Sjelden mulighet i 7. etg | Stilig selveierleilighet m/flott utsyn | Heis | Takterrasse m/byens råeste utsikt | Garasje*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6769,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 54
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 4492569,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1333952,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 110890,
      "collectiveDebt": 31679,
      "collectiveAssets": 5373,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 31 679,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 585,- <em>(Tinglysing pantedokument (kjøper))</em><br />kr 200,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 109 520,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 110 890,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 492 569,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 502 519,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjelden mulighet i 7. etg | Stilig selveierleilighet m/flott utsyn | Heis | Takterrasse m/byens råeste utsikt | Garasje*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741783411"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.934918340694246,
        "lng": 10.782163094234079,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.934918340694246&lng=10.782163094234079&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0570",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trondheimsveien 197 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 59,
        "sectionNumber": 136,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3023,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, bredbånd, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, drift, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport, datert 11.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Generelt:<br />Hovedbærekonstruksjon i betong. Fasader med pussede flater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer/dører med 2-lags isolerglass. Felles trappegang med betongtrapp. Personheiser i oppgang.</p><br /><p>Vinduer/dører:<br />Vinduer/dører med 2-lags glass. Karmer utført i PVC. Malt entredør (B30/35db) med kikkehull og sikkerhetslås. <br />Nye vinduer og dører ble montert i 2003-2005.<br /></p><br /><p>Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, belysning under overskap, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med keramisk platetopp. <br /></p><br /><p>Bad:</p><p>Bad/vaskerom med toalett, dusjdører i herdet glass, speil med overliggende belysning, høyskap med finerte fronter, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant. Flislagte overflater.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Kjøkken - Overflater og innredning:</p><p>Fuktskader i gulv ved kjøleskap/benkeplate med svelling, samt skade i overflate.</p><br /><p>Kjøkken - Trekk:</p><p>Kullfilter.</p><br /><p>Ventilasjon:<br />Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av dører.</p><br /><p>Våtrom: Bad/Vaskerom - Overflate vegg/himling:<br />Riss/sprekker i flis/borehull i flere fliser og fuger.</p><br /><p>Våtrom: Bad/Vaskerom - Overflate gulv:<br />riss og sprekker i flisfuger/bom (hulrom) under flis/utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen/risiko for at eventuelt lekkasjevann renner ut gjennom døråpning.</p><br /><p>Våtrom: Bad/Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:</p><p>Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom: Bad/Vaskerom - Dokumentasjon:<br />Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.</p><br /><p>Gulv:</p><p>Hakk/merker ble observert i bod/deler av parkett på kjøkken er fuktskadet etter en antatt tidligere lekkasje fra kjøl/fryseskap.</p><br /><p>Utvendig solavskjerming:<br />Bruksslitasje.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>Sammendrag selgers egenerklæring: </strong></p><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja<br />Beskriv feilen og omfanget: Eneste som jeg vet om som er feil er varmekabler i stue/soverom fungerer ikke. Prøvd å bytte termostat uten hell.</p><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>Vannlekkasje i bodene i 9 eller 10 etasje, husker ikke helt hvilken etasje. Dette er jeg ikke berørt av.</p><br /><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget: Ventilasjonen har akkurat hatt service vet jeg så er oppe å går igjen nå.</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Litt på fliser på bad. Hakk i noen.