Småbruk med våningshus, kårhus og driftsbygning | Eigedom på 330mål | Jakt og fiskerett | Fallrettsleige |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 330800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 255,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 224,
      "descriptionUnsafe": "<b>Kårhus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 60  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, bod<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Vindfang, gang, to soverom, vaskerom, to boder, bad<br />1. etasje: 87  kvm Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm Altan og terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3090050,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 406054,
      "estateTax": 2458,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 90050,
      "municipalFees": 6715,
      "estimatedValue": 3000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br />13 700,00 (Boligkjøperforsikring - Help* (valgfritt))<br />75 000,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift)<br />545,00 (Tinglysing pantedokument)<br />545,00 (Tinglysing skøyte)<br />--------------------------------------------------------<br />76 350,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />90 050,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------<br />3 076 350,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring - Help))<br />3 090 050,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - Help))<br />--------------------------------------------------------"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Småbruk med våningshus, kårhus og driftsbygning | Eigedom på 330mål | Jakt og fiskerett | Fallrettsleige |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "906 13 338"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1571,
        "lng": 5.4038,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1571&lng=5.4038&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6953",
      "postalName": "Leirvik i Sogn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lølandsvegen 188"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "11:00",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T100000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 4637
      },
      {
        "landNumber": 89,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4637
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Lølandsvegen 188 og 186! Eit småbruk med stort potensial, som inkluderer våningshus, kårhus og ein driftsbygning.</b><br /><br />Eigedomen ligg i rolege og naturskjønne omgivnader i Hyllestad. Her finn du eit våningshus frå 1971 og eit kårhus frå 1978, begge med behov for modernisering. Driftsbygningen gir rikeleg med plass til lagring eller verkstad. Garden har totalt eit areal på ca. 330daa som fordelar seg på 7 teigar. <br /><br />Høgdepunkt:<br /><ul><li>Småbruk med våningshus, kårhus og driftsbygning<br /></li><li>Fallrettsleige frå kraftutbygging, samt festetomter<br /></li><li>Driftsbygning/låve med innlagt straum<br /></li><li>Våningshuset har stor terrasse og overbygd altan<br /></li><li>Eiga vasskjelde frå borehol (pumpe frå 2024)<br /></li><li>Jakt &amp; fiskerett<br /><br />Velkommen til visning -hugs påmelding til meklar!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Småbruket ligg på Indre Løland i Hyllestad kommune, i eit roleg dalføre med skog og åsar på alle kantar og elva Lona like ved. Tunet ligg i sørvendt helling med utsyn mot nærliggjande gardsbruk i grenda og ned mot elva. Frå terrassen ser ein over jordene og opp i liene på andre sida av dalen. Det er stille her, med få naboar og lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Kommunesenteret Hyllestad ligg om lag åtte kilometer unna med bil, og der finn ein barnehage, barne- og ungdomsskule (Hyllestad skule, 1.-10. klasse), daglegvarebutikk og andre servicetilbod. Bygdesenteret Leirvik ligg om lag sju kilometer unna og har òg daglegvarehandel. Køyretida til begge stader er under ti minutt.<br /><br />Naturen rundt eigedommen er tilgjengeleg rett utanfor døra. Skog og utmark ligg tett innpå, og elva Lona renn gjennom området. Busshaldeplassen Løland indre (linje 222) er berre eit par minutt unna til fots. Næraste vidaregåande skule er Dale vidaregåande, om lag ein halvtime unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Einebustad (våningshus) går over to plan med følgjande innhald:<br />Kjellar: Vindfang, gang, to soverom, vaskerom, to boder, bad og garasje.<br />1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad.<br /><br />Fritidsbustad (kårhus) går over eitt plan med følgjande innhald:<br />1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br /><br />Driftsbygning/lagerbygg inneheld lagerbygg og underliggjande kjellar med gjødsellager.<br /><br />Våningshuset har ein overbygd altan i fasade sørvest og ein treterrasse over garasjen i fasade nordvest. Samla areal for altan og terrasse er 38 m².<br /><br />Kjellaren avvik frå dei opphavlege bygningsteikningane datert 12.11.1969, som ligg vedlagt i salsoppgåva. I dei godkjende bygningsteikningane er alle rom i kjellaren definerte som hobbyrom, arbeidsrom, vaskerom, boder og eventuell garasje. Kjellaren er innreidd og bygd om utan byggjemelding til kommunen og utan at naudsynte godkjenningar er gitt. Det er difor ikkje gjennomført nokon offentleg kontroll av byggearbeida.