Sjelden strandeiendom på Finnskogen | 5 soverom | Helårsbolig / fritidsbolig ved Vermundsjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2490,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 237,
      "openArea": 39,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaI": 226,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Bad, wc, 4 soverom, gang. <br />1. etasje: 108  kvm Kjøkken, wc, entre 1 og entre 2, soverom, trapperom, stue 1 og stue 2<br />Underetasje: 55  kvm 4 rom inkludert vaskekjeller<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 11  kvm Innglasset balkong<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 364877,
      "estateTax": 4085,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 11710,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />68 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (Tingl. gebyr pantedokument)<br />545,00 (Tingl. gebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />69 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 819 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Sjelden strandeiendom på Finnskogen | 5 soverom | Helårsbolig / fritidsbolig ved Vermundsjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 38 935"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7053,
        "lng": 12.3754,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7053&lng=12.3754&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2283",
      "postalName": "Åsnes Finnskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Linnavegen 475"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl 11:00 samme dag, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 3418
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen &#34;Solglimt&#34; gir mange muligheter. Boligen har 2 entreer, 5 soverom, romslig kjøkken med nyere innredning, vinterhage, dobbel garasje med god plass, lett adkomst fra veien og fullstendig ro mot sjøen i syd. Fra terrassen kan du forberede måltider ved utepeisen mens du nyter utsikten over  vannet. Eiendommen er tilknyttet privat vann av god kvalitet og har nylig oppgradert septikanlegg. Området har et rikt jakt, fiske og friluftsliv. Vermundsjøen fungerer som isflyplass når isen tillater. Trekkplasteret er kirken og kafeen med god servering rett i nærheten. <br />Adr Google maps: Kaptein Dreyers veg 475.<br /><br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />Robåt medfølger<br />Sandstrand<br />5 soverom<br />Wc oppe og nede<br />Nyere kjøkkeninnredning<br />2 varmepumper<br />Vedovn<br />Asfaltert gårdsplass"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "1. etg: Entre, soverom (Posten), kjøkken, gang, wc, stue, spisestue.<br />2. etasje: Gang 4 soverom alle med skap, separat wc, eldre bad. Sikringsskap med automatsikringer i gangen. <br />Kjeller: Uinnredet med 4 rom inkl. vaskerom.  Vedovn."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger solrikt til med Vermundsjøen i syd og fylkesvei 206 i nord. Fra hagen har du utsikt til vakre Åsnes Finnskog kirke fra 1861. Kirken ligger på en odde sør-øst for boligen Hit kan du gå på få minutter eller kanskje kan kirken og kafeen der bli et mål for en rotur. Vermundsjøen fungerer som isflyplass for småfly på vinteren når det er is på vannet. Kafe Finnskog og kirken er ofte målet for turen. Det er fri motorferdsel på vannet året rundt. Eiendommen ligger ikke langt unna en snøscooterløype som leder inn i Sverige. I nærområdet er også en skytebane. Åsnes Finnskog Skytterlag arrangerer Kroksjøstevnet hver år. Finnskogledens etappe nummer 10 går gjennom området. Her kan du lese mer om det: https://finnskogleden.com/interessante-punkter/possasen/?_gl&#61;1*zu1h5y*_up*MQ..*_ga*NTM1ODI3MTYyLjE3ODY1MzU2Nzg.*_ga_MC69Q72WW5*czE3ODY1MzU2NzckbzEkZzAkdDE3ODY1MzU2NzckajYwJGwwJGgw<br /><br />I nærområdet yrer et rikt villmarksliv. Interessen for jakt, fiske og friluftsliv er stort.<br />Åsnes Jeger og fiskeforening disponerer store områder som blir ansett for å være svært gode jaktområder. De disponerer 260.000 mål. Jaktkort for fugl og småvilt selges på Inatur.no. Følg denne linken for mer info og kart over terrengene:  https://www.njff.no/hedmark/asnes/jakt. Der finner du  også 4 tilgjengelige kart, hvor Kynndalen blir det som er nærmest eiendommen. Fiskekort kan kjøpes for Flisaelva og småtjernene. På Vermundsjøen trenger man ikke fiskekort. <br /><br />Kafe og servering: Kafe Finnskog ligger 280 meter unna. <br />Nærmeste nærbutikk finner du på Skalbukilen, stedets bygdesentrum. ca 10 km unna. I Sverige er den nærmeste nærbutikk Ica Nära i Bograngen 12 min unna med bil (ca 14 km) <br /><br />Avstander med bil: <br /><br />Flisa: 30 minutter (ca 30 km) <br />Kongsvinger : 1 time og 10 minutter (ca 80 km) <br />Elverum: 60 minutter (ca 70 km) <br />Oslo: 2 timer og 45 minutter (ca 175 km)<br />Hamar: 1 time og 30 minutter (ca 114 km)<br />Svenskegrensen: 5 minutter ( 5,5 km)<br />Sysslebäck: 30 minutter (ca 36 km)<br />Branäs: 40 minutter (ca 44 km) <br /><br />Eiendommens koordinater: 356763.96,6732815.67&#64;EPSG:25833."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Linnavegen het tidligere Kaptein Dreyersveg. På google maps legger du inn tidligere adresse: Kaptein Dreyers veg 475, 2283 Åsnes Finnskog."