Innholdsrik enebolig over to plan med nydelig utsikt | Barnevennlige omgivelser |Garasje og carport |Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1004,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 283,
      "openArea": 84,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 259,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 135  kvm Entré, bod, gang, stue/kjøkken, gang 2, 3 soverom og bad.<br />Kjeller: 124  kvm Bod (benyttet som stue), bod, bod/kjølerom, 2 bod-rom (benyttet som soverom), vaskerom, bad, badstue, gang og inngang(se pkt. ferdigattest).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 84  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 24  kvm Garasje og to boder.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6151090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1775478,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 151090,
      "municipalFees": 31256,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />150 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />151 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 151 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig over to plan med nydelig utsikt | Barnevennlige omgivelser |Garasje og carport |Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 89 223"
      },
      {
        "mobile": "476 22 134"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8572,
        "lng": 11.096,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8572&lng=11.096&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2009",
      "postalName": "Nordby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stensrudbakken 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T164500Z"
      },
      {
        "note": "Kontakt megler på 91189223 for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 80,
        "titleNumber": 134,
        "municipalityNumber": 3224
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Stensrudbakken 8 er en innholdsrik enebolig med flott utsikt og attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Nordby i Rælingen.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt til i et veletablert nabolag som fremstår som rolig uten gjennomgangstrafikk. Boligen ligger i en blindvei og strekker seg over to plan hvor hovedetasjen rommer en større stue med utgang til en stor terrasse hvor utsikten kommer til sin rett. Her finner du også boligens kjøkken, i tillegg til 3 soverom og bad. I kjelleretasjen finnes det flere rom for lagring hvorav noen er innredet, ytterligere ett bad, badstue og vaskerom. Dette er en eiendom med moderniseringsbehov, som gir en flott mulighet til å skape og sette ditt eget preg på ditt nye drømmehjem! Kjelleren har egen inngang.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over to plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, bod, gang, stue/kjøkken, gang 2, 3 soverom og bad.<br />Kjeller: Bod (benyttet som stue), bod, bod/kjølerom, 2 bod-rom (benyttet som soverom), vaskerom, bad, badstue, gang og inngang(se pkt. ferdigattest).<br /><br />Eiendommen har også en frittstående garasje fra 1990 som inneholder garasjerom, to boder &#43; carport.<br /><br />Det er utgang fra stuen til en veranda på 18 m². Ved inngangspartiet er det en stor terrasse på ca. 66 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig og innholdsrik enebolig fra 1983 over to plan, høyt og fritt plassert i terrenget med nydelige utsiktsforhold og barnevennlig beliggenhet. Boligen har en fleksibel planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, tre soverom og bad i hovedetasjen, samt flere rom for lagring, ekstra bad, badstue og vaskerom i kjelleren. Gulvoverflater i stue og soverom ble oppgradert med nye gulv i 2010, og kjøkkenfrontene ble fornyet samme år. Boligen har standard fra byggeår med moderniseringsbehov og gir kjøper mulighet til å sette sitt eget preg på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det er avvik fra byggetegninger levert av kommunen - Se pkt. vedr. ferdigattest for ytterligere info. <br /><br />Velkommen inn i ditt nye hjem!<br />Entré:<br />Romslig entré med flislagt gulv og god plass til garderobeløsninger ønsker deg velkommen inn i boligen. Herfra åpner boligen seg mot gang og videre inn i de øvrige rommene i hovedetasjen. En dør til venstre i entréen leder inn til en praktisk bod.<br /><br />Stue:<br />I 1. etasje åpner boligen seg med en lun og innbydende stue i åpen løsning mot spisestue og kjøkken. De store vindusflatene rammer inn den vakre utsikten, samtidig som den åpne og funksjonelle planløsningen skaper en sosial ramme rundt hverdagen og legger godt til rette for både avslapning og hyggelige sammenkomster. <br /><br />Terrasse/veranda: <br />Fra inngangspartiet i 1. etasje ledes du ut til en romslig terrasse på hele ca. 66 m2, konstruert med terrassebord og bjelkelag i tre. Terrassen er også lett tilgjengelig fra stuen. Fra stuen er det også utgang til en sjarmerende veranda på ca. 18 m2 med tredekke og rekkverk i tre. Her kan du nyte de rolige omgivelser eller la blikket hvile på den nydelige utsikten.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stue og spiseplass. Innredningen har profilerte overflater med fronter fornyet omkring 2010, og benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum i stål. I innredning er det platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Videre er det plass til kjøl/frys i rommet. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekk med utlufting til det fri. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I hovedetasjen er boligens tre soverom samlet i en mer privat del av hjemmet, noe som skaper en rolig og harmonisk atmosfære for hvile og avslapning. Rommene varierer i størrelse og uttrykk, og gir fleksible muligheter enten man ønsker lune soverom, et innbydende gjesterom eller plass til hjemmekontor. Den gjennomtenkte plasseringen bidrar til en behagelig adskillelse mellom hjemmets sosiale soner og de mer private rommene. Herfra er det også lett tilgjengelighet til ett av boligens to baderom. <br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i hovedetasjen har flislagte gulv og vegger, med malte himlingsplater og downlights i tak. Flisene i rommet ble lagt i 2010 og det er varmekabler. Innredningen har glatte fronter med porselenvask og 1-greps servantbatteri, speil, gulvstående toalett, og dusj på gulv med dusjvegger i glass. Rommet ventileres med naturlig ventilasjon via ventil i tak og tilluftsspalte under dør. <br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via innvendig trapp fra hovedetasjen, og har også egen inngang via utvendig trapp. En opprinnelig bod er omgjort til inngangsparti med tilhørende utvendig dør og trapp, uten at dokumentasjon av endringene fremkommer av kommuneopplysninger. <br /><br />Bad kjeller:<br />Badet i kjelleren har panelerte vegger og flislagt gulv. Fliser ble lagt på gammelt belegg i 2010 og det er varmekabler. Innredningen har profilerte fronter med porselenvask og 1-greps servantbatteri, speil og lys. Dusj på gulv med forheng og gulvstående toalett. Rommet ventileres med naturlig avtrekk via veggventil.<br /><br />Badstue kjeller:<br />Fra badet i kjelleretasjen er det adgang til en badstue. Et hyggelig tilskudd i underetasjen. Badstuen er utstyrt med tredør, lune trebenker og elektrisk badstuovn, og byr på den perfekte rammen for avslappende stunder etter en lang dag. <br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Vaskerommet har malte vegger og eldre vinylgulv, malte himlingsplater. Her finnes utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, noe som gjør hverdagsoppgavene enkle å håndtere. Rommet har naturlig avtrekk via ventil i tak. Det er varmekabler i gulv. <br /><br />Lagring:<br />I kjelleren er det flere bod-rom med gode lagringsmuligheter, i tillegg til mindre bod i 1. etasje og 2 ekstra boder i garasje fra 1990. Det er registrert at en av bodene i kjeller er etablert som kjølerom og har kjøler.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, teppegulv, fliser i entré og gang ,synlig betonggulv i bod<br />Vegger: Malte plater,trepanel, strie og tapetserte overflater.<br />Himling: Malte himlingsplater. <br />Himlingshøyde: Ca. 2.39 meter, målt i stue 1 etasje. Ca. 2.42 meter målt i gang i underetasje.. Himlingshøyde varierer som følge av skjevheter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør. Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekran plassert på vaskerom.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Anlegget er i hovedsak skjult.<br />- Ventilasjon: Type ventilasjon: Naturlig. Tilluft: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduene og friskluftsventiler i yttervegg.<br />- Varmtvannstank: Bereder på 200 liter plassert på vaskerom. Årstall: 1983 Kilde: Produksjonsår på produkt. Det er registrert rustskader på varmtvannsberederen. Videre fremstår bunnen av berederen som myk og med synlige tegn til korrosjon. Forholdet indikerer alder, slitasje og nedbrytning av tankens materialer. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Alder: Ifølge eier fra 2018, <br />Taket er tekket med asfaltshingel og har valmtaksform. Taktekking er fra 2018 og fremstår i normal stand. Selger opplyser i tillegg av pipen er forlenget, at det er nye takrenner i metall og at det er stigetrinn på taket.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall.<br />Alder: Ifølge eier av eldre dato<br /><br />Bortledning av vann:<br />Tilfredstillende.<br />Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten.<br />Snøfanger:<br />Ikke montert.<br />Tilkomst pipe over yttertak:<br />Det er stigetrinn.<br />Om undersøkelsen:<br />Bygningsdelen er visuelt undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer på flere områder. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taktype: valmet tak, i trekonstruksjon.<br />Loft: Med adkomst via inspeksjonsluke i gang<br />Det var kun mulig å inspisere deler av loftet på grunn av begrenset tilgjengelighet. Områder uten gangbro eller med lagrede gjenstander ble ikke inspisert <br />Alder: Eldre dato.<br />Lufting:<br />lufting i gesimser fremstår som mangelfull.<br />Kontroll av skadedyr og fuktskade:<br />Det ble utført stikkprøver med et skarpt redskap på utvalgte steder på loftet uten å avdekke råteskadet treverk eller tegn på skadedyr. Merk at skader forårsaket av skadedyr kan være svært vanskelig eller noen ganger umulig å oppdage ved denne typen inspeksjon, <br />Synlige nedbøyninger (svanker eller svai i møne):<br />Enkelt visuelt undersøkt av synlige konstruksjoner, uten å registrere vesentlig synlig avvik.<br />Fuktmåling:<br />Følgende verdier ble målt ved piggelektrode i treverket:<br /> 6 vektprosent. (Verdier over 16 vektprosent gir økt risiko for fuktskade). Merk at fuktnivåer i<br />treverk kan variere basert på klimaforskjeller.<br />Generelt:<br />Takkonstruksjoner bør ha jevnlige tilsyn for å avdekke eventuelle forandringer og symptomer på skader. Dimensjonering er ikke vurdert. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Bindingsverk i trekonstruksjon.