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><p>Skriv opplysningene her: Bak TV-en er det laget hull i vegg får å dra kabler sånn at det er skjulte kabler for tv, og under plass bygd tv benk er det også hull sånn at det er mulighet får strøm fra skjulte kabler til tv og lyd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 59,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 54,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 59m²</p><p>- BRA-i 54m²: (Entrè/gang, bad/vaskerom, sovealkove, stue og kjøkken)</p><p>- BRA-e 5 m²: (Kjellerbod)</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger boligsalget:</p><p>-Integrert stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.<br />-Frittstående kjøleskap medfølger. <br />-Taklamper medfølger.</p><p>-Hylle under TV-en medfølger. <br />-Sofaen sammen med den bak sofaen medfølger. </p><p>-Plassbygd sittebenk ved spisebordet medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>6769,60 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for leie av garasjeplass i garasjeanlegg i gårdens underetasje. Dette driftes og eies av Garasjeanlegget Sinsen AS, tlf 22 99 28 50. https://www.maya.no/eiendom/naeringseiendom/gruenerlokka/trondheimsveien-197</p><br /><p>Ved å ha parkeringsplass får du tilgang til hurtig el-bil ladestasjoner. For å benytte seg av disse må du laste ned UNUM-appen. Legg inn betalingskort i din UNUM-bruker og start lading enkelt med få klikk. Det er ikke mulig å leie ladeplassene på fast basis.</p><br /><p>Det opplyses av Maya eiendom, som forvalter plassene, at det per. 05.08.2026 er ledige plasser å leie. Prisen for å leie er 1677 kr i måneden.</p><br /><p>Maya eiendom opplyser også om at det er p-plasser til salgs. For ytterligere informasjon må Maya eiendom kontaktes direkte.</p><br /><p>For øvrig beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.</p><p>Priser for indre by per 2026:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850,- pr. år</p><p>Elbil: kr 1 300,- pr. år</p><p>Motorsykkel og moped: kr 1 925,- pr. år</p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr 650,- pr. år</p><p>For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det følger av sameiets husordensregler: <br />Bodarealene vil være stengt i perioden mellom klokken 22.00 og 07.00. Når særlige behov tilsier det kan det gis dispensasjon til tilgang hele døgnet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sinsen Panorama - En unik perle med en sentral beliggenhet øverst på Sinsen! Dette fantastiske boligkomplekset tilbyr en enestående opplevelse - Med en imponerende utsikt fra felles takterrassen i A oppgangen, som gir deg en 360 graders panoramautsikt over Oslo, blir hver dag her en opplevelse i seg selv. </p><br /><p>Når det gjelder rekreasjonsmuligheter, er du bortskjemt her. Torshovdalen ligger rett overfor boligen og byr på flotte stier for trening og avslapning. SATS og Fresh Fitness er bare en kort spasertur unna, klare til å hjelpe deg med å holde deg i form.</p><br /><p>Dagligvarebutikker som Bunnpris, Rema 1000 og Kiwi Rosenhoff er innen rekkevidde. Og med et bredt utvalg av service fasiliteter i nærheten, inkludert lenger ned i Trondheimsveien, Storo Storsenter, Carl Berner Torg og Løren Torg, har du alt du trenger rett rundt hjørnet. </p><br /><p>Du vil også ha enkel tilgang til spennende bydeler som Løren og Nydalen, samt gangavstand til Torshov og Grünerløkka, med deres koselige kaféer, kjente restauranter, hippe barer og unike butikker. I nærheten finner du også grønne oaser som Rodeløkka, Sofienbergparken, Botaniske Hage, Tøyenbadet ble ferdigstilt i 2024, og Tøyenparken - perfekt for søndagsturer, markedsbesøk eller Øyafestivalen som arrangeres hver sommer. </p><br /><p>Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig med busser og trikker i Trondheimsveien, samt T-banen på Sinsen. Det er også kort avstand til holde plass for Flybussen. Med nærhet til Sinsenkrysset, en av Oslos største inn- og utfartsårer, er det også enkelt å komme seg rundt med bil. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter inngår i felleskostnader pr mnd.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 023,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, bredbånd, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer, drift, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Felleskostnader: 2844,- </p><p>Bredbånd: 179,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper/ny eier må etter overtakelse dekke bl.a. egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 333 952,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 335 808,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>, Orgnr: </p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av 181 boligseksjoner samt 1 næringsseksjoner. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 537/116018.  Næringsseksjonen  består av et bodareal under den delen av bygget som ofte omtales som  silobygget .</p><br /><p>Sameiet er et ombygd kornlagerbygg og kornsilo, opprinnelig bygget i 1929 og 1931. Det ble bygget om og tatt i bruk som boliger i 2003. Sinsen Panorama sameie ble etablert i 2003 og seksjoneringen ble tinglyst 11. juli 2003.</p><br /><p>-Felles takterrasse med sitteplasser og solsenger (opplyst av selger)<br />-Vaktmester utføres i dag av Alt i Vaktmestertjenester AS.<br />-Renhold av fellesareal utføres av Eurox Renhold AS.<br />-Nøkler og skilt til ringeklokke må bestilles av seksjonseier og via styret.</p><p>-Sameiet har avtale med låsfirmaet Romerike Låsservice AS om drift og vedlikehold av låssystemet.<br />-Sameiet har en 3-årig avtale med Global Connect om levering av TV- og bredbåndtjenester fra 1.7. 2024.</p><br /><p>Dyrehold: <br />Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret. Styret kan kreve at søkeren undertegner en dyreholdserklæring.</p><br /><p>Styrets arbeid  - utdrag fra årsmøte 2026:</p><p>1. Oppsummering av saken med endring av fordelingen av felleskostnader:<br />Våren 2022 oppdaget det daværende styret at det var en uoverensstemmelse mellom den tinglyste sameiebrøken og den fordelingsnøkkelen OBOS krevde inn felleskostnader etter (som var basert på bruksareal/BRA). Styret fattet da et styrevedtak om å korrigere innkrevingen slik at den fulgte den tinglyste brøken, samt foretok en treårig etteravregning. Siden enkelte tinglyste eierbrøker i vårt sameie (opprettet ved seksjoneringen i 2003) av ukjente årsaker ikke samsvarer leilighetens faktiske størrelse, medfører dette ulik fordeling av felleskostnadene. Eksempelvis har noen identiske leiligheter med likt area, ulike felleskostnader grunnet eierbrøken. På årsmøtet i 2025 ble det bestemt at:  Styret skal finne alle opplysninger i saken og legge fram et forslag til løsning av saken til vedtak for ekstraordinært årsmøte innen 1.oktober 2025 .<br /></p><p>Saken ble drøftet på et ekstraordinært årsmøte 29. september 2025, hvor Oslo-advokatene presenterte sine funn i saken. Der fremmet Marie Solberg forslag om at sameiet stemmer over om vedtektene skal endres fra dagens ordning til at felleskostnadene betales ut fra boligens størrelse, slik ordningen var før 2022, på? nytt ekstraordinært årsmøte. Forslaget ble stemt over på et nytt ekstraordinært årsmøte den 11. mars 2026. Vedtektsendringen ble vedtatt med 23 stemmer for og 9 imot (altså 2/3 flertall). Selv om årsmøtet vedtok endringen med lovlig flertall, og slik det ble meddelt på de ekstraordinære årsmøtene, følger det av eierseksjonsloven § 29 annet ledd, jf. første ledd at en endring av vedtektene for fordelingen av felleskostnader fra å fordeles etter sameiebrøk og til noe annet, kun er gyldig dersom alle seksjonseiere som berøres av endringen - enten positivt eller negativt - gir sitt uttrykkelige samtykke. Derfor må alle seksjoner som i dag har avvik mellom areal og brøk gi sin formelle tilslutning før de nye vedtektene kan tre i kraft. På det ekstraordinære årsmøtet i mars besluttet man derfor at disse samtykkene skulle samles inn i perioden frem mot det ordinære årsmøtet, og presentert der slik at man kan se hvordan status saken har da. Det bemerkes at dersom ikke samtlige berørte seksjonseiere har samtykket, vil vedtaket fra 11. mars falle bort.<br />Totalt er 124 unike seksjoner definert som direkte berørt av omleggingen. Det er den fulle tilslutningen fra denne spesifikke gruppen som er det juridiske nåløyet for sameiet.<br />Samtykkestatus blant berørte Berørte som har levert JA til vedtektsendring: 72 (58,1% ), NEI til vedtektsendring 7 (5,6%), Ubesvart / ikke avklart 45 (36,3%).</p><br /><p>2. Fornyelse av heisene:<br />17. februar 2025 startet arbeidet med rehabiliteringen av heisene, utført av Otis. Alle fire heisene i bygget har blitt oppgradert, til en kostnad i underkant av kr. 6.000.000,-. Heisene er ferdiglevert, men prosjektet er fortsatt åpent grunnet avvik og feil som har blitt oppdaget. Vi har krevd dagbøter på til sammen kr. 600.000,-, 10% av totalsummen iht kontrakten fra Otis grunnet forsinkelsene fra deres side i prosjektet. Styret arbeider sammen med Heisrådgiveren med gjennomgang og utbedring av manglene i leveransen.</p><br /><p>3. Rehabilitering av fasaden 8. juni startet arbeidet med rehabilitering av fasaden. Arbeidet utføres av Storo Blikkenslagerverksted AS og Thorendahl AS. Arbeidet vil i hovedsak være utbedring av puss på fasaden og Reprasjon av takrenner. Arbeidet vil foregå over en fire ukers periode.