Malmefjorden- Innholdsrik, eldre enebolig med stor, pent opparbeidet tomt og vakker fjordutsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2478,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 251,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 209
    },
    "price": {
      "total": 3486090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 601156,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86090,
      "municipalFees": 25687,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 85 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 86 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 486 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 504 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Malmefjorden- Innholdsrik, eldre enebolig med stor, pent opparbeidet tomt og vakker fjordutsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748137921"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.8076911897844,
        "lng": 7.246957482197487,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.8076911897844&lng=7.246957482197487&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6445",
      "postalName": "Malmefjorden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Malmefjordvegen 345"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 1579
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 251,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>45260092</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 63, bnr. 15 i Hustadvika kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Molde (Privatmegleren Molde AS) / Randi Hollingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Agnes Pauline Julseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1951</p><br /><p>Oppgitt byggeår er basert på opplysninger fra selger. Vedlagt ortofotorapport bekrefter at boligen er oppført før 1960.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 251,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 209,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 42,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Loftetasje inneholder</p><p>- BRA: 48 kvm</p><p>- BRA-i: 48 kvm (2 soverom, stue, gang m/trapp og bad)</p><p>- TBA: 2 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 113 kvm</p><p>- BRA-i: 113 kvm (Vindfang, hall m/trapp, gang, soverom, bad, kjøkken og stue)</p><p>- TBA: 17 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 48 kvm</p><p>- BRA-i: 48 kvm (Gang m/trapp, vaskerom, mellomgang og 4 boder)</p><br /><p>Garasje BRA 42 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2478,00 kvm. Se vedlagt matrikkelkart datert 08.07.2026 for angivelse av tomtens grenser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Garasje:</p><p>Frittstående garasjebygg oppført i 1980, med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon i trebjelkelag/sperrer, tekket med profilerte metallplater. Takrenner og nedløp i metall. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Det er etablert enkel belysning og strømopplegg. Det er registrert fuktmerker og misfarging i himling, som tyder på tidligere fuktinntrenging fra tak. Bygget bærer preg av alder og begrenset vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Taktekking:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er utført som saltak med takkonstruksjon i tre. Hovedtaket er tekket med aluminiumsplater av typen Plannja, opplyst lagt i 1992. På tilbygg over stue og inngangsparti er det benyttet pappshingel som taktekking. Tekking over stuedel er ifølge opplysninger fra 2015, mens tekking over inngangsparti er av eldre dato. Taktekking på hovedtaket og tilbygg mot sør fremstilles å være i god stand alder tatt i betrakting.</p><br /><p>Nedløp og beslag:</p><p>Renner og nedløp er i metall. Nedløp er ført ned i rør i grunnen med ukjent videre rørsystem. Nye takrenner i 1992 ifm med takskifte ifølge selger.</p><br /><p>Skorstein over tak:</p><p>Skorsteinen over tak er utført med heldekkende pipebeslag som gir værbeskyttelse mot nedbør og inntrengning av fukt. Skorsteinen er ført opp over tak med en høyde som er minimum 80 cm over mønenivå.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning med over- og underligger. Kledningen er opplyst skiftet i 1992. Det er videre opplyst at yttervegger ble etterisolert i samme periode.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Hoveddelen har saltak med takkonstruksjon oppført med tresperrer og innredet loft fra byggeår. Mot vest er det etablert takark. Undertak av bordtro med D-papp som tettesjikt med sløyfelekter, taklekter og deretter taktekking. Konstruksjonen har kaldloft med tilkomst via loftsluke med nedfellbar stige. Takkonstruksjonen i tilbygg har ingen mulighet for kontroll, siden det er en tett konstruksjon.</p><br /><p>Vinduer av PVC:</p><p>Begge vinduene i soverommene i loftet er skiftet, samt ett stuevindu mot vest og ett mot sør. I tillegg er vinduet i soverom i hovedetasjen skiftet. Vinduene er utført i PVC med 2-lags glass og er fabrikkert i 2022.