Innbydende 4- roms selveierleilighet i 3.etg | Balkong mot grøntområde | Carport m/elbillader | Barnevennlig.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1321,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 89  kvm Entré, tre soverom, bod, bad, stue/kjøkken 2<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 11  kvm Bod utvendig<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4639461,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1037029,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 10664,
      "collectiveDebt": 36121,
      "collectiveAssets": 51216,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende 4- roms selveierleilighet i 3.etg | Balkong mot grøntområde | Carport m/elbillader | Barnevennlig.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 81 050"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8157,
        "lng": 5.7577,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8157&lng=5.7577&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4324",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Buggeland 63C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T161500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1062,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3004,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 004,- pr. mnd. og inkluderer styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, Altibox Fiberaksess, forsikringer, energi/strøm fellesområder, administrasjonskostnader m.m.<br /><br />- Felleskostnader: kr 2 905,- <br />- Tilleggsytelser fiberaksess: kr 99,-<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her bor du i et rolig og etablert boligstrøk på Bogafjell med kort avstand til det meste man måtte trenge i hverdagen. Området kjennetegnes av sin naturskjønne beliggenhet med nærhet til flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er gangavstand til bl.a. Stokkelandsvannet, Sandvedparken, Melsheia og ikke minst vanntårnet med sin panoramautsikt utover Sandnes og Nord-Jæren. <br /><br />Dette er en lys og pen leilighet med en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater. Sørvendt balkong med plass til sittegruppe og utsikt over felles grøntarealer. Boligen har Sigdal-kjøkken og balansert ventilasjon for et godt inneklima. Parkeringsplass med elbillader i felles carport, samt god lagringsplass i både ekstern og innvendig bod gjør hverdagen enkel. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, stue/kjøkken, tre soverom, bad og bod.<br /><br />Leiligheten har en balkong på 10 m² med adkomst fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer boligen en utvendig bod på 11 m² og én parkeringsplass med  i felles carportanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomført selveierleilighet i toppetasjen med tre soverom, sørvendt balkong og en åpen stue- og kjøkkenløsning som utnytter plassen godt. <br /><br />Entré:<br />I entréen finnes en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en ekstra god romfølelse. I enden av gangen er det adkomst til bod for gode oppvaringsmuligheter. Downlights i himlingen. Entréen/gangen har malt parkettgulv og malte overflater, noe som også er gjennomgående for leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Utgang til balkong og vinduene mot grøntarealene gir et åpent utsyn. Det er montert skinnesystem i taket, og Plejd-dimmere gir fleksibel belysningskontroll. Plass til en stor sofagruppe og separat TV-møblement langs veggen. Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og produsert av Sigdal, med malte, slette fronter og laminert benkeplate. Innredningen er utformet i en L-form med en halvøy mot stuen, noe som gir god arbeidsplass og naturlig skille mellom kjøkken og spiseområde. Utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøkkenventilator med avtrekk. <br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet er det største av de tre soverommene og har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. En skyvedørsgarderobe montert i 2023 dekker én hel vegg og gir god oppbevaringsplass. Vinduet gir utsyn mot omgivelsene. <br /><br />Soverom 2 og soverom 3:<br />De to øvrige soverommene er kompakte rom som egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor. Begge har vinduer med utsyn mot omgivelsene. Begge rommene er innredet med høyseng/hems som frigjør gulvplass til skrivebord under, og det er montert Plejd-dimmere i begge rom etter oppgradering i 2025. Vinduet i ett av rommene ble skiftet til NorDan i 2026.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra byggeåret og innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og veggene er flislagt i dusjsonen mens øvrige vegger har tapet. Himlingen har malt overflate. Plejd-dimmer og termostat ble skiftet i 2025.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten har en innvendig bod med skyvedør i tilknytning til badet. I tillegg disponerer leiligheten en utvendig bod på ca. 11 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Overmalt parkett i hoveddelen av leiligheten. Flislagt gulv på bad.<br />Vegger: Malte glatte overflater. Fliser i dusjsonen på bad, tapet på øvrige vegger på bad.<br />Himling: Malte glatte overflater med taklister.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør).<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsledninger av plastrør fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med automatsikringer fra byggeåret. Det foreligger ikke opplysninger om nyere el-tilsyn.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og håndslokkeutstyr. Leiligheten har sprinkleranlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2011<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Tre vinduer ble skiftet til NorDan-vinduer i 2026 etter registrerte fuktskader.<br /><br />Dører: Fabrikkmalt entrédør fra byggeåret. Døren er brann- og lydklassifisert. Bygningen har balkongdør i malt tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Døren har adkomst fra stuen til balkongen og fremstår med normal funksjon og normal bruksslitasje ut fra alder.