Tiltalende eiendom m/fin opparbeidet hage, garasjer, veranda og flott utsikt til Mjøsa | 2 stuer, 2 bad og 3/4 soverom.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 544,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 182
    },
    "price": {
      "total": 5382340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1243100,
      "suggestion": 5250000,
      "salesCostSum": 132340,
      "municipalFees": 29190,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 131 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 132 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 382 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 400 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Tiltalende eiendom m/fin opparbeidet hage, garasjer, veranda og flott utsikt til Mjøsa | 2 stuer, 2 bad og 3/4 soverom.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795102304"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.10193357277929,
        "lng": 10.494016210278998,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.10193357277929&lng=10.494016210278998&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2611",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rabben 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 66,
        "titleNumber": 394,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 204,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260244</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 66, bnr. 394 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Hege Mjølstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Per  Bjørnstad og Elisabeth  von Enzberg-Viker</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1980</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 204,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 182,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 22,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>Garasje BRA xx kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 544,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Med en vestvendt og solrik beliggenhet, byr denne eiendommen på en god utsikt som strekker seg over Mjøsa og omkringliggende områder. Her kan man kan nyte lange, lyse kvelder og fine solnedganger på fine uteplasser i egen hage eller terrasse. For de som setter pris på natur og friluftsliv, er det kort vei til Maihaugens historiske omgivelser, samt lysløyper og friområder som inviterer til både rekreasjon og aktivitet året rundt.</p><br /><p>Nabolaget har et godt miljø og boligen ligger trygge omgivelser, noe som gjør det til et ypperlig sted for familier. Med bussholdeplass i nærheten er det enkelt å komme seg til og fra sentrumskjernen, selv om du skulle velge å la bilen stå hjemme. For de bilglade er det likevel godt med parkeringsmuligheter på eiendommen.</p><br /><p>Område kombinerer det beste av to verdener: roen i et etablert boligstrøk med enkel tilgang til byens fasiliteter. Her får du muligheten til å leve i nærhet til naturen, samtidig som du har kultur- og servicetilbud innenfor rekkevidde.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I området rundt boligen er det mange tilbud som passer for familier. Det er flere barnehager og skoler i nærheten, så barna har kort vei til både lek og læring.Gjeldende skolekrets for området er Røyslimoen Barneskole og Åretta Ungdomsskole. For de som liker å være aktive, finnes det idrettsanlegg og treningssentre ikke langt unna.</p><br /><p>Med kulturtilbud som Maihaugen og fine friområder rett ved, er det enkelt og komme seg ut på tur.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 544,80 kvm.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein som leder deg fram til garasjen. Tomten gir et innbydende førsteinntrykk med sin velstelte adkomst og biloppstillingsplass. Her kan du nyte solrike dager i et vestvendt hageanlegg som er ideelt for familier som verdsetter utendørs samvær og lek. Det er også en gressplen over garasjen som gir ekstra grøntareal for avslapning og aktiviteter. Du vil sette pris på den rolige atmosfæren og det barnevennlige miljøet denne tomten tilbyr, med trygge og gode oppvekstvilkår i et ettertraktet nabolag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Du finner enkelt frem til eiendommen med både bil og offentlig transport. Hvis du kjører, tar du av fra hovedveien og følger skiltingen mot området. Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen selv, med opparbeidet biloppstillingsplass ved garasjen. Foretrekker du offentlig transport, ligger kollektivknutepunktet Tveita kun to minutters gange fra boligen. Et annet alternativ er Måsåhaugen, som ligger fire minutters gange unna. Med regelmessige bussforbindelser kommer du deg raskt inn til Lillehammer sentrum eller andre destinasjoner i området.