</p><br /><p>Vinduer av eldre årgang:</p><p>Foruten nyere vinduer i PVC er boligen i hovedsak utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980-tallet. Ca i 2012 ble glassruter i vinduene i kjøkken mot vest skiftet.</p><br /><p>Kjøkkenvindu på værvegg:</p><p>Malt trevindu med 2-lags glass.</p><br /><p>Balkongdør i 1. etasje og loft:</p><p>I loftstue og stuen i hovedetasje er det PVC balkongdører med 2-lags glass med utgang til veranda/balkong. Dørene er fabrikkert i 2005.</p><br /><p>Dører:</p><p>Det er teak hovedytterdør fra 1982 og enkel kjellerdør i tre av eldre årgang. Dørene har normal slitasje sett i forhold til alder.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Vestvendt balkong oppført i trekonstruksjon med glassfibertekking som gulv/underlag. Balkongen er på ca. 2,5 kvm og har adkomst fra stue i loft. Rekkverket er utført i tre, rekkverkshøyde målt til ca 88 cm. Syd og vestvendt veranda oppført i støpt betong på ca. 17 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av smijern, rekkverkshøyde målt til ca 83 cm.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn:</p><p>Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller.</p><p>Loft: Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 4 mm. høydeforskjell på gulv i soverom mot sørvest over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i soverommet er det målt ca. 10 mm. avvik. 6 mm. i stuen. Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom.</p><p>1.Etasje: Det er målt ca.11 mm. høydeforskjell på gulv i stuen over en lengde på ca 2 m. Det er målt ca. 18 mm. høydeforskjell på gulv i gang over en lengde på ca 2 m. Gjennom hele rommet i gang er det målt ca. 20 mm. avvik. 22 mm. i stuen.</p><p>Målingene er utført på tilfeldige steder i to rom. Målingene er utført på tilfeldige steder og anses som representative stikkprøver. Enkelte av de registrerte avvikene ligger innenfor hva som vurderes som normalt for konstruksjonstype, alder og bruk, og tilfredsstiller kravene i NS 3600 for å kunne gi TG1. Avvikene som er registert i gangen like ved badet og i stue i hovedetasje er TG2 avvik. Det bemerkes at planhet kan overstige toleransekrav i enkelte leggeanvisninger for nyere gulvtyper, hvor krav ofte ligger i størrelsesorden 2-3 mm per 2 meter. Eventuelt behov for avretting ved legging av nye gulv må derfor påregnes, men dette anses som et forhold utenfor tilstandsanalysens mandat.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;. Det er åpne murkonstruksjoner i rom under terreng. Kjellere på denne tiden ble bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager.</p><br /><p>Byggegrunn:</p><p>Det er byggegrunn av leire ifølge fullmektig. Det gjøres oppmerksom på at geotekniske undersøkelser ikke er foretatt. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. </p><br /><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;. Dreneringsløsning rundt kjelleryttervegger er ikke kjent, da dette er en skjult konstruksjon. Basert på byggeskikk frem til 1960-årene er det vanlig at fuktbeskyttelsen består av drenerende masser av grus, drensrør i betong eller tegl, samt asfaltpåstrykning (goudron) på utsiden av pussede vegger.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Grunnmur i betongstein. Mindre riss, sprekker/avskalling er påvist men ikke vurdert til å være av betydning av konstruksjonens bæreevne og stabilitet.  </p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast (PEL). Ifølge fullmektig ble det skiftet utvendige vann og avløpsledninger engang på 80-tallet. Det er offentlig avløp og vann via private stikkledninger. Ingen deler av dette er dokumentert eller synlig for kontroll, vurdert ut fra materialer som var vanlig på oppføringstidspunktet og alder. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes, det ikke er opplyst å være problemer med ledningene.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 3 plan som inneholder følgende:</p><br /><p>Loftetasje: 2 soverom, stue, gang m/trapp og bad</p><p>1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, gang, soverom, bad, kjøkken og stue</p><p>Kjelleretasje: Gang m/trapp, vaskerom, mellomgang og 4 boder</p><br /><p>Boligen har også tilhørende garasje med gang og vedskjul.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om standard er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og tak-ess plater i innvendig tak. Kjøkkeninnredning ca. fra 80-tallet. Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Flis over kjøkkenbenk. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert, ikke krav ut i fra alder men er anbefalt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad i 1. etasje:</p><p>Badet er oppusset engang på 70-tallet ifølge fullmektig. Badet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Vinylbelegg har oppbrett langs vegger og dør. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist. Det er avvik på lokalfall ved sluken. Våtromstapet på vegger og tak-ess plater i innvendig tak. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Nytt dusjkabinett. Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft ventil i vindu. Rommet har plastsluk med vinylbelegg på gulv som tettesjikt/membran. Vinylbelegg er ført ned i sluk og klemt bak klemring. På veggene er det våtromstapet som tettesjikt. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Nytt dusjkabinett. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å måle forhøyet fuktverdier i bakvegg eller i bunnsvill. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger.</p><br /><p>Bad på loft:</p><p>Badet er fra 70-tallet. Badet har vinylbelegg på gulv, våtromsbelegg på vegger og malt glatt innvendig tak. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og badekar. Det er naturlig ventilering med klaffventil i yttervegg. Våtromsbelegg på vegger og malt glatt innvendig tak. Rommet har vinylbelegg på gulv. Vinylbelegg har opprett langs vegger og dør. Det er målt over 25 mm høydeforskjell fra topp membran ved dørterskel til topp slukrist. Fall i henhold til en av dagens preaksepterte ytelser i teknisk forskrift. Det er støpejern/soilsluk, trolig fra byggeår. På gulvet er det vinylbelegg som fungerer som tettesjikt, og veggene er utført med våtromstapet. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og badekar. Det er naturlig ventilering med klaffventil i yttervegg. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å måle forhøyet fuktverdier i bakvegg eller i bunnsvill. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger.</p><br /><p>Vaskerom i kjeller:</p><p>Vaskerom i underetasje er utført med enkel standard tilsvarende tradisjonell vaskekjeller, med åpne murkonstruksjoner. Rommet er innredet med benkeskap med nedfelt skyllekum, vegghengt skyllekar i plast, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon er basert på naturlig lufting via klaffventil i yttervegg/grunnmur. Det er malte plater på vegger, samt pusset og malt murkonstruksjoner. Det er ubehandlet betonggulv med to sluker. Bra med fall til sluken midt i rommet. Det er ikke noe form for membran/tettesjikt i rommet. Rommet er innredet med benkeskap med nedfelt skyllekum, vegghengt skyllekar i plast, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å måle forhøyet fuktverdier i bakvegg eller i bunnsvill. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Loftet har vinylbelegg og teppebelegg på gulv, det er tapet på veggene og malte slette himlinger. Hovedetasjen har også vinylbelegg og teppebelegg på gulvene, det er tapet på veggene og tak-ess plater i himling. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige utover normalt vedlikehold. Overflatene vil ha behov for jevnlig oppgradering i takt med videre bruk og slitasje.</p><br /><p>Overflater i kjelleren:</p><p>I kjelleren er det vinylbelegg, betonggulv og teppebelegg, tapet og malte plater på vegger, panel i innvendige tak.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted montert. Sotluke i kjeller. Det er ikke opplyst eller hentet inn opplysninger om eventuelle pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved pipe og ildsteder fra det stedlige feievesen. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale. Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.</p><br /><p>Krypkjeller:</p><p>Det er krypkjeller under trebjelkelag med stubbegulv i tilbygget stue. Krypkjelleren har utvendig adkomst via luke og er ventilert med lufteventiler i grunnmur, i henhold til byggeskikk fra oppføringstidspunktet. Det ble ikke registrert fuktproblematikk eller synlige skader i krypkjelleren på befaringstidspunktet. Konstruksjonen vurderes likevel som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt, da forholdene kan variere gjennom året. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjeller, spesielt med tanke på fukt, kondens og eventuell biologisk vekst. Ved manglende oppfølging kan det oppstå fuktskader som kan påvirke bjelkelag og konstruksjon over tid.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Boligen har tretrapper. Håndløper er ikke montert, åpninger i rekkverk er større en 100 mm.</p><br /><p>Innvendige dører:</p><p>Innvendig har boligen finèrdører.</p><br /><br /><p><strong>Tekniske installasjoner:</strong></p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsaklig fra byggeår/eldre årgang. Hovedstoppekran i kjellergang like ved trapp. Erfaringsbasert normal funksjonstid for kobberrør med loddende og/eller klemte skjøter er 50 år.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Avløpsrør av plast ca fra 80-tallet ifølge fullmektig. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Erfaringsbasert normal funksjonstid for avløpsrør i plast frem til 1970 er 40 år.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. Normalt for boligen på byggemeldingstidspunktet. Vinduene av PVC har ikke spalte ventiler i vinduene.