Nyere toppleilighet med sjøutsikt og fire uteplasser (2 takterrasser + 2 balkonger), 2 p-plasser m/EL, heis og 3 bad.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7985,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 151
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 30246931,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4314356,
      "estateTax": 6654,
      "suggestion": 29500000,
      "salesCostSum": 738790,
      "collectiveDebt": 8141,
      "collectiveAssets": 2110,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 29 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 8 141,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 737 700,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 738 790,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 246 931,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 30 256 881,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Nyere toppleilighet med sjøutsikt og fire uteplasser (2 takterrasser + 2 balkonger), 2 p-plasser m/EL, heis og 3 bad.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795979796"
      },
      {
        "mobile": "+4794839929"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.906606890374505,
        "lng": 10.75819091808579,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.906606890374505&lng=10.75819091808579&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Operagata 65 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 123,
        "sectionNumber": 190,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11498,
      "includesUnsafe": "- Avdrag lån<br />- Renter<br />- Internett<br />- Garasjeplass<br />- Felleskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 159,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 151,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br /><p>Etasjefordeling:</p><p>5. etasje: 86 m² BRA-i - stue, walk-in closet, to bad og to soverom</p><p>6. etasje: 65 m² BRA-i - entré, bad, soverom, spisestue og kjøkken</p><p>Kjeller: 8 m² BRA-e (bod)</p><br /><p>Kommentar til arealmålingen:</p><p>Leiligheten har skråtak i deler av 5. etasje og i 6. etasje. Takhøyden i 6. etasje er målt på tilfeldig sted til mellom 1,39 og 3,71 meter. Takhøyden i 5. etasje er målt på tilfeldige steder til ca. 2,20-6,46 meter. 6. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 67 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er 65 m² av arealet måleverdig som bruksareal. Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m².</p><br /><p>Arealene er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Anticimex AS med befaringsdato 20.07.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Bispevika er et av Oslos mest gjennomarbeidede nybyggområder, rett ved fjorden og med Oslo S innen få minutters gange. Her bor man med havnepromenaden som nærmeste nabo, Operaen synlig fra terrassen og et bredt servicetilbud i umiddelbar nærhet. Vannkunsten kombinerer urbant byliv med fjordnærhet på en måte som er vanskelig å finne andre steder i Oslo.</p><br /><p>Leiligheten strekker seg over to plan, 5. og 6. etasje, med interntrapp og en planløsning der stue, soverom, bad og takterrasser er fordelt mellom etasjene. Internt bruksareal er 151 m², totalt uteareal er 39 m² og leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 8 m². Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren gulvvarme og tre-lags vinduer fra byggeår understreker den gode standarden.</p><br /><p>HØYDEPUNKTER:</p><p>. Toppleilighet over 5. og 6. etasje med heisadkomst</p><p>. Fire uteplasser på til sammen ca. 39 m² (to takterrasser og to balkonger)</p><p>. Tre flislagte bad</p><p>. Walk-in closet i 5. etasje</p><p>. Balansert ventilasjon</p><p>. Kjellerbod på 8 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>OMRÅDE:</p><p>Bjørvika er en unik bydel med umiddelbar nærhet til fjorden. Her får du gleden av byens mest moderne arkitektur, kombinert med unik beliggenhet ved vannkanten.</p><br /><p>SERVICETILBUD:</p><p>Antallet serveringssteder og møteplasser i Fjordbyen er stadig økende. Her finner du blant annet kritikerroste Vaaghals, Streetfood og Maaemo. For en god burger og avslappet stemning kan man ta turen til Vesper. Du finner også et utvalg butikker og servicetilbud i de nærmeste omgivelsene, deriblant KIWI og Vitus Apotek samt treningssenterkjeden SATS.</p><br /><p>På det nye sjøbadet på Sørenga som er byens eneste i sitt slag kan du ta en forfriskende morgendukkert. Legg gjerne turen innom Evita Espressobar på Havnepromenaden samtidig og kjøp deg en kopp rykende kaffe til dagens aviser.</p><br /><p>I nabolaget finner du naturligvis Operaen som i seg selv er verdt gjentatte besøk, både på taket utendørs som til de mange forestillingene innendørs, samt det nye Munch-museet og Deichmanske bibliotek. Følger du Kyststien videre er veien kort også til det kommende Nasjonalmuseet på Vestbanen. Vannkunsten byr på godt utvalg av restauranter og butikker, se oslobukta.no for å holde deg oppdatert på det som skjer i nærområdet.