Innholdsrik og lys enebolig med idyllisk sjøutsikt og stor eiertomt | Hybel i underetasjen | Garasje | Tinglyst båtplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1379,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 323,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 287,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 148  kvm Gang, WC, stue, kjøkken, bad, trappenedgang, tre soverom.<br />Underetasje: 139  kvm Leilighet: Gang, soverom, bad, kjøkken, stue. Hovedleilighet: Gang, mellomgang, vaskerom, bad, tre boder, to soverom, kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 52  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm Garasjeplass.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 13274840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1526882,
      "estateTax": 6753,
      "suggestion": 12950000,
      "salesCostSum": 324840,
      "municipalFees": 20828,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />323 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />324 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />13 274 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik og lys enebolig med idyllisk sjøutsikt og stor eiertomt | Hybel i underetasjen | Garasje | Tinglyst båtplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 95 638"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3329,
        "lng": 8.5883,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3329&lng=8.5883&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4876",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Soloddveien 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1237,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her kan vi presentere en innholdsrik enebolig med nydelig utsikt over sjøen og en stor, etablert hage.<br /><br />Dette er en bolig med en fleksibel planløsning over to etasjer, som gir rom for flere generasjoner eller en egen utleiedel. Huset ligger høyt og fritt til på en eiet tomt, med gangavstand til badeplasser og båthavn. Her kan du nyte rolige dager i hagen eller på den store terrassen, med sjøen som et levende bakteppe.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig med hybel i underetasjen<br />- Stor, eiet tomt på ca. 1,3 mål med etablert hage<br />- Nydelig sjøutsikt fra stue og veranda<br />- Lekkert bad fra 2022 med badekar og dusjnisje<br />- Alle Vinduer skiftet i hhv. 2021 og 2022<br />- Garasje med gode lagringsmuligheter<br />- Tinglyst båtplass i Grømbukt småbåthavn<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer med en frittstående garasje. <br /><br />Boligen består av følgende rom:<br />1. etasje: Gang, trappenedgang, stue, kjøkken, bad, WC og tre soverom.<br /><br />Underetasje:<br />Hoveddel: Gang, mellomgang, kjøkken, soverom, hobbyrom/ved (innr. som sov-ikke omsøkt/godkjent), bad, vaskerom og tre boder. <br />Hybel: Gang, stue, kjøkken, soverom (oppr. to boder-ikke omsøkt/godkjent) og bad.<br />Se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven for nærmere informasjon.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en terrasse på 52 m². Videre tilhører det en utvendig bod på 4 m² i underetasjen, samt en frittstående bygning med garasjeplass på 32 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og innholdsrik enebolig fra 1977 med en romslig hage og en sørvendt veranda på 52 m² med nydelig utsikt mot sjøen. <br />Boligen har gjennomgått en rekke oppgraderinger siden 2016: drenering rundt hele bygget, nye vinduer i hoveddelen i 2022, ny kledning på østvegg, og en fullstendig oppgradering av gang, toalett og bad i 1. etasje samme år med nytt av alt fra bunn og opp. I 1. etasje ligger de store oppholdsrommene med peisovn og direkte utgang til terrassen, tre soverom og et oppgradert bad. Boligen har pipe.<br /><br />I underetasjen er det hybel med egen gang, stue, kjøkken, soverom (oppr. to boder-ikke omsøkt/godkjent) og bad, samt hoveddelen av underetasjen med vaskerom, ytterligere soverom og boder. <br />Se pkt. ferdigattest i salgsoppgaven for nærmere infomasjon.