Enebolig med solrik terrasse, balkong og velstelt hage | Attraktivt og barnevennlig | Garasje m/EL | Nær Marka og t-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 269,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 221,
      "openArea": 37,
      "usableAreaI": 221
    },
    "price": {
      "total": 11993850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3079058,
      "suggestion": 11700000,
      "salesCostSum": 293850,
      "municipalFees": 10926,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 11 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 292 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 293 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 11 993 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med solrik terrasse, balkong og velstelt hage | Attraktivt og barnevennlig | Garasje m/EL | Nær Marka og t-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748954444"
      },
      {
        "mobile": "+4793880182"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.910208433785904,
        "lng": 10.534626397502013,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.910208433785904&lng=10.534626397502013&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1346",
      "postalName": "Gjettum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gjettumveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nFor å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst. \nTa kontakt med megler på tlf. 48 95 44 44 for privatvisning dersom oppsatte tidspunkt ikke passer.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 514,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er utført i selgers eiertid:</p><p>Nytt kjøkken ca. 2008 (Norema).</p><p>Spesialtilpasset garderobeløsninger i to soverom i 2015</p><p>Nytt gulv første etg. ca. 2016.</p><p>Nytt tak og spoter peisestue i 2018. </p><p>Lagt fliser og varmekabler i to bad og entre 2012.</p><p>Varmekabel og skifer inngangsparti ca.2015.</p><p>Ny el. garasjeport. 2022.</p><p>Ekstra takutspring begge sider ca. 2015.</p><p>Nye vinduer 2 etg og stort vindu kjøkken 2024</p><p>Ny terrasse 1 og 2 etg og gruslagt bakgård 2024</p><p>Elbiler lader 2022.</p><p>Beiset hele huset 2025.</p><p>Alle overflater i hele huset er malt og tapetsert fra 2018-2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex v/ Magnus Slåtsveen, datert 14.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Byggemåte:</p><p>Bolig oppført i 1987. Boligen har grunnmur i betong (som en del av en sammensatt multimurkonstruksjon). Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av</p><p>trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Profilerte entrédører. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår og 2023). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår og 2023). Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.</p><br /><p>Våtrom - Baderom 2.etasje:</p><p>Baderom fra byggeår oppgradert i 2013 med ny membran og overflater (i følge eiers opplysninger). Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjsone med vegger i glassbyggerstein. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Innmurt badekar med Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast.</p><br /><p>Våtrom - Vaskerom kjeller:</p><p>Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Vegger med plater. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Varmtvannsbereder på ca. 198 liter fra 2011.</p><p>Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Gulvflate belagt med parkettbord. Vegger i malte flater. Himling med panel. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum</p><p>av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Integrerte hvitevarer: Nedfelt</p><p>induksjonstopp og stekeovn. Frittstående hvitevarer: Kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>Toalettrom fra omkring 2013 (i følge eiers opplysninger). Flislagt gulv med varme. Vegger med tapet. Himling med plater. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med belysning over servant. Vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>1. etasje: Gulvflater belagt med parkettbord samt fliser i entré. Gulvvarme i entré. Vegger med panel og malte flater. Himlinger med panel. Profilerte innerdører.</p><p>Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.</p><p>2. etasje: Gulvflater belagt med laminat. Vegger i malte flater. Himlinger med plater. Profilerte innerdører. Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Gulvflater belagt med gulvbord av tre, fliser, gulvbelegg og vegg-til-vegg teppe. Vegger i malte flater, tapet, panel og betong. Profilerte innerdører. Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegg.</p><br /><p>Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:</p><p>Elementpipe fra byggeår. Skorstein ble rehabilitert i regi av sameiet omkring 2014 (i følge eiers opplysninger). Peisovn i kjellerstue og stue/spisestue.