Påkostet enderekkehus med fjordutsikt | Markterrasse, hage og panoramabalkong | Hybel, 3 bad og garasje m/lader | Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1579,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 71  kvm Bad, soverom, kjøkken, stue<br />Underetasje: 69  kvm Entré/hall, bad, bod, 2 ganger, kontor, entré (hybel), bad (hybel), soverom (hybel), stue/kjøkken (hybel)<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod terrassen<br />Kjeller: 16  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 13223590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3385815,
      "estateTax": 5075,
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 323590,
      "municipalFees": 80382,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 322 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 323 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Påkostet enderekkehus med fjordutsikt | Markterrasse, hage og panoramabalkong | Hybel, 3 bad og garasje m/lader | Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "936 97 627"
      },
      {
        "mobile": "920 98 902"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9177,
        "lng": 10.6501,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9177&lng=10.6501&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0282",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vækerø terrasse 9F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 23,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5697,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er på kr. 5.697. <br />Herav: <br />- Tv og internett<br />- Fellesforsikring<br />- Lading av el-bil<br />- Drift av heis <br />- Kommunale avgifter"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Scott Kvendset v/DNB Eiendom ønsker velkommen til Vækerø Terrasse 9F-et innholdsrikt enderekkehus over to plan med egen hybeldel, flotte uteplasser og attraktiv beliggenhet på Vækerø.</b><br />Boligen kombinerer en romslig og oppgradert hoveddel med en selvstendig hybeldel, samt over 50 m² uteplass fordelt på terrasse og balkong. Her bor du med fjordutsikt, grønne omgivelser og kort vei til CC Vest, Lilleakerbyen, Kafé Grønn, flotte turstier og Oslofjorden.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Enderekkehus over 2 plan med egen hybeldel<br /></li><li> Hybeldel m/leieprisanslag på kr 18.000 pr. måned x 12<br /></li><li> Oppgradert stue og kjøkken i hovedetasjen<br /></li><li> Eksklusivt KVIK-kjøkken levert av De Lilla AS<br /></li><li> Stor terrasse på ca. 38,7m² og balkong på ca. 12,3m²<br /></li><li> Garasjeplass med elbillader<br /></li><li> Romslig bod på ca. 16m²</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "GULV:<br />Gulvene er hovedsakelig belagt med parkett og fliser. Det er gulvvarme i alle rom i hybeldelen, inkludert badene som har flislagt gulv.<br /><br />VEGGER:<br />Overflater på vegger består hovedsakelig av malte flater. Badet har flislagte vegger.<br /><br />HIMLING:<br />Overflater i tak består hovedsakelig av malte flater. På badet er det innfelte downlights med dimmer.<br /><br />DØRER:<br />Fabrikkmalt entrédør av treverk med elektronisk lås.<br /><br />VINDUER:<br />Trerammer med 2-lags energiglass.<br /><br />BALKONG: <br />Utgang til terrasse fra stue, terrassen er på 38,70 m²<br />Utgang til balkong ved kjøkken, balkongen er på 12,32 m².<br />Liten platting/ terrasse ved inngangspartiet.<br /><br />BOD:<br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 16 m².<br />Leiligheten disponerer en bod på terrassen på 2 m².<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Vannledninger:<br />Kjøkken:<br />PEX vannrør i underskap på kjøkken og nyere kobberrør på hybelen.<br />Bad:<br />Skjulte vannrør på bad.<br />Fordelerskap plassert på bad i u. etg.<br />Flomsikring til gulv med sluk.<br />Stoppekran i veggen på bad, denne fungerte ved testing.<br />Stoppekran til utekran ved terrassen i luke på bad i hybelen.<br /><br />- Avløpsrør:<br />Avløpsrør i plast fra installasjoner på kjøkken og bad.<br /><br />- Ventilasjon: <br />Naturlig ventilasjon med luftespalte i vindu og luke i ytterveggen.<br /><br />- Varmtvannstank: <br />Varmtvannsbereder plassert på badet i hovedetasjen.<br /><br />- Vannbåren varme: <br />Vannbåren gulvvarme i u. etg. EL-gulvvarme på bad i hoveddelen.<br /><br />- Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap plassert i entré. Sikringsskap med automatsikringer. Skapet er til hele huset."