Bøvågen | Stor familieidyll med flott sjøutsikt | 4 sov og 2 bad | Garasje | Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1830,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 344,
      "openArea": 115,
      "usableAreaE": 67,
      "usableAreaI": 277
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6663850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1371780,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163850,
      "municipalFees": 14695,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 663 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 683 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Bøvågen | Stor familieidyll med flott sjøutsikt | 4 sov og 2 bad | Garasje | Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740626144"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.69221121543355,
        "lng": 4.9309867835651815,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.69221121543355&lng=4.9309867835651815&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5937",
      "postalName": "Bøvågen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Radøyvegen 2572"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 427,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 4631
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Radøyvegen 2572 - presentert av EIE Eiendomsmegling ved Preben Vatne! Her får man en innholdsrik og svært romslig enebolig fra 2014, med et internt bruksareal på hele 277 kvm fordelt over to etasjer. Boligen har en familievennlig planløsning med luftige oppholdsrom, fire soverom fordelt mellom etasjene og gode løsninger for både familieliv og sosiale sammenkomster. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i størstedelen av boligen sørger for et behagelig inneklima året rundt.</p><br /><p>Eiendommen har en naturskjønn og tilbaketrukket beliggenhet tett på vannet, med flott utsikt over sjøen, grønne omgivelser og det vakre kulturlandskapet. Uteområdet byr på romslige terrassearealer, en pent opparbeidet hage med stor plen og flere hyggelige soner hvor solen og utsikten kan nytes. Her er det god plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Eiendommen har i tillegg garasje, romslig gårdsplass og gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Entré/hall |<br />Boligen har inngang til en lys og romslig hall med trapp på ca. 28,5 kvm. Hallen gir et innbydende førsteinntrykk og har god plass til oppheng av yttertøy, oppbevaring av sko og eventuelt en hyggelig sitteplass. </p><br /><p>Stue |<br />Fra hallen beveger vi oss gjennom tofløyede dører og inn i den lyse og romslige stuen på ca. 45,5 kvm. De mange vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og byr på et flott utsyn mot grønne omgivelser og vannet. Her er det god plass til flere møbleringssoner, med både en stor sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Stuen har parkettgulv, står i forbindelse med kjøkkenet og har utgang til det overbyggede uteområdet.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til den store terrassen på ca. 80 kvm, som strekker seg rundt deler av boligen og har adkomst fra flere rom. Terrassen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommene og gir god plass til flere sitte- og møbleringssoner. Fra loftstuen er det i tillegg utgang til en nordøstvendt terrasse på ca. 4,1 kvm.</p><br /><p>Kjøkken |<br /></p><p>Videre kommer vi inn på det romslige og innholdsrike kjøkkenet på ca. 25,5 kvm. Innredningen har profilerte fronter, flere vitrineskap, laminert benkeplate og en dekorativ glassplate mellom benkeplaten og overskapene. Rikelig med skap- og benkeplass gir gode arbeidsforhold og praktiske oppbevaringsmuligheter. Midt i rommet står en stor kjøkkenøy med platetopp, ekstra arbeidsflate og oppbevaring. Øyen fungerer samtidig som et naturlig samlingspunkt under matlagingen. I den lyse spiseplassen er det god plass til et stort spisebord, og herfra er det også direkte utgang til terrassen. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp og kjøleskap. Over kjøkkenøyen er det montert ventilator med avtrekk.</p><br /><p>Loftstue |<br />Loftetasjen har en romslig stue på ca. 36,5 kvm med god plass til flere møbleringssoner. Rommet passer fint som en ekstra TV-stue eller oppholdsrom. Herfra er det utgang til en nordøstvendt terrasse på ca. 4,1 kvm.</p><br /><p>Soverom |<br />Boligen har totalt fire soverom. To av rommene ligger i hovedetasjen og er på henholdsvis ca. 10,5 og 13,8 kvm. Det største soverommet har direkte tilgang til en egen garderobe på ca. 5,5 kvm, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. De to øvrige soverommene ligger på loftet og er på ca. 15,8 og 15,6 kvm. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter og kan også benyttes som gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><p>Bad |<br />Hovedbadet er på ca. 11,4 kvm og har flislagte overflater samt vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, hjørneboblekar, veggskap og servant med innredning, speil og belysning. Det er mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under døren.</p><br /><p>Badet på loftet er på ca. 7 kvm og har flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Her er det vegghengt toalett, dusjkabinett, veggskap og servant med innredning, speilskap og belysning. Badet har mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Vaskerom |<br />Vaskerommet er på ca. 11,3 kvm og har baderomsplater på veggene, flislagt gulv og vannbåren gulvvarme. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, laminert benkeplate med vask og innredning samt skapplass.</p><br /><p>Toalettrom |<br />I hovedetasjen ligger et separat toalettrom på ca. 3,8 kvm. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant med innredning, speil og belysning.</p><br /><p>Bod og oppbevaring |<br />På loftet finnes en bod på ca. 8 kvm. Eiendommen har i tillegg et teknisk rom på ca. 13,8 kvm, en utvendig redskapsbod på ca. 4,2 kvm og en frittliggende bod i hagen på ca. 22 kvm. Sistnevnte er innredet og benyttes som en hyggelig hagestue og selskapsrom, men er ikke godkjent for varig opphold. Her er det etablert en romslig sittegruppe, barløsning og ildsted, mens de mange vinduene gir rikelig med dagslys og utsyn mot de grønne omgivelsene. Utenfor ligger en romslig terrasse med god plass til utemøbler og hyggelige sammenkomster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann David Bryn, datert 04.07.2026: <br /></p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell. Drenerende masser. Pukk/singel rundt grunnmur med tilstøtende masser. Drensrør i grunn. Nedløp koblet på rør i grunn. Tilnærmet flatt terreng rett rundt huset.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende bordkledning.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast. Valmtak i trekonstruksjoner. </p><br /><p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><p>TG0: Ingen avvik<br /> TG1: Mindre eller moderate avvik<br /> TG2: Avvik som ikke krever tiltak<br /> TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br /> TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:<br />Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><p>- Utvendig. Yttervegger/Veggkonstruksjon. Lufting bak kledningen er stedvis redusert som følge av at vindsperre/plast begrenser luftespalten ved musebånd. Dette kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne og øke risikoen for fuktbelastning over tid. Det anbefales å gjennomgå og utbedre luftingen ved nedre kant av kledningen.</p><p>- Utvendig. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1. Det er værslitte trekonstruksjoner. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>- Våtrom, bad på loft. Overflater gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). </p><p>- Våtrom, bad på loft. Vanntett sjikt, membran og sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Våtrom, bad i første etasje. Overflater gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>- Våtrom, bad i første etasje. Vanntett sjikt, membran og sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Plassering av el kobling for boblekar er uheldig i våtsonen. Vindu i våtsone er en uheldig plassering.</p><p>- Våtrom, vaskerom i første etasje. Overflater gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer</strong></p><p>Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</p><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Interessenter bes om å gå nøye gjennom vedlagt selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 344,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 277,0 m²</li><li>BRA-e: 67,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 115,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje</p><p>1.etg: 178 kvm (BRA-i) </p><p>Loft.etg: 99 kvm (BRA-i)</p><br /><p>Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>1.etg: Hall m/trapp (28,5kvm), kjøkken (25,5 kvm), stue (45,5 kvm), bad (11,4 kvm), vaskerom (11,3 kvm), toalettrom (3,8 kvm), soverom 1 (7,3 kvm), soverom 2 (10,5 kvm), soverom 3 (13,8 kvm), garderobe (5,5 kvm) og gang (10,7 kvm).</p><br /><p>Loft.etg: Hall m/trapp (12 kvm), bad (7 kvm), loftstue (36,5 kvm), soverom 1 (15,8 kvm), soverom 2 (15,6 kvm) og bod (8 kvm).