Innflytningsklar 3-roms leilighet med nydelig utsikt over Os sentrum og stor terrasse - Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6065860,
      "suggestion": 6050000,
      "salesCostSum": 15860,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Fast pris kr 6 050 000,- &#43; omkostninger. <br /><br />Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift pr. leilighet: Se prisliste<br />  Tinglysning Skjøte: kr. 545,-<br />  Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): kr. 545,-<br />  A konto innbetaling sameiet/startkapital: kr. 5 000,-"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Innflytningsklar 3-roms leilighet med nydelig utsikt over Os sentrum og stor terrasse - Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 00 11 61"
      },
      {
        "mobile": "91 91 20 35"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.18518331312741,
        "lng": 5.465826301141362,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.18518331312741&lng=5.465826301141362&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5200",
      "postalName": "Os",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stegen 12A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 516,
        "sectionNumber": 2,
        "apartmentNumber": "2",
        "municipalityNumber": 4624
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2130
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Selger/Utbygger",
        "textUnsafe": "BoiOs AS v. Elisabeth Hope"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 52 Bnr. 516 Snr. 2 i Bjørnafjorden kommune<br />Ideell andel: 1/1<br />Byggene er organisert i eierseksjonssameie - Sameiet Stegen 12"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2026"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "BRA 90 m2 jf. vedlagte tegninger<br />BRA-i 85 m2 jf. vedlagte tegninger<br />BRA- e 5 m2  jf. Vedlagte tegninger<br /><br />BRA-i består generelt av: stue, kjøkken, soverom, bad/wc/vaskerom, bod/teknisk rom og gang/entre.<br /><br />BRA-e består av eksternt bruksareal. Bod plassert utenfor boenheten<br /><br />Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på arkitekts arealberegninger.<br /><br />For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste og tegninger. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "PrivatMegleren har gleden av å presentere en flott leilighet i det populære prosjektet Stegen 12.  Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning som gir en romslig og behagelig boligfølelse. Fra stuen er det utgang til boligens romslige terrasse på hele 35 kvm, hvor du kan nyte en fantastisk utsikt over Bjørnefjorden og helt til Folgefonna på klare dager.<br /><br />Her vil man bo i fine omgivelser med flott natur like ved, samt en umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter. Området vil bli pent opparbeidet med plener, beplantning og sosiale møtepunkter som vil bidra til å skape en trivelig atmosfære. Prosjektet ligger ca. 2 minutt gange til Os sentrum. <br /><br />Bo urbant, men også med en følelse av ro og stillhet i et trivelig nabolag."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Med Os sentrum bare ett steinkast unna, har du alt du trenger innen kort avstand. I sentrum er det blant annet et godt utvalg av serveringssteder og kafeer, interiørbutikker og frisørsalonger. Dagligvarebutikker som Coop Extra Osøyro og Kiwi Haugsneset ligger noen minutters gange fra prosjektet. Om du ikke ønsker å lage maten selv kommer det godt med at det er et rikt utvalg av gode spisesteder i gangavstand. Ønsker en flere butikker, er det ikke langt med bil eller buss til kjøpesenteret Amfi Os med over 40 butikker.<br /><br />Fra Stegen 12 kan du spasere til Oseana Kunst og Kultursenter, hvor det er kunstutstillinger, konserter, kino, restaurant og ulike forestillinger. Når solen skinner, er gjestebrygga et godt sted å møte venner og kjente og bare nyte dagen. Det er også kort avstand til Bjørnefjorden Golfbane.<br /><br />Alt du kan ønske deg av natur er lett tilgjengelig i området. Os kommune byr på flerfoldige turmuligheter, det kan nevnes Ulven, Osmarka, Raudlivatna og Gåssand. <br />&#34;Kyststien&#34;, er også en populær tursti som går langs sjøkanten og som strekker seg fra Steinneset, forbi Solstrand og videre til Moldegård. <br /><br />For den som foretrekker å trene innendørs er det flere gode alternativer i området. Aktiv 365 Xpress og Sprek &amp; Blid, ligger bare noen minutters gange fra prosjektet. Det er ellers kort vei til St. Hanshaugen Nærmiljøanlegg med bl.a ballplass. En av Norges største Padel-senter ligger også like i nærheten. Skulle det heller friste med et bad, er heller ikke Osbadet langt unna.