<br />Seljar påtek seg ikkje ansvar for å byggjemelde eller få godkjent omgjeringa i ettertid. Frå kommunen kan det kome reaksjonar overfor eigar, til dømes krav om tilbakeføring, krav om ny søknad, ilegging av overtredingsgebyr m.m. Kommunen kan krevje at gjeldande forskrifter og regelverk blir lagt til grunn ved eventuell omsøking. Dette kan mellom anna innebere krav til takhøgd, lysflate, ventilasjon, rømningsveg, brannsikring, storleik på uteareal, tal på parkeringsplassar mv.<br />Uavhengig av kva reaksjonsform kommunen måtte nytte, blir dette kjøpar sitt ansvar og risiko. Arealet i kjellaren er målbart sjølv om det ikkje er godkjent for varig opphald.<br /><br />Vi gjer merksam på at talet på soverom som er angitt i salsoppgåva, er etter Forbrukartilsynet sine retningslinjer, og inkluderer berre soverom som er godkjende til varig opphald.<br />Romma som er opplista ovanfor, er angitt av bygningssakkyndig i tilstandsrapporten og følgjer takstbransjen sine retningslinjer, der den faktiske bruken av rommet på marknadsføringstidspunktet er avgjerande. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapporten, kan likevel vere i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglande godkjenning, bruksendringar til rom for varig opphald m.m.<br /><br />Dei oppgitte romma er definerte av bygningssakkyndig i samsvar med vedlagd rapport, basert på dagens faktiske bruk, uavhengig av kva som er godkjent av bygningsstyresmaktene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eigd tomt på 330,8daa. <br /><br />Eigedomen ligg på Indre Løland i Hyllestad kommune. Tunet ligg i sørvendt helling med utsyn til nærliggande område i grenda og til elva Lona. Bygningane står i sørvendt helling, med naturleg planert terreng rundt husa.<br /><br />Tomtegrensa går ut i vegbana. Dette arealet kan ikkje reknast med ved berekning av utnyttingsgrad og bebygd areal.<br /><br />Eigedomen består av fleire teigar som ligg forskjellige stader rundt tunet, sjå kart i salsprospektet for meir info. <br /><br />Eigedomen er registrert med varierande nøyaktigheit på grensene, og delar av grensene er definerte som hjelpelinjer langs veg og vatn. Arealet kan avvike frå det oppgitte ved ei eventuell seinare oppmåling. Kjøpar aksepterer eventuelt arealavvik.<br /><br />Eigedomen har i tillegg del av eit sameigeareal på 7daa. ved Lona."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er henta frå vedlagte tilstandsrapport, datert 19.12.2025.<br /><br />Bygning:<br />Våningshuset er oppført i tradisjonell konstruksjon frå 1971, med grunnmur av betongsteinsmur og golv i underetasjen av betong. Ytterveggane er av bindingsverk med utvendig trepanel, og etasjeskiljet er eit tredekke. Del av endeveggen mot søraust ligg under planert terreng. Det er ein forstøtningsmur av betongsteinsmur mot terreng langs blindrommet bak grunnmuren. Kårhuset er oppført i 1978 med ringmur av betong og ytterveggar av bindingsverk med trepanel. Golvet over krypkjellaren er eit tredekke med underkledning av asfaltplater. Krypkjellaren har gruslagt dekke.<br /><br />Tak:<br />Taktekkinga på våningshuset er av betongtakstein frå byggeåret. Takkonstruksjonen har saltakform med ventilert kaldloft, oppbygd av plassbygde takstolar med undertak av rupanel. Takrenner, nedløpsrør og luftehette er av metall. Kårhuset har taktekking av shingel frå 2009, og ein liknande takkonstruksjon som våningshuset. Takrenner og nedløpsrør er frå 2009.<br /><br />Pipe/Eldstad:<br />Våningshuset har ein vedomn i stova og pipe av teglstein med pussa overflater. Kårhuset har også vedomn i stova og ei pipe med pussa overflater.<br /><br />Vindauge:<br />Våningshuset har vindauge i treverk med 2-lags glas, nokre med kopla glasrammer, hovudsakleg frå byggeåret. To fastkarmvindauge i stova er frå 2016. Kårhuset har vindauge med trekarmar og 2-lags glas frå byggeåret.<br /><br />Dører:<br />Våningshuset har ytterdører i tre, der terrassedøra i stova er frå 2016, medan dei andre er eldre. Innvendige dører har finerte og delvis malte overflater. Kårhuset har ytterdør i treverk og innvendige dører med finerte overflater.<br /><br />Trapper/tilkomst:<br />I våningshuset er det ei kjellartrapp i treverk. Utvendig er det trapper og platting av betong ved inngangane.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Våningshuset har ein terrasse over garasjen med tredekke og trerekkverk, og ein overbygd altan med tekking av glasfiber og trerekkverk. Samla terrasse- og balkongareal (TBA) er målt til 38 m².<br /><br />VVS-installasjonar:<br />Våningshuset har vassleidningar av koparrør og avløpsrør av plast frå byggeåret. Varmtvasstanken er på 200 liter frå 2003. Brønnpumpa vart skifta i 2024. Kårhuset har vassrør av kopar og avløpsrør av plast frå byggeåret. Benkeberedaren frå byggeåret er utkopla på grunn av jordfeil.<br /><br />Ventilasjon:<br />Begge bygningane har naturleg ventilering. I våningshuset er dei synlege avtrekkskanalane av eternitt, som er eit asbesthaldig materiale. Kjøkkena i begge husa har ventilator med avtrekk.<br /><br />Tekniske detaljar:<br />Våningshuset har ei varmepumpe frå 2012.<br /><br />Driftsbygning/lagerbygg: Driftsbygning/lagerbygg med ukjent byggeår og bruttoareal (BTA) på 105 m². Bygningen har grunnmur av naturstein, golv av betong, og ytterveggar av betong og tre. Taktekkinga av lakkerte metallplater vart skifta i 2009.<br /><br />Det elektriske anlegget i begge husa har i hovudsak skjult installasjon og fordelingsskap med skrusikringar frå byggeåra. Takstmannen tilrår ein utvida el-kontroll for begge anlegga på generelt grunnlag, då dei ikkje har hatt fullstendig kontroll dei siste fem åra.