balkong med kveldssol og fjordutsikt. Garasjeplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1732,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 112,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 112  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 16  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 20412310,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 20250000,
      "salesCostSum": 162310,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 20 250 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 156 220,- (Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi)))<br />kr 5 000,- (Seksjoneringsgebyr))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 162 310,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 176 210,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 20 412 310,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 20 426 210,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Ny, gjennomgående utsiktsleilighet med god planløsning, skjermet balkong med kveldssol og fjordutsikt. Garasjeplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 94 884"
      },
      {
        "mobile": "913 15 818"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8616,
        "lng": 10.7995,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8616&lng=10.7995&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1162",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekebergveien 231 (Utsikten Sæter 202)"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 183,
        "titleNumber": 8,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6558,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader iht. budsjett ved konstituering av sameiet:<br />- Felleskostnader 70 % brøk: kr 3 507,-<br />- Felleskostnader 30 % brøk: kr 1 375,-<br />- Oppvarming: 1 045,-<br />- Tv og internett: kr 380,-<br />- Parkering: kr 250,-<br /><br />Sameiets driftskostnader består bl.a. av kommunale avgifter, forretningsfører, strøm til fellesarealer, styrehonorar, løpende normale vedlikeholdskostnader, brannanlegg, vaktmester (renhold, snørydding og grøntskjøtsel), etc."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne nydelige gjennomgående utsiktsleiligheten i det nylig ferdigstilte boligprosjektet Utsikten Sæter!<br />Leiligheten har en gjennomtenk planløsning som skaper naturlige soner og gir gode muligheter for stilfull møblering. Boligen er lys og luftig, med sjenerøs takhøyde og store vindusflater som elegant rammer inn den imponerende utsikten. Med vestvendt orientering nytes lange, solrike ettermiddager fra en romslig og lun uteplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Skjermet balkong på 15 kvm<br />- Nydelig røkt kjøkken i brun eikefinér fra HTH med hvitevarer fra Miele<br />- Hovedsoverom med walk-in og ensuite baderom<br />- 2 elegante baderom<br />- Vannbåren gulvvarme og eikeparkett<br />- Garasjeplass i kjeller og heis til boligplan<br />- Sportsbod på 5 kvm<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet på Sæter, Nordstrand"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "På utkikk etter en solrik utsiktsleilighet på Nordstrand? Velkommen til Ekebergveien 231 - Utsikten på Sæter.<br />Høyt over byen, med en langstrakt utsikt over Oslofjorden, ligger dette attraktive boligprosjektet som nå står ferdigstilt.<br /><br />Nordstrand ligger midt mellom sjøen og marka, og fra Sæter er det kort vei til begge deler. I dette tradisjonsrike og veletablerte nabolaget bor familier i generasjoner - og det er lett å forstå hvorfor. Omgivelsene er fredelige og idylliske, med kort vei til parker, skoler, turstier og badestrender. Samtidig er det gangavstand til både tog og trikk, som tar deg til Oslo sentrum på få minutter.<br /><br />Utsikten representerer Nordstrand på sitt aller beste - høyt og luftig, med et utsyn som virkelig imponerer. Beliggenheten er vestvendt, lys og solrik, med kort vei til Sæter torg. Her finner du sjarmerende butikker, nyttige servicetilbud og hyggelige kafeer - alt du trenger i hverdagen samlet på ett sted."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal (BRA) utgjør 117 kvm, hvorav innvendig bruksareal (BRA-i) utgjør 112 kvm og eksternt bruksareal (BRA-e) utgjør 5 kvm.<br /> <br />Leiligheten ligger i 2. etg. og omfattes av følgende rom:<br />- Entré<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- Tre soverom<br />- To baderom<br />- Intern bod<br /><br />Balkong (TBA) utgjør 15 kvm.