Arealeffektiv 2-roms | Trappefri adkomst | Overbygget terrasse | Sentralt på Fjellhamar | Kort vei til Metro Senter ++

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4398,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3353978,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 831024,
      "estateTax": 2226,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 82860,
      "collectiveDebt": 71118,
      "collectiveAssets": 18639,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 71 118,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 81 770,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 82 860,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 353 978,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 366 878,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Arealeffektiv 2-roms | Trappefri adkomst | Overbygget terrasse | Sentralt på Fjellhamar | Kort vei til Metro Senter ++",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746930505"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93393955001523,
        "lng": 10.975562926913971,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93393955001523&lng=10.975562926913971&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1462",
      "postalName": "Fjellhamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elveveien 28C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 611,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3404,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kabel-TV, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold, <br />forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter mv. iht. info fra forretningsfører."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 45,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260181</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 107, bnr. 611, snr. 16 i Lørenskog kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Vetle Grønvold Eriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Frida Run  Baldursdottir</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2006</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 45,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 41,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvm (Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom). </p><br /><p>Kjeller: </p><p>- BRA-e: 4 kvm (Sportsbod). </p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 4398,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>SOLIBO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Elveveien 28C ligger på Fjellhamar i Lørenskog, i et veletablert og attraktivt boligområde med en sentral beliggenhet og kort vei til et bredt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her får du en fin kombinasjon av en rolig boligbeliggenhet og enkel tilgang til det du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Det er kort vei til Metro Senter, som tilbyr et godt og variert utvalg av butikker, serveringssteder, dagligvare, apotek og øvrige servicetilbud. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker og andre praktiske tilbud, slik at de fleste daglige gjøremål kan utføres i nærheten av boligen. For den aktive er det kort vei til treningssenter og gode muligheter for å holde seg i aktivitet.</p><br /><p>Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter med nærhet til både vann, turstier og grønne områder. Langvannet ligger i nærområdet og er et populært utgangspunkt for turer og friluftsliv gjennom hele året, med fine muligheter for både spaserturer, løpeturer og annen aktivitet. Badeplassen ved Vesletjern ligger kun ca. 3 minutters gange fra leiligheten, og gir en ekstra fin mulighet for en forfriskende dukkert på varme sommerdager. Det er også kort vei til marka og flere grønne områder i og rundt Lørenskog.</p><br /><p>For pendlere er beliggenheten praktisk med gode kollektivforbindelser i nærområdet. Det er enkelt å komme seg videre mot Lillestrøm, Oslo og øvrige deler av Romerike med buss og tog. Lørenskog sentrum og Strømmen ligger også innen kort avstand og byr på ytterligere shopping-, kultur- og servicetilbud.</p><br /><p>Fjellhamar har et godt utbygd tilbud for både barn og voksne, med skoler, barnehager, idrettsanlegg og fritidsaktiviteter i området. Beliggenheten passer dermed godt for både førstegangskjøpere, par og andre som ønsker en lettstelt bolig med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og natur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p><strong>Tomt:</strong><br />Felles eiet tomt i sameiet på 4.398 kvm. Fellestomten er pent opparbeidet med grøntarealer, beplantning og områder med naturlig vegetasjon, samt interne gang- og kjøreveier. Tomtearealet er tilrettelagt med asfalterte internveier, parkeringsplasser og garasjer. Det er også etablert felles uteområder med sitteplasser og grillplass til glede for beboerne.</p><br /><p><strong>Terrasse:</strong><br />Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt, overbygget terrasseplatting i treverk på ca. 4 kvm. Det er innfelte downlights i taket, men selger opplyser at disse ikke fungerer. Fra terrasseplattingen er det videre adkomst til et hellelagt parti og direkte utgang til pent opparbeidet felles grøntareal.</p><br /><p><strong>Parkering:</strong><br />Det medfølger ingen fast parkeringsplass til leiligheten. </p><br /><p>Forretningsfører opplyser at det er mulighet for å leie utendørs parkeringsplass ved ledighet. Eventuell leie avtales med styret. Selger opplyser at kostnaden p.t. er kr 750,- per måned.