</p><br /><p>Varmesentral:</p><p>Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue i hovedetasje, fabrikkert i 2014. Ukjent service historikk, ifølge fullmektig er det foretatt hvertfall service en gang på pumpen siden den ble installert.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2002, plassert i vaskekjeller. Rommet har sluk, berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast tilkobling. Dette samsvarer ikke med dagens krav til sikker tilkobling. Løsningen er tillatt ved utskifting en til en, det foreligger ikke tilbakevirkende krav for utbedring.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>El-anlegg med krus skrusikringer fra byggeår, en jordfeilautomat til varmepumpe. Sikringsskap plassert i gangen i 1. etasje. Elkontroll utført av Elsikkerhet Vest den 02.10.2025, avvik ble registrert ved kontrollen som er utbedret i etterkant. Det foreligger avsluttet tilsynssak.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese nøye gjennom vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring. Se punktet &#34;Sammendrag av tilstandsrapport&#34; for tilstandsgrader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmesentral:</p><p>Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue i hovedetasje, fabrikkert i 2014. Ukjent service historikk, ifølge fullmektig er det foretatt service i hvert fall en gang på pumpen siden den ble installert.</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted montert. Sotluke i kjeller. Det er ikke opplyst eller hentet inn opplysninger om eventuelle pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved pipe og ildsteder fra det stedlige feievesen. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale. Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser med tanke på spredning av branngasser. Tiltak og ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.</p><br /><p>Siste dato for tilsyn var 16.12.2020. Siste dato for feiing var 07.07.2017. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Fredrik Riksfjord med dato: 12.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>-Rekkverk veranda: Rekkverket på verandaene er lavere enn dagens krav som er 100 cm. Det anbefales å vurdere økning av rekkverkshøyde for å forbedre sikkerheten. Lav rekkverkshøyde gir redusert sikkerhetsnivå. </p><p>-Håndløper - innvendig trapp: Det er ikke montert håndløper på veggen i innvendig trapp. Manglende og/eller ikke tilfredsstillende håndløper på vegg medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn og eldre. Det anbefales å etablere håndløper på veggen i trappeløpet.  </p><p>-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger. Ved forhøyede verdier må nødvendige tiltak påregnes. </p><p>-Naturfare: Eiendommen ligger i et ras- og/eller skredutsatt område i henhold til kommunedelplan og/eller kartlegging fra NVE. Beliggenhet i ras- og/eller skredutsatt område kan medføre økt risiko for skader på bygning og eiendom. Eventuelle sikringstiltak, restriksjoner eller fremtidige pålegg fra offentlige myndigheter kan ikke utelukkes. </p><br /><p>Tilstandsgrad 2:</p><p>-Taktekking (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert betydelig mosevekst og slitasje på pappshingel på tilbygg. Overflaten fremstår stedvis nedbrutt, med deformasjoner og svekket tetthet. Dette indikerer at tekkingen nærmer seg slutten av forventet levetid. Det er opplyst om tidligere skade fra nedfall av tre på tak over inngangsparti, som er lokalt utbedret. Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader i underliggende konstruksjon. På hovedtak med metallplater er det ikke registrert vesentlige skader, men alder tilsier at vedlikeholdsbehov vil øke.)</p><p>-Veggkonstruksjon (Det er ikke påvist montert musebånd/musesperre i nedre del av kledningen. Dette øker risikoen for inntrengning av skadedyr i konstruksjonen. Kledningen er av eldre dato og må påregnes å ha varierende slitasjegrad. Det er registrert synlig begroing/muggsopp på deler av fasadekledningen. Dette indikerer fuktbelastning og utilstrekkelig uttørking av overflater. Forholdet er typisk på værutsatte fasader og kan over tid bidra til nedbrytning av overflatebehandling og trekledning.)</p><p>-Takkonstruksjon/Loft (Det er registrert at enkelte sperrerom er fullisolerte, noe som reduserer eller hindrer nødvendig lufting av takkonstruksjonen. Det er ikke påvist fukt, råte eller skader ved befaring, men det er stedvis observert mørkere partier i taktro som kan indikere tidligere kondensproblematikk. Loftsluke slutter ikke tett, noe som medfører luftlekkasje fra oppvarmet del av boligen til kaldloftet, ifølge selger skal loftsluke justeres.)</p><p>-Vinduer av eldre årgang (Karmene i flere av vinduene fremstår som slitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Overflatebehandlingen er svekket, og treverket har redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning.)</p><p>-Balkonger, terrasser og rom under balkonger (Rekkverkshøyden er målt til ca. 88 cm, hvilket er lavere enn anbefalte sikkerhetskrav etter dagens standard. Balkong og rekkverk fremstår med tydelig værslitasje og tegn til overflatemessig nedbrytning.)