Eldre enebolig over 2 etasjer + kjeller i Nessaveien 93 i Neverdal med oppussingsbehov. Eiet tomt ca. 1215 kvm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1215,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 71,
      "usableAreaI": 140
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1999840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 876684,
      "estateTax": 4156,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 49840,
      "municipalFees": 21706,
      "estimatedValue": 1950000
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eldre enebolig over 2 etasjer + kjeller i Nessaveien 93 i Neverdal med oppussingsbehov. Eiet tomt ca. 1215 kvm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "962 04 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.8322,
        "lng": 13.7538,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.8322&lng=13.7538&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8149",
      "postalName": "Neverdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nessaveien 93"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 1837
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Asbjørn Ingebrigtsen<br />Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Neverdal og denne eneboligen som ligger på sørsiden av Neverdalasneset ned mot Søre Neverdalsbukta. Flott utsikt. Eneboligen er oppført i 1953 og er over 2 etasjer samt med kjeller. Hovedetasjen er med gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. 2 etasjen er med 3 soverom og boder. Kjeller med 3 rom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger plassert sentralt i den lille bygda Neverdal i Meløy kommune. Eiendommen er på søndre side av Neverdalsnesset. Mindre, spredtbebygget bo-område langs Nessaveien.  Kort avstand til blant annet barnehage, barne-og ungdomsskole, fotballbane, flotte fjell- og turstier, bussholdeplass, nærbutikk er i Neverdal.  For øvrig er alle betydelige handels- og servicetilbud i kommunesenteret Ørnes og i industrisenteret Glomfjord, hhv 8 og 13 km unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasjen har: Gang/trapperom, stue, kjøkken, bad og soverom samt 3 boder<br />2 etasjen er med: Trapperom , 3 soverom og  2 boder<br />Kjellerdel (separat adkomst) er med 3 rom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Treplatt foran overbygget hovedinngang med hvitmalt ytterdør. Større treplatting vest for inngangspartiet. <br /><br />Kommer inn til en gang/trapperom med laminatgulv, malte vegger og tak. Hvit malt trapp  som fører opp til 2 etasjen, er uten håndlist samt noe gulvlister mangler. Innebygde skap i trappeoppgang. <br /><br /><br />Stue med laminat på gulv, malte plater på vegger og  malt tak. 2-lags glass fra 2012 m/ventil, 1 stk. vindu fra 1978 med noe råteskader, ovn for fast brensel, type Dovre,  montert på  stålplate samt noe riss i pussen på pipen. <br /><br />Stort kjøkken med laminat på gulv mdf plater på vegger og hvite takplater. Liten vedovn montert i hjørnet. Hvit kjøkkeninnredning med takhøye <br />overskap, laminat benkeplate, integrert ovn/stekeovn. Ventilator montert. Fliser mellom skapene. Stedvis noe bruksslitt innredning.  3-lags vindu fra 1979 m/ventil, 1 stk. vindu av eldre dato som er trekkfull (tapet) samt  utvendig løs list mot glass samt fuktskader i vindu.  Utgang  fra kjøkkenet til en altan på ca. 12 kvm - rekkverkshøyden er 87 cm.  Råteskadet og defekt altandør. Altan dekke synes ikke å være impregnert. Råteskadet rekkverk under lekkasje fra takrenna.  Rekkverks bord som er borte må monteres. <br /><br />Wc-rom med gulvbord - lite tilgjengelig pga. løsøre. <br /><br />Bod med gulvbord samt el-skap med automatsikringer. <br />Bod med gulvbelegg - belegget dekker ikke over hele rommet, malte vegger og hvite takplater.  Det  er opplegg for vaskemaskin, men rommet er ikke oppført som  våtrom. ikke registrert sluk i gulv.  Foring og listverk mangler på  dørene, synlige sponplate skjøter i belegget samt gulvknirk. Ved kontroll i underliggende rom (kjeller) er det fuktmerker i takplatene som følge av vannsøl/lekkasje fra ovenfor liggende rom  med vaskemaskin. <br /><br />Soverom med teppe over belegg, 1 stk. vegg mot badet er ikke kledd - synlig bindingsverk, taklist og dørlister mangler, ventil i vindu. Ikke tilgjengelig pga. løsøre. <br /><br />Stort baderom som er med fliser på gulv( varmekabler montert, flis på vegger og malt tak.  Boblebadekar og dusjhjørne Nedfelt  vask over innredning som er med under og sideoverskap. Speilskap over vaskeservanten.  Veggheng wc, varmefjøl på vegg,  2-lag vindu fra 1981.  5 mm fall til sluk utenfor dusjen fra dør og 13  mm fall til sluk inne i dusjhjørne.