Familiebolig m/utleiedel og gode leieinntekter på 11500,- pr mnd. - Generelt påkostet - Solrik beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 915,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 208
    },
    "price": {
      "total": 5412000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1019800,
      "suggestion": 5280000,
      "salesCostSum": 132000,
      "municipalFees": 29280,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 280 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 132 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 132 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 412 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 431 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Familiebolig m/utleiedel og gode leieinntekter på 11500,- pr mnd.  - Generelt påkostet - Solrik beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791702335"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.09512530673359,
        "lng": 9.678262255811836,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.09512530673359&lng=9.678262255811836&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3942",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Titanvegen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 312,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 208,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260061</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 61, bnr. 312 i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Robin Stenbro</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Maksut Shehi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1987</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 208,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 208,0 kvm</p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 91 kvm</p><p>- BRA-i: 91 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 34 kvm</p><p>- BRA-i: 34 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder:</p><p>- BRA_83 kvm</p><p>- BRA-i: 83 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 915,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Brattås i Porsgrunn kommune. Her er det kort avstand til Brattås- og Heistad skole, samt barnehager..</p><br /><p>Brattås kan by på et bredt utvalg av aktiviteter med bla. Hei idrettsanlegg med fotballbane og svømmehall. Like i nærheten finner man et mindre butikksenter på Skjelsvik og Heistad. Kort vei til Circle K bensinstasjon, Heistad legesenter samt god offentlig kommunikasjon og attraktive tur- og rekreasjonsområder. Ikke langt unna finner man også populære Flex treningssenter.</p><br /><p>Dagligvarehandel kan gjøres på bla. Spar Skjelsvik, Kiwi Heistad eller Rema 1000 Heistad.</p><br /><p>Videre er det kort avstand til sjøen med populære badesteder som Mule Varde og Olavsberget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 915,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er etablert på fjell med oppfylte steinmasser. Yttervegger i tradisjonelt isolert bindingsverk tekket utvendig med stående trepanel. Boligens vinduer består av stort sett av to-lags isolerglassvinduer. Etasjeskille i trebjelkelag og plasstøpt betongplate på grunn. Sadlet fabrikkframstilt takverk tekket med krum betong takstein. Takrenner i lakkert stål. Innvendige overflater består av laminat og fliser på gulvflater. Tapet, og panel på veggflater. Malt plater og panel i himlinger. Bad med fliser og våtromsplater på veggflater. Belegg og fliser på gulvflater. Pipe i murt lettklinker elementer tilkoblet ildsted i stue. Boligen inneholder vindfang, toalettrom, bad, kjøkken, vaskerom og soverom i 1.etasje. Loftstue, soverom og gang i 2.etasje. Leilighet med egen inngang i underetasje. Oppgraderinger de senere år: * Renovert bad i 1.etasje 2012. * Renovert bad i underetasje 2024. * Skiftet kjøkkeninnrdening 2014. * Generelt godt oppgradert på innvendige overflater de senere år. Se for øvrig beskrivelse i rapport.</p><br /><p>Boligen tak består av saltak tekket med krum betong takstein fra byggeår. Pipegjennomføring med beslag. Taktekking fremstår med jevn overflate og normal funksjon. Takrenner og nedløp er utført i lakkerte metallbeslag tilpasset bygningens utforming skiftet ca 2000.</p><p>Ytterveggene er oppført som tradisjonelt isolert bindingsverk/trekonstruksjon med utvendig stående trekledning i 18 mm tykkelse. Hulrom isolert med 150 mm isolasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Koselig og klassisk hus for en aktiv familie!</p><br /><p>Hovedetasjen inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, vaskerom, bad og soverom. </p><p>2. etasje inneholder loftstue, gang og soverom. Loftstuen har tidligere blitt brukt som et soverom. </p><br /><p>I underetasjen er også husets utleiedel med egen inngang (takhøyde i utleiedel 240 cm). Utleiedel består av: Entre, gang, 2 gode soverom, kjøkken, stort bad, stue og walk-in. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entrè</p><p>Boligen har adkomst via overbygd inngangsparti, til en romslig hall/entrè med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. </p><p>Entrèen er utstyrt med skyvedørsgarderobe. </p><br /><p>Stue</p><p>Romslig stue med god plass til sofagruppe og tv, samt spisestue. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig sollys til rommet, samt utgang til solrik terrasse og hage. </p><p>I tillegg har boligen en tv-stue i 2. etasje. Perfekt som et ekstra oppholdsrom til boligen. </p><br /><p>Kjøkken</p><p>Lyst og innbydende kjøkken med profilerte skap- og skuffefronter. Kjøkkenet inneholder integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr, ventilator, micro og kjøleskap. </p><br /><p>Bad</p><p>Pent bad, utstyrt med toalett, montert dusjkabinett og servant på innredning. I tillegg har boligen et praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. </p><br /><p>Soverom</p><p>Hoveddelen inneholder 2 gode soverom - et i hovedetasjen og et i 2. etasje. Begge rommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. </p><br /><p>Leilighet:</p><p>Leilighet i sokkeletasje fra 2024 som inneholder entrè, kjøkken, stue, bad, 2 gode soverom og garderoberom. </p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er i hovedsak elektrisk oppvarmet med varmepumpe. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i eget gårdsrom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 05.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG1:</p><p>Nedløp, beslag og skorstein over tak</p><p>Yttervegger/veggkonstruksjon</p><p>Ytterdører</p><p>Overflater vegger og himlinger</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Pipe og ildsteder/skorsteiner inne i bolig.</p><p>Overflater gulv</p><p>Innvendige dører</p><p>Bad 1. etg - overflater vegger og himling.</p><p>Bad 1. etg - overflater gulv</p><p>Bad 1. etg - Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Bad 1. etg - Sanitærutstyr og innredning</p><p>Bad 1. etg - Ventilasjon</p><p>Bad 1. etg - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Bad kjeller - Dokumentasjon våtrom</p><p>Bad kjeller - Overflater, vegger og himling</p><p>Bad kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Bad kjeller- Sanitærutstyr og innredning</p><p>Bad kjeller - Ventilasjon</p><p>Bad kjeller - Overflater gulv</p><p>Tilliggende konstruksjon våtrom - Bad kjeller</p><p>Kjøkken 1. etg - overflater og innredning</p><p>Kjøkken 1. etg - Avtrekk</p><p>Kjøkken kjeller - overflater og innredning</p><p>Kjøkken kjeller - Avtrekk</p><p>Innvendige vannledninger</p><p>Ventilasjon</p><p>Varmtvannstank</p><p>Grunnmur og fundamenter</p><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking</p><p>Takkonstruksjon loft</p><p>Vinduer og takvinduer</p><p>Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Rom under terreng</p><p>Innvendige trapper</p><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Utvendig vann- og avløpsledninger</p><p>Dokumentasjon for våtrom.</p><br /><p>TG3:</p><p>Utvendige trapper - Mangler rekkverk på trapp til sokkelleilighet.</p><p>Utbedringskostnad 20 000 - 100 000,-</p><br /><p>Vaskerom - Rommet er fra 1982 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Utbedringskostnad: 100 000 - 200 000,-</p><br /><p>Totale utbedringskostnader for TG3: 120 000 - 300 000</p><br /><p>Se komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 4928, tinglyst 13.03.1987 - Erklæring/avtale</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp og har direkte adkomst fra kommunal vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen, datert 29/10-86, med gjenstående arbeider:</p><ol><li>Veranda må gjøres ferdig</li><li>Litt puss av grunnmur</li><li>etasje må gjøres ferdig og trappeåpning</li></ol><p>Disse arbeidene er utført. </p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Porsgrunn kommune opplyser at ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger vedtak om tillatelse til bruksendring av underetasje til leilighet i sokkeletasje. </p><br /><p>Det foreligger byggetegninger datert 13/11-87 som stemmer med dagens bruk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 019 800,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 079 198,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplan for Brattåsområdet, felt VI, datert 18.12.1984. Eiendommen har en BYA (utnyttelsesgrad) på 30%, dog maksimum 200 kvm. Selger kjenner ikke til planer i området som vil berøre denne eiendommen.</p><p>Sefrakregistrert: Nei</p><p>Vernestatus: Nei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 16 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 17 000,-  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 29 280,- pr. år. Beløpet gjelder for eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, kr 10 620</p><p>- Telenor Fiber: 848,- pr mnd. (dette gjelder kun fiber). Tv abonnement kan tegnes i tillegg. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 280 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 132 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 431 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er kjøpt i 2023 og har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Selger har etablert en godkjent hybel i underetasjen, hvor det i perioden 2023-2024 er utført omfattende arbeider med blant annet ny isolasjon, nye vinduer, nytt elektrisk anlegg og nye rørinstallasjoner. Hybelen er registrert hos kommunen, og godkjent vedtak foreligger i boligmappen.</p><br /><p>Det er installert nytt rør-i-rør-system (Sanipex) av Rugtvedt VVS, med separate vannskap for hoveddel og hybel. Dokumentasjon foreligger i boligmappen. </p><br /><p>Badet i hybelen er oppført med ny membran og nytt sluk. Flis- og membranarbeider er utført ved egeninnsats, mens øvrige rørlegger- og elektroarbeider er utført av fagfolk. Det foreligger bildedokumentasjon og øvrig dokumentasjon i boligmappen.</p><br /><p>Elektrisk anlegg i hybeldelen er nytt fra 2024. I hoveddelen ble det gjennomført kontroll av el-tilsynet i 2025, og registrerte avvik er opplyst å være utbedret av autorisert elektriker. Dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>Selger opplyser at det tidligere har vært registrert høyt fuktnivå i deler av kjelleren. Det er senere utført ekstra påstøp av gulv, og det opplyses at det ikke har vært utfordringer etter dette</p><br /><p>Det er utført egeninnsats på utvendige konstruksjoner, herunder nytt inngangsparti i 2026 samt oppretting av skjevheter på veranda.</p><br /><p>Videre opplyses det at enkelte vinduer er fra byggeår og har noe slitte pakninger.</p><br /><p>Videre opplyser eier at han ikke har kjennskap til sopp/råte/mugg i boligen, men at dette kan forekomme dersom vedlikehold ikke blir fulgt. </p><br /><p>Det opplyses også at det er opplevd maur/skjeggkre rett etter maurtue nærliggende bolig ble fjernet. </p><br /><p>Se komplett egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgave. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Separat utleiedel i boligens underetasje som pt er leid ut for 11 500,- pr mnd.</p><p>Sokkelleilighet har egen strømmåler.</p><br /><p>Hele eiendommen kan også fritt leies ut om ønskelig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 60 000 inkl. mva)</p><br /><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse (VALGFRITT 3900,- pr halvår): 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260061",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Privatmegleren har gleden av å presentere Titanvegen 22 - Attraktiv beliggenhet på Brattås, med barnevennlig og skjermet beliggenhet. <br />Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Brattås i Porsgrunn kommune. Her er det kort avstand til Brattås- og Heistad skole, samt barnehager. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig enebolig i populært og barnevennlig boligområde. <br />- Godkjent utleie i underetasje.<br />- Leiligheten er pt leid ut for 11.500,- pr mnd <br />- Leilighet renovert i 2024. <br />- Innvendige overflater er oppusset i senere tid. Alle gulv er fra perioden 2024-2026. <br />- Nytt rør-i-rør med fordelerskap til leilighet. <br />- Kort vei til de fleste fasiliteter. <br />- Boligen har totalt 4 gode soverom - 2 i hoveddelen og 2 i leilighet. <br />- Solrike uteplasser.<br />- Romslig gårdsrom. <br /><br />Hovedetasjen inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, vaskerom, bad og soverom. 2. etasje inneholder loftstue, gang og soverom.<br /><br />Leiligheten inneholder entrè, kjøkken, stue, bad garderoberom og 2 soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "201260061",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=406b67f4-e6a1-479e-94f3-376c8c19241b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=406b67f4-e6a1-479e-94f3-376c8c19241b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119936",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119936/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119936",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Privatmegleren har gleden av å presentere Titanvegen 22 - Attraktiv beliggenhet på Brattås, med barnevennlig og skjermet beliggenhet. <br />Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Brattås i Porsgrunn kommune. Her er det kort avstand til Brattås- og Heistad skole, samt barnehager. <br /><br />Kort fortalt: <br />- Romslig enebolig i populært og barnevennlig boligområde. <br />- Godkjent utleie i underetasje.<br />- Leiligheten er pt leid ut for 11.500,- pr mnd <br />- Leilighet renovert i 2024. <br />- Innvendige overflater er oppusset i senere tid. Alle gulv er fra perioden 2024-2026. <br />- Nytt rør-i-rør med fordelerskap til leilighet. <br />- Kort vei til de fleste fasiliteter. <br />- Boligen har totalt 4 gode soverom - 2 i hoveddelen og 2 i leilighet. <br />- Solrike uteplasser.<br />- Romslig gårdsrom. <br /><br />Hovedetasjen inneholder vindfang, gang, kjøkken, stue, vaskerom, bad og soverom. 2. etasje inneholder loftstue, gang og soverom.<br /><br />Leiligheten inneholder entrè, kjøkken, stue, bad garderoberom og 2 soverom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119936",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119936",
    "constructionYear": 1987,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473072104,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T13:49+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T13:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T13:50:49.046400369+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}