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><p>Bare fysiske personer kan erverve sameieandel i Sinsen Panorama sameie. Juridiske personer tillates ikke å erverve sameieandel i Sinsen Panorama sameie.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 621 733,- pr. 28.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 31 679,- pr. 28.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 5 373,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208418106 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,80% </p><p>Restsaldo 6 621 733,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2044 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 et årsresultat på kr. -1 254 661. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.</p><p>Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br /><p>Ingen kan, selv eller ved nærstående, kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet. Bare fysiske personer kan erverve sameieandel i Sinsen Panorama sameie. Juridiske personer tillates ikke å erverve sameieandel i Sinsen Panorama sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer: 73524385</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Blokken er byggesøkt, og det foreligger brukstillatelse som omhandler Trondheimsveien 197 A - B - C - Bruksendring og ombygging fra kornlager og silo til boliger, datert 04.06.2003, men det foreligger ikke ferdigattest. Saken ble i 2014 henlagt da det ikke var søkt om ferdigattest innen tre år. Det anbefales å kontakte Plan- og bygningsetaten for nærmere spørsmål.</p><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, andre sikringssoner iht. reguleringsplan S-5239, datert 2024.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Bygningen har vernestatus &#34;kommunalt listeført&#34; (Gul liste: Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminner i Oslo). Alle eiendommer som er oppført på Gul liste, har kulturminneverdi. Hvis en eiendom står oppført på Gul liste, skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. Det betyr at man må søke Plan- og bygningsetaten før man setter i gang arbeider som medfører endringer. Kommunalt listeførte kulturminner har ikke juridisk vedtatte bestemmelser. Man må likevel søke til Plan- og bygningsetaten hvis man vil gjøre utvendige endringer.</p><br /><p>Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><br /><p>Planer i området:</p><p>Sinsenterrassen 18 - utvidelse av eksisterende balkonger og oppføring av nye balkonger.</p><p>Saksnummer 202523367.</p><br /><p>Detaljregulering - Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11.</p><p>Saksnummer 2025/06699</p><p>Hensikten med planen er å legge rammene for en transformasjon av eksisterende bebyggelse til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting m.fl., samt tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Det skal etableres en ny gangforbindelse gjennom området og et torg i nordvest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av sameiet.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 42699, tgl. 11.07.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 136<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 537 / 116018<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 1248844, tgl. 08.11.2023 - Reseksjonering</p><p>SNR: 136<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 537 / 116018<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 15051, tgl. 30.12.1936 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 2184, tgl. 06.03.1940 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 9707, tgl. 17.10.1942 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 10304, tgl. 09.11.1942 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 2611, tgl. 07.03.1959 - Skjønn</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 7008, tgl. 13.06.1962 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 16753, tgl. 07.10.1970 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 20959, tgl. 07.12.1970 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 60158, tgl. 04.10.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 72202, tgl. 20.11.2001 - Erklæring/avtale</p><p>Rettighetshaver: Jernbaneverket<br />Gjelder spuntvegg og flettverksgjerde mot sportrase.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 41368, tgl. 07.07.2003 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og<br />bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 41368, tgl. 07.07.