Hel tomannsbolig med to boenheter | Sentralt beliggende på Søre Ål | Oppussingsobjekt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 711,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 237,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 191,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 79  kvm Gang, bad, soverom, stue, spisestue og kjøkken<br />1. etasje: 80  kvm Entré, kjøkken, stue/spisestue, to soverom, trapperom og bad<br />Kjeller: 32  kvm 2 boder og vaskekjeller<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm garasje, carport og boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm Terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3383590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1038946,
      "estateTax": 6601,
      "suggestion": 3300000,
      "salesCostSum": 83590,
      "municipalFees": 23636,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />82 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />83 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 383 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Hel tomannsbolig med to boenheter | Sentralt beliggende på Søre Ål | Oppussingsobjekt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 16 951"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.0972,
        "lng": 10.4754,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.0972&lng=10.4754&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2613",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solheimsvegen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Bolig med sentral og flott beliggenhet på Søre Ål. Det er kort vei til dagligvarebutikker, apotek, barne- og ungdomsskole, samt gode bussforbindelser til sentrum. Det er også umiddelbar nærhet til gode turmuligheter. <br /><br />Dette er en horisontaldelt tomannsbolig med felles inngang. En leilighet i hver etasje med en innholdsrik planløsning og et samlet bruksareal på 191 kvm. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Den store, flate tomten på ca. 710 kvm gir rikelig med uteplass og er opparbeidet med plen, hekk, gjerde og en stor treplatting. Her er det gode muligheter for den som ønsker å modernisere og skape et hjem etter egne ønsker. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, trapperom, stue/spisestue, kjøkken, to soverom, bad.<br />2. etasje: Gang, stue, stue 2, kjøkken, soverom og bad.<br />Kjeller: To bodrom og vaskekjeller.<br />Loft: Stort kladtloft for lagring. <br />I tillegg er det en garasje som er noe smal (benyttes i dag som bod), carport og boder for lagring. <br /><br />Eiendommen har en terrasseplatting på 45 m² med adkomst fra stuen i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt tomannsbolig er registrert tatt i bruk i kommune i 1967 med et tilbygg fra 1968. Boligen er eldre men opprinnelig byggeår er ukjent. Dette er et eldre bygg og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygningen har yttervegger i trekonstruksjoner med tømmervegger og stående utvendig trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Grunnmur er i betong og gråstein, med støpt plate på mark. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Tilstandsrapporten avdekker flere alvorlige forhold. Ytterveggene har konstruksjonsskader med påviste skjevheter, skråriss og sprekker, samt manglende lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduene er eldre trevinduer med 1&#43;1 lags glass, og flere er vanskelige å åpne og lukke, har slitte karmer med sprekker i trevirket og enkelte knuste glass. Fuktsikringen og dreneringen er ikke utbedret siden byggeår, og det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur. Det er registrert forhøyede fuktverdier i kjellerkonstruksjonene med saltutslag og fuktskjolder på vegg. Taktekking av betongtakstein har oppnådd mer enn halvparten av forventet funksjonstid, og takkonstruksjonen har begrenset ventilering. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Det er ikke montert rekkverk på den innvendige tretrappen, og åpningene mellom trinnene er større enn dagens forskriftskrav. Det elektriske anlegget er eldre og bærer preg av alder; det er ikke fremvist samsvarerklæringer, og anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter fra 2022 er plassert i kjelleren. Oppvarming skjer med elektrisitet og ved. Boligen har murt pipe og peisovn i 1. etasje.<br /><br />1. etasje:<br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, hvite fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator montert over platetopp. Innredningen er eldre. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett og badetomsinnredning med servant. Badet har et oppgraderingsbehov. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse av våtrommet, og våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />2. etasje:<br />Kjøkkeninnredning i heltre som glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Opplegg for midlertidig vaskemaskin på kjøkkenet. Kjøkkenventilator montert over komfyr, med omluft. Innredningen er eldre. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Badet har vinylbelegg på gulvet, som er våtrommets tettesjikt, samt støpejernsluk. Badet er innredet med toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med servant og speil. Rommet har naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov: gulvbelegget har sprekker, tettesjiktet er etablert før år 2000 og har usikker fremtidig funksjon, og avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Gulvbelegg, heltregulv og laminatgulv.<br />Vegger: Panel og malt strie.<br />Himling: Malte glatte flater og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannrør i kobber/metall. Utvendige vann- og avløpsrør er eldre og har nesten oppnådd forventet brukstid.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i soil/støpejern. Utvendige avløpsrør er eldre og har nesten oppnådd forventet brukstid.<br />- Ventilasjon: Kombinasjon av mekanisk og naturlig avtrekk. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting. Naturlig avtrekk på bad i 2. etasje. Kjøkkenventilator med omluft i 2. etasje. Kjøkkenventilator over platetopp i 1. etasje.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2022, plassert i kjelleren.<br />- Elektrisk anlegg: I hovedsak åpent anlegg. Eldre anlegg som bærer preg av alder. Det er ikke fremvist samsvarerklæringer. Anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1967<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Enkelte takstein er skiftet og enkelte takstein har sprekker/avskalling.