Innholdsrik enebolig på ett plan | Store terrasser og jacuzzi | Nytt kjøkken og bad fra 2024 | Garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1135,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 149,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 48  kvm Entré, kjøkken, stue, soverom, bad/vaskerom<br />1. etasje: 101  kvm Entré/gang, bad, toalettrom, stue, vaskerom, kjøkken, to soverom, omkledningsrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 58  kvm Terrasser<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Garasje, bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6663850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1256067,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163850,
      "municipalFees": 32943,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 162 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 163 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig på ett plan | Store terrasser og jacuzzi | Nytt kjøkken og bad fra 2024 | Garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 50 917"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4944,
        "lng": 10.8527,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4944&lng=10.8527&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1592",
      "postalName": "Våler i Østfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åslia 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 993 50 917."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 137,
        "municipalityNumber": 3114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Åslia 19!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og praktisk enebolig med en svært fleksibel planløsning. Hoveddelen er vesentlig oppgradert og byr på et moderne kjøkken og et nytt, flislagt bad fra 2024. Her er det en romslig stue med vedovn, to soverom og utgang til en stor terrasse med jacuzzi. Eiendommen har også en innredet del med egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad, som gir gode muligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Vannbåren gulvvarme i de fleste rom via luft-til-vann-varmepumpe<br /></li><li>Garasje på ca. 30 m² med bod og motorisert leddport<br /></li><li>Eikeparkett og moderne spilevegger i flere rom<br /></li><li>Drivhus og flere uteplasser på en pent opparbeidet tomt<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe på hovedsoverommet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en sentral beliggenhet med nærhet til barnehager, skoler, nærbutikk samt offentlig kommunikasjon. Umiddelbar tilgang til marka og rekreasjonsområder med blant annet lysløype. Gangavstand til idrettsbane, svømmehall og bibliotek. Det er kun 5 minutter med bil til Middagsåsen Alpinsenter. Boligen ligger meget sentralt til på Folkestadfeltet i Våler og det er kun 10 minutter med bil til Moss sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over ett plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje, hoveddel: Entré/gang, bad, toalettrom, stue, vaskerom, kjøkken, to soverom og omkledningsrom.<br />1. etasje, tilleggsdel: Entré, kjøkken, stue, soverom og bad/vaskerom.<br /><br />Eiendommen disponerer en separat garasje på 30 m² som inneholder garasjerom og bod. <br />I tillegg er det et teknisk rom på 3 m² som har utvendig adkomst i hovedbyggets ytterperimeter.<br /><br />Fra stuen i boligens hoveddel er det utgang til en terrasse på ca. 42 m². <br />Fra stuen og soverommet i utleiedelen er det utgang til en separat terrasse på ca. 16 m².<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1 134,9 m². Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, gressplen, diverse prydbusker og beplantning, samt flaggstang. Eiendommen har gode sol- og lysforhold. Eiendommen ble opprettet ved kart- og delingsforretning i 1995, og grensene er terrengmålt med en nøyaktighet på 14 cm."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig og en frittstående garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning:<br />Enebolig med innredet utleiedel, opprinnelig oppført i 1996. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Støpt plate til mark med armert og isolert såle.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betong takstein fra byggeår. Valmet takkonstruksjon med undertak av sutaksplater og rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Peisovn med glassfelt i stue hoveddel.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår.<br /><br />Dører:<br />Ytterdører i tre fra byggeår. Terrassedører i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre rør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre rør. Membran fra 2024. Eldre sluk, ikke skiftet ifm renovering.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Luft-til-luft varmepumpe fra nyere dato. Varmtvann og vannbåren gulvvarme via fjernvarme via luft-til-vann varmepumpe, fra nyere dato. Utendørs jacuzzi. Brannslukningsapparat og røykvarslere er iht gjeldende forskrift om brannforebygging. Vannbåren gulvvarme i alle rom (med unntak av teknisk rom), via luft-til-vann-varmepumpe. Peisovn med glassfelt i stue hoveddel. Luft-til-luft varmepumpe på hovedsoverom.