Klassisk 4-roms, med pent utsyn fra balkong. 3 sov, 2 bad og vaskerom. Klebersteinsovn, 3m takhøyde. Stukkatur og rosett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 519,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 156,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 140  kvm Entré, peisestue, to bad, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bod m/opplegg for vaskemaskin<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 3  kvm Ekstern bod<br />4. etasje: 6  kvm To eksterne boder<br />Kjeller: 7  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 16493340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5930400,
      "estateTax": 7020,
      "suggestion": 16090000,
      "salesCostSum": 403340,
      "collectiveAssets": 31632,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 090 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 402 250,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 403 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 417 240,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 493 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 16 507 240,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Klassisk 4-roms, med pent utsyn fra balkong. 3 sov, 2 bad og vaskerom. Klebersteinsovn, 3m takhøyde. Stukkatur og rosett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 44 699"
      },
      {
        "mobile": "413 60 356"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9181,
        "lng": 10.7014,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9181&lng=10.7014&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0265",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elisenbergveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      },
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 244,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4817,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader betales kvartalsvis, kr. 14 449,- per kvartal. <br /><br />Inkluderer: trappevask, internett, strøm fellesområder, offentlig avgifter, kommunale avgifter, felles forsirking m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og romslig 4-roms med 3 meter takhøyde og gjennomgående god standard.<br /><br />Svært god planløsning med egen fløy med tre soverom og to delikate bad, hvor hovedsoverommet har eget en-suite bad. Spisekjøkkenet fra danske Tvis med god plass til både spisegruppe og sofakrok, samt utgang til solrik balkong. Soverom henvendt mot rolig bakgård, og boligen har også eget vaskerom samt entré med plassbygde eikeskap.<br /><br />Kort innpå:<br />- Ca. 3 m takhøyde<br />- Klassiske detaljer som stukkatur og rosett<br />- To ildsteder, klebersteinsovn<br />- Designkjøkken fra Tvis<br />- Hvitevarer av kvalitet fra Miele<br />- Corian-servant på bad<br />- Plassbygde skap i heltre eik<br />- Meget gode lagringsmuligheter både internt i boligen, og i boder<br />- Vaskemaskin på eget vaskerom med god oppbevaring<br />- Mulighet for å danne utleieleilighet<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en meget attraktiv og fredelig beliggenhet i veletablert og fasjonabelt boligstrøk på nedsiden av Bygdøy Allé, mellom Gimle og Skarpsno. Gangavstand til alt Frogner har å by på, samt kort gangvei til Frognerkilen og Bygdøylandet. Bygdøy Allé (og nærområdet) er kjent for sine nisjeforretninger, flotte restauranter og et bredt shoppingtilbud. Gaten har et spesielt godt utvalg av eksklusive interiørbutikker, samt noen av Oslos virkelig beste forretninger for ferskvarer innen fisk og skalldyr, ost og delikatesser. Området ellers er kjent for sine mange ambassader og ambassadeboliger. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med flere busser i Bygdøy Allé, buss i Thomas Heftyes gate, bytrikk i Frognerveien og i Drammensveien, samt både tog og flytog fra Skøyen/Nationaltheatret."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, stue/kjøkken, peisestue, tre soverom, to bad og bod med opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Balkong på 3 m².<br /><br />Leiligheten disponerer fire eksterne boder på til sammen ca. 16 m². Disse er fordelt med én bod i kjeller på ca. 7 m², to boder i mellometasjer på til sammen ca. 6 m², og én bod på loftet på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 10.08.2026.<br /><br />Eierseksjon i en klassisk bygård oppført i 1901. Bygningen er oppført med yttervegger i teglsteinsmur og etasjeskillere i trebjelkelag.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmur i granitt/teglsteinsmur.<br /><br />Yttervegger:<br />Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur.<br /><br />Etasjeskillere:<br />Etasjeskiller i trebjelkelag.<br /><br />Taktekking:<br />Tekket med plater i metall.<br /><br />Takkonstruksjon/loft:<br />Yttertak i trekonstruksjon.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2010.<br /><br />Dører:<br />Entrédør i brannklasse B-30. Ytterdør mot baktrapp i brannklasse EI30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2010. Skyvedør i frostet glass mellom bad 1 og hovedsoverommet. Profilert tofløyet dør mellom stuene. Glatte innvendige dører for øvrig.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Teglsteinspiper med pusset og malte overflater. Rehabilitert pipeløp i 2016/2017 (i regi av sameiet). Klebersteinsovn i peisestue. Peisovn med glassdør i stue/kjøkken.<br /><br />Trapper:<br />Felles trapper i tre- og stålkonstruksjon.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Balkong i stål- og betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken. Terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i smijern. Balkongen er på 3 m².