<br /><br />Alle bygningsdelar og installasjonar har avgrensa levetid. Konstruksjonane er bygd etter lov og forskrift som tek utgangspunkt i byggeåret og vil normalt ikkje tilfredsstille krava i dag. Med omsyn til den tekniske standarden på bygningane vert det vist til vedlagde tilstandsrapport fra takstmann Bjarte Roska datert 19.12.2025, der enkelte bygningselementer har oppnådd tilstandsgrad 3 (TG3), tilstandsgrad 2 (TG2) og konstruksjonar som ikkje er undersøkt (TGIU). Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i desse punkta samt eigenerklæringa som ligg ved salsoppgåva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøpar si undersøkingsplikt med heimel i avhendingslova.<br /><br />Nedanfor finn ein ei kort oppsummering av det den bygningssakyndige har beskrive av avvik ved bustaden som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikkje undersøkt).<br /><br />TG3 med store eller alvorlege avvik:<br /><br />- Våningshus - Utvendig - Utvendige trapper | Betongplattingen og trappa ved inngangen i 1. etasje har ikkje rekkverk. Etter teknisk forskrift skal trapper og nivåskilnader over 50 cm sikrast med rekkverk. Det er ikkje handtre på veggen og rekkverk langs trappa mellom terrassen og terreng. Konsekvens/tiltak: Montere forskriftsmessig rekkverk med høgde på minimum 90 cm langs trappa og plattingen ved inngangen til 1. etasje. Montere handtre på veggen langs trappa ved terrassen.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Våningshus - Innvendig - Pipe og ildsted | TG 3 is set with respect to the soot door not having a regulatory distance of minimum 30 cm to combustible material, and that there is no fireproof material on the floor under the soot door. The cover plate over the chimney has visible corrosion in the concrete cover over the reinforcement and should be closer inspected to avoid a potential break. Konsekvens/tiltak: Pipe og eldstad vart godkjent ved branntilsyn i 2023. TG er basert på forskriftsmessige og bør rettast sjølv om avvika ikkje vart kommentert ved branntilsyn.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />- Våningshus - Innvendig - Rom Under Terreng | Grunnmuren har større område med saltutslag på grunn av fukttransport frå betongplattingen langs nordaustveggen som ligg inn til grunnmuren, skade på taknedløp og manglande vekkleiing av vatn frå taknedløpa. I soverommet som ligg mot delvis tilbakefylt terreng langs endeveggen mot søraust, vart det ved holtaking og fuktmåling registrert fuktkvote over 28%, som tilseier at treverket er fuktmetta og vil vere utsett for sopp-/roteskade. Konsekvens/tiltak: Innvendig utforing med fuktskade må fjernast. Plattingen langs nordaustsida av huset bør sikrast med membran med oppbrett langs veggen for å hindre fukttransport gjennom grunnmuren. Taknedløp som er skada og som manglar rør for vekkleiing av vatn er kommentert under punkt for &#34;Nedløp og beslag&#34;. Del av grunnmuren som ligg mot tilbakefylt terreng må sikrast med grunnmursplast. Andre tiltak er kommentert under punkt for &#34;Fuktsikring og drenering&#34;.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Våningshus - Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Generell | Badet har utette overflater i våtsonene og er totalt nedslitt. Konsekvens/tiltak: Badet må totalrenoverast.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Våningshus - Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell | Vaskekjellaren har ikkje tettesjikt på golv og veggar i våtsoner, og er generelt nedslitt. Konsekvens/tiltak: For å stette kravet til våtrom må vaskerommet totalrenoverast.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Våningshus - Våtrom - Kjeller &gt; Bad &gt; Generell | Våtromspanelen har ikkje bunnprofil, overgangen mellom veggplatene og golvbelegget kan difor ikkje reknast som vass- og damptett. Vindauge står innafor dusjen si våtsone og er ikkje av fuktbestandig materiale. I andre rom langs nordaustveggen er det registrert fukttransport gjennom grunnmuren. Fuktskade i innvendig utlekta vegg på grunnmuren kan difor ikkje utelukkast. Konsekvens/tiltak: Våtrommet sin alder og registrerte avvik tilseier at renovering må påreknast.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Våningshus - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er registrert fleire større område med fukttransport gjennom grunnmuren. Det er ikkje kapillærbrytande sjikt mellom grunnmuren og plattingar og trapper av betong langs muren. Det er ikkje synleg fuktsikring langs tilbakefylt terreng langs austveggen. Konsekvens/tiltak: Oppgradere dreneringa langs bygningen og langs forstøtningsmuren på nordsida av huset, og montere utvendig fuktsikring/knotteplast av murflater under terreng.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />- Våningshus - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmuren i blindrommet har horisontal langsgåande sprekk og synleg buling på grunn av bakketrykk. Bakkemuren langs betongplattingen har sprekker og retningsavvik. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren bak blindrommet er vurdert som ustabil. Muren må sikrast for å unngå samanbrot med større følgjeskade. Tilbakefyllinga bak muren må fjernast for legging av ny drenerande stabil masse. Bakkemuren langs betongplattingen må rehabiliterast.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Kårhus - Våtrom - Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell | Våtromsplatene bak dusjkabinettet er fuktskada, og mellom fleire plater er det krympesprekker med utette skøytar. Fuktskade i himlingen rundt takventilen etter avrenning av kondens. Vindauge står innafor dusjen si våtsone og er ikkje av fuktbestandig materiale. Konsekvens/tiltak: Badet sin alder og registrerte avvik tilseier at renovering må påreknast.