Innholdsrik og nylig oppgradert enebolig m/ moderne, åpen kjøkkenløsning | Vestvendt terrasse | Garasje og carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 650,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 200,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 120  kvm Trappehall, bad, stue/kjøkken, tre soverom.<br />Underetasje: 80  kvm Entré, hall m/trapp, to bad, vaskerom, to soverom, stue/kjøkken. Hele u.etg er opprinnelig diverse bodareal og vaskerom. Ikke omsøkt og godkjent for varig opphold. <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 20  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm To terrasser<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7910490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1963256,
      "estateTax": 7370,
      "suggestion": 7700000,
      "salesCostSum": 210490,
      "municipalFees": 15061,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />16 900,00 (Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)* (valgfritt))<br />192 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument kjøper)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />193 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br />210 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 893 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br />7 910 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring (Söderberg &amp; Partners)))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik og nylig oppgradert enebolig m/ moderne, åpen kjøkkenløsning | Vestvendt terrasse | Garasje og carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 16 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.356,
        "lng": 5.2441,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.356&lng=5.2441&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5170",
      "postalName": "Bjørndalstræ",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndre Ravnedalen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 122,
        "titleNumber": 320,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i budskjema.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Søndre Ravnedalen 4!<br /><br />En lekker og innholdsrik enebolig over to plan med en moderne planløsning og oppgraderte overflater. <br /><br />Boligen har gjennomgått store oppgraderinger de senere år, og fremstår meget tiltalende. Åpen stue- og kjøkkenløsning med rikelig himlingshøyde og utgang til solrik, vestvendt terrasse. Underetasjen er innredet med egen inngang, stue, kjøkken og bad, noe som gir mange bruksmuligheter. Hele u.etg er opprinnelig diverse bodareal og vaskerom. Ikke omsøkt og godkjent for varig opphold. <br /><br />Kort fortalt:<br />Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy<br />Åpen løsning med store vindusflater i stuen<br />Vestvendt terrasse med utgang fra kjøkkenet<br />Innredet underetasje med egen inngang<br />Garasje og carport <br /><br />En bolig som vil tiltale de fleste!<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Bjørndal/Ravnestølen i Bergen vest, i et rolig boligstrøk dominert av eneboliger. Skogen ligger tett innpå bak huset, og området har lite gjennomgangstrafikk. Nærmeste bussholdeplass er et par minutters gange, med linjer som tar deg til Loddefjord terminal og videre inn til Bergen sentrum på rundt tjue minutter med buss.<br /><br />Bjørndalsskogen skole ligger i nærheten, og Espira Eventyrskogen barnehage er et par minutters gange unna. Sandgotna skole dekker ungdomstrinnet. Til dagligvarehandelen er det en kort kjøretur, og Vestkanten Storsenter med Meny, apotek og øvrige tjenester nås på under ti minutter med bil.<br /><br />Turmulighetene er gode. Lyderhorn og Kanadaskogen er begge tilgjengelige for daglige turer, enten til trening eller rekreasjon. Bergen sentrum nås på rundt femten minutter med bil.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1973 over to etasjer, med en gjennomgående oppgradering som gir boligen et helt annet uttrykk enn byggeåret skulle tilsi. Kjøkkenet er bygget ut som et tilbygg med skråtak og skyvedører mot den vestvendte terrassen. Stuen er pusset opp til en moderne standard med meget tiltalende overflater. Underetasjen inneholder rom brukt som entre / hall, vaskerom, soverom og vaskerom. Andre del av underetasje, med egen inngang, er innredet rom med kjøkken og stue, rom innredet som soverom, samt bad. Underetasjen er på opprinnelige byggtegninger avsatt til diverse bodareal og vaskerom, ikke omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene.  <br />Samlet gir boligen god plass fordelt over to plan, med to vedovner, luft-til-luft varmepumpe i stuen og vestvendte utearealer med gode solforhold.<br /><br />Entré (Hoveddel):<br />Inngangsparti med romslig entre leder inn til boligens hoveddel. Herfra er det adkomst til vaskerom, soverom og bad. <br /><br />Stue (Hovedetasje):<br />Store vindusflater langs veggen slipper inn rikelig med lys, og en vedovn i mørk stein gir rommet tyngde og varme. Luft-til-luft varmepumpen sørger for jevn temperatur hele året. Gulvet er parkett, og fra stuen er det åpen forbindelse inn mot kjøkkendelen. <br /><br />Kjøkken (Hovedetasje):<br />Tilbygget med kjøkkenet er det mest påkostede rommet i boligen. Skråtaket gir en takhøyde på 3 meter over kjøkkendelen, og rommet åpner seg mot den vestvendte terrassen gjennom store skyvedører. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminert benkeplate, med en kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate, og plass til spisebord. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, platetopp med integrert avtrekk og kjøleskap med frys. Tilbygget er omsøkt og godkjent, men ferdigattest er ikke sendt inn.<br /><br />Terrasse (vestvendt, fra kjøkken):<br />Fra kjøkkenet er det utgang til en vestvendt terrasse med plass til sittegruppe og spisebord. Selger opplyser om gode solforhold på terrassen, fra ca 11:00 til ca 21:30 midtsommers. <br /><br />Bad (hovedetasje):<br />Helflislagt bad med elektriske varmekabler i gulvet. Sanitærutstyr består av dusjhjørne med glassdører, opplegg for badekar, veggmontert toalett og servant med innredning, speil og belysning. Det er også veggskap på badet. <br /><br />Soverom (hovedetasje):<br />Hovedsetasjen har tre romslige soverom. Det ene har utgang til en liten vestvendt terrasse på 3 m² via balkongdør. De øvrige rommene har plass til dobbeltseng med nattbord. Ett av rommene har panel på veggene.<br /><br />Underetasje:<br />Underetasjen inneholder en to-roms leilighet med egen inngang, kjøkken og stue, soverom og bad, samt entre til hovedetasje, vaskerom, bad og soverom. Underetasjen er på opprinnelige byggtegninger avsatt til diverse bodareal og vaskerom, ikke omsøkt og godkjent av bygningsmyndighetene, ikke godkjent for varig opphold. Ett av rommene innredet som soverom har lite vindu. Integrert garasje på ca. 20 m² er tilgjengelig fra underetasjen.<br /><br />Stue/kjøkken (underetasje):<br />Det innredede rommet i underetasjen har en kombinert stue- og kjøkkenløsning. Stuen har panel på veggene og plass til sofa og bord. <br /><br />Kjøkken (underetasje):<br />Kjøkkeninnredningen har laminert benkeplate og profilerte fronter med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er installert en kjøkkenventilator i børstet stål med avtrekk.<br /><br />Bad (underetasje):<br />Underetasjen har to bad. Det ene badet ble oppgradert i 2026 med smurt membran og flislegging. Dette badet har flislagte vegger, elektriske varmekabler i gulvet, dusjnisje, servant med innredning, speil og belysning samt veggmontert toalett. Mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dør.<br /><br />Det andre badet er helfliset med fliser på vegg, elektriske varmekabler i gulvet, dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin, servant med innredning, speil og belysning samt toalett. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom (underetasje):<br />Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er en laminert benkeplate med vask og innredning. Naturlig avtrekk.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser og laminat innvendig. Underetasjen har laminat og fliser.<br />Vegger: Malte flater innvendig. Vegger i underetasjen mot terreng er kledd med plater.<br />Himling: Malte flater innvendig.<br /><br />Lagring:<br />Integrert garasje på ca. 20 m² i underetasjen. Åpen carport på ca. 20 m² på tomten.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje i underetasjen, og en åpen carport. Plass til parkering av flere biler på tomt.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 650,1 m². Tomten er opparbeidet og ligger i delvis skrånende terreng. Eiendommen har tinglyst veirett over felles adkomstvei med tilhørende vedlikeholdsplikt. Det er også tinglyst gjerdeplikt mot gnr. 122 bnr. 121.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I de godkjente og byggemeldte tegningene fra 1965 er underetasjen (kjelleren) inntegnet med vaskerom, brenselrom, og øvrig uinnredet areal angitt som boder og redskapsrom (tilleggsdel). I dag er etasjen innredet med blant annet stue/kjøkken, to soverom og to bad. Dette innebærer en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (rom for varig opphold), samt evt etablering av egen utleiedel. Hovedinngang er også flyttet fra 1.etg til underetasje. <br />Slike bruksendringer og etablering av ny boenhet er normalt søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent av kommunen.