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om garasje/parkering<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og<br />bygningsetaten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 49312, tgl. 11.08.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Vederlagsfri og eksklusiv rett til å disponere over et<br />begrenset takareal over trappeareal og heishus.<br />Utbyggingsrett<br />Rettighetshaver: Indahl &amp; Kristoffersen ANS eller den de<br />måtte utpeke.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn per år allikevel ikke er lov. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. </p><p>Leier av seksjonen skal godkjennes av styret. I forbindelse med utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører</p><p>Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 350 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 31 679,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 109 520,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><p>Tinglysing pantedokument (kjøper) kr. 585,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 200,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 502 519</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 16 400,00,-</p><p>Visning/overtakelse pr. stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Foto: kr. 6 400,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 29 500,00,-</p><p>Tilstandsrapport og plantegning: kr. 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 140 600 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260200</p><p>Ansvarlig megler: Avrinder Singh Hundal</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260200",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Silomegleren Avrinder Hundal v/EIE har gleden av å vise frem denne stilige leiligheten høyt oppe i 7.etg!<br /><br />Dette er en bolig utenom det vanlige, hvor beliggenhet, arkitektur og utsikt smelter sammen. Her bor du høyt og fritt uten innsyn, med spektakulær utsikt. I tillegg har du tilgang til byggets felles takterrasse i 15. etg med heisen rett opp.<br /><br />Leiligheten har en særegen og gjennomtenkt planløsning, med kjøkken og spisestue som et naturlig knutepunkt. I enden av boligen finner du en vegg med vindusflater fra gulv til tak.<br /><br />Boligen holder en fin standard fra byggeår (2003) og fremstår lys, velholdt og innbydende. Gulvene ble slipt i 2022, og boligen er malt i freshe, moderne fargetoner.<br /><br /><ul><li> 4 min gange til buss, trikk &amp; T-bane<br /></li><li> Lave FK - Varmtvann &amp; internett inkl.<br /></li><li> Gulvvarme i alle rom, unntatt sovealkove<br /></li><li> Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass <br /></li><li> Kort vei til dagligvare og Torshovdalen.<br /></li><li> Sykkelparkering<br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260200",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f781cfd0-5d69-441f-a45c-ce4be4667ff5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260200/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260200/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260200?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Silomegleren Avrinder Hundal v/EIE har gleden av å vise frem denne stilige leiligheten høyt oppe i 7.etg!<br /><br />Dette er en bolig utenom det vanlige, hvor beliggenhet, arkitektur og utsikt smelter sammen. Her bor du høyt og fritt uten innsyn, med spektakulær utsikt. I tillegg har du tilgang til byggets felles takterrasse i 15. etg med heisen rett opp.<br /><br />Leiligheten har en særegen og gjennomtenkt planløsning, med kjøkken og spisestue som et naturlig knutepunkt. I enden av boligen finner du en vegg med vindusflater fra gulv til tak.<br /><br />Boligen holder en fin standard fra byggeår (2003) og fremstår lys, velholdt og innbydende. Gulvene ble slipt i 2022, og boligen er malt i freshe, moderne fargetoner.<br /><br /><ul><li> 4 min gange til buss, trikk &amp; T-bane<br /></li><li> Lave FK - Varmtvann &amp; internett inkl.<br /></li><li> Gulvvarme i alle rom, unntatt sovealkove<br /></li><li> Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass <br /></li><li> Kort vei til dagligvare og Torshovdalen.<br /></li><li> Sykkelparkering<br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260200?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260200/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473054706,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:17+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:17:42.339938278+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}