Åssiden - Frittliggende enebolig i barnevennlig, rolig område | En eiendom med muligheter | Rehabiliteringsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 614,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 103
    },
    "price": {
      "total": 3947590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1750000,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97590,
      "municipalFees": 15500,
      "estimatedValue": 3850000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 250,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 96 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 97 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 947 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 967 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Åssiden - Frittliggende enebolig i barnevennlig, rolig område | En eiendom med muligheter | Rehabiliteringsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791627523"
      },
      {
        "mobile": "+4791563344"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.75360633323158,
        "lng": 10.151931506291278,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.75360633323158&lng=10.151931506291278&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3025",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Store Landfall øvre 8 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 116,
        "titleNumber": 1382,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen med muligheter! Eiendommen er å anse å være et rehabiliteringsobjekt med behov for totalrehabilitering.</p><br /><p>Kjøkken og baderom framstår enkelt, men eiendommen har vært bebodd fram til i dag. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmuren er av betong. Den er fundamentert på såleblokk under grunnmur av blokker.</p><br /><p>Det er saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er et kaldtloft.</p><p>Taket er tekket med metallplater, med undertaktekking av takpapp. </p><p>Det er montert nyere pipebeslag, snøfangere på deler av taket og stigetrinn for feier. Det er beslag på isbord og vannbrett.</p><br /><p>Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og er utvendig kledd med liggende og stående trepanel. Kledningen skal sist være malt i 2009. </p><br /><p>På hagesiden er det stedvis montert nyere panel. Vinduene har malte karmer og 2-lags glass. Det er montert nyere vinduer på kjøkken, i stue og på soverom. Ett av vinduene er datert 2018. Ytterdørene er i treverk, og balkongdøren er malt i tre med 2-lags glass. Nyere ytterdør. Terrasser på terreng er understøttet av bjelker eller pilarer. </p><br /><p>Trapp tekket med skifer til inngangsparti</p><br /><p>Ingen synlig drenering eller fuktsikring av grunnmur. Det er mest sannsynlig smøremembran / goudron på utvendig grunnmur, som er fra byggeår</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier opplyser om at salget er et dødsbo og at fullmaktshaver har ikke bodd i boligen. Han er således derfor ikke kjent med boligens historikk og tilstand utover takstrapporten. Han opplyser at huset er gammelt og det er behov for tidsmessig oppgradering. Det henvises til tilstandsrapport når det gjelder detaljer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår </p><p>det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad - ikke undersøkt (TGIU), TG2 og/eller TG3. </p><p>Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p><strong>BOLIGEN HAR FØLGENDE TG3:</strong></p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Det er ingen lufting i konstruksjonen.</p><p>Det er registrert fuktskjolder og misfarging på undertaket, synlig fra kott tilknyttet soverom i tilbygget.</p><p>Loft er ikke isolert</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Det er påvist store skjevheter i boligen</p><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p><strong>BOLIGEN HAR FØLGENDE TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Det er registrert stedvis avflassing av lakk på takplatene.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><p>Elde og slitasje på beslag, vannbrett, renner og nedløp.</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.</p><p>Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Det er registrert værslitt og oppsprukket maling samt stedvise blæredannelser i overflatebehandlingen. Det er ukjent om kledningen tidligere er behandlet med linoljemaling.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Eldre balkongdør i stue.</p><br /><p>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Terrassen og rekkverket har værslitt treverk og behov for generelt vedlikehold.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Det er registrert løs puss/mur på vangen av trappen i mur/betong. Dette kan medføre ytterligere forvitring og bør utbedres for å hindre videre skader.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Tilstandsgrad settes ut fra en helhetsvurdering ut fra overflateavvik, slitasje og alder på overflater.