</p><br /><p>Se forøvrig vedlagte kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Denne eneboligen er bygget med et saltak konstruert av takstoler og har kaldt loft. Taket har pappshingel, og det er gjort tiltak for å lede bort vann fra taket. Nye takrenner ifm verandaen i 2013. Fasaden består av stående bordkledning, og boligen har en betonggrunnmur. Pusset murvegg i underetasjen. Vinduene i boligen er malte trevinduer med både to- og tre-lags glass, og noen av vinduene har fått montert screens nylig. Screens montert på vindu mot vest i 2020. Hovedytterdøren og balkongdøren er også av malt tre.</p><br /><p>Balkongen og markterrassen er bygget i treverk, og det er gjort utbedringer på terrassen for å sikre mot fukt og råte. Utvendige trapper er laget av betongstein.</p><br /><p>Det er viktig å være oppmerksom på at noen deler av boligen kan trenge vedlikehold eller utbedring i nær fremtid, spesielt med tanke på alderen på noen av installasjonene og materialene som er brukt. Boligen har imidlertid blitt jevnlig vedlikeholdt, noe som bidrar til en generell god byggteknisk standard.</p><br /><p>Garasjen har støpt mur mot terreng og lecamur i fremkanten. Litt bindingsverk ifm porten. Ny trekledning fra 2024 i front (ikke rukket å male). Skiferstein i bakkant og ifm støttemuren ved garasjen. Takkonstruksjon har flatt tak i betong e.l. Gressplen over garasjen. Bygget fremstår i normal stand mtp alder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren ønsker velkommen til eiendommen Rabben 8. Funksjonell og god planløsning som fordeler seg over 2 etasjeplan som følger: <br /></p><p>Underetasje:</p><ul><li>Vindfang</li><li>Gang</li><li>2 soverom (hvorav det ene av disse ikke er godkjent)</li><li>Stue</li><li>Bad/wc</li><li>Vaskerom</li><li>3 boder</li></ul><br /><p>1 etasje</p><ul><li>Gang</li><li>Bad/wc</li><li>2 soverom</li><li>Kjølerom</li><li>Kjøkken</li><li>Stue</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en normal god standard tilpasset alder og konstruksjon, og er jevnlig godt vedlikeholdt. Dette betyr at du kan forvente en bolig som har blitt tatt godt vare på over tid. Eneboligen er bygget i 1979 og har et bruksareal på 183 m² fordelt på to etasjer, med en praktisk og familievennlig planløsning som inkluderer stue, kjøkken, bad, og flere soverom i begge etasjer.</p><br /><p>Det elektriske anlegget i boligen har blitt vurdert uten anmerkninger, noe som gir deg trygghet om at det ikke er behov for umiddelbare tiltak eller utbedringer. Branntekniske forhold som brannvarsler og brannslukningsapparat er på plass og fungerer som de skal.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 1980 og 2008, og selv om mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, fungerer anlegget som det skal. Boligens grunnleggende infrastruktur og funksjoner er ivaretatt.</p><br /><p>Garasjen på eiendommen har en normal enkel standard med asfaltert gulv og motorstyrt leddport, og den fremstår i normal stand for sin alder. Her finner du også innlagt strøm, noe som gjør garasjen praktisk for både parkering og oppbevaring.</p><br /><p>Boligens beliggenhet i et barnevennlig område med kort avstand til marka gir deg og din familie muligheten til å nyte naturen rett utenfor døren. Med en solrik terrasse og vestvendt beliggenhet kan du se frem til lyse dager og vakre solnedganger.</p><br /><p>Selv om det er noen avvik i forhold til de originale byggetegningene, som et soverom i underetasjen som ikke er tegnet inn som soverom, gir dette deg fleksibilitet til å tilpasse boligen etter dine behov. Verandaen er utvidet, noe som bidrar til ekstra uterom for familien å samles.</p><br /><p>Samlet sett tilbyr denne boligen en solid standard med rom for personlige preferanser og oppgraderinger over tid.</p><br /><p><strong><em>Inngangsparti</em></strong></p><p>Inngangspartiet gir et solid førsteinntrykk. Med vinduer  sikres et godt lysinnfall og variasjon i estetikken. Det er screens montert på vindu mot vest fra 2020 som bidrar til å regulere lys og varme. Inngangspartiet har en praktisk størrelse som gjør det mulig å innrede med nødvendige lagringsmuligheter for yttertøy og sko. Dette området er ikke bare et overgangspunkt, men også en mulighet til å sette et personlig preg rett ved hjemmets inngang.<br /></p><br /><p><strong><em>Bad/Våtrom</em></strong><br />Badet i underetasjen er fra 2006 og gir deg et funksjonelt rom på ca. 5 kvadratmeter. Her finner du flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med en praktisk innredning som inkluderer servant, overskap med speil og belysning, samt et veggmontert toalett. For dusjbehovet er det et dusjkabinett. En elektrisk styrt vifte sørger for ventilasjonen i rommet. Rommet har elektriske varmekabler.