</p><br /><p>Sameiet disponerer også flere gjesteparkeringsplasser. Gjesteparkering kan benyttes i inntil 3 døgn ved registrering, enten elektronisk eller ved bruk av fysisk parkeringsbevis dersom elektronisk registrering ikke er mulig. Gjesteparkeringsplassene er merket plass 11-20. Beboere og kjøretøy registrert på adressen kan ikke benytte gjesteparkeringen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har enkel og trappefri adkomst, med inngang direkte til stuen. Den arealeffektive planløsningen gir en god utnyttelse av boligens areal.</p><br /><p>Stuen fremstår åpen og innbydende, med lysmalte slette vegger og lyspigmentert enstavs parkett, lagt i 2022. Himlingen er pent lyssatt med downlights. Det er god plass til sofagruppe og øvrig møblement, og fra stuen er det utgang til en koselig, overbygget terrasseplatting på ca. 4 kvm. Herfra er det videre adkomst til et pent opparbeidet felles grøntareal.</p><br /><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en stilren innredning med slette, takhøye fronter, laminert benkeplate og nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt kombinert kjøle- og fryseskap. Hvitevarene medfølger uten garanti. Det er montert lekkasjestopper. Det bemerkes at lysskinnen under overskapene ikke fungerer, og årsaken er ukjent.</p><br /><p>Flislagt bad med gulvvarme fra 2006. Innredningen består av servantmøblement med tilhørende veggskap og speil. Videre er badet utstyrt med frittstående toalett, nytt i 2022, samt separat dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. Badet er i tilstandsrapporten vurdert til TG2, med unntak av overflater, vegger og himling, sanitærutstyr og innredning samt ventilasjon, som er vurdert til TG1.</p><br /><p>Leiligheten har ett romslig soverom med lysmalte veggflater og lyspigmentert enstavs parkett. Et stort vindu gir gode lysforhold, og langs den ene langveggen er det montert rikelig med garderobeskap.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjeller på ca. 4 kvm, som gir praktisk og verdifull ekstra lagringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlikeholdshistorikk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra vedlagt tilstandsrapport: </p><br /><ul><li><strong>2025:</strong> Renset ventilasjonsanlegget. Utført via styret i sameiet.</li><li><strong>2024:</strong> Byttet blandebatteri i dusj. Utført av rørlegger.</li><li><strong>2022:</strong> Nytt gulvstående toalett i forbindelse med vannlekkasje. Utført av håndverkere via sameiets bygningsforsikring.</li><li><strong>2022:</strong> Nytt gulv i stue/kjøkkendel i forbindelse med vannlekkasje. Utført av håndverkere via sameiets bygningsforsikring.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Andreas Brørvik med befaringsdato 30.07.2026 og rapportdato: 31.07.2026.</p><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Elektriske panelovner</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger:</p><ul><li>innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobberrør.</li></ul><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><ul><li>Innvendige avløpsrør er av PP-plast.</li><li>Det opplyses om at det av og til registreres ulukt fra avløp.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Det er balansert ventilasjon.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder/tank</p><ul><li>Boligen er tilknyttet felles varmtvannsanlegg for sameiet/borettslaget.</li><li>Type varmtvannsløsning er ikke opplyst eller undersøkt i forbindelse med befaringen.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Sikringsskap/tavle med automatsikringer plassert i felles gang.</li><li>Det elektriske anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Dokumentasjon på avsluttet og tilfredstillende tilsynssak datert 03.03.2026 er fremvist.</li><li>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Brørvik med befaringsdato 30.07.2026 og rapportdato: 31.07.2026.</p><br /><p>Rapporten kan brukes i inntil ett år etter befaringsdato, og kan ikke gjenbrukes ved flere boligsalg i denne perioden. Skjer det endringer, oppstår skader også videre på boligen, bør du som selger be om oppdatert rapport.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><ul><li>Leilighetsbygg fra 2006 i boligbygg med flere boenheter.</li><li>Leiligheten ligger i 1. etasje. Med adkomst via felles inngangsparti på bakkenivå.</li><li>Vinduene har 2-lags glass.</li><li>Slett og malt brannklassifisert B 30 leilighetsdør, ukjent lydklasse.</li><li>Malt balkongdør i tre med 2-lags glass.</li><li>Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er i betongelementer.</li></ul><br /><p><strong>TGO:</strong></p><p>1. ETASJE &gt; BAD/VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><ul><li>Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble med egnet instrument målt relativ luftfuktighet i lukket veggkonstruksjon fra soverom mot våtsone, 50,4% ved 25,8 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var 8% Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet vurderes å være tilfredsstillende. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking er utført fra tilstøtende soverom, da dusjsonen grenser mot yttervegger. Det er utført fuktmåling mot våtsonen ved gulv, og overflatesøk i dusjsonen viste ingen indikasjoner på fukt på befaringsdagen.