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Kårhus - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Frå eigaren er det opplyst at benkeberedaren er utkopla på grunn av jordfeil. Konsekvens/tiltak: Benkeberedaren må skiftast.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG2 med avvik som kan krevje tiltak:<br /><br />- Våningshus - Utvendig &gt; Taktekking: Taktekkinga har passert over halvparten av forventa levetid og har mosegroing.<br /><br />- Våningshus - Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Slam i takrenner, sprekk i nedløpsrør og roteskade i vindskier.<br /><br />- Våningshus - Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Roteskade på kledningsbord og manglande musesperre.<br /><br />- Våningshus - Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Ekskrement etter mus i kaldloftet.<br /><br />- Våningshus - Utvendig &gt; Vinduer: Fukt- og roteskade i nokre vindauge, som har oppnådd forventa levetid.<br /><br />- Våningshus - Utvendig &gt; Dører: Roteskade og fuktskade på fleire dører.<br /><br />- Våningshus - Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverkshøgde er under kravet for byggeåret.<br /><br />- Våningshus - Innvendig &gt; Overflater: Fuktmerke i himling og generell elde og slitasje.<br /><br />- Våningshus - Innvendig &gt; Radon: Radonsikring er ikkje utført og radonmåling er ikkje utført.<br /><br />- Våningshus - Innvendig &gt; Luft til luft varmepumpe.: Varmepumpa har oppnådd tilnærma normal brukstid.<br /><br />- Våningshus - Innvendig &gt; Innvendige trapper: Manglar handtre på veggen og opningar i rekkverk er over dagens krav.<br /><br />- Våningshus - Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Kjøkkeninnreiing frå byggeåret er prega av elde og slitasje.<br /><br />- Våningshus - Kjøkken &gt; Avtrekk: Eldre ventilator manglar deksel og har svekka funksjon.<br /><br />- Våningshus - Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Vassleidningane har passert over halvparten av normal levetid.<br /><br />- Våningshus - Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Slukar og avløpsleidningar har passert over halvparten av forventa levetid.<br /><br />- Våningshus - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Synlege avtrekkskanalar er av asbesthaldig materiale (eternitt).<br /><br />- Våningshus - Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Varmtvasstanken har oppnådd tilnærma normal brukstid og er ikkje fast tilkopla.<br /><br />- Våningshus - Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Anlegget er eldre og det tilrådast ein utvida el-kontroll.<br /><br />- Våningshus - Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har fleire sprekker.<br /><br />- Våningshus - Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Terrengfall mot huset frå nord.<br /><br />- Våningshus - Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig leidningsnett har passert over halvparten av forventa levetid.<br /><br />- Våningshus - Tomteforhold &gt; Septiktank: Slamavskiljaren har oppnådd tilnærma normal levetid.<br /><br />- Kårhus - Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Skeiv kopling mellom tappestykke og nedløpsrør.<br /><br />- Kårhus - Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Roteskade, sprekker og manglande musesperre i kledning.<br /><br />- Kårhus - Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Misfarga undertak, riming og ekskrement etter mus.<br /><br />- Kårhus - Utvendig &gt; Vinduer: Punkterte glas og sprekker i karmar. Vindauga har oppnådd normal levetid.<br /><br />- Kårhus - Utvendig &gt; Dører: Ytterdøra er naturleg slitt og har låg isolasjonsverdi.<br /><br />- Kårhus - Innvendig &gt; Overflater: Eldre standard med elde og slitasje.<br /><br />- Kårhus - Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Misfarga golvbelegg og høgt fuktnivå i stova.<br /><br />- Kårhus - Innvendig &gt; Radon: Radonsikring er ikkje utført og radonmåling er ikkje utført.<br /><br />- Kårhus - Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Manglar eldfast materiale på golvet under sotluka.<br /><br />- Kårhus - Innvendig &gt; Krypkjeller: Manglande fuktsperre og oppfylt med tremateriale.<br /><br />- Kårhus - Innvendig &gt; Innvendige dører: Nokre dører tek i karm/terskel.<br /><br />- Kårhus - Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Innreiinga er prega av elde og slitasje.<br /><br />- Kårhus - Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Vassrøra har passert over halvparten av forventa levetid.<br /><br />- Kårhus - Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Avløpsrøra har passert over halvparten av forventa levetid.<br /><br />- Kårhus - Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Anlegget er eldre og det tilrådast ein utvida el-kontroll.<br /><br />- Kårhus - Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig leidningsnett har passert over halvparten av forventa levetid.<br /><br />- Kårhus - Tomteforhold &gt; Septiktank: Slamavskiljaren har oppnådd tilnærma normal levetid.<br /><br />TGIU - Konstruksjonar som ikkje er undersøkte:<br /><br />- Våningshus - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking er ikkje utført då det har vore lekkasje og følgjeskadar ikkje kan utelukkast.<br /><br />- Våningshus - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking for fuktkontroll er ikkje utført.