Super mulighet: Innholdsrik hel tomannsbolig med to leiligheter - Romslig tomt - Stor lagringskjeller - Attraktiv gate

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 644,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 4,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod<br />1. etasje: 66  kvm Gang, entré, stue, kjøkken, soverom og bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1110520,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 32186,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />118 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />119 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />139 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 869 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 889 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Super mulighet: Innholdsrik hel tomannsbolig med to leiligheter - Romslig tomt - Stor lagringskjeller - Attraktiv gate",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 24 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.747,
        "lng": 10.007,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.747&lng=10.007&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3050",
      "postalName": "Mjøndalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Korvaldveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 123,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Korvaldveien 7!<br /><br />Dette er en hel tomannsbolig som inneholder to leiligheter, samt romslig kjeller. <br />Her har du flere muligheter i en spennende eiendom. <br /><br />Eiendommens høydepunkter: <br />- To praktiske 2-roms leiligheter<br />- Leiligheten i 2. etasje er oppusset i 2017<br />- Leiligheten i 1. etasje er vedlikeholdt etter behov<br />- Hvitevarer medfølger<br />- Stor kjeller med gulvareal på 58m2 som ikke er medregnet i arealene pga takhøyde<br />- Romslig og lettstelt flat tomt<br />- Solrikt<br /><br />Boligen ligger i en attraktiv gate med gangavstand til &#34;alt&#34;. Her har du godt med både gode pendler- og handelsmuligheter, samt meget barnevennlig med lekeplass, barnehager, barne- og ungdomsskole og fritidsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje: <br /><br />Felles inngang til husets to leiligheter. <br /><br />Leilighet 1. etasje: <br />Leiligheten inneholder hall med plass for å henge av seg i garderobeskap. <br /><br />Stue: Lys stue med gode møbleringsmuligheter. Rikt med naturlig lysinnslipp.<br /><br />Kjøkken: Praktisk kjøkken med profilerte fronter og integrerte hvitevarer. Hvitevarene medfølger salget.<br /><br />Soverom: Romslig soverom med langsgående skyvedørsgarderobe.<br /><br />Bad: Hefliset bad med vegghengt innredning, gulvstående toalett og dusjløsning. <br /><br />Leilighet 2. etasje: <br /><br />Stue/kjøkken: Etasjen ble oppusset i 2017 med nye overflater, herunder nytt kjøkken, bad, gulv og vegger. <br />Stue og kjøkken er i åpen løsning med gode møbleringsmuligheter. Kjøkkenet er meget innholdsrikt, med godt med skap- og skuffeplass og integrerte hvitevarer. Hvitevarene medfølger salget.<br /><br />Soverom: Fint soverom med gode klesoppbevaringsmuligheter. <br />Utgang til veranda. <br /><br />Bad: Baderom fra 2017 med flis på gulv og baderomsplater på vegg. Elektriske varmekabler i gulv.<br /><br />Kjeller: Romslig kjeller med gulvareal på hele 58 m2, men dette er ikke medregnet i størrelse pga takhøyde. <br />Kjelleren er ypperlig som lagringsplass, samt er det en praktisk vaskekjeller her."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Helt super beliggenhet i attraktivt boligområde i Mjøndalen. <br />Her bor du svært sentral til, med gangavstand til blant annet Mjøndalen Torg med et attraktivt lekeområde. Her finnes også et godt servicetilbud med blant annet Kiwi, REMA1000, Family Sportsclub, Apotek, Nille, legekontor, frisører, restauranter og bakeri. Det er også kort avstand til handlesentrum på Orkidéhøgda, med en rekke store varehus som Biltema, Jula, Jysk, Plantasjen etc. <br /><br />Meget pendlervennlig beliggenhet med gangavstand til Mjøndalen togstasjon. Det er også enkel tilgang til av/på kjøring til hovedvei E134 mot Drammen og Kongsberg.<br /><br />Barnevennlig beliggenhet med få hundre meter til Mjøndalen barneskole og til Veiavangen Ungdomsskole. Det er også flere barnehager i nærområdet.<br /><br />Mjøndalen Idrettsforening har et godt tilbud og flotte idrettsanlegg; Vassenga med bl.a. både innendørs og utendørs fotballbaner og kunstisbane. Det er også kort vei bort til Portåsen golfbane.<br /><br />Flotte bademuligheter ved Hagatjern om sommeren, og marka ligger i nærheten med fine turmuligheter hele året."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig og lettstelt, flat tomt. Tomten er delvis inngjerdet, og opparbeidet med gressarealer og gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Meget gode parkeringsmuligheter i egen gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske varmekabler på bad.