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Leiligheten har en balkong på ca. 10 m² med adkomst fra stue/kjøkken. Balkongen har gulv med terrassebord i tre og rekkverk i trekonstruksjon, og fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Ved nivellering av gulv ble det målt en høydeforskjell på ca. 10 mm i stue/kjøkken.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold to krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Komfyrvakt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er elektriske varmekabler i baderomsgulvet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i blindgate i et etablert boligområde på Bogafjell i Sandnes, med grøntarealer og lekeapparater rett utenfor. Balkongene vender ut mot grønne plenarealer og trær, med åsene i bakgrunnen som en vakker ramme rundt bebyggelsen.<br /><br />Buggeland barnehage ligger noen minutters gange unna og Buggeland skole er også i gangavstand. Bogafjell ungdomsskole nås med kort kjøretur. For daglige ærender er Bogafjell senter det nærmeste alternativet med Helgø Meny, Europris, Vitusapotek og treningssenteret Everybody Gym &amp; Fitness samlet på ett sted, rundt ti minutters gange herfra. Maxi senteret er tilgjengelig med bil på under ti minutter.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass Bogafjell øst er et par minutters gange unna. Skeiane stasjon nås med bil på under ti minutter, og derfra går tog til Stavanger sentrum på rundt tjue minutter. Stavanger lufthavn Sola er også en kort kjøretur unna.<br /><br />Området rundt bebyggelsen er opparbeidet med stier, benker og lekearealer, og marka er tett innpå. Melsheia er et populært turmål i Sandnes-området med utsikt over byen og omegn og er tilgjengelig med bil. Bogafjellhallen ligger i gangavstand for den som vil ha innendørs aktivitetstilbud."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Rogaland Sparebank<br />Lånenummer: 32607881331<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 29.06.2026: kr 600 000,-<br />Andel av saldo: kr 36 121,-<br />Restløpetid: 32 terminer (siste termin 31.03.2034)<br />Rente: 6,3 % p.a.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameie. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, plen, bed og busker. <br /><br />Det er pliktig medlemskap i velforeningen for feltet, som eier, vedlikeholder og driver fellesanlegg som grøntanlegg, hekker, trær og lekeplasser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én fast parkeringsplass med midlertidig enerett i felles carportanlegg som deles med to andre boliger. Eneretten gjelder frem til 14.03.2042. I tillegg er det plass til en bil på utsiden foran carporten.<br /><br />Elbillader er etablert i carporten. Etablering, strøm og vedlikehold av ladepunkt for elbil dekkes i sin helhet av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Det er gjesteparkering i starten av gaten og mulighet for parkering langs gaten etter gjeldene regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Meriton Gashi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B i Bebyggelsesplan for Bogafjell delplan 5, Felt B2, nord (plan-ID 98329-02), vedtatt 16.06.2004. Et delareal på 0,06 m² er regulert til anlegg for lek.\n\nEiendommen omfattes også av Reguleringsplan for Bogafjell, delplan 5 (plan-ID 98129), vedtatt 19.12.2000. Dette er en overordnet plan til bebyggelsesplanen, og bestemmelsene gjelder i tillegg.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (plan-ID 202005), vedtatt 15.05.2023. I kommuneplanen er 1319,55 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, og 1,23 m² er avsatt til friområde. Eiendommen ligger i tillegg innenfor bestemmelsesområde for parkeringssone 2.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667850",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor du i et rolig og etablert boligstrøk på Bogafjell med kort avstand til det meste man måtte trenge i hverdagen. Området kjennetegnes av sin naturskjønne beliggenhet med nærhet til flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er gangavstand til bl.a. Stokkelandsvannet, Sandvedparken, Melsheia og ikke minst vanntårnet med sin panoramautsikt utover Sandnes og Nord-Jæren. <br /><br />Dette er en lys og pen leilighet med en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater. Sørvendt balkong med plass til sittegruppe og utsikt over felles grøntarealer. Boligen har Sigdal-kjøkken og balansert ventilasjon for et godt inneklima. Parkeringsplass med elbillader i felles carport, samt god lagringsplass i både ekstern og innvendig bod gjør hverdagen enkel. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260312",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=74c8513a-84fb-4965-90bb-08387e61417d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bogafjell",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260312?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260312?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/74c8513a-84fb-4965-90bb-08387e61417d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260312?https://dnbeiendom.no/bolig/702260312?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her bor du i et rolig og etablert boligstrøk på Bogafjell med kort avstand til det meste man måtte trenge i hverdagen. Området kjennetegnes av sin naturskjønne beliggenhet med nærhet til flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er gangavstand til bl.a. Stokkelandsvannet, Sandvedparken, Melsheia og ikke minst vanntårnet med sin panoramautsikt utover Sandnes og Nord-Jæren. <br /><br />Dette er en lys og pen leilighet med en åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater. Sørvendt balkong med plass til sittegruppe og utsikt over felles grøntarealer. Boligen har Sigdal-kjøkken og balansert ventilasjon for et godt inneklima. Parkeringsplass med elbillader i felles carport, samt god lagringsplass i både ekstern og innvendig bod gjør hverdagen enkel. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260312?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473054905,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:45:42.258146565+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}