Gjennomgående og lys 3-roms. Flott balkong med gode solforhold. Idyllisk bakgård. Heis. Mulighet for å leie garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3351,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Entré, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, bad, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5846722,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1562368,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 95632,
      "collectiveAssets": 24114,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående og lys 3-roms. Flott balkong med gode solforhold. Idyllisk bakgård. Heis. Mulighet for å leie garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "998 87 669"
      },
      {
        "mobile": "907 41 419"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.907,
        "lng": 10.7809,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.907&lng=10.7809&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0657",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dalehaugen 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 232,
        "titleNumber": 459,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøsprett i laget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4650,
      "includesUnsafe": "18758014/1 Felleskostnader 7. termin, 2026 3.182,00<br />18758014/2 Avsetning vedlikehold 7. termin, 2026 558,00<br />18758014/7 Renter felleslån 7. termin, 2026 412,00<br />18758014/8 Avdrag felleslån 7. termin, 2026 196,00<br />18758014/10 Lån varmtvannsberedere 302,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Dalehaugen 6 - En innbydende og velholdt 3-roms på ettertraktede Vålerenga. Leiligheten kan skilte med en stor balkong med gode solforhold, gjennomgående god standard og mulighet for leie av garasjeplass. Videre byr boligen på et separat kjøkken, lys stue, to romslige soverom, et pent baderom (oppgradert i 2025) og gode lagringsmuligheter i en innvendig bod og en kjellerbod. <br /><br />Borettslaget disponerer en særdeles hyggelig og grønn bakgård som fungerer som en fredelig oase midt i byen. Her finner du velstelte plenarealer, sittegrupper og flere lune oppholdssoner som innbyr til både avslapning og sosialt samvær. Her bor du fredelig og meget barnevennlig, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, butikker, flotte turområder samt et bredt utvalg av aktivitetstilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har følgende innhold:<br />Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. Utgang til flott balkong.<br /><br />Øvrige arealer:<br />Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod 3 m². <br /><br />Felles innendørs sykkelparkering. Felles frodig bakgård med sitteplasser, og godt tilrettelagt for barnefamilier."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Du ønskes velkommen inn i en innbydende entré med god plass til sko og ytterklær. <br /><br />Stuen fremstår som lys og tiltalende med friske og moderne farger. Den gjennomtenkte planløsningen muliggjør en naturlig inndeling for flere oppholdssoner. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og understreker boligens lyse og luftige preg. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. <br /><br />Balkongen er lun og solrik med god plass til en hyggelig sittegruppe, i tillegg til beplantning og personlige detaljer som skaper en grønn og avslappende oase. En perfekt forlengelse av boligen   ideell for ettermiddagskos eller sene sommerkvelder.<br /><br />Boligens kjøkken er fra HTH og ligger adskilt fra stuen. Kjøkkenet byr på rikelig med skap- og benkeplass og kombinerer gode løsninger for en optimal matlagingsopplevelse. Kjøkkenet ble påkostet med ny glassflate bak komfyren og dekorfliser i 2026. Hvitevarene består av stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin som medfølger. Her er det god plass til en stor spisegruppe. <br /><br />Leiligheten har to luftige og lyse soverom med god plass til seng og tilhørende møblement. Hovedsoverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom eller funksjonelt hjemmekontor   ideelt for deg som ønsker en skjermet arbeidsplass i eget hjem. <br /><br />Baderommet ble oppgradert med mikrosement, nytt dusjkabinett, speil og spotter i tak i 2025. Innredningen består av servant med skuffer, dusjkabinett og WC. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som sikrer en praktisk og effektiv hverdagsløsning. Vaskemaskinen medfølger. <br /><br />Lagringsarealet er utnyttet på en gjennomtenkt måte med skap på soverommene og i entréen samt en romslig innvendig bod. Boligen disponerer i tillegg kjellerbod på ca. 3 m².<br /><br />Innvendige overeflater:<br />- Gulvflatene består av parkettgulv og belegg. <br />- Vegg- og takflatene består av malte overflater. <br />- Malte glatte innvendige dører.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger i kobber og plast. Stoppekran er lokalisert i bod. <br />- Varmtvannsbereder på 117 l som er plassert inne i benkeskap på kjøkkenet. <br />- Avløpsledninger i plast og stål. Mekanisk ventilasjon. <br />- Spalteventiler i vinduene. Ventil på yttervegg i et soverom. <br />- Automatsikringer i sikringsskap plassert i bod. <br />- Innfelte lys i himling i bad fra 2025. <br />- Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt varmekabler på badet. <br />- Det er montert røykvarsler og det finnes brannslukningsutstyr i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og dører: Vinduer, balkongdør og ytterdør med sidefelt i isolerglass fra byggeperioden, karm og ramme i tre. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong på ca. 7 kvm med adkomst fra stue. Balkongen er orientert mot syd. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Støpte betongdekker. Etasjeskiller er kontrollert med krysslaser.  <br />Merknad: Det ble registrert skjevheter/plan- og helningsavvik. I slike bygninger av denne alderen må man påregne skjevheter på gulvflatene. Det presiseres at det var store møbler som seng og sofa samt annet løsøre på befaringstidspunktet som opptar store deler av gulvarealet i boligen, som gjorde det vanskelig å få målt over større flater. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet. Det er ikke gjennomført statiske beregninger av bæresystemet, og det foreligger dermed ingen dokumentasjon på konstruksjonens kapasitet. <br /><br />TG2<br />Vinduer og dører<br />Det ble registrert at folie inne i isolerglasset har løsnet/boblet på enkelte av glassene mot gateplan, grunnet høy temperatur fra direkte sollys. Punkterte glass er bare synlige under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. Balkongdøren subber.<br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. <br />Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene og dørene skiftes ut. Det er imidlertid utfordrende å fastslå nøyaktig tidspunkt for når utskiftning bør gjennomføres, da dette avhenger av videre utvikling av slitasje og funksjon. Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Overforliggende balkongdekke med synlig misfarging og med saltutslag. <br />Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år.<br />Ifølge opplysninger hentet fra egenerklæringsskjema refereres følgende: &#34;I 2020 meldte jeg til styret inn observasjoner i taket på balkongen min (undersiden av balkongen over) etter  innspill fra en annen beboer om mulig fukt/sopp. Bygningene ble ifølge styret befart i september samme år av en muremester, og det ble det observert kalkutfelling som kun hadde estetisk betydning. Jeg kjenner ikke til at det ble avdekket skade eller behov for ytterligere tiltak på taket over min balkong.&#34;. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og generelt vedlikeholdsarbeid anses som påregnelig. <br /><br />Overflater<br />Eldre gulvbelegg i bod fra byggeperioden. <br />Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må alltid kunne påregnes ved kjøp av brukt bolig/leilighet. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje blir nødvendigvis ikke kommentert og det anbefales derfor interessenter som vektlegger dette å selv foreta en vurdering av overflatene. Både når det gjelder type, kvalitet og slitasjegrad. Gulv har pigmenter i seg og vil kunne få fargeforskjell i farge hvor det har ligget teppe, plassert møbler etc som ikke får tilgang til normalt dagslys/sol. <br /><br />2. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Klosett fra byggeperioden. Ved funksjonstesting av servant på badet ble det registrert trykkstøt (bankelyd/slag) på rørene.<br />De påpekte forholdene er lagt til grunn for tilstandsvurderingen. <br />Konsekvens/tiltak: Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Innredning fra byggeperioden med bruksslitasje, slitasje og svelling. Eldre ventilator med høyere støynivå enn normalt. Innredning uten komfyrvakt.<br />I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for kjøkkeninstallasjoner i boliger: <br />- kjøkkeninnredninger 20-60 år. <br />- blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. <br />- avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. <br />Konsekvens/tiltak: På bakgrunn av registrerte slitasjer må utbedring eller utskiftning av kjøkkenet påregnes. Det er imidlertid utfordrende å fastslå et nøyaktig tidspunkt for når dette bør gjennomføres. Det anbefales montering av komfyrvakt. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Installasjonens historikk er ukjent, og det er ikke fremlagt dokumentasjon som dekker hele anlegget. Ved varmtvannsberederen ble registrert irr på kobberrørene. Ved funksjonstesting av servant på badet ble det registrert trykkstøt (bankelyd/slag) på rørene. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må vannledningene tilknyttet baderommet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbefales kontrollert av autorisert rørlegger. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Varmtvannsberederen ble i sin tid skiftet ut i regi av borettslaget. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />TG3<br />2. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til dusjkabinett. Fall på gulv er vanskelig å måle da dusjkabinett opptar en stor del av gulvet. Baderomsgulv er hevet i forhold til resten av boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk er ofte mer utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. Og slike lekkasjer kan medføre fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Membranens levetid avhenger av kvalitet, utførelse og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke, noe som reduserer den vanntettende funksjonen. Dette kan føre til vanninntrengning gjennom vegger og gulv. Tilstanden bør derfor overvåkes jevnlig. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes, og membransjiktet må sannsynligvis også fornyes eller utbedres. Det er imidlertid vanskelig å fastsette når dette arbeidet blir nødvendig. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Badet har baderomskabin i betong eller stål og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler i gulv på badet."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets/sameiets styre og/eller generalforsamling. Opplysninger om fellesutgifter, fellesformue og fellesgjeld er basert på informasjon fra forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vålerenga er en sjarmerende og levende bydel kjent for sin idylliske stemning, varierte bebyggelse og rikelige grøntområder. Like ved leiligheten finner du både Vålerenga skole og Vålerengaparken - et naturlig samlingspunkt og et flott sted for rekreasjon og turer. I parken ligger også Vålerenga kirke, som fungerer som et aktivt forsamlingshus med et bredt tilbud av arrangementer og aktiviteter gjennom hele året.<br /><br />Det er kort vei til Svartdalsparken og Svartdalen - et unikt urskogsområde med flotte turstier langs Alnaelva. I nærområdet ligger også Kruttverket, et nyåpnet kulturhus i bydel Gamle Oslo. Her tilbys kurs, konserter og arrangementer, i tillegg til hyggelige møteplasser hvor du kan ta en kaffe, nyte en øl i kjelleren eller slappe av i badstue.<br /><br />Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet som passer for alle livsfaser - enten du er barnefamilie, enslig, ung eller godt voksen. Området er svært barnevennlig og byr på enkel tilgang til alt man måtte trenge i hverdagen, som offentlig kommunikasjon, skoler, flere barnehager, dagligvarebutikker, restauranter og hyggelige kaféer.<br /><br />En av bydelens store kvaliteter er den grønne profilen. Nesten uansett hvor du befinner deg, har du en park rett rundt hjørnet - fra de åpne gresslettene på Ekeberg, via historiske Middelalderparken, til solrike Kampen park. I tillegg kan Tøyenparken med populære Tøyenbadet, Botanisk hage og Botsparken nevnes. For en dukkert i fjorden er det under 10 minutter med sykkel til Sørenga sjøbad.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Coop Extra i umiddelbar nærhet, samt Kiwi og Rema 1000. Området byr også på et godt utvalg av spisesteder, med blant annet Kampen Bistro, servering på Galgen, Smia Galleri og Kraft i Kværnerbyen. I tillegg finnes det flere indiske restauranter samt pizza- og sushiutsalg.<br /><br />For den aktive er tilbudet svært godt, med blant annet SATS treningssenter, Jordal idrettspark, fotballbaner og et bredt spekter av flotte turmuligheter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 94927023894, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 25.06.2026: 5.39% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 20.93<br />Saldo per 25.06.2026: 7 262 964<br />Andel av saldo: 78 150<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2015 ( siste termin 31.05.2031 )<br />Opprinnelig innfrielse lån (IN): 465 000<br />Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 131 873<br />IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to<br />uker før nedbetaling.<br /><br />Lånenummer: 94927023908, Handelsbanken Eiendomskreditt<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 25.06.2026: 5.39% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 4<br />Saldo per 25.06.2026: 325 699<br />Andel av saldo: 4 309<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2017 ( siste termin 30.03.2027 )<br />Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet<br /><br />Lånenummer: 16366819804, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 25.06.2026: 5.34% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 87<br />Saldo per 25.06.2026: 7 025 587<br />Andel av saldo: 92 955<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2047)"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er sikret i Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er, etter gjelde bestemmelser fastsatt av skadeforsikringssalskapet, sikret mot tap som følge av at andelseier unnlater å betale sine felleskostnader- Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førskommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt er pent opparbeidet med plen, beplantning, trær og asfalterte internveier. Fellesarealene er hyggelig utformet med sittegrupper, lekeapparater og et drivhus i bakgården.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 3351 kvm. Informasjon er hentet fra eiendomsopplysninger fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "*Det er mulig å leie parkeringsplass i garasjekjeller (Adkomst via heis) mot en månedlig kostnad på pr. 650,- pr. måned. Per 15.04.2026 var det 2 stk. på venteliste for parkeringsplass.<br /><br />Leiligheten ligger ellers i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. <br /> <br />Pris per år (2026): <br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,- <br />Elbil kr 1300,- <br />Motorsykkel og moped kr 1925,- <br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Helen Penahi"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er i hovedsak regulert til byggeområde for boliger, samt mindre delareal for offentlig gang-/sykkelvei, etter eldre reguleringsplan S-2999, vedtatt 21.09.1988. Merknader: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Knytning(er) mot andre planer: V231095.\n \nMindre deler av eiendommen er også regulert til følgende: \n- Annet veiareal og fortau etter eldre reguleringsplan V231095, vedtatt 23.10.1995. V231095 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.\n\nPågående plansak som berører eiendommen:\nSaksnummer 202521558 - Saken gjelder statlig planprogram, Brynsbakken - kapasitetsøkende jernbanetiltak.\nBeskrivelse av planarbeidet pr. mars 2026: \"Hovedmålet med planarbeidet er å legge til rette for ombygging av spor ved Brynsbakken for å øke kapasiteten og bedre punktligheten og gi økt robusthet for jernbanen. Prosjektet har nasjonal betydning, ved at det gir effekter for jernbanenettet i og rundt Oslo og dermed for togtilbudet på det sentrale Østlandet Gjennom en vedtatt detaljreguleringsplan blir arealbruken avklart, og Bane NOR får det nødvendige juridiske grunnlaget til å kunne erverve nødvendig areal til bygging av prosjektet.\"\n\nKommuneplan:\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til;\n- bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nKulturminnevern:\nEiendommen ligger innenfor avgrensing indre by. \n \nStøysoner:\nDeler av eiendommen grenser til gul og rød støysone for vei. I gul sone er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB, og i rød er den beregnet til LDEN > 65 DB. \n \nKommunedelplan:\nGjeldende kommunedelplan er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Eiendommen ligger innenfor områdeavgrensning for indre by.\n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n\nDalehaugen 1-15 - etterisolering av fasader og utskifting av vinduer\nSaksnummer: 2025/18116 - Byggesak    \nMottatt sak: 24.10.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202300029\nStatus: Under behandling\n\nSchweigaards gate 98 A-L - etterisolering av fasader og utskifting av vinduer\nSaksnummer: 2025/11031 - Byggesak    \nMottatt sak: 26.09.2025\nKobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202300025\nStatus: Under behandling\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "331.262338",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dalehaugen 6 - En innbydende og velholdt 3-roms på ettertraktede Vålerenga. Leiligheten kan skilte med en stor balkong med gode solforhold, gjennomgående god standard og mulighet for leie av garasjeplass. Videre byr boligen på et separat kjøkken, lys stue, to romslige soverom, et pent baderom (oppgradert i 2025) og gode lagringsmuligheter i en innvendig bod og en kjellerbod. <br /><br />Borettslaget disponerer en særdeles hyggelig og grønn bakgård som fungerer som en fredelig oase midt i byen. Her finner du velstelte plenarealer, sittegrupper og flere lune oppholdssoner som innbyr til både avslapning og sosialt samvær. Her bor du fredelig og meget barnevennlig, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, butikker, flotte turområder samt et bredt utvalg av aktivitetstilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "331260138",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e91da2f7-5262-4fa2-adba-a3d0dcb0a275&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vålerenga/Galgeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/331260138?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/331260138?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e91da2f7-5262-4fa2-adba-a3d0dcb0a275?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/331260138?https://dnbeiendom.no/bolig/331260138?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dalehaugen 6 - En innbydende og velholdt 3-roms på ettertraktede Vålerenga. Leiligheten kan skilte med en stor balkong med gode solforhold, gjennomgående god standard og mulighet for leie av garasjeplass. Videre byr boligen på et separat kjøkken, lys stue, to romslige soverom, et pent baderom (oppgradert i 2025) og gode lagringsmuligheter i en innvendig bod og en kjellerbod. <br /><br />Borettslaget disponerer en særdeles hyggelig og grønn bakgård som fungerer som en fredelig oase midt i byen. Her finner du velstelte plenarealer, sittegrupper og flere lune oppholdssoner som innbyr til både avslapning og sosialt samvær. Her bor du fredelig og meget barnevennlig, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, butikker, flotte turområder samt et bredt utvalg av aktivitetstilbud.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/331260138?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1999,
    "housingCooperative": {
      "name": "Dalehaugen 6-8",
      "organisationNumber": "880939882"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473058957,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:56:49.510502864+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}