Velholdt og romslig familiebolig med gode solforhold| Dobbel garasje m/el-billader | Jacuzzi og vinterhage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 653,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "openArea": 75,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 84  kvm Loftstue, 3 soverom, bad, bod<br />1. etasje: 96  kvm Entré, kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />1. etasje: 69  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 15  kvm Lagerrom<br />1. etasje: 38  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6509840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1582746,
      "suggestion": 6350000,
      "salesCostSum": 159840,
      "municipalFees": 22309,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 158 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 159 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Velholdt og romslig familiebolig med gode solforhold| Dobbel garasje m/el-billader | Jacuzzi og vinterhage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 18 530"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2274,
        "lng": 11.0204,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2274&lng=11.0204&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2030",
      "postalName": "Nannestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jervvegen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 386,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og tiltalende familiebolig med attraktiv beliggenhet på en hjørnetomt i et rolig og barnevennlig nabolag. Her får du en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, et stort kjøkken, ekstra tv-stue og flere gode soverom som gir familien god plass til både hverdag og fritid. Boligen har flotte våtrom, bl.a. et praktisk vaskerom med utgang til hagen og gode oppbevaringsløsninger. <br /><br />Utendørs venter flotte og skjermede uteområder med terrasse, vinterhage og jacuzzi - perfekte rammer for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Eiendommen har en pent opparbeidet innkjørsel med dobbel garasje og gode parkeringsmuligheter. Dette er en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og en lun atmosfære  - et hjem det er lett å trives i.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "En lekker og romslig familiebolig som strekker seg over to plan: <br />1. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, vaskerom, samt bod under trappa. <br />2. etasje: Tv-stue, tre soverom, ekstra rom, bad. <br /><br />Annet: Garasje med  gode oppbevaringsmuligheter på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en tiltalende familiebolig med attraktiv beliggenhet på en hjørnetomt i et rolig og barnevennlig nabolag. Her kombineres gode uteområder, praktiske løsninger og en gjennomtenkt planløsning som legger til rette for en komfortabel hverdag for hele familien. Eiendommen ønsker deg velkommen med en pent opparbeidet og velstelt innkjørsel som gir et svært godt førsteinntrykk. Her er det rikelig med parkeringsmuligheter, både i den romslige gårdsplassen og i den doble garasjen, noe som gjør det enkelt å ta imot både familie og gjester.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet er trukket tilbake på baksiden av boligen, noe som gir en skjermet og rolig adkomst med en naturlig følelse av privatliv. Innvendig ønskes du velkommen inn i en stor og luftig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den romslige entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk av boligen, samtidig som den danner en praktisk overgang til resten av hjemmet. <br /><br />Stue med gode oppholdssoner: <br />Fra entréen ledes du videre inn i en romslig og innbydende stue med gode lysforhold og flere naturlige møbleringsmuligheter. Her er det god plass til å etablere en hyggelig sofakrok for avslappende kvelder, samtidig som det er rom for en stor spisegruppe med plass til familie og gjester. Den gode størrelsen gjør stuen fleksibel og enkel å tilpasse ulike behov.<br />En vedovn er plassert sentralt i oppholdsrommet og bidrar med både en lun atmosfære og behagelig varme på kjølige høst- og vinterdager, samtidig som den skaper en hyggelig stemning i rommet.<br /><br />Romslig og elegant kjøkken: <br />Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen, noe som gir en praktisk og funksjonell inndeling av boligens oppholdsrom. Rommet er svært romslig og innbyr til hyggelige matlagingsstunder, med gode arbeidsflater, rikelig med skapplass og en gjennomtenkt planløsning som gjør hverdagen enkel. Innredningen har et tidløst uttrykk med hvite fronter, lys laminatbenkeplate og pene fliser mellom over- og underskap. Enkelte overskap har også elegante vitrinedører. <br /><br />Bad, toalettrom og vaskerom: <br />Boligen har et romslig og delikat flislagt bad i 2. etasje med moderne baderomsinnredning, dobbel servant og et stort speil med integrert belysning. Badet er også utstyrt med dusjkabinett og vegghengt toalett. I 1. etasje finner du et praktisk, separat toalettrom som er innredet med fliser på gulvet og panel på veggene. Rommet har en pen baderomsinnredning med servant og et vegghengt toalett, noe som gir en funksjonell løsning i hverdagen.