<br /><br />- Våningshus - Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking for fuktkontroll er ikkje utført.<br /><br />- Våningshus - Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner: Brønnpumpe og trykktank er ikkje undersøkt.<br /><br />- Kårhus - Utvendig &gt; Taktekking: Taktekkinga var snødekt og kunne ikkje kontrollerast.<br /><br />- Kårhus - Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Holtaking er ikkje vurdert som hensiktsmessig då badet må renoverast.<br /><br />- Kårhus - Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det er ikkje kjennskap til dreneringssystem.<br /><br />Oppsummeringa over er ikkje uttømmande, og du vert oppmoda til å lese og setje deg grundig inn i alt salsmateriell. For ordens skuld nemner vi at TGIU står for  tilstandsgrad ikkje undersøkt , til dømes fordi ein del av bygget ikkje har vore tilgjengeleg for inspeksjon. Desse delane kan dermed ha feil eller manglar som ikkje er avdekte."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen Nyland består av to sjølvstendige bustadbygningar: eit toetasjes våningshus frå 1971 og eit kårhus frå 1978, plasserte på ein landbrukseigedom med eit totalareal på over 68 000 m². Begge bygningane ber preg av byggeåret og har i det vesentlege original standard, med naturleg elde og slitasje. Dei som kjøper dette bruket, kjøper det med opne auge: det er eit oppgraderingsprosjekt, men med god plass, to separate bueiningar og ein driftsbygning på ca. 105 m² som gjev rom for mange moglegheiter. Våningshuset har kjeller med garasje og fleire rom, og kjellaren har avvik i høve til godkjente teikningar. Begge baderomma i våningshuset og badet i kårhuset har eit tydeleg oppgraderingsbehov, og kjellaren i våningshuset har dokumenterte fuktproblem som krev tiltak.<br /><br />Våningshus - Entré/gang (1. etasje):<br />Inn hovuddøra i 1. etasje kjem ein inn i ein gang som fordeler seg mot stova, kjøkkenet og soveroms-fløya. Trappa ned til kjellaren ligg og i dette området. Dørene mellom gangen og stova er malt med glasfelt, noko som slepper lys mellom romma. Overflater er av eldre standard.<br /><br />Våningshus - Stue (1. etasje):<br />Stova er eit romsleg rom med trepanel i himlingen og laminatgolv. Vedomnen, montert på steinplate, gjev rommet eit konkret og praktisk varmesentrum. To fastkarmvindauge frå 2016 slepper inn godt med lys, og terrassedøra frå 2016 gjev utgang til terrassen på nordvestfasaden. Varmepumpa frå 2012 er plassert i stova og supplerer vedomnen. Altandøra gjev i tillegg tilkomst til den overbygde altanen på sørvest.<br /><br />Våningshus - Kjøkken (1. etasje):<br />Kjøkkenet har innreiing frå byggeåret med malte frontar, laminat benkeplate og stålbeslag med oppvaskkum, skyllekum og avrenningsplate. Veggflatene mellom benkeskapa og overskapa er flislagde. Ventilator med avtrekk over tak er av eldre standard. Kjøkkenet har altandør med tilkomst til den overbygde altanen på sørvest. Innreiinga er naturleg prega av elde og slitasje og er mogen for modernisering.<br /><br />Våningshus - Soverom (1. etasje):<br />I 1. etasje ligg tre soverom. Eitt av soverommene har altandør med tilkomst til den overbygde altanen. Romma er av eldre standard med belegg på golv. Overflater er enkelt delmoderniserte over tid og har naturleg slitasje.<br /><br />Våningshus - Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje har golvklosett, baderomsskap med laminat benkeplate og nedfelt servant, eit overskap og veggmontert dusj. Golvet har varmekabel og belegg med oppbrett langs veggane. Veggar med våtromspanel og himling med malte plater. Naturleg ventilering via vegg- og takventil og spalteventil i vindauge. Badet har eit tydeleg oppgraderingsbehov.<br /><br />Våningshus - Altan og terrasse:<br />På sørvest har våningshuset ein overbygd altan på utkraga tredekke med tekking av glasfiber og trerekkverk, med tilkomst frå kjøkkenet og eitt av soverommene. På nordvest ligg ein treterrasse over garasjen, med betongdekke under og trerekkverk, med tilkomst frå stova og trapp ned til terreng. Samla terrasse- og balkongareal er 38 m². Rekkverka har ei høgde som ikkje stettar dagens krav, og det manglar rekkverk på betongplattingen og trappa ved inngangen.<br /><br />Våningshus - Kjeller:<br />Kjellaren inneheld vindfang, gang, to rom, vaskerom, to boder og bad. Planløysinga i kjellaren avvik frå dei godkjente teikningane. Kjellaren har eigen ytterdør i treverk med 2-lags glas. Kjellartrappa har spilerekkverk i treverk med beisa overflater og belegg i trinna. Kjellaren har dokumenterte fuktproblem, særleg langs nordaustveggen og i rommet mot delvis tilbakefylt terreng, og krev tiltak. Garasjen i kjellaren har grusdekke på terreng og veggar av betongsteinsmur.<br /><br />Våningshus - Bad i kjellaren:<br />Badet i kjellaren har golvklosett, veggmontert dusj, veggmontert servant og eit lakkert metallskap med speildører. Lysarmatur med stikkontakt. Golvet har varmekabel og belegg med oppbrett langs veggane. Veggar med våtromspanel og himling med trepanel. Naturleg ventilering. Badet har eit oppgraderingsbehov.<br /><br />Våningshus - Vaskerom (kjeller):<br />Vaskerommet i kjellaren har skyllekar i stål og opplegg for vaskemaskin. Golv og veggsokkel av betong, sluk av støypejarn. Veggar med malt murpuss og malte plater, himling med trepanel. Naturleg ventilering via veggventilar. Vaskerommet har ikkje tettesjikt i våtsonene og har eit oppgraderingsbehov.<br /><br />Kårhus - Entré/gang:<br />Kårhuset er eit eittplanshus frå 1978 med eigen inngang. Frå entréen er det tilkomst til stova, kjøkkenet, soverommene og badet. Gangen har innebygd garderobeplass. Overflater er av eldre standard.