<br /><br />Tretrapp fra gangen fører opp til 2 etasjen hvor du kommer til en gang med tregulv, malte vegger og tak. Luke i tak til kvist og det var begrenset inspeksjon da det ikke var mulig å fjerne luka helt. <br /><br />Bod med tregulv, trepanel og tapet på vegger. Trepanel i tak. (skråtak)<br />Bod med laminat på gulvet, malte tapet på vegger og malt tak(skråtak)<br /><br />Soverom 1 er med laminat på gulvet, malt tapet på vegger( 1 vegg med mdf plater) og malt tak(skråtak)<br />Soverom 2 er med tregulv, malt tapet og malt tak(skråtak)<br />Åpen løsning fra gangen med inngang til det som benyttes som soverom 3. laminat på gulvet, tapet og malte vegger. Plater i tak. Knekott. Utgang til en luftebalkong<br /><br />Kjellerdelen er med egen inngang fra utsiden og består av en gang og 3 kjellerrom. Murgulv og vegger. ( har tidligere vært en trapp som har ført opp til hovedetasjen, men adkomsten er nå stengt). Kjelleren er uryddig. <br />Varmtvannsbereder står plassert i kjeller, ca. 200 Liter. Alder og tilstand ukjent<br /><br />Terrasser - en på 30 kvm og en på 20 kvm. Begge terrassene fremstår ned råteskader - det er stedvis sammenbrudd i dekke. Store lekkasjer i takrenner samt del av takrenne mot sjøen er  borte. Boligen har utvendig og stedvis innvendig renoveringsbehov. <br /><br />Garasjen er med ukjent byggeår:  Garasjen var avstengt og den fremstår med store skader. Store svakheter i konstruksjon. Råteskadet. Store mangelfull vedlikehold. Er usikker på om den er byggemeldt og lovlig montert.<br />Garasjen tillegges ingen verdi. <br /><br />Uthus/vedbod: ukjent byggeår:  Vedsjåen er oppført i enkel bindingsverk over betong fundamenter til grunn, pulttak tekket med bølgeblikkplater. Råteskader i bordkledning, vindskier, forkant bord etc. Innvendig med gulvbord med spalter utvendig kledning med åpninger mellom bordene for optimal ventilasjon. Feil og mangler omtales ikke videre. Liten verdi <br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport og medhjelpers beskrivelse i salgsprospektet nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Vedovn. Badegulv med varmekabler( ikke funksjonstestet). <br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av typen A-tak i aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner i varierende utførelse og i varierende stand. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, kjellerdør og malt balkongdører i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan utenfor kjøkken. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Balkong på loft. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2: Terrasse ved hovedinngang-<br />Store råteskader i terrassene. Fare for å trø i gjennom bordene er overhengende. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur og mur av Leca. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemur. <br /><br />Terrengforhold: Lett hellende terreng. Opparbeid til plen med biloppstillingsplass like ovenfor boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1953. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1953. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Store deler av takplatene fremstår med maling avflassing.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rengjøre og lakkere taktekke.<br /><br />Overflater<br />Det er sammenhengene ende-skjøter tett inn til hverandre.  Laminaten er etablert av en ikke fag-kyndig person.<br />Konsekvens/tiltak: Inges spesielle tiltak synes å være nødvendig.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipen er oppført i teglstein fra byggeår. Heldekkende pipebeslag over tak. Trykkforholdene er ikke kontrollert. Eldre tegl piper kan forventes å ha svekket kvalitet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Selve ildstedet er ikke inspisert og kontrollert. Det anbefales at Brann- og feiervesenet foretar en kontroll for endelig avklaring på ildsteder, brannvegger og piper.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjelleren var lite tilgjengelig på grunn av løsøre.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ingen spesielle tiltak er nødvendig utenom å etablere bedrer ventilasjon.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører fra byggeår fremstår med forventet slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det ble på inspiserte steder ikke påvist vesentlige skader på dører, enkelte dører tar i dørterskelen og bør justeres/smøres.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres at deler av fuging mellom flisene i dusjen er borte.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Vann og avløpsrør gjennom gulvet har ikke synlig mansjett.<br />Sikre rørgjennomføringene for lekkasje ned i gulvet.