<br />I tillegg disponerer boligen et stort og flislagt vaskerom med god innredning, rikelig med oppbevaringsplass, opplegg for vaskemaskin og en praktisk dusj. Fra vaskerommet er det direkte utgang til hagen, hvor du blant annet finner en innbydende jacuzzi - perfekt for avslappende stunder året rundt.<br /><br />Ekstra tv-stue: <br />I 2. etasje finner du en romslig tv-stue som gir boligen et ekstra oppholdsrom, som er perfekt for både barnefamilier og dem som ønsker flere soner å oppholde seg i. Her er det god plass til sofagruppe og TV-møblement, og rommet egner seg like godt som en hyggelig stue for hele familien som et eget oppholdsrom for barna eller ungdommene. Fra stuen er det også utgang til en koselig balkong. <br /><br />Soverom: <br />Boligens soverom er samlet i 2. etasje, hvor du finner tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Alle soverommene har plass til både seng og garderobeskap, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller gjesterom. I tillegg disponerer etasjen et ekstra rom som i dag benyttes som soverom, noe som gir boligen fleksible bruksmuligheter tilpasset familiens behov. (Det gjøres oppmerksom på at det ene rommet som er innredet som soverom ikke er godkjent som soverom på bygningstegningene.) <br /><br />Flotte uteområder: <br />Eiendommen byr på flotte og innbydende uteområder med flere hyggelige soner for både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra boligen er det utgang til terrassen både fra stuen og vaskerommet. Her finner du gode oppholdssoner med plass til utemøbler. I tillegg har eiendommen en trivelig vinterhage som forlenger utesesongen og gir et lunt sted å nyte omgivelsene store deler av året.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Innvendige vannledninger er utført i plast som rør-i-rør-system. <br />- Stoppekran og fordelerskap er plassert på vaskerom.<br />- Avløpsrør i boligen er utført i PVC.<br />- Boligen har balansert ventilasjon. <br />- Det er montert luft-til-vann varmepumpe.<br />- Varmtvannstanken er på ca 200 liter og er plassert på vaskerom.<br />- Vannbåren varme via gulv i begge etasjer.<br />- Fordelerskap er plassert på soverom i loftsetasje og på vaskerom.<br />- Det er opplyst at det ikke er kjent om det er utført service eller vedlikehold på det vannbårne varmeanlegget. Det anbefales at anlegget gjennomgås og kontrolleres for å sikre tilfredsstillende funksjon og drift.<br />- Boligen har sikringsskap med automatsikringer. <br />- Det elektriske anlegget er i hovedsak utført som skjult anlegg.<br />- Boligen er utstyrt med røykvarslere samt brannslokningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå og fra balkong.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløpsrør og takrenne av metall i lakkert utførelse.<br />Beslag av metall.<br /><br />Nedløpsrør, takrenne og beslag er kun besiktiget fra bakkenivå pga sikkerhetsmessige forhold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med undertak av sutakplater og kaldtloft.<br />Lufting i gavvelvegger men det er ikke synlig lufting i raft.<br />Vindskier av tre.<br />Kaldloft er enkelt besiktiget fra luke og gangbane.<br /><br />Kneloftluker er stengt igjen med dampsperre og isolasjon slik at disse er ikke åpnet på befaringsdagen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Bygningen har 2-lags vinduer med rammer av tre. Det må påregnes at normal bruk og naturlig aldring kan medføre slitasje over tid, herunder behov for vedlikehold som overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte komponenter. Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik utover normal slitasje. <br /><br />Ytterdører: Bygningen har fabrikkmalt ytterdør samt fabrikkmalt 2 fløyet balkongdør og terrassedør i tre. På vaskerom er det enkel terrassedør i tre med glassfelt med 2 lags glass. Det må påregnes at normal bruk og naturlig aldring kan medføre slitasje over tid, herunder behov for vedlikehold som overflatebehandling og eventuell utskifting av enkelte komponenter. Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik utover normal slitasje. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med impregnertre gulvbord med malt rekkverk.<br /><br />Ingen unormale avvik registrert bortsett fra forventet bruks og overflateslitasje i tillegg til klimapåvirkning utfra alder. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv mot grunn i 1 etasje.<br />Det er brukt laser måler for å måle ujevnheter i enkelte rom.  <br />Det ble ikke registrert lokale skjevheter/ujevnheter på gulvflatene utover hva som kan betegnes som normalt. Det gjøres oppmerksom på at dette er stikkprøvemåling og at ikke alle overflater nødvendigvis er undersøkt.<br />1 etasje:<br />I stue registreres høydeforskjell på ca 10 mm målt gjennom hele rommet.<br />På kjøkken registreres høydeforskjell på ca 5 mm målt gjennom hele rommet.<br /><br />Loftsetasje:<br />I loftstue registreres høydeforskjell på ca 5 mm målt gjennom hele rommet.<br />På hovedsoverom registreres høydeforskjell på ca 13 mm målt gjennom hele rommet. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe med påmontert peisovn i stue. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ikke gjennomført en tilstandsvurdering av byggegrunnen. Dette innebærer at eventuelle grunnforhold, som kan ha betydning for stabilitet og bæreevne, ikke er kartlagt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med støpt plate på mark og ringmur. Denne konstruksjonstypen har normalt ikke tradisjonell drenering langs grunnmur på samme måte som bygg med kjellervegger, da konstruksjonen ligger direkte på komprimerte masser med kapillærbrytende lag under platen.<br />Eventuelle drenerende tiltak er i hovedsak knyttet til bortledning av overflatevann og håndtering av fukt i grunnen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur av lettklinkerblokker fundamentert med såleblokk. <br /><br />Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter fra grunnmur. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje fundamentert med støpt plate på mark.<br />Ringmur av lettklinkerblokker.<br />Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel.<br />Saltak tekket med takstein.<br />Renner og nedløp av stål i lakkert utførelse.<br />2 lags vindu.<br />Dobbel leddport med el styring og gangdør.<br />Innlagt strøm.<br />Lagringsloft med sponplategulv.<br />Tretrapp til lagringsloft.<br /><br />Vedlikehold:<br />Garasje er ikke vurdert på tilstandsnivå men en enkel beskrivelse er gitt. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det registreres noe mose på taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Den mest grunnleggende metoden for å håndtere mose på tak er å rengjøre det regelmessig. Dette kan gjøres ved hjelp av en kost eller en trykkvasker. Vær imidlertid forsiktig med høyt trykk, da dette kan skade taktekkingen og vann kan trenge inn i konstruksjonen.<br />For mindre områder med mosevekst kan det være mulig å fysisk fjerne mosen ved å skrape eller børste den forsiktig av taket.<br /><br />Konsekvens:<br />Mose har en tendens til å beholde fuktighet, og dens tilstedeværelse på taket kan føre til opphopning av vann. Dette kan øke risikoen for vanninntrengning, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i takkonstruksjonen.<br />Mosevekst på tak kan ha alvorlige konsekvenser for takets funksjonalitet og estetikk. Derfor er det viktig å ta tiltak for å håndtere og forebygge mosevekst på taket, samt å regelmessig inspisere og vedlikeholde taket for å sikre at det forblir i god stand. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vindskiene har behov for overflatebehandling. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Mangelfull overflatebehandling kan føre til økt fuktopptak i treverket og over tid medføre oppsprekking, nedbrytning og råteskader.<br />Tiltak:<br />Vindskiene anbefales rengjort og overflatebehandlet. Jevnlig vedlikehold bør utføres for å beskytte treverket og opprettholde forventet levetid. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Utvendig omramming ligger stedvis ned på vannbrettbeslag, hvor det er anbefalt med dreneringsspalte på ca 6 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Direkte kontakt mellom treverk og beslag kan føre til at fuktighet blir stående og trekker opp i treverket, noe som over tid kan medføre økt fuktbelastning, malingsavskalling og risiko for råteskader.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilstrekkelig dreneringsspalte mellom omramming og vannbrettbeslag, samt kontrollere treverket for eventuelle begynnende fuktskader. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det registreres malingsavskalling på rekkverk. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Redusert overflatebeskyttelse kan over tid føre til økt fuktbelastning og nedbrytning av treverket.<br />Tiltak:<br />Rekkverket anbefales rengjort og overflatebehandlet som en del av normalt vedlikehold. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det registreres enkelte riss/sprekker i den støpte plattingen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Riss og sprekker kan medføre at vann trenger ned i konstruksjonen og kan over tid bidra til videre oppsprekking og frostrelaterte skader.<br />Tiltak:<br />Forholdet anbefales holdt under oppsikt. Ved eventuell videre utvikling bør sprekkene vurderes utbedret for å begrense vanninntrengning og videre skadeutvikling. <br /><br />Innvendige dører<br />Det registreres fuktskade på dør til våtrom i loftsetasjen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fuktbelastning kan føre til svelling, misfarging og videre nedbrytning av dørblad og overflater. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det registreres stedvis mindre skader på gulvflisene. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forholdet er hovedsakelig av estetisk karakter, men skadede fliser kan over tid få ytterligere oppsprekking eller avskalling. <br /><br />Etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres mangelfull tetting rundt rørgjennomføring i vegg utenfor våtsonen. Ved rørgjennomføring i gulv for avløp fra dusjkabinett er membranen ført noe lavt opp rundt gjennomføringen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvens:<br />Manglende tetting kan medføre at fuktighet og vann ved søl eller rengjøring trenger inn i omkringliggende konstruksjoner.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere egnet tetting rundt rørgjennomføringen for å redusere risikoen for fuktinntrengning. Konsekvens:<br />Forholdet kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning dersom vann blir stående eller renner mot rørgjennomføringen.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å sikre tilfredsstillende tetting og oppbrett av membran rundt rørgjennomføringen for å redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. <br /><br />Loft - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke synlig membran klemt i klemring rundt hele sluket. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Loft - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. <br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er stedvis påvist noe løs puss på ringmur. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Løs puss kan over tid føre til videre avskalling og økt fuktbelastning på underliggende murverk.<br />Tiltak:<br />Løs puss bør fjernes, og berørte områder bør repareres og overflatebehandles etter behov for å begrense videre nedbrytning. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Konsekvens:<br />Forholdet innebærer et mindre avvik fra dagens krav og gir noe redusert sikkerhet sammenlignet med dagens standard.<br />Tiltak:<br />Det kan vurderes å heve rekkverket til dagens krav ved fremtidig vedlikehold eller oppgradering av balkongen/terrassen. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har balansert ventilasjon. <br />Oppvarming i boligen fra vedovn, luft-til-vann varmepumpe,  vannbåren varme via gulv i begge etasjer."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område bestående av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til en eiendom som tilbyr rolig og tilbaketrukket plassering med en god intern beliggenhet på feltet. Her bor man i et etablert og barnevennlig boligområde, samtidig som hverdagens nødvendigheter er lett tilgjengelige.<br /><br />Her bor du med nærhet til både barnehager, skoler i alle trinn, idrettsanlegg, treningssenter og et bredt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen er enkel med både Kiwi og Rema 1000 i nærheten. I tillegg ligger Nannestad Torg i gangavstand, med blant annet frisør, vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, kafé og restauranter.<br />For et enda bredere tilbud er det også enkel vei videre til Jessheim, med kjøpesentre, serveringssteder og øvrige bymessige fasiliteter.<br /><br />Det er gode kollektivmuligheter i området, med nærmeste bussholdeplass kun en kort spasertur fra boligen. Herfra går det forbindelser blant annet mot Gjerdrum, Maura og Jessheim. Området egner seg også godt for pendlere, med gode bussforbindelser til Oslo Lufthavn og videre togforbindelser mot Oslo. Dette gjør det enkelt å kombinere en roligere tilværelse i Nannestad med arbeid og aktiviteter andre steder på Romerike og i hovedstadsområdet.<br /><br />Nannestad byr på flotte naturopplevelser året rundt. Romeriksåsen frister med tur- og skiløyper, og fra Preståsen går det tursti opp til Branntårnet   perfekt for en søndagstur. Om vinteren er det lysløyper i området, og for skientusiaster ligger Maura skianlegg bare en kort kjøretur unna.<br /><br />For den aktive finnes det også et godt utvalg av organiserte fritidstilbud i nærområdet. Ved Nannestad videregående skole ligger en populær frisbeegolfbane, og kommunen har idretts- og flerbrukshall med blant annet klatrevegg.  