<br /><br />Det medfølger 1 stk. bod på 5 kvm. (BRA-e)<br /><br />Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA-i) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og innervegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses (BRA-e) - dette er boligens areal utenfor boenheten og som tilhører denne. I dette tilfellet gjelder det bod utenfor boenheten. <br /><br />Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste halve eller hele kvadratmeter. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan ha blitt justert i forbindelse med detaljprosjekteringen. <br /><br />Boligens bruksareal (BRA) deles opp i tre kategorier, internt bruksareal (BRA-i), eksternt bruksareal (BRA-e) og innglasset balkong (BRA-b). <br /><br />BRA-i er bruksarealet innenfor boligens omsluttende vegger (yttervegger og skillevegger), inklusive innvendige vegger, bod(er), sjakter og ventilasjonsaggregat. <br /><br />BRA-e er bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boligen, men som tilhører denne, slik som for eksempel frittstående sportsboder. Veggarealet mellom BRA-i og BRA-e er lagt til BRA-e dersom disse ligger vegg i vegg.<br /><br />BRA-b er bruksareal av innglasset balkong o.l. tilknyttet boligen. Veggareal mellom innglasset balkong o.l. og annet bruksareal legges til arealet for innglasset balkong.<br /><br />Arealet av terrasser og åpne balkonger mv. tilknyttet boligen benevnes TBA (Terrasse- og balkongareal). Arealet måles til innsiden av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke finnes noen ytrer begrensninger, som rekkverk o.l. På plantegningene er det angitt areal for de enkelte rom. Dette er nettoarealet (NTA) innenfor rommets omsluttende vegger. Dersom boligen har ikke-måleverdig gulvareal på grunn av skråtak og lav himlingshøyde, kan dette oppgis som tilleggs informasjon. Arealer med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men det sees bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres og samlet kalles gulvareal (GUA). <br /><br />Arealer er angitt så nøyaktig som mulig, men selger tar forbehold om mindre avvik blant annet som følge av at arealberegninger er foretatt på tegninger og at prosjektet ikke er oppmålt av bygningssakkyndig etter ferdigstillelse. Det vil også kunne forekomme rørføringer og sjakter som ikke er vist på plantegningene. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Arealene er rundet av ned til nærmeste halve tall, foruten nettoarealene innenfor  det enkelte rom som er oppgitt med en desimal.<br /><br />Arealene er ikke kontrolloppmålt av bygningssakkyndig, og er hentet fra arkitektens tegninger. Av den grunn må det forventes avvik på oppgitt areal, og kjøper overtar ansvaret for dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygningen er oppført med hovedsakelig bærekonstruksjon i betong og stål. Der hvor søyler er synlig i rommet er disse blitt brannmalt eller bygget inn, brannmalingen har en mer ujevn overflate, og innbygging kan kreve en påforing. Vegger mot fellesarealer og naboleiligheter er i betong eller som bindingsverks-konstruksjon. Fasadene er bygget opp som isolerte stenderverks-vegger, med teglforblending og felter med trekledning. Innvendige klimavegger i fellesarealer levert etter arkitektens anvisning. Innvendige vegger i leilighetene er utført i stenderverk, kledd med gipsplater."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er ferdigstilt sommeren 2026 og holder en høy standard.<br /><br /><b>Kjøkken:</b><br />Kvalitetskjøkken fra HTH i modellen Nordic Atmosphere. Dette er et elegant kjøkken i røkt, brun eikefinér. Finér-retningen er loddrett på frontene og rammen har fremskutte detaljer som fungerer som håndtak på skuffene. Innvendig er skap og skuffer i en mørk grå farge. Benkeplaten er Cæsarstone kompositt i fargen Bianco Drift, underlimt vask i krom med ettgreps kjøkkenarmatur fra Tapwell. <br />Integrerte hvitevarer er levert av Miele og består av induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og stekeovn.<br /><br /><b>Bad:</b>Badene i leiligheten har eksklusive materialvalg og en gjennomført, moderne stil. Innredningen er levert fra HTH i mørkbeiset finér, som gir et varmt og elegant uttrykk med gode oppbevaringsmuligheter. Den heldekkende servanten kombineres med armatur i bronse fra Tapwell, og over innredningen er det montert speil med praktisk stikkontakt i tilknytning.