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sjelden enderekkehus over 2 plan med fleksibel hybeldel, over 50 m² uteplass og garasjeplass med elbillader. <br /><br />TOPPETASJE: <br />STUE: <br />- Stuen utgjør en naturlig del av boligens åpne oppholdsavdeling og byr på en romslig og luftig atmosfære med store vindusflater og utgang til terrassen. Rommet gir god plass til en stor sofagruppe og flere møbleringsalternativer uten at det går på bekostning av romfølelsen.<br />- I 2018 gjennomførte dagens eiere en omfattende oppgradering av hovedetasjen. Stue og kjøkken ble da totalrenovert av De Lilla AS og Vestre Aker Elektro AS, noe som har gitt oppholdsrommet det moderne og gjennomførte uttrykket det har i dag.<br /><br />KJØKKEN: <br />- Kjøkkenet er etablert som en naturlig del av den åpne oppholdsavdelingen og fremstår med stilrene fronter og gjennomtenkte løsninger. Den store kjøkkenøya bidrar til både ekstra arbeidsplass og en sosial møteplass i hverdagen.<br />- Kjøkkenet ble totalrenovert i 2018 av De Lilla AS og er innredet med kvalitetskjøkken fra KVIK. Her finner du blant annet steinbenkeplate, underlimt kum, integrerte hvitevarer, integrert vinskap og gode oppbevaringsløsninger. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />HOVEDSOVEROM MED BAD<br />- Hovedsoverommet ligger skjermet til i boligens øvre etasje og har en rolig og behagelig atmosfære. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, samtidig som det har direkte tilknytning til eget bad.<br />-Badet fra 2017 har et moderne uttrykk med flislagte flater, dusjsone og innredning med god oppbevaringsplass.<br /><br />BALKONG<br />- Fra kjøkkenet er det utgang til en balkong på ca. 12,3 m². Herfra kan man nyte utsyn mot de grønne omgivelsene og Oslofjorden i det fjerne. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av kjøkkenet og er et hyggelig sted for morgenkaffen eller en rolig stund i solen.<br /><br />Terrasse<br />- Terrassen på hele 38,7 m² utgjør et av boligens absolutte høydepunkter. Den generøse størrelsen gir rikelig med plass til flere sittegrupper, grill og sosiale sammenkomster. Terrassen er i tillegg utstyrt med fjernstyrt elektrisk markise, veggmontert fjernstyrt terrassevarmer og Philips Hue intelligent utebelysning, som bidrar til økt komfort og gjør uteplassen anvendelig gjennom store deler av året.<br />- Terrassen ble oppgradert i 2019 da terrassebordene ble skiftet av Myrhagen Tømrerservice. Uteområdet er omkranset av frodig beplantning og blomstrende bed som gir en lun og privat atmosfære gjennom store deler av året.<br /><br /><br />UNDERETASJE: <br />ENTRÉ:<br />- Entréen ønsker deg velkommen til boligens underetasje og binder sammen de ulike rommene på en praktisk måte. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som planløsningen gir enkel adkomst videre til både bad, bod og øvrige arealer.<br /><br />BADEROM: <br />- Badet i underetasjen ble totalrenovert i 2020 av De Lilla AS og fremstår med et moderne og tidløst uttrykk. Store fliser, mosaikkdetaljer i dusjsonen og gode oppbevaringsløsninger bidrar til et funksjonelt og innbydende baderom.<br />- Her er det også praktisk tilrettelagt med plass til vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />BOD (selger har brukt som soverom): <br />- Boden har en størrelse som gjør den anvendelig til flere formål. Rommet er i dag innredet og benyttet som soverom av dagens eier, men er ikke godkjent som rom for varig opphold og er derfor betegnet som bod.<br />- Rommet egner seg godt til eksempelvis kontor, hobbyrom, treningsrom eller ekstra oppbevaring.<br /><br /><br />HYBEL: <br />- Hybeldelen tilfører boligen en ettertraktet fleksibilitet. For kjøpere som ønsker utleieinntekter, foreligger det leieprisanslag på ca. kr 18.000 per måned. Har man ikke behov for utleie, kan arealene benyttes som en naturlig del av hovedboligen, eksempelvis til ungdomsavdeling, generasjonsbolig, gjesteavdeling, hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom.<br />- For kjøpere som ønsker utleie, følger hybelen med nær sagt alt av inventar og utstyr. Møbler, kjøkkenutstyr, kaffemaskin, toaster og 55-tommers TV er inkludert, slik at hybelen er klar til bruk fra dag én.<br /><br />ENTRÉ:<br />- Hybelen har egen entré som bidrar til en selvstendig og praktisk adkomst. Dette understreker følelsen av en separat boenhet og gir en tydelig adskillelse fra hovedboligen.