<br /><br />Kårhus - Stue:<br />Stova i kårhuset har vedomn montert på stålplate, og pipe med pussa overflater og sotluke i gangen. Rommet har vindauge mot fleire sider og plass til sofagruppe. Overflater er av eldre standard med laminatgolv.<br /><br />Kårhus - Kjøkken:<br />Kjøkkenet i kårhuset har innreiing frå byggeåret med slette frontar, laminat benkeplater og stålbeslag med oppvaskkum, skyllekum og avrenningsplate. Avtrekk via ventilator. Varmtvasstanken (benkeberedar frå byggeåret) er plassert i kjøkkenbenken og er utkopla på grunn av jordfeil; han må skiftast. Innreiinga er naturleg prega av elde og slitasje.<br /><br />Kårhus - Soverom:<br />Kårhuset har to soverom. Begge romma er av eldre standard med belegg på golv og malte plater/tapet på veggar. Romma har vindauge og plass til seng med nattbord.<br /><br />Kårhus - Bad/vaskerom:<br />Badet i kårhuset har golvklosett, veggmontert servant og dusjkabinett. Golvet har varmekabel og belegg med oppbrett langs veggane. Veggar med våtromspanel og himling med malte plater. Ventilert via takventil og luftespalte i dør og vindauge. Badet har eit oppgraderingsbehov.<br /><br />Driftsbygning/lagerbygg:<br />På eigedommen ligg det òg ein eldre driftsbygning med ei grunnflate på ca. 105 m². Bygningen har grunnmur av naturstein, golv av betong og ytterveggar av betong og grindverk/stavar med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjonen har saltakform med taktekking av lakkerte metallplater som vart skifta i 2009. Skyveport med treramme kledd med lakkerte stålplater. Kjeller med gjødsellager. Bygningen er slitt og har behov for ein generell teknisk oppgradering, men gjev stor lagerplass og moglegheiter for den som har bruk for det.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Våningshus 1. etasje: Laminatgolv i stova, belegg i andre rom. Kjeller: Belegg på golv, ubehandla betong i boder, grusdekke i garasje. Kårhus: Belegg og laminatgolv.<br />Vegger: Våningshus 1. etasje: Malte plater, malt strier, lasert og beisa trepanel. Kjeller: Tapet, malte overflater, murpussa overflater og malte/ubehandla plater. Kårhus: Malte plater, tapet og brystningspanel.<br />Himling: Våningshus 1. etasje: Trepanel i stova, malte plater i andre rom. Kjeller: Beisa og trekvit trepanel. Kårhus: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Våningshus: To kjellarboder med golv av ubehandla betong og veggar med murpussa overflater og malte/ubehandla plater. Integrert garasje i kjellaren med grusdekke på terreng og veggar av betongsteinsmur. Driftsbygning/lagerbygg med ei grunnflate på ca. 105 m², med golv av betong og skyveport med treramme. Kårhus: Bod inkludert i romfordelinga.<br /><br />Omsetning av brukt eigedom<br />Ein brukt eigedom vil som regel ikkje vere i same stand som om den var ny. Tekniske krav, type bustad, teknikk og skikkar endrar seg over tid. Bruksslitasje og ytre forhold kan gjere at tilstanden blir dårlegare etter kvart, sjølv om det ikkje er synleg. Kjøparar kan ha mindre forventningar til eldre bustader enn nye, og det kan vere skadar eller feil som ikkje er beskrive, men som seljar likevel ikkje kan haldast ansvarleg for. Normal bruksslitasje er ikkje ein mangel, og det er ikkje sikkert at det som opplevast som ein feil ved ein eigedom er ein mangel i rettsleg forstand. Det er difor viktig å setje seg grundig inn i tilstanden på den eigedomen ein vil kjøpe."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Bustaden består av to bustadhus med følgjande installasjonar:<br /><br />Våningshus (Lølandsvegen 188):<br />- Luft-til-luft-varmepumpe installert i 2012.<br />- Vedomn i stova montert på steinplate, tilkopla pipe av teglstein.<br />- Elektriske varmekablar i eitt soverom i underetasjen og på begge baderomma.<br />- Det er lagt varmekabel i uinnreid bod, men denne er ikkje tilkopla.<br /><br />Kårhus (Lølandsvegen 186):<br />- Vedomn i stova montert på stålplate.<br />- Elektriske varmekablar på bad.<br /><br />Dersom rom ikkje har vegg- eller fastmonterte varmekjelder ved vising, følgjer dette heller ikkje med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriv den tekniske tilstanden til byggverket. Det ikkje utført kontroll av dei elektriske installasjonane (el-takst) sjølv om bygningssakkunnig kan ha knytt kommentarar til el-anlegget ut frå heilt enkle vurderingskriterium.<br /><br />Sidan el-anlegget ikkje er kontrollert, er det ikkje usannsynleg at det seinare kan bli avdekt avvik frå dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Vidare må kjøpar vere førebudd på at det kan måtte gjerast oppgraderingar på grunn av slitasje, manglande vedlikehald, arbeid som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løysingar som ikkje held dagens standard.<br /><br />I Noreg er det ei av oppgåvene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å utføre tilsyn med elektriske anlegg i bustader og fritidsbustader. Alle bustader skal ha periodisk kontroll kvart 20. år, og hytter/fritidsbustader blir kontrollerte kvart 30. år. El-anlegget er ein bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling. Ein må difor rekne med at dagens anlegg ikkje nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparat eller rehabilitering av bad med varmekablar, samt installeringer for elbilladar."