</p><br /><p>Badet i første etasje ble pusset opp i 1998 og har en størrelse som er godt tilpasset familiens behov. Flisene på veggene og himlingsplatene i taket skaper et ryddig og lettstelt miljø. To nedfelte servanter gir god plass til morgenrutinene, og med høyskap og overskap får du god lagringsplass for håndklær og toalettsaker. Et veggmontert toalett og dusjkabinett fullfører rommet, mens en elektrisk styrt vifte tar seg av ventilasjonen. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.</p><br /><p>Lysforholdene på begge badene er gode, med vinduer som slipper inn naturlig lys og gir rommene en luftig følelse. Screens på vinduet mot vest beskytter mot innsyn og direkte sollys.</p><br /><p><strong><em>Vaskerom</em></strong><br />Vaskerommet i underetasjen ble renovert i 2006 og er et funksjonelt rom med flislagt gulv og varmekabler som gir god komfort. Rommet er utstyrt med innredning som inkluderer benkeplate og nedfelt utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det praktisk for klesvask og andre husholdningsoppgaver. Det er også god lagringsplass i form av overskap, noe som gir mulighet for å holde rengjøringsmidler og vaskemidler organisert og lett tilgjengelig. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Det er naturlig ventilering.</p><br /><p><strong><em>Kjøkken</em></strong><br />Kjøkkenet i boligen er praktisk designet for å utnytte plassen effektivt. Innredningen ble skiftet i 1998. Med profilerte fronter på skapene og en kombinasjon av laminat og stein på benkeplaten, får du en solid og funksjonell arbeidsflate. Integrerte hvitevarer som kjølehjørne, oppvaskmaskin og komfyr bidrar til renheten i designet. Kjølerommet ble skiftet i 2012 og er inkludert som en del av kjøkkenet, noe som gir ekstra lagringsplass for matvarer. Kjøkkenkranen ble byttet i 2020. En ventilator sørger for effektivt avtrekk. Her kan du lage mat og samtidig holde det ryddig og organisert, takket være gjennomtenkte skap- og hylleløsninger.<br /><br /><strong><em>Soverom</em></strong><br />Soverommet i underetasjen på 10,5 kvm har plass til en dobbeltseng og et garderobeskap. Med smarte oppbevaringsløsninger som hyller over sengen eller skuffer under, kan du utnytte plassen maksimalt. Veggene er nøytralt dekorert, noe som gir deg frihet til å sette ditt personlige preg. Et vindu sørger for naturlig lys og ventilasjon, mens screens montert i 2020 bidrar til å regulere sollyset.</p><br /><p>Det andre soverommet i underetasjen er mer kompakt på 6,5 kvm, ideelt som barnerom eller kontor. Her får du plass til en enkeltseng og et lite skrivebord eller kommode for oppbevaring. Rommet har lyse vegger som reflekterer lyset fra vinduet, noe som gjør rommet lyst og trivelig. (Rommet er ikke godkjent som soverom)</p><br /><p>I 1. etasje finner du et soverom på 11,4 kvm med god plass til en større seng og flere oppbevaringsmøbler som garderobeskap og kommode. Et stort vindu gir rikelig med dagslys og mulighet for frisk luft. Rommet har en rolig fargepalett som skaper en avslappende atmosfære. Begge soverommene i underetasje har 2 vinduer hver.</p><br /><p>Det fjerde soverommet på 8,17 kvm er også i 1. etasje og passer perfekt som gjesterom eller for barnet som ønsker seg litt mer privatliv. Her kan du innrede med seng og skap, og fortsatt ha gulvplass til lek eller arbeid. Vinduet gir godt med lys.<br /><br /><strong><em>Spisestue</em></strong><br />Spisestuen i denne boligeiendommen er et lyst og trivelig rom hvor du og familien kan samles til måltider og hyggelige stunder. Med sin vestvendte plassering får rommet flott ettermiddags- og kveldssol, noe som gir en varm og god atmosfære. Det er god plass til et stort spisebord, slik at både hverdagsmiddager og festlige anledninger kan nytes med god plass rundt bordet. Takket være den familievennlige planløsningen, ligger spisestuen praktisk til i forhold til kjøkkenet, noe som gjør det enkelt å servere maten. De rolige omgivelsene utenfor vinduene bidrar til en avslappet stemning, og du kan nyte utsikten mot det flotte opparbeidede hageanlegget mens dere spiser. Boligen har vært pent og forsiktig brukt, og dette gjenspeiles i spisestuen som fremstår velholdt. Her kan du se for deg mange år med gode minner i et hjem hvor det er lagt opp til trygge og gode oppvekstforhold for barn og ungdom.