</p><br /><p>REKREASJONSOMRÅDER:</p><p>Ønsker du et avbrekk i grønnere omgivelser kan du velge mellom flere gode alternativer i nærområdet. Kort vei unna finner du blant annet turveiene langs Akerselva, vakre Botaniske hage, vannspeilet i Middelalderparken og Ekebergparkens skulpturutstilling.</p><br /><p>OFFENTLIG TRANSPORT:</p><p>Med nesten umiddelbar nærhet til Oslo S med alle kollektive transportmidler, inkludert Flytoget til Gardermoen, er tilgjengeligheten svært enkel og praktisk. Med egen bil tar du deg raskt ut på E18 og videre til E6 eller ringveiene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>6. etasje:</strong> Entré, bad (Bad 3), soverom (Soverom 3), spisestue og kjøkken. Adkomst til balkong fra spisestue (ca. 8 m²). Adkomst til to takterrasser fra kjøkken (ca. 19,9 m²) og fra soverom 3 (ca. 7 m.).</p><br /><p><strong>5. etasje:</strong> Stue, to bad (Bad 1 og Bad 2), to soverom (Soverom 1 og Soverom 2), walk-in closet. Adkomst til balkong fra stue (ca. 13 m²). Kjeller: Bod på ca. 8 m².</p><br /><p>Interntrapp mellom 5. og 6. etasje.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>6. etasje</strong></p><p>Entré og inngang</p><p>Adkomst til leiligheten skjer via felles trappeoppgang og heis, med tilgang direkte til 6. etasje der hoveddøren er plassert. Entrédøren er en glatt dør fra 2024 med brannklasse EI30, lydklasse 35 dB og kikkehull. Hallen gir adkomst videre inn til leilighetens rom og til interntrappen ned til 5. etasje.</p><br /><p>Kjøkken og spisestue</p><p>Kjøkkenet er løst i delvis åpen løsning mot spisestuedelen og er innredet med kjøkkeninnredning fra byggeår. Frontene er malt i 2024, noe som gir kjøkkenet et friskere og mer aktuelt uttrykk enn det opprinnelige. Benkeplatene er i stein, og oppvaskkummen er underlimte. Over kjøkkenbenken er det montert benkeskapsbelysning og stikkontakter, og det er fliser som backsplash. Kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilatoren i overskapene er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget. Komfyrvakt er montert, og det er installert automatisk vannstopper med fuktsensor. Vannrørene er av rør-i-rør-type.</p><br /><p>Takterrasser og balkong fra kjøkken</p><p>Fra kjøkkenet i 6. etasje er det utgang til takterrasse på ca. 20 m². I tillegg er det adkomst til en takterrasse på ca. 7 m² fra soverom 3 i samme etasje. Fra spisestuen er det utgang til balkong på ca. 8 m². Terrassene og balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk som oppfyller gjeldende krav til rekkverkshøyde og lysåpninger.</p><br /><p>Soverom 3</p><p>Soverommet i 6. etasje har adkomst til en av leilighetens takterrasser, ca. 7 m². Gulvet er belagt med parkett, og veggene har malte flater. Rommet har skråtak der takhøyden varierer mellom ca. 1,39 og 3,71 meter, og det er takvindu som slipper inn naturlig lys ovenfra.</p><br /><p>Bad 3</p><p>Innredet med vegghengt servantinnredning, heldekkende servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt, dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett er montert. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på dette badet. Fordelerskap for rør-i-rør-system, hovedstoppekran med lekkasjestopper og vannmålere er plassert i himlingen.</p><br /><p><strong>5. etasje</strong></p><p>Stue og balkong</p><p>Stuen er leilighetens romsligste oppholdsrom og er plassert i 5. etasje. Herfra er det direkte utgang til balkongen på ca. 13 m², som er støpt i betongkonstruksjoner og belagt med terrassebord, Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvet i stuen er belagt med parkett, veggene har malte flater og tapet, og taket er malt. Takhøyden er målt til mellom ca. 2,20 og 6,46 meter på tilfeldige steder i 5. etasje.</p><br /><p>Soverom 1 og soverom 2</p><p>De to soverommene i 5. etasje er av varierende størrelse og har begge gulvflater belagt med parkett, malte vegger og himlingsflater. Begge rom har takvinduer som  tilfører naturlig lys ovenfra. Walk-in closet er tilknyttet etasjen og gir praktisk garderobeplass samlet på ett sted. Ventilasjonsaggregatet for det balanserte ventilasjonsanlegget er plassert inne i walk-in closet.</p><br /><p>Bad og vaskerom</p><p>Leiligheten har totalt tre bad. Alle tre er flislagte med gulvvarme, nedsenket himling med downlights og vegghengt sanitærutstyr. Bad 1 og Bad 2 i 5. etasje er av tilsvarende utførelse med flislagte overflater, gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Begge har dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, vegghengt toalett og servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt er montert over servant. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i himlingen på begge bad.</p><br /><p>Interntrapp og fellesfunksjoner</p><p>Mellom 5. og 6. etasje er det en innvendig trapp med konstruksjoner av metall og tre og rekkverk og håndløper av trekonstruksjoner. Rekkverkets høyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert og funnet i henhold til gjeldende krav på befaringstidspunktet.</p><br /><p>Kjellerbod</p><p>Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på ca. 8 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkkenfronter ble malt i 2024.