NYDELIG HALVPART MED FANTASTISK UTSIKT OG FINE SOLFORHOLD. Parkering. Vedfyring. Uinnredet loft. Nært NTNU.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 682,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "primary": 67,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 908040,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 11837,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 630 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "NYDELIG HALVPART MED FANTASTISK UTSIKT OG FINE SOLFORHOLD. Parkering. Vedfyring. Uinnredet loft. Nært NTNU.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799243322"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.41244589614413,
        "lng": 10.418426524006769,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.41244589614413&lng=10.418426524006769&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7050",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smørblomstvegen 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 73,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 467,
      "includesUnsafe": "- Husforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br /><br />2. etasje: Gang, bad, kjøkken stue og 2 soverom.<br /><br />Eksternt bruksareal:<br /><br />Loftetasje: Bod.<br />Kjeller: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje.<br /><br />Gang:<br />Flis på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br /><br />Bad: <br />Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap, høyskap og speil.<br /><br />Kjøkken:<br />Flis på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin.<br /><br />Stue:<br />Laminat på gulv, malte veggflater, himlingsplater.<br />Innredning: Vedovn. Varmepumpe (luft til luft).<br /><br />Soverom 1:<br />Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Garderobeskap. <br /><br />Soverom 2:<br />Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.<br /><br />Loftetasje.<br /><br />Bod (uinnredet):<br />Heltre og plater på gulv, ukledde vegger, ukledd i himling.<br /><br />Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til sentrumsformål-nåværende iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025) <br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan: <br />- r0090p Smørblomstvegen 40 og 40b, gnr.66/73 og 532 (19.3.2003). Formålet med reguleringen er boliger, felles avkjørsel og kjørevei. <br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger tillatelse til å ta i bruk fra 25.11.1955. <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt tomannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en horisontaldelt tomannsbolig, ble oppført i 1955.  Grunnmur er oppført pusset mur. Etasjeskillere i trebjelkelag.  <br />Veggkonstruksjonen er oppført i treverk med utvendig stående trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Taket har saltaksform og er tekket med takstein.<br /><br />Dette er i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Takstmanns kommentar til areal:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men<br />det er avvik fra disse.<br />Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:<br />2. etasje.<br />- opprinnelig toalettrom og bad har blitt slått sammen til et<br />rom, benevnt som bad.<br /><br />Meglers kommentar til areal:<br />Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik er registrert: <br />- Bad og WC er slått sammen til et bad. <br /><br />Dyrehold: <br />All husdyrhold skal være godkjent av styret med minst 2/3 flertall."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 908 040,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 632 159,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Selger opplyser blant annet om følgende: <br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Orkdal vvs<br />Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dusjkabinett.<br /><br />Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />- Ja<br />Det har dryppet litt vann fra taket og inn på loftet, men det har ikke vært mye etter at jeg flyttet inn.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Huset ble kraftvasket, skrapet og malt i to<br />strøk.<br /><br />Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2002<br />Firmanavn: ABB AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny stigere til k- kasse. Nytt sikringsskap, varmekabel på bad. komplett ny installasjon i leilighet.<br /><br />Består boligen av flere, selvstendige boenheter?<br />- Ja<br />Er alle boenhetene godkjent av kommunen?<br />- Ja<br />To leiligheter i en bolig.<br /><br />Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?<br />- Ja<br />Nabo og jeg er ikke helt enig i hvordan uteområdet skal disponeres. Men vi forholder oss til vedtekter.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 07.07.55</strong><br />Refusjonsplikt til kommunen.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 16.04.84</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 19.06.02</strong><br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.05.03</strong><br />Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av garasje<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 13.05.03</strong><br />Bestemmelse om vannledning og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 06.09.07</strong><br />bestemmelse om forstøtningsmur<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Parkering - Tinglyst dato 21.01.08</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "32260287",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en flott og innholdsrik halvpart av tomannsbolig i Smørblomstvegen 40 på Nardo/Blomsterbyen. Her får du en lys og stilfull bolig over to plan med gjennomtenkt planløsning, fine oppholdsrom og flott uteplass. Boligen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde, med nærhet til både skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport. </b> <br /><br />Kvaliteter:<br />- Pen og innholdsrik leilighet i 2.etasje med store oppholdsrom.<br />- Stor balkong med fantastisk utsikt og fine solforhold. <br />- Åpen og lys stue med peis og utgang til stor, solrik balkong.<br />- Kjøkken med god skap- og benkeplass. <br />- Lyst baderom med opplegg for vaskemaskin. <br />- Stort loftsareal for oppbevaring samt egen bod i kjeller.<br />- Felles hage og grøntområde. <br />- Parkering på felles tomt. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "32260287",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=decd9b42-83c7-4210-9d5c-f84ff775b0fd",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Blomsterbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/decd9b42-83c7-4210-9d5c-f84ff775b0fd/Files/4bd487fc-c7ea-4194-bdda-59a30a3ad921",
        "title": "Energiattest Smørblomsvegen 40, snr 4.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260287?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260287?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/decd9b42-83c7-4210-9d5c-f84ff775b0fd/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en flott og innholdsrik halvpart av tomannsbolig i Smørblomstvegen 40 på Nardo/Blomsterbyen. Her får du en lys og stilfull bolig over to plan med gjennomtenkt planløsning, fine oppholdsrom og flott uteplass. Boligen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde, med nærhet til både skole, barnehage, dagligvare og kollektivtransport. </b> <br /><br />Kvaliteter:<br />- Pen og innholdsrik leilighet i 2.etasje med store oppholdsrom.<br />- Stor balkong med fantastisk utsikt og fine solforhold. <br />- Åpen og lys stue med peis og utgang til stor, solrik balkong.<br />- Kjøkken med god skap- og benkeplass. <br />- Lyst baderom med opplegg for vaskemaskin. <br />- Stort loftsareal for oppbevaring samt egen bod i kjeller.<br />- Felles hage og grøntområde. <br />- Parkering på felles tomt. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "numberOfFloors": 3,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260287?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-32260287?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473052517,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:35+02:00",
    "ownerId": 1873870450,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:36:30.323051863+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1873870450",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}