Romsleg bustad over tre etasjar - godkjent som tomannsbustad | Stort uteområde | Fleire soverom og opphaldsrom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 681,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 4092,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 256,
      "usableAreaI": 256,
      "descriptionUnsafe": "<b>Einebustad </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 93  kvm Gang, trapperom, kjøkken, stove, bad og fire soverom. <br />1. etasje: 93  kvm Yttergang, gang, kjøkken, stove, bad og to soverom.<br />Kjeller: 70  kvm Boder og lager.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2046090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 708347,
      "estateTax": 3407,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 56090,
      "municipalFees": 10581,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 55 000,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Romsleg bustad over tre etasjar - godkjent som tomannsbustad | Stort uteområde | Fleire soverom og opphaldsrom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 74 899"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.24,
        "lng": 7.7183,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.24&lng=7.7183&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6885",
      "postalName": "Årdalstangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordahl Griegs veg 7"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 4643
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Nordahl Griegs veg 7</b> - Her får du ein romsleg og innhaldsrik eigedom med svært god plass både inne og ute. Bustaden er godkjent som tomannsbustad og består av to leilegheiter, noko som gir mange moglegheiter   anten du ønskjer utleigeinntekter, plass til storfamilien eller fleire generasjonar under same tak. Leilegheita i underetasjen er i dag utleigd.<br /><br />Bustaden går over tre etasjar og byr på fleire soverom, gode opphaldsrom og rikeleg med lagringsplass i kjellaren. Her er det med andre ord god plass til både kvardagsliv, hobbyar og alt som skal oppbevarast.<br /><br />Ute kan du nyte fine og romslege uteplassar med god plass til både avslapping, leik og sosiale samankomstar. Ein eigedom med mykje plass og stor fleksibilitet!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "- Velkomen til Nordahl Griegs veg 7 - <br /><br />Bustaden går over tre plan og har følgande romfordeling: <br />Underetasje (BRA-i 70 kvm): Boder og lager.<br />1. Etasje (BRA-i 93 kvm): Yttergang, gang, kjøkken, stove, bad og 2 soverom.<br />2. Etasje (BRA-i 93 kvm): Gang, traperom, kjøkken, stove, bad og 4 soverom. <br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er henta fra vedlagt tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndigheitene. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eigedomen har ein attraktiv og barnevennleg beliggenheit sentralt i Vassbugen på Årdalstangen. <br /><br />Frå eigedomen er det kort avstand til Tangen skule, samt Årdalstangen- og Einehaugen barnehage. Det er daglegvareforretning i umiddelbar nærheit, i tillegg til Kiwi som ligg i sentrum av Årdalstangen. Her har ein også kafe- og hotell. Ynskjer ein litt fleire servicetilbod er det kort veg opp i Øvre Årdal som byr på fasilitetar som daglegvare, treningssenter, ute- og innebasseng og Årdalssenteret.<br /><br />Nærområde kan by på mange flotte turmoglegheier med gangavstand frå eigedomen til dei fleste. <br /><br />Frå eigedomen kan ein gå opp til toppen av &#34;Tippen&#34; og fylgje sti til enten Lauvnes, finnsåsen eller middagshaugen. Dette er flotte turar som gir fantastisk utsikt over Årdalstangen og naturen rundt. Årdal Kommune er totalt omkransa med flotte turmoglegheiter som er verdt å besøke.<br /><br />Ein kort køyretur unna eigedomen finn me vakre Seimsdalen som byr på vakker natur og bademoglegheiter ved strand. Ein kort køyretur unna kan ein oppleve den kjente &#34;Offerdalstunnelen&#34; og bevege seg opp på Seimsåsen. Her finn ein flotte turmoglegheiter både sommars- og vinterstid. Vinterstid har ein nypreparerte løypenett, i tillegg til gode moglegheiter for å nyte puddersnø."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du sjå vedlagt kartskisse på høgre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til ei spesifisert reiserute frå din startdestinasjon til bustaden.