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbelegget er ikke tettet inn mot sluk - ikke tetting mellom sluk og slukmansjett. <br />Tett sluk på baderomsgulv - må rengjøres.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på  våtrom  kan medføre lekkasjer og  fuktskader. Feil  montering av sluk og klemring øker risikoen   for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende  konstruksjoner. Usikker løsning rundt  klemring gir  økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Som forebyggende tiltak er det derfor viktig at sluket blir renset for avfallsstoffer, for på best mulig måte ivareta at en raskest mulig avrenning skjer.  Dette er et midlertidig tiltak, men ikke tilstrekkelig nok for å kunne være helt sikker på å unngå lekkasjer i området rundt sluket.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det anbefales monter dusjkabinett som har vegger, brønn og kontrollert avløp til sluk.  Dette kan ofte være en utmerket løsning for å redusere sjansene for nye lekkasjer, men det er viktig å merke seg at det ikke endrer noe på den allerede eksisterende konstruksjonen. Svekkede tettesjiktene / ev. manglende sådanne, er fortsatt de samme.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskader på dør ved oppvaskkum.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fuktsikre dørene under oppvaskkum.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rør gjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.<br />Forventet levetid kobberrør: 25-50 år.<br />VVS anlegget er ikke videre undersøkt i denne rapporten da det krever spesialkompetanse.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke registrert lufting og stakemuligheter.<br />Det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen i og mellom boligen og nett etter at boligen ble oppført. Grunnet boligens alder og på bakgrunn av de opplysninger som foreligger og levetidsbetraktninger kan tilstandsgrad på ledningene ikke fastslås.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Utvendig stoppekran er påvist.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Før en ev. avhending av boligen anbefales derfor dette sjekke.<br />Slitasje på armaturer kommenteres ikke.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Spalte ventil i vinduene. Varierende ventilasjon av rommene. Det er potensiale for å forbedre ventilasjon av rommene.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon.  Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Montere fast tilknytning til el-uttak. Etabler kontrollert avrenning fra sikkerhetsventilen.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring på utvendig side på grunnmuren skjer med ulike materialtyper.  Det kan for eksempel nevnes Gudrong som er en  asfaltlignendemasse og som var vanlig fram til  60 / 70 tallet.  Videre finnes ulike typer av grunnmursplast.  Spesielt er Gudrong eller liknende noe som relativt slites raskt.   Like viktig som den finnes, er om den er montert tilfredsstillende.  Dette er naturligvis ikke mulig å si noe sikkert om fordi alt er nedgravd.  Gjør spesielt oppmerksom på at det er naturgitt med aldersmessig slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av byggeår er det i dette tilfelle en generell betraktning at både eventuell utvendig fuktsikring og drensledning har en relativt høy slitasjegrad og utbedring/utskifting bør påregnes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det registreres  vertikale  sprekker mellom betong grunnmur og Lecamur &#43; ved vindu mot terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen spesielle tiltak synes å være nødvendig utenom å tette sprekken.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konstruksjonene har skjevheter. Vanskelig å kontrollere muren da den var overdekt med mose og duk<br /><br />Muren manglet rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Muren bør opprettes ved etablering av ny terrasse. Nytt rekkverk på 1 meters høyde monteres over støttemuren.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bunnledninger er ikke kontrollert da dette kreves spesiell teknologi og denne rapportens undersøkelsesnivå tillegges ikke dette. Det er heller ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom boligen og septiktank/offentlig nett .<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Både vann -og avløpsledninger er av eldre dato og må påregnes skiftes innen rimelig tid.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er lekkasjer i takrenneskjøter. Ca halve renna mot sjøen er borte.