</p><p>Entrédøren ble skiftet i 2024 til ny dør med brannklasse EI30 og lydklasse 35 dB.</p><p>Ventilasjonsanlegget ble inspisert og gitt filterbytte i juli 2026, ifølge selger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet med Houeland &amp; Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer to parkeringsplasser (nr. 10 og nr. 11) i felles garasjeanlegg med ladestasjon for elbil. Begge plassene er på fast dekke (ikke plattformsystem) og er nærme heisen. Parkeringsplassene er tilleggsdeler til seksjonen og følger med ved salget. Kostnadene til drift og vedlikehold forbundet med parkeringsplassene inngår ikke i sameiets felleskostnader, jf. vedtektenes § 3. Parkering i garasjeanlegget belastes selger med kr 380 per plass per måned (totalt kr 760 per mnd) som en del av de månedlige betalingene til sameiet.</p><br /><p>Det er for øvrig beboerparkering i området etter gjeldende regler fra Oslo kommune. For mer informasjon om ordningen, satser og tilgjengelighet henvises det til kommunens nettsider.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: Jeg flyttet inn i oktober 2020</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><p>Svar: Bodd siden juni 2022. Før det var det  hytte i byen .</p><br /><p><strong>Forbehold</strong></p><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller</p><p>underetasje?</p><p>Svar: Ja. Det har vært et par hendelser knyttet til sprinkelanlegg. Utbedret umiddelbart. Mer info kan fås</p><p>hos styret.</p><br /><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p>Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller lignende?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Sopp og skadedyr</strong></p><p>Har det vært skadedyr i leiligheten?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p>Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p><strong>Er det utført radonmåling?</strong></p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Er sameiet eller borettslaget involvert i konflikter av noe slag?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><p>Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Se vedlagt egenerklæringsskjema for full oversikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert (26.07.2026) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.</p><br /><p>Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)</p><p>TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)</p><p>TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)</p><p>TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)</p><p>TG IU: Ikke undersøkt</p><br /><p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:</strong></p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Våtrom - Bad 2:<br />Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke som tilstrekkelige til å lede eventuelt lekkasjevann til sluk. Det er heller ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel til å kompensere for dette. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det er ikke registrert noen forhold med TG3 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for full oversikt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 2020. Bygget er oppført med kjeller og parkeringsanlegg i nederste etasje. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong. Yttervegger er i hovedsak av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater/skiferstein og stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med skiferstein fra byggeår (ikke inspisert fysisk).</p><br /><p>Leiligheten har glatt entrédør fra 2024 med brannklasse EI30, lydklasse 35 dB samt kikkehull. Balkongdører og terrassedører med karmer av tre og metall, tre-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Takvinduer med karmer av metall og tre-lags glass fra byggeår.</p><br /><p>Boligen ventileres gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er felles eiet av sameiet og er på 7985,00 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for hus 6, Operagata 65, datert 23.10.2020. Tillatelsen ble gitt av Plan- og bygningsetaten og gjelder hus 6 inkludert uteareal, kjeller og plan 1, med unntak av arealer for kultur i første etasje.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av 9 boligbygg, næringslokaler, garasjekjeller med mer (Bispevika felt B6a), datert 27.01.2022.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 31.08.2022.</p><p>Det foreligger ferdigattest for ombygging av slukkeinstallasjoner, datert 07.07.2025.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for Bispevika felt B6a - etasjeplan plan 6, 6M datert 26.01.2017, samt oversiktsplan 6. etasje (revidert 26.02.2018). Videre foreligger godkjente etasjeplaner for øvrige bygg i feltet fra 2017, innredningsplaner datert 30.09.2019 og plan kjeller datert 10.05.2019. Tegningene er godkjent av Plan- og bygningsetaten som del av saksbehandlingsprosessen knyttet til saksnummer 201702314.