<br /><br />Fra prosjektet er mangfoldige arbeidsplasser lett tilgjengelig. Den nye tunellen til Bergen, gjør kjøreturen til Lagunen til bare 15 minutter. Du tar deg også enkelt til de fleste andre områder med det gode kollektivtilbudet like i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Bygg A:<br />1.etasje: A1-1 TIL A1-4<br />2.etasje: A2-1 TIL A2-4<br />3.etasje: A3-1 TIL A3-4<br /><br />Bygg B:<br />1.etasje: B1-1 TIL B1-4<br />2.etasje: B2-1 TIL B2-4<br />3.etasje: B3-1 TIL B3-4<br />4.etasje: B4-1 TIL B4-2<br /><br />Bygg C:<br />1.etasje: C1-1 TIL C1-3<br />2.etasje: C2-1 TIL C2-4<br />3.etasje: C3-1 TIL C3-4<br />4.etasje: C4-1 TIL C4-2<br /><br />1.etasje i Bygg C inneholder felles rom med boder. <br />Underetasje under Bygg A, B: Parkering / Eksterne boder /Sykkelparkering"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligene er bygget etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og andre aktuelle byggeregler som var gjeldende da det ble søkt om rammetillatelse for prosjektet. Arbeidene utføres videre i samsvar med NS 3420 - 1:2019, med normalkrav til toleranser iht. tabell 1, og for øvrig i samsvar med alminnelig praksis for god håndverksmessig utførelse i bygge bransjen. Innvendige dekker som parkett og flis utføres med toleranseklasse RC/ PC. Det gjøres særskilt oppmerksom på at felles trapper i trappehus skal anses om utvendig trapp når det gjelder toleranser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hjørneleiligheten har en god beliggenhet i prosjektet. Den ligger i 1. etasje i bygg A og inneholder gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, toalett og bod. Fra stuen er det utgang til stor terrasse som måler hele 35 kvadratmeter. <br /><br />Her har ingen valg vært tilfeldige og alt er godt gjennomtenkt. Her får du en leilighet med gode kvaliteter og optimal planløsning. Leiligheten har fått ekstra oppgraderinger på over 100 000,- som er inkludert i pris."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn til ditt splitter nye hjem!<br /><br />Leiligheten er oppgradert med bl.a. lekkert kjøkken, ekstra isolasjon i innvendige vegger, ekstra belysning og 60x60cm fliser på bade. <br /><br />Entré<br />Her får man en varm velkomst med lune og lyse fargevalg og en flott en-stavs Hardwood av herdet eik. Videre er det porttelefon med betjeningsskjerm. Entréen er romslig med god plass til både av- og påkledning i en travel hverdag. Yttertøyet kan lett stues bort i boden bak skyvedørene, noe som gir en ryddig og oversiktlig tilkomst til boligen. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er som regel et av høydepunktene i en bolig, og hva er vel bedre enn et nytt kjøkken med et smakfullt design og praktiske løsninger? Boligen kan skilte med akkurat dette. Her får du et lekkert kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH med slette fronter, en laminat benkeplate med nedfelt oppvasskum. Videre er det fullintegrerte hvitevarer av type Electrolux, herunder stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap bestående av kjøl og frys. Ellers er det rikelig med både skap- og skuffeplass, samt gode overflater for matlagingen. <br /><br />Stue<br />Stuen har en åpen løsning med kjøkkenet og skaper et sosialt allrom. Stuen vil oppleves som lett og luftig, med store vindusflater som trekker inn naturlig lys og gir deg nydelige utsiktsforhold. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en privat terrasse på hele 35 kvadratmeter. Terrassen blir fort en utvidelse av stuen og et hyggelig samlingspunkt for familie og venner. Her kan man sette frem utemøblene og kan nyte fantastisk utsikt over Bjørnefjorden og helt til Folgefonna på klare dager!<br /><br />Bad<br />Hva annet kan tenkes i en ny bolig enn et lekkert og delikat velværebad ? Badet i leiligheten leveres med keramiske fliser type Glade Branco i 60x60cm. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet holder en fin størrelse med en romslig baderomsinnredning, tilpasset etter badets størrelse - med skuffefronter, heldekkende servant og overliggende speil med belysning. Videre er det vegghengt toalett og dusjhjørne med dører av glass. Badene kombineres med vaskerom og vil ha avsatt plass til vaskesøylen. <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har romslige soverom, på hhv. 15,3 og 8,1 kvm. Soverommene er malt i behagelige fargetoner som sørger for en god atmosfære. Det leveres ikke garderobeskap, men det er avsatt plass for garderobe.  <br /><br />Oppsummert er fliser og innredning av god kvalitet. <br /><br />En ny bolig som denne byr dessuten på godt inneklima skapt av moderne varme og ventilasjon. Standarden er god, oppvarming- og vedlikeholdsutgiftene er lave, og oppussing er bare en fjern tanke. Dette er en bolig som du vil trives i!"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sentralt varmepumpeanlegg med luft-til -vann løsninger som er plassert i teknisk rom i garasjeplan. Det leveres viftekonvektor i stue plassert som vist på tegning. Det leveres elektriske varmekabler i baderom. <br /><br />Ved behov for ekstra oppvarming må kunde installere elektrisk panelovn, det er satt av egne el. stikk for dette.<br /><br />For hver enkelt boenhet leveres energimåler for måling av forbruk av varmt vann til oppvarming og tappevann.<br /><br />For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er etablert et garasjeanlegg under bygg A og B.<br />1 stk. P-plass i felles garasje leveres med boligen. Alle parkeringsplasser er plassert innenfor låst port. Garasjeport leveres med motordrift og én fjernkontroll til hver parkeringsplass. Parkeringsplasser er fordelt og kommer frem av salgstegning for garasjeplan. <br /><br />Målsetting på parkeringsplan og parkeringsplasser er retningsgivende, samt angitt på salgstegning. Mindre avvik vil kunne forekomme uten at dette gir grunnlag for reklamasjon. Kjøper aksepterer størrelse på parkeringsplass og angitte forutsetninger ved signering av kjøpstilbud.  <br /><br />Tildelte parkeringsplasser har en vedtektsfestet varighet på 30 år. Sameierne har en plikt til å videreføre denne tildelingen ved fornyelse. Det leveres to HC-parkeringsplass i garasje i henhold til rammetillatelse. HC-parkeringsplasser deler manøvreringssone, jf. tegning. HC-parkeringsplasser vil bli tildelt som boligparkering. Utbygger og senere styret har anledning til å omfordele parkeringsplasser/ HC- parkeringsplasser til dem som kan dokumentere behov for dette.<br /><br />Parkeringsanlegget er seksjonert som fellesareal hvor hver av seksjonseierne har bruksrett til en bestemt parkeringsplass. <br /><br />Det er ikke gjesteparkering i felles garasje anlegg. Gjester må derfor benytte annen parkering."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.<br /><br />På finn.no kan du alternativt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Området til sameiet er pent opparbeidet med gangveier, benker, lekeplass, plen, busker og trær."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Vann/ Avløp:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. <br /><br />Vei:<br />Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bjørnafjorden kommune"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Midlertidig brukstilatelse datert 26.06.26 foreligger. <br /><br />Små arbeider gjenstår før utbygger vil søke om ferdigattest. Frist for å utføre gjenstående tiltak er 04.07.27."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligområde iht. reguleringsføresegner for plan: Os sentrum vest, saksnr 1022000130, sist revidert 22.06.2023, vedtatt 06.07.2023<br />Området er regulert til følgende føremål: <br />Boliger, -frittliggende,<br />Boliger, -blokk, <br />Sentrumsformål, <br />Institusjon, <br />Forretning/kontor/tjenesteyting/bolig<br />Forretning/kontor/tjenesteyting<br />Samferdesel og teknisk infrastruktur<br />Grøntstruktur<br />Landbruks- nautr og friluftsområder<br /><br />Se vedlagte reguleringsføresegner som følger salgsoppgaven.<br /><br />Pågående planer: Eiendommen ligger i et område innenfor del i et pågående planarbeid innen 100meter fra eiendommen: <br />Områderegulering Osøyro<br />Parkeringshus på Osøyro<br />Stegen gnr 52 bnr 219 mfl. bebyggelse og anlegg, samferdsels- og infrastruktur.<br /><br />Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå vedlagte plankart og plan - bestemmelser for å sette seg inn i hvor byggene blir oppført, solforhold, utsikt med mer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Om Sameiet: <br />Sameiet vil bestå av 39 boligseksjoner, organisert i ett boligsameie.<br /><br />Det er utarbeidet standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Vedtektene er bindende for seksjonseierne. Det er ikke vedtatt nye vedtekter eller ordensregler. Det foreligger forslag til budsjett, som er estimert basert på prisnivået på tjenester på tidspunktet for utarbeidelsen og forventet omfang av forbruk. Det må påregnes at budsjettet og felleskostnadene kan bli justert etter at sameiet har vært i ordinær drift.<br /><br />Sameiet har avholdt oppstartsmøte, og det er valgt nytt styre som skal ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Fellesarealene og driftsavtalene er overlevert til sameiet. Styret avventer møte med sameiets forretningsfører.<br /><br />Sameiet har per dags dato ikke mottatt organisasjonsnummer. Det er opplyst at dette skyldes forhold knyttet til registreringen hos Brønnøysundregistrene.<br /><br />Generell info:<br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br /><br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Fellesutgifter stipulert for A1-2 kr. 2 130,-  pr mnd.<br /><br />Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader. <br /><br />Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse. <br /><br />Pliktig medlemskap med Bergen Fiber basispakke TV og/eller internett /fiber. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet.<br /><br />Det blir installer fiber fra Bergen Fiber Altibox med 2 uttak i stue. Hver beboer kan selv velge hvilken pakke man ønsker å installere, eksempel: <br />- Bare TV-pakke kr 299,- <br />- Bare bredbånd fra kr 349,- (fra 100/100mb) <br />- Pakker TV og bredbånd fra kr 499,- <br /><br />Det leveres en todelt ruter med en del i ekomskap og selve wifidelen i stuen, samt en dekoder i hver boenhet som velger pakker med TV. <br /><br />Denne kostnaden er ikke inkludert i oppgitte felleskostnader. <br /><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter. <br /><br />Se vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader eksl. TV &amp; internett pr. leilighet. <br /><br />Andre faste løpende kostnade<br />- Strøm og &#34;vann til oppvarming&#34; etter forbruk og nettleie<br />- Innbo forsikring<br />- Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet<br />- Kommunale avgifter - se eget punkt for estimert størrelse"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. <br /><br />På denne leiligheten kan du også få gunstig husbankfinansiering!