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: Belegg, teppe, parkett, malt og lakkert tregulv.<br />Vegger: Tapet, plater, malt, fliser, panel, Jømna panel, tapet, finerpanel. <br />Tak: Tak-ess og malte plater. <br /><br />Kjøkken: Epoc kjøkkeninnredning fra ca 2019. Integrert komfyr og avtrekksvifte. Opplegg til oppvaskmaskin. <br />Stue: Vedovn og 2 varmepumper. Badet har eldre innredning og servant nedfelt i benk. Overskap. Dusj-nisje med forheng. <br />Vaskekjeller har opplegg til vaskemaskin og varmtvannsbereder fra 2018 på 200 liter. Trykktank og pumpe i kjeller er ikke lenger i bruk annet enn av vannet inn til huset går igjennom trykktanken. Eiendommen har også en gammel brønn som ikke lenger er i bruk. <br /><br />Generelt eldre standard inne i boligen. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vanninntak med stoppekran i kjeller. Vannrør av kobber, delvis av betydelig alder. <br />Ukjent type bunnledning. Avløpsrør av soil og plast.<br />Naturlig ventilering i 1.- og 2. etasje med vegg- og vindusventiler. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter av nyere dato. Koblet til strøm med fast punkt med bryter. Sluk i naborommet. Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2014.<br />Boligen har i hovedsak åpent lagt elektrisk anlegg, stedvis av vesentlig alder. Sikringsskap i 2. etasje med jordfeilsautomater. Det var el-tilsyn i 2023, det ble gitt et mindre avvik som senere ble rettet opp.<br />Det er ikke brannvarsler i kjeller. Det er brannvarsler i 1.- og 2. etasje. Det er brannslukker i boligen som er eldre enn 10 år."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Integrert  komfyr / stekeovn medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1955.  Boligen består av 2 etasjer &#43; romslig kjeller. Ark med 2 vinduer i 2. etasje. Innglasset balkong mot sjøen. En trapp ned ligger en stor terrasse med peis og grillplass mot sjøen. I boligens side-inngang har det vært postkontor tidligere. <br />Huset er utvendig panelt bindingsverk med tilbygg fra 1977. Stående malt panel.  Nåværende eier har byttet to vinduer mot kirken og noe panelbord på samme vegg. På taket er plater, alder er uvisst.  <br /><br />Dobbel garasje med elektriske porter og plass til 2 biler og mye mer. Ikke lader til el-bil. <br /><br />Uthus med lagringsplass. <br /><br />Hentet fra tilstandsrapport om boligen utvendig: <br />Taktekking med takplater av metall. Ukjent alder og ukjent undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Ukjent oppbygging av takkonstruksjonen. Vegger av bindingsverk. Ukjent med isolering. Fasader er kledd med tømmermannskledning og liggende trekledning. Stående kledning har lufting bak overligger og lusing på kontrollpunkt. Vinduer i hovedsak av tre med isolerglass, noen med to lag enkle glass. Det er skiftet noen vinduer i 2018, for øvrig er vinduer med isolerglass ut fra merking fra 1977, 1988, 1990, 1991, 1993, 2006 og 2020. Vinduer med to lag enkle glass er fra byggeår. Entredør av tre av eldre dato med sidefelt med glass. Verandadør med isolerglass fra 77. Hovedveranda med ukjent fundamentering. Bygget i trekonstruksjoner. Trapp av tre uten rekkverk på en side. Utepeis murt av lettklinker. Det er noen mindre sprekker overflater på utepeis. Innglasset del er punktfundamentert med murpilarer, ukjent med frostsikring. Innvendig del har tregulv med teppe, trepanel på vegger og i himling. Skyvedør og skyvevinduer av glass og aluminium. Veranda ved entré er punktfundamentert med blokker av lettklinker, ingen frostsikring. Bygget i trekonstruksjoner. Trapp av smijern ved entré."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport fra Øystein Opås Takstforretning v/ Anders Austad, datert 11.08.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br /><br />1) Utvendig &gt; Taktekking<br />2) Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />3) Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />4) Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />5) Utvendig &gt; Ytterdører <br />6) Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />7) Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />8) Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />9) Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />10) Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />11) Innvendig &gt; Krypkjeller <br />12) Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />13) Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />14) Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />15) Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />16) Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />17) Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />18) Toalettrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />19) Toalettrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />20) Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />21) Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />22) Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />23) Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />24) Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />25) Toalettrom &gt; 2. etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br /><br />Spesifikasjon av forhold som har tilstandsgrad 2: <br />1) Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Taktekking med takplater av metall. Ukjent alder og ukjent undertak. Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er stedvis noe misfarging på overflater.<br /><br />2) Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Beslag på takløft ligger delvis utenpå kledning. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Denne type løsninger kan være sårbare og bør følges med på. Takvann ledes ikke bort og det er tegn til bortvasking av jord ved grunnmur. Misfarging på pipebeslag.<br /><br />3) Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.<br /><br />4) Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer i hovedsak av tre med isolerglass, noen med to lag enkle glass. Det er skiftet noen vinduer i 2018, for øvrig er vinduer med isolerglass ut fra merking fra 1977, 1988, 1990, 1991, 1993, 2006 og 2020. Vinduer med to lag enkle glass er fra byggeår. Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />5) Utvendig &gt; Ytterdører <br />Entredør av tre av eldre dato med sidefelt med glass. Verandadør med isolerglass fra 77. Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Entredører har falming og slitasje på overflater. Sekundær entredør tetter ikke helt mot pakning. Verandadør tetter ikke helt mot pakning nederst. Døren er nær forventet brukstid og punktering av glass kan forekomme.<br /><br />6) Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Hovedveranda med ukjent fundamentering. Bygget i trekonstruksjoner. Trapp av tre uten rekkverk på en side. Utepeis murt av lettklinker. Det er noen mindre sprekker overflater på utepeis. Innglasset del er punktfundamentert med murpilarer, ukjent med frostsikring. Innvendig del har tregulv med teppe, trepanel på vegger og i himling. Skyvedør og skyvevinduer av glass og aluminium. Veranda ved entré er punktfundamentert med blokker av lettklinker, ingen frostsikring. Bygget i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: Veranda ved entre: Skjevhet på rekkverk. Noe misfarging/slitasje. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak utover normalt vedlikehold. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />7) Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Tapet og ulike paneler på vegger. Takessplater og tapet i himlinger. Vurdering av avvik: Eksempel på avvik: Stedvis rift i tapet, både over og under dører og vinduer og på hele vegger og i hjørner. Noen steder riss i himlinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak, men flere overflater fremstår som modne for oppussing.<br /><br />8) Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Gulvkonstruksjon dels av betong og dels av tre, ukjent med oppbygging og isolering. Gulvhøyder er kontrollert i stue i 1. etasje og gang i 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak. <br /><br />9) Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Pipe av tegl med sotluke i kjeller. Vedovn av eldre dato i kjeller. Vedovn av nyere dato i 1. etasje. Vurdering av avvik: Alder    Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak.<br /><br />10) Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering . Råkjeller med betonggulv, murvegger og betonghimling. Enkle og grove overflater. Det står på avfukter i kjeller på befaring. Arealet benyttes til lagring. Vurdering av avvik: Stedvis tegn til mindre saltutslag og avskaling. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak ut fra dagens bruk av kjeller.<br /><br />11) Innvendig &gt; Krypkjeller <br />Det er kryperom på tilbyggede deler. Vurdering av avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Det kan ikke ses at det er fuktsperre på bakken i kryperom. Det er ikke ventilering fra kryperom utover lufting mot kjeller. Avfukter er sannsynligvis en viktig faktor til at løsningen ser ut til å virke ok i dag.<br /><br />12) Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Vanninntak med stoppekran i kjeller. Vannrør av kobber, delvis av betydelig alder. Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />13) Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Ukjent type bunnledning. Avløpsrør av soil og plast. Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />14) Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2014. Vurdering av avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. <br /><br />15) Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Ukjent løsning for drenering. Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />16) Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Fundamentering med grunnmur av betong og antagelig lettklinker som er pusset. Vurdering av avvik: Det er noen mindre sprekker i grunnmurer og stedvis avskaling. Konsekvens/tiltak: Forsegling av sprekker og vedlikehold av overflater. <br /><br />17) Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Store deler av terrenget faller bort fra bygget, men stedvis lokale nedsenk inn mot bygget. Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />18) Toalettrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Overflater med gulvbelegg på gulv, plater på vegger og plater i himling. Vurdering av avvik: Det er noen mindre riss i veggoverflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak.<br /><br />19) Toalettrom &gt; 1. etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Naturlig ventilering. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />20) Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt i rommet. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />21) Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Tapet og baderomsplater på vegger og plater i himling. Vurdering av avvik: Tapet folder seg og sprekker i himling. Noe misfarging i himling. Noe slitasje nederst på baderomsplater. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak.<br /><br />22) Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Gulvbelegg på gulv med oppbrett på vegger. Hoveddel av gulv er flatt, fall på gulv på over 1:50 i dusjsonen. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er noe gulv misfarging på gulv. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det er ikke nødvendig med tiltak.<br /><br />23) Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Servantinnredning av eldre dato og åpen dusjløsning med forheng. Vurdering av avvik: Innredninger og installasjoner nærmer seg forventet brukstid og har noe slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak.<br /><br />24) Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Våtrommet har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har ikke avtrekksventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det etableres avtrekksventilasjon.<br /><br />25) Toalettrom &gt; 2. etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Naturlig ventilering. Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3:<br /><br />1) Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Innvendige dører med slette finerfronter, skyvedør på kjøkken og entre. Noe slitasje og merker, normalt for alder. Vurdering av avvik: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Flere dørblad tar i karm. Konsekvens/tiltak: <br /> Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører.<br /> Justering/tilpasning av dører.<br />Sprekk på dør til entre. Skade på en skyvedør.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />2) Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Ukjent alder, men er bygget etter gjeldende byggeforskrift før 1997. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Rommet kan fortsatt benyttes slik det er, men ut fra alder kan sviktende funksjon/skader plutselig oppstå.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />3) Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Membran i form av vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Ukjent med type membran eller dampsperre på vegg. Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Sveiseskjøt på gulvbelegg begynner å glippe på hjørne inn mot dusj. Konsekvens/tiltak: <br /> Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /> Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /> Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /> Utbedring av tetting.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Følgende kommunale avgifter er per 2026 stipulert til kr. 11 710,- pr år og fordelt på følgende måte: <br /><br />Eiendomsskatt: kr 4 085,-<br />Feie/tilsynsgebyr: kr 616,-<br />Renovasjon: kr 5 194,- <br />Slam/septik: kr 2 330,-<br />Adm.gebyr: 101,- <br /><br />Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme.<br /> <br />Kommunale avgifter skal mellomregnes mellom partene på overtagelsen.<br /><br />Ubegrenset vannforbruk fra privat anlegg for kr. 1 000,- på år."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Svakt skrånende strandeiendom som vender mot sydvest. Eiendommen ligger mellom fylkesveg og Vermundsjøen. Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbel garasje med plass til 2 biler. 45 kvm. Støpt gulv og plass til lagring og en arbeidsbenk i tillegg til bilene. To porter med elektrisk portåpner. Innvendig åpent uten skillevegg. <br />Flere biloppstillingsplasser på tomten. Ikke lader til el-bil."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er knyttet til målepunktet og kjøper overtar avtalen. Avtalen har bindingstid. Bindingstiden for denne avtalen er til: 31.12.2026."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmåling."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Skolebuss stopper rett utenfor eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med strøm og ved. Vedovn i stuen og i kjeller. <br />2 varmepumper i stuen fordeler varmen godt og effektivt. <br /> <br />Bare fastmonterte oppvarmingskilder som er i boligen ved visning medfølger. Selger erkjenner ikke garantiansvar."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Kilen barneskole med SFO og barnehage er 10 km unna. <br />Solør Montessorri med barnehage og barneskole på Arneberg 30 km unna. <br />Ungdomsskole på Flisa (Åsnes Ungdomsskole) 30 km unna."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Energiattest<br />Diverse innhentet kommunal informasjon"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Vedlagte plantegninger er ikke målbare og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle feil."