I tillegg åpnet Nannestad en moderne svømmehall i 2023, som er et flott tilskudd til det lokale aktivitetstilbudet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en attraktiv hjørnetomt med et pent opparbeidet uteområde som gir boligen et innbydende og velholdt uttrykk. Tomten er omkranset av en frodig hekk som skaper en lun og skjermet atmosfære med gode muligheter for privatliv. Her finner du flere hyggelige oppholdssoner med terrasse og vinterhage, som gir gode rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av året. I hagen er det også jacuzzi som er et flott tilskudd for rolige stunder hjemme.<br /><br />Den romslige innkjørselen gir svært gode parkeringsmuligheter i tillegg til den doble garasjen. Med gode utearealer og god plass til både lek, rekreasjon og parkering, fremstår eiendommen som et ideelt valg for barnefamilier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med dobbelt garasje og romslig innkjørsel. I garasjen er det montert el-billader fra 2021."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Adrian Victor Syverstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2018-2035 (KP2018-2035), datert 14.05.2019. \nEtter kommuneplanen fremkommer det også at eiendommen ligger i hensynsone H910 - reguleringsplan skal fortsatt gjelde. \n\nKommuneplanens arealdel 2023-2040 er inder arbeid med status som planforslag. \n\nEiendommen ligge rogså i et område som omfattes av Detaljregulering for MyCube Prestmosen Nord (planId: 16-07), der eiendommen er regulert til boligbebyggelse, frittligende småhus, datert 02.11.2017. \n\n\nBerørte datasett i områdeanalyse: \n- FKB-AR5: Arealtype - Bebygd\n- Løsmasser N50/N250: Løsmassetype - Tor og myr (organisk materiale) \n- Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner\n- Marin grense: Marin grense angir det høyeste nivået som havet nådde etter siste istid. \n- Mulighet for marin leire: Gul sone som indikerer stor mulighet for marin leire. Løsmassetype: Torv og myr. \n- Naturtyper i Norge - Landskap: Innlandsslettelandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans\n-Naturtyper på land (NiN): Nannestad - Gardermoen vest\n-Radon: Aktsomhetsgrad - Moderat til lav\n-Tettsteder:  Teigebyen\n- Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd: Delfelt\n-Verneplan for vassdrag",
    "externalAdId": "302.265711",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og tiltalende familiebolig med attraktiv beliggenhet på en hjørnetomt i et rolig og barnevennlig nabolag. Her får du en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, et stort kjøkken, ekstra tv-stue og flere gode soverom som gir familien god plass til både hverdag og fritid. Boligen har flotte våtrom, bl.a. et praktisk vaskerom med utgang til hagen og gode oppbevaringsløsninger. <br /><br />Utendørs venter flotte og skjermede uteområder med terrasse, vinterhage og jacuzzi - perfekte rammer for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Eiendommen har en pent opparbeidet innkjørsel med dobbel garasje og gode parkeringsmuligheter. Dette er en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og en lun atmosfære  - et hjem det er lett å trives i.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "302260236",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0f76c93e-dd75-4248-b026-271e7d98f560&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/302260236?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/302260236?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0f76c93e-dd75-4248-b026-271e7d98f560?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/302260236?https://dnbeiendom.no/bolig/302260236?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og tiltalende familiebolig med attraktiv beliggenhet på en hjørnetomt i et rolig og barnevennlig nabolag. Her får du en gjennomtenkt planløsning med romslige oppholdsrom, et stort kjøkken, ekstra tv-stue og flere gode soverom som gir familien god plass til både hverdag og fritid. Boligen har flotte våtrom, bl.a. et praktisk vaskerom med utgang til hagen og gode oppbevaringsløsninger. <br /><br />Utendørs venter flotte og skjermede uteområder med terrasse, vinterhage og jacuzzi - perfekte rammer for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Eiendommen har en pent opparbeidet innkjørsel med dobbel garasje og gode parkeringsmuligheter. Dette er en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og en lun atmosfære  - et hjem det er lett å trives i.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/302260236?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473051832,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:35:43.198004690+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}