</li></ul><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><ul><li>Vrider på balkongdør er treg og fungerer ikke som forutsatt ved normal betjening.</li></ul><br /><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><ul><li>Det opplyses om observasjon av rotter utvendig ved uteplassen. Det er ikke registrert tegn til aktivitet, inntrengning eller skader innvendig i boligen. Sameiet har satt ut åtestasjoner/feller som forebyggende tiltak. Det anbefales at situasjonen følges opp og overvåkes videre.</li><li>Selger opplyser om forekomst av både skjeggkre og sølvkre i boligen. Ifølge opplysninger er problematikken registrert i alle rom. Under befaringen ble det også observert ett insekt i kum på kjøkkenet. Forekomst av skjeggkre/sølvkre anses som et avvik som kan være sjenerende for beboere og som kan medføre behov for bekjempelsestiltak.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><ul><li>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert svekkede flisfuger i dusjsonen. Fugene har stedvis slitasje og/eller forsenkninger som medfører at vann blir stående i fugesporene.</li></ul><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><ul><li>Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Avvik gjelder rørgjennomføringer i gulv.</li><li>Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>Det er ingen bygningskomponenter tildelt TG3 i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 474668, tinglyst 05.10.2006 - Seksjonering</p><p>SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 385 / 18518<br />Seksjonering viser til planløsning for de uike seksjonene i sameiet. Utdrag følger vedlagt.</p><br /><p>Dagboknummer 86, tinglyst 08.11.1923 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, og anses ikke å ha noen praktisk betydning for eiendommen per dags dato.</p><br /><p>Dagboknummer 111, tinglyst 23.04.1924 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om generende virksomhet<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Servitutten hefter tilbake på hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, og anses ikke å ha noen praktisk betydning for eiendommen per dags dato.</p><br /><p>Dagboknummer 4654, tinglyst 25.11.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om å rive/fjerne bygg når bygningsrådet<br />forlanger det<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Tinglyst erklæring om at sameiet plikter å fjerne garasjebygg på eiendommen dersom bygningsrådet krever dette, uten kostnad for Lørenskog kommune.</p><br /><p>Dagboknummer 5211, tinglyst 09.09.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om å fjerne en gangbro når bygningsrådet<br />forlanger det<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Tinglyst erklæring om at sameiet plikter å fjerne gangbro på eiendommen dersom bygningsrådet krever dette, uten kostnad for bygningsrådet.</p><br /><p>Dagboknummer 2496, tinglyst 02.05.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om beplanting<br />Bestemmelse om gjerde<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Tinglyst erklæring som gir Lørenskog kommune rett til å ha offentlig kloakkledning med nødvendige kummer på eiendommen, samt uhindret tilgang til ledningsnettet for vedlikehold og reparasjoner.</p><br /><p>Dagboknummer 18442, tinglyst 14.10.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fyrkjele og fyrrom m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Tinglyst erklæring om at fyrkjele, fyrrom og tilhørende ledningsnett på gnr. 107, bnr. 611 skal fortsatt betjene gnr. 107, bnr. 944, og ikke kan avlyses uten samtykke fra eier av sistnevnte eiendom.</p><br /><p>Dagboknummer 2458680, tinglyst 14.05.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om snøbrøyting/strøing<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Hjemmelshaver til gnr. 107 bnr. 61 1 , snr. 1- 35 og fremtidige hjemmelshavere har adkomstrett over eiendommen gnr. 1 07, bnr. 944. Kostnader til vedlikehold og brøyting av vei fordeles mellom eiendommene.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Vannmåler er installert for bygget. </p><br /><p>Eiendommen ligger til kommunal vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Elveveien 26-28, datert 25.07.2006.</p><br /><ul><li>Brukstillatelsen omfatter byggets U.etasje, 1.etasje, 2.etasje og 3.etasje.</li><li>Det fremkommer ingen gjenstående arbeider i tillatelsen.</li></ul><br /><p>Brukstillatelsen er p.t. gjeldende og følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for leiligheten, datert 17.08.2005. Tegningene følger vedlagt.</p><br /><p>Det er registrert avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens planløsning. Avvikene gjelder blant annet at aktuell leilighet i dag går i vinkel og omfatter et soverom som ifølge de godkjente byggetegningene tilhører naboleiligheten. Inngangspartiet er også flyttet fra kortsiden til midt på langveggen mot stuen. Videre er planløsningen på badet, samt kjøkkenløsningen noe endret.</p><br /><p>Dagens planløsning samsvarer imidlertid med tinglyst seksjonering.</p><br /><p>Det er sendt forespørsel til kommunen for nærmere avklaring av forholdene, men henvendelsen er per dags dato ikke besvart. Det foreligger derfor ikke en kommunal avklaring av de registrerte avvikene på nåværende tidspunkt.