<br />Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel.<br />Lufting: Det er ikke registrert luftespalter nederst bak kledningen ved stikkprøvekontroll. Lufting bak kledningen er en viktig faktor for å begrense fuktbelastning ved isolerte vegger. Øvrige forhold rundt lufting er ikke kjent.<br />Musesperre: Musesperre ble registrert ved stikkprøver bak panelets nedkant da det ikke er luftespalte, men det er registrert at dette stedvis i hjørner mangler<br />Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.<br />Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Type:  vinduer med to-lags isolerglass.<br />Alder: fra 1981 og 1982<br />Om undersøkelsen:<br />Vinduer er kontrollert ved stikkprøver, noe som betyr at et utvalg av vinduene er undersøkt. <br />Merk<br />Jevnlig justering av vinduer må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br /><br />Ytterdører: Type: Ytterdør i tre, enkel kjellerdør i tre<br />Balkongdører med tolags isolerglass.<br />Alder: Byggeår.<br />* Jevnlig justering av dører må påregnes, ofte som følge av klimavariasjoner, bruksslitasje og naturlige bevegelser i bygningen.<br />Merk at, punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å avdekke ved en visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra stue til balkong på 18 kvm. Bjelkelag med terrassebord og rekkverk av tre. <br />Rekkverkshøyde målt til 0.97cm. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har gulv mot grunn i støpt betong.<br />Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere.<br />Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater<br />Lokalt avvik er målt til ca. 13mm<br />Retningsavvik er målt til ca. 23mm<br />Følgende rom er målt: hobbyrom, og gang<br />Etasjeskiller i trebjelkelag <br />Synlighet: Skjult bak overflater, og ikke mulig å visuelt inspisere.<br />Det ble utført en enkel horisontalmåling med følgende resultater:<br />Lokalt avvik er målt til ca. 11mm<br />Retningsavvik er målt til ca. 20mm<br />Følgende rom er målt: soverom og stue/ Kjøkken<br />Horisontalmålingen ble utført med linjelaser med en nøyaktighet på   0,2 mm/m. Lokale avvik ble målt ved fem punkter innenfor 2 meter, og totale avvik<br />ved ett tilfeldig punkt ved hver vegg og midt på gulvet, der dette var mulig uten å flytte møbler. Målingen er en stikkprøvekontroll og kan ikke garantere å avdekke alle mulige skjevheter eller ujevnheter. Nye målinger kan derfor avvike fra oppgitte tall. For høyere nøyaktighet, eksempelvis ved legging av nye overflater, anbefales mer presise målinger.<br />Det presiseres at vurderingen gjelder skjevheter i gulvplanet og ikke etasjeskillerens konstruksjonsmessige bæreevne eller dimensjonering. Dersom det er<br />behov for vurdering av slike forhold, anbefales videre kontroll. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Pipe:<br />Type: teglsteinspipe.<br />Synlighet: 2 sider er synlige.<br />Tilsynsrapport: Ikke fremvist.<br />Om undersøkelsen:<br />Ildsted er visuelt besiktiget, og er ikke funksjonstestet under befaringen.<br />Vurdering av ildsted, herunder peis/ovn, pipeløp og tilhørende installasjoner, inngår ikke som en del av oppdraget i henhold til avhendingslova Det er ikke foretatt kontroll av funksjon, sikkerhet, monteringsforhold eller samsvar med gjeldende regelverk. Eventuelle forhold knyttet til ildsted må avklares gjennom særskilt kontroll utført av kvalifisert fagperson. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Konstruksjonen er vurdert som tilstrekkelig synlig eller vurderbar uten å måtte lage hull. <br />Konstruksjonen er åpen eller tilgjengelig (ikke skjult). Den er bygget på en måte der<br />risiko for skjulte skader er lav og tilstanden kan vurderes gjennom synlige flater og målinger. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt.<br />Geotekniske forhold er ikke undersøkt. <br />Fuktsikring og drenering: Alder: Ifølge eier av eldre dato.<br />Synlig fuktsikring: Det er  registrert synlig fuktsikring på utsiden. Men ukjent om det er rundt hele huset da det virker skjult under terrasse og masser.<br />Fuktsøk: Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur i kjeller og det er  ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier.<br />Om undersøkelsen:<br />Dreneringssystemet rundt en bygning består vanligvis av flere komponenter, som for eksempel drenerende masser, et vanntett sjikt utenfor grunnmuren<br />og drensrør. Slike elementer kan normalt ikke inspiseres visuelt, da de er skjult under terreng. Vurderingen av dreneringen baseres i hovedsak på bygningens alder og synlige forhold. Det forutsettes at dreneringen er utført i samsvar med de forskriftskrav som gjaldt på utførelsestidspunktet. <br />Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert.<br />Type grunnmur: Lettklinkerblokker. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. <br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer i betongstein. <br />Terrengforhold: Terrengtype: beleggningstein og plenarealer.<br />Fallforhold: Skrående.<br />Generelt: Justeringer av terrenget må normalt påregnes som en del av normalt vedlikehold, på grunn av bevegelser i grunnen.<br />Undersøkelsesmetode:<br />Vurderingen av terrengforholdet er begrenset til en enkel visuell kontroll av fallforholdene rundt boligen. Grunnundersøkelser er ikke utført.