<br />Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tette samtlige skjøter og montere ny renne på hele husets lengde  mot sjøen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det registreres råteskadet veggkonstruksjon inne i uteboden. For øvrig tas det forbehold ved eventuelle råteskader på andre plasser i veggkonstruksjon. <br />Trepanel med stedvis utbedringsbehov. Generell noe malingsavskalling. Stedvis fukt/råteskadet på eldre stående kledning. Liggende kledning synes å være ok. <br />Det ble fra bakkenivå foretatt visuelle observasjoner, og stedvis stikktakinger med mekanisk redskap. <br />Trepanelet har i all hovedsak en naturlig sol og vær-slitasjegrad samt stedvis med råteskader.    <br />Råteskadet bindingsverk i uteboden. Her er det også råteskader og mugg i trobordene og takkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må påregnes å skifte den stående kledningen innen rimelig tid.<br />Hele uteboden må renoveres. Det tas forbehold på videre skader inn over hovedbygget.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på  fuktskader i konstruksjonen. Dersom det er ukjent løsning for ventilering, eller den er dårlig utført, kan det føre til alvorlige fuktskader.<br />Montere ventiler i røstveggene for å forbedre luftingen på kvisten. <br />Skifte ut råteskadet bærekonstruksjon som sperrer og trobord.  <br />Det var begrenset tilgang til kvisten.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring bør utføres. Etablere bedre tilgang til kvisten.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Manglende utvendig vedlikehold på vinduene. Defekte pakninger. Løse og råteskadet vinduslister etc.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig vedlikehold nødvendig.<br />Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedinngangsdør av nyere dato - uten nevneverdige feil/skader.<br />Balkongdøra i 1.etg er betydelig råteskadet og må skiftes<br />Balkongdøra på loft av eldre årgang med utvendig sol -og værslitasje. <br />Værslitt kjellerdør.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Døren(e) står foran utskiftning. Utvendig vedlikehold på altandøra på loft er nødvendig.<br />Altandøra på kjøkken må skiftes.<br />Hovedinngangsdør og kjellerdør bør vedlikeholdes med utvendig rengjøring/vedlikehold.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Dekker er ikke av impregnerte bord. <br />Rekkverket er 87 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Skifte råteskadet håndlist &#43; montere 1 stk. bord  i rekkverk.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Utkraget balkong. Ikke synlige svikt, men likevel noe risiko<br />Det ble ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes og omfattes av normalt vedlikehold.<br />Balkong av denne type og alder er likevel bygningsteknisk og erfaringsmessig og betrakte som en risiko.  Det betyr at selv om det ikke ble sett større sviktsymptomer kan en likevel ikke helt utelukke lekkasjer og følgeskader.  Dette er ikke noe som er spesielt med denne balkongen, men svært vanlig på alle slike typer.<br /><br />Skadene kan både være i selve utkragingen, men også inne i trekonstruksjonen.  <br />Rekkverkshøyden er under 90 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er krav om utbedring av rekkverk høyde opp til dagens forskriftskrav.<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1 meter. <br />Utskifting av dekke må påregnes. Kontrollere bærekonstruksjon for fuktskader etc.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konstruksjon har råteskader. <br />Det er ikke montert rekkverk ved terrassens slutt ved støttemur.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Ny tekking må legges. Store deler av konstruksjon må skiftes. Rekkverk må monteres ved terrasse slutt over støttemur.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er påvist aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Det registreres forhøyet fukt i stubbeloft. Det er synlige fuktmerker i plater - sannsynlig pga. lekkasje fra overfor liggende kjøkken og rom med opplegg for vaskemaskin.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Vaskemaskin er plassert i et rom som ikke er oppført som våtrom. Det er ikke etablert sluk i gulvet. Belegget dekker ikke hele gulvet.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. manglende ventilasjon av baderommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon.  Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av typen A-tak i aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner i varierende utførelse og i varierende stand. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, kjellerdør og malt balkongdører i tre. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan utenfor kjøkken. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1: Balkong på loft. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2: Terrasse ved hovedinngang-<br />Store råteskader i terrassene. Fare for å trø i gjennom bordene er overhengende. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering fra byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betong grunnmur og mur av Leca. <br /><br />Forstøtningsmurer: Støttemur. <br /><br />Terrengforhold: Lett hellende terreng. Opparbeid til plen med biloppstillingsplass like ovenfor boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1953. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1953. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Store deler av takplatene fremstår med maling avflassing.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Rengjøre og lakkere taktekke.<br /><br />Overflater<br />Det er sammenhengene ende-skjøter tett inn til hverandre.  Laminaten er etablert av en ikke fag-kyndig person.<br />Konsekvens/tiltak: Inges spesielle tiltak synes å være nødvendig.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipen er oppført i teglstein fra byggeår. Heldekkende pipebeslag over tak. Trykkforholdene er ikke kontrollert. Eldre tegl piper kan forventes å ha svekket kvalitet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Selve ildstedet er ikke inspisert og kontrollert. Det anbefales at Brann- og feiervesenet foretar en kontroll for endelig avklaring på ildsteder, brannvegger og piper.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjelleren var lite tilgjengelig på grunn av løsøre.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Ingen spesielle tiltak er nødvendig utenom å etablere bedrer ventilasjon.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører fra byggeår fremstår med forventet slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det ble på inspiserte steder ikke påvist vesentlige skader på dører, enkelte dører tar i dørterskelen og bør justeres/smøres.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres at deler av fuging mellom flisene i dusjen er borte.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Vann og avløpsrør gjennom gulvet har ikke synlig mansjett.<br />Sikre rørgjennomføringene for lekkasje ned i gulvet.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbelegget er ikke tettet inn mot sluk - ikke tetting mellom sluk og slukmansjett. <br />Tett sluk på baderomsgulv - må rengjøres.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på  våtrom  kan medføre lekkasjer og  fuktskader. Feil  montering av sluk og klemring øker risikoen   for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende  konstruksjoner. Usikker løsning rundt  klemring gir  økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Som forebyggende tiltak er det derfor viktig at sluket blir renset for avfallsstoffer, for på best mulig måte ivareta at en raskest mulig avrenning skjer.  Dette er et midlertidig tiltak, men ikke tilstrekkelig nok for å kunne være helt sikker på å unngå lekkasjer i området rundt sluket.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Det anbefales monter dusjkabinett som har vegger, brønn og kontrollert avløp til sluk.  Dette kan ofte være en utmerket løsning for å redusere sjansene for nye lekkasjer, men det er viktig å merke seg at det ikke endrer noe på den allerede eksisterende konstruksjonen. Svekkede tettesjiktene / ev. manglende sådanne, er fortsatt de samme.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskader på dør ved oppvaskkum.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Fuktsikre dørene under oppvaskkum.<br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rør gjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.<br />Forventet levetid kobberrør: 25-50 år.<br />VVS anlegget er ikke videre undersøkt i denne rapporten da det krever spesialkompetanse.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke registrert lufting og stakemuligheter.<br />Det er ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen i og mellom boligen og nett etter at boligen ble oppført. Grunnet boligens alder og på bakgrunn av de opplysninger som foreligger og levetidsbetraktninger kan tilstandsgrad på ledningene ikke fastslås.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Utvendig stoppekran er påvist.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Før en ev. avhending av boligen anbefales derfor dette sjekke.<br />Slitasje på armaturer kommenteres ikke.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Spalte ventil i vinduene. Varierende ventilasjon av rommene. Det er potensiale for å forbedre ventilasjon av rommene.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon.  Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Nye varmtvannsberedere (med effekt på 1500 W eller mer) som installeres må være fast tilkoblet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Montere fast tilknytning til el-uttak. Etabler kontrollert avrenning fra sikkerhetsventilen.