</p><br /><p>Leiligheten er registrert og godkjent som en 2-roms leilighet iht. matrikkel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 831 024,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 324 096,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan for Elveveien 26-28, vedtatt 13.10.2003 til følgende:</p><br /><ul><li>Delareal på 3.902 kvm er avsatt til Boliger.</li><li>Delareal på 1.494 kvm ligger innenfor område avsatt til Høyspenningsanlegg.</li><li>Delareal på 149 kvm er avsatt til Felles lekeareal.</li><li>Delareal på 324 kvm er avsatt til Felles avkjørsel.</li></ul><br /><p>Utdrag fra Bebyggelsesplan:</p><ul><li>Tillatt bebygd areal, % BYA, skal ikke overskride 35 %. Mønehøyde skal ikke overstige bestående mønehøyde på eksisterende bebyggelse.</li></ul><br /><p>Bebyggelsesplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Eiendommen er videre omfattet om eldre reguleringsplan for Området ved Fjeldsrud, vedtatt 09.02.2000 til følgende:</p><br /><ul><li>Delareal på 22 kvm er regulert til Offentlig trafikkområde.</li><li>Delareal på 1.492 kvm er regulert til Høyspenningsanlegg.</li><li>Delareal på 4.376 kvm er regulert til Bolig/Forretning/Kontor.</li></ul><br /><p>Utdrag fra reguleringsplan:</p><ul><li>Felt B 2 tillates utbygget med boliger etter vedtatt bebyggelsesplan i h.t. plan- og bygningsloven. Det tillates en trinnvis gjennomføring av planen ved at det tillates oppført boliger på østsiden av eiendommen etter at bygningene B og C er fjernet.</li></ul><br /><p>Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt.</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid:</p><p>Id:2025003</p><p>Navn: Bussanlegg Kloppaveien</p><p>Status: Planlegging igangsatt</p><p>Plantype: Detaljregulering</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Eiendommen er iht.  Kommuneplanens arealdel 2026-2038 avsatt til følgende:</p><br /><ul><li>Delareal på 4.398 kvm er avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende, Områdenavn: B.</li></ul><br /><p>Kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan ses hos megler etter ønske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<ul><li>Seksjonssameiet Elveveien Terrasse består av totalt 35 boligseksjoner.</li><li>Forretningsfører er SOLIBO AS.</li><li>Styreleder er Shameelan Ratnakumar.</li><li>Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/companies/elveveien</li><li>Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.</li><li>Røyking i oppganger, korridorer eller kjellerarealer er ikke tillatt.</li><li>Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til plage for andre beboere/seksjonseiere.</li><li>Alle ytre endringer og montering i husets fasader skal forhåndsgodkjennes av styret. Dette gjelder utstyr som markiser, balkongvegger, overbygg av balkongtak og parabolantenner. Ulovlig med synlige parabolantenner. Disse må på balkonggulvet eller være innendørs. Leiligheter med hageflekk skal kun ha hagerelaterte gjenstander fremme, det skal ikke brukes som lagring til for eksempel bildekk, ødelagte vaskemaskiner og lignende.</li><li>Det skal ikke parkeres i oppkjørsler eller på gangvei. Parkeringsskilt skal respekteres og følges.</li><li>Det er ikke tillatt med grilling med kull/ved på terrasser eller umiddelbar nærhet.</li></ul><br /><p>Styrets arbeid:</p><ul><li>I løpet av perioden har styret arbeidet med en rekke løpende drifts- og vedlikeholdssaker knyttet til sameiets fellesarealer og tekniske anlegg. Dette har blant annet omfattet oppfølging av ventilasjonsanlegg, kontroll og vedlikehold av garasjeanlegg, samt tiltak og koordinering innen brannvern for å ivareta sikkerheten i sameiet.</li><li>Styret har også brukt betydelig tid på håndtering av skadesaker relatert til vannlekkasjer, herunder kontakt med berørte seksjonseiere, forsikringsselskap, håndverkere og øvrige involverte parter. Oppfølgingen har bestått av koordinering av undersøkelser, skaderapporter, utbedringer og praktiske avklaringer underveis i sakene.</li><li>Videre har styret fulgt opp problematikk knyttet til skadedyr i sameiet. Dette har inkludert dialog med fagfirmaer, vurdering av nødvendige tiltak og oppfølging av berørte områder for å begrense og forebygge videre utfordringer.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei, det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei, kun en skriftlig orientering til forrentingsfører/styret om hvem som er ny kjøper/leietaker. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 422 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr6.667,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 404,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, kabel-TV, vaktmester, trappevask, drift og vedlikehold, <br />forretningsførsel, felles forsikring, kommunale avgifter mv. iht. info fra forretningsfører.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter betales via felleskostnadene i sameiet.</p><p>- Eiendomsskatt for 2026 er estimert til kr 2.226,-.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF SKADEFORSIKRING, ,- (polisenummer SP565815). Fellespolise via sameiet som betales via felleskostnadene.</p><br /><p>- Ny kjøper må tegne egen innboforsikring fra overtagelsen.