</p><br /><p>Tegningene samsvarer med boligens planløsning slik den er dokumentert i tilstandsrapporten, med boliginnhold over to plan (5. og 6. etasje) i samsvar med godkjente planer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at byggetegninger ikke ble fremlagt på befaringstidspunktet av tilstandsrapporten. Megler oppfordrer interessenter til å innhente ytterligere dokumentasjon dersom dette ønskes, og viser til tilgjengelig saksinnsyn hos Plan- og bygningsetaten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonslovens § 24 siste ledd og sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er ikke tillatt å leie ut boligseksjonen til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Langtidsutleie av hele boligen er tillatt. Eierskifte og utleie må meldes til forretningsfører for registrering. Seksjonseier er pliktig til å oppgi nødvendig kontaktinformasjon i portalen USBL Bonabo, min side. Alle utleieforhold, også korttidsleie, må registreres i Bonabo med periode fra og til samt komplett kontaktinformasjon på leietager. Ved utleie forplikter seksjonseier seg til at leietager skriftlig samtykker i å følge sameiets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av styret eller årsmøtet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer hovedsakelig via vannbåren gulvvarme med fjernvarme som kilde. Samtlige tre bad har gulvvarme. Fortum leverer fjernvarme som oppvarmingskilde i gården. Varme og varmtvann avregnes etter faktisk forbruk via Techem, og kostnadene inngår som en del av de månedlige felleskostnadene (akonto varme og varmtvann kr 2 211 per mnd per 16.07.2026).</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 29 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>737 700,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>30 256 881,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 11 498,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>- Avdrag lån<br />- Renter<br />- Internett<br />- Garasjeplass<br />- Felleskostnader</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 8 141,- pr. 16.07.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 896 065,- pr. 16.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 2 110,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15161093782, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 16.07.2026: 6.65% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 15</p><p>Saldo per 16.07.2026: 896 065</p><p>Andel av saldo: 8 142</p><p>Første termin/første avdrag: 19.10.2025 ( siste termin 19.09.2027)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for 2026 utgjør kr. 6 654,-.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 4 314 356,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 12 591 937,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Vannkunsten Eierseksjonssameie, org. nr. 924 959 134, er et veldrevet sameie beliggende ved Operagata 61-77, 0194 Oslo. Sameiet består av 215 boligseksjoner og 19 næringsseksjoner fordelt på 9 boligbygg oppført i 2020 på eidet tomt gnr. 234, bnr. 123. Sameiebrøk: 152/19244.</p><br /><p>Fellesanleggene er opparbeidet med belegningsstein, internstier, sittebenker, sykkelstativer og beplantning. Sameiet disponerer et felles garasjeanlegg med 43 faste parkeringsplasser og ladeanlegg for elbil. Det er heis i alle oppganger. Sameiet tilbyr fellesarealer til sameierne, herunder bod med felles utstyr til kajakk, sykkelbod og selskapslokale. Kajakkstativer er fastmontert på sameiets fasade til eksklusiv bruk for boligseksjonene.</p><br /><p>Forretningsfører er Usbl (Boligbyggelaget Usbl), org.nr. 950 285 680. Styreleder er Roar Viken, Larviksgata 1, 0468 Oslo. Kontakt: sameietvannkunsten&#64;gmail.com. Sameiet har egen nettside: sameietvannkunsten.no.</p><br /><p>Bredbånd/internett (fiber 1000/1000 Mbit/s) er inkludert i felleskostnadene via NextGentel. TV-abonnement tegnes separat. Vaktmestertjenester leveres av Bjørvika Servicesenter (Usbl Boservice). Fjernvarme leveres av Fortum.</p><br /><p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF, polisenr. SP2687487.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett knyttet til denne seksjonen. Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP2687487.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for 2024 viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 10 591 453,-</p><p>Driftskostnader kr. 10 359 637,-</p><p>Årsresultat kr. 92 056,-</p><br /><p>Budsjett for 2025 viste et budsjettert overskudd på kr. 1 145 859,-.</p><p>Sameiets arbeidskapital per 31.12.2024 utgjorde kr 54 577.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Sommeren 2025 ble det for andre gang siden overtagelsen i 2020/21 gjennomført et komplett vedlikehold med behandling av utvendig eik på dører, vinduer og sidefelt på balkonger og takterrasser i de 17 toppleilighetene.</p><br /><p>På ordinært årsmøte 2026 ble det vedtatt å etablere ny plass for av- og pålessing i kulverten i garasjen. Det ble videre behandlet forslag om bytte av kaldtvannsmålere i samtlige leiligheter til krypterte målere for individuell avlesning, med sikte på rettferdig fordeling av kaldt forbruksvann etter faktisk forbruk. Videre ble det behandlet forslag om forbud mot montering av gasspeiser og aircondition i leilighetene.