<br /><br />HOVEDDEL - 1. ETASJE<br />Entré:<br />Fra hovedinngangen i 1. etasje kommer du inn i en lys entré med flislagt gulv. Herfra åpner det seg en bred åpning mot stuen og terrassen bak, og du ser sjøen allerede fra dørstokken. Gang og toalett ble oppgradert i 2022 som del av den samme totalgjennomgangen som badet.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater mot syd dominerer stuen i 1. etasje. To brede vinduer gir direkte sikt mot sjøen og øyene utenfor, og verandaen nås via skyvedør fra stuen. Peisovnen i hvitmalt tegl er plassert mellom stue og spisestue og varmer begge rommene. Parkett på gulvet. Rommet har plass til full sofagruppe og gir god forbindelse til verandaen og hagen.<br /><br />Spisestue:<br />Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har plass til et stort spisebord. En mørk innebygd møbelvegg med diamantmønster og speilglass gir rommet karakter. Vinduer mot hagen slipper inn dagslys fra en annen retning enn stuevinduene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med speilfronter. Det er montert stekeovn, platetopp, kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Parkett på gulvet. Store vinduer mot hagen gir godt dagslys over arbeidsbenken. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen på sydsiden er på 52 m² og understøttes av bjelker og pilarer. En del av terrassen er overdekket med tak og hvitmalt panel, med plass til langbord og mange stoler. Herfra er det fri sikt over hagen og mot sjøen. <br /><br />Bad:<br />Det tiltalende badet i 1. etasje ble oppgradert i 2022 med nytt av alt fra bunn og opp, inkludert membran, tettesjikt og sluk. Innredning med skuffer og heldekkende, dobbel servant. Videre er det montert stort speil med integrert belysning, vegghengt toalett, badekar og romslig dusjnisje. Gulvet er flislagt med fall mot sluk, fliser på vegger og himlingen er i malt gips. Elektrisk vifte i yttervegg.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 1. etasje ble også oppgradert i 2022. Rommet har sevantinnredning og vegghengt toalett. Vegger med plater, flislagt gulv og himling i gips. Rommet har ingen montert ventilasjon.<br /><br />Soverom:<br />I 1. etasje er det tre soverom. Godkjente tegninger viser fire soverom, men to av rommene er i dag slått sammen til ett. Det største rommet har vinduer mot syd med sjøutsikt og en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. De to øvrige soverommene er av mer kompakt størrelse med plass til enkeltseng, skrivebord ol. og har plassbygde skap. Alle tre rommene har vinduer fra 2022. To av rommene har laminatgulv og et med parkett. Malte plater, malt tapet og tapet på vegger.<br /><br />HOVEDDEL - UNDERETASJE<br />Hoveddelen av underetasjen inneholder gang, mellomgang, vaskerom, bad, soverom, hobbyrom (innr. som sov.-ikke omsøkt/godkjent) og tre boder. <br /><br />Vaskerommet har kum med avløp til vaskemaskin, vegger med noe plater og noe mur, takess i himlingen og belegg på gulvet. Det er ventil i yttervegg. <br />Varmtvannsberederen på 281 liter, 2022-modell, er montert i vaskerommet og er felles for begge delene av boligen.<br /><br />Badet i hoveddelen har enkel standard med vask og dusjnisje, vegger med plater, takess i himlingen og betonggulv. Badet har et oppgraderingsbehov. <br /><br /><br />HYBEL - UNDERETASJE<br />I underetasjen finnes en hybel med egen gang, stue, kjøkken, soverom og bad. De opprinnelige byggetegningene viser dette som en separat del, men det er i dag etablert adkomst mellom enhetene. <br /><br />Stue:<br />Stuen har godt med naturlig lysinnslipp, noe som gir en ekstra god romfølelse. Plass for å kunne innrede med både sofagruppe og spisebord. Laminat på gulvet og malte vegger. I stuen er det montert en vedovn.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i hybelen har innredning med malte fronter og laminat benkplate. Vegger med plater og noe mur, himling med malt gips og laminat på gulvet. Opplegg for oppvaskmaskin. Videre er det montert kjøkkenventilator, men ingen komfyrvakt.<br />Verdrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet i hybelen har vegger med plater, himling med malt gips og belegg på gulvet med trespiler i dusjen. Innredningen består av sevantskap, dusjnisje og toalett. Elektrisk vifte i veggen. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Innredet soverom:<br />Dagens innredet soverom i hybelen er opprinnelig godkjent som to boder (ikke omsøkt/godkjent). Rommet har vindu mot hagen. Opprinnelig godkjent soverom er i dag en gang med videre adkomst til hoveddelen.<br /><br />Innvendig trapp:<br />Trappen mellom etasjene er av svingtype. Det er montert barnesikring mellom trinnene, men håndløpere på vegg mangler.<br /><br />Lagring:<br />Hoveddelen av underetasjen inneholder tre boder. I gangen i 1. etasje er det i himlingen en luke til loft.<br />I tillegg er det en utvendig bod tilknyttet underetasjen på ca. 4 m² (uisolert, gruslagt dekke). Frittstående garasje på ca. 32 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat. Fliser på bad og toalettrom i 1. etasje. Belegg på bad og vaskerom i underetasjen. Betong på gulv i boder og kjølerom.<br />Vegger: Malte plater, malt tapet og tapet. Belegg på to bad og toalettrom. Fliser på bad i 1. etasje. Murvegger og panel i enkelte rom.<br />Himling: Takess, malt gips og gipsplater i diverse rom. Panel i boder og kjølerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i plast og kobber. Stoppekran i vaskerommet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via elektriske vifter på bad i 1. etasje og bad i innredet del i underetasjen. Elektrisk vifte i yttervegg på bad i hoveddelen av underetasjen. Ventil i yttervegg på vaskerom. Toalettrom i 1. etasje har ingen montert ventilasjon. Kjøkkenventilator montert på begge kjøkken. Generelt liten luftutskiftning innvendig grunnet få ventiler i vegger.<br />- Varmtvannstank: VVS-bereder på 281 liter, 2022-modell, montert i vaskerommet i underetasjen. Felles for begge delene av boligen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med skrusikringer til innredet del i underetasjen montert i soverom. Hovedsikring 25 ampere, 5 kurser. Sikringsskap med skrusikringer til hoveddelen montert i gang i underetasjen. Hovedsikring 50 ampere, 14 kurser. El-tilsyn gjennomført i 2022 med dokumenterte avvik utbedret. Samsvarserklæring for arbeid utført etter 01.01.1999 foreligger ikke.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere installert. Manuelt slokkeutstyr tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1977<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Tekking er med betongtakstein i fra byggeår, undertak består av bord og papp.<br /><br />Nedløp og beslag: Beslag over tak virker ok på utforming. Renner og nedløp er i plassbygd stål av nyere dato. Beslag mangler i bunnen av vinduer i mur. Ytterdør øst i U-etasjen mangler beslag i bunnen.<br /><br />Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning på vegg øst er i fra 2022, øvrig er kledning i fra byggeår. Kledning er av type liggende og noe stående, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Ingen luftespalte i bunnen av kledning i fra byggeår, kan medføre redusert levetid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er av type valmtak, konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler, isolasjon lagt ut. Loft har lufting i fra gesimser.<br /><br />Vinduer: Vinduer er i tre og plast. Vinduer unntagen til leilighet er i fra 2022, har vanlig elde mht. alder. Beslag mangler i bunnen av vinduer i mur. (Selger opplyser at vinduer i hybelen er fra 2021).<br /><br />Dører: Ytterdører er i tre, har vanlig elde mht. alder. Ytterdør øst i U-etasjen mangler beslag i bunnen.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på side syd har nå en del elde på dekkebord. Enkelte dekkebord er knekte og må skiftes. Terrassen er målt til 52 m².<br /><br />Innvendig<br />Pipe og ildsted: Pipe er helbeslått over tak.<br /><br />Rom under terreng: Vegger i mur, påforet i de fleste rom. Himling er med plater og panel. Gulv i betong, påforet i de fleste rom. Det er synlig betonggulv og vegger i enkelte rom som gjør hulltaking unødvendig. Det er målt fukt i gulv ute ved vegg nord i U-etasjen og i bunnen av vegger ved hjørne nord-øst i soverom til leiligheten under henvisning til utvendig drenering.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Grunnmursplate montert utvendig på murens tilbakefylte sider i ca. 2016. Her må en forvente vanlig elde mht. alder på boligen. Deler av topplist er løsnet i fra grunnmursplaten.