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bustaden er energimerka. På ein skala frå A til G, der A er best, har denne bustaden oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst inn på eigedomen frå offentleg veg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eigedomen har ein integrert garasje i kjellaren på våningshuset. Garasjen har grusdekke på terreng, veggar av betongsteinsmur og dekke av betong. I tillegg er det gode parkeringsmoglegheiter på eigen tomt.<br />Selgar har også nytta driftsbygning som garasje."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Seljar har teikna bustadseljarforsikring hos Fremtind. Forsikringa dekkjer seljar sitt ansvar etter avhendingslova, med dei avgrensingane som følgjer av forsikringsvilkåra og er avgrensa til salssummen til eigedomen, men oppad avgrensa til kr. 14 000 000,-. Seljar har i den samanhengen utarbeidd ei eigenerklæring om eigedomen. Eigenerklæringa ligg vedlagt salsoppgåva og interessentar vert oppmoda til å gjere seg kjend med denne før bodgiving/kjøp. Bustadseljarforsikringa sørgjer for at kjøpar kan forhalde seg til ein profesjonell og søkegod motpart som handterer eventuelle reklamasjonar fagleg og ryddig. Dersom kjøpar ikkje har teikna bustadkjøparforsikring kan du kontakte meklar for å få kontaktinformasjon til bustadseljarforsikringa til seljar.<br /><br />Av vilkåra går det fram unntak i forsikringsdekninga, til dømes ved nye forhold som oppstår mellom aksept og overtaking. Garantiar/lovnader der seljar har påteke seg ansvar for eigenskapar ved eigedomen eller dokumentasjon av slike, vert ikkje dekt. I nokre tilfelle er det heller ikkje dekning der seljar har opptrådt forsettleg eller grovt aktlaust. Forsikringa omfattar heller ikkje ein redusert bustadverdi som skuldast skadedyr/insekt, til dømes skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarande. I samsvar med lov og rettspraksis må det reklamerast &#34;innan rimeleg tid&#34;. Det vert tilrådd å reklamere umiddelbart/snarast mogleg og seinast innan 2 månader frå forholdet vart/burde vorte oppdaga.<br /><br />Dersom kjøpar utbetrar mangelskrav på eiga hand, kan dette medføre at reklamasjonsretten vert tapt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtaking etter at endeleg konsesjonsvedtak ligg føre. Legg inn ønskje om overtakingsdato ved bodgjeving.<br />Mellom aksept av bod og tidspunktet for overtaking er det ikkje høve til å synfare eigedomen. Vi tilrår difor interessentar til å naudsynte mål og liknande på visinga."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker  kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bustad med to bueiningar som fritt kan leigast ut. Delar av bustaden kan òg leigast ut, føresett at dette er ein del av den godkjende hovuddelen til bustaden med rom som er godkjende for varig opphald, og at den utleigde delen ikkje er fråskild som ei sjølvstendig bueining."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eigedomsmeklarar er underlagd lov om kvitvasking og pliktar å rapportere til Økokrim om mistenkelege transaksjonar. Lov om kvitvasking har og strenge reglar om kontroll av legitimasjon frå alle partar i handelen, med dette, seljar, kjøpar og fullmektigar for desse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bod skal gjevast skriftleg og legitimert til meklar, som formidlar desse vidare til seljar. Dette gjer ein enkelt elektronisk ved å klikke på &#34;gi bud&#34; knappen på hjem.no, finn.no, via eiendomsmegler1.no eller på bodskjema vedlagt salsoppgåva. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke og formidle det vidare til seljar. <br /> <br />Bod må  ikkje ha kortare akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte vising. Bod med kortare frist enn dette kan ikkje formidlast av meklar. <br /> <br />Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunden. For at boda skal kunne bli handsama bør dei ikkje ha ein kortare akseptfrist enn 30 minutt frå bodet er gjeve. Bod som vert gjeve etter normal arbeidstid vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag. <br /> <br />Meklar tek ikkje ansvar for forseinkingar på el- eller telenettet.<br /> <br />Under bodrunden kan akseptfristen kortast ned ved mottaking av nye bod. Akseptfristen frå kjøpar er absolutt. Det betyr at dersom seljar vel å akseptere bodet, må kjøpar meddelast aksepten innan akseptfristen går ut. Dersom du utset å gje inn bod til tett opp mot akseptfristen er det ei reell fare for at eigedomen kan bli seld før bodet ditt kjem fram til meklar. Ein syner elles til &#34;Forbrukarinformasjon om bodgjeving&#34;, som også er ein del av salsoppgåva.<br /> <br />Dersom kjøpar er utanlandsk statsborgar<br />Dersom ein kjøpar er utanlandsk statsborgar krevjast det at ein har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Meklar rekvirerer dette samstundes som skøyte vert sendt inn til tinglysing hjå Kartverket. Skøytet vert så liggande hjå Kartverket fram til kjøpar har fått D-nummer av  skatteetaten. Deretter vert skøytet tinglyst. Denne prosessen vil ofte medføre at oppgjer og  utbetaling til seljar vert forseinka med nokre veker. Kjøpar må i desse tilfella enten ta atterhald i  bod om forseinka utbetaling til seljar, eller vere budd på å dekke forseinkingsrenter. Kontakt  ansvarleg meklar for informasjon før bodgjeving."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 19.12.2025<br />- Seljars egenerklæring<br />- Energiattest datert 28.07.