<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger:<br />Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert bak garderobeskap i midterste soverommet, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er montert i fordelerskapet.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Sluk i plast under badekaret og rennesluk i plast i dusjsone på Bad 1. Rennesluk i plast på Bad 2.<br /><br />Ventilasjon:<br />I 2017 ble det etablert balansert ventilasjonsanlegg. Balansert ventilasjonsanlegg er montert med avtrekk fra bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Varmtvannsbereder montert bak inspeksjonsluke i midterste soverommet.<br /><br />Oppvarming:<br />Boligene har elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badene.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i garderobeskap i entré. Det er fremvist diverse samsvarserklæringer fra perioden 2015 - 2024.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br /><br />- Bad 1 - Dokumentasjon våtrom:<br /> Vurdering av avvik: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- Bad 1 - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger:<br /> Vurdering av avvik: Tg 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid.<br /><br />- Bad 1 - Gulv i våtrom:<br /> Vurdering av avvik: En løs naturstein og noe sprekkdannelser av fug i dusjsone. Det er registrert for svakt fall mot sluket, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. I henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskelen være minst 25 mm høyere enn slukristen. Kravet er i dette tilfellet ikke oppfylt.<br /><br />- Bad 1 - Sanitærutstyr bad - klosett:<br /> Vurdering av avvik: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.<br /><br />- Terrasser/balkonger:<br /> Vurdering av avvik: Det er registrert korrosjon i enkelte områder på rekkverket. TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje.<br /><br />- Ildsted - stue/kjøkken:<br /> Vurdering av avvik: TG 2 er tildelt på grunn av fraværet av en ildfast plate foran peisen.<br /><br />- Bod m/opplegg for vaskemaskin - Sanitærutstyr:<br /> Vurdering av avvik: Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper og derfor gitt TG 2.<br /><br />Følgende punkter har fått TGIU:<br /><br />- Bad 1 - Hulltaking bad:<br /> Vurdering av avvik: Tidligere hulltaking er utført fra bod m/opplegg for vaskemaskin. Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for fuktmålinger i veggkonstruksjonen.<br /><br />- Varmtvannsbereder:<br /> Vurdering av avvik: Berederen er plassert med begrenset tilgang for inspeksjon. Alder og volum er derfor ukjent, og ikke vurdert. Det anbefales å etablere enklere adkomstmulighet, for å kunne inspisere berederen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående leilighet i fjerde etasje av en klassisk bygård oppført i 1901.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra TVIS montert i 2015. Glatte og profilerte fronter. Glassplater på vegg over benkeskap. Benkeplate i granitt med planlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenøy med tilsvarende komponenter. Integrerte hvitevarer: induksjonstopp fra Siemens, stekeovn, kombi dampovn og oppvaskmaskin fra Miele. Vinskap og to kjøl/frys. Automatisk vannstopper og komfyrvakt montert. Balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkkenet.<br /><br />Bad 1:<br />Badet ble oppgradert i 2011. Dusj med faste felt og dør i herdet glass. Badekar. To servanter. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Elektrisk gulvvarme. Skyvedør i frostet glass mot hovedsoverommet. Balansert ventilasjon med avtrekk fra badet. Sluk i plast under badekaret og rennesluk i plast i dusjsone.<br /><br />Bad 2:<br />Badet ble oppgradert i 2017. Rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekraner for varmt- og kaldtvann plassert bak garderobeskap i tilstøtende soverom. Dusj med faste felt og skillevegg i herdet glass. Servant. Hylle under servanten. Håndkleholder på vegg. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Elektrisk gulvvarme med elektronisk styrt regulator. Speilskap med lysbryter. LED-spotter med dimmer. Rennesluk i plast. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Enstavs parkett fra Flotte Gulv AS i entré og stuer. Epoxybelegg og linoleum designgulv for øvrig. Flislagte overflater på badene. Gulvbelegg i bod med opplegg for vaskemaskin.<br />Vegger: Sparklet og malte overflater på plater og murpuss.<br />Himling: Sparklet og malte plater. Stukkatur i stuer og rosett i peisestue.<br /><br />Lagring:<br />Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i entré. Plassbygget garderobeskap med glatte fronter i ett soverom. Garderobeskap og benkeskap med glatte fronter i hovedsoverommet. Innvendig bod med opplegg for vaskemaskin, utstyrt med garderobeskap med glatte fronter. Boligen disponerer fire eksterne boder: én i kjeller på ca. 7 m², to i mellometasjer i forbindelse med baktrappen på ca. 3 m² hver, og én på loftet på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp elektrisk, hovedsakelig med elektriske ovner og varmekabler. Det er lagt elektrisk gulvvarme på badene, inkludert varmekabler med elektronisk styrt regulator på det minste baderommet. Supplerende oppvarming med klebersteinsovn i peisestuen og peisovn med glassdør i stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Sameieren har rett til salg, pantsettelse og utleie av sin seksjon. Kun privatpersoner kan erverve og leie seksjoner i sameiet   ikke firmaer, stiftelser, organisasjoner eller