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring på utvendig side på grunnmuren skjer med ulike materialtyper.  Det kan for eksempel nevnes Gudrong som er en  asfaltlignendemasse og som var vanlig fram til  60 / 70 tallet.  Videre finnes ulike typer av grunnmursplast.  Spesielt er Gudrong eller liknende noe som relativt slites raskt.   Like viktig som den finnes, er om den er montert tilfredsstillende.  Dette er naturligvis ikke mulig å si noe sikkert om fordi alt er nedgravd.  Gjør spesielt oppmerksom på at det er naturgitt med aldersmessig slitasjegrad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. På grunn av byggeår er det i dette tilfelle en generell betraktning at både eventuell utvendig fuktsikring og drensledning har en relativt høy slitasjegrad og utbedring/utskifting bør påregnes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det registreres  vertikale  sprekker mellom betong grunnmur og Lecamur &#43; ved vindu mot terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen spesielle tiltak synes å være nødvendig utenom å tette sprekken.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konstruksjonene har skjevheter. Vanskelig å kontrollere muren da den var overdekt med mose og duk<br /><br />Muren manglet rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Muren bør opprettes ved etablering av ny terrasse. Nytt rekkverk på 1 meters høyde monteres over støttemuren.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellningsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bunnledninger er ikke kontrollert da dette kreves spesiell teknologi og denne rapportens undersøkelsesnivå tillegges ikke dette. Det er heller ikke kjent om det har vært foretatt reparasjon/utskifting/rehabilitering av avløps- eller vannledningen mellom boligen og septiktank/offentlig nett .<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Både vann -og avløpsledninger er av eldre dato og må påregnes skiftes innen rimelig tid.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Det er lekkasjer i takrenneskjøter. Ca halve renna mot sjøen er borte.<br />Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tette samtlige skjøter og montere ny renne på hele husets lengde  mot sjøen.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det registreres råteskadet veggkonstruksjon inne i uteboden. For øvrig tas det forbehold ved eventuelle råteskader på andre plasser i veggkonstruksjon. <br />Trepanel med stedvis utbedringsbehov. Generell noe malingsavskalling. Stedvis fukt/råteskadet på eldre stående kledning. Liggende kledning synes å være ok. <br />Det ble fra bakkenivå foretatt visuelle observasjoner, og stedvis stikktakinger med mekanisk redskap. <br />Trepanelet har i all hovedsak en naturlig sol og vær-slitasjegrad samt stedvis med råteskader.    <br />Råteskadet bindingsverk i uteboden. Her er det også råteskader og mugg i trobordene og takkonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må påregnes å skifte den stående kledningen innen rimelig tid.<br />Hele uteboden må renoveres. Det tas forbehold på videre skader inn over hovedbygget.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på  fuktskader i konstruksjonen. Dersom det er ukjent løsning for ventilering, eller den er dårlig utført, kan det føre til alvorlige fuktskader.<br />Montere ventiler i røstveggene for å forbedre luftingen på kvisten. <br />Skifte ut råteskadet bærekonstruksjon som sperrer og trobord.  <br />Det var begrenset tilgang til kvisten.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring bør utføres. Etablere bedre tilgang til kvisten.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Manglende utvendig vedlikehold på vinduene. Defekte pakninger. Løse og råteskadet vinduslister etc.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig vedlikehold nødvendig.<br />Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedinngangsdør av nyere dato - uten nevneverdige feil/skader.<br />Balkongdøra i 1.etg er betydelig råteskadet og må skiftes<br />Balkongdøra på loft av eldre årgang med utvendig sol -og værslitasje. <br />Værslitt kjellerdør.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Døren(e) står foran utskiftning. Utvendig vedlikehold på altandøra på loft er nødvendig.<br />Altandøra på kjøkken må skiftes.<br />Hovedinngangsdør og kjellerdør bør vedlikeholdes med utvendig rengjøring/vedlikehold.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Dekker er ikke av impregnerte bord. <br />Rekkverket er 87 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Skifte råteskadet håndlist &#43; montere 1 stk. bord  i rekkverk.