</p><br /><p> Det gjøres oppmerksom på at vedtakene fra ordinært årsmøte 2026 (avholdt 29.04.2026) vil fremgå av endelig protokoll. Interessenter oppfordres til å innhente oppdatert informasjon fra styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å holde dyr, forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre Sameiere.</p><br /><p>Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:</p><ul><li>Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.</li><li>Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på sameiets område.</li><li>Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for skade som dyret måtte påføre person eller eiendom.</li><li>Kommer det inn skriftlig berettigede klager, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. En berettiget klage kan være at dyreholdet i vesentlig grad sjenerer naboen gjennom lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen gnr. 234, bnr. 123 i Oslo kommune er regulert etter detaljreguleringsplan S-4825 for Bispevika Nord i Bjørvika, felt B2, B3, B6a og B7, vedtatt av Oslo bystyre 12.11.2014. Eiendommen er videre berørt av reguleringsplan S-4881 for gangareal, torg og gangbro i Bispevika Nord-området, vedtatt av Oslo bystyre 03.02.2016, samt reguleringsplan S-3982 for E18 mellom Festningstunnelen og Ekebergtunnelen, vedtatt 18.06.2003.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/</p><br /><p><strong>Plansaker nær Operagata 65:</strong></p><p>Saksnummer: 2023/08043, Oslo gate 17 og 21 - Barnehage. Status: Saken er avsluttet.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202308043</p><br /><p>Saksnummer: 2015/10215, Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, &#34;Krystallen&#34;). Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201510215</p><br /><p>Saksnummer: 2017/04197, Bjørvika, felt C6. Gnr. 234, bnr. 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201704197</p><br /><p>Saksnummer: 2020/09402, Grønlikaia. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202009402</p><br /><p>Saksnummer: 2016/15016, Schweigaards gt. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/bevertning m.m. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201615016</p><br /><p>Saksnummer: 2016/10264, Loenga felt D5-D7. Gnr. 234, bnr. 101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201610264</p><br /><p>Saksnummer: 2017/00574, Områderegulering Akersneset. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201700574</p><br /><p>Saksnummer: 2025/10621, Detaljregulering - Sukkerbiten sjøbad. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202510621</p><br /><p>Saksnummer: 2022/05032, Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40). Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202205032</p><br /><p><strong>Byggesaker nær Operagata 65:</strong></p><p>Saksnummer: 2025/16237, Operagata 69 B - etablering av uteservering. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202516237</p><br /><p>Saksnummer: 2025/08936, Operagata 63 C - uthengsskilt - Kösk. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508936</p><br /><p>Saksnummer: 2025/07599, Rostockgata 61-65 - skilt- og markiseplan - Bispevika B6B Vannkunsten Syd. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507599</p><br /><p>Saksnummer: 2025/07362, Rostockgata - Bispevika B6B Vannkunsten syd - Uteservering - Hus 12 - Liebertine.  Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507362</p><br /><p>Saksnummer: 2026/04798, Operagata 75 B - fasade og uthengsskilt - NYO3. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604798</p><br /><p>Saksnummer: 2025/09842, Operagata 75 C og D - fasadeskilt og uthengskilt - Optiker G Krogh og Norwegian Rain. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509842</p><br /><p>Saksnummer: 2026/08009, Operagata 69A-71A - mulig ulovlig hindring av adkomst og brannoppstilling med varelevering. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202608009</p><br /><p>Saksnummer: 2025/11529, Operagata 37 - mulig ulovlig oppføring av heis. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202511529</p><br /><p>Saksnummer: 2025/19356, Bispevika nord, Operagata 61 A mfl. - skiltplan (Bispevika Nord). Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202519356</p><br /><p>Saksnummer: 2025/22707, Operagata 33 - sammenslåing av to leiligheter i 7. etasje. Status: Under behandling.</p><p>Saksinnsyn: innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202522707</p><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringsplaner og eventuelle plan- og byggesaker før detlegges inn bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Privat til offentlig vei. Offentlig vann og avløp. Private stikkledninger ut i offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 2127861, tgl. 19.02.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 190<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 152 / 19244<br /></p><br /><p>Dnr. 3228471, tgl. 26.10.2020 - Reseksjonering</p><p>SNR: 190<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 152 / 19244<br /></p><br /><p>Dnr. 764610, tgl. 23.06.2021 - Reseksjonering</p><p>SNR: 190<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 152 / 19244<br /></p><br /><p>Dnr. 924824, tgl. 07.10.