</p><br /><p>Den innvendige boden er på ca. 8 kvm. I tillegg medfølger et ekstern teknisk rom på 13,8 kvm, en utvendig redskapsbod på 4,2 kvm, en garasje 26 kvm, og et anneks på 22 kvm (BRA-e).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har sikringsskap med automatsikringer. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for hele/deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>- Vannbåren gulvvarme i størstedelen av boligen.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>VVS:</p><p>- Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og avløpsrør av plast. </p><p>- Det er montert en varmtvannsbereder på ca. 200 liter.</p><p>- Vannbåren gulvvarme i størstedelen av boligen. Teknisk rom ved garasjen har sluk og inneholder blant annet varmtvannsberedere, pumpe og vannbårent varmesystem. </p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>- Boligen har sikringsskap med automatsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Hvitevarer på kjøkken medfølger, bortsett fra små løs- apparater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1830,40 m², eiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en garasje på ca. 26 kvm. Det er også gode parkeringsmuligheter på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger, bortsett fra små løs- apparater.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at det har vært bilbrann i garasjen. Ved takstmannens befaring 03.07.2026 var skadene under utbedring som en forsikringssak. Selger opplyste at arbeidene skulle ferdigstilles etter befaringen, og at garasjeport skulle ettermonteres. Status for arbeidene og tilhørende dokumentasjon bør avklares med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager: </p><p>- Bø barnehage (0-5 år)</p><p>- Austebygd barnehage (0-5 år) </p><p>- Prestmarka barnehage (1-6 år)</p><br /><p>Skoler: </p><p>- Hordabø skule (1-7 kl.) </p><p>- Radøy ungdomsskule (8-10 kl.) </p><p>- Austrheim vidaregåande skule</p><p>- Knarvik vgs - avd. Juvikstølen </p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en barnevennlig beliggenhet i et rolig og veletablert boligområde på Bø i Bøvågen. Her bor du landlig og fredelig, omgitt av naturskjønne omgivelser og med kort vei til skog, vann og sjø. Boligen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk, noe som gir en trygg og skjermet hverdag.</p><br /><p>Det er gangavstand til Bunnpris Bøvågen, Bø barnehage og Hordabø skule. Busstopp ligger også innen kort gangavstand, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.</p><br /><p>Nærområdet byr på gode tur- og aktivitetsmuligheter. Blant populære turmål finner du Otertjørna på Listveitvegen og stien langs Pollen til Byngja og dagsturhytten Sjøbua, som ligger ved sjøkanten. Det finnes også flere turstier i retning Syltneset. Hordabøhallen ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr blant annet gressbane, kunstgressbane og andre aktivitetstilbud.</p><br /><p>For deg som er glad i sjø og båtliv, ligger Bøvågen småbåthavn kun en kort kjøretur unna. Her finner du fiskemottak, badestrand, båtplasser og gode muligheter for blant annet bading, fiske, kajakkpadling og rekreasjon ved sjøen.</p><br /><p>Manger ligger ca. 10 minutters kjøretur unna og tilbyr blant annet dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek, post i butikk, svømmehall og idrettsanlegg. Knarvik og Mongstad nås på ca. 35 minutter, mens det er rundt én times kjøring til Bergen sentrum. Her får du med andre ord en fredelig og naturnær beliggenhet, samtidig som skole, barnehage, nærbutikk og øvrige servicetilbud er lett tilgjengelige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 14 695,-  i år 2026 ifølge Alver kommune.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres oppmerksom på at renovasjonsgebyr faktureres seperat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, eventuell kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter etc. Listen er ikke uttømmende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 371 780,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 487 121,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 08.10.2014, vedrørende enebolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et uregulert område, ifølge Alver kommune.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommunedelplanen for Radøy og er avsatt til bolig- og friområde.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Alver kommune opplyser at arbeid med ny kommuneplan for Alver pågår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat avløp. Eier er selv ansvarlig for avløp og private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 3855, tgl. 20.10.1952 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Beskrivelse: Det fremgår av et eldre tinglyst skjøte at eiendommen har rett til grunn for vei frem til eiendommen der vei ikke allerede er etablert, samt rett til å benytte den eksisterende gamle veien. Rettigheten er tinglyst på avgivereiendommen, med denne eiendommen som rettighetshaver. Det nærmere innholdet og omfanget av veiretten fremgår av det tinglyste dokumentet.