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Utkraget balkong. Ikke synlige svikt, men likevel noe risiko<br />Det ble ikke observert synlig vesentlige svekkelser annet enn det som kan forventes og omfattes av normalt vedlikehold.<br />Balkong av denne type og alder er likevel bygningsteknisk og erfaringsmessig og betrakte som en risiko.  Det betyr at selv om det ikke ble sett større sviktsymptomer kan en likevel ikke helt utelukke lekkasjer og følgeskader.  Dette er ikke noe som er spesielt med denne balkongen, men svært vanlig på alle slike typer.<br /><br />Skadene kan både være i selve utkragingen, men også inne i trekonstruksjonen.  <br />Rekkverkshøyden er under 90 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er krav om utbedring av rekkverk høyde opp til dagens forskriftskrav.<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1 meter. <br />Utskifting av dekke må påregnes. Kontrollere bærekonstruksjon for fuktskader etc.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1 - 2<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konstruksjon har råteskader. <br />Det er ikke montert rekkverk ved terrassens slutt ved støttemur.<br />Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Ny tekking må legges. Store deler av konstruksjon må skiftes. Rekkverk må monteres ved terrasse slutt over støttemur.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det er påvist aktivitet fra skadedyr i trebjelkelag. Det registreres forhøyet fukt i stubbeloft. Det er synlige fuktmerker i plater - sannsynlig pga. lekkasje fra overfor liggende kjøkken og rom med opplegg for vaskemaskin.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Vaskemaskin er plassert i et rom som ikke er oppført som våtrom. Det er ikke etablert sluk i gulvet. Belegget dekker ikke hele gulvet.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. manglende ventilasjon av baderommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det anbefales å etablere bedre ventilasjon.  Dette har stor betydning i forhold til fuktpåkjenning. Mekanisk ventilasjon er å foretrekke fordi den normalt trekker fuktig luft effektivt ut.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ovenfor boligen er det en parkeringsplass"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Hellende tomt - noe opparbeid til plen. Noen busker og trær er plantet.  Tomten fremstår som ustelt. Det gjøres oppmerksom på at oppgitte tomteareal kan være usikkert og det ovennevnte arealet kan derfor avvike dersom det avholdes nye kartforretninger/oppmålinger."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vei ned til parkeringsplassen. Offentlig vann og privat avløp.<br />Innvendige vannledninger er av kobber.  Det er avløpsrør av støpejern og plast.  Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1953. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger  er av ukjent type og er fra 1953. Det er offentlig vannforsyning via  private stikkledninger. <br />Medhjelper har ikke kjennskap til septiktank og eller tilstand på denne"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjører til Neveverdal langs Strandveien, sving så inn til høyre, inn Nessaveien og følg denne ca. 500 meter, sving så ti venstre  og fortsett på Nessaveien, og fortsette ca. 400 meter. Boligen ligger på venstre side.  Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 1 950 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 48 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 49 840,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 1 999 840,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Forhold til avhendingsloven mot tvangsfullbyrdelsesloven: Bestemmelsene i lov om avhending av fast eigedom gjelder ikke når en eiendom er tvangssolgt. Det er tvangsfullbyrdelseslovens regler som gjelder. Ved befaring av eiendommen oppfordres du til å gå nøye gjennom eiendommen. Synes eiendommen å ha en del mangler, kan det være fornuftig å få avholdt en tilstandsrapport. En tilstandsrapport er en gjennomgang av eiendommens bygningsmessige standard. En eventuell slik gjennomgang må avtales med medhjelper, og dekkes for egen regning av rekvirent( den som ønsker tilstandsrapporten utarbeidet).<br /> <br />Som hovedregel overtas en eiendom kjøpt på tvangssalg i den stand den befinner seg. Tvangsfullbyrdelsesloven bestemmer imidlertid at kjøper kan kreve prisavslag i følgende tilfeller: eiendommen er ikke i samsvar med opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper har gitt, eller medhjelperen har forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som man måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med, og disse forhold kan antas å ha hatt innvirkning på kjøpet.