<br />- For øvrig elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) som<br />- Boligbebyggelse - nåværende<br />- Flomfare<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br /><br />Boligen er regulert under Områderegulering for Mjøndalen sentrum (19.6.2019) som<br />- Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse<br />- Angitte samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer kombinert med andre angitte hovedformål<br />- Gul sone iht. T-1442<br /><br />Det er ulike planer relatert til eiendommen. Se vedlegg i prospekt."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/214/123:<br />04.06.1913 - Dokumentnr: 900188 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Eldre servitutt som ikke er innhentet eller kontrollert.<br /><br />14.08.1973 - Dokumentnr: 5733 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:214 Bnr:295 <br />Omhandler veirett som avlyses over eiendommen, men at naboeiendommen (bnr 295) skal ha rett til å ha adgang med lastebil til dørene i verkstedet som vender ut mot gårdsplass. Der skal det være rett til å sette opp stiger/stillaser når bygningen skal vedlikeholdes.<br /><br />17.08.2022 - Dokumentnr: 904150 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Drammen Kommune <br />Org.nr: 921 234 554 <br />Bestemmelse om kulvert <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Bestemmelse om byggeforbudssone <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.07.2024 - Dokumentnr: 1667117 - Arealoverføring<br />Areal overført til:  Knr:3301 Gnr:214 Bnr:120 <br />Vederlag: NOK 0 <br />Omsetningstype: Annet"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Drammen kommune opplyser om at det ikke gis ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. <br />Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler.<br /><br />Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til<br />grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget<br />er utført i tråd med tillatelsen.<br /><br />Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger stemplet 09.12.1950. <br />Eiendommen er i samsvar med dagens løsning, med unntak av følgende: <br />- Veranda på fremside er fjernet<br />- Det er satt inn litt større vindu mot sydvest<br />- Ett vindu er fjernet mot nordøst<br />- I 2. etg. er det etablert baderom i tidligere kjøkken, og kjøkken flyttet ut i stue<br />- Det er anlagt vaskekjeller i tidligere rom byggemeldt som bryggerhus<br /><br />Noen av tiltakene kan være søknadspliktig.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Tak: Saltak tekket med takstein.<br />Yttervegger: Trekonstruksjon.<br />Etasjeskille: Trebjelkelag.<br />Grunnmur: Betong.<br /><br />Vannrørene er installert med kobberør og rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet.<br />Avløpsrørene er hovedsakelig av plast med varierende alder. Deler av kjelleren har bunnledning i støpejern.<br />Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad, samt vindus-/veggventiler i flere rom.<br />Boligen har to Oso varmtvannstanker på ca. 200 liter og plassert i kjeller.<br />Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapene er plassert i bod i 2. etasje og gangen i 1. etasje.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking: TG 2 settes da over halvparten av forventet brukstid på taktekking og undertak er passert, og ytterligere vedlikehold av taket må påregnes. <br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: TG 2 er satt fordi halvparten av forventet brukstid for renner, nedløp og beslag er nådd, samt at snøfangere mangler<br />- Takkonstruksjon/Loft: TG 2 er gitt på bakgrunn av synlige merker på undertaket og behov for videre observasjon over tid.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG 2 er satt som følge av alder, da mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. <br />- Ytterdører: TG 2 settes på grunn av dørenes alder, med påregnelig behov for vedlikehold og justeringer over tid.<br />- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: TG 2 settes på grunn av registrert slitasje og vedlikeholdsbehov.<br />- Overflater - gulv: TG 2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid.<br />- Overflater - vegger og himlinger: TG 2 er satt som følge av alder og generell slitasje, og det må påregnes vedlikehold av overflater over tid.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt høydeforskjeller i ulike rom. Se tilstandsrapport for mer informasjon. <br />- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er registrert svelleskader på nedre kant av baderomsdør.<br />- Innvendige vannledninger: TG 2 settes da de innvendige vannrørene har vært i bruk over lengre tid, noe som innebærer økt risiko for skader. Det ble ikke registrert synlige avvik ved befaringen, men vedlikehold og utskifting må påregnes på sikt<br />- Innvendige avløpsrør: TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene har vært i bruk over lengre tid, noe som innebærer en moderat risiko for skader.<br />- Ventilasjon: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Fuktsikring og drenering: TG 2 settes på grunn av konstruksjonens alder og manglende topplist.