<br /><br />Dagens planløsning viser at bygget er utvidet med et tilbygg som blant annet utgjør en integrert del av kjøkken/stue-løsningen. Tilbygget fremkommer ikke av de opprinnelige tegningene. Tilbygget, med kjøkken, terrasse og underliggende garasje, er søkt om og godkjent, men der er ikke sendt inn ferdigattest. <br /><br />Videre er der en åpen carport på ca. 20 m² på eiendommen, samt en liten vestvendt terrasse. Det foreligger ikke dokumentasjon på at carporten er byggemeldt. Avhengig av nøyaktig plassering, høyde og utforming kan oppføring av carport og terrasse være søknadspliktige tiltak.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.<br /><br />Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å søke og/eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, først og fremst med krav om å søke godkjenning, og dersom det ikke godkjennes kan kommunen fremme krav om tilbakeføring og evt ilegge overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn for søknaden, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet i underetasjen er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor  kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id  ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også  få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle  rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. <br /><br />Megler kan ikke etablere  kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke  gjennomføres. Kjøper bes om å  innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i  norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og  ikke klarer å få avkreftet  denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at  partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Dersom del av boligen som leies ut ikke er godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen; Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Budgiver må legitimeres. Bud inngis via  gi bud  knapp på Finn-annonsen hvor også forbrukerinformasjon ved budgivning fremkommer.<br /> <br />Eventuelle budforhøyelser eller endringer av budet kan gjøres ved å svare på budvarselsms en mottar når det første budet er registrert hos megler.  <br /><br />Ta kontakt med megler dersom du ikke mottar slik sms.<br /><br />Akseptfrist på alle bud/budforhøyelser bør være på minimum 30 minutter, for at det skal være tilstrekkelig tid til å få budet behandlet. Bud kan ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. <br />Det gjøres særlig oppmerksom på at megler fom 1 juli 2025 ikke har anledning til å formidle bud med forbehold om at bud, eller forbehold knyttet til budet, skal holdes hemmelig for andre budgivere.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 07.08.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 04.08.2026<br />- Nabolagsprofil<br />- Reguleringsplan<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Entré, stue/kjøkken, bad, og soverom, samt entré til hoveddel, bad, vaskerom og soverom. Hele u.etg er opprinnelig diverse bodareal og vaskerom. Ikke omsøkt og godkjent for varig opphold. <br /><br />Hovedetasje: Stue/kjøkken, bad og tre soverom.<br /><br />Boligen har en terrasse på 15 m² og en terrasse på 3 m². Integrert garasje på 20 m² i underetasjen, samt en carport på ca. 20 m².<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.08.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig oppført i 1973 over to etasjer, hovedetasje og underetasje, med et tilbygg for kjøkkendelen. Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med ny liggende bordkledning fra 2026. Grunnmuren er en betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell. Byggegrunn er antatt faste masser av sprengstein på fjell. Drenering og fuktsikring er fra byggeår og har usikker fremtidig funksjon. Underetasjen har påforet vegg mot grunn, som er en risikokonstruksjon.<br /><br />Tak:<br />Boligen har saltak med kaldtloft. Takets bærende konstruksjon er av eldre dato. Taket ble tekket med asfaltbasert takbelegg i 2026, men arbeidet var ikke ferdigstilt på befaringstidspunktet. Takrenner og nedløp er av metall, også fra 2026.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er elementpipe og 2 stk. vedovner.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er av PVC med 2-lags isolerglass fra 2020, og av tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdør er malt. Det er balkongdør og skyvebalkongdører i PVC med 2-lags isolerglass. Dør til utleiedel er noe treg. Innvendig er det profilerte, hvitmalte dører og skyvedør til stue.