<br /><br />Den delikate hotellfølelsen forsterkes av bronsefargede detaljer på både servantbatteri, vegghengt toalett med dempet sete og dusjløsning fra Tapwell. Dusjen er utstyrt med både takdusj og hånddusj, samt stilrene dusjvegger i glass med matte sølvprofiler.<br /><br />Belysningen består av LED-downlights i himlingen, hvor to er plassert over speilet for ekstra godt lys ved morgen- og kveldsrutiner. Dusjsonen er diskret nedsenket, mens resten av gulvet er utført med et tilnærmet flatt uttrykk som gir et moderne og helhetlig preg.<br /><br />Det er tilrettelagt for vaskemaskin og tørketrommel i tilhørende bod. <br /><br /><b>Overflater</b><br />Gulv: <br />Stue, kjøkken og soverom har enstavs eikeparkett i naturfarget sjattering, Grace Eik Rustic Plank. I entré/gang /bod er det gulvfliser i format 60x60 cm av type Kendo fra Living Ceramics i fargen Kendo Classic. På baderom  og WC er det installert gulvfliser i format 60x60 cm av type Living Kendo Classic. Dusjnisje/dusjområde er senket ca. én flistykkelse i forhold til det øvrige gulvet for bedre vannhåndtering. I dusj benyttes er det samme type flis i format 5x5 cm for etablering. <br /><br />Vegger: <br />Innvendige vegger er malt i farger fra Jotuns fargekart: Raw Canvas i entré/gang, Soft i stue/kjøkken, Lounge  på gjesterom/kontor og Observe på hovedsoverom.<br />På vegger i dusjsonen er det fliser i stående format 6x25 cm av type Home Brick fra Self i fargen Honey. På øvrige vegger i baderommene, samt på WC og vaskerom/bod er vegger malte i fargen Complexion.<br /><br />Himlinger: <br />I boligrom er det sparklet og malt himling i gips der det er behov for nedforing, ellers sparklet og malt betong. Rørføringer er i all hovedsak skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad, bod og over kjøkkenskap. Nedforing kan også forekomme i områder der dette er nødvendig av hensyn til isolasjonskrav eller tekniske føringer, spesielt arealer med overliggende terrasse.<br /><br />Vinduer/vindusdører:<br />Det er installert vinduer med energiglass iht. krav. Vinduene er levert med aluminium utvendig og tre innvendig malt i farge tilpasset fasaden utvendig og hvite (bomull) innvendig. Dører iht. tegning fra oppholdsrom til balkonger og terrasse. Vinduer er levert uten solskjerming der det ikke er krav iht. forskrift. <br /><br />Hovedinngang<br />Alle boenhetene har inngang fra felles trapp- og heiskjerne som også går til felles garasjeanlegg for biler, sykler og boder. Til hovedinngangsdøren er det et låssystem med brikke eller appstyrt åpningssystem. Til leilighetsdørene er det vanlig nøkkel.<br /><br />Takhøyde: <br />Leiligheten har en generell innvendig takhøyde på ca. 2,55 meter. Det er nedforet himling med lavere takhøyde i entré, gang, bod og bad for fremføring av ventilasjon.<br /><br />Listverk: <br />Gulvlister i samme farge som vegg. Listverk fuges ikke mot vegg, så her må det påregnes synlige sprekker på 1 2 mm som følge av toleranseavvik på sparklede skjøter og bygging av vegger. Overgang mellom vegg og tak fuges uten taklister.<br /><br /><b>Diverse utstyr:</b><br />Brannslukningsutstyr i henhold til forskriftskrav. Boligsprinkling med synlige sprinklerhoder.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat aggregat i himling. Avtrekk fra bad/WC, kjøkken og bod med overstrømning over terskel. Tilluft til øvrige oppholdsrom.<br /><br />Elektrisk:<br />Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten, bortsett fra ved betong og lydvegger hvor det kan være åpent anlegg. For lys- punkt i betonghimling ler det stikkontakt i overgang mellom himling og vegg. Nedforede himlinger er levert med lampepunkt i tak. Alle rom har stikkontakter som dekker krav etter NEK400 (med tilpasninger for tilgjengelig veggplass til stikk). Det er belysning i bod. På bad/WC og entre er det LED downlights i himling. Belysning også under overskap på kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av leiligheten skjer gjennom vannbårent anlegg med gulvvarme. Varmtvann leveres fra felles energisentral. Det er avsatt plass for individuelle målere av energiforbruk i koblingsskap for gulvvarme og rørfordelinger i leiligheten. Avregning av energiforbruk og hvor detaljert dette evt. skal gjøres bestemmes av Sameiet selv. Baderomsgulvene er elektrisk oppvarmet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Ekebergveien."