<br />- Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes med forbehold: Konstruksjonen har synlige, overflatiske riss og begrensede kontrollmuligheter, da kun visuell inspeksjon er utført. Gitt bygningens alder anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forebygge strukturelle skader. Dette inkluderer tetting av sprekker, kontroll av fukt, samt sikring av tak og drenering.<br />- Terrengforhold:  Det er stedvis observert utilstrekkelig fall, motfall eller flatt terreng, noe som kan føre til opphopning av vann nær grunnmuren. Der terrengforholdene gjør det vanskelig å oppnå riktig fall, bør alternative løsninger vurderes, som fall langs fasaden, avskjæringsgrøfter eller lignende tiltak. Takvann bør ledes bort i rør eller føres tilstrekkelig langt fra bygget for å unngå fuktbelastning på konstruksjoner under terrengnivå.<br />- Kjøkken 1. etasje: TG 2 settes da det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger på kjøkkenet.<br />- Kjøkken 2. etasje: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />- Bad 1. etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom.<br />- Bad 2. etasje: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TG 2 settes da fallet fra terskel til sluk er manglende eller utilstrekkelig, noe som kan medføre vannansamling på gulvet og mulig skade. TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for slukløsningen, noe som medfører økt risiko for lekkasje og fuktskader. TG 2 settes kun på innredningen på grunn av kosmetiske merker/slitasje<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon: TG 3 settes da det er registrert mangelfull/begrenset lufting bak kledningen<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: TG 3 settes da enkelte vinduer har tegn til slitasje, råte og nedsatt funksjonalitet. <br />- Bad 1. etasje: TG 3 settes som en helhetsvurdering da våtrommet har passert sin forventede levetid.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger, samt Haglund bofellesskap som er en omsorgsbolig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand.  Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gangavstand til kollektivknutepunkt for buss og tog. Det er god bussforbindelse til Drammen, Hokksund og Oslo. Det tar ca 30 minutter med tog fra Mjøndalen til Asker, ca 45 minutter til Oslo og 35 minutter til Kongsberg. En 10-minutters kjøretur tar deg til Drammen sentrum hvor Drammen stasjon har avgangen med flytoget til OSL Gardermoen flere ganger i timen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er registrert som tomannsbolig, innredet med to leiligheter iht byggemeldte tegninger. <br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265847",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Korvaldveien 7!<br /><br />Dette er en hel tomannsbolig som inneholder to leiligheter, samt romslig kjeller. <br />Her har du flere muligheter i en spennende eiendom. <br /><br />Eiendommens høydepunkter: <br />- To praktiske 2-roms leiligheter<br />- Leiligheten i 2. etasje er oppusset i 2017<br />- Leiligheten i 1. etasje er vedlikeholdt etter behov<br />- Hvitevarer medfølger<br />- Stor kjeller med gulvareal på 58m2 som ikke er medregnet i arealene pga takhøyde<br />- Romslig og lettstelt flat tomt<br />- Solrikt<br /><br />Boligen ligger i en attraktiv gate med gangavstand til &#34;alt&#34;. Her har du godt med både gode pendler- og handelsmuligheter, samt meget barnevennlig med lekeplass, barnehager, barne- og ungdomsskole og fritidsmuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "10-0244/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3bccd73e-75ec-443d-a411-fc82e7568fd2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mjøndalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3bccd73e-75ec-443d-a411-fc82e7568fd2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3bccd73e-75ec-443d-a411-fc82e7568fd2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3bccd73e-75ec-443d-a411-fc82e7568fd2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Korvaldveien 7!<br /><br />Dette er en hel tomannsbolig som inneholder to leiligheter, samt romslig kjeller. <br />Her har du flere muligheter i en spennende eiendom. <br /><br />Eiendommens høydepunkter: <br />- To praktiske 2-roms leiligheter<br />- Leiligheten i 2. etasje er oppusset i 2017<br />- Leiligheten i 1. etasje er vedlikeholdt etter behov<br />- Hvitevarer medfølger<br />- Stor kjeller med gulvareal på 58m2 som ikke er medregnet i arealene pga takhøyde<br />- Romslig og lettstelt flat tomt<br />- Solrikt<br /><br />Boligen ligger i en attraktiv gate med gangavstand til &#34;alt&#34;. Her har du godt med både gode pendler- og handelsmuligheter, samt meget barnevennlig med lekeplass, barnehager, barne- og ungdomsskole og fritidsmuligheter.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3bccd73e-75ec-443d-a411-fc82e7568fd2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3bccd73e-75ec-443d-a411-fc82e7568fd2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1947,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473061269,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T15:18+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T15:18:32.908142573+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}