Enebolig med sjelden kombinasjon av helårsbolig og fritidsfølelse! | Stor tomt m/hage og uteplasser | Brygge og sjøbod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2221,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 198,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 58,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Loftstue, kontor, soverom, bad<br />1. etasje: 80  kvm Entré, stue/kjøkken, toalettrom, soverom, bad/vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 33  kvm Veranda med adkomst fra soverom, veranda/repos i tilknytning til inngangsparti<br />1. etasje: 40  kvm Terrasse med adkomst fra stue, platting i betong i tilknytning til inngangsparti<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><br /><b>Sjøbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 11  kvm Bod<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Bod, bod 2<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7381090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 736741,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 181090,
      "municipalFees": 16342,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />180 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />181 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 381 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med sjelden kombinasjon av helårsbolig og fritidsfølelse! | Stor tomt m/hage og uteplasser | Brygge og sjøbod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 21 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0872,
        "lng": 9.8023,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0872&lng=9.8023&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3947",
      "postalName": "Langangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjertevikvegen 8"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/5d4yxI_Ipfw",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 26,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Hjertevikvegen 8 - Denne flotte eiendommen tilbyr en sjelden kombinasjon av komfortabel helårsbolig og den ettertraktede følelsen av fritidsliv ved sjøen. Med en stor og skjermet tomt, vakre uteområder og utsikt mot sjøen ligger alt til rette for å nyte både rolige dager og aktive opplevelser året rundt. <br /><br />Fra eiendommen går det sti ned til strand og friområde, og med tinglyst brygge og sjøbod på kommunal grunn får du enkel tilgang til sjølivet. Her kan du starte dagen med et morgenbad og nyte lange dager ved sjøkanten. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og er oppgradert gjennom årene med flere viktige investeringer. Dette er et sted som gir følelsen av å ha både bolig og hytte i ett, perfekt for deg som ønsker det beste av to verdener.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken, toalettrom, soverom og bad/vaskerom.<br />2. etasje: Loftstue, kontor, soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har flere uteplasser. I 1. etasje er det en terrasse på ca. 36 m² med adkomst fra stue, samt en platting i betong på ca. 4 m² i tilknytning til inngangspartiet. I 2. etasje er det en veranda på ca. 17 m² med adkomst fra soverom, i tillegg til en veranda/repos på ca. 16 m² i tilknytning til inngangsparti.<br /><br />I tillegg har eiendommen et uthus med to boder i 1. etasje, samt uinnredet loft og uinnredet kjellerrom. Det er også en frittstående garasje og en sjøbod som inneholder en bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nåværende eiere har gjennomført en omfattende rehabilitering og oppgradering av boligen i perioden 2018 2023. Arbeidene omfatter blant annet nytt røropplegg, nytt elektrisk anlegg, nye overflater, ny kjøkkeninnredning, nye bad og ny utvendig kledning. Boligen fordeler seg over to etasjer med stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og toalettrom i første etasje, og loftsstue, to soverom og bad i andre etasje. Tretrappen med malte vanger og spiler i metall binder etasjene sammen innvendig. Uteområdene er godt tilrettelagt med en stor terrasse fra stuen, veranda i andre etasje og en romslig, skjermet hage.<br /><br />Stue:<br />Fra entréen åpner boligen seg opp i en romslig stue med parkett på gulvet, malte slette vegger og trepanel i taket. Vedovnen er rehabilitert med nytt stålrør i 2026 og fungerer også som komfyr og stekeovn, noe som gir god beredskap og mulighet for matlaging og oppvarming ved strømbrudd. Store skyvedører i malt tre mot terrassen slipper inn rikelig dagslys og gir direkte adkomst til den store terrassen på ca. 36 m². Stuen er åpen mot kjøkkenet og spisestuen, og rommet gir plass til en god sofagruppe og sittegruppe.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra Drømmekjøkkenet og ble pusset opp i 2018. Innredningen har profilerte fronter og benkeplater i laminat. Utstyret omfatter platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er installert komfyrvakt og automatisk vannstoppesystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen, og vinduene mot hagen gir godt dagslys over arbeidsbenken.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje:<br />Badet i første etasje ble oppført i 2018 etter teknisk forskrift 2017. Gulvet er flislagt med både elektriske varmekabler og vannbåren gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater og taket er i trepanel. Rommet er innredet med to servanter med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, med tilluftsspalte under dør.