<br /><br />Nedløp og beslag: Vindskier i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Yttervegg i tømmer. Stående utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Undertaksbord.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Eldre værslitte vinduer.<br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasseplatting mot sør med adkomst fra stue. Fundamentering er ikke synlig. Konstruksjoner og overflater i treverk. Fundamentert direkte på grunn. Terrasse- og balkongareal (TBA) på 45 m² i 1. etasje.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Støp plate på mark. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Murt pipe Peisovn.<br /><br />Rom under terreng: Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur.<br /><br />Krypkjeller: Ingen adkomst til krypkjeller.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Gråsteinsmur.<br /><br />Terrengforhold: Flat tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannrør som føres ned i gulv er av metall/plast. Rørføringer under støpt gulv er ikke kjent. Det er ikke gitt noen opplysninger på at disse er byttet ut. Avløpsrør som føres ned i gulv er av støpejern/plast. Rørføringer under støpt gulv er ikke kjent. Det er ikke gitt noen opplysninger på at disse er byttet ut.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 06.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking, lekter og undertak er oppnådd og bygningsdelen har en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking, lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for lekkasje, skader og behov for vedlikehold eller utskifting eller reparasjon av deler av taktekkingen i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning. Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (snølaster), og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Konstruksjoner fundamentert direkte på terreng vil normalt bevege seg som følge av setninger i grunnen og tele. Konstruksjoner/overflater er værslitte.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Knirk i underlag på belegg og parkett flere steder. Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br />Konsekvens/tiltak: Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes. Rennemerker rundt pipe oppe på loft må ses i sammenheng med eldre tetting rundt pipe og taktekking som er eldre.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Det er utført fuktmåling som indikerer forhøyede fuktverdier i innebygde konstruksjoner. Saltutslag/avskalling/fuktskjolder på vegg er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen må åpnes eller det må foretas hulltaking på flere steder for å avklare årsak og omfang av fukt og eventuelle skader på konstruksjonen. Forhøyede fuktverdier har ofte sammenheng med dårlig/eldre drenering og/ eller kapilæroppsug av fukt. Saltutslag/avskalling/fuktskjolder indikerer fuktinntrenging, som over tid kan føre til nedbrytning av overflater, redusert materialstyrke og økt risiko for mugg- og råteskader. Dette kan gi dårligere inneklima. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Det er målt forhøyet fuktverdier mot grunn, dette er ikke unormalt tatt alder og konstruksjon i betraktning. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der innvendige vegger på grunnmur kan det etableres påforinger og konstruksjoner som dette være mer utsatt for skader grunnet fuktgjennomsig. Skulle det oppstå endringer må det gjøres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. Enkelte dører trenger justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående. Justering av enkelte dører må påregnes når innerdører &#34;går tregt mot karm&#34;. Dette er et typisk avvik som ofte oppstår på grunn av skjevheter, slitasje eller feil montering. Konsekvens er merker eller skader på karm og dørblad, samt at døren kan være vanskelig å lukke. Dørene må justeres eller skiftes.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Bygget er ikke bygget musesikkert.<br />Konsekvens/tiltak: Bygg vil være utsatt for skadedyr og tiltak rundt tetting og skadedyrbekjempelse må forventes.<br /><br />Innvendige overflater<br />Vurdering av avvik: Overflate har skader.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader.<br /><br />Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Eldre innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenventilator har ventilator med omluft<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfullt avtrekk kan føre til redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for lukt- og fettansamlinger i boligen. Det anbefales å kontrollere ventilatorens funksjon, rengjøre eller skifte filter, samt undersøke kanal og avtrekksforhold.<br /><br />Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Eldre innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende.<br />Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid for røranlegg er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Utvendige vann- og avløpsrør begynner å bli gamle og har nesten oppnådd forventet brukstid. Rørene kan være utsatt for gjengroing, korrosjon, setninger og redusert gjennomstrømming. Det er derfor påregnelig med skader på eldre vann- og avløpsanlegg. Når rørene må skiftes er vanskelig å angi eksakt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist konstruksjonsskade, omfattende skjevheter og skråriss/sprekker. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonsskader og betydelige deformasjoner kan tyde på alvorlig svekkelse av bæreevne og risiko for videre skadeutvikling. Det må gjennomføre nødvendige utbedringer eller forsterkninger. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte knuste glass<br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre to redusert funksjon og tetthet. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikringen på bygget er skjult og er en risikokonstruksjon. Dreneringen har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader og at dreneringen har en usikker fremtidig funksjon. Forventet funksjonstid er varierende, med type drenering, materiale, grunnforhold, avrenningsforhold og klimaendringer. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur. Dette er indikasjoner på defekt/svekket fuktsikring.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales redrenering og forbedring av fuktsikringen på grunnmuren. Det gjøres oppmerksom på risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende/svikter.