<br /></p><br /><p><strong><em>Stue</em></strong><br /></p><p>Stuen er et rom med mange muligheter for deg og din familie. Med gulv av parkett får du et solid og varig underlag som tåler daglig bruk. Vinduene, noen med 2-lags og andre med 3-lags glass, gir godt med lys og mulighet for ventilasjon. Screens på vinduet mot vest gir deg mulighet til å regulere innsyn og lys. Her kan du enkelt plassere en stor sofa for familiekos, et spisebord der dere kan samles til måltider, og kanskje en lesekrok ved vinduet. Stuen har allerede blitt utvidet ved at et soverom er åpnet opp, noe som gir ekstra plass til innredning etter eget ønske. <br /><br /></p><p><strong><em>Terrasse/Veranda</em></strong></p><p>Verandaen og terrassen på denne boligen gir deg både romslighet og fleksibilitet. Du kan glede deg over en stor veranda på omtrent 50 kvadratmeter, hvor du kan invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster eller bare nyte solen som skinner fra vest. Med en motorstyrt markise fra 2009, er det enkelt å justere for sol og skygge etter behov.</p><br /><p>I tillegg har boligen en markterrasse på rundt 20 kvadratmeter med en liten trapp som fører ned til hagen. Denne terrassen er ideell for de dagene du ønsker en mer intim og privat atmosfære.</p><br /><p>Det er også verdt å merke seg at det er utført arbeid med steinlegging og varmekabler på trappen i mai/juni 2009, noe som bidrar til et helhetlig og gjennomtenkt utendørsareal. Dette er et hjem hvor uteområdene inviterer til aktiv bruk gjennom hele året, perfekt for deg som setter pris på uteliv og nærhet til natur.</p><br /><p>Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med en rekke moderne fasiliteter som vil gjøre hverdagen din både enklere og mer komfortabel. Du kan glede deg over en luft til luft varmepumpe som sørger for effektiv oppvarming og kjøling av hjemmet ditt. Dette er et energibesparende alternativ til tradisjonell oppvarming og gir deg et behagelig inneklima året rundt.</p><br /><p>En praktisk sentralstøvsuger er installert, noe som gjør det enkelt å holde boligen ren og støvfri. Med sentralstøvsugeren slipper du å drasse på en tung støvsuger rundt i huset, og du får et bedre inneklima siden støvet transporteres direkte ut av boligen.</p><br /><p>Varmtvannstanken i boligen har en kapasitet på omtrent 200 liter, noe som sikrer at du har rikelig med varmt vann til dusjing, vask og andre behov.</p><br /><p>Til slutt, det elektriske anlegget i boligen har automatsikringer for økt sikkerhet, og hovedsikringen/overbelastningsvernet er på 50 A.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med gulvvarme og panelovner som gir en jevn og behagelig varme i hele huset. I tillegg finner du en luft-til-luft varmepumpe som samtidig gir et godt inneklima. Varmepumpen er fra 2020 og har nylig blitt utbedret. Du kan også nyte varmen fra en vedovn og en åpen peis, som skaper en koselig atmosfære og ekstra varme når du ønsker det. Varmekabler i trapper utendørs sørger for at adkomsten til boligen er trygg og isfri om vinteren.<br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjen på eiendommen byr på praktiske løsninger for oppbevaring og parkering. Med asfaltert gulv og grus i midten er det enkelt å holde rent og ryddig. Motorstyrt leddport gir deg en enkel tilgang til garasjen. Det er innlagt strøm, så du har lys og mulighet til å bruke elektriske verktøy. Garasjen har en normal størrelse som gir deg god plass til bilen samt ekstra lagringsplass for det du trenger å ha lett tilgjengelig, men likevel trygt oppbevart.<br /><br />Utover garasjen ved boligen så disponerer også boligen en egen garasjeplass i felles garasjeanlegg. Dette ligger litt lengre sør for eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Trond Hagen med dato: 12.03.2026</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. . Det er påvist råteskader. Det er råteskader på vindskier. *<br />Konsekvens/tiltak:<br />. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. . Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. . Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. . Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Markterrasse</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. . Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. . Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut.</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</strong></p><p>Vurdering av avvik: . Takrenner har punktvise lekkasjer. Noe misfarging på beslagene. Konsekvens/tiltak . Lokal utbedring må utføres. Beslag bør rengjøres for å lettere kunne vurderes. Anbefaler nærmere kontroll og tetting av drypplekkasjer til sommeren</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Ved tilfeldig sjekk ble det registrert steder uten musetetting og steder hvor musetettingen fra byggeår hadde store glipper. Ingen synlig luftespalter ifm kledningen i øvre del av gavlveggene. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Musesperre må etableres. Lufting av gavlvegg bør forbedres.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. . Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolasjonen i takkonstruksjonen ligger tett oppunder undertaket i raft/ifm takutstikket. Luftespaltene er derfor klemt nesten tett. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Lufting/ventilering bør forbedres.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Utvendige trapper</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Konstruksjonene har skjevheter. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: Det er påvist noe knirk i stuegulv. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak: Gulvet fungerer med dette avviket.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Selger opplyste at det er dårlig trekk i underetasje. <br />Konsekvens/tiltak:<br />. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Det er avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. <br />Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. . I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak:<br />. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. . Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bare tilluftsventil på ett soverom i første etasje. Ikke synlig tilluft på et soverom eller ifm stuen. <br />Konsekvens/tiltak:<br />. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. . Ventilasjonsløsningen må utbedres.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år <br />Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. . Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak:<br />. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. . Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. . Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. . Det bør foretas terrengjusteringer.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. </p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak:<br />. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak:</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Selger opplyste: Lekk fra sluk bad oppe, tettet mellom sluk og slukforhøyning, tørket, ingen videre skade. <br />Konsekvens/tiltak:<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak:<br />. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak:<br />. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. . Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak:<br />. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak:<br />. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. . Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</strong></p><p>Vurdering av avvik:<br />. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak:<br />. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). . Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. . Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /></p><br /><p><strong>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. . Rommet har kun naturlig ventilasjon. . Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak:<br />. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. . Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:</p><br /><p><strong>Tomteforholdt - Forstøtningsmurer</strong></p><p>Vurdering av avvik: <br />. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.</p><br /><p>For fullstendig tilstandsgrader, se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 249555, tinglyst 30.03.2011 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemsskap i Langsetlia Huseierlag<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 249555, tinglyst 30.03.2011 - Bruksrett</p><p>Jordskiftesak: 0500-2008-0026 Langsetlia Velforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vei:</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.</p><br /><p><strong>Vann/avløp: </strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.<br />Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.<br />Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest våningshus og garasje utstedt: 18.02.1983</p><p>Godkjenning av to peiser, datert 19.05.1980</p><p>Det foreligger godkjente byggetegninger men det er avvik fra disse og dagens plantegning. Et av soverommene i u. etg er ikke gokjent som varig opphold. På hovedplan så er det inntegnet et soverom så nå er tatt med til stue. </p><p>Byggetegninger og ferdigattest følger som et vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien for inntektsåret 2024:<br /> - som primærbolig er kr 1 243 100,00 <br /> - som sekundærbolig kr 4 972 400,00 </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. <br />Gjeldende plan for området er Plan-057-02 - Bebyggelsesplan for felt 1B. <br />Eiendommen er avsatt til &#34; Boligbebyggelse - Nåværende. &#34; i Kommuneplanen 2020-2023(2030) Gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser og retningslinjer er  Plan-057-02 - Bebyggelsesplan for felt 1B . Arealformål  Bolig . Ved motstrid gjelder Kommuneplan av nyere dato framfor eldre reguleringsplan</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>For 2024 hadde eiendommen et forbruk på 19124 kilowattimer.