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet i første etasje ble oppgradert i 2018 og har flislagt gulv, malte slette vegger og trepanel i taket. Rommet er innredet med servant og toalett med innebygd sisterne. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte i yttervegg, med tilluftsspalte under dør.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Badet i andre etasje ble pusset opp i 2023 etter teknisk forskrift 2017. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater og taket er malt og slett. Rommet er innredet med servant, veggmontert, japansk toalett og dusjkabinett. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, med tilluftsspalte under dør. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkettgulv i stue, kjøkken og soverom i første etasje. Fliser i entré og toalettrom. Fliser på bad/vaskerom i første etasje. Vinylbelegg på bad i andre etasje. <br />Vegger: Malte slette flater. Baderomsplater på våtrom.<br />Himling: Malte slette flater, trepanel og spiler.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). <br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør. <br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg, aggregat plassert på loft. Installert i 2018, utvidet i 2023. Bad i første og andre etasje har avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet er ventilert via elektrisk styrt vifte i yttervegg.<br />- Vannbåren varme: Luft-til-vann varmepumpe fra 2019 (service vinteren 2025/26) forsyner vannbåren gulvvarme i hele første etasje. Bad/vaskerom i første etasje har i tillegg elektriske varmekabler i gulvet. Bad i andre etasje har elektriske varmekabler i gulvet.<br />- Varmtvannstank: To-delt varmtvannsbereder med samlet volum på 350 liter fra 2018, plassert i skap i entré.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap i entré med automatsikringer. Elbil-lader installert. <br />- Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat og røykvarsling i hver etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1886<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er bygget opp av undertaksbelegg, sløyfer, lekter og enkeltkrummet betongtakstein. Årstall: 2001.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag er i metall, og vindskier er i treverk. Eier opplyser at størstedelen av renner og nedløp er skiftet ut i perioden 2019 2023.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse som er utvendig kledd med liggende bordkledning. Eier opplyser at boligen fikk ny bordkledning i 2018.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak. Synlig takkonstruksjon på loft er sperrekonstruksjon, og det er trepanel som synlig undertak. Bygget har kaldtloft.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2018 og 2019. Det er tre eldre malte trevinduer med 2-lags glass i andre etasje.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre i første etasje. Balkongdøren og skyvedøren er utvendig beslått med aluminium. I andre etasje er det malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse med adkomst fra stue på ca. 36m², og veranda i andre etasje med adkomst fra soverom på ca. 17m². Det er også en veranda/repos i tilknytning til inngangsparti i andre etasje på ca. 16m². Eier opplyser at tettesjiktet på verandaen i andre etasje er fra 2023.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapper i tre og betongstein.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpt plate på mark i første etasje.<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt plate på mark i første etasje.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Pipen er rehabilitert med nytt stålrør i 2026.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at det i perioden 2018-2023 er etablert drenerende masser rundt hele boligen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er oppført over støpt plate på mark. Platen er hovedsakelig skult og svært begrenset inspisert, det var på befaringen ingen synlige avvik på betongplaten.<br /><br />Forstøtningsmur: Eldre forstøtningsmur av betong med sparestein.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget har lokale fall inn mot boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av ukjent type, synlige rør av plast. Offentlig avløp via private stikkledninger, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsrør er ikke inspisert da rørene ligger i bakken, kun synlige rørføringer er vurdert.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Uthus: Bygningen har ukjent byggeår. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bruksareal er på 30m² med bod og bod 2 i første etasje, uinnredet loft og uinnredet kjellerrom. Under arealoppmåling av uthuset ble det observert behov for tiltak på bygget.<br /><br />Garasje: Bygningen har ukjent byggeår. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bruksareal er på 17m² med garasje i første etasje. Under arealoppmåling av garasjen ble det observert skader på bygget.<br /><br />Sjøbod: Bygningen har ukjent byggeår. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Bruksareal er på 11m² med bod i første etasje. Under arealoppmåling av sjøboden ble det observert skader på bygget.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Tekkingen har mose og tegn til slitasje. Takvinkelen over inngangspartiet er 11 grader, noe som normalt er for lite for vanlig takstein.