<br /><br />Ved felles visningar vil det bli skilta med Garanti visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Informasjon er henta frå vedlagt tilstandsrapport: <br /><br />Innvendige overflater:<br />Undertasje:<br />Kjellar med boder og lager.<br /><br />1. Etasje:<br />Yttergang: Yttergangen har laminatgolv, panelplater på veggane og takplater i himlinga.<br /><br />Gang: Gangen har belegg på golvet, måla panel på veggane og takplater i himlinga.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgolv, måla panelplater på veggane og måla, slett himling.<br /><br />Stove: Stova har lakkert furugolv, veggar delvis med tapet og delvis med måla profilerte plater, samt måla takplater med profil.<br /><br />Bad: Badet har våtromsbelegg på golvet, plater med våtromstapet på veggane og takplater i himlinga. Overflatene er anslått å vere frå perioden 1960 1980.<br /><br />Soverom 1: Soverommet har belegg på golvet, måla strie på veggane og måla, slett himling.<br /><br />Soverom 2: Soverommet har beleggfliser på golvet, måla tapet på veggane og måla, slett himling. Rommet har plassbygd garderobeskap.<br /><br />2. Etasje:<br />Gang: Gangen har laminatgolv, måla profilerte veggplater og takplater i himlinga.<br /><br />Trapperom: Trapperommet har laminatgolv, måla panel på veggane og takplater i himlinga.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har laminatgolv, måla panelplater på veggane og takplater i himlinga.<br /><br />Stove: Stova har laminatgolv, måla panelplater på veggane og takplater med profil i himlinga. Brannmuren er kledd med tegl.<br /><br />Bad: Badet har flislagt golv med sokkelflis, baderomsplater på veggane og måla, slett himling. Det er ikkje montert sokkellist på baderomsplatene i våtsona.<br /><br />Soverom 1: Soverommet har belegg på golvet, måla tapet på tre veggar og ubehandla furupanel på éin vegg, samt takplater i himlinga.<br /><br />Soverom 2: Soverommet har laminatgolv, tapet på veggane og måla panel i himlinga. Rommet har plassbygd garderobenisje.<br /><br />Soverom 3: Soverommet har laminatgolv, måla strie på veggane og takplater i himlinga. Golvet er opplyst å vere skeivt, med avvik utover det normale.<br /><br />Soverom 4: Soverommet har belegg på golvet, måla strie på veggane og takplater i himlinga. Det er registrert knirk i golvet.<br /><br />Merknader:<br />Det er en støttemur i nordenden av tomten som går i felles grense med nabo. Støttemuren har skader, og deler av muren har raset ut. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Det er sikringsskap med automatsikringar i bustaden.<br />- Bustaden har naturleg ventilasjon gjennom spalteventilar, veggventilar og kjøkkenavtrekk. Det blir anbefalt å montere mekanisk avtrekk frå våtrom.<br />- VA-anlegg i hovedsak frå byggeår. Utfrå alder har anlegget risiko for lekkasjar, og utbedringar bør vurderast.<br /><br />Sammendraget under er hentet fra rapport fra bygningssakkyndig/takstmann og viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) og tilstandsgrad 3 (TG 3) Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Resterende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 1 eller 0.<br />TG 0: Ingen avvik<br />TG 1: Mindre avvik<br />TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />TG 3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Bygningsdel ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /><br />Følgande er beskrive av takstmann:<br /><br />TG 3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Balkongar   Balkongar: <br />Avvik: Balkongane har store avvik og må ikkje benyttast utan utbedring. Påviste råteskadar og mangelfullt rekkverk.<br />Konsekvens: Konsekvens kan vere alvorleg personskade.<br />Anbefalt tiltak: Det må gjennomførast utbedring av bærende konstruksjon, dekke og rekkverk før balkongar blir nytta til personopphald.<br />Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0 100 000 kr)<br /><br />- Bad 1. etg   Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer   Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer:<br />Avvik: Utett tilslutning mellom belegg og sluk blir kategorisert som eit stort avvik med tilstandsgrad 3.<br />Konsekvens: Konsekvens er at forholdet bør utbedrast før framtidig bruk.<br />Anbefalt tiltak: Montere nytt belegg med tett overgang i sluk.