Flott leilighet med god takhøyde, sørvestvendt terrasse på hele 27 kvm og meget gode solforhold! Fast parkeringsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12099,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 44,
      "primary": 41,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3230100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 686971,
      "estateTax": 2982,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 80100,
      "municipalFees": 9097,
      "collectiveAssets": 29831,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 78 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 80 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 230 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 000,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 243 100,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Flott leilighet med god takhøyde, sørvestvendt terrasse på hele 27 kvm og meget gode solforhold! Fast parkeringsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4796626845"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.29630460692559,
        "lng": 5.310232831062414,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.29630460692559&lng=5.310232831062414&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5237",
      "postalName": "Rådal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Harald Sæveruds veg 82 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 119,
        "titleNumber": 666,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4037,
      "includesUnsafe": "TV og internett, dugnad, husforsikring, felles strøm og varme, vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet eiendomsmegling ved Gustav Brevik-Olsen har gleden av å presentere Harald Sæveruds veg 82D!</p><br /><p>Dette er en flott leilighet med en sørvestvendt terrasse på hele 27 kvm. med gode solforhold! Leiligheten har gode kvaliteter som god takhøyde, god planløsning og vannbåren varme i alle gulv.</p><br /><p>Entré |</p><p>Velkommen inn! Det første du møter er en entré som måles til 5,7 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Stue |</p><p>Stuen er en del av en åpen stue- og kjøkken løsning som måles til 24,4 kvm. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og en god takhøyde på 2,65 m, som skaper en god romfølelse. Her er det god plass til å møblere i forskjellige soner, slik at man har god plass til den favoriserte sofakroken og spisebord.</p><br /><p>Kjøkken |</p><p>Kjøkkenet har en innredning som består av glatte fronter og benkeplate av laminat. Her er det godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt arbeids- og sitteplass på en øy. Det er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp, ventilator og oppvaskmaskin. Kjøleskapet er frittstående.</p><br /><p>Bad |</p><p>Badet måles til 3,8 kvm. og er helfliset med vannbåren varme i gulv. Badet er innredet med toalett, dusj med glassvegger, og baderomsmøblement med speil og belysning. Det er også opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel i tårn.</p><br /><p>Sovealkove |</p><p>Leiligheten har en sovealkove som måles til 5,7 kvm. med plass til seng og nattbord.</p><br /><p>Terrasse |</p><p>Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse som måles til 27 kvm. og er pent rammet inn med rekkverk og hekk. Her er det god plass til å møblere med det som er ønskelig av hagemøbler, slik at man kan slå seg ned og nyte fine dager. Da terrassen vender mot sørvest har man gode solforhold fra lunsjtider til tidlig kveld!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Nielsen:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell. </p><p>Grunnmur av betong. </p><p>Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Bygningen har yttervegger av isolerte trekonstruksjoner. </p><p>Utvendig bekledd med trekledning. </p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Bygningen har pulttak konstruksjon, som utvendig er tekket med takbelegg.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag. </p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduene er malte og har 2-lags glass. </p><br /><p>Dører:</p><p>Ytterdørene er i treverk, og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Vinduer grunnet slitasje, vedlikeholdsbehov og alder. </li><li>Ytterdører grunnet vedlikeholdsbehov og alder. </li><li>Dokumentasjon for våtrom grunnet det ikke foreligger dokumentert utførelse av vanntett sjikt, og fremlagt dokumentasjon ikke tilfredsstiller kravene i gjeldende forskrift og standard. </li><li>Overflater vegger og himling på bad grunnet registrert slitasje, usikkerhet knyttet til tilstanden på den skjulte fuktsikrende konstruksjoner og alder. </li><li>Overflater gulv på bad grunnet registrert høydeforskjell er noe mindre enn anbefalt nivå. </li><li>Vanntett sjikt, membran og sluk på bad grunnet alder på membran på vegg og gulv, og at det ikke er tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. </li><li>Innvendige vannledninger grunnet alder. </li><li>Innvendige avløpsrør grunnet alder. </li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann:</p><ul><li>Tilliggende konstruksjoner bad. </li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 44,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 41,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Følgende rom er inkludert i internt bruksareal:</p><p>1.etg: Gang, stue/kjøkken, bad og sovealkove. </p><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 3 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannbåren varme i alle gulv. </li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannforsyning av plast med rør-i-rør system. </li><li>Rør i rør skap på bad. </li><li>Stoppekran er plassert i rør-i-rør skap. </li><li>Felles oppvarming av varmtvann i bygget. </li><li>Avløpsrør av plast/støpejern. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sikringsskap i plassert i entre/gang. </li><li>Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater), nettverksdel, overspenningsvern. </li><li>Hovedsikring på 56 ampere.