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstå. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å vurdere tilstand og funksjon til det vanntette sjiktet nærmere, gjerne ved inspeksjon utført av fagperson under sikre forhold. Konsekvensen av eldre vanntett sjikt er økt risiko for slitasje, lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre forringelse av taksteinens levetid og redusere risikoen for fuktskader. Takvinkelen over inngangspartiet er for lav for takstein, noe som øker risikoen for vanninntrengning og lekkasjer. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre tilstrekkelig tetting eller bytte til egnet tekking for lav takvinkel. Taket bør renses for mose og eventuelle skader eller slitasje bør utbedres for å forhindre redusert levetid og risiko for lekkasjer. Takvinkelen over inngangspartiet er lavere enn anbefalt for denne typen takstein, noe som øker risikoen for vanninntrengning. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre tilstrekkelig tetting eller bytte til egnet taktekking for lav takvinkel, for å unngå fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Eldre beslag har en del slitasje og stedvis misfarging og deformasjoner. Taknedløp ved inngangsparti er avsluttet ved kledningen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringsdagen. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre beslag med slitasje og deformasjoner bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrenging, da dette kan føre til fuktskader på underliggende konstruksjoner. Taknedløp ved inngangspartiet bør forlenges slik at vann ledes bort fra kledningen, for å unngå fuktskader og råte på fasaden. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og ivareta sikkerheten. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er på deler av loftet som var tilgjengelig for inspeksjon registrert noe fuktskjolder og misfarging i undertaket og på sperrene. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i disse områdene ved stikkprøver på befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke områdene med fuktskjolder og misfarging for å avdekke eventuell utvikling av nye skader. Selv om det ikke ble målt forhøyede fuktverdier ved befaringen, kan slike merker indikere tidligere fuktproblemer, og det er økt risiko for fremtidige fuktskader dersom årsaken ikke er utbedret. Videre undersøkelser bør vurderes dersom det oppdages endringer eller forverring.<br /><br />Eldre vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduene har en del slitasje. Kombinasjonen av alder og materialvalg tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Det er registrert noe malingflass og oppsprukket trevirke på vinduene utvendig. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, men synligheten kan variere med temperatur og lysforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av vinduene på grunn av alder, slitasje og oppsprukket trevirke. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for ytterligere forringelse, redusert isolasjonsevne og mulige fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe avskalling og sprekker i betongdekket.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av avskalling og sprekker i betongdekket for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrenging og frostsprengning. Oppsprukket treverk og begynnende råte i rekkverket bør utbedres eller skiftes ut for å sikre konstruksjonens styrke og forhindre ytterligere skade. Manglende utbedring kan føre til redusert sikkerhet og økt vedlikeholdsbehov. Det bør utbedres avskalling og sprekker i betongdekket for å hindre videre forringelse og redusere risiko for vanninntrengning og frostsprengning, som kan føre til ytterligere skader på konstruksjonen.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Loftstuen er inndelt i to soner, og det er registrert nivåforskjell/oppkant mellom sonene som er større enn 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det er nivåforskjell over 25 mm mellom sonene i loftstuen. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellen rettes opp. Slike tiltak er ofte omfattende og bør vurderes i forbindelse med større oppgraderinger eller renovering. Konsekvensen av nivåforskjeller er redusert brukskomfort og økt risiko for snublefare. Det anbefales å vurdere utbedring dersom det er behov for universell utforming eller ved fremtidig oppussing.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er registrert korrosjon på enkelte koblinger i det tekniske anlegget i skapet i entréen.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet bør kontrolleres nærmere av kvalifisert fagperson for å avklare om korrosjonen skyldes tidligere eller pågående lekkasje, da dette kan medføre ytterligere skade på anlegget og omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt og følgeskader på bygningen. Eier opplyser at fagperson er kontaktet angående forholdet, og at dette følges opp fortløpende.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å få utført kontroll av utvendige vann- og avløpsledninger av fagperson, og vurdere utskifting ved behov. Konsekvensen av å ikke utbedre eldre vannledninger er økt risiko for plutselige lekkasjer og vannskader, da ledningene kan ha begrenset gjenværende levetid.