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur består av Leca, noen sprekker i utvendig puss, virker stabile.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt boligen, skal iht. NS-3600 være fall ut i fra muren, takrenner ledes i rør.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje med et areal på 32 m². Mur og gulv er i betong, og har noen riss. Yttervegger er i tre med liggende kledning, og har vanlig elde. Ingen kryssavstivning montert på bindingsverket. Takkonstruksjonen består av prefabrikerte takstoler og taket er av type valmtak. Taket er tekket med betongtakstein, og undertak består av armert plast. Bygningen har vanlig elde mht. alder.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 03.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Grunnmursplate montert utvendig på murens tilbakefylte sider i ca. 2016. Her må en forvente vanlig elde mht. alder på boligen. Deler av topplist er løsnet i fra grunnmursplaten.<br />Konsekvens/tiltak: Må holdes under oppsikt, drensrør bør spyles.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Terrenget er flatt rundt boligen, skal iht. NS-3600 være fall ut i fra muren, takrenner ledes i rør.<br />Konsekvens/tiltak: Kan oppstå ekstra fuktbelastning mot mur.<br /><br />Terrasser på terreng<br />Vurdering av avvik: Terrasse side syd har nå en del elde på dekkebord.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte er nå knekte og må skiftes.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Vinduer er i tre og plast. Vinduer unntagen til leilighet er i fra 2022, har vanlig elde mht. alder. Beslag mangler i bunnen av vinduer i mur. Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Kan renne vann inn under vinduer.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Ytterdører er i tre, har vanlig elde mht. alder. Ytterdør øst i U- etasjen mangler beslag i bunnen.<br />Konsekvens/tiltak: Kan renne vann inn under dørstokk.<br /><br />Tekking<br />Vurdering av avvik: Tekking er med betongtakstein i fra byggeår, undertak består av bord og papp.<br />Konsekvens/tiltak: Har begrenset rest levetid.<br /><br />Utstyr og installasjoner på tak<br />Vurdering av avvik: Snøfangere mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak.<br /><br />Tilfarergulv og utforede vegger<br />Vurdering av avvik: Synlig betonggulv og vegger i enkelte rom som gjør hulltaking unødvendig. Her er målt fukt i gulv ute ved vegg nord i U- etasjen og i bunnen av vegger ved hjørne nord-øst i soverom til leiligheten.<br />Konsekvens/tiltak: Vil på sikt eskalere.<br /><br />Bad leilighet U-etasjen - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet er med belegg og trespiler i dusjen, er flatt, kun lokalt fall ved sluk hvor det er terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Bad leilighet U-etasjen - Vanntett sjikt<br />Vurdering av avvik: Belegg utgjør tettesjikt, er av eldre dato.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker fremtidig funksjon pga. alder.<br /><br />Bad leilighet U-etasjen - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: EL. vifte i vegg, liten luftespalte i bunnen av dør.<br />Konsekvens/tiltak: Liten luftutskiftning.<br /><br />Bad leilighet U-etasjen - Dokumentasjon<br />Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon på rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker utførelse på oppbygning av rommet.<br /><br />Kjøkken leilighet U-etasjen - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet er med laminatparkett.<br />Konsekvens/tiltak: Laminatparkett er mindre egnet ved feks. vannsøl på gulvet.<br /><br />Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte<br />Vurdering av avvik: Liten luftutskiftning innvendig pga. få ventiler i vegger.<br />Konsekvens/tiltak: Liten luftutskiftning.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i vaskerommet.<br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør er i plast.<br />Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes.<br /><br />Kjølerom<br />Vurdering av avvik: Rommet er ikke bygd som et rom i rommet mht. lufting.<br />Konsekvens/tiltak: Kan kondensere i konstruksjon.