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>12099,00 m² eiet tomt</p><p>Mål hentet fra matrikkel.</p><br /><p>Eiendommen er en del av et realsameie, dette er når eierforholdet er knyttet til en annen eiendom (matrikkelenhet). Her kan ikke eieren selge sin sameieandel til en annen uten samtidig å overdra den eiendom sameieandelen er knyttet til. Dette gjelder følgende gårds- og bruksnummer: 119/422 som gjelder fellesareal, 119/669 som gjelder felles vei og 119/670 som gjelder lekeplass og parkeringsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en fast parkeringsplass på felles oppstillingsplass som er markert med 82D. Her er det tilrettelagt for installasjon av el-bil lader. Seksjonseier må stå for kostnad vedrørende dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i det attraktive og familievennlige området i Steinsviken i Bergen. Området er særlig populært blant familier med barn, etablerere og godt voksne, og byr på rolige omgivelser, lite trafikk og nærhet til flotte naturområder. Her bor du i et veletablert boligområde med kort vei til skoler, barnehager, servicetilbud, bybane og gode kollektivforbindelser.</p><br /><p>Det finnes gode barnehagetilbud i nærområdet. Eventus Kvernslåtten barnehage ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. I tillegg finner du Vindharpen barnehage rundt 6 minutter unna, samt Steinsvikkroken idrettsbarnehage ca. 9 minutters gange fra boligen. Området trekkes frem for høy kvalitet på barnehagetilbudene og et trygt nærmiljø for de minste.</p><br /><p>For familier finnes det flere gode skoletilbud i området. Zinken Hopp skole ligger ca. 9 minutters gange fra boligen, mens Skeie skole nås på rundt 17 minutter til fots. Rå skole (8.-10. trinn) ligger ca. 14 minutters gange unna, og Søråshøgda skole og Rådalslien skole ligger også innen kort avstand. Videregående opplæring tilbys blant annet ved Nordahl Grieg videregående skole og Stend vidaregåande skule. Området er kjent for gode oppvekstvilkår og et trygt bomiljø.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Rema 1000 Råstølen og Kiwi Sørås, begge innen ca. 11-12 minutters gange fra boligen. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud ligger Lagunen Storsenter en kort bybane- eller biltur unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og øvrige servicetilbud som dekker de fleste behov.</p><br /><p>Området byr på gode trenings- og aktivitetstilbud. Fana stadion med fotball-, friidretts- og aktivitetsanlegg ligger kun ca. 11 minutters gange fra boligen. I tillegg finner du Yogaloftet Fana og SATS Lagunen i nærområdet. For den turglade ligger flotte turområder rett utenfor døren, med nærhet til skog og mark som gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv året rundt.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er svært godt. Busstopp ved Meyerskiftet ligger ca. 8 minutters gange fra boligen, mens bybanestoppet Råstølen nås på rundt 9 minutter til fots. Fra Lagunen terminal er det gode forbindelser videre til Bergen sentrum og resten av byen, og Bergen lufthavn Flesland ligger kun en kort kjøretur unna. Dette gjør området attraktivt både for pendlere og familier.</p><br /><p>Dette er et attraktivt område for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser med nærhet til både natur og byens fasiliteter. Kombinasjonen av gode skole- og barnehagetilbud, flotte turmuligheter, kort vei til Lagunen og bybanen samt enkel adkomst til Bergen sentrum gjør Siljustøl til et svært populært sted å bosette seg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er beregnet til kr. 2 982,- ifølge Bergen kommune. </p><br /><p>Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 9 097,- pr. år. </p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon. </p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESUTGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 4 037,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>TV og internett, dugnad, husforsikring, felles strøm og varme, vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om å øke fellesutgiftene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP0003257100</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 686 971,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 2 747 883,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMEIET",
        "textUnsafe": "<p>TONEHAGEN SAMEIE, Org.nr: 989 094 017</p><p>Forretningsfører: BOB BBL</p><br /><p>Sameiet består av 50 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/50. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FELLESGJELD",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån pr. 20.07.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ÅRSREGNSKAP",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.25 hadde sameiet følgende tall:</p><ul><li>Underskudd: Kr. 914 442,-</li><li>Disponible midler: Kr. 685 850,-</li></ul><br /><p>For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "STYREGODKJENNELSE OG FORKJØPSRETT",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke styregodkjenning i sameiet. </p><br /><p>Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet eller boligbyggelaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DYREHOLD",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyrehold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 78 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 13 000,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 243 100,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 13 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 07.08.2008 vedrørende nybygg bolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen datert 16.02.2004, viser at alkoven er åpen i stuen. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom.</p><br /><p>Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til YTREBYGDA. GNR 119 BNR 666, RÅSTØLEN BOLIGOMRÅDE, ikrafttrådt 04.07.2005, regulert til konsentrert småhusbebyggelse.