</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>Innvendig trapp med konstruksjoner av tre.</p><p>Rekkverk av trekonstruksjoner.</p><p>Innvendig trapp av betong i garasje.</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):</p><p>Støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er</p><p>avdekket. Høydeforskjeller er målt med laser på fem utvalgte punkter i rom som er målt, hvor lokale høydeforskjeller er vurdert innenfor en lengde på to meter. Total høydeforskjell i boligens rom er ikke undersøkt eller målt.</p><br /><p>Yttervegger inkl.  fasader:</p><p>Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.</p><p>Ytterkledning av liggende trekledning.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>Profilerte entrédører. Balkong/terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår og 2023). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår og 2023).</p><br /><p>Yttertak:</p><p>Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takstein fra byggeår. Undertak fra byggeår, av sutaksplater. Pipe i metall. Renner og nedløp i plast. </p><br /><p>Balkonger:</p><p>Utgang fra soverom 1 til balkong på 3 m2. Rekkverkshøyde er målt til 93 cm. Balkong i trekonstruksjoner. Rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.</p><br /><p>Terrasse / platting:</p><p>Utgang fra stue/spisestue til terrasse på 34 m2. Rekkverkshøyde er målt til 100 cm. Terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater belagt med terrassebord. Terrassen har følgende; utebelysning og markise.</p><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><p>Boligen har grunnmur i betong (som en del av en sammensatt multimurkonstruksjon). Det er ikke kjent hvilken byggegrunn boligen står på.</p><br /><p>Drenering:</p><p>Dreneringen er fra byggeår. Synlig utvendig fuktsperre. Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå. Tilnærmet flat tomt. </p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.</p><br /><p>Andre byggverk - Tilliggende garasje med bod:</p><p>Tilliggende garasje med bod. Garasje har en hems på 23 m2 i gulvareal. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Saltak i</p><p>trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Våtrom - Baderom 2.etasje:</p><p>-Overflater vegger</p><p>-Lekkasjesikkerhet</p><p>-Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger</p><p>-Vannrør</p><p>-Avløp (inkl. sluk)</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>-Vannrør</p><p>-Avløpsrør</p><br /><p>Toalettrom:</p><p>-Avløpsrør</p><p>-Sanitærutstyr og innredning</p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>-Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)</p><p>-Innvendig stoppekran</p><p>-Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter)</p><br /><p>Andre rom:</p><p>-Overflate gulv</p><p>-Innerdører</p><p>-Annet</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>-Overflate vegg</p><p>-Overflate gulv</p><p>-Innerdører</p><p>-Ventilasjon</p><br /><p>Innvendige trapper:</p><p>-Tilstand</p><br /><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):</p><p>-2.etasje</p><br /><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>-Lufting av ytterkledning</p><p>-Gnagersikring</p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>-Vinduer og omramming</p><p>-Ytterdører og omramming</p><br /><p>Yttertak:</p><p>-Helhetsvurdering.</p><br /><p>Terrasse / platting:</p><p>-Membraner og vanntett sjikt</p><br /><p>Grunnmur, fundament:</p><p>-Grunnmur og fundament</p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>-Utvendige vannledninger</p><p>-Utvendige avløpsledninger</p><br /><p>Andre byggverk - Tilliggende garasje med bod:</p><p>-Yttertak og takkonstruksjon</p><p>-Vinduer, dører og porter</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Våtrom - Baderom 2.etasje: Tettesjiktets tilslutning til sluk.</p><p>Våtrom - Vaskerom kjeller: Helhetsvurdering.</p><p>Tekniske anlegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre</p><p>sjekkpunkter).</p><p>Rom under terreng: Kontroll i lukkede konstruksjoner.</p><p>Drenering: Helhetsvurdering</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 221,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 221,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Eneboligen med garasje:<br /><br /></p><p>Første etasje:</p><p>BRA 98 m²</p><p>- BRA-i 98 m²:  Entré, kjøkken, stue/spisestue, gang, toalettrom og garasje med bod.</p><p>- TBA 34 m²: Terrasse. </p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 55 m²</p><p>- BRA-i 55 m²: Gang, baderom og tre soverom.