<br /><br />STUE/KJØKKEN:<br />- Oppholdsrommet kombinerer stue og kjøkken i en åpen og effektiv planløsning med plass til både spisebord og sofagruppe.<br />- Hybeldelen har blitt utviklet over tid. I 2016 ble to tidligere boder ombygget til godkjent soverom og bad, og det foreligger ferdigattest for arbeidene. Dagens eiere videreutviklet senere hybelen ved å etablere kjøkkenløsning, og i 2022 ble kjøkkenseksjonen fornyet av IKEA, Vestre Aker Elektro AS og BVR Rørleggerbedrift.<br /><br />BADEROM:<br />- Badet betjener hybeldelen på en praktisk måte og bidrar til den selvstendige utformingen av boenheten. Sammen med oppholdsrom og separat soverom gir dette en velfungerende og komplett løsning.<br />- Badet inngår i arbeidene som ble ferdigstilt i 2016, og det foreligger ferdigattest for endringene.<br /><br />SOVEROM:<br />- Hybelen disponerer et separat soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. At sovearealet er adskilt fra oppholdsrommet bidrar til økt komfort og gjør løsningen attraktiv både for egen bruk og eventuell utleie.<br /><br /><br />TILLEGGSDELER: <br />- Boligen disponerer i tillegg en utvendig bod på terrasse på ca. 2,3 m² og en romslig bod på ca. 16 m² over garasjeanlegget. <br /><br />HØYDEPUNKTER: <br />- Innholdsrikt enderekkehus over 2 plan med egen hybeldel<br />- Selvstendig hybel med entré, stue/kjøkken, bad og soverom<br />- Leieprisanslag på ca. kr 18.000 pr. måned x 12<br />- Stue og kjøkken totalrenovert i 2018 av De Lilla AS<br />- Delikat bad totalrenovert i 2020 med dokumentasjon<br />- KVIK-kjøkken med steinbenkeplate og integrert vinskap<br />- Terrasse på ca. 38,7 m² og balkong på ca. 12,3 m²<br />- Frodige uteområder og skjermet endebeliggenhet<br />- Garasjeplass med elbillader<br />- Stor kjellerbod på ca. 16 m² samt utvendig bod<br />- Kort vei til Oslofjorden, turstier og badeplasser<br />- Nærhet til CC Vest, Lilleakerbyen og Kafé Grønn<br />- Veldrevet sameie med store felles grøntområder"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkeplan, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Dette innebærer at<br />det kan foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp, renner og beslag er trolig fra byggeår og er av metall. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Det gjøres oppmerksom på alder og det kan derfor ikke utelukkes dårlige skjøter, gjennomrustete beslag etc. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen over grunnmuren er av tre med utvendig stående kledning. Kledningen er luftet på kontrollerte steder. Utvendig malt i 2020. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Originalt er dette bygget med kaldtloft. Når dette er fjernet og gjort om til dagens løsning er ikke kjent. <br /><br />Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass. Årstall på vinduer er hentet fra vinduer i boligen. Alle årstall på vinduer er ikke kontrollert og avvik kan forekomme. Vinduer er kontrollert med stikkprøver, det vil si at vinduer kan ha skader/være defekte, og/eller punktert uten at dette er nevnt i takstrapport. Dette grunnet vanskeligheter med å oppdage nevnte feil i dårlig lys og/eller motlys. Det gjøres oppmerksom på at ikke alle vinduer nødvendigvis er funksjonstestet. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 30 år. <br /><br />Dører: Fabrikkmalt entrédør av treverk med elektronisk lås.<br />Normal funksjon på døren. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang til terrasse fra stue, terrassen er på 38,70 m²<br />Utgang til balkong ved kjøkken, balkongen er på 12,32 m².<br />Liten platting/ terrasse ved inngangspartiet.<br /><br />Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde:<br />a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m.<br />b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Det er ikke montert ildsted i boligen.<br /><br />Sprekkdannelser i røykkanal og skorstein gir fare for røyk- og brannspredning. Det er derfor viktig at eventuelle sprekkdannelser er synlige slik at de kan utbedres.<br /><br />Preaksepterte ytelser:<br />Elementskorstein må ha minst to frie sider. De frie sidene kan kles med papirtapet som har ubetydelig strekkstyrke slik at sprekkdannelser i skorstein lett kan oppdages, eller forblendes med teglstein som bindes til skorsteinen med mørtel. <br /><br />Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.<br /><br />Deler av boligen i u. etg. er under terreng, og er innredet med utforede vegger. Dette er rom som ansees som risikokonstruksjon. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnarbeider refererer til den første fasen i byggeprosessen, hvor det utføres arbeid på tomten for å forberede grunnen til byggingen. Grunnarbeider omfatter en rekke aktiviteter og oppgaver som er nødvendige for å sikre at byggingen kan gjennomføres på en trygg og effektiv måte. Ukjent byggegrunn på eiendommen. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenssystemet er fra byggeår. Det er synlig knotteplast på siden av huset mot hybelen.<br /><br />Drenssystemet ligger skjult i grunn, det er derfor begrenset mulighet for kontroll. Vurderingen av drenssystemet er derfor kun basert på alder (forventet levetid) og synlige avslutninger/symptomer. Det er heller ikke fremlagt noe dokumentasjon som sier noe om produkter eller utførelse. Takstmannen har derfor ingen mulighet for å konstatere at drenssystemet er riktig utført.<br /><br />Utvendig fuktsikring er av stor betydning, fordi dette kan ha direkte årsak til uønsket fuktgjennomgang. Like viktig som den finnes, er om den er montert tilfredsstillende. Dette er naturligvis ikke mulig å si noe sikkert om fordi alt er nedgravd. Gjør spesielt oppmerksom på at det er naturgitt med aldersmessig slitasjegrad. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er oppført i armert betong, fundamentert med betongplate på mark over pukk-/grusmasser og diffusjonssperre. Opplysningen er hentet fra byggesøknaden.<br /><br />Vurderingen av grunnmuren er basert på bygningens alder (forventet levetid) samt synlige forhold og tilgjengelige observasjoner ved befaringen. Det ble ikke observert synlige forhold som indikerer vesentlige avvik eller skader på grunnmur eller fundament. Det bemerkes imidlertid at store deler av konstruksjonen er skjult, og at avvik derfor kan forekomme uten at dette nødvendigvis er synlig ved<br />befaringstidspunktet.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet som kan gjøres. <br /><br />Forstøtningsmurer: Liten støttemur ved inngangen til hybelen. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i et skrånede terreng. Terrenget er opparbeidet med markterrasse på oversiden.<br /><br />Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.<br /><br />Det er ikke kontrollert grunnet terrassen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Røranlegget er ikke kontrollert  av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Videre bemerkes at bunnledninger av den grunn heller ikke er kontrollert.  Nevnte betraktninger i denne rapporten må derfor sees på som generelle.  <br /><br /><br />Hovednettet fra bygge år og alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie  hva angår slitasjegrad.  <br /><br />Boligen har offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen og undertaket er ca 25år gammelt og mer enn halvparten av forventet brukstid er dermed oppbrukt. Det er ikke observert noen funksjonsnedsettelser, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Taket har snøfangere kun over inngangspartiet, noe som er i tråd med kravene på byggemeldingstidspunktet. Øvrige takflater er imidlertid ikke tilfredsstillende sikret. I henhold til NS3600 skal sikkerhetsforhold vurderes etter dagens krav, og takflater med tilstrekkelig fall for snøras skal sikres i sin helhet for å redusere risiko for person- eller materielle skader. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende snøfangere på deler av taket.<br /><br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpet på oversiden er skjult, men nedløpet på nedsiden avsluttes over terrenget.<br /><br />-Stedvis noe slitte vannbord.<br />Konsekvens/tiltak: -Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å montere snøfangere på hele taket, da disse er viktige for å forebygge snø- og isras som kan forårsake skade på personer og eiendom. Manglende snøfangere på hele taket vurderes nå som et avvik i forhold til dagens regelverk, men det betyr ikke nødvendigvis at bygget bryter med tidligere forskrifter.<br /><br />-Det anbefales å undersøke løsningen nærmere på oversiden, da nedløpet her er skjult avslutning ikke kan verifiseres. Nedløpet som på nedsiden avsluttes over terreng, vurderes å ha begrenset konsekvens.<br />Uten videre undersøkelser på oversiden er det usikkert hvordan takvannet ledes bort fra konstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Ventilasjonen av takkonstruksjonen er ikke kontrollert.<br />Det er gjort inngrep i takkonstruksjonen/ undertak over taket på badet i 1. etg. Her mangler det gipsplater.