Familievennlig enebolig med stor flott hage - Garasje - Solrik beliggenhet i rolig blindvei - Moderniseringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 973,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 118  kvm Vindfang, gang, trapperom, toalettrom, bad, soverom x3,<br />kjøkken, stue, bibliotek. <br />Underetasje: 57  kvm Gang, vaskerom, bod x4, soverom, toalettrom, TV-stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Nord-vestvendt platting.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9174840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1896852,
      "suggestion": 8950000,
      "salesCostSum": 224840,
      "municipalFees": 15955,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />223 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />224 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />244 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />9 174 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />9 194 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Familievennlig enebolig med stor flott hage - Garasje - Solrik beliggenhet i rolig blindvei - Moderniseringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 78 363"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8414,
        "lng": 10.4636,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8414&lng=10.4636&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1387",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Undelstad terrasse 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 151,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Undelstad terrasse 8, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en innholdsrik enebolig over to plan med attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Boligen har en praktisk planløsning med god plass til familien. Eiendommen ligger i en hyggelig blindvei på Undelstad, med grønne omgivelser og nærhet til både Asker sentrum og flotte rekreasjonsområder. Boligen har i hovedsak en eldre standard og byr på gode muligheter for modernisering og tilpasning etter egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Stor stue med bibliotek, peis og varmepumpe<br />- Ekstra god takhøyde i 1. etasje<br />- Fire soverom<br />- Flere uteplasser med gode solforhold<br />- Skjermet og pent opparbeidet hage<br />- Integrert garasje <br />- Kort vei til skole, kollektivtransport, sjøen og marka"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ditt nye hjem - Rom for rom<br /><br />Entré<br />Boligen har adkomst via vindfang som leder videre inn til hall/gang og boligens øvrige rom. Både vindfang og hall/gang har god takhøyde på ca. 3,52 meter, noe som gir en god romfølelse. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i skyvedørsgarderobe. Hallen har vedovn og trappeforbindelse til underetasjen.<br /><br />Stue/bibliotek<br />Stuen er et stort oppholdsrom med en utforming som gir naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater mot hagen sørger for godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til en nordvestvendt platting på ca. 24 kvm. Stuen har en takhøyde på ca. 2,60 meter, som bidrar til en god romfølelse. Den innbygde peisen gir både varme og en hyggelig atmosfære, og stuen har i tillegg varmepumpe.<br /><br />I tilknytning til stuen er det innredet en egen biblioteksdel med plassbygde bokhyller. Arealet gir et hyggelig supplement til stuen og egner seg også godt som arbeidsplass eller lesekrok.<br /><br />TV-stue<br />I underetasjen er det innredet en separat TV-stue med god plass til sofagruppe og annet møblement. Det er varmekabler i gulvet. Rommet er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom, og ikke godkjent for varig opphold. Se punktet  Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse  for nærmere informasjon.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte, folierte fronter og lyse laminatbenkeplater. Innredningen er plassert på begge sider og gir godt med skap- og benkeplass. Det er nedfelt oppvaskkum, mekanisk avtrekk over stekesonen samt opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøl-/fryseskap. Vinduer over benkeplaten gir godt med naturlig lys, og kjøkkenet har direkte forbindelse til spisestuen.<br /><br />Tilstandsrapporten har gitt kjøkkenets overflater og innredning TG2, blant annet som følge av fuktskade/hevelse på list og vinylgulv samt avskallinger og løs laminering.<br /><br />Soverom<br />Boligen har fire soverom, hvorav to ligger i 1. etasje, ett i mellometasjen ved trapp til underetasjen og ett i underetasjen. Soverommene har gode størrelser med plass til seng, garderobeløsning og øvrig ønsket møblement. Rommene kan tilpasses ulike behov og egner seg godt som både hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad / toalett / vaskerom<br />Boligen har bad i 1. etasje med flislagte gulv og vegger, dusjkabinett og servantinnredning. I tillegg er det to separate toalettrom, ett i hver etasje. Vaskerommet ligger i underetasjen og har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og varmtvannsbereder.<br /><br />Boder<br />Underetasjen har fire boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Deler av underetasjen har lav himlingshøyde. Samlet gulvareal (GUA) i underetasjen er 108 kvm, hvorav 57 kvm er målbart BRA og 51 kvm er areal med lav himlingshøyde (ALH)."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Undelstad terrasse 8 ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Undelstad i Asker, mellom Asker sentrum og Oslofjorden. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og har et rolig og familievennlig preg. Her bor du i grønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt servicetilbud.