</p><p>-Overflater i kjelleren (Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.)</p><p>-Etasjeskille/gulv mot grunn (Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.)</p><p>-Rom under terreng (Det er registrert forhøyede fuktutslag i kjellervegger ned mot gulv, mens referansemålinger høyere opp på vegg viser normale/tørre verdier. Dette indikerer kapillært oppsug av fukt fra grunnen. Det er ikke påvist aktive lekkasjer eller gjennomgående fuktskader på befaringstidspunktet.)</p><p>-Innvendige dører (Enkelte dører subber mot terskel og/eller karm, noe som indikerer justeringsbehov eller mindre skjevheter i konstruksjonen.)</p><p>-Bad på loft (Overflater vegger og himling) (Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.)</p><p>-Bad på loft (Ventilasjon) (Rommet har kun naturlig ventilasjon. Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav.)</p><p>-Bad i 1. etasje (Overflater gulv) (Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. TG2. Det er registrert svimerker i gulv, som følge av bruk av gulvvarme i kombinasjon med teppe. Dette er et kjent fenomen ved utilstrekkelig varmeavledning. TG2. Gulvet har utett skjøt.)</p><p>-Kjeller i vaskerom (Overflater vegger og himling) (Det er fuktskadet sponplater ved skyllekaret.)</p><p>-Kjeller i vaskerom ((Ventilasjon) (Badet har kun naturlig ventilasjon, og det er ikke etablert mekanisk avtrekk. Dette gir redusert luftutskifting sammenlignet med dagens forskriftskrav.)</p><p>-Vannledninger (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige vannledningene av kobber. Ut fra alder har vannledningene en usikker fremtidig funksjon, og risikoen for skader øker.)</p><p>-Avløpsrør (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra byggeår har høy alder. Med bakgrunn i alder vurderes fremtidig funksjon som usikker sammenlignet med nyere rørinstallasjoner.)</p><p>-Ventilasjon (Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.)</p><p>-Varmesentral (Ut fra alder vurderes det at varmepumpen har oppnådd halvparten av forventet brukstid.)</p><p>-Varmtvannstank (Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år)</p><p>-Fuktsikring og drenering (Det er ut fra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering og/eller tettesjikt har begrenset effekt. Dette fremkommer gjennom synlige fuktmerker/saltutslag. Forhold rundt drenering er ikke kjent, men det bør påregnes at eventuell drenering er eldre og har svekket funksjon. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Utførelse og tilstand på drenering er ikke verifisert. Konstruksjonen er av eldre type og har redusert funksjon.)</p><p>-Utvendige vann- og avløpsledninger (Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.)</p><br /><p>Tilstandsgrad 3:</p><p>-Kjøkkenvindu på værvegg (Det er registrert råteskader i nedre del av karm/ramme på kjøkkenvindu. Skaden skyldes fuktpåvirkning over tid og manglende vedlikehold av overflatebehandling.)</p><p>-Bad på loft (Sluk, membran og tettesjikt) (Sluken er av eldre type uten klemring. Vinylbelegget er skåret rundt sluken og limt mot gulv/sluk, noe som ikke gir en tett løsning etter dagens krav. Det er ikke registrert skader som følge av dette forholdet på befaringstidspunktet. Videre er det registrert utetthet i gulv ved gjennomføring for avløp fra badekar. Forholdene vurderes til TG3 i henhold til krav i NS 3600, da løsningen ikke er utført i samsvar med gjeldende krav til tettesjikt og slukløsning. Det er ikke registrert skader som følge av avvikene ved befaringstidspunktet.)</p><p>-Bad i 1. etasje (Sluk, membran og tettesjikt) (Det er påvist tegn til utetthet i våtrommet. Skjøt i gulvbelegget fremstår utett, noe som medfører risiko for vanninntrengning i konstruksjonen.)</p><p>-Vaskerom i kjeller (Sluk, membran og tettesjikt) (Det er ikke membran/tettesjikt i våtsone, NS 3600 krever ikke bedre enn TG3 når membran/tettesjikt ikke er tilfredstillende eller ikke tilstede. Malt mur og betonggulv er ikke godkjent tettesjikt i område definert som våtsone, våtsone er hele gulvet, ink 50 mm opp langs vegger og vegg ved skyllekar. Membran kan være et vanntett vinylbelegg, våtromsplater eller en påstrykningsmembran. Membranen skal fungere som et tettesjikt med minst samme diffusjonsmotstand som 0,15 mm polytylenfolie.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Leieavtaler:</p><p>1968/1097-1/60 08.03.1968</p><p>RETTIGHET</p><p>Rettighetshaver: MALMEFJORDEN VASSVERK A/L</p><p>ORG.NR: 970 062 637</p><p>LEIEAVTALE</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>-Vassverket har rett til å legge vannledninger på eiendommen. Vannverket plikter til en hver tid å vedlikeholde anlegget og er samtidig ansvarlig for all skade som kan oppstå. Grunneiere plikter å være varsomme ved graving i nærheten av ledningen og ved tvil tilkalle vannverket.