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 stk. biloppstillingdplass i felles underliggende garasjeanlegg. Heis til leilighetsplan. <br />Garasjeplassen er i seksjoneringen lagt som tilleggsdel bygning til seksjonen.<br /><br />Ellers parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i innkalling til ekstraordinært årsmøte, vedtekter og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier og egenerklæring er ikke fylt ut. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Fleksibel overtagelse. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Ettersom det er under 6 måneder siden ferdigstillelse plikter selger å stille garanti i 5 år iht. avhendingsloven § 2-11 jfr. bustadoppføringsloven § 12. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.06.2026.<br /><br />Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Finn Bragnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Tomten er regulert til formål kombinert bebyggelse og anleggsformål med gjeldende reguleringsplan S-5085, vedtaksdato 06.05.2020. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Ekebergveien 231, 233 og 235. \nKommuneplan: \nI kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses ved søk på Oslo kommune sine hjemmesider. \nKommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune sine sider. \nKommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nPågående byggesak i området: \nSaksnummer 202311185. Ekebergveien 235 - Nordstrandveien 40 - Oppføring av bygg med restaurant og kontorer og riving av mindre tilbygg. Status: Rammetillatelse gitt 08.03.2024. Søknaden omfatter riving av eksiterende tilbygg til på Ekebergveien 235, samt oppføring av et nytt bygg med restaurant/bevertning på plan 1, og kontor på plan 2 og 3, samt ett kjellerplan med toaletter, garderober og tekniske rom.",
    "externalAdId": "20.269954",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne nydelige gjennomgående utsiktsleiligheten i det nylig ferdigstilte boligprosjektet Utsikten Sæter!<br />Leiligheten har en gjennomtenk planløsning som skaper naturlige soner og gir gode muligheter for stilfull møblering. Boligen er lys og luftig, med sjenerøs takhøyde og store vindusflater som elegant rammer inn den imponerende utsikten. Med vestvendt orientering nytes lange, solrike ettermiddager fra en romslig og lun uteplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Skjermet balkong på 15 kvm<br />- Nydelig røkt kjøkken i brun eikefinér fra HTH med hvitevarer fra Miele<br />- Hovedsoverom med walk-in og ensuite baderom<br />- 2 elegante baderom<br />- Vannbåren gulvvarme og eikeparkett<br />- Garasjeplass i kjeller og heis til boligplan<br />- Sportsbod på 5 kvm<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet på Sæter, Nordstrand"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1521",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=a715ca63-4e51-486e-9523-149184aa67dc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sæter, Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=a715ca63-4e51-486e-9523-149184aa67dc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a715ca63-4e51-486e-9523-149184aa67dc",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne nydelige gjennomgående utsiktsleiligheten i det nylig ferdigstilte boligprosjektet Utsikten Sæter!<br />Leiligheten har en gjennomtenk planløsning som skaper naturlige soner og gir gode muligheter for stilfull møblering. Boligen er lys og luftig, med sjenerøs takhøyde og store vindusflater som elegant rammer inn den imponerende utsikten. Med vestvendt orientering nytes lange, solrike ettermiddager fra en romslig og lun uteplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Skjermet balkong på 15 kvm<br />- Nydelig røkt kjøkken i brun eikefinér fra HTH med hvitevarer fra Miele<br />- Hovedsoverom med walk-in og ensuite baderom<br />- 2 elegante baderom<br />- Vannbåren gulvvarme og eikeparkett<br />- Garasjeplass i kjeller og heis til boligplan<br />- Sportsbod på 5 kvm<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet på Sæter, Nordstrand",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a715ca63-4e51-486e-9523-149184aa67dc",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=a715ca63-4e51-486e-9523-149184aa67dc",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473048859,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:03+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:03:45.250260402+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}