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjen liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger som hovedregel ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.</p><br /><p>Følgende hvitevarer medfølger handelen:</p><p>Kjøkken: Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.</p><br /><p>Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Houeland &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Aino Kristin Lindal Olaisen og Odd Lorentz Strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Operagata 65 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 234, bnr. 123, snr. 190 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: 152/19244.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 199260056.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 17 500,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk.: 4 000,00</p><p>Oppgjørshonorar : 9 500,00</p><p>Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00</p><p>Markedspakke: 29 500,00</p><p>Løfting Finn.no 01.09.2026: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 435 750,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Betalingsutsettelse/factoring 12 000,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører (ca. pris - det kan tilkomme ekstra gebyr for evt. garasje/p-plass) 6 725,00</p><p></p><p>Innhenting av informasjon forretningsfører (ca. pris) 5 138,00</p><p></p><p>Opplysningspakke fra kommunen (ca. pris) 2 788,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring 545,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 27 196,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 462 946,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Hans Houeland / &#43;47 95 97 97 96 / hh&#64;partners.no / Houeland &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "199260056",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bispevika er et av Oslos mest gjennomarbeidede nybyggområder, rett ved fjorden og med Oslo S innen få minutters gange. Her bor man med havnepromenaden som nærmeste nabo, Operaen synlig fra terrassen og et bredt servicetilbud i umiddelbar nærhet. Vannkunsten kombinerer urbant byliv med fjordnærhet på en måte som er vanskelig å finne andre steder i Oslo.<br /><br />Leiligheten strekker seg over to plan, 5. og 6. etasje, med interntrapp og en planløsning der stue, soverom, bad og takterrasser er fordelt mellom etasjene. Internt bruksareal er 151 m², totalt uteareal er 39 m² og leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 8 m². Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren gulvvarme og tre-lags vinduer fra byggeår understreker den gode standarden.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />. Toppleilighet over 5. og 6. etasje med heisadkomst<br />. Fire uteplasser på til sammen ca. 39 m² (to takterrasser og to balkonger)<br />. Tre flislagte bad<br />. To garaseplasser<br />. Walk-in closet i 5. etasje<br />. Balansert ventilasjon"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "199260056",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0423c47e-3a8a-4a13-a824-8fe0e0fe4d83",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørvika | Vannkunsten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0423c47e-3a8a-4a13-a824-8fe0e0fe4d83",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162782/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162782/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162782",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/frogner",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bispevika er et av Oslos mest gjennomarbeidede nybyggområder, rett ved fjorden og med Oslo S innen få minutters gange. Her bor man med havnepromenaden som nærmeste nabo, Operaen synlig fra terrassen og et bredt servicetilbud i umiddelbar nærhet. Vannkunsten kombinerer urbant byliv med fjordnærhet på en måte som er vanskelig å finne andre steder i Oslo.<br /><br />Leiligheten strekker seg over to plan, 5. og 6. etasje, med interntrapp og en planløsning der stue, soverom, bad og takterrasser er fordelt mellom etasjene. Internt bruksareal er 151 m², totalt uteareal er 39 m² og leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 8 m². Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, vannbåren gulvvarme og tre-lags vinduer fra byggeår understreker den gode standarden.<br /><br />HØYDEPUNKTER:<br />. Toppleilighet over 5. og 6. etasje med heisadkomst<br />. Fire uteplasser på til sammen ca. 39 m² (to takterrasser og to balkonger)<br />. Tre flislagte bad<br />. To garaseplasser<br />. Walk-in closet i 5. etasje<br />. Balansert ventilasjon",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162782",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162782/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473066469,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:07+02:00",
    "ownerId": 1249595,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:08:36.778680726+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1249595",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}