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500,- og visninger kr 3 000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 500,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket for avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. <br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Noreen Foto"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er uregulert. Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR (Landbruk, næring, fritid og reindrift) <br />2 327 m ligger i område avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende<br />163 m Ligger i område avsatt til: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygg til garasje datert 27.08.1973 og tegninger for utvidelse av boligdelen mot syd og nord datert 1977. <br /><br />Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik:  Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er fortsatt like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Privat vann og avløp. Eget renseanlegg. <br />Vann fra ile som driftes av Vermundsjø Vannverk A/L. 19 boliger er med i andelslaget. Årlig kostnad er kr 1.000,- Fritt forbruk av vann.  <br /><br />Avløpsanlegget er et minirenseanlegg som ble etablert i 2024. For minirenseanlegg er det krav om skriftlig service- og vedlikeholdsavtale. Det er service to ganger pr år. Denne koster ca kr. 2.800,- pr gang. Ved eierskifte må gjeldende serviceavtale overføres til ny eier, eller at ny eier inngår tilsvarende serviceavtale med et annet firma. Kopi av inngått serviceavtale for ny eier må sendes til kommunen. Utslippstillatelsen for avløpsanlegget er kun gyldig så lenge signert service- og vedlikeholdsavtale opprettholdes og følges."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3418/4/114:<br />19.09.1955 - Dokumentnr: 2171 - Erklæring/avtale<br />Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.privat avkjørsel  <br /><br />28.02.1980 - Dokumentnr: 797 - Erklæring/avtale<br />Vedlikehold Vermundsjø Vannverk A/L  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.08.1953 - Dokumentnr: 2228 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3418 Gnr:4 Bnr:2 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1123624 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0425 Gnr:4 Bnr:114"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "29.26262",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen &#34;Solglimt&#34; gir mange muligheter. Boligen har 2 entreer, 5 soverom, romslig kjøkken med nyere innredning, vinterhage, dobbel garasje med god plass, lett adkomst fra veien og fullstendig ro mot sjøen i syd. Fra terrassen kan du forberede måltider ved utepeisen mens du nyter utsikten over  vannet. Eiendommen er tilknyttet privat vann av god kvalitet og har nylig oppgradert septikanlegg. Området har et rikt jakt, fiske og friluftsliv. Vermundsjøen fungerer som isflyplass når isen tillater. Trekkplasteret er kirken og kafeen med god servering rett i nærheten. <br />Adr Google maps: Kaptein Dreyers veg 475.<br /><br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />Robåt medfølger<br />Sandstrand<br />5 soverom<br />Wc oppe og nede<br />Nyere kjøkkeninnredning<br />2 varmepumper<br />Vedovn<br />Asfaltert gårdsplass"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR29.2685",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=c7d27275-5043-4729-b6aa-4d6a2d2e871f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vermundsjøen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/c7d27275-5043-4729-b6aa-4d6a2d2e871f",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/c7d27275-5043-4729-b6aa-4d6a2d2e871f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=c7d27275-5043-4729-b6aa-4d6a2d2e871f",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen &#34;Solglimt&#34; gir mange muligheter. Boligen har 2 entreer, 5 soverom, romslig kjøkken med nyere innredning, vinterhage, dobbel garasje med god plass, lett adkomst fra veien og fullstendig ro mot sjøen i syd. Fra terrassen kan du forberede måltider ved utepeisen mens du nyter utsikten over  vannet. Eiendommen er tilknyttet privat vann av god kvalitet og har nylig oppgradert septikanlegg. Området har et rikt jakt, fiske og friluftsliv. Vermundsjøen fungerer som isflyplass når isen tillater. Trekkplasteret er kirken og kafeen med god servering rett i nærheten. <br />Adr Google maps: Kaptein Dreyers veg 475.<br /><br />Meld deg på en hyggelig visning - vi gleder oss til å se deg!<br /><br />Robåt medfølger<br />Sandstrand<br />5 soverom<br />Wc oppe og nede<br />Nyere kjøkkeninnredning<br />2 varmepumper<br />Vedovn<br />Asfaltert gårdsplass",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR29.2685",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/c7d27275-5043-4729-b6aa-4d6a2d2e871f",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473062949,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T11:22+02:00",
    "ownerId": 3096279,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T11:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T11:22:58.884289322+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3096279",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}