<br />Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0 100 000 kr)<br /><br />- Bad 2. etg   Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer   Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer:<br />Avvik: Membran er påvist i sluk, men ikkje ført under klemring. Dette er eit stort avvik. I tillegg er det avvik på utførelse på baderomsplater og overgang mellom plater og sokkelflis.<br />Konsekvens: Konsekvens for eigar er at membran i sluk bør utbedrast.<br />Anbefalt tiltak: Utbedre membran og overgang til sluk.<br />Kostnadsklasse ved TG3: Lav kostnad (0 100 000 kr)<br /><br />TG 2 - Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:<br />- Bad 1. etg   Overflater   vegger og himling   Overflater   vegger og himling:<br />Avvik: Veggkonstruksjonen består av plater av ukjent materiale med våtromstapet. Det er ukjent alder på konstruksjonen. Anslått tidfesting av overflater er mellom 1960 og 1980. Det føreligg ingen dokumentasjon.<br />Konsekvens: Konsekvens for eigar er at utbedring av våtrommet må påreknast.<br />Anbefalt tiltak: Det blir anbefalt å totalrenovere våtrommet. Skal rommet nyttast må det som minimum installerast dusjkabinett for å redusere vannbelastning på vegg. Nivå 3 undersøkelser blir anbefalt. Dette inneber destruktive inngrep for å kartlegge tilstand nærmare.<br /><br />- Yttervegg   Ytterkledning<br />Avvik: Ståande tømmermannspanel. Det er vedlikeholdsetterslep på kledning, og det er forhold ved detaljar vedvindauger, dører etc med påbegynnande punktvis råteskade. Ved stikktakning på utsette punkt gir trevirke noko etter.<br />Konsekvens: Konsekvens er at det bør utførast vedlikehald og utskifting av kledning.<br />Anbefalt tiltak: Gjennomføre vedlikehaldstiltak som maling, utskifting av skadd panel etc. Det bør vurderast om kledning skal byttast for å samtidig kunne utføre utbedring av vindsperre og isolering.<br /><br />- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS)   VA-anlegg<br />Avvik: Utfrå alder på anlegget blir TG2 satt då anlegget blir vurdert til å usikker framtidig funksjon.<br />Konsekvens: Konsekvens for eigar er at utbedringar av VA-anlegget i sin heilskap bør vurderast.<br />Anbefalt tiltak: Få anlegget kontrollert og vurdert av røyrleggar.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller / underetasje / sokkel)   Kjellar i eitt<br />Avvik: Kjellarrom vert vurdert samla. Kjellaren har salt/kalkutslag på vegger, og påvist noko høge fuktverdiar i trevirke. Dersom kjellar skal ha endra bruk bør det gjennomførast utvendige tiltak som drenering og fuktsikring for å redusere fuktnivå. Ventilasjon bør og forbetrast.<br />Konsekvens: Konsekvens av høge fuktverdiar er redusert bruksverdi.<br />Anbefalt tiltak: Holde fukt under oppsikt. Besørge stabil oppvarming og ventilering. Gjere særskilte vurderingar utfrå tenkt bruk av areala.<br /><br />- Vinduer og ytterdører   Vindauger og dører<br />Avvik: Vindauger med funksjonsfeil, opne/lukkefunksjon fungerer ikkje.<br />Konsekvens: Konsekvens er at eigar må pårekne utskifting av vindauger.<br />Anbefalt tiltak: Utskifting av vindauger med feil på. Isolerglassvindauger over 35 år har usikker framtidig funksjon, og utskifting bør vurderast.<br /><br />- Krypkjeller   Krypkjellar<br />Avvik: Krypkjellar har lite ventilering, og manglar fuktsperre på grunn. Bjelkelag over har lite/ingen isolering. Det er målt 17% fukt i trevirke i krypkjellar.<br />Konsekvens: Konsekvens er at det bør vurderast tiltak.<br />Anbefalt tiltak: Montering av fleire ventilar, montering av fuktsperre på grunn.<br /><br />- Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring   Grunnmurar og byggegrunn<br />Avvik: Grunnmur og konstruksjon som forventa ut frå byggeår. Manglande drenering og fuktsikring av murar gir fukt i mur som igjen gir kalk og saltutslag. Dette er påvist her. Fukt i murverk påverkar også inneklima negativt då murverk avgir fukt til rom innanfor.<br />Konsekvens: Konsekvensar for eigar er at utbedringar kan måtte påreknast. Ved endra bruk av kjellar må ein gjere særskilde vurderingar knytta til grunnmuren sin funksjon med tanke på isolasjonsverdi, fuktnivå etc.<br />Anbefalt tiltak: Det blir anbefalte å etablere drenering og fuktsikring av murar. Som minimumstiltak bør ein sikre at takvatn frå takrenner blir leda effektivt vekk frå bygningen. Terrengfall bør og tilpassast til at overflatevatn ikkje renn mot bygningen.