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 71 118,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 18 639,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 71 118,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 81 770,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 366 878 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: DNB Bank ASA</p><p>Lånenummer: 1636.90.90201</p><p>Nominell rente (flyt): 7,15 % per 04.08.2026</p><p>Innfrielsesår: 2044</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall terminer pr år: 12</p><p>Total saldo i sameiet pr 01.08.2026: kr 2.179.287,-</p><p>Andel av saldo: kr 62.265,-</p><p>IN-ordning: Nei</p><p>Det betales både renter og avdrag på fellesgjelden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja</p><p>Beskrivelse: Iblant en uidentifiserbar lukt. </p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I forbindelse med en vannlekkasje ble det byttet toalett i 2022.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Hele totalettet ble byttet grunnet en lekkasje i pakning/kopling til sisterne.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Gjennomført tilsyn 2026 - fjernet en stikkontakt i forbindelse med at den ikke var jordet.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: at avviket (stikkontakt) er utbedret og dermed sak avsluttet.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Av hvem?: ELVIA, 03.02.26. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Rens av ventilasjonsanlegg.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Sameiet har dokumentasjon.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: skjeggkre og sølvkre.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre/sølvkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Utdrag fra vedtektene: </p><p>3. Rettslig rådighet over seksjonen</p><p>Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Stor annonse finn.no inkl ukens bolig. Annonse privatmegleren.no. Digital salgsoppgave. Kvadrat. Romplakater. Matchsøkerregister): 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport inkl plantegning: 9 900,00</p><p>Tilrettelegging: 12 000,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf. Fra kr: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører. Fra kr: 6 000,00</p><p>Innhenting servitutter. kr 750 pr stk: 4 500,00</p><p>Trykte salgsoppgaver: 3 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Visninger/overtagelse: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Godkjente byggetegninger</p><p>Planrapport</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Div. kart</p><p>Vann/avløp</p><p>Eiendomsskatt</p><p>Tgl. seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260181",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Arealeffektiv 2-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Fjellhamar. Her bor du med kort vei til Metro Senter, butikker, treningssenter og gode kollektivforbindelser, samtidig som Langvannet og fine tur- og rekreasjonsområder ligger i nærområdet.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med trappefri adkomst, åpen stue-/kjøkkenløsning og et romslig soverom. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasseplatting på ca. 4 kvm med direkte adkomst til pent opparbeidet felles grøntareal.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innbydende og arealeffektiv 2-roms<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning <br />- Lyspigmentert parkett i stue/kjøkken lagt i 2022<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Romslig soverom med garderobe<br />- Sportsbod på ca. 4 kvm<br />- Ingen fast parkering - mulighet for leie ved ledighet<br />- Kort vei til Metro Senter og Langvannet<br />- Badeplass v/Vesletjern kun 3 min gange <br /><br />En lettstelt leilighet med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet, praktisk planløsning og nærhet til natur."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "121260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6742c23-ce1e-4150-a3df-1ffb5d3770f4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a6742c23-ce1e-4150-a3df-1ffb5d3770f4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124307",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124307/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124307",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Arealeffektiv 2-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Fjellhamar. Her bor du med kort vei til Metro Senter, butikker, treningssenter og gode kollektivforbindelser, samtidig som Langvannet og fine tur- og rekreasjonsområder ligger i nærområdet.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning med trappefri adkomst, åpen stue-/kjøkkenløsning og et romslig soverom. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasseplatting på ca. 4 kvm med direkte adkomst til pent opparbeidet felles grøntareal.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Innbydende og arealeffektiv 2-roms<br />- Åpen stue-/kjøkkenløsning <br />- Lyspigmentert parkett i stue/kjøkken lagt i 2022<br />- Flislagt bad med gulvvarme<br />- Romslig soverom med garderobe<br />- Sportsbod på ca. 4 kvm<br />- Ingen fast parkering - mulighet for leie ved ledighet<br />- Kort vei til Metro Senter og Langvannet<br />- Badeplass v/Vesletjern kun 3 min gange <br /><br />En lettstelt leilighet med en fin kombinasjon av sentral beliggenhet, praktisk planløsning og nærhet til natur.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124307",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124307",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473062275,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:18+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:19:05.832825987+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}