</p><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 29 190,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>Inkludert i de kommunale avgiftene er førøvrig avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på 4 eller 12 terminer. </p><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br /><p>Andre utgifter: </p><ul><li>Internett, alarm og TV, kommer i tillegg. </li><li>Bygningsforsikring og innbofortsikring. <br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 131 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 400 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? <br />Svar: Ja<br /> Beskrivelse: Lekk fra sluk bad oppe, tettet mellom sluk og slukforhøyning, tørket, ingen videre skade. <br /></p><br /><p>4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Skiftet stoppekran og utekran <br />Arbeid utført av Rørlegger&#39;n Lillehammer</p><br /><p>7) Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? <br />Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Dårlig trekk underetasje.</p><p><br />11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært <br />Beskrivelse: Rep. jordfeil til garasje <br />Arbeid utført av Lillehammer Elektro Service<br /></p><br /><p>Komplett egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,20 % av salgssummen inkl. mva Markedspakke: 28 900,00 Tilrettelegging: 15 900,00 Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 9 900,00 Innhenting kommunale opplysninger: 4 950,00 Garantiforsikringshonorar: 2 900,00 Visninger: 3 000,00 Overtagelse: 3 000,00 Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger innhentet fra kommunen</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260244",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren ønsker velkommen til eiendommen Rabben 8!<br /><br />Rabben 8 er en meget velstelt og flott enebolig i to etasjer, med romslige oppholdsrom og god standard. Boligen ligger i en solrik skråning med nydelig utsikt til Mjøsa, og hagen er pent opparbeidet i terrasser med beplantninger og en steintrapp med varmekabel. Parkering i asfaltert innkjørsel og garasje. <br /><br />Dette er et veletablert og barnevennlig hus, som er meget godt ivaretatt både ute og inne. Huset har hatt en rekke oppgraderinger, blant annet er flere vinduer, dører og innmat i sikringsskap skiftet i 2015/16, og to av fire soverom er pusset  opp i senere år. Boligen har to store, hyggelige stuer med peis og gode vindusflater. Kjøkkenet har takhøy innredning og kjølehjørne fra 2012. Det er to flislagte bad med dusj, et romslig vaskerom, og tre boder. <br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55260244",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=821d81ad-fd58-4aa3-9113-770d4ce61421",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=821d81ad-fd58-4aa3-9113-770d4ce61421",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130438",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130438/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130438",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren ønsker velkommen til eiendommen Rabben 8!<br /><br />Rabben 8 er en meget velstelt og flott enebolig i to etasjer, med romslige oppholdsrom og god standard. Boligen ligger i en solrik skråning med nydelig utsikt til Mjøsa, og hagen er pent opparbeidet i terrasser med beplantninger og en steintrapp med varmekabel. Parkering i asfaltert innkjørsel og garasje. <br /><br />Dette er et veletablert og barnevennlig hus, som er meget godt ivaretatt både ute og inne. Huset har hatt en rekke oppgraderinger, blant annet er flere vinduer, dører og innmat i sikringsskap skiftet i 2015/16, og to av fire soverom er pusset  opp i senere år. Boligen har to store, hyggelige stuer med peis og gode vindusflater. Kjøkkenet har takhøy innredning og kjølehjørne fra 2012. Det er to flislagte bad med dusj, et romslig vaskerom, og tre boder. <br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130438",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130438",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473069043,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:27+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:28:11.443757765+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}