<br /><br />Bad<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre to at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med påfølgende fukt/råteskader. Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet vinylbelegg. Underlaget bør kontrolleres for eventuelle fuktskader, og årsaken til sprekkdannelsen må avklares og utbedres før nytt belegg legges.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bad<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre to fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Ingen adkomst til krypkjeller.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br /><br />Åpninger mellom trinn<br />Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br /><br />Manglende rekkverk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Murt pipe og peisovn i boligen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen er innredet med to godkjente boenheter. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt område med nærhet til Søre Ål barneskole og Åretta ungdomsskole. Dette gir en praktisk beliggenhet for familier med barn i skolealder. Området har også flere barnehager, som Engesvea Fus barnehage og Hagehaugen barnehage, innen kort gangavstand.<br /><br />For daglige innkjøp er det kort vei til både Kiwi og Rema 1000 på Søre Ål, som ligger 5 minutters gange fra eiendommen. Lillehammer sentrum og Strandtorget Kjøpesenter er også lett tilgjengelige, med en kjøretid på ca 4-6 minutter. <br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med en bybussholdeplass i nærheten, og Lillehammer stasjon er kun 4 minutters kjøretur unna, noe som gjør pendling til Oslo Gardermoen mulig på cirka 1 time og 30 minutter.<br /><br />Området byr på storslått natur og flotte turmuligheter for den aktive både sommer som vinter. Det er oppkjørte skiløyper i Søre Ål marka, i gangavstand fra eiendommen. Den treningsglade kan nyte av kort vei til treningssenteret Mova Søre Ål. Engesvea Aktivitetspark finner du i ca 10 min gangavstand fra eiendommen. <br /><br />Samlet sett gir denne beliggenheten en perfekt kombinasjon av nærhet til natur, praktiske fasiliteter og gode transportmuligheter, noe som gjør det til et ideelt sted å bo for både familier og pendlere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet flat tomt og opparbeidet med plen. Gruset gårdsplass. Tomten er rammet inn med gjerde og hekk.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er fullstendig oppmålt. Grensene mot vest og nord er ikke nøyaktig koordinatfestet. Kjøper må påregne at arealet er 710,7 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Lillehammer kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter i carport og på gruset gårdsplass. Det er også en garasje, men denne er smal. Benyttes i dag som bod."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hege Johnsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål innenfor felt B3, i REGULERINGSPLAN FOR HAMARVEGEN 105 (plan-ID Plan-156), vedtatt 12.12.2002.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Lillehammer by - Byplanen 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og er plassert i områdetype  Småhusbebyggelse i felt .\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m². Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m². Bygg med tilkoblingsplikt må installere internt fordelingsnett for vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehov med fjernvarme.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_03: Bevaring kulturmiljø - Pilegrimsleden gjennom Lillehammer. Pilegrimsleden bør holdes åpen for fri ferdsel. Hensynssonen videreføres ved regulering. Opplevelseskvalitetene og viktige utsiktslinjer langs Pilegrimsleden bør opprettholdes. Bare i særskilte tilfeller kan det gis dispensasjon for byggegrense mot pilegrimsleden.\n\nEn liten del av eiendommen berøres av hensynssone H540_01: Hensyn grønnstruktur. Overordna grønnstruktur framkommer av temakart nr. 6 Overordna grønnstruktur. Hensynssonen viser hovednettverket av blå, grønne og grå strukturer i byen    byromsveven . Hensynssonen ivaretar disse sammenhengene på overordnet nivå. Tiltak som vil redusere allmennhetens tilgang til/bruk av grønnstrukturen bør ikke tillates.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667868",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bolig med sentral og flott beliggenhet på Søre Ål. Det er kort vei til dagligvarebutikker, apotek, barne- og ungdomsskole, samt gode bussforbindelser til sentrum. Det er også umiddelbar nærhet til gode turmuligheter. <br /><br />Dette er en horisontaldelt tomannsbolig med felles inngang. En leilighet i hver etasje med en innholdsrik planløsning og et samlet bruksareal på 191 kvm. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Den store, flate tomten på ca. 710 kvm gir rikelig med uteplass og er opparbeidet med plen, hekk, gjerde og en stor treplatting. Her er det gode muligheter for den som ønsker å modernisere og skape et hjem etter egne ønsker. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "503260218",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e65a347d-2bb9-40b6-a380-f0ff52811e5f&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søre Ål",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260218?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260218?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e65a347d-2bb9-40b6-a380-f0ff52811e5f?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260218?https://dnbeiendom.no/bolig/503260218?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bolig med sentral og flott beliggenhet på Søre Ål. Det er kort vei til dagligvarebutikker, apotek, barne- og ungdomsskole, samt gode bussforbindelser til sentrum. Det er også umiddelbar nærhet til gode turmuligheter. <br /><br />Dette er en horisontaldelt tomannsbolig med felles inngang. En leilighet i hver etasje med en innholdsrik planløsning og et samlet bruksareal på 191 kvm. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Den store, flate tomten på ca. 710 kvm gir rikelig med uteplass og er opparbeidet med plen, hekk, gjerde og en stor treplatting. Her er det gode muligheter for den som ønsker å modernisere og skape et hjem etter egne ønsker. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260218?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473063825,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:13:56.590686858+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}