<br /><br />Sanitærutstyr<br />Vurdering av avvik: Det ble ved befaringen ikke konstatert lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres lekkasjedeteksjon for innebygd sisterne for å redusere risikoen for uoppdaget vannlekkasje, som kan føre til skjulte fuktskader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), samt noe riss i fugene i de aktuelle områdene. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Det er godt fall mot sluk i dusjsonen. Det er ikke 1:100-fall på hele gulvet utenfor dusjsonen, eller oppkant ved dørterskel med membran/vanntett sjikt 15 mm. over ferdig gulv. Ved en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen er det usikkert om det er tilstrekkelig fall som leder til sluk før vannet kan treffe døråpning. Det er registrert noe misfarging i flisfuger i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å holde området med bom under flis og riss i fugene under jevnlig oppsikt for å vurdere eventuell utvikling. Ved forverring bør det gjennomføres utbedring for å unngå at vann trenger ned i konstruksjonen, noe som kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvet. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Det øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Flisfugene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Riss og sprekker i fugene kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvet. Det bør gjøres tiltak for lekkasjesikring av badet, for eksempel etablere minimum 15 mm oppkant ved dør, oppkant må være godkjent membransjikt. Manglende fall og oppkant øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom. Misfargede fuger i dusjsonen bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, da dette kan indikere fuktskader eller begynnende soppdannelse. Misfarging og riss i flisfuger bør utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre to fuktskader og redusert levetid på gulvet.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er ikke 1:100-fall på hele gulvet utenfor dusjsonen eller oppkant ved dørterskel med membran/vanntett sjikt 15 mm. over ferdig gulv. Ved en eventuell lekkasje er det usikkert om det er tilstrekkelig fall som leder til sluk før vannet kan treffe døråpning.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør gjøres tiltak for lekkasjesikring av badet, for eksempel etablere minimum 15 mm oppkant ved dør, oppkant må være godkjent membransjikt. Manglende fall og oppkant øker risikoen for vannskader i tilstøtende rom.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Eldre forstøtningsmur i betong<br />Vurdering av avvik: Muren har skader og omfattende avskalling.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre skader og avskalling på muren for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for sammenbrudd eller ytterligere skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på herliggende konstruksjoner. Det er viktig å etablere fall bort fra bygningen og sikre tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Det bør gjøres nærmere undersøkelser, og det anbefales å etablere en ledegrøft eller utføre andre tiltak som leder vannet bort fra boligen. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktbelastning på grunnmur og drenering, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Snøfangere på tak<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det war ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringsdagen. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør monteres snøfangere på taket for å oppfylle gjeldende forskriftskrav og ivareta sikkerheten. Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom.<br /><br />Rekkverk på terrasse i første etasje<br />Vurdering av avvik: HMS-avvik: Det er ikke montert rekkverk i henhold til gjeldende forskrifter på terrassen i første etasje. Leveggen på terrassen var på befaringen noe ustabil/løs, dette er nå utbedret opplyser eier.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk på terrassen i henhold til gjeldende forskrifter for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: HMS-avvik: Rekkverkshøyder og åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyder og åpninger bør vurderes og eventuelt tilpasses for å bedre ivareta sikkerheten, selv om det ikke er krav om oppgradering til dagens forskriftskrav. Ustødige rekkverk bør forsterkes eller utbedres for å redusere risikoen for personskade ved bruk. Eier opplyser at ustødige rekkverk utbedres før overtakelse. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder og åpninger til dagens forskriftskrav, men det anbefales å vurdere tiltak for å bedre sikkerheten, spesielt med tanke på barn og fallfare. Konsekvensen av lave rekkverk og store åpninger er økt risiko for fallulykker og personskader.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er dokumentert målinger eller installert radonsperre. Manglende målinger medfører usikkerhet om innemiljøet og mulig helserisiko ved forhøyede radonnivåer.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-vann varmepumpe, vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring.<br /><br />Det er vannbåren gulvvarme i hele første etasje, samt både elektriske varmekabler og vannbåren varme i gulvet på bad/vaskerom i første etasje. Badet i andre etasje har elektriske varmekabler. Det er murtsteinspipe med vedovn i stue (rehabilitert med nytt stålrør i 2026). Det er installert en luft-til-vann varmepumpe fra 2019, med service gjennomført vinteren 2025/26."