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Festetomter<br />Eigedomen har fråskilt festetomt til Kvernfossen Kraft AS. Årleg festeavgift er på kr 12 000,- <br />Festeavgifta blir regulert med SSB sin konsumprisindeks. <br /><br />Jakt &amp; fiske<br />Eigedomen er del av felles jaktvald med rett til å drive med hjortejakt. Feltet består av 4 bruk som saman har hatt ei fellingskvote på 6-7 dyr. Utbytte frå jakta har blitt fordelt likt mellom bruka. <br />Eigedomen har fiskerett i Lona, samt i Espelandsvatnet. <br /><br />Erstatning<br />Eigedomen har ein årleg erstatning på kr 6 419,- for regulering av Espelandsvatnet. Beløpet blir regulert årleg med SSB sin konsumprisindeks. <br /><br />Fallrettsleige<br />Eigedomen har 42% av fallretten som er vekkleigd til Kvernfossen Kraft AS, kraftverket vart sett i produksjon i 2021. <br />Falleiga utgjør 6% av brutto omsetning av elektrisk kraft. Etter 40 års drift vil falleiga auke til 10%. <br />I følgje takstmann sine beregninger vil årleg leige som tilfaller bruket være på ca. kr 68 000,-"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eigedomen ligg i eit uregulert område, men området er i kommuneplanens arealdel avsett til LNF-område.\nKommuneplanens arealdel fastset framtidig arealbruk for området, og er   etter kommunestyret sitt vedtak   bindande for nye tiltak eller utviding av eksisterande tiltak.\nDet kan bety at det ikkje er tillate å gjenoppbyggje eigedomen ved totalskade, avhengig av kva arealformål som gjeld og korleis kommunen praktiserer plan- og bygningslova.\n\nEigedomen ligg i eit LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift), jf. plan- og bygningslova § 11-7. LNFR-føremålet omfattar\na) areal for nødvendige tiltak for landbruk og gardsrelatert næringsverksemd, og\nb) areal for spreidd bustad-, fritids- eller næringsbebyggelse.\nSom hovudregel kan området ikkje utviklast med tanke på bustadbygging eller annan bebygging, ettersom det skal takast omsyn til mellom anna allemannsretten, naturvern, landbruksinteresser og friluftsliv. I LNFR-område kan det vere bygge- og deleforbod, og det er normalt lite sannsynleg at ein får godkjent bruksendring av eksisterande bygningar eller oppføring av nye bygningar i strid med hovudregelen.\nI arealdelen av kommuneplanen kan det gå fram korleis LNFR-kategorien påverkar eigedomen. Reguleringa gjeld kommande tiltak; eksisterande bustader og fritidsbustader kan nyttast i tråd med tidlegare gjevne kommunale løyve, men LNFR-statusen kan få konsekvensar ved eventuell gjenreising, til dømes etter brann.\nOppføring av nye bustader i LNFR-område kan berre skje etter dispensasjon, eller dersom det er heimla i gjeldande reguleringsplan. Kontakt meklar for nærare informasjon.\n\nKopi av situasjonskart, eigedomsrapport, reguleringsplanar med tilhøyrande føresegner m.m. ligg vedlagt i salsoppgåva eller kan fåast ved å vende seg til meklar. Interessentar vert oppmoda om å setje seg inn i desse dokumenta.",
    "externalAdId": "2000.261178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Lølandsvegen 188 og 186! Eit småbruk med stort potensial, som inkluderer våningshus, kårhus og ein driftsbygning.</b><br /><br />Eigedomen ligg i rolege og naturskjønne omgivnader i Hyllestad. Her finn du eit våningshus frå 1971 og eit kårhus frå 1978, begge med behov for modernisering. Driftsbygningen gir rikeleg med plass til lagring eller verkstad. Garden har totalt eit areal på ca. 330daa som fordelar seg på 7 teigar. <br /><br />Høgdepunkt:<br /><ul><li>Småbruk med våningshus, kårhus og driftsbygning<br /></li><li>Fallrettsleige frå kraftutbygging, samt festetomter<br /></li><li>Driftsbygning/låve med innlagt straum<br /></li><li>Våningshuset har stor terrasse og overbygd altan<br /></li><li>Eiga vasskjelde frå borehol (pumpe frå 2024)<br /></li><li>Jakt  fiskerett<br /><br />Velkommen til visning -hugs påmelding til meklar!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "2000260160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=f9bfcc07-ac30-49f8-b671-0bf4c6a3d9e9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSF/f9bfcc07-ac30-49f8-b671-0bf4c6a3d9e9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f9bfcc07-ac30-49f8-b671-0bf4c6a3d9e9?cid=partner;;finn;;em1oah_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSF&Estateid=f9bfcc07-ac30-49f8-b671-0bf4c6a3d9e9",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Lølandsvegen 188 og 186! Eit småbruk med stort potensial, som inkluderer våningshus, kårhus og ein driftsbygning.</b><br /><br />Eigedomen ligg i rolege og naturskjønne omgivnader i Hyllestad. Her finn du eit våningshus frå 1971 og eit kårhus frå 1978, begge med behov for modernisering. Driftsbygningen gir rikeleg med plass til lagring eller verkstad. Garden har totalt eit areal på ca. 330daa som fordelar seg på 7 teigar. <br /><br />Høgdepunkt:<br /><ul><li>Småbruk med våningshus, kårhus og driftsbygning<br /></li><li>Fallrettsleige frå kraftutbygging, samt festetomter<br /></li><li>Driftsbygning/låve med innlagt straum<br /></li><li>Våningshuset har stor terrasse og overbygd altan<br /></li><li>Eiga vasskjelde frå borehol (pumpe frå 2024)<br /></li><li>Jakt  fiskerett<br /><br />Velkommen til visning -hugs påmelding til meklar!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f9bfcc07-ac30-49f8-b671-0bf4c6a3d9e9?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f9bfcc07-ac30-49f8-b671-0bf4c6a3d9e9?cid=partner;;finn;;em1esf_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473054867,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T13:48+02:00",
    "ownerId": 351941420,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T13:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T13:49:18.829537967+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:351941420",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}