<br /><br />Fra boligen er det enkel tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Hvalstrand bad ligger i nærområdet og byr på fine bademuligheter ved Oslofjorden. Videre er det kort vei til blant annet Konglungen og Leangbukta, med gode muligheter for turer og aktiviteter langs sjøen. For turer i skog og mark er Vestmarka, Skaugumsåsen og Semsvannet populære utfartsområder med et omfattende nettverk av turstier og skiløyper.<br /><br />Asker sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du blant annet Trekanten senter, Asker kulturhus med kino og bibliotek, samt et variert tilbud av butikker, kafeer og restauranter.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med buss i nærområdet og togforbindelse fra både Høn og Asker stasjon. Fra Høn går det lokaltog fire ganger i timen. Fra Asker er det hyppige avganger med både lokal- og regionstog i retning Oslo og Drammen, noe som gir gode pendlermuligheter.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten praktisk med kort og trygg vei til barneskole, samt flere barnehager og fritidstilbud i nærområdet. Det er også kort vei til idretts- og aktivitetstilbud på blant annet Holmen og Risenga, med svømmehall, ishall, treningssentre og ulike organiserte aktiviteter.<br /><br />SELGER FORTELLER<br />Boligen ligger i en stille gate med grønne omgivelser og en hage som gir gode muligheter for både lek og opphold. Med fire soverom og en praktisk planløsning egner boligen seg godt for barnefamilier. I 1. etasje er det god takhøyde på ca. 2,60 meter og høyere.<br /><br />Selger opplyser at deres mor hadde et godt og hyggelig forhold til naboene, og beskriver nabolaget som trivelig og veletablert.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til både tog og buss, samt en kort og trygg skolevei til barneskolen. Området byr samtidig på nærhet til sjø, strand og marka, med gode muligheter for turer og aktiviteter gjennom hele året. Hvalstrand bad, Vestmarka, Skaugumsåsen, Semsvannet og Konglungen trekkes frem som populære utfartsområder som familien selv har benyttet gjennom årene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plenarealer og variert beplantning rundt boligen. Hagen byr på gode arealer for lek, aktiviteter og opphold utendørs, og vegetasjonen bidrar til en hyggelig ramme rundt eiendommen.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt platting på ca. 24 kvm, utført i impregnert trevirke. Plattingen er utbedret i senere år og gir en naturlig forlengelse av boligens oppholdsarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert garasje på ca. 15 kvm, i tillegg til parkeringsmuligheter på egen gårdsplass. Det er montert automatisk garasjeportåpner, men denne er ute av funksjon og vil ikke bli rettet før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Innbygget peis i stue<br />- Vedovn i hall<br />- Luft-til-luft varmepumpe i stue, skiftet i 2025<br />- Gulvvarme<br />- Panelovner<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert gjennom reguleringsplan  Nedre Undelstad , plan-ID 0220112, vedtatt 12.10.1955. Hele eiendommens areal på 973 kvm er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan  Beb.plan Nedre Undelstad, nordøst , plan-ID 0220112_1, vedtatt 12.10.1955.<br /><br />I kommuneplan for Asker 2023 2035 er eiendommens 973 kvm avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdene  Prio. vekstområde  og  Nullvekst nord , med bestemmelser knyttet til blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiver.<br /><br />Boligen er oppført på bakgrunn av byggesak datert 27.03.1962.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente VA-tegninger for underetasjen, datert 22.05.1963, som i hovedsak samsvarer med dagens planløsning. TV-stuen i underetasjen er på tegningene opprinnelig byggemeldt som hobbyrom. Innredning og bruk av rommet til varig opphold er ikke omsøkt som bruksendring og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. <br /><br />Megler har, til tross for henvendelse til kommunen, ikke lykkes med å fremskaffe godkjente byggemeldte tegninger for 1. etasje fra kommunens arkiver. Det er opplyst at dagens planløsning er original, og at det ikke er foretatt endringer. Ettersom godkjente tegninger for 1. etasje ikke foreligger, har megler ikke hatt anledning til å kontrollere hvilken bruk de enkelte rommene er godkjent for, eller om dagens bruk fullt ut samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført med grunnmur i støpt betong. Ytterveggene er utført i bindingsverk og kledd med stående tømmermannspanel. Taket er utført som saltak og tekket med metallplater. Etasjeskillene består av trebjelkelag. Boligen har vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.<br /><br />Oppsummering av TG på eiendommen:<br />TG-0: 1<br />TG-1: 4<br />TG-2: 13<br />TG-3: 6<br />TG-IU: 0<br /><br />Følgende er kommentert med TG3:<br />- Krypkjeller: Det er registrert fukt i krypkjeller, samt sopp-/råteskader. Det er tegn til skjevheter og svikt i gulv, og ventileringen er begrenset.<br />Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000-<br /><br />- Terrengforhold: Terrenget er flatt eller har fall inn mot boligen. Vann ledes inn mot og ned langs grunnmuren, og takvann ledes ikke tilstrekkelig bort fra boligen.<br />Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-<br /><br />- Vinduer og dører: Det er registrert råteskader i vinduskarm i TV-stue, samt avvik ved beslag og vannbord og åpninger/sprekker i omramming. Vinduer montert i mur mangler beslag/vannbord. Beslag og omramming rundt vindu er feil utført, slik at vann ledes inn i konstruksjonen. Vinduer og dører er eldre enn 35 år og har usikker gjenværende levetid.<br />Kostnadsestimat: kr 20 000 100 000,-<br /><br />- Ildsted/skorstein: Det er utilstrekkelig gulvbeskyttelse ved ildsted og mangler brannsikker plate på gulvet foran feieluke.