</p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til ytre fortettingssone.</p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt. </p><br /><p>Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:</p><p>Eiendom 119/414: Igangsettingstillatelse til enebolig, to tomannsboliger og garasjeuthus anneks til bolig. </p><br /><p>Eiendom 119/44: Igangsettingstillatelse til påbygg til enebolig. </p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har tilknytning til privat vei med felles vedlikeholdsansvar. </p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 27947, tgl. 23.08.2005 - Seksjonering</p><p>SNR: 34<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 50<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 41416, tgl. 10.12.2003 - Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Dnr. 27947, tgl. 23.08.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONSESJONSFRIHET",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommene denne seksjonen har eierandeler i (realsameie) er ubebygd, og i den forbindelse  vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Harald Sæveruds veg 82 D</p><p>119/666/0/34 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Magnus Hafslund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 3260296</p><p>Ansvarlig megler: Charlotte Andersen</p><br /><p>Mekleriet Bergen SørVest</p><p>Mekleriet Sør AS</p><p>NO 828 154 842 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><p>Det vil ikke være mulig å befare eiendommen på nytt i perioden mellom aksept av bud og overtakelse. Kjøpere oppfordres derfor til å gjennomføre nødvendige undersøkelser og oppmålinger under visningen. Dersom nøyaktige mål er viktige, anbefales det å medbringe målebånd eller lasermåler.</p><br /><p>Av hensyn til personvern og trygg gjennomføring av visning er det ikke tillatt for å foreta eller tilrettelegge for lyd- eller bildeopptak under visning uten at dette er avklart med visningsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><ul><li>Tilstandsrapport</li><li>Egenerklæring</li><li>Energiattest</li><li>Planinformasjon med vedlagte kart </li><li>Husordensregler</li><li>Vedtekter</li><li>Innkalling og protokoll fra generalforsamling</li><li>Nabolagsprofil</li></ul><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 13 000,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser </p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 6 725,00</p><p>Gebyr for utsatt betaling (factoring): 4 000,00</p><p>Grunnpakke: 10 000,00</p><p>Markedspakke optimal: 25 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 12 000,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 0,00</p><p>Innhenting av informasjon fra forretningsfører (det er den faktiske kostnaden som blir gjeldende): 4 500,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 115 725 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3260296",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Harald Sæveruds veg 82D presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Gustav Brevik-Olsen! Dette er en flott leilighet med en sørvestvendt terrasse på hele 27 kvm. med gode solforhold. Den har en god planløsning og kvaliteter som gjør det enkelt å bo komfortabelt og trives! <br /><br />Høydepunkter: <br />- God takhøyde. <br />- Vannbåren varme i alle gulv. <br />- Helfliset med opplegg for vaskemaskin. <br />- Stor og praktisk skyvedørsgardrobe i gang. <br />- Sørvestvendt terrasse på 27 kvm. <br />- Gode solforhold! <br />- Fast parkeringsplass på felles plass. <br />- Ekstern bod på ca. 3 kvm. <br />- 8-9 min gange til buss og bybane. <br />- 11 min til Rema 1000. <br />- 11 min til treningssenter. <br />- Perfekt førstegangskjøp! <br /><br />Leiligheten ligger sentralt til i Steinsviken med gangavstand til flere fasiliteter, som buss, bybane, dagligvarebutikk og treningssenter. Det er også en kort vei til Thon Senter Lagunen hvor det finnes et hav av fasiliteter!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "3260296",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/57847f14-21f7-434d-821a-b1ace0614367/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Steinsviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/57847f14-21f7-434d-821a-b1ace0614367/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/57847f14-21f7-434d-821a-b1ace0614367",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/57847f14-21f7-434d-821a-b1ace0614367",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Harald Sæveruds veg 82D presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Gustav Brevik-Olsen! Dette er en flott leilighet med en sørvestvendt terrasse på hele 27 kvm. med gode solforhold. Den har en god planløsning og kvaliteter som gjør det enkelt å bo komfortabelt og trives! <br /><br />Høydepunkter: <br />- God takhøyde. <br />- Vannbåren varme i alle gulv. <br />- Helfliset med opplegg for vaskemaskin. <br />- Stor og praktisk skyvedørsgardrobe i gang. <br />- Sørvestvendt terrasse på 27 kvm. <br />- Gode solforhold! <br />- Fast parkeringsplass på felles plass. <br />- Ekstern bod på ca. 3 kvm. <br />- 8-9 min gange til buss og bybane. <br />- 11 min til Rema 1000. <br />- 11 min til treningssenter. <br />- Perfekt førstegangskjøp! <br /><br />Leiligheten ligger sentralt til i Steinsviken med gangavstand til flere fasiliteter, som buss, bybane, dagligvarebutikk og treningssenter. Det er også en kort vei til Thon Senter Lagunen hvor det finnes et hav av fasiliteter!",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/3543/2b13054c-6675-51cf-9807-0e2858c78ace",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/57847f14-21f7-434d-821a-b1ace0614367",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473067012,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T22:12+02:00",
    "ownerId": 6160413,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T22:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T22:13:40.897604830+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6160413",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}