offentlig myndighet med mindre sameiet samtykker i dette. <br /><br />Ved salg og utleie av seksjonen må sameiets skriftlige godkjennelse foreligge på forhånd. Godkjennelse kan bare nektes av saklige grunner. <br /><br />Ved utleie plikter sameieren å påse at leietaker følger sameiets vedtekter og husordensregler. <br /><br />Av hensyn til de øvrige sameierne bør leiekontraktene ha en varighet på minimum et år. Seksjonene kan normalt ikke leies ut til flere enn to voksne personer. Styret kan fravike dette. Leietakere må legge frem referanser. Styret må ha rimelig tid til å sjekke referanser. Innflytting av leietakere kan ikke skje før skriftlig godkjennelse fra styret foreligger. Godkjennelse kan bare nektes av saklige grunner. Ytterligere seksjonering av en seksjon er ikke tillatt. <br /><br />Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny sameier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har et felles lån i DNB, stort kr. 1.142.516,- per 03.08.2026. Nedbetalingsdato for lånet er 01.09.2042. <br />Denne seksjonen har nedbetalt sin andel av felleslån."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jostein Andersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger på en tomt regulert til spesialområde bevaring bolig med gjeldende reguleringsplan S-3330, vedtaksdato 28.10.1992. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Skarpsno - Frognerstranda - Bygdøy alle som foreslås omregulert fra byggeområde for boliger m.m. til spesialområde bevaring- bolig, ambassade og byggeområde for boliger m.m.\n \nDeler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan A-161GO, vedtaksdato 17.10.1940. Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen. \n\nKommuneplan: \nI kommuneplanen er eiendommen regulert til formål bebyggelse og anlegg, nåværende. Kulturminnevern: Avgrensning indre by, områder med nasjonale kulturminneinteresser og områder regulert til bevaring. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men kan ses på kommunens hjemmesider. Kommuneplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor.\n\nKommunedelplan: \nEiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879\n \nGul liste: \nBygningen og gårdsrommmet er vernet etter bestemmelsene i plan- og bygningsloven. Det kan derfor være vanskelig å få gjennom endringer på tak og fasade.\n\nPågående byggesaker: \n- Saksnummer 2025/04680. Elisenbergveien 10 - forhåndskonferanse - mulighet for bygging av balkong for ikke-ervervet leilighet. Mottatt sak 09.09.2025, status: Under behandling. \n- Saksnummer 2025/13798. Elisenbergveien 10 - bruksendring av loft til bolig, installasjon av heis og fasadeendringer. Igangsettingstillatelse ble gitt 05.02.2026. \n- Saksnummer 2026/05445. \nElisenbergveien 12 - innlemming av loftsbod i leilighet og fasadeendring. Mottatt sak 12.05.2026, status: Under behandling. \n\nOslo sentrum er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.",
    "externalAdId": "20.269956",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og romslig 4-roms med 3 meter takhøyde og gjennomgående god standard.<br /><br />Svært god planløsning med egen fløy med tre soverom og to delikate bad, hvor hovedsoverommet har eget en-suite bad. Spisekjøkkenet fra danske Tvis med god plass til både spisegruppe og sofakrok, samt utgang til solrik balkong. Soverom henvendt mot rolig bakgård, og boligen har også eget vaskerom samt entré med plassbygde eikeskap.<br /><br />Kort innpå:<br />- Ca. 3 m takhøyde<br />- Klassiske detaljer som stukkatur og rosett<br />- To ildsteder, klebersteinsovn<br />- Designkjøkken fra Tvis<br />- Hvitevarer av kvalitet fra Miele<br />- Corian-servant på bad<br />- Plassbygde skap i heltre eik<br />- Meget gode lagringsmuligheter både internt i boligen, og i boder<br />- Vaskemaskin på eget vaskerom med god oppbevaring<br />- Mulighet for å danne utleieleilighet<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1411",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=f7f6d786-7795-4c88-bf2c-14d9713839f0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=f7f6d786-7795-4c88-bf2c-14d9713839f0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=f7f6d786-7795-4c88-bf2c-14d9713839f0",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og romslig 4-roms med 3 meter takhøyde og gjennomgående god standard.<br /><br />Svært god planløsning med egen fløy med tre soverom og to delikate bad, hvor hovedsoverommet har eget en-suite bad. Spisekjøkkenet fra danske Tvis med god plass til både spisegruppe og sofakrok, samt utgang til solrik balkong. Soverom henvendt mot rolig bakgård, og boligen har også eget vaskerom samt entré med plassbygde eikeskap.<br /><br />Kort innpå:<br />- Ca. 3 m takhøyde<br />- Klassiske detaljer som stukkatur og rosett<br />- To ildsteder, klebersteinsovn<br />- Designkjøkken fra Tvis<br />- Hvitevarer av kvalitet fra Miele<br />- Corian-servant på bad<br />- Plassbygde skap i heltre eik<br />- Meget gode lagringsmuligheter både internt i boligen, og i boder<br />- Vaskemaskin på eget vaskerom med god oppbevaring<br />- Mulighet for å danne utleieleilighet<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=f7f6d786-7795-4c88-bf2c-14d9713839f0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=f7f6d786-7795-4c88-bf2c-14d9713839f0",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473051866,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T13:26+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T13:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T13:27:11.085059802+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}