</p><br /><p>Dnr. 3855, tgl. 20.10.1952 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Beskrivelse: I henhold til skjøte skal eiendommen inngjerdes av eier.</p><br /><p>Dnr. 820386, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 3854, tgl. 20.10.1952 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: Første linje begynner i det sørvestre hjørnet av delen, ca. 77 meter fra gnr. 27, bnr. 14, og går i nordlig retning langs strandlinjen, 41 meter til knausen med kors i berg. Linjen fortsetter i østlig retning ca. 30 meter til merkestein med vitne. Herfra går linjen i sørlig retning, 41 meter til merkestein med vitne. Linjen fortsetter i vestlig retning ca. 50 meter til den første linjens utgangspunkt med kors i berg.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 162 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 683 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 2 990,-</p><p>Grunnpakke: kr. 12 990,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,-</p><p>Markedspakke digital: kr. 17 990,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 990,-</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar per stk: kr. 1 750,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 37260429</p><p>Ansvarlig megler: Preben Vatne</p><br /><p>EIE Bergen</p><p>Bergen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 304 206 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37260429",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Radøyvegen 2572 -  presentert av EIE Eiendomsmegling ved Preben Vatne! En romslig enebolig fra 2014 med et internt bruksareal på hele 277 kvm, fordelt over to etasjer. Boligen har en familievennlig planløsning med gode oppholdsrom, fire soverom fordelt mellom etasjene og praktiske fasiliteter for en innholdsrik hverdag. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i størstedelen av boligen bidrar til et behagelig inneklima. Utendørs er det godt tilrettelagt for hyggelige dager med romslige terrassearealer og flere mulige sitteplasser. Eiendommen byr også på garasje og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Kort om eiendommen:<br />- Fire soverom og to romslige stuer<br />- To bad, separat toalettrom og vaskerom<br />- Terrasse på ca. 80 kvm og loftsterrasse på ca. 4,1 kvm<br />- Anneks/bod på eiendommen<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme i størstedelen av boligen<br />- Garasje på ca. 26 kvm<br />- Teknisk rom<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "37260429",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=96c22b40-ed70-41c1-9058-d348c09c415c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260429/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260429/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260429?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Radøyvegen 2572 -  presentert av EIE Eiendomsmegling ved Preben Vatne! En romslig enebolig fra 2014 med et internt bruksareal på hele 277 kvm, fordelt over to etasjer. Boligen har en familievennlig planløsning med gode oppholdsrom, fire soverom fordelt mellom etasjene og praktiske fasiliteter for en innholdsrik hverdag. Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i størstedelen av boligen bidrar til et behagelig inneklima. Utendørs er det godt tilrettelagt for hyggelige dager med romslige terrassearealer og flere mulige sitteplasser. Eiendommen byr også på garasje og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Kort om eiendommen:<br />- Fire soverom og to romslige stuer<br />- To bad, separat toalettrom og vaskerom<br />- Terrasse på ca. 80 kvm og loftsterrasse på ca. 4,1 kvm<br />- Anneks/bod på eiendommen<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme i størstedelen av boligen<br />- Garasje på ca. 26 kvm<br />- Teknisk rom<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/37260429?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/37260429/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2014,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473052126,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:06+02:00",
    "ownerId": 6272023,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:06:33.160305709+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6272023",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}