</p><p>- TBA 3 m²: Balkong. </p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 68 m²</p><p>- BRA-i 68 m²: Rom benyttet som stue, to ganger, trappegang, to boder og vaskerom</p><br /><p>Kommentar til arealmålingen: </p><br /><p>Utgang fra stue/spisestue til terrasse på 34 m2 (TBA). </p><br /><p>Balkongen har et totalt gulvareal (GUA) på 4 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal.  De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at arealene i tilliggende garasje med bod er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at det er tilkomst til arealet via kjelleretasjen. Vurdering av romfunksjoner baseres på skjønnsvurderinger gjort på befaringstidspunktet. </p><br /><p>2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 65 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 55 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2. </p><br /><p>Arealet i hems på garasje måles til 23 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. </p><br /><p>Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,37 meter i 1 etasje. </p><p>Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,29 meter i rom benyttet som kjellerstue. 2,37 meter i gang. 2,35 meter i vaskerom. </p><p>Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 3,69 meter til 1,01 meter i soverom og gang. 2,31 meter til 0,97 meter i baderom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert entré.</p><p>Anlegget er sikret med automatsikringer.</p><br /><p>Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år):</p><p>Det er gjennomført el-tilsyn av det lokale el-tilsynet, og rapporten viser til avvik. Rapporten er datert 29.08,2022 har referanse/saksnummer 5272459, og viser til avvik på: kjøkken, bad 2.etasje, yttergang, vaskerom og platting. Det er fremlagt dokumentasjon på at avvikene er utbedret. Det elektriske anlegget er derfor vurdert på grunnlag av resultatet av tilsynsrapporten og fremlagt dokumentasjon på at avvikene er rettet. Forholdet er ikke undersøkt nærmere i denne rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i rom benyttet som kjellerstue og stue/spisestue. Kombinert med elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Gul er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i inspeksjons luke mot baderom. </p><p>Varmtvannsbereder på 198L (fra 2011) plassert på vaskerom. </p><p>Mekanisk avtrekksventilator er plassert i himling over baderom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Taklampe over spisebord i stue følger ikke.</p><p>Skipskonstruksjon på veggen i kjellerstuen følger ikke.</p><br /><p>Alle hvitevarer følger med unntak av en liten fryser i bod.</p><br /><p>Følgende gjenstander kan følge med boligen dersom kjøper ønsker:</p><p>Stue: Stort skap mot kjøkkenet. </p><p>Stue: Lite grønt skap på stuevegg mot hagen.</p><p>Stue: Spisebord Hødnebø.</p><p>Kjeller: Bod: Bokhyller <br />Kjeller: Gang: Bokhylle<br />Bod: Stor fryser og kjøleskap<br />Vaskerom: Høyskap og vaskemaskin<br />Kjellestue: Bang Olufsen anlegg, CD-skap, hjørnesofa og TV-benk<br />Hage: Robotklipper og trillebor<br />Garasje: Elektrisk hekkesaks og div hageutstyr.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke ønsker disse gjenstandene vil selger fjerne de før overtakelse. </p><p>Det gjøres oppmerksom på at noe er fastmontert på vegg og at hull/sår etter montering er påregnelig. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>269,00 m², eiet</p><br /><p>Selveier enebolig beliggende i Bærum kommune. Tomt er pent opparbeidet med en flott terrasse og hage på husets bakside. På begge sider av hagen er det hekk som skjermer mot naboene og øvrig beplantning. På husets forside ved inngangspartiet er det også en hage med hekk og beplantning. Adkomsten til inngangspartiet er lagt med skiferheller. Det asfalterte området foran garasjen ligger på velforeningens tomt som eies i felleskap av husene på feltet via velforeningen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje i tilknyttet boligen. Det er montert ELbil-lader i 2022.</p><p>Nåværende eier har i sin eiertid (siden 1993) parkert en bil foran garasjen, men det gjøres oppmerksom på at dette arealet ligger på velforeningens felles tomt.</p><p>Det er 3 gjesteparkeringsplasser utenfor boligen på velforeningens felles tomt.</p><p>Parkeringsplassen ved innkjøringen til boligfeltet eies av Bærum kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Skoler:</p><p>Løkeberg skole (1-7 kl.)</p><p>Levre skole (1-7 kl.)</p><p>Evje skole (1-7 kl.</p><p>Gjettum skole (8-10 kl.)</p><p>Valler videregående skole</p><p>Dønski videregående skole</p><br /><p>Barnehager:</p><p>Gjettum barnehage (1-5 år)</p><p>Blåveiskroken barnehage (1-5 år)</p><p>Gjettumkollen barnehage (1-5 år)</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og familievennlig boligområde på Gjettum. Her bor du sentralt, men samtidig med kort vei til naturskjønne tur- og friluftsområder med enkel tilgang til Dæliskogen, med turmuligheter rundt Dælivann, eller hele veien opp til Kolsåstoppen. Området har gangavstand til barnehager og skoler for alle alderstrinn. I nærområdet finnes også lekeplasser, skøytebane og akebakker, i tillegg til flotte skogsområder som innbyr til lek og aktivitet.