<br /><br />Vaskerom hovedleilighet U-etasjen - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvet er med belegg, har noe ujevnt underlag. Gulvet har kun lokalt fall ved sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Vaskerom hovedleilighet U-etasjen - Vanntett sjikt<br />Vurdering av avvik: Belegg utgjør tettesjikt, er av eldre dato.<br />Konsekvens/tiltak: Har begrenset restlevetid.<br /><br />Vaskerom hovedleilighet U-etasjen - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ventil i yttervegg, liten luftespalte i bunnen av dør. Skal i iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Liten luftutskiftning.<br /><br />Vaskerom hovedleilighet U-etasjen - Kontroll i tilliggende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet, litt fukt målt i gulvet ved vegg nord, er relatert til utvendig drenering. Hulltaking er bort valgt pga. veggene er uten fuktbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Må holdes under oppsikt.<br /><br />Vaskerom hovedleilighet U-etasjen - Dokumentasjon<br />Vurdering av avvik: Ingen dokumentasjon fremlagt på oppbygningen av rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker utførelse på oppbygning av rommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Toalettrom 1. etasje - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Ingen ventilasjon av rommet, skal iht. NS-3600 være mekanisk på våtrom.<br />Konsekvens/tiltak: Liten luftutskiftning.<br /><br />Bad hovedleilighet U- etasjen<br />Vurdering av avvik: Rommet er nå mht. alder på overflater og kommentarer modent for renovering.<br />Konsekvens/tiltak: Kan ikke lenger garantere tette overflater.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Terrasser på terreng - Rekkverkshøyde<br />Vurdering av avvik: Rekkverk burde vært med 1 meter høyde.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko for fallskader ved bruk.<br /><br />Yttertak - Snøfangere<br />Vurdering av avvik: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak og gir redusert sikkerhet ved nødvendig adkomst for inspeksjon og vedlikehold av pipe. Bør monteres.<br /><br />Innvendige trapper - Håndløpere<br />Vurdering av avvik: Manglende montering av håndløpere.<br />Konsekvens/tiltak: Risiko for fallskader ved bruk.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.<br />- Peis med innsats i stue i 1. etasje<br />- Vedovn i stue i underetasje (hybel)"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eneboligen er registrert med hybel/sokkelleilighet i matrikkelen. Hybelen er ikke utleid p.t. <br /><br />Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Fra 01.01.2014 må radonverdier oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også:http://www.nrpa.no/radon/radon-i-utleieboliger. <br />Det har tidligere blitt utført radonmåling i boligen, som viste innenfor middelverdier. Megler har ikke mottatt noen dokumentasjon på dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Vessøya i Grimstad sentrum, tilbaketrukket i et rolig boligstrøk nær sjøen. Tomten heller mot vannet, og fra terrassen og stuen ser man ut over fjorden med holmer og skjær. <br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket i nærheten, med både Coop Extra og Meny innen få minutters gange. Oddensenteret, med et bredere utvalg av butikker og tjenester er i kort gangavstand fra eiendommen. Grimstad sentrum med sine hvitmalte trehus, havnepromenade og serveringssteder som Smag &amp; Behag, Central bageri, Fru Juske og Apotekergaarden er også en kort spasertur unna.<br /><br />Nærmeste barneskole er Jappa skole og Holviga barneskole, begge rundt sju minutter unna. For ungdomsskoleelever ligger Drottningborg ungdomsskole om lag et kvarter unna, og Dahlske videregående skole samt UIA er innen femten minutters gange. Bussholdeplassen ved Vesøya er et par minutters gange fra eiendommen.<br /><br />Raet nasjonalpark strekker seg langs kysten her, og gir tilgang til kajakk, bading og kyststi rett utenfor døren. Grimstad har også et aktivt båtmiljø, og med småbåthavnen like ved er det naturlig å bruke sjøen gjennom hele sommersesongen. Kristiansand lufthavn Kjevik nås med bil på under tre kvarter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor eiertomt med nydelig sjøutsikt. Tomten er solrik og pent opparbeidet med bl.a. gode plenarealer, steinlagte partier, prydbusker, blomsterbed, busker og trær. På eiendommen er det også montert en flaggstang. <br />Deler av innkjørsel og opparbeidet plen er på kommunal grunn. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette.<br /><br />Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved kartforretning i 1990.<br /><br />Eiendommen har tinglyst rett til båtplass i Grømbukt småbåthavn."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en frittstående garasje med plass for én bil. Garasjen har betongdekke og har innlagt strøm samt leddport.<br />For øvrige gode parkeringsmuligheter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.  <br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.  <br /><br />Vi oppfordrer interessenter til å besiktige eiendommen sammen med bygningskyndig.  <br /><br />Det er ikke boplikt på eiendommen.  <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper likevel ikke ønsker å tinglyse skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.  <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tom Arthur Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan VESØYA, vedtatt 10.11.1970.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Grimstad, vedtatt 21.10.2019. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse nåværende.\n\nPågående plansaker i nærområdet (se vedlagt kart i salgsoppgaven for avstand):\nSoloddveien/ Guldmandsveien (plan-ID 383) \nStatus: under arbeid\nMeglers kommentar: Formålet med planarbeidet er å legge til rette for utbygging av kombinerte bygg for næring, kontor og leiligheter, anslagsvis 50-60 leiligheter. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667858",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her kan vi presentere en innholdsrik enebolig med nydelig utsikt over sjøen og en stor, etablert hage.<br /><br />Dette er en bolig med en fleksibel planløsning over to etasjer, som gir rom for flere generasjoner eller en egen utleiedel. Huset ligger høyt og fritt til på en eiet tomt, med gangavstand til badeplasser og båthavn. Her kan du nyte rolige dager i hagen eller på den store terrassen, med sjøen som et levende bakteppe.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig med hybel i underetasjen<br />- Stor, eiet tomt på ca. 1,3 mål med etablert hage<br />- Nydelig sjøutsikt fra stue og veranda<br />- Lekkert bad fra 2022 med badekar og dusjnisje<br />- Alle Vinduer skiftet i hhv. 2021 og 2022<br />- Garasje med gode lagringsmuligheter<br />- Tinglyst båtplass i Grømbukt småbåthavn<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "612260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d9eb8c9f-f16d-42d1-8cad-cb973874a4b8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grimstad sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260133?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260133?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d9eb8c9f-f16d-42d1-8cad-cb973874a4b8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260133?https://dnbeiendom.no/bolig/612260133?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her kan vi presentere en innholdsrik enebolig med nydelig utsikt over sjøen og en stor, etablert hage.<br /><br />Dette er en bolig med en fleksibel planløsning over to etasjer, som gir rom for flere generasjoner eller en egen utleiedel. Huset ligger høyt og fritt til på en eiet tomt, med gangavstand til badeplasser og båthavn. Her kan du nyte rolige dager i hagen eller på den store terrassen, med sjøen som et levende bakteppe.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Enebolig med hybel i underetasjen<br />- Stor, eiet tomt på ca. 1,3 mål med etablert hage<br />- Nydelig sjøutsikt fra stue og veranda<br />- Lekkert bad fra 2022 med badekar og dusjnisje<br />- Alle Vinduer skiftet i hhv. 2021 og 2022<br />- Garasje med gode lagringsmuligheter<br />- Tinglyst båtplass i Grømbukt småbåthavn<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260133?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473058006,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T14:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T14:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T14:38:06.256954338+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}