<br /><br />Det bemerkes at rør/ventilasjon gjennomføringer over tak og rundt piper er et svakt punkt i forhold til fuktproblematikk og det bør holdes under observasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere taket/ undertaket bedre slik at det eventuelt ikke foreligger ander avvik på konstruksjonen.<br />Det er ikke kontrollert hvordan diffusjonssperren er lagt eller om denne er manglende.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vannbord under vinduer i tre. Omrammingen rundt vinduene er lagt helt ned til vannbrettet. Stedvis har det begynt sprekke litt i treverket og noen av vannbrettene er slitte.<br />Avflassing utvendig på balkongdøren.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer.<br /><br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 30 år.<br /><br />For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes.<br /><br />Utvendige trapper<br />Noe slitte trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Lokalt vedlikehold/ utskiftinger.<br /><br />Overflater<br />Stedvis noe slitte gulvoverflater, spesielt i hybelen. <br />Sprekk/ riss i kjøkkenvegg og sprekk/ riss i fliser på gulv i kjøkken hoveddel.<br />Konsekvens/tiltak: Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte.<br />Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år.<br />Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Sprekk i silikonfuge mellom gulv og vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i silikonfuger på badet bør utbedres raskt for å hindre fuktinnslipp. Fjern den gamle fugen mekanisk med en kniv eller fugeskrape, rengjør overflaten grundig, og påfør ny våtromssilikon.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Sprekk/riss i flisfug i dusjen.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i flisfug på gulv skyldes oftest bevegelse i underlaget , svikt i fliselim , eller at fuktighet trenger inn . Små sprekker kan enkelt skrapes ut og fuges på nytt, men forårsakes sprekkene av at underlaget  svikter  når du tråkker på det, må du vurdere flisleggingen på nytt.<br /><br />1 Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Levetid: Smøremembran over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br />Levetid: Banemembran over 20 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak er å skaffe dokumentasjon på sluk og membran slik at badet kan få TG 1.<br /><br />Underetasje - Bad (hybel) - Overflater vegger og himling<br />Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens eldre fliser: Den største risikoen med eldre fliser (spesielt på bad) er at membranen bak flisene kan ha passert sin levetid, noe som øker risikoen for fuktskader. Bom i flis: Eldre fliser kan løsne fra underlaget, noe som kalles  bom . Dette skyldes ofte svikt i limet over tid, og kan føre til sprekker eller at fliser løsner helt.<br />Fuger: Fargen i fugene forringes ofte, og de kan bli vanskelige å rengjøre. Det kan kreves spesialrensemidler for å fjerne flekker.<br /><br />Underetasje - Bad (hybel) - Overflater Gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Levetiden til fliser på badet er typisk 20-30 år, men kan være lengre (40-50 år) ved god kvalitet, korrekt installasjon og godt vedlikehold. Levetiden er avhengig av kvaliteten på selve flisene og fugene, samt tilstanden til den underliggende våtromsmembranen, som har en levetid på rundt 25-30 år.<br /><br />Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens ved eldre fliser: Den største risikoen med eldre fliser (spesielt på bad) er at membranen bak flisene kan ha passert sin levetid, noe som øker risikoen for fuktskader. Bom i flis: Eldre fliser kan løsne fra underlaget, noe som kalles  bom . Dette skyldes ofte svikt i limet over tid, og kan føre til sprekker eller at fliser løsner helt.<br />Fuger: Fargen i fugene forringes ofte, og de kan bli vanskelige å rengjøre. Det kan kreves spesielle rensemidler for å fjerne flekker.<br /><br />Ved bom i flisen så betyr det at det ikke har blitt brukt tilstrekkelig med flislim under monteringen. Det har da oppstått luftlommer mellom flisen og underlaget. Dette kan gjøre at flisen lettere kan sprekke eller knuse ved ytre påkjenninger.<br /><br />Underetasje - Bad (hybel) - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran.<br />Levetid: Smøremembran over 15 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2<br />Levetid: Banemembran over 20 år - &#34;Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt&#34; &#61; TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Badet begynner å oppnå en viss alder og gjenværende levetid.