<br /><br />- Yttertak   Yttertak<br />Avvik: Tekkinga har ein alder som tilseier at ein bør vurdere omlegging av taktekking. Tilstand på renner og beslag med påviste rustskadar samsvarer med forventa tilstand utfrå alder, og gjer at omlegging av taket er anbefalt. Framtidig funksjon er usikker uten at tiltak blir gjennomført. Uisolert takvindauge og andre gjennomføringar er særlege risikopunkt for lekkasje.<br />Konsekvens: Konsekvens for eigar er at ein må pårekne utbedring/omlegging av taktekking.<br />Anbefalt tiltak: Det blir anbefalt å utbedre taktekkinga før skade oppstår. Skadar på taktekking får ofte store følgjeskadar nedover i bygning, og er viktig å forebygge med god tilstand på tekking.<br /><br />- Bad 2. etg   Overflater   gulv   Overflater   gulv<br />Avvik: Gulvet har ikkje fall i samsvar med krav, og det er problemer med at vatn renn ut på gulv ved dusjing. Dette gir TG2.<br />Konsekvens: Redusert bruksopplevelse, redusert levetid og økt vedlikeholdsbehov på flis og fuger.<br />Anbefalt tiltak: Vurdere å installere dusjkabinett, eller anna tetteløysing. Merk at evt lekkasjevatn frå vask og toalett også skal kunne renne til sluk.<br /><br />- Bad 1. etg   Overflater   gulv   Overflater   gulv<br />Avvik: Gulvbelegg er ikkje montert riktig ved sluk, og det er usikkert kor tett overgangar ved dør, og mot tapet på vegg er ved ein situasjon med lekkasje eller større vannsøl.<br />Konsekvens: Konsekvens for eigar er at belegg bør utbedrast.<br />Anbefalt tiltak: Montere nytt våtromsbelegg.<br /><br />- Eldstad 1. etasje   Pipe<br />Avvik: Det blir vist til tilsynsrapport frå Årdal kommune der det er merknadar knytt til at pipe er innkledd, og at det er feil på røykrøyrsinnføring.<br />Konsekvens: Konsekvens er at feila bør utbedrast og avvika lukkast.<br />Anbefalt tiltak: Det blir anbefalt å utføre nødvendige tiltak for å lukke avvika.<br /><br />- Bad 2. etg   Vann- og avløpsledninger inkl. sluk   Vann- og avløpsledninger inkl. sluk<br />Avvik: Nyare røyr-i-røyr tilkobla eldre koparrøyr i vegg mellom bad og kjøkken. Tilkomst bak kjøkkenskuffer. Det er ingen merking, eller system for automatisk avstenging ved lekkasje.<br />Konsekvens: Konsekvens er at ein bør vurdere tiltak for å holde bygningsdelen under oppsikt.<br />Anbefalt tiltak: Minimum årleg visuell kontroll.<br />Anbefaler installasjon av automatisk fuktstyrt stoppekran.<br /><br />- Bad 2. etg   Ventilasjon   Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon gjennom spalteventil i vindauge.<br />Konsekvens: Konsekvens for eigar er at vifte bør installerast.<br />Anbefalt tiltak: Installere vifte.<br /><br />Alle øvrige bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 1.<br /><br />For meir informasjon sjå vedlagt tilstandsrapport datert 25.06.2026 utført av Aleksander Heen. <br /><br />Rapporten baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelege overflater og deler. Det er ikkje gjort inngrep i konstruksjon eller flytta på inventar ved takstmanns befaring. Bustadens elektriske anlegg er ikkje vurdert."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrerte kvitevarer medfølger handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto seinast to virkedagar før overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er en opprinnelig horisontaldelt tomannsbolig beliggende på en skrående tomt.<br /><br />Bygningen er fundamentert på løsmasser med en ringmur i betong fra byggeåret.<br /><br />Det er ikke påvist drenering eller fuktsikring av murer eller fundament.<br /><br />Ytterveggene er oppført i bindingsverk av tre, med utvendig stående tømmermannspanel.<br /><br />Takkonstruksjonen består av sperr og taktro av tre, tekket med papp og eternittplater. Taket er fra byggeåret, og takrennene er utført i metall.<br /><br />Etasjeskillene er av en standard som samsvarer med byggeåret.<br /><br />Vinduene er av varierende alder, hovedsakelig fra 1980, med noen utskiftninger i andre etasje i 2019. Dørene er av ukjent alder.<br /><br />Boligen har to utkragede balkonger i andre etasje, uten understøtting. Det er også en delvis krypkjeller under tilbygget mot sørøst.