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Innvendig trapp i trekonstruksjoner.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Vestvendt terrasse på 15 m² med utgang fra kjøkken, og vestvendt terrasse på 3 m² med utgang fra soverom. Begge har rekkverk i tre, med høyde på henholdsvis 0,93 og 0,89 meter.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med fordelerskap på bad i underetasje og fordelergren i utleiedel. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er installert vannstoppsystem og sluk i plast. Boligen har en Oso varmtvannsbereder på 198 liter på vaskerom og en Høiax varmtvannsbereder på 200 liter fra 2005.<br /><br />Ventilasjon:<br />Ventilering skjer via ventiler og for øvrig naturlig ventilasjon. Badene har mekanisk avtrekk med tilluft via spalte under dør. Vaskerommet har naturlig avtrekk. Kjøkkenet i underetasjen har kjøkkenventilator med avtrekk.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er luft-til-luft-varmepumpe i stuen. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarsler.<br /><br />Carport:<br />Åpen carport på ca 20 m².<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Boligen har 2 stk. sikringsskap med automatsikringer. Vurdering av el. anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmann har ikke fagkompetanse på område. På generelt grunnlag anbefales kontroll av el. anlegg av autorisert elektrikerfirma. Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el. anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. ovenfornevnte forhold.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Takets bærende konstruksjon er av eldre dato og må påregnes å ha aldersrelatert slitasje og redusert restlevetid sammenlignet med nye konstruksjoner. Det anbefales jevnlig ettersyn og vedlikehold.<br /><br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Vinduer er i slutten av sin naturlige levealder og løpende utskiftning bør påregnes.<br /><br />- Rom under terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Eldre konstruksjoner under grunn er generelt utsatt og innebærer risiko for fuktgang deretter. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ved fuktmåling i bunnsvill ble det registrert noe høye verdier. Dette ligger over fiber-metningspunktet for trevirke, og indikerer aktiv fuktbelastning. Påforet vegg mot grunn er en kjent risikokonstruksjon, da konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning fra grunnen og har begrensede muligheter for uttørking.<br /><br />- Hovedetasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- Hovedetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at some fliser har bom (hulrom under). Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />- Hovedetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />- Hovedetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Om mulig bør det fremskaffes dokumentasjon fra utbygger eller lignende om det finnes lekkasjesikring av sisterne med f.eks innebygget sealingbag rundt sisternen.<br /><br />- Underetasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />- Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Om mulig bør det fremskaffes dokumentasjon fra utbygger eller lignende om det finnes lekkasjesikring av sisterne med f.eks innebygget sealingbag rundt sisternen.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Overflater gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser lonser, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />- Underetasje Bad 2 - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />- Underetasje Bad 2 - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.<br /><br />- Underetasje Bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />- Innvendige vannledninger | I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje. Gjelder fordelergren i utleiedel.<br /><br />- Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />- Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />- Fuktsikring og drenering | Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren fremstår generelt i normal stand sett opp mot alder og byggeskikk. Konstruksjonen er av eldre dato og oppført etter datidens byggemetoder. Eldre konstruksjoner krever normalt jevnlig tilsyn og vedlikehold over tid.