<br /><br />Garasje: Garasje oppført i 1996. Garasje med støpt plate. Ringmur. Vegger av bindingsverk. Valmet tak tekket med betong takstein. Motorisert leddport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Bad/vaskerom utleiedel - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke oppbygget etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Vaskerom hoveddel - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Forskriften gir rommet TG 3 opp mot alder. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Avtrekk kjøkken utleiedel<br />- Vanntett sjikt, membran og sluk bad hoveddel<br />- Avtrekk/ventilasjon toalettrom hoveddel<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Andre installasjoner<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad/vaskerom utleiedel<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad hoveddel<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom vaskerom hoveddel<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over ett plan fra 1996 med innredet utleiedel, oppgradert kjøkken og bad i hoveddelen i 2024, vannbåren gulvvarme i alle rom via luft-til-vann varmepumpe, og en romslig terrasse på 42 kvm med utgang fra stuen. Hoveddelen rommer stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, vaskerom og omkledningsrom. Utleiedelen har egen inngang og inneholder stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Det er etablert utleiedel uten innvendig adkomst til hoveddelen. Den separate boenheten er ikke godkjent hos kommunen. Eiendommen har også frittstående garasje med bod, drivhus i hagen og utendørs jacuzzi på terrassen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue og soverom i hoveddelen. Fliser på bad, toalettrom og entré i hoveddelen. Laminat i utleiedelen.<br />Vegger: Fliser på bad og vaskerom. Spiler i stue og soverom. Slettmalte flater øvrige rom.<br />Himling: Slettmalte flater.<br /><br />Hoveddel: <br />Entré:<br />Den mørkegrønne ytterdøren med glassfelt slipper lyset inn i entréen. Langs veggen til venstre står et garderobeskap i mørk grå farge som gir god plass til yttertøy. Gulvet er flislagt. Herfra leder gangen videre inn til boligens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig og åpen, med parkett på gulvet og spilvegg langs én vegg som gir rommet karakter. Peisovnen med glassfelt står plassert sentralt og gir varme både visuelt og praktisk. Vindusrekken mot terrassen slipper inn godt med dagslys, og terrassedøren i tre med stort glassfelt åpner direkte ut til den overdekte terrassen på 42 kvm. Fra stuen er det også sikt inn mot kjøkkenet, som ligger i åpen løsning med spisestuen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og har slette fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utformet i en U-form som gir god arbeidsplass langs tre vegger. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin følger med. Kjøkkenventilatoren er integrert i platetoppen og har kullfilter. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen, som har plass til rundt bord med flere stoler under en taklampe.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet har luft-til-luft varmepumpe montert på veggen, i tillegg til den vannbårne gulvvarmen som finnes i alle rom. Et innebygd garderobeskap med treimiterende fronter dekker hele veggen og gir god oppbevaringsplass. Rommet har plass til dobbeltseng og nattbord. Spilveggen på én side gir rommet et litt annet uttrykk enn de øvrige soverommene.<br /><br />Soverom 2:<br />Et mindre soverom med vindu mot hagen. Rommet har plass til seng og nattbord, og et innebygd garderobeskap langs veggen. Enkelt og funksjonelt.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2024 og har flislagte gulv og vegger. Gulvvarmen er vannbåren. Innredningen består av nedfelt servant med møbel under, gulvfestet toalett og dusjhjørne. Membranen er fra 2024. Mekanisk avtrekk. Et rundt speil med belysning henger over servanten.<br /><br />Toalettrom:<br />Eget toalettrom med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Naturlig ventilasjon. Spilveggen på bakveggen gir rommet et gjennomarbeidet uttrykk.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er fra byggeår og har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Utenpåliggende røropplegg. Rommet er praktisk plassert i hoveddelen.<br /><br />Omkledningsrom:<br />Omkledningsrommet er klassifisert som tilleggsdel og gir ekstra oppbevaringsplass i tilknytning til soverommene.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen på 42 kvm har utgang fra stuen via terrassedør. Den er delvis overdekket og har plass til både sittegruppe og jacuzzi. Hvite rekkverk og skjermer gir en lun og avskjermet uteplass. Utendørs jacuzzi er til stede, men er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Innredet utleiedel:<br />Utleiedelen har egen inngang direkte fra utsiden og er innredet med entré, stue, kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Kjøkken og stue er i åpen løsning. Det er utgang til en terrasse på 16 kvm fra både stue og soverom i utleiedelen. Utleiedelen er etablert uten innvendig adkomst til hoveddelen, og er innredet rom som ikke er godkjent etter gjeldende krav uten at slik adkomst etableres eller det søkes om godkjenning som egen boenhet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i utleiedelen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, underbygget oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er åpent mot stuen.