<br />Punktet må sees i sammenheng med &#34;Utvendig drenering&#34;, og &#34;Nedløp og beslag&#34;. <br /><br />GARASJE<br />Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner<br />Garasjeport er noe vanskelig og åpne<br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert at isolasjon dekker over luftespalten ved gesims, noe som medfører redusert ventilasjon av takkonstruksjonen. Det er også observert fuktskjolder på undertak/takkonstruksjon. Fuktskjoldene vurderes å være eldre, og det er opplyst om tidligere lekkasje som skal være utbedret. Taktekningen ble fornyet i 2018. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er registrert at isolasjon dekker over luftespalten ved gesims, noe som medfører redusert ventilasjon av takkonstruksjonen. Det er også observert fuktskjolder på undertak/takkonstruksjon. Fuktskjoldene vurderes å være eldre, og det er opplyst om tidligere lekkasje som skal være utbedret. Taktekningen ble fornyet i 2018. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier på befaringstidspunktet.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere fri lufting fra gesims og inn i takkonstruksjonen ved å åpne tildekkede luftespalter. Fuktskjolder bør følges opp ved fremtidige inspeksjoner for å avdekke eventuell utvikling eller tegn til ny fuktpåvirkning.<br />Konsekvens:<br />Mangelfull ventilasjon av takkonstruksjonen kan medføre økt risiko for kondensdannelse og fuktopphopning over tid, med fare for skader på undertak og trekonstruksjoner. Selv om det ikke ble registrert aktiv fukt ved befaringen, representerer den begrensede luftingen et avvik fra anbefalt utførelse etter NS 3600-2025, og forholdet bør utbedres for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. <br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Boligens dører er generelt av eldre dato og har svakere isolasjonsevne enn dagens standard. Det er registrert at både inngangsdør og kjellerdør subber mot karm og ikke fungerer tilfredsstillende. Forholdet skyldes normalt alder, slitasje og mindre bevegelser i konstruksjonen over tid. Inngangsdør og kjellerdør bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon og lukking. Det må samtidig påregnes vedlikeholds- og utskiftningskostnader på sikt som følge av alder, slitasje og begrensede energiegenskaper sammenlignet med moderne dører.<br />Konsekvens:<br />Dører som subber mot karm kan gi redusert brukskvalitet, økt slitasje på beslag og tetningslister samt utfordringer med åpning og lukking. Eldre dører med lavere isolasjonsevne kan medføre økt varmetap, trekk og høyere energiforbruk. Forholdet vurderes som et avvik fra dagens forventede standard etter NS 3600-2025. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Terrassedekket bærer preg av naturlig elde og værpåvirkning over tid. Det er registrert slitasje på terrassebordene, og enkelte bord fremstår som myke. Videre er det observert at enkelte terrassebord har relativt stort spenn mellom understøttelsene, noe som medfører økt bevegelse og belastning på dekket. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av terrassebord og underliggende bærekonstruksjon. Myke og svekkede terrassebord bør skiftes ut. Det må påregnes løpende vedlikehold samt delvis eller full utskiftning av terrassedekket på sikt, avhengig av tilstanden ved nærmere kontroll.<br />Konsekvens:<br />Slitte og svekkede terrassebord kan medføre redusert brukskvalitet og økt risiko for videre nedbrytning som følge av fukt- og værpåvirkning. Stort spenn mellom understøttelsene kan gi økt nedbøyning og bevegelse i dekket. Dersom vedlikehold og utskiftning ikke gjennomføres, kan dette over tid føre til redusert sikkerhet og forkortet levetid på konstruksjonen. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Terrassedekket bærer preg av naturlig elde, værpåvirkning og vedlikeholdsmessig etterslep. Det er registrert at enkelte terrassebord har sprekkdannelser, og ett bord har knekt i enden. Forholdene er typiske alders- og slitasjeskader som oppstår over tid som følge av fuktbelastning og klimatiske påkjenninger. <br />Konsekvens/tiltak: Skadde og svekkede terrassebord bør skiftes ut. Det anbefales samtidig en generell gjennomgang av terrassedekket med nødvendige vedlikeholdstiltak, herunder rengjøring, overflatebehandling og utskiftning av bord med redusert styrke eller begynnende råteskader.<br />Konsekvens:<br />Sprekker og bruddskader i terrassebordene kan føre til redusert brukskvalitet og økt risiko for videre nedbrytning som følge av fuktinntrengning. Dersom forholdet ikke utbedres, kan levetiden til terrassedekket reduseres og behovet for mer omfattende utskiftninger oppstå tidligere enn forventet. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Innvendige overflater er generelt av eldre standard og bærer preg av normal alder og bruksslitasje. I kjeller er det registrert eldre laminatgulv med svikt flere steder som følge av ujevnt underlag, og enkelte skjøter fremstår som løse. Teppegulv har svikt, og underlagsmaterialet virker enkelte steder å være utilstrekkelig festet. På kjøkkenet er det registrert hulrom under flere gulvfliser, og i gang er det registrert løse fliser samt manglende og løsnet fugemasse. Nyere laminatgulv i stue, gang og soverom i 1. etasje fremstår derimot i god stand ved befaringen. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Det anbefales å utbedre eller skifte ut overflater med registrerte skader og funksjonsavvik. Løse fliser og mangelfulle fuger bør repareres eller legges om. Gulv med svikt bør undersøkes nærmere for å avdekke årsaken til bevegelsene og eventuelt utbedres. Det må påregnes vedlikeholdsarbeider og fremtidige utskiftninger av eldre gulvoverflater.