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Tilstandsgrad settes ut fra en helhetsvurdering ut fra overflateavvik, slitasje</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen</p><p>Pipen er fra byggeår, og det må påregnes behov for vedlikehold og eventuelle tiltak over tid som følge av alder og normal slitasje.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</p><p>Stedvis noe løs puss, sprekkdannelser og merker etter fukt</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Synlige tegn på aldersrelatert slitasje og slitte trinnflater.</p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendige dører bærer generelt preg av alder og slitasje.</p><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Det er registrert spor etter borebille eller lignende treborende insekter i enkelte bjelker, synlig fra kjelleren. Treverket er stedvis noe svekket</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. </p><p>ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering </p><p>Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Stedvis er det observert noe sprekkdannelser/riss i grunnmuren. Det er også registrert noe løs puss og/eller maling enkelte steder på muren.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Eldre kjøkkeninnredning Tilstandsgrad settes ut fra en generell slitasjegrad på kjøkkeninnredningen.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Kjøkkenventilatoren er av eldre type og mangler en knapp.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Alder og slitasje.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt;Avtrekk/ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav</p><br /><p>BOLIGEN HAR FØLGENDE TGIU:</p><p>(Lim inn fra takst)</p><br /><p>Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:</p><p>(Lim inn fra takst)</p><br /><p>Tilstandsrapporten er i sin helhet vedlagt salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den </p><p>bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>BRUKSAREAL (BRA): 131m²</p><br /><p>Internt bruksareal (BRA-i): 103m²</p><p>- 1. etasje: 64m² og består av gang, kjøkken, soverom, bad,</p><p>trapperom, stue, spisestue.</p><p>- 2. etasje: 39m² og består av Gang, soverom, kott, stue, soverom 2</p><p>-Kjeller og består av Bod, bod 2, bod 3, bod 4, gang,</p><p>toalettrom</p><br /><p>Eksternt bruksareal (BRA-e): 28m²</p><p>- Garasje på ca. 15m²</p><p>-Bod på ca. 13m²</p><br /><p>TILLEGGSAREALER:</p><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13m²</p><p>- Terrasse på ca. 13m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1933</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Hovedetasje: </p><p>Gang, kjøkken, soverom, bad, trapperom, stue og spisestue.</p><br /><p>2.etasje:</p><p>Gang, 2 soverom, kott, stue og enkelt kjøkken</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>4 boder, gang og toalettrom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk med 2 nyere varmepumper plassert i stuene i hovedetasjen. En installert høsten 2023 og en i 2017. </p><br /><p>Forøvrig panelovner.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Rød og energikarakter G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobberrør.</p><p>Stoppekran i kjeller, og utvendig stoppekran.</p><p>Hovedsakelig av plast. Registrert eldre støpejernssluk i kjeller.</p><p>Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannsbereder.</p><p>Nyere modell.</p><p>Åpent elektrisk anlegg.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer.</p><p>Boligen har brannslokningsapparat og røykvarslere montert.</p><p>Varmepumpe i boligen fra 2016</p><p>Ikke ytterligere kontrollert.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>614,00 m² eiet tomt. Pent opparbeidet hagetomt med plen og beplantning. Stor guset gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering til 3-4 biler i gårdsplassen. Eldre liten garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet på en fin høyde. Kort gangavstand til skoler, buss, nærbutikk og idrettsanlegg. Kun 3-5 minutters kjøring til marka med lysløype og alpinanlegg med 4 seters skiheis. Boligen ligger sørvestvent og er meget solrik.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Åssiden barneskole. Kjøsterud ungdomsskole.</p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 15 500 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett etc.</p><br /><p>Strømforbruk vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 750 000,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 500 000,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 96 250,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 250,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 967 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Kjøper </p><p>har mulighet til å velge mellom å bestille Boligkjøperpakken (kr. 19 900,-), eller å kun betale for boligselgerforsikring (kr. 13 650,-). Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br /><p>For mer informasjon om boligkjøperforsikring, se eget punkt i salgsoppgaven, se vedlagt produktark fra Gjensidige eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. </p><br /><p>Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kommunen opplyser at de ikke kan finne byggetegninger i sine arkiver. Megler får derfor ikke kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente tegninger. </p><br /><p>Det kan forekomme avvik fra hva som faktisk er bygge søkt og hva kommunen har godkjent. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side i etterkant.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. REGULERING AV ÅSSIDEN BYDEL. </p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige stikkledninger byttet i 1994 Utvendige vannledninger er av plast (PEL). </p><br /><p>Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. </p><br /><p>Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 102247, tgl. 06.12.1937 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Rettighetshaver: Drammen E-verk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Store Landfall øvre 8 A</p><p>116/1382/0/0 i Drammen</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Per-Øyvind Mørk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260102</p><p>Ansvarlig megler: Geir Gundersen</p><br /><p>Dialog Drammen</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><br /><p>- Egenerklæring</p><p>- Tilstandsrapport</p><p>- Kartutsnitt</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens annonseside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. </p><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må </p><p>alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp </p><p>mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan </p><p>be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 58 400 inkl. mva)</p><br /><p>Pantattest kjøper: 250,00</p><p>Garantipremie : 1 590,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 72 895.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 98 965 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Frittliggende enebolig over to plan med kjeller. Det er oppført<br />en tilbygd garasje med boligen samt et frittstående<br />uthus/redskapsbod. <br /><br />Dette er en eiendom med muligheter, men er å betrakte som et rehabiliteringsobjekt med behov for totalrehabilitering. <br /><br />Inneholder:<br />Hovedetasje:<br />Gang, kjøkken, soverom, bad, trapperom, stue og spisestue.<br /><br />2.etasje:<br />Gang, 2 soverom, kott, stue og enkelt kjøkken<br /><br />Kjelleretasje:<br />4 boder, gang og toalettrom.<br /><br />Rolig og barnevennlig beliggenhet på flata på en fin høyde på en bakketopp med god utsikt. <br /><br />Kort gangavstand til skoler, buss, nærbutikk og idrettsanlegg. Kun 3-5 minutters kjøring til marka med lysløype og alpinanlegg med 4 seters skiheis. Omlag 3 km til byens sentrum og togstasjon. <br /><br />Boligen ligger sørvestvendt og er meget solrik."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2260102",
    "localAreaName": "Åssiden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4d6a1666-ec7f-4a41-97c4-eacaca1d9211",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4d6a1666-ec7f-4a41-97c4-eacaca1d9211/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4d6a1666-ec7f-4a41-97c4-eacaca1d9211/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Frittliggende enebolig over to plan med kjeller. Det er oppført<br />en tilbygd garasje med boligen samt et frittstående<br />uthus/redskapsbod. <br /><br />Dette er en eiendom med muligheter, men er å betrakte som et rehabiliteringsobjekt med behov for totalrehabilitering. <br /><br />Inneholder:<br />Hovedetasje:<br />Gang, kjøkken, soverom, bad, trapperom, stue og spisestue.<br /><br />2.etasje:<br />Gang, 2 soverom, kott, stue og enkelt kjøkken<br /><br />Kjelleretasje:<br />4 boder, gang og toalettrom.<br /><br />Rolig og barnevennlig beliggenhet på flata på en fin høyde på en bakketopp med god utsikt. <br /><br />Kort gangavstand til skoler, buss, nærbutikk og idrettsanlegg. Kun 3-5 minutters kjøring til marka med lysløype og alpinanlegg med 4 seters skiheis. Omlag 3 km til byens sentrum og togstasjon. <br /><br />Boligen ligger sørvestvendt og er meget solrik.",
    "prospectusView": "https://dialog.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/4d6a1666-ec7f-4a41-97c4-eacaca1d9211/Files/d420bbfc-e6c1-4d90-9d2b-0e1e6de839f0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/4d6a1666-ec7f-4a41-97c4-eacaca1d9211/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1933,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473056516,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T11:17+02:00",
    "ownerId": 53077043,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T11:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T11:18:06.493045321+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:53077043",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}