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er godt tilrettelagt, med hyppige avganger både med buss og T-bane. Den nærmeste bussholdeplassen, Valler bru, ligger få minutters gange unna. Det er også kort vei til T-bane hvor turen til Oslo sentrum tar omtrent 25 minutter. Bussen til Sandvika, som er et viktig knutepunkt for både tog og Flytoget, bruker kun noen få minutter. Toget fra Sandvika til Oslo sentrum tar ca. 12 minutter. I tillegg er det gode bussforbindelser til blant annet Kolsås, Bærums Verk, Bekkestua og Stabekk/Jar.<br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres hos Rema 1000, Joker Haslum eller Kiwi. For et større utvalg finner du Kolsås senter, som tilbyr 15 butikker, inkludert Menys største dagligvarebutikk i Bærum, et stort vinmonopol og flere spisesteder. Sandvika sentrum, med sitt omfattende tilbud og Sandvika Storsenter, ligger også innen kort rekkevidde.<br /><br />Området byr på et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Det er kort vei til en av Norges største tennisbaner ved Engervannet, som også har Nordens største tennishall vinterstid. På Kadettangen finner du fotballbane, sandvolleyballbaner og flotte strender. Kalvøya tilbyr også gode badeplasser og rekreasjonsmuligheter. Området har flere båtforeninger og en fin kyststi som leder til store friområder og grønne parker. Golfentusiaster kan glede seg over Ballerud Golfklubbs intime, men utfordrende golfanlegg. Veritasparken og Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter er også verdt et besøk. Bærum Kulturhus i Sandvika sørger for et variert og inspirerende kulturtilbud, og det finnes også et godt bibliotek og moderne kino i nærheten.<br /><br />For den friluftsinteresserte er det kort vei til fantastiske turmuligheter ved Kolsåstoppen og Dælivann. Mellom Nordre og Søndre Kolsåstopp ligger idylliske Setertjern, et populært område for klatring. Fra Søndre Kolsåstopp får du en spektakulær utsikt over Sandvika og Oslofjorden. På nordsiden av toppen ligger Kolsås Skisenter, som har bakker for hele familien, skicrossløype og varmestue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 10 926,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Husforsikring/innboforsikring. </p><br /><p>Nåværende eier hadde et strømforbruk for 2025 på 16470 kWh. Det gjøres oppmerksom på at strømforbruk varierer etter antall personer i husstanden, bruk av maskiner m.m. </p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett.  Nåværende eier har betalt kr 1000,- pr måned. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. </p><br /><p>Det betales pr i dag kr 3750,- til Gjettum Øst huseierforening for måking og klipping av gress fellesareal. </p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><p>Avtalen om Norgespris er med Agva Kraft. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 3 079 058,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 10 827 226,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Velforeningen omfatter de 25 husstandene på feltet Gjettum Øvre III. Huseierforeningen er eier av fellesarealene gnr. 6 og bnr. 541 og bnr. 542. Se vedtekter i salgsoppgaven. </p><p>Velforeningskontigent: 3 750,- per år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 21.01.1987.</p><br /><p>Det foreligger byggetillatelse/godkjenning for utvidelse av eksisterende carport og innkledning til garasje datert 12.11.1986. Dette tiltaket er utført før 1998 og har ikke ferdigattest. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 18.09.1986 viser at det som i dag benyttes som kjellerstue er byggemeldt som disponibelt rom, og følgelig ikke formelt godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til:</p><br /><p>Id 1978005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1978005) Navn GJETTUM NORD</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan<br />Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 11.04.1983</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8863/1978005.pdf Delarealer Delareal 269 m2</p><p>Formål Konsentrert småhusbebyggelse</p><p>Feltnavn B6B</p><br /><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.06.2023</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 269 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Eiendommen grenser til offentlig friområde som eies av Bærum kommune. </p><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen går noe utenfor tomtegrensen over på naboeiendom og velforeningens fellesareal. Se kart i salgsoppgaven. </p><br /><p>Høyspentlinjen som går gjennom velforeningens eiendom/fellesareal skal moderniseres. Det foreligger vedtak datert 02.04.2024 at mastene skal fjernes og at den nye forbindelsen skal bygges som kabelanlegg i tunnel. Status: Statnett vil ut året 2026 arbeide med en endringssøknad som skal sendes til myndighetene for behandling. Statnett legger til grunn at søknaden vil bli sendt på offentlig høring. I tillegg skal Statnett utarbeide en detaljplan som skal godkjennes av NVE. Alle tillatelser må være på plass før byggearbeidene kan starte opp. </p><p>Se link: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Stikkveien fra Gjettumveien og inn til boligen er privat. Måking og vedlikehold er huseierforeningens ansvar. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 30278, tgl. 10.10.1986 - Erklæring/avtale </p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv</p><br /><p>Dnr. 30282, tgl. 10.10.1986 - Best. om adkomstrett </p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv</p><br /><p>Dnr. 1007869, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 32093, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring </p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 22695, tgl. 19.07.1985 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 11 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 292 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 11 993 850</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 15 000,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 13 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 24 950,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 7 500.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 161 100 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50260262</p><p>Ansvarlig megler: Truls A. Tansø</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50260262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gjettumveien 7 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til t-bane, buss,  matbutikk, skoler, barnehager og naturskjønne Marka. Boligen har en god planløsning over 3 plan og utgang til balkong, solrik terrasse og velstelt hage som vender mot friareal. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig i et hyggelig og veletablert boligstrøk<br />- Pen stue/spisestue med peis i 1 etg<br />- Stor terrasse på 34 m2<br />- Klassisk kjøkken i eget rom<br />- 3 sov samlet i 2 etg<br />- Bad i 2 etg<br />- Separat wc i 1 etg<br />- Vaskerom i U etg<br />- Kjeller m/egen inngang<br />- Romslig kjellerstue med peis<br />- Garasje m/lader og bod<br />- Solrik, velstelt og flott hage<br />- Boder i kjeller<br />- Nærhet til Marka m/turmuligheter året rundt<br />- Nærhet til buss, t-bane, skoler og barnehager<br />- Kort vei til Bekkestua og Sandvika <br /><br />Huset er vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, men noe modernisering- og oppgraderinger må påregnes sett i lys av bygningens alder og dagens krav/forventninger til standard. <br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "50260262",
    "localAreaName": "Gjettum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=95782a8e-5c11-4a28-aa43-9e021a40072c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260262/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260262/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50260262?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gjettumveien 7 har en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til t-bane, buss,  matbutikk, skoler, barnehager og naturskjønne Marka. Boligen har en god planløsning over 3 plan og utgang til balkong, solrik terrasse og velstelt hage som vender mot friareal. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig i et hyggelig og veletablert boligstrøk<br />- Pen stue/spisestue med peis i 1 etg<br />- Stor terrasse på 34 m2<br />- Klassisk kjøkken i eget rom<br />- 3 sov samlet i 2 etg<br />- Bad i 2 etg<br />- Separat wc i 1 etg<br />- Vaskerom i U etg<br />- Kjeller m/egen inngang<br />- Romslig kjellerstue med peis<br />- Garasje m/lader og bod<br />- Solrik, velstelt og flott hage<br />- Boder i kjeller<br />- Nærhet til Marka m/turmuligheter året rundt<br />- Nærhet til buss, t-bane, skoler og barnehager<br />- Kort vei til Bekkestua og Sandvika <br /><br />Huset er vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene, men noe modernisering- og oppgraderinger må påregnes sett i lys av bygningens alder og dagens krav/forventninger til standard. <br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50260262?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50260262/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473055393,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:02+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:02:29.585249163+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}