<br /><br />1 Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Konsekvens: Selv om kullfilteret absorberer lukt er det mindre effektivt til å fjerne alle typer stekeos-partikler sammenlignet med en ventilator med utblåsing.<br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. <br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Konsekvens: Konsekvensene av ikke merking av rør-i-rør-skap kan være alvorlige, da det kan føre til at det oppdages og utbedres feil i systemet sent, noe som kan føre til større vannskader og høyere kostnader. Det gjør også vedlikehold og reparasjoner mye vanskeligere og farligere, da det kan være vanskelig å identifisere hvilket rør som går til hvilket tappested.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år.<br />Forventet levetid på plastrør er 25-50 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring av avløpsrørene utfra at anlegget fungerer i dag, men selv om det per nå ikke er symptomer på funksjonssvekkelse, er det viktig å være oppmerksom på at skader som lekkasjer eller rørbrudd kan oppstå uventet når rørene blir eldre. Skjulte avløpsrør utgjør i tillegg en risikokonstruksjon, ettersom lekkasjer kan forbli uoppdaget til de har forårsaket betydelig skade. Ved oppgradering av våtrommet vil det være hensiktsmessig å samtidig skifte ut avløpsrørene.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke noe form for mekanisk avtrekk fra kjøkken i hoveddelen.<br /><br />Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken.<br /> <br />Iht. forskrifter:<br />Boliger skal ha ventilasjon som sikrer et forsvarlig inneklima for personer i boligen. Ventilasjonen skal være tilpasset det enkelte roms funksjon.<br /><br />Kjøkken, sanitærrom og våtrom skal ha avtrekk Tilstandsgrad settes på bakgrunn av manglende ventilasjon/avtrekk på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: For å få endret tilstandsgrad må det etableres ventilasjon på kjøkken iht. forskrifter.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Da dette ikke er takstmannens kompetanseområde er noen av svarene gitt på et generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget. Eier har fremvist samsvarserklæringer på det elektriske arbeidet i sin eiertid. Da det ikke er framvist samsvarserklæring på alt av det elektriske blir det anbefalt en kontroll på anlegget. Levetiden på et elektrisk anlegg er vanligvis rundt 25-30 år. Etter denne perioden kan det være behov for vedlikehold, utskiftninger eller reparasjoner, spesielt på grunn av svekket isolasjon og utslitt utstyr. Det er viktig å være oppmerksom på tegn på slitasje, som misfarging, varme eller skader på ledninger og koblingspunkter.<br />Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Knotteplasten er ikke festet med klemlist.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom knotteplasten (grunnmursplaten) ikke er festet ordentlig, risikerer du at den blafrer i vinden, løsner fra muren, eller at jord og fukt trenger inn bak den. Dette kan føre til fuktskader på grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring av rørene på nåværende tidspunkt, da anlegget fungerer som forutsatt. Rørene er imidlertid fra byggeår, og normal aldring samt påvirkninger fra grunnforhold kan over tid medføre økt risiko for slitasje, lekkasjer eller tilstopping.<br /><br />TGIU<br />Rom Under Terreng<br />Hulltaking er ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.<br /><br />Deler av boligen i u. etg. er under terreng, og er innredet med utforede vegger. Dette er rom som ansees som risikokonstruksjon. <br /><br />1 Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som kjøkkeninnredning.<br />Det er ikke boret utenfor våtsone til dusj da resultatet her kan virke villedende. <br /><br />Underetasje - Bad (hybel) - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/ yttervegg.<br />Det er ikke boret utenfor våtsone til dusj da resultatet her kan virke villedende. <br /><br />Terrengforhold<br />Boligen ligger i et skrånede terreng. Terrenget er opparbeidet med markterrasse på oversiden.<br /><br />Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.<br /><br />Det er ikke kontrollert grunnet terrassen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS står for helse, miljø og sikkerhet, og er et samlebegrep for alle lover og regler som handler om helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />Brannvarsler i tak. <br />Røykvarsler er ikke funksjonstestet på befaring. <br />Pulverapparat fremvist på befaring. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. -Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Boligen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med &#34; moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad og det anbefales radonmålinger på alle etasjer i boligblokken. Det anbefales å kontakte styret for ytterligere informasjon. http://geo.ngu.no/kart/radon/<br /><br />-Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. <br /><br />-Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde:<br />a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m.<br />b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. <br /><br />Hybelen er ikke egen branncelle.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Det anbefales alltid å foreta en radonmåling for å tallfeste dette slik at tiltak kan lukkes i rapporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming og peisovn"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av nyere og eldre småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig, grønt og veletablert boligområde på attraktive Furulund/Bestum. Området er kjent for sine familievennlige omgivelser, nærhet til gode skoler og barnehager, samt et bredt tilbud av butikker, servicetilbud og kollektivtransport.<br /><br />CC Vest ligger like i nærheten med et stort utvalg butikker, spisesteder og daglige servicetjenester. På Lilleaker finner du hyggelige nisjebutikker, kaféer og populære Grønn, kjent for sin inspirerende atmosfære og gode lunsjretter.<br /><br />Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Langs Lysakerelva går turveiene både opp mot marka og ned til Sollerudstranda. En lokal favoritt er Vækerøparken, en skjermet grønn oase med vakker beplantning, brygger, sitteplasser og utsikt mot Oslofjorden.<br /><br />For den aktive er tilbudene mange. Ullern Idrettsforening tilbyr aktiviteter for både barn og voksne, mens Ullern Tennisklubb har et moderne helårsanlegg i naturskjønne omgivelser. I tillegg finnes lekeplasser, idrettshaller og treningssentre i nærområdet.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med kun få minutters gange til Furulund trikkeholdeplass (linje 13), T-bane på Åsjordet, bussforbindelser langs Ring 3 og tog- og flytogforbindelse fra Lysaker stasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet og utgjør 1579 m². Eiendommen ligger på en pent opparbeidet tomt med velholdte plenarealer, variert beplantning, hekk og inngjerdede partier. Det er asfaltert adkomst frem til bebyggelsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass med elbillader i byggets parkeringsanlegg, med direkte heisadkomst fra sameiets uteområde. Sameiet har i tillegg felles utvendig gjesteparkering, og i området er det gode muligheter for gateparkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer også: <br />- Det er to store fellesområder som tilhører sameiet<br />- Parkeringsplass med el-billader<br />- Gjesteparkering"
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Louise Opstadmo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. \n\nReguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.\n\nKommuneplanen fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. \n\nSaksnummer 202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230.\n\nEiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt småhusplanen . Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.\n\nPlan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen.\n\nOslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.\n\nDeler av eiendommen er regulert under S-5058 - Reguleringsplan for ny vannforsyning Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner. \n\nPlaner i området:\n\nFornebubanen/Vestkorridoren - Fastsatt planprogram - Lysaker - Majorstuen\nSaksnummer: 201112624 - Reguleringssak\nPlanprogram for Fornebubanen - Fastsatt 10.07.2014\nPlanprogrammet er første fase i arbeidet med reguleringsplaner for Fornebubanen og tilknyttet byutvikling fra Lysaker til og med Skøyen, som kan ses på som en utvidelse av Fjordbyen. Planprogrammet redegjør for videre planarbeid og planprosess. Ut i fra reguleringskartet vil deler av tunnelen gå under boligen.