Moderne leilighet fra 2018 | Stor uteplass med fritt utsyn | 2 soverom | Sameiet har brygge i Gallisvannet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 488,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 73
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3332340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 973795,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 14177,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />82 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />92 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 332 340,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 342 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne leilighet fra 2018 | Stor uteplass med fritt utsyn | 2 soverom | Sameiet har brygge i Gallisvannet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 06 400"
      },
      {
        "mobile": "908 98 564"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2292,
        "lng": 10.1364,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2292&lng=10.1364&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3243",
      "postalName": "Kodal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eikholtveien 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 309,
        "titleNumber": 56,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 250
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Moderne leilighet med fritt utsyn over jorder og båtplass i Gallisvannet!</b><br /><br />Velkommen til Eikholtveien 4A. Dette er en pen leilighet på ett plan, beliggende usjenert rett utenfor Kodal sentrum. Her bor du i et rolig og etablert område med kort vei til barnehage og skole via gang- og sykkelvei. Boligen har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, med gjennomgående eikeparkett og gulvvarme i de fleste rom.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Praktisk leilighet på ett plan fra 2018.<br /></li><li>Stor, støpt terrasse med fritt utsyn over jorder.<br /></li><li>To soverom, ett med tilknyttet garderobe.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen for effektiv oppvarming.<br /></li><li>Egen utvendig bod og overbygget inngang.<br /></li><li>Brygge, båtplass, bade flåte tilhørende sameiet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Eikholt like utenfor Kodal sentrum, i et rolig boligområde med åkre på den ene siden og Gallisvannet tett innpå den andre. Utsikten fra terrassen går ut over jordene, og vannet er synlig fra hagen. Med leiligheten følger en båtplass ved Gallisvannet, med brygge og nærhet til vannet til fots.<br /><br />Kodal barnehage og Kodal barneskole ligger begge i gangavstand. Skolen, som stod ferdig i 2020, er en av de nyere i Sandefjord kommune. Kodalhallen er også i nærheten. Det er gang- og sykkelvei inn til Kodal sentrum, noe som gjør hverdagen praktisk for barnefamilier. For ungdomsskole kjører man til Andebu, rundt ti minutter med bil/buss.<br /><br />Kodal er et aktivt lokalsamfunn. Idrettslaget arrangerer løpet Kodalmila, og kulturhuset Vonheim brukes til teater, konserter og revyer. Rundt Stivann finnes en opparbeidet tursti med gapahuk og bålplass, og fra sentrum går det merkede løyper opp til Kjempeås og Stiåsen. Området har også lysløype, skøytebane og en frisbeegolfbane med 19 kurver.<br /><br />Nærmeste dagligvarehandel er Spar i Kodal sentrum, og Meny i Andebu nås på under ti minutter med bil. Busstopp ved Prestbøen er et par minutters gange fra eiendommen. Sandefjord sentrum ligger rundt et kvarters kjøretur unna, og Sandefjord lufthavn Torp er i samme avstand."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 78 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 73 kvm: Entré, to soverom, garderobe/bod, bad, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 5 kvm: Utvendig bod (inkl. vegg til boligen).<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 43 kvm: Terrasseplatting og overbygget inngang.<br /><br />Utvendig bod bygget inntil boligen er medberegnet i arealet som BRA-e.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.07.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Samt skiltet med &#34;til salgs&#34; skilt på boligen og langs veien, slik at du enkelt finner frem."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomført moderne leilighet i 1. etasje, oppført i 2017/2018 som del av en tomannsbolig i Kodal. Planløsningen samler stue, kjøkken og to soverom på ett plan, med direkte utgang til en romslig terrasseplatting og hage. Boligen har varmekabler i alle rom unntatt garderobe/bod, og en luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2025. Peisovnen i stuen gir et tredje varmealternativ. Vinduer og dører ble malt opp i 2026. Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen, med fritt utsyn over landbruksarealer og minimalt innsyn.<br /><br />Entré:<br />Entrédøren med glassfelt slipper inn dagslys og åpner mot en romslig gang med flislagt gulv. Garderobeskap langs veggen gir god plass til yttertøy, og sikringsskapet med automatsikringer er plassert her. Fra gangen fordeler leiligheten seg naturlig: badet og soverommene til venstre og høyre, stuen og kjøkkenet rett frem.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den romligste delen av boligen og har åpen løsning mot kjøkkenet. Peisovnen plassert mellom de to rommene er et tydelig trekk, med glassplate til å legge foran. Luft-til-luft varmepumpen, montert i 2025, sitter på veggen og dekker oppvarmingsbehovet for hele det åpne arealet. Terrassedøren med glassfelt og karmer av tre gir direkte utgang til terrasseplattingen i hagen. Vinduene mot hagen slipper inn godt lys, og selger beskriver utsyn over landbruksarealer uten nevneverdig innsyn fra naboer.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har innredning med slette fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Flislagt felt over kjøkkenbenken. Integrerte hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskuffer. Ventilator i overskap drives av det balanserte ventilasjonsanlegget. Det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor. Benken langs vindusveggen gir plass til barstoler og fungerer som spiseplass med utsyn mot hagen.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og det er direkte tilgang til walk-in garderoben. Garderoben er innredet med hengestang, hyller og uttrekkskurver, og gir god kapasitet for to. Rommet har gulvvarme og to vinduer som slipper inn godt dagslys.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er et mindre rom med vindu og gulvvarme. Rommet har plass til enkeltseng og et lite møblement, og passer godt som barnerom eller gjesterom.<br /><br />Bad:<br />Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, gulvstående toalett og dusjkabinett med dusjarmatur. Gulv med flis og gulvvarme. Vegger med flis. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en støpt terrasseplatting på bakkeplan med elektrisk markise og levegg mot nordvest. Plattingen gