Arealeffektiv 1-roms | Flislagt bad med gulvvarme | Felleskostnader inkl. strøm, fjernvarme, varmtvann og bredbånd

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 13,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 12
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2069623,
      "taxValue": 539967,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 79623,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />68 583,- (Forholdsmessig andel dok. avg. ifm. overskjøting av eiendom til borettslaget)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />79 623,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />2 069 623,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Arealeffektiv 1-roms | Flislagt bad med gulvvarme | Felleskostnader inkl. strøm, fjernvarme, varmtvann og bredbånd",
    "contact": [
      {
        "mobile": "40 08 78 00"
      },
      {
        "mobile": "40 60 88 96"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.937315230250256,
        "lng": 10.732921476395987,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.937315230250256&lng=10.732921476395987&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0450",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 166B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 251,
        "apartmentNumber": "101",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ingen forkjøpsrett",
    "sharedCost": {
      "amount": 1826
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en arealeffektiv 1-roms borettslagsleilighet på 12 m² BRA-i i byggets 1. etasje. Den åpne løsningen samler entré, stue og kjøkken, og har plass til en mindre sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk platetopp, mikrobølgeovn med grillfunksjon, smal oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad/wc er separat og flislagt med gulvvarme.<br /><br />Leiligheten disponerer bod, og borettslaget har heis og fellesvaskeri. En fin inngang til boligmarkedet med sentral beliggenhet og nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og grøntområder.<br /><br />HØYDEPUNKTER<br />  Åpen og arealeffektiv planløsning<br />  Flislagt bad/wc med gulvvarme<br />  Kjøkken med platetopp, mikrobølgeovn med grillfunksjon og smal oppvaskmaskin<br />  Bod, heis og fellesvaskeri<br />  Ingen forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré/stue/kjøkken og bad/wc. Det medfølger/disponeres bod.<br /><br />Borettslaget har fellesvaskeri som kan benyttes av andelseierne. Det er etablert betalingsløsninger for bruk av vaskeriet, slik at den enkelte bruker betaler per vask."
      },
      {
        "heading": "Entré",
        "textUnsafe": "Entré, stue og kjøkken er samlet i en åpen og arealeffektiv løsning. Gulvet har laminat fra 2019, mens vegger og himling har malte flater fra 2019. Bygningen har PVC-vinduer med tolagsglass fra 2008."
      },
      {
        "heading": "Stue",
        "textUnsafe": "Stuen inngår i den åpne oppholdsromsløsningen og har plass til en mindre sofagruppe og spiseplass. Leiligheten har fjernvarme til radiator."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Kjøkkenet har glatt innredning, mosaikkfliser over benk og laminatbenkeplate med nedfelt stålkum. Det er keramisk platetopp, mikrobølgeovn med grillfunksjon, smal oppvaskmaskin og kjøl/frys. Avtrekk skjer via byggets sentrale avtrekksanlegg."
      },
      {
        "heading": "Baderom",
        "textUnsafe": "Flislagt bad/wc med elektriske varmekabler, mekanisk avtrekk, speilskap, servant med innredning, dusjhjørne og vegghengt toalett. Tilstandsrapporten har TG2 for vegg- og gulvflater, sluk/membran og sanitærutstyr. Det er blant annet registrert riss/sprekker og bom i enkelte fliser, lavere høydeforskjell ved sluk enn dagens krav, ukjent eller udokumentert membran og manglende tilfredsstillende lekkasjesynliggjøring fra innebygget sisterne. Se tilstandsrapporten for full beskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt på Ullevål, med nærhet til dagligvarehandel, servicetilbud og kollektivtransport. Området har kort vei til grøntområder og rekreasjonsmuligheter. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon om området og avstander."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnader per måned: kr 1 826 pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Felleskostnader: kr 1 758 per måned<br />Bredbåndstillegg: kr 68 per måned<br />Totalt per måned: kr 1 826 pr. mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer strøm, oppvarming med fjernvarme, varmtvann, bredbånd (100 Mbps), renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, strøm i fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, festeavgift og kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil kunne endres i samsvar med de til enhver tid gjeldende kostnader og vedtak."
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34;, påløper kostnader til for eksempel innboforsikring, innvendig vedlikehold, eventuelt oppgradering av linjehastighet på bredbånd som er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld / lånevilkår",
        "textUnsafe": "Borettslaget har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning",
        "textUnsafe": "Det er ikke sikringsordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /><br />IN-ordning ikke aktuelt da borettslaget per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi som primærbolig er beregnet til kr 539 967, og formuesverdi som sekundærbolig er beregnet til kr 2 159 866. Verdiene er beregnet med Skatteetatens boligkalkulator og er ikke hentet fra selgers skattemelding. Endelig formuesverdi kan avvike. For mer informasjon, se skatteetaten.no."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:",
        "textUnsafe": "I tilstandsrapport er ingen elementer gitt tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik).<br /><br />I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak):<br />- Innvendig: Overflater<br />- Innvendig: Innvendige dører<br />- Bad/wc: Overflater vegger og himling<br />- Bad/wc: Overflater gulv<br />- Bad/wc: Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad/wc: Sanitærutstyr og innredning<br /><br />Ingen elementer er oppført med tilstandsgrad 2 som avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.<br /><br />Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt (TGiU):<br />- Avløpsrør<br />- Varmesentral"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:<br /><br />Det har vært enkelte tilfeller av veggedyr i borettslaget i 2024/2025. Denne leiligheten var ikke berørt. Borettslaget gjennomfører årlig kontroll.<br /><br />Selgers tilleggskommentar: Heisen har noen registrerte avvik som ifølge egenerklæringen skulle utbedres i 2025, med estimert kostnad på kr 130 000 eks. mva. Oppgradering av heisene kan bli aktuelt innen 2 5 år. Oppvarmingen bør optimaliseres, og det vurderes installasjon av avgasser på grunn av mye luft og korrosjon i rørene. Dette er estimert til kr 100 000 eks. mva."
      },
      {
        "heading": "Totalt bruksareal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 13 kvm, BRA-i: 12 kvm , BRA-e: 1 kvm<br /><br />BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Schala &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomtetype: Festet, tomtestørrelse: 4 846 m².<br />Borettslaget fester tomten sammen med Kirkeveien 166C Borettslag, der Kirkeveien 166B Borettslag svarer for 2264/4497 av forpliktelsene:<br />Festeavtale datert: 17.12.2010, tilleggsavtale datert 28.11.2013<br />Varighet: Reguleres av tomtefesteloven § 7 <br />Årlig festeavgift utgjorde kr 1 177 200 fra 01.01.2014 <br />Festeavgiften reguleres hvert år i samsvar med økning i konsumprisindeksen<br />Festeavgiften belastes over felleskostnadene"
      },
      {
        "heading": "Garasje / Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er omfattet av ordningen med beboerparkering. Beboerparkering i Oslo gir beboere folkeregistrert i området adgang til gateparkering innenfor egen sone mot årlig gebyr. Ordningen gir ikke fast plass, men gjelder hele døgnet der beboerparkering er skiltet. Pris i Indre by: elbil ca. kr 1 300 per år, annen personbil ca. kr 3 850 per år. For mer info se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1967.<br />Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygninger kan ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Særlig kritiske områder er risikokonstruksjoner, rom under terreng, membranløsninger, isolasjon i gulv, vegger og himling, vann og avløpsnett. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 1970 og ferdigattest for bruksendring fra hybelhus til boligblokk i 2012. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med fjernvarme til radiator. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Se mer informasjon om hvordan oppvarmingen fungerer her: https://heimstaden.com/no/oppvarmingsinformasjon/"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk",
        "textUnsafe": "Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen har energikarakter C i henhold til energiattest fra Enova, merking utført 21.07.2026. Energiattesten følger som vedlegg til salgsoppgaven. Megler har ikke ansvar for opplysningene som følger av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til offentlig bygning med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). <br /><br />Deler av eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5058 av 13.11.2019. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg.<br /><br />Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg (institusjonelle utviklingsområder). Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei,  <br /><br />Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "Oslo kommunes Planinnsyn og Saksinnsyn ble kontrollert 03.08.2026. Saksinnsyn-treffene gjelder hele gnr. 47, bnr. 251 og kan derfor omfatte andre adresser eller bygningsdeler på eiendommen.<br /><br />PBE viser ingen åpne byggesaker på matrikkelen. Nyere relevant eiendomssak er 202400052   Kirkeveien 166B-C, reseksjonering. Saken er avsluttet. Historiske saker med særlig relevans er 201505956   Kirkeveien 166B, bruksendring fra fellesareal til ny boenhet og fasadeendring, og 200602694   Kirkeveien 166B-C, bruksendring fra hybelhus til boligblokk. Begge sakene er avsluttet, og PBE har dokumentindikasjon på ferdigattest.<br /><br />Planinnsyn viser pågående plansak 202218693   Nedre Ullevål 1 4, boliger, med treff på eiendommen. I nærområdet viser søkeutsnittet også plansak 202454002   Nedre Ullevål terrasse, boliger, og 202207037   Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2, sykkeltrasé.<br /><br />Plan- og saksopplysninger kan bli endret. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i de offentlige sakene og kontakte Oslo kommune ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.<br /><br /><br />I borettslagets festerett er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:<br />* Festekontrakt, tinglyst den 08.02.2011, dagboknummer 106210. Gjelder fra dato: 15.12.2009. Årlig festeavgift: NOK 105.504. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om regulering av leien. Med flere bestemmelser. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere.<br />  ** Nye vilkår, tinglyst den 08.04.2014, dagboknummer 290117. Årlig festeavgift: NOK 1.177.200. Bestemmelser om regulering av leien. Pant for forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser.<br />* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.09.2014, dagboknummer 729406. Rettighetshaver:CLAUS BORCHSVEI 19-23 EIENDOMSSEL A. Org.nr: 991734880. Rett til å montere antenner m.m. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere.<br />* Bestemmelse om veg, tinglyst den 22.10.2015, dagboknummer 980861. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven. Nedre Ullevål godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune. Gjelder feste. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br /><br />Tinglyst grunndata på eiendommen:<br />* Seksjonering, tinglyst den  20.02.2009, dagboknummer 123967. Opprettet seksjoner.<br />* Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel, tinglyst den 22.01.2014, dagboknummer 61923.<br />* Resek/tilleggssek, tinglyst den 22.01.2014, dagboknummer 61923. Nye seksjoner."
      },
      {
        "heading": "Borettslag",
        "textUnsafe": "Borettslag: Kirkeveien 166B Borettslag, Orgnr: 935842476.<br />Borettslagets forretningsfører er OBF - Oslo og omegn boligforvaltning AS.<br /><br />De som kjøper en bolig, blir andelseiere i Kirkeveien 166 B Borettslag. <br /><br />Kirkeveien 166 B Borettslag består av 109 andeler / leiligheter i Kirkeveien 166 B. Andelene / leilighetene er del av eierseksjonssameiet Kirkeveien 166 B og C (gnr. 47, bnr. 251).<br /><br />Eierseksjonssameiet består av 219 boligseksjoner og 22 næringsseksjoner. Kirkeveien 166 B Borettslag eier 109 av boligseksjonene (samtlige boligseksjoner/leiligheter i bygget Kirkeveien 166B). Øvrige 110 boligseksjoner, som utgjør samtlige boligseksjoner/leiligheter i bygget Kirkeveien 166C, eies av Kirkeveien 166 C Borettslag.<br /><br />De utvendige biloppstillingsplassene, samt noe lagerareal i kjelleren, tilhører næringsseksjonene. Eventuell parkering på eiendommen forutsetter egen avtale med eieren av næringsseksjonene. Drift av felles tomt/utomhusarealer ivaretas av sameiet<br /><br />Heimstaden Bostad Invest 10 AS (Heimstaden Bostad) eier cirka 3,000 boliger i Norge. De fleste av Heimstaden Bostads leietakere kan bo så lenge de ønsker (tidsubestemte kontrakter). Leiligheten som selges er sagt opp av leietaker eller hatt en tidsbestemt leiekontrakt som er utløpt og er en andel i et nyetablert borettslag.<br /><br />Eiendommen som leiligheten ligger i, har blitt overført til borettslaget i to steg. Borettslaget kjøpte først aksjeselskapet som eide eiendommen, oppløste deretter aksjeselskapet og overtok med dette eierskap til eiendommen.<br /> <br />Borettslagets balanse viser en negativ egenkapital som representerer differansen mellom eiendommens bokførte verdi (eiendommens kjøpesum for mange år siden) og kjøpesummen borettslaget borettslaget betalte for aksjeselskapet eiendommen lå i. Den regnskapsmessige negative egenkapitalen har ingen konsekvens for borettslaget eller andelseierne, men forblir i regnskapet. Dette følger også av notene til regnskapet.<br /> <br />Borettslagets langsiktige gjeld består utelukket av borettsinnskuddet innbetalt av opprinnelig andelseier ved stiftelse av borettslaget. Norsk praksis klassifiserer borettsinnskudd som langsiktig gjeld i borettslagets regnskap. I praksis utgjør det ikke en gjeld for borettslaget som skal tilbakebetales."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Chubb European Group SE filial Norge med polisenummer NOFRNA07253. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "Regnskap for borettslaget for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Borettslaget hadde i 2025 driftsinntekter på kr 3 981 263 og et årsresultat på kr 379 997. Disponible midler var negative med kr 69 081 per 31.12.2025, og det opplyses at det fremover vil innkalles tilstrekkelig med midler gjennom felleskostnadene for å betjene lån. Borettslaget har negativ regnskapsmessig egenkapital, men dette skyldes en kontinuitetsdifferanse ved kjøp av eiendommen, og egenkapitalen vurderes som forsvarlig."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Andelseier(e), bortsett fra stifter, kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen.<br /><br />Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4 5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /><br />Skal du grille på din balkong eller takterrasse er det elektrisk/gassgrill som gjelder. <br /><br />Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc.",
        "textUnsafe": "Oppgradering av heisene kan bli aktuelt innen 2-5 år. Usikker kostnadsramme pr. nå. Det jobbes med å få på plass en tilstandsrapport vedr. dette. Oppvarming bør optimaliseres og det vurderes installasjon av avgasser pga. mye luft og korrosjon i rørene. Dette er estimert til kr 100 000 eks mva."