\nhttps://od2.pbe.oslo.kommune.no/pages/vedlegg/planprogram/fornebubanen.pdf\n\nVeiledende plan for offentlig rom i Lysakerbyen: Saksnummer: 201414295 - Reguleringssak\nHensikten med planen er å gi retningsgivende føringer for hvordan Lysaker kan utvikles som by, lokalsenter og knutepunkt, med hovedfokus på de offentlige rommene og myke trafikanters interesser. Oslo kommune og Bærum kommune samarbeider om planen.\n\nPågående plansak:\n\n- Saksnr.: 201708944. Saken gjelder: Huseby - Vannbehandlingsanlegg. Sakstype: Foreløpig plan.\nhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=201708944\n\nPågående byggesaker:\n\n- Saksnr: 202456255 - Byggesak. Vækerø terrasse 6 - Oppføring av enebolig med innlemmet garasje i 1. etasje.\nStatus: Rammetillatelse gitt.\nSøknaden gjelder oppføring av en enebolig med garasje innlemmet i boligens 1. etasje. \nEiendommen er i dag bebygd med en enebolig og ligger innenfor et etablert boligområde på Bestum i bydel Ullern. Omsøkte bolig skal plasseres syd for eksisterende bolig og noe skråstilt i forhold til denne. Boligen legger seg godt til rette i terrenget og vil ruve lite i landskapet. Omsøkt bolig er prosjektert med flat takform og skal kles med liggende panel. Boligens \nlengde/bredde, høyde og volum skiller seg ikke nevneverdig ut i noen retning, men tilpasser seg områdets variasjoner. \nhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202456255\n\n- Saksnr: 2025/12635. Vækerøåsen 15 A - bruksendring av garasje og bod i 2. etasje til bolig, tilbygg og fasadeendringer. Det er gitt tillatelse til tiltak.\nTiltaket omfatter bruksendring av tilleggsdel til hoveddel, endring av bærekonstruksjoner og fasadeendring. \nhttps://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202512635\n\n\nOmrådet er under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "315.262039",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Scott Kvendset v/DNB Eiendom ønsker velkommen til Vækerø Terrasse 9F-et innholdsrikt enderekkehus over to plan med egen hybeldel, flotte uteplasser og attraktiv beliggenhet på Vækerø.</b><br />Boligen kombinerer en romslig og oppgradert hoveddel med en selvstendig hybeldel, samt over 50 m² uteplass fordelt på terrasse og balkong. Her bor du med fjordutsikt, grønne omgivelser og kort vei til CC Vest, Lilleakerbyen, Kafé Grønn, flotte turstier og Oslofjorden.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Enderekkehus over 2 plan med egen hybeldel<br /></li><li> Hybeldel m/leieprisanslag på kr 18.000 pr. måned x 12<br /></li><li> Oppgradert stue og kjøkken i hovedetasjen<br /></li><li> Eksklusivt KVIK-kjøkken levert av De Lilla AS<br /></li><li> Stor terrasse på ca. 38,7m² og balkong på ca. 12,3m²<br /></li><li> Garasjeplass med elbillader<br /></li><li> Romslig bod på ca. 16m²</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "315260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=13372948-d6b8-4965-86c1-819ab89cda06&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ULLERN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/315260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/315260135?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/13372948-d6b8-4965-86c1-819ab89cda06?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/315260135?https://dnbeiendom.no/bolig/315260135?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Scott Kvendset v/DNB Eiendom ønsker velkommen til Vækerø Terrasse 9F-et innholdsrikt enderekkehus over to plan med egen hybeldel, flotte uteplasser og attraktiv beliggenhet på Vækerø.</b><br />Boligen kombinerer en romslig og oppgradert hoveddel med en selvstendig hybeldel, samt over 50 m² uteplass fordelt på terrasse og balkong. Her bor du med fjordutsikt, grønne omgivelser og kort vei til CC Vest, Lilleakerbyen, Kafé Grønn, flotte turstier og Oslofjorden.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li> Enderekkehus over 2 plan med egen hybeldel<br /></li><li> Hybeldel m/leieprisanslag på kr 18.000 pr. måned x 12<br /></li><li> Oppgradert stue og kjøkken i hovedetasjen<br /></li><li> Eksklusivt KVIK-kjøkken levert av De Lilla AS<br /></li><li> Stor terrasse på ca. 38,7m² og balkong på ca. 12,3m²<br /></li><li> Garasjeplass med elbillader<br /></li><li> Romslig bod på ca. 16m²</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/315260135?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2001,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473072208,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T19:16:40.866147424+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}