<br /> <br />Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men kan kreve prisavslag av ovenstående grunner. Kjøper må, dersom enighet ikke oppnås om prisavslag, eventuelt gå til søksmål mot den eller de av kreditorene som har fått den del av kjøpesummen som det kreves prisavslag for. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men kjøperen kan kreve at den del av summen som rammes av kravet om prisavslag ikke utbetales til kreditorene før saken er avgjort. Dersom Namsretten finner at kravet fra kjøperen er åpenbart grunnløst, kan Namsretten avvise krav om tilbakeholdelse og likevel betale summen. Dersom hele eller deler av eiendommen er bortleid, overtar kjøper tidligere eiers rettigheter og forpliktelser.<br /> <br />Budregler for tvangssalg:<br />Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver fremlegge gyldig legitimasjon. Senere bud kan inngis per e-post, sms eller fax til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte overfor budgiver at bud er mottatt. Et bud må ha en bindingstid på minimum 6 uker for å kunne komme i betraktning. Budskjema med tilhørende informasjonsskriv &#34;Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper&#34; må leses nøye før det legges inn bud."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følgende planer/planvedtak gjelder for eiendommen:  Kommuneplanens arealdel, planident 2022001.                        \nIfølge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til:  Boligbebyggelse med områdenavn B344. \n\nReguleringsplan Neverdalsneset, planident 1991001. Eiendommen er regulert til boliger,  med feltbetegnelse B4.\nUtdrag fra planen: Generelt:Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. Byggeområder for boliger: Innenfor områdene skal bebyggelsens plassering fastsettes av bygningsrådet innenfor de fastsatte byggegrenser. I områdene kan oppføres bolighus i 1 etasje pluss kjeller, med tilhørende garasje. Der terrenget ligger tilrette for det kan det for enetasjes hus tillates innredet  underetasje i samsvar med byggeforskriftene.\nBoligbebyggelse kan ikke igangsettes før ny adkomstveg fra Neverdalsneset til riksveg 17, og gang- og sykkelveg langs riksvegen fram til skolen er bygget. Bygningens grunnflate, eksklusiv kjeller, inklusiv garasje, må ikke overstige 20 % av tomtas nettoareal, med unntak av boligområdet B7 som ikke må overstige 10 %. Gesims og sokkelhøyde fastsettes av bygningsrådet.\n\nGarasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset, og tilpasses dette med  hensyn til materialvalg, form og farge.  Bygningsrådet kan, hvor forholdene ligger tilrette for det, tillate frittliggende garasje.  Garasje kan bare oppføres i 1 etasje med  grunnflate ikke over 36 m2.  Garasjens endelige plassering fastsettes av  bygningsrådet. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemeldingen til bolighuset, selv om garasje ikke oppføres samtidig med dette. I tillegg til garasje skal det være oppstillingsplass for 1 bil på egen grunn. Bygningsrådet kan forby utendørs lagring og virksomhet som vil være sjenerende for omgivelsene. Utdrag slutt\n\nReguleringsplan er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med medhjelper om du ønsker tilsendt Kommuneplanens bestemmelser.",
    "externalAdId": "7.262951",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Neverdal og denne eneboligen som ligger på sørsiden av Neverdalasneset ned mot Søre Neverdalsbukta. Flott utsikt. Eneboligen er oppført i 1953 og er over 2 etasjer samt med kjeller. Hovedetasjen er med gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. 2 etasjen er med 3 soverom og boder. Kjeller med 3 rom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO7.2524",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=fe514dfd-4326-4faa-a258-235239167bbd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/fe514dfd-4326-4faa-a258-235239167bbd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=fe514dfd-4326-4faa-a258-235239167bbd",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/fe514dfd-4326-4faa-a258-235239167bbd",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Neverdal og denne eneboligen som ligger på sørsiden av Neverdalasneset ned mot Søre Neverdalsbukta. Flott utsikt. Eneboligen er oppført i 1953 og er over 2 etasjer samt med kjeller. Hovedetasjen er med gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. 2 etasjen er med 3 soverom og boder. Kjeller med 3 rom.",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/fe514dfd-4326-4faa-a258-235239167bbd",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473061497,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:50+02:00",
    "ownerId": 1400186047,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:51:15.439215261+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1400186047",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}