<br /><br />Dette gir deg som boligkjøper en rekke fordeler, som lave og forutsigbare lånekostnader og lang nedbetalingstid!<br /><br />PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte salgstegninger og arkitekttegninger.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Kjøperne er kjent med og aksepterer at det vil kunne forekomme byggearbeider med tilhørende støy, støv og anleggstrafikk etter overtakelse. <br /><br />Nabo til prosjektet gnr. 52 bnr.315 har pr. i dag en parkeringsrett på sameiets eiendom. Det vil derfor bli opparbeidet parkeringsplass for naboeiendom 52/315, enten i felles parkeringsanlegg eller ved innkjørsel til prosjektet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut til boligformål. <br /><br />Kortidsutleie av seksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. med kortiddsutleie av seksjonen menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal skriftlig underettes ved leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Planlagt overtagelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse avtales ved budaksept."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Garantiplikt for nyoppførte boliger gjelder for avtaler som inngås fra og med 1. januar 2019 og dersom det er mindre enn 6 måneder siden boligen ble ferdigstilt. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. <br /><br />Garantiforpliktelsen fremgår av avhendingsloven § 2-11 jf. bustad -oppføringsloven § 12. Det vil stilles en garanti tilsvarende 3 % av kontraktssummen umiddelbart etter budaksept. <br /><br />Garantien trappes opp til 5 % av kontraktssummen fra overtakelse. Selger kan alternativt deponere et tilsvarende beløp, jf. bustadoppføringsloven § 12. Dette gjelder kun om boligen selges i perioden innen 26.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Boligen selges til fastpris.         <br /> <br />Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.<br />Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.<br /> <br />Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. <br />Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19426002001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Innflytningsklar utsiktsleilighet i bygg A!</strong></p><br /><p>Denne boligen inneholder gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til herlig terrasse på 35kvm. Nydelig utsikt over Os og Bjørnefjorden! Garasjeplass i lukket garasjeanlegg er inkludert. Boligen ble ferdigstilt i juli 2026 og er innflytingsklar.</p><br /><p>Her får du også husbankfinansiering. Dette gir deg som boligkjøper en rekke fordeler, som lave og forutsigbare lånekostnader og lang nedbetalingstid!</p><br /><p><strong>Leiligheten er oppgradert med bl.a. lekkert kjøkken, ekstra isolasjon i innvendige vegger, ekstra belysning og 60x60cm fliser på bad. </strong></p><br /><p>Stegen ligger solrikt til, her bor du i fine omgivelser med flott natur like ved, nydelig utsikt samt en umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3853899/twdygfbtms",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/194260020/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/verdivurdering",
        "title": "Verdivurdering egen bolig"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/solgtpris/194260020",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Innflytningsklar utsiktsleilighet i bygg A!</strong></p><br /><p>Denne boligen inneholder gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad, toalettrom og bod. Fra stuen er det utgang til herlig terrasse på 35kvm. Nydelig utsikt over Os og Bjørnefjorden! Garasjeplass i lukket garasjeanlegg er inkludert. Boligen ble ferdigstilt i juli 2026 og er innflytingsklar.</p><br /><p>Her får du også husbankfinansiering. Dette gir deg som boligkjøper en rekke fordeler, som lave og forutsigbare lånekostnader og lang nedbetalingstid!</p><br /><p><strong>Leiligheten er oppgradert med bl.a. lekkert kjøkken, ekstra isolasjon i innvendige vegger, ekstra belysning og 60x60cm fliser på bad. </strong></p><br /><p>Stegen ligger solrikt til, her bor du i fine omgivelser med flott natur like ved, nydelig utsikt samt en umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/194260020",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/194260020",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473058527,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:02+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:03:12.676758888+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}