<br /><br />Kjøper pliktar å gjere seg kjend med innhaldet i takst som ligg ved salsoppgååva før det vert lagt inn bod på eigedomen. Meklar gjer elles merksam på kjøper si undersøkelsesplikt med heimel i avhendingslova."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter blir fordelt over fire terminer og inkluderer: Vatn, avløp og eigedomsskatt<br />Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følgje av forbruk og eventuelle endringar i gebyrer/avgifter.<br /><br />Kommunale avgifter inkluderer:<br />Eigedomsskatt - bustad: kr 3408,00<br />Vatn fastledd: kr 1336,99<br />Vatn forbruksledd 80-250 m2: kr 2443,98<br />Kloakk fastledd: kr 1200,94<br />Kloakk forbruksledd 80 - 250 m2: kr 2190,98<br /><br />Renovasjon blir fakturert frå Simas over 2 terminer, og utgjer ca. kr.  8 718,- per/år."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomta ligg i eit etablert bustadområde på Årdalstangen og er skrånande. Eigedomen har opparbeidde grøntareal med plen, prydbuskar og hekkar som skapar ei lun og skjerma ramme rundt bustaden. Framfor huset er det steinlagde gangareal som gir enkel tilkomst til inngangspartiet. Eigedomen har også rett til parkering i felles carportanlegg. I nordenden av tomta går det ei støttemur i felles grense med nabo, der det er registrert skadar og delvis utgliding."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med bustaden høyrer det med rett til parkering i felles carportanlegg.<br /><br />Det er ikkje framlagt dokumentasjon eigarforhold knytt til carporten, men tilhøyrande plass ligg innanfor eigedomen sine grenser."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eldstad montert i 1. og 2. Etasje.<br />Varmekabler på begge bad. <br /><br />Det opplyses for ordens skyld at det ikkje er varmekjelder i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foto: Eirik Flugheim."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Vederlag: Det er avtalt at seljar skal betale ein provisjonssats på 2,4 % av salssum. (Minimum kr. 49 900,-). Vidare skal seljar betale kr. 7 900,- for komm.info/transaksjonsgebyr, kr. 15 900,- for markedspakke, kr. 5 500,- for oppgjørshonorar og kr. 6 500 for tilrettelegging. <br /><br />Utlegg: Seljar skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dette er per dags dato stipulert til kr. 7 445,- <br /><br />Dersom handelen ikkje kjem i stand skal oppdragsgiver betale rimeleg vederlag og utlegg."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende<br /><br />Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2011-2023, med ikrafttredelse 14.06.2012. Et delareal på 681 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B2.<br /><br />Det er ikke registrert pågående planarbeid som berører eiendommen i de fremlagte dokumentene.<br /><br />Eiendommen er omfattet av hensynssone H310_1 for ras- og skredfare, som fastsatt i kommuneplanen.<br /><br />Berørte datasett:<br />Aktsomhetskart for kvikkleireskred, Aktsomhetskart for snøskred, FKB Tiltak, FKB-AR5, Grus og pukk, Løsmasser N50/N250, Marin grense, Naturtyper i Norge - Landskap, Skredfaresoner, Steinsprang - aktsomhetsområder, Tettsteder, Vannforekomster"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det føreligg ikkje ferdigattest på bustaden, men det føreligg godkjente bygningsteikningar. <br /><br />To rom i tilbygget i andre etasje er innreidd og nytta som soverom. På kommunale bygningsteikningar er arealet angitt som  disponibelt areal . Det ligg ikkje føre dokumentasjon på at bruksendring til rom for varig opphald er omsøkt eller godkjend.<br /><br />Arealet ved inngangspartiet er på godkjende bygningsteikningar angitt som boder. Bodarealet er opna opp og teke i bruk som inngangs- og gangareal. Det er samtidig etablert ei ny ytterdør som ikkje er vist på dei godkjende teikningane. Endringane inneber bruksendring og fasadeendring. Det ligg ikkje føre dokumentasjon på at tiltaka er omsøkte eller godkjende."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br />Tilknytning vann: Offentlig vann<br />Tilknytning avløp: Offentlig avløp"