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "Dyrehold skal godkjennes av styret i brl., og er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre i borettslaget. Vennligst ikke luft husdyr på selve eiendommen og enhver dyreeier er ansvarlig for å plukke opp etter seg og sitt."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Schala &amp; Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala &amp; Partners Avd Sagene AS.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.<br />Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /> <br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.<br /><br />Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.<br /><br />For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Mulig med rask overtakelse, selger er fleksibel. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten ikke vil bli ytterligere vasket før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.<br /><br />Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.<br /><br />Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.<br /><br />Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet."
      },
      {
        "heading": "Avhendingsloven",
        "textUnsafe": "Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. <br />Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der Boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Laget har dog begrenset pant for ubetalte fellesutgifter.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br />Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.<br /><br />På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Kirkeveien 166 B, 0450 Oslo.<br />Andelsnr. 1 i Kirkeveien 166B Borettslag.<br />Gnr. 47 bnr. 251 i Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "Kirkeveien 166B, 0450, Oslo, Gnr. 47 bnr. 251, andelsnr. 1 i Kirkeveien 166B Borettslag med orgnr. 935842476 i Oslo kommune"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Heimstaden Bostad Invest 10 AS"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "19-25-0085"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Om meglers vederlag er det avtalt fast vederlag kr 50.000 inkl mva. <br /><br />Ansvarlig megler:<br />Fredrik Venturelli"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "Vedlagt i salgsoppgaven foreligger blant annet reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Alle interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i dokumentene før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1925008501",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til en arealeffektiv 1-roms borettslagsleilighet på 12 m² BRA-i i byggets 1. etasje. Den åpne løsningen samler entré, stue og kjøkken, og har plass til en mindre sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk platetopp, mikrobølgeovn med grillfunksjon, smal oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad/wc er separat og flislagt med gulvvarme.</p><br /><p>Leiligheten disponerer bod, og borettslaget har heis og fellesvaskeri. En fin inngang til boligmarkedet med sentral beliggenhet og nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og grøntområder.</p><br /><p><strong>HØYDEPUNKTER</strong></p><br /><ul><li>Åpen og arealeffektiv planløsning</li><li>Flislagt bad/wc med gulvvarme</li><li>Kjøkken med platetopp, mikrobølgeovn med grillfunksjon og smal oppvaskmaskin</li><li>Bod, heis og fellesvaskeri</li><li>Ingen forkjøpsrett</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19250085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/343/3044194/bskqvswhya",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Ullevål",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3044194/bestill-salgsoppgave?tenant=343",
        "title": "Bestill prospekt fra tilbyder"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3044194/salgssum?tenant=343",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/3044194/visningspaamelding?tenant=343",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til en arealeffektiv 1-roms borettslagsleilighet på 12 m² BRA-i i byggets 1. etasje. Den åpne løsningen samler entré, stue og kjøkken, og har plass til en mindre sofagruppe og spiseplass. Kjøkkenet er utstyrt med keramisk platetopp, mikrobølgeovn med grillfunksjon, smal oppvaskmaskin og kjøl/frys. Bad/wc er separat og flislagt med gulvvarme.</p><br /><p>Leiligheten disponerer bod, og borettslaget har heis og fellesvaskeri. En fin inngang til boligmarkedet med sentral beliggenhet og nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og grøntområder.</p><br /><p><strong>HØYDEPUNKTER</strong></p><br /><ul><li>Åpen og arealeffektiv planløsning</li><li>Flislagt bad/wc med gulvvarme</li><li>Kjøkken med platetopp, mikrobølgeovn med grillfunksjon og smal oppvaskmaskin</li><li>Bod, heis og fellesvaskeri</li><li>Ingen forkjøpsrett</li></ul>",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/3044194?tenant=343",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/3044194/bestill-salgsoppgave?tenant=343",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Kirkeveien 166B Borettslag",
      "organisationNumber": "935842476"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473058996,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T04:14+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T04:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T04:14:57.401402850+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}