<br />Konsekvens:<br />Svikt i gulv, løse skjøter og mangelfull flisforankring kan gi redusert brukskvalitet og økt slitasje på overflatene. Hulrom under fliser og manglende fuger kan føre til ytterligere løsninger og skadeutvikling over tid. De registrerte forholdene er i hovedsak knyttet til alder og slitasje, men medfører behov for vedlikehold og oppgraderinger for å opprettholde normal funksjon og forventet standard. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Overflatene er generelt av eldre standard og bærer preg av normal alder og bruksslitasje. Det er registrert enkelte riss og sprekkdannelser i overflater. Forholdene vurderes i hovedsak å være aldersrelaterte og knyttet til naturlige bevegelser og slitasje over tid. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales løpende vedlikehold av overflatene. Riss og sprekker kan utbedres ved behov, og det må påregnes oppgradering eller utskiftning av overflater på sikt for å oppnå dagens standard og forventede brukskvalitet.<br />Konsekvens:<br />De registrerte forholdene er i hovedsak av estetisk karakter og medfører redusert standard sammenlignet med moderne løsninger. Overflatene har et vedlikeholdsbehov, og fremtidige kostnader til oppgradering må påregnes. Dersom vedlikehold utsettes over lengre tid, kan slitasjen bli mer fremtredende. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Dører er av eldre standard,  flere dører subber og tar i karmog terskel, bør justeres for og unngå ytterligere slitasje, dører er av eldre standard og det må påregnes vedlikehold utskiftninger. <br /><br />1-Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />1-Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Porselensflisene er ca. 16 år gamle og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. I henhold til erfaringsdata fra Sintef Byggforsk og bransjen har keramiske fliser normalt lang teknisk levetid, ofte 30-60 år eller mer, mens fuger, lim og tilstøtende komponenter normalt har kortere levetid. Alderen tilsier at det må forventes økt behov for vedlikehold og gradvis oppgradering. <br />Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Det anbefales jevnlig kontroll av fliser, fuger og tilstøtende overflater. Eventuelle løse fliser, skadede fuger eller tegn til slitasje bør utbedres. Fremtidige oppgraderingskostnader må påregnes som følge av alder.<br />Konsekvens:<br />Selv om flisene kan ha betydelig restlevetid, representerer alderen en økt sannsynlighet for slitasje på fuger, limforbindelser og overflater. Dette kan medføre behov for vedlikehold og delvise utskiftninger. Forholdet gir redusert standard sammenlignet med nye overflater, men innebærer ikke nødvendigvis funksjonssvikt alene på grunn av alder. <br /><br />1-Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Porselensflisene er ca. 16 år gamle og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. I henhold til erfaringsdata fra Sintef Byggforsk og bransjen har keramiske fliser normalt lang teknisk levetid, ofte 30-60 år eller mer, mens fuger, lim og tilstøtende komponenter normalt har kortere levetid. Alderen tilsier at det må forventes økt behov for vedlikehold og gradvis oppgradering. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det må foretas utbedring av fallforhold. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales jevnlig kontroll av fliser, fuger og tilstøtende overflater. Eventuelle løse fliser, skadede fuger eller tegn til slitasje bør utbedres. Fremtidige oppgraderingskostnader må påregnes som følge av alder.<br />Konsekvens:<br />Selv om flisene kan ha betydelig restlevetid, representerer alderen en økt sannsynlighet for slitasje på fuger, limforbindelser og overflater. Dette kan medføre behov for vedlikehold og delvise utskiftninger. Forholdet gir redusert standard sammenlignet med nye overflater, men innebærer ikke nødvendigvis funksjonssvikt alene på grunn av alder. <br /><br />1-Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Sanitærutstyr er av eldre dato det er ikke påvist umiddelbare behov for tiltak og avvik, men plutselige skader kan oppstå på eldre utstyr, må påregnes utbedringer og vedlikehold. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn og normalt vedlikehold av sanitærutstyret. Som følge av alder må det påregnes fremtidige kostnader til reparasjoner, utskiftning av komponenter og eventuelt fornyelse av sanitærutstyret.<br />Konsekvens:<br />Eldre sanitærutstyr har generelt økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer og funksjonssvikt sammenlignet med nyere installasjoner. Selv om det ikke er registrert konkrete avvik ved befaringen, må det forventes økt vedlikeholdsbehov og fremtidige utskiftningskostnader som følge av alder. <br /><br />1-Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet ventileres ved naturlig avtrekk via ventil i tak og tilluft gjennom spalte under dør. Løsningen er vanlig for bygg fra oppføringstiden, men har begrenset og væravhengig luftutskifting sammenlignet med moderne mekaniske ventilasjonssystemer. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere at ventil og tilluftsåpning fungerer etter hensikten. Ved oppgradering av rommet bør etablering av mekanisk avtrekk vurderes for å oppnå bedre og mer forutsigbar ventilasjon.<br />Konsekvens:<br />Naturlig ventilasjon gir generelt mindre kontrollert luftutskifting enn mekaniske løsninger og kan medføre redusert evne til å transportere bort fukt og forurenset luft. Dette kan over tid øke risikoen for fuktbelastning og redusert inneklimakvalitet. <br /><br />Kjeller - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. fliser er eldre standard og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. I henhold til erfaringsdata fra Sintef Byggforsk og bransjen har keramiske fliser normalt lang teknisk levetid, ofte 30-60 år eller mer, mens fuger, lim og tilstøtende komponenter normalt har kortere levetid. Alderen tilsier at det må forventes økt behov for vedlikehold og gradvis oppgradering. Det anbefales jevnlig kontroll av fliser, fuger og tilstøtende overflater. Eventuelle løse fliser, skadede fuger eller tegn til slitasje bør utbedres. Fremtidige oppgraderingskostnader må påregnes som følge av alder.<br />Konsekvens:<br />Selv om flisene kan ha betydelig restlevetid, representerer alderen en økt sannsynlighet for slitasje på fuger, limforbindelser og overflater. Dette kan medføre behov for vedlikehold og delvise utskiftninger. Forholdet gir redusert standard sammenlignet med nye overflater, men innebærer ikke nødvendigvis funksjonssvikt alene på grunn av alder. <br /><br />Kjeller - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Sanitærutstyr og innredninger er av eldre dato og bærer preg av normal aldersrelatert slitasje. Det er registrert svelleskader og avskalling på baderomsinnredningen, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. Slike skader oppstår ofte som følge av normal bruk, høy luftfuktighet og belastning på overflatematerialene. <br />Konsekvens/tiltak: Skadede deler av innredningen bør utbedres eller skiftes ut. Det anbefales jevnlig ettersyn av sanitærutstyr, innredninger og tilkoblinger for å avdekke eventuelle lekkasjer eller videre skadeutvikling. På grunn av alder må det påregnes fremtidige vedlikeholds- og oppgraderingskostnader.<br />Konsekvens:<br />Svelleskader og avskalling medfører redusert funksjon og estetisk standard på innredningen. Eldre sanitærutstyr har generelt økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer og funksjonssvikt sammenlignet med nyere installasjoner. Det må derfor påregnes løpende vedlikehold og utskiftning av komponenter etter hvert som de når slutten av forventet levetid. <br /><br />Kjeller - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet ventileres ved naturlig avtrekk via ventil i tak og tilluft gjennom spalte under dør. Løsningen er vanlig for bygg fra oppføringstiden, men har begrenset og væravhengig luftutskifting sammenlignet med moderne mekaniske ventilasjonssystemer. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere at ventil og tilluftsåpning fungerer etter hensikten. Ved oppgradering av rommet bør etablering av mekanisk avtrekk vurderes for å oppnå bedre og mer forutsigbar ventilasjon.<br />Konsekvens:<br />Naturlig ventilasjon gir generelt mindre kontrollert luftutskifting enn mekaniske løsninger og kan medføre redusert evne til å transportere bort fukt og forurenset luft. Dette kan over tid øke risikoen for fuktbelastning og redusert inneklimakvalitet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Overflatene på vegger og tak er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet levetid. Det er registrert normal aldersrelatert slitasje, men ingen vesentlige skader eller forhold som krever umiddelbar utbedring. <br />Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold anbefales. Det må påregnes oppgradering og fornyelse av overflatene som følge av alder og ønsket standardheving.<br />Konsekvens:<br />Overflatene har redusert estetisk standard sammenlignet med nyere overflater. Fremtidige vedlikeholds- og oppgraderingskostnader må påregnes, men det er ikke registrert forhold som påvirker rommets funksjon ved befaringstidspunktet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Gulvflisene er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet levetid. Overflatene fremstår med normal aldersrelatert slitasje i forhold til alder og bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold og jevnlig kontroll av fliser og fuger. Oppgradering eller utskiftning må påregnes på sikt som følge av alder og begrenset restlevetid.<br />Konsekvens:<br />Alder og slitasje medfører at fremtidige vedlikeholds- og oppgraderingskostnader må forventes. Risikoen for løse fliser, sviktende fuger og andre aldersrelaterte forhold øker etter hvert som konstruksjonen eldes. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Sanitærutstyret er av eldre dato og har passert en vesentlig del av forventet levetid. Det er ikke registrert akutt funksjonssvikt ved befaringstidspunktet, men alderen medfører økt sannsynlighet for slitasje og uforutsette feil. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn og normalt vedlikehold av sanitærutstyret. Som følge av alder må det påregnes fremtidige oppgraderinger, reparasjoner og utskiftninger av komponenter og utstyr.<br />Konsekvens:<br />Eldre sanitærutstyr har generelt økt risiko for plutselige feil, lekkasjer og funksjonssvikt sammenlignet med nyere installasjoner. Fremtidige vedlikeholds- og utskiftningskostnader må derfor påregnes. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet er ventilert med naturlig avtrekk. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk som sikrer tilstrekkelig og kontinuerlig fjerning av fuktig luft. Løsningen er av eldre standard og har lavere funksjonalitet enn dagens anbefalte ventilasjonsprinsipper. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og bedre fukttransport fra rommet. Ventilasjonsløsningen bør oppgraderes til dagens anbefalte nivå ved fremtidig rehabilitering eller oppgradering av våtrommet.