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Heftelser i eiendomsrett:<br /><br />06.03.1954 - Dokumentnr: 1954/245-26/53 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />12.01.1956 - Dokumentnr: 1956/44-8/53 - Festekontrakt - vilkår<br />Festetid: 20 år<br />Årlig festeavgift: NOK 149<br />Kan overdras uten samtykke av<br />hjemmelshaver/utleier<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: Knr:4643 Gnr:6 Bnr:99 F1<br /><br />15.12.1969 - Dokumentnr: 1969/2158-1/53 - Nye vilkår<br /><br />29.09.1978 - Dokumentnr: 1978/2488-1/53 - Nye vilkår<br />Festetida lengd i 20 år frå 01 01 1974<br />Festeavg. regulert<br /><br />19.09.1994 - Dokumentnr: 1994/2907-1/53 - Nye vilkår<br />Bestemmelser om forlengelse<br />i 20 år fra 01.01.1994<br /><br />06.09.1983 - Dokumentnr: 1983/2673-2/53 - Vilkår i festekontrakt<br />GJELDER FRAMFESTE<br />Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:<br />FOSSØY MARI ANN<br />ÅRLIG AVGIFT NOK 184<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />LEIEN KAN REGULERES<br />Festetiden regnet fra 01.01.74<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT<br />Kan overdras uten samtykke av<br />hjemmelshaver/utleier<br />Overført fra: Knr:4643 Gnr:6 Bnr:99 F2<br /><br />24.06.1996 - Dokumentnr: 1996/1350-1/53 - Nye vilkår<br />Festetiden forlenget for 20 år fra 01.01.1994<br />Rett til ytterligere forlengelse<br /><br />06.09.1983 - Dokumentnr: 1983/2674-1/53 - Forkjøpsrett<br />GJELDER FRAMFESTE<br />Hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende:<br />FOSSØY MARI ANN<br />RETTIGHETSHAVER: Å S V AS<br />I 20 ÅR<br />Overført fra: Knr:4643 Gnr:6 Bnr:99 F2<br /><br />28.06.2022 - Dokumentnr: 2022/702902-1/200 - Pantedokument<br />Beløp: NOK 5 000 000<br />Panthaver: SPAREBANK 1 SOGN OG FJORDANE<br />ORG.NR: 946 670 081<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />ELEKTRONISK INNSENDT"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61.261417",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Nordahl Griegs veg 7</b> - Her får du ein romsleg og innhaldsrik eigedom med svært god plass både inne og ute. Bustaden er godkjent som tomannsbustad og består av to leilegheiter, noko som gir mange moglegheiter   anten du ønskjer utleigeinntekter, plass til storfamilien eller fleire generasjonar under same tak. Leilegheita i underetasjen er i dag utleigd.<br /><br />Bustaden går over tre etasjar og byr på fleire soverom, gode opphaldsrom og rikeleg med lagringsplass i kjellaren. Her er det med andre ord god plass til både kvardagsliv, hobbyar og alt som skal oppbevarast.<br /><br />Ute kan du nyte fine og romslege uteplassar med god plass til både avslapping, leik og sosiale samankomstar. Ein eigedom med mykje plass og stor fleksibilitet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR61.2657",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=042dfeef-1474-42c4-92d9-ff9bc931dbbc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Årdalstangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/042dfeef-1474-42c4-92d9-ff9bc931dbbc",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/042dfeef-1474-42c4-92d9-ff9bc931dbbc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=042dfeef-1474-42c4-92d9-ff9bc931dbbc",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Garanti Indre Sogn v/ Malin Låksrud Øyre har gleda av å presentere Nordahl Griegs veg 7</b> - Her får du ein romsleg og innhaldsrik eigedom med svært god plass både inne og ute. Bustaden er godkjent som tomannsbustad og består av to leilegheiter, noko som gir mange moglegheiter   anten du ønskjer utleigeinntekter, plass til storfamilien eller fleire generasjonar under same tak. Leilegheita i underetasjen er i dag utleigd.<br /><br />Bustaden går over tre etasjar og byr på fleire soverom, gode opphaldsrom og rikeleg med lagringsplass i kjellaren. Her er det med andre ord god plass til både kvardagsliv, hobbyar og alt som skal oppbevarast.<br /><br />Ute kan du nyte fine og romslege uteplassar med god plass til både avslapping, leik og sosiale samankomstar. Ein eigedom med mykje plass og stor fleksibilitet!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR61.2657",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/042dfeef-1474-42c4-92d9-ff9bc931dbbc",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473056981,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T12:24+02:00",
    "ownerId": 650105772,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T12:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T12:24:44.722876058+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:650105772",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}