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk på balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />- Trapp | Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br /><br />- Elektrisk anlegg | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes opp med en luft-til-luft varmepumpe montert i stuen, samt elektriske varmekabler i gulv på badet i hovedetasjen, og på bad, bad 2 og vaskerom i underetasjen. Det er installert en elementpipe og to vedovner for supplerende oppvarming.<br /><br />Selger av boligen har inngått avtale om Norgespris. Dette betyr at strømprisen er bundet til 50 øre inkl mva pr khw. Avtalen kan ikke endres før 31 des 2026. Kjøper står likevel fritt til å velge sin strømleverandør.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring.<br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger innenfor felt A6, i LAKSEVÅG. DEL AV GNR 122, BJØRNDALSTRÆ - ÅSHEIM FELT A (plan-ID 3310000), vedtatt 24.04.1973.\n\nEiendommen omfattes også av følgende planer:\n- LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 312, RAVNESTØLEN, ENDRING AV VEI (plan-ID 3310005), vedtatt 03.08.1994\n- LAKSEVÅG. GNR 122 BNR 8 MFL., BJØRNDAL FELT A5, ENDRING (plan-ID 3310004), vedtatt 08.09.1992\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. I kommuneplanen er 543,5 m² av eiendommen avsatt til Sentrumsformål (Byfortettingssone BY), og 106,6 m² er avsatt til Bebyggelse og anlegg (Ytre fortettingssone Y).\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (saksnummer 202417461), status: Planlegging igangsatt\n- Kommunedelplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest (saksnummer 202220469), status: Planforslag\n\nPågående byggesaker i nærområdet:\n- Gnr/Bnr 122/59: To tomannsboliger, vertikaldelt (status: Igangsettingstillatelse)\n- Gnr/Bnr 122/59: Riving av bygning (status: Bygning godkjent for riving/brenning)\n- Gnr/Bnr 122/437: Tilbygg på enebolig (status: Rammetillatelse)\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "2.26693",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Søndre Ravnedalen 4!<br /><br />En lekker og innholdsrik enebolig over to plan med en moderne planløsning og oppgraderte overflater. <br /><br />Boligen har gjennomgått store oppgraderinger de senere år, og fremstår meget tiltalende. Åpen stue- og kjøkkenløsning med rikelig himlingshøyde og utgang til solrik, vestvendt terrasse. Underetasjen er innredet med egen inngang, stue, kjøkken og bad, noe som gir mange bruksmuligheter. Hele u.etg er opprinnelig diverse bodareal og vaskerom. Ikke omsøkt og godkjent for varig opphold. <br /><br />Kort fortalt:<br />Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy<br />Åpen løsning med store vindusflater i stuen<br />Vestvendt terrasse med utgang fra kjøkkenet<br />Innredet underetasje med egen inngang<br />Garasje og carport <br /><br />En bolig som vil tiltale de fleste!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "02260084",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSFANA&Estateid=b899e577-f86a-4c62-9501-d86e661f7703",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bergen Vest",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSFANA/b899e577-f86a-4c62-9501-d86e661f7703",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=b899e577-f86a-4c62-9501-d86e661f7703",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Søndre Ravnedalen 4!<br /><br />En lekker og innholdsrik enebolig over to plan med en moderne planløsning og oppgraderte overflater. <br /><br />Boligen har gjennomgått store oppgraderinger de senere år, og fremstår meget tiltalende. Åpen stue- og kjøkkenløsning med rikelig himlingshøyde og utgang til solrik, vestvendt terrasse. Underetasjen er innredet med egen inngang, stue, kjøkken og bad, noe som gir mange bruksmuligheter. Hele u.etg er opprinnelig diverse bodareal og vaskerom. Ikke omsøkt og godkjent for varig opphold. <br /><br />Kort fortalt:<br />Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy<br />Åpen løsning med store vindusflater i stuen<br />Vestvendt terrasse med utgang fra kjøkkenet<br />Innredet underetasje med egen inngang<br />Garasje og carport <br /><br />En bolig som vil tiltale de fleste!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSFANA&estateid=b899e577-f86a-4c62-9501-d86e661f7703",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSFANA&estateid=b899e577-f86a-4c62-9501-d86e661f7703",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473056149,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T14:35+02:00",
    "ownerId": 262668,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T14:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T14:35:42.869499679+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:262668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}