<br />Kostnadsestimat: under kr 20 000,-<br /><br />- Bad: Pga. alder, manglende membran og utettheter i våtsoner. Det er registrert fukt i underliggende rom og eldre, rustent støpejernssluk. Videre er det registrert riss og sprekker i fliser og fuger, bom og løse fliser, samt løs front og avskalling på folierte fronter. Badet har kun naturlig ventilasjon.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-<br /><br />- Vaskerom: Pga. alder, manglende membran og utettheter i våtsoner. Det er registrert fuktskadet materiale i våtsone under vaskemaskin, malingsavskalling, eldre rustent støpejernssluk, manglende flisfuger, bom og løse fliser. Det er også registrert løs front og avskalling på folierte fronter. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000,-<br /><br />Følgende er kommentert med TG2:<br />- Fuktsikring og drenering: Det er registrert forhøyet fuktnivå i overflater.<br />- Rom under terreng: Det er registrert forhøyet fuktverdi i konstruksjonen, salt-/kalkutslag på murflater og kjellerlukt. Det er også registrert plast bak utlektet vegg.<br />- Yttervegg og fasade: Det er registrert fuktmerker/skjolder på vegg, saltutslag på mur/betong og manglende lufting bak kledningen.<br />Renner og nedløp: Det er registrert rust og nedbøy i takrenner.<br />- Skorstein over tak: Det er registrert mindre rust og malingsavskalling.<br />- Takkonstruksjon og loft: Det er registrert begrenset lufting, fuktskjolder/fuktmerker på innvendig himling og tegn til kondens på overflater.<br />- Taktekking: Det er registrert rustdannelse, bulker, slitt overflate og rust på beslag. Bygningsdelen har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert skjevheter utenfor toleransekravene i NS 3600, knirk og rystelser i gulv ved gange, samt sprekker mellom gulvlister og gulv og i parkettskjøter.<br />- Kjøkken, overflater og innredning: Det er registrert fuktskade og hevelse på list og vinylflis på gulv, samt avskallinger og løs laminering.<br />- Toalettrom: Rommet har naturlig ventilering med lufteventil/oppdriftsventilasjon.<br />- Avløpsrør: Det er registrert sen avrenning og rust på avløpsrørene. Rørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />- Vannledninger: Kaldtvannsrør mangler kondensisolering. Vannrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder: Berederen har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon og gjenværende levetid.<br /><br />Takstmann gjør oppmerksom på følgende forhold:<br />- Rekkverket er løst og bør festes bedre for å redusere risikoen for personskade ved fall. <br />- Rekkverket er utført i henhold til kravene på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til åpninger mellom spiler og håndløper. Det er ikke krav om utbedring til dagens standard, men oppgradering anbefales for å bedre sikkerheten.<br />- Det er ikke montert snøfanger på takflater hvor det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer. Det anbefales å montere snøfanger for å redusere risikoen for personskade og skade på bygningsdeler eller utstyr.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hege Jøldal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "33.262555",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Undelstad terrasse 8, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en innholdsrik enebolig over to plan med attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Boligen har en praktisk planløsning med god plass til familien. Eiendommen ligger i en hyggelig blindvei på Undelstad, med grønne omgivelser og nærhet til både Asker sentrum og flotte rekreasjonsområder. Boligen har i hovedsak en eldre standard og byr på gode muligheter for modernisering og tilpasning etter egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Stor stue med bibliotek, peis og varmepumpe<br />- Ekstra god takhøyde i 1. etasje<br />- Fire soverom<br />- Flere uteplasser med gode solforhold<br />- Skjermet og pent opparbeidet hage<br />- Integrert garasje <br />- Kort vei til skole, kollektivtransport, sjøen og marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "33-0146/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=b7f70773-3dbc-4a6a-9617-8a101f98fca8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Undelstad / Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/b7f70773-3dbc-4a6a-9617-8a101f98fca8/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/b7f70773-3dbc-4a6a-9617-8a101f98fca8/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b7f70773-3dbc-4a6a-9617-8a101f98fca8/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Undelstad terrasse 8, presentert av Hege Jøldal i Nordvik Asker.<br /><br />Her får du en innholdsrik enebolig over to plan med attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde. Boligen har en praktisk planløsning med god plass til familien. Eiendommen ligger i en hyggelig blindvei på Undelstad, med grønne omgivelser og nærhet til både Asker sentrum og flotte rekreasjonsområder. Boligen har i hovedsak en eldre standard og byr på gode muligheter for modernisering og tilpasning etter egne ønsker.<br /><br />Høydepunkter:</b><br />- Stor stue med bibliotek, peis og varmepumpe<br />- Ekstra god takhøyde i 1. etasje<br />- Fire soverom<br />- Flere uteplasser med gode solforhold<br />- Skjermet og pent opparbeidet hage<br />- Integrert garasje <br />- Kort vei til skole, kollektivtransport, sjøen og marka",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b7f70773-3dbc-4a6a-9617-8a101f98fca8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/b7f70773-3dbc-4a6a-9617-8a101f98fca8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473060477,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T10:04+02:00",
    "ownerId": 7911171,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T10:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T10:04:26.570121218+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7911171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}