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Langangen i Porsgrunn kommune, på en høyde ned mot sjøen i Hjertevika. Bebyggelsen her er nesten utelukkende eneboliger, og området har et rolig preg med skog tett innpå i bakkant og fjorden rett nedenfor. Fra hagen og terrassene er det fritt utsyn over fjorden, med de skogkledde åsene på den andre siden av vannet. En tinglyst brygge og sjøbod på kommunal grunn gir direkte tilgang til sjøen, med sti ned fra eiendommen.<br /><br />Kombinasjonen av helårsbolig og sjønær fritidsfølelse er det som skiller denne eiendommen fra de fleste. Bryggen gir mulighet for bading og båtliv rett utenfor døren, og lokalmiljøet i Langangen har et aktivt friluftsliv med turområder i nærområdet. Langangen skole for barnetrinnet ligger i kort gangavstand, og det er flere barnehager i området, blant annet Nystrand barnehage avd. Nystrandvegen.<br /><br />Til daglig handel er Kiwi ved Grenlandsporten nærmest (1,5 km) Her er også nye tilbud under utvikling. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet mellom Larvik og Porsgrunn, med kort vei til Larvik sentrum samt de populære kystperlene Helgeroa og Nevlunghavn. Her kombineres sjøliv og naturopplevelser med enkel tilgang til butikker, restauranter og servicetilbud. Både Larvik og Porsgrunn togstasjon er lett tilgjengelige, og Sandefjord lufthavn Torp ligger kun en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2220,5 kvm. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen, beplantning, treterrasser og forstøtningsmurer. Det er tinglyst en rettighet til bruk av sjøbod og brygge på gnr. 22, bnr. 240. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 2220,5 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje for én bil og tre oppstillingsplasser på egen grunn. I tillegg er det to oppstillingsplasser på kommunal grunn. Det er montert elbillader."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan Hjertevika (plan-ID 1102), vedtatt 10.12.1972. Eiendommen består av delarealer regulert til boliger (1749 m²), offentlig friområde (424 m²), offentlig trafikkområde (45 m²) og felles avkjørsel (2 m²). Det er ikke vedtatt reguleringsbestemmelser til planen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2018-2030 (plan-ID 1406), vedtatt 13.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Videre er eiendommen omfattet av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (plan-ID 1415), som er under arbeid.\n\nBygningen er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet for registrering av faste kulturminner) er et landsomfattende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Registreringen innebærer ikke automatisk vern, men kommunen skal vurdere kulturhistorisk verdi før eventuelle riveløyver gis. Alle utvendige endringer må avklares med kommunen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667846",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hjertevikvegen 8 - Denne flotte eiendommen tilbyr en sjelden kombinasjon av komfortabel helårsbolig og den ettertraktede følelsen av fritidsliv ved sjøen. Med en stor og skjermet tomt, vakre uteområder og utsikt mot sjøen ligger alt til rette for å nyte både rolige dager og aktive opplevelser året rundt. <br /><br />Fra eiendommen går det sti ned til strand og friområde, og med tinglyst brygge og sjøbod på kommunal grunn får du enkel tilgang til sjølivet. Her kan du starte dagen med et morgenbad og nyte lange dager ved sjøkanten. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og er oppgradert gjennom årene med flere viktige investeringer. Dette er et sted som gir følelsen av å ha både bolig og hytte i ett, perfekt for deg som ønsker det beste av to verdener.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "609260208",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3a60bad8-4191-4242-839f-4793e7840e6e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260208?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260208?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3a60bad8-4191-4242-839f-4793e7840e6e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260208?https://dnbeiendom.no/bolig/609260208?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hjertevikvegen 8 - Denne flotte eiendommen tilbyr en sjelden kombinasjon av komfortabel helårsbolig og den ettertraktede følelsen av fritidsliv ved sjøen. Med en stor og skjermet tomt, vakre uteområder og utsikt mot sjøen ligger alt til rette for å nyte både rolige dager og aktive opplevelser året rundt. <br /><br />Fra eiendommen går det sti ned til strand og friområde, og med tinglyst brygge og sjøbod på kommunal grunn får du enkel tilgang til sjølivet. Her kan du starte dagen med et morgenbad og nyte lange dager ved sjøkanten. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og er oppgradert gjennom årene med flere viktige investeringer. Dette er et sted som gir følelsen av å ha både bolig og hytte i ett, perfekt for deg som ønsker det beste av to verdener.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260208?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1886,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473052465,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:42:24.577594216+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}