<br />Konsekvens:<br />Mangelfull ventilasjon kan medføre redusert uttørking av fuktbelastede overflater og økt risiko for kondens, fuktskader og dårlig inneklima over tid. Naturlig avtrekk er vær- og temperaturavhengig og gir mindre forutsigbar luftutskifting enn mekaniske løsninger. <br /><br />1-Etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, men fronter ble fornyet omkring 2010. Det er registrert at enkelte skuffer og fronter subber mot hverandre og har behov for justering. Videre er det registrert fuktskjolder samt enkelte svelleskader i benkeskap, noe som indikerer tidligere eller løpende fuktpåvirkning. Innredningen fremstår samlet sett med normal aldersrelatert slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere skuffer og fronter slik at disse fungerer tilfredsstillende. Fuktpåvirkede og oppsvulmede deler av innredningen bør utbedres eller skiftes ut ved behov. Det må påregnes vedlikehold, oppgradering eller utskiftning av innredningen på sikt som følge av alder og slitasje.<br />Konsekvens:<br />Skuffer og fronter som subber kan gi redusert brukskvalitet og økt slitasje på beslag og innredning. Fuktskjolder og svelleskader kan føre til videre nedbrytning av materialene dersom forholdet utvikler seg. Innredningen har redusert standard sammenlignet med nyere kjøkkenløsninger. <br /><br />1-Etasje - Stue/kjøkken  - Avtrekk<br />Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet  er Ikke tilfredsstillende. <br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig forsert avtrekk fra kokesonen kan føre til dårlig fjerning av matos, fukt og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fettavleiring og risiko for kondens og skader på overflater over tid. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Det anbefales å kontrollere funksjon og kapasitet på avtrekket, og utbedre eller oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilstrekkelig effekt oppnås i henhold til gjeldende anbefalinger. Avtrekksanlegget fremstår som eldre og bærer preg av slitasje og teknisk aldring. Det er usikkerhet knyttet til kapasitet og funksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på vedlikehold eller oppgraderinger. På bakgrunn av alder og visuell tilstand må det påregnes utskifting av avtrekksviften og tilhørende kanalføringer for å sikre tilfredsstillende ventilasjon og oppfyllelse av dagens krav til inneklima og brannsikkerhet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren er oppført i lettklinker og er av eldre dato. Det er ikke registrert sprekker eller andre skader av betydning ved befaringstidspunktet. Tilstandsgraden er vurdert ut fra konstruksjonens alder og forventede restlevetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales normalt vedlikehold og periodisk kontroll av grunnmuren for å avdekke eventuelle fremtidige tegn til fuktpåvirkning, rissdannelser eller andre aldersrelaterte forhold.<br />Konsekvens:<br />Selv om det ikke er registrert vesentlige skader, innebærer høy alder at risikoen for aldersrelaterte svekkelser og vedlikeholdsbehov øker over tid. Fremtidige utbedringskostnader må derfor påregnes. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />1-Etasje - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. kostnadsestimat er for totalrenovering av våtrommet.<br /><br />1-Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Bad  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. kostnadsestimat er for totalrenovering av våtrommet.<br /><br />Kjeller - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert at våtromsplater er løse og mangelfullt festet flere steder. Monteringen er ikke utført i henhold til produsentens monteringsanvisning, da bunnlist ikke er benyttet. Det er synlige glipper i plateskjøter, og innvendig hjørne er utført med hjørnelist av tre. Løsningen vurderes derfor ikke som tilstrekkelig tett. Videre er det registrert treverk og lister innenfor våtsone med merker og fuktpåvirkning. Overflatene fremstår generelt som eldre og preget av slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Deretter bør flisene legges på nytt med korrekt lim og metode i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales nærmere kontroll av våtrommets oppbygning og tetthet. Løse våtromsplater bør demonteres og monteres på korrekt måte i henhold til gjeldende monteringsanvisninger. Åpne skjøter, manglende tetting og treskjøter innenfor våtsone bør utbedres. På grunn av flere registrerte avvik og overflatenes alder må det påregnes omfattende oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br />Konsekvens:<br />Mangelfull innfesting, åpne skjøter og utilfredsstillende detaljløsninger i våtsone øker risikoen for fuktinntrengning bak overflatene. Fuktpåvirket treverk og lister indikerer at konstruksjonen kan ha vært utsatt for fuktbelastning. Ved fortsatt bruk uten utbedring er det økt risiko for skjulte fuktskader, råtedannelser og redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />Kjeller - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks  innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert rustskader på varmtvannsberederen. Videre fremstår bunnen av berederen som myk og med synlige tegn til korrosjon. Forholdet indikerer alder, slitasje og nedbrytning av tankens materialer. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og red"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har teglsteinspipe og ildsted, samt en badstue utstyrt med elektrisk badstuovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det stilles også krav til at radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Se eget pkt. vedr. radon i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Nordby i Rælingen, i skrånende terreng med nydelig utsikt over vannet. Stensrudbakken er en rolig vei med lite gjennomgangstrafikk. Tomten ligger høyt i terrenget, med skog i bakkant og terrassene vendt mot vannet.<br /><br />Nordby skole, som dekker 1. til 7. trinn, ligger rundt tolv minutters gange unna. Marikollen ungdomsskole nås med bil på kort tid. Av barnehager i nærheten er Tomter FUS barnehage innen gangavstand, og Flateby barnehage og Hauglia barnehage begge tilgjengelige med bil. Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med både KIWI på Fjerdingby, Joker Rælingen, Rema 1000 Marikollen og ellers både Spar og Coop Extra på Flateby rundt fem minutter unna med bil. <br /><br />Marka ligger tett på, og Myrdammen like ved Nordby er et populært bade- og friluftsområde om sommeren. Marikollen skisenter, med alpin- og langrennstilbud, er tilgjengelig med bil på kort tid. Lillestrøm stasjon nås på rundt et kvarter med bil, og derfra går det tog til Oslo sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er skrånende og pent opparbeidet med plen, beplantning, forstøtningsmurer, treterrasser og gårdsplass med belegningsstein. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Nordby, i Rælingen kommune. Området er hovedsakelig bebygget med eneboliger og annen småhusbebyggelse, og fremstår som rolig med begrenset gjennomgangstrafikk.<br /><br />En veranda/terrasse på sørsiden av boligen krysser grensen til naboeiendommen gnr. 79 bnr. 20. Søppelskuret er plassert inntil naboeiendom gnr. 80 bnr. 135. En mindre del av verandaen/terrassen er plassert helt/delvis på annenmanns grunn. Deler av veranda/terrasse er plassert på naboens eiendom gnr. 79 bnr. 20. Eier av naboeiendommen er gnr. 79 bnr. 20. Det foreligger ingen tinglyst/skriftlig avtale mellom partene at hele/deler av eiendommen er tillatt plassert slik dagens situasjon fremstår. Dersom bygg er plassert på annenmanns grunn kan naboen kreve bygget fjernet og/eller kostnader forbundet med dette må påregnes. Ny eier av eiendommen påtar seg risikoen og konsekvensen dette kan medføre. Det oppfordres ny eier å etablere en skriftlig avtale med nabo 79 bnr. 20 om plassering av bygget.<br /><br />Beregnet areal viser et areal på 1004,4 m2, mens historisk oppgitt areal er 1005 m2. Kjøper må påregne at arealet er 1004,4 m2.<br />Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkelbrev. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittliggende garasje fra 1990. Garasjen inneholder også boder &#43; carport. Garasjeporten er noe vanskelig å åpne."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Benedikte Lundevik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger innenfor Regplan for Fjellstad mot tilliggende områder (plan-ID 069), vedtatt 26.04.1978.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (plan-ID 247), vedtatt 15.02.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nDet gjøres oppmerksom på at det finnes flere ubebygde tomter i området. Det er planlagt ny bebyggelse i sørlig retning for eiendommen (Ulleråsen). Fremtidig fortetning, samt byggestøy og støv må derfor påregnes. \n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2667844",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stensrudbakken 8 er en innholdsrik enebolig med flott utsikt og attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Nordby i Rælingen.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt til i et veletablert nabolag som fremstår som rolig uten gjennomgangstrafikk. Boligen ligger i en blindvei og strekker seg over to plan hvor hovedetasjen rommer en større stue med utgang til en stor terrasse hvor utsikten kommer til sin rett. Her finner du også boligens kjøkken, i tillegg til 3 soverom og bad. I kjelleretasjen finnes det flere rom for lagring hvorav noen er innredet, ytterligere ett bad, badstue og vaskerom. Dette er en eiendom med moderniseringsbehov, som gir en flott mulighet til å skape og sette ditt eget preg på ditt nye drømmehjem! Kjelleren har egen inngang.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "303260317",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5dacb8fe-aa1b-4b42-994d-d77dca2f13cd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordby i Rælingen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260317?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260317?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5dacb8fe-aa1b-4b42-994d-d77dca2f13cd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260317?https://dnbeiendom.no/bolig/303260317?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stensrudbakken 8 er en innholdsrik enebolig med flott utsikt og attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Nordby i Rælingen.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt til i et veletablert nabolag som fremstår som rolig uten gjennomgangstrafikk. Boligen ligger i en blindvei og strekker seg over to plan hvor hovedetasjen rommer en større stue med utgang til en stor terrasse hvor utsikten kommer til sin rett. Her finner du også boligens kjøkken, i tillegg til 3 soverom og bad. I kjelleretasjen finnes det flere rom for lagring hvorav noen er innredet, ytterligere ett bad, badstue og vaskerom. Dette er en eiendom med moderniseringsbehov, som gir en flott mulighet til å skape og sette ditt eget preg på ditt nye drømmehjem! Kjelleren har egen inngang.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260317?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473052081,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:14:40.920883520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}