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Bad/vaskerom i utleiedelen er modernisert i senere tid og har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Terrasse:<br />Utleiedelen har en terrasse på 16 kvm med utgang fra både stue og soverom. En liten veranda på utsiden av utleiedeelens inngang gir et eget uterom for leietakerne.<br /><br />Hage og uteområde:<br />Tomten er relativt flat med plenarealer rundt boligen. I hagen står et drivhus. Innkjørselen er gruslagt.<br /><br />Lagring:<br />I hoveddelen er det et omkledningsrom i 1. etasje som benyttes til oppbevaring. I tilknytning til garasjen er det en bod. Garasjen er oppført i 1996 med støpt plate, ringmur, vegger av bindingsverk, valmet tak tekket med betongtakstein og motorisert leddport. Garasjen har et bruksareal på ca. 30 kvm og inneholder garasjeplass og bod."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og vedfyring. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av teknisk rom, forsynt via en luft-til-vann-varmepumpe. Videre er det installert en peisovn med glassfelt i stuen i hoveddelen, samt en luft-til-luft-varmepumpe på hovedsoverommet.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en separat garasje med motorisert leddport. I tillegg er det gruset innkjøring og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Boligen selges med løpende leieforhold av utleiedelen. Kommunen leier her i dag.<br /><br />Deler av boligens areal har vært/er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og rommene er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra sekundærrom til primærrom, er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 07.08.2026 utført av Norsk Boligtakst AS<br />- Selgers egenerklæring datert 24.07.2026<br />- Energiattest datert 06.08.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Detaljregulering for Folkestad 2 vedtatt 01.10.1988 med formål boligformål.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 vedtatt 08.12.2022 med arealbruk Boligbebyggelse.\n\nI henhold til reguleringsplanen består eiendommen av et delareal på 1111 m² regulert til boliger, 17 m² til offentlig friområde og 8 m² til kjørevei. Plankartet viser i tillegg at en del av eiendommen er avsatt til felles avkjørsel.\n\nI kommuneplanen er 1129 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 6 m² er avsatt til friområde.\n\nEiendommen berøres av et fareområde for høyspenningsanlegg, som vist i reguleringsplanen. Dette kan medføre restriksjoner for bygge- og anleggstiltak.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264632",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Åslia 19!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og praktisk enebolig med en svært fleksibel planløsning. Hoveddelen er vesentlig oppgradert og byr på et moderne kjøkken og et nytt, flislagt bad fra 2024. Her er det en romslig stue med vedovn, to soverom og utgang til en stor terrasse med jacuzzi. Eiendommen har også en innredet del med egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad, som gir gode muligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Vannbåren gulvvarme i de fleste rom via luft-til-vann-varmepumpe<br /></li><li>Garasje på ca. 30 m² med bod og motorisert leddport<br /></li><li>Eikeparkett og moderne spilevegger i flere rom<br /></li><li>Drivhus og flere uteplasser på en pent opparbeidet tomt<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe på hovedsoverommet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5230260177",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=5e155ea5-5514-458d-ada0-32869bf95c68",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Folkestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/5e155ea5-5514-458d-ada0-32869bf95c68",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5e155ea5-5514-458d-ada0-32869bf95c68?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Åslia 19!</b><br /><br />Dette er en innholdsrik og praktisk enebolig med en svært fleksibel planløsning. Hoveddelen er vesentlig oppgradert og byr på et moderne kjøkken og et nytt, flislagt bad fra 2024. Her er det en romslig stue med vedovn, to soverom og utgang til en stor terrasse med jacuzzi. Eiendommen har også en innredet del med egen inngang, stue/kjøkken, soverom og bad, som gir gode muligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Vannbåren gulvvarme i de fleste rom via luft-til-vann-varmepumpe<br /></li><li>Garasje på ca. 30 m² med bod og motorisert leddport<br /></li><li>Eikeparkett og moderne spilevegger i flere rom<br /></li><li>Drivhus og flere uteplasser på en pent opparbeidet tomt<br /></li><li>Luft-til-luft varmepumpe på hovedsoverommet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5e155ea5-5514-458d-ada0-32869bf95c68?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5e155ea5-5514-458d-ada0-32869bf95c68?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473057872,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:04+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:04:43.985510990+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}