</p><br /><p>Servitutter i grunn:</p><p>1952/1959-1/60 24.06.1952</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt</p><p>-Eier av eiendommen godtar vilkår til å legge privat avkjørsel fra riksveg 630 til eiendommen, på vegne av seg selv og fremtidige eiere av eiendommen. Vilkårene kan sees i sin helhet i vedlagt erklæring med dagboknummer 1959 datert 24.06.1952. Sammendrag av vilkår:</p><p>1. Avkjørsel må ikke være høyere enn offentlig veg, og skal være horisontal 1,5m fra vegkanten. Det skal ikke sige overvann eller søle inn på offentlig veg. </p><p>2. Om avkjørselen går over offentlig vegs grøft må det etableres en solid stikkrenne, som er tilstrekkelig stort. </p><p>3. Eventuelle stikkrenner skal vedlikeholdes av avkjørselens eier.</p><p>4. Vegvesenet tar ikke hensyn til eventuelle ulemper for avkjørselen i forbindelse med vedlikehold- og utbedringsarbeid av offentlig veg. </p><p>5. Ved mangler ved avkjørselen eller stikkrenner iht vilkår som ikke blir rettet etter fastsatt frist, vil vegtilsynet ha rett til å la avkjørselen avbryte eller utbedre mangel på vedkommendes regning.</p><p>6. Ved påbud fra vegveset om endring av avkjørselen, plikter eieren å foreta nevnte endringer på egen kostnad.</p><p>7. Det kan ikke etableres garasjer uten vegvesenets tillatelse som krever rygging helt ut på riksvegen. </p><br /><p>1971/5025-1/60 09.09.1971</p><p>BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Vegvesenets betingelser vedtatt</p><p>-Eier av eiendommen godtar vilkår for tillatelse til å oppføre bebyggelse nærmere enn minste avstand til offentlig veg enn hva som er fastsatt i vegloven. Vilkår:</p><p>1. Eier fraskriver seg krav på erstatning for skader eller ulemper i forbindelse med vegvedlikehold, utbedringsarbeider eller vegtrafikk. </p><p>2. Området mellom bygningen og vegen skal til en hver tid holdes ryddig, og kan ikke benyttes til opplagsplass av noen art.</p><p>(.)</p><p>5. Bygningen mp ikke tas i bruk til annet formål enn forutsatt i dispensasjon.</p><p>6. Eier må rette seg etter påbud som vegvesenet finner det nødvendig å gi av hensyn til trafikk. Dette gjelder området mellom hus og veg)</p><br /><p>1981/2505-1/60 13.03.1981</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:</p><p>1579 GNR: 63 BNR: 119</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning</p><p>-Parsell av gnr 63 bnr 15 får adkomstrett over eiendommen til og fra riksvegen. Det gis også tillatelse til spredning av kloakkløpet på 63/15, legging av kloakk- og vannledninger og vedlikehold av disse. Rettigheten gjelder også senere eiere. </p><br /><p>1981/6721-2/60 15.07.1981</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:</p><p>1579 GNR: 63 BNR: 119</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning</p><p>- Parsell av gnr 63 bnr 15 får adkomstrett over eiendommen til og fra riksvegen. Det gis også tillatelse til spredning av kloakkløpet på 63/15, legging av kloakk- og vannledninger og vedlikehold av disse. Rettigheten gjelder også senere eiere. Ved etablering av kommunal kloakk skal kloakken fra 63/15 føres dit. </p><br /><p>1982/3052-1/60 15.04.1982</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:</p><p>1579 GNR: 63 BNR: 121</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning</p><p>- Parsell av gnr 63 bnr 15 får adkomstrett over eiendommen til og fra riksvegen. Det gis også tillatelse til spredning av kloakkløpet på 63/15, legging av kloakk- og vannledninger og vedlikehold av disse. Rettigheten gjelder også senere eiere.</p><br /><p>1982/9016-2/60 18.10.1982</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:</p><p>1579 GNR: 63 BNR: 121</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning</p><p>-Gnr 31 bnr 121 som er en parsell av gnr 63 bnr 15 får adkomstrett over eiendommen til og fra riksvegen. Det gis også tillatelse til spredning av kloakkløpet på 63/15, legging av kloakk- og vannledninger og vedlikehold av disse. Rettigheten gjelder også senere eiere. Ved etablering av kommunal kloakk skal kloakken fra 63/15 føres dit. Eier av parsellen har rett til bygging, vedlikehold og bruk av fremtidig adkomstveg i grense mot 63/21 og frem til tomta. Eier av 63/15 har rett til bruk av overnevnte adkomstveg. Forutsetningen er at det skal være felles avkjørsel med 63/21. </p><br /><p>2011/552692-1/200 13.07.2011</p><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:</p><p>1579 GNR: 63 BNR: 119</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:</p><p>1579 GNR: 63 BNR: 121</p><p>Rettighet gjelder deponering av snø.</p><p>-Eiere av gnr 63 bnr 119 og 121 har rett til å deponere snø på gnr 63 bnr 15. Dette gjelder også for fremtidige eiere. Området som det kan deponeres snø på er markert i skravert felt på vedlagt skisse tilknyttet erklæringen. </p><br /><p>GRUNNDATA</p><br /><p>1952/139-1/60 14.01.1952</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra:</p><p>KNR: 1579 GNR: 63 BNR: 2</p><p>-Skylddelingsforretning over gården Julseth. Parsellen har rett til brønfeste og grøft for vannledning på hovedbølets grunn. Likeså avløp for kloakk i groven ved vestre grenselinje. </p><br /><p>1981/4178-1/60 05.05.1981</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:</p><p>KNR: 1579 GNR: 63 BNR: 119</p><p>-Oppmålingsforretning av en parsell av gnr 63 bnr 15. Parsellen har gnr 63 bnr 119. </p><br /><p>1982/3135-1/60 16.04.1982</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:</p><p>KNR: 1579 GNR: 63 BNR: 121</p><p>-Oppmålingsforretning av en parsell av gnr 63 bnr 15. Parsellen har gnr 63 bnr 121. </p><br /><p>2006/908-1/60 03.02.2006</p><p>REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:</p><p>KNR: 1579 GNR: 63 BNR: 185</p><p>-Kart- og delingsforretning over en parsell av gnr 63 bnr 15. Parsellen er tilleggsareal til gnr 63 bnr 119. </p><br /><p>2020/1486968-1/200 01.01.2020 00:00</p><p>OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING</p><p>Tidligere: KNR: 1548 GNR: 63 BNR: 15</p><br /><p>2023/1124402-1/200 12.10.2023 21:00</p><p>AREALOVERFØRING</p><p>VEDERLAG: NOK 0</p><p>Omsetningstype: Gave</p><p>AREAL OVERFØRT TIL :</p><p>KNR: 1579 GNR: 63 BNR: 119</p><p>-Arealoverføring av 360,7 kvm fra gnr 63 bnr 15 til gnr 63 bnr 119. </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra fylkesvei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før bygningslovens virkning av 1965 og det foreligger derfor hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Megler har ikke mottatt originale tegninger på boligen. Hustadvika kommune opplyser at de ikke har andre tegninger av boligen enn de som følger vedlagt. Vedlagte tegninger er tilknyttet tilbygg på boligen, og megler har derfor ikke grunnlag til å uttale seg om dagens bruk av boligen som helhet samsvarer med hva det er godkjent for på byggetidspunket.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygg som er antatt oppført i 1971/72 og tilbygg oppført i 1981/82. Kommunens godkjennelse på disse tegningene er kun tilknyttet de aktuelle tiltak det er søkt om, og megler kan kun vurdere om det er samsvar mellom dagens bruk og tegninger av godkjent tilbygg. </p><br /><p>Basert på søknadstegningene til tilbygg kan man se følgende avvik i 1. etasje:</p><p>-Soverom som tidligere hadde dør til stue er nå blitt del av stue. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak.</p><p>-Soverom med dør til gang er nå bad. Deler av dette soverommet er også blitt del av stue. Bruksendring fra soverom til stue er ikke søknadspliktig.</p><br /><p>Begge badene i huset er trolig etablert etter byggeår. Det er uklart om dette etter datidens regelverk var søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke søknader om tiltakene i Hustadvika kommune.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller originale tegninger på garasje. Det foreligger godkjente tegninger på ombygging av tak på garasje, datert 14.04.1982. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket.</p><br /><p>Kjøper overtar risikoen og konsekvenser tilknyttet de overnevnte forhold, herunder eventuell risiko for søknadsprosess, riving og dagbøter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 601 156,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 404 625,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Kommuneplanens arealdel 2015-2027 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.</p><br /><p>Utdrag fra kommuneplanens bestemmelser:</p><p>&#34;§ 5.1 Bustadområde </p><p>Formålet gjeld byggeområde for bustader med tilhøyrande teknisk anlegg, garasje, uthus, vegar, parkering og anna fellesareal (PBL § 11-7, nr. 1). </p><br /><p>I reguleringsplan skal følgjande kriteriar vere oppfylt:  </p><p>a) Tomtene skal vere på minimum 800 kvm for frittliggande einebustader.   </p><p>b) Maks BYA for tomta er sett til BYA&#61;250 kvm for frittliggande einebustader.  </p><p>c) Maks tillate mønehøgde er sett til 8.0 meter over gjennomsnittleg opphavleg terreng </p><br /><p>Ved einskildsaker der detaljar ikkje er fastlagt i plan gjeld følgjande: </p><p>a) Maks BYA for tomta er sett til BYA&#61;250 kvm  </p><p>b) Minste areal på tomtene skal vere på 800 m2 og maks størrelse 2 daa.  </p><p>c) Maks tillate mønehøgde er sett til 8.0 meter over gjennomsnittleg opphavleg terreng  </p><p>d) På eigedom som er bygd med bustadhus kan det gjevast løyve til mindre tiltak utan reguleringsplan og dispensasjon for tilbygg, påbygg, frittståande uthus/garasje, mindre anlegg som høyrer til bustaden/tunet. Maks BYA og/eller BRA er sett til 50 kvm. Etter utbygging skal minste uteopphaldsareal (MUA) vere 50 kvm per bueining (PBL § 11-10, nr. 1)  </p><p>e) Gjenreising av bygg etter brann- og naturskade kan berre tillatast etter søknad, og må ikkje vere i strid med godkjent reguleringsplan eller føresegner om byggegrense. </p><br /><p>- Det er ein føresetnad om at dei mindre tiltaka gjeld i eksisterande bygde område der den nye bygnaden underordnar seg eksisterande bygningar når det gjeld bygningshøgde, volum og grad av utnytting og at den nye bygnaden kan nytte seg av eksisterande infrastruktur og transportsystem.  </p><p>- Nye bustadar skal førast opp med avlaupsløysing og vassforsyning som tilfredsstiller kommunen sine krav i samsvar med forureiningslova med forskrifter og drikkevassforskrifta. </p><p>- Garasje/uthus skal vere i tradisjonell stil med trekledning og enkel utforming utan arker, kvister og andre takopplett, balkongar, karnapp eller liknande fasadeelement.&#34;</p><br /><p>Se vedlagt kommuneplankart og bestemmelser for mer informasjon.</p><br /><p>Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 med planid 202212 er under arbeid. Planen har status planforslag.</p><br /><p>Eiendommen er ikke nærmere regulert utover kommuneplanen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 19 847 kWh for 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger opplyser at strømforbruket de siste 2 årene ikke er representativt for boligen. Under følger forbruket for de 3 foregående år.</p><br /><p>2023: ca 12000 kWh</p><p>2024: ca 17000 kWh</p><p>2025: 19847 kWh</p><br /><p>Eiendommen selges som dødsbo. Selger har derfor ikke kunnskap om hva forbruket har tilsvart i kr. Strømkostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter kr 25 687,- pr. år. Dette dekker vann, kloakk, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Beløpet gjelder for 2026 og er en prognose levert av Hustadvika kommune. Avvik kan derfor forekomme. </p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 85 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 504 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>På tross av at eiendommen er dødsbo og har begrenset kjennskap til eiendommen har selgerne fylt ut egenerklæringsskjema med den kunnskapen de har. Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>El kontroll hadde sjekk på det elektriske høst 2025, autorisert firma ble innleid. firmaets navn er HTL Elektro, Elnesvågen.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja, godkjente dokumenter foreligger.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?:</p><p>Elcare? Kontrollør tok sjekk av hele anlegget høst 2025.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><p>Ja,utført av HTL Elektro, Elnesvågen</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Dette kreves fordi tomten er over 2 daa.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke digital: 16 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger fast eiendom: 5 900,00</p><p>Innhenting grunnbok og servitutter: 2 900,00</p><p>Visninger/overtagelse per stk. (Max 3 visninger, øvrige visninger gratis): 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; markedspakke, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Grunnkart/eiendomskart</p><p>Plankart og bestemmelser</p><p>Dokumenter vedrørende tiltak på eiendommen</p><p>Øvrige dokumenter kommunen</p><p>Servitutter</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler MNEF Randi Hollingen har gleden av å presentere Malmefjordvegen 345. <br /><br />Boligen inneholder blant annet tre soverom, to stuer, kjøkken, to bad, vaskerom og flere boder. Eneboligen er delvis oppgradert gjennom årene. Det er blant annet skiftet noen vinduer og utført modernisering av enkelte bygningsdeler. Flere bygningsdeler er imidlertid av eldre dato og nærmer seg forventet levetid. Det må påregnes en del vedlikehold og oppgraderinger fremover både innvendig og utvendig. <br /><br />Eiendommen ligger sentralt mellom Molde og Elnesvågen på romslig og pent opparbeidet utsiktstomt.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2bf00c5e-f6e4-4421-921a-5ce11b336c43",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2bf00c5e-f6e4-4421-921a-5ce11b336c43",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80292",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80292/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/80292",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler MNEF Randi Hollingen har gleden av å presentere Malmefjordvegen 345. <br /><br />Boligen inneholder blant annet tre soverom, to stuer, kjøkken, to bad, vaskerom og flere boder. Eneboligen er delvis oppgradert gjennom årene. Det er blant annet skiftet noen vinduer og utført modernisering av enkelte bygningsdeler. Flere bygningsdeler er imidlertid av eldre dato og nærmer seg forventet levetid. Det må påregnes en del vedlikehold og oppgraderinger fremover både innvendig og utvendig. <br /><br />Eiendommen ligger sentralt mellom Molde og Elnesvågen på romslig og pent opparbeidet utsiktstomt.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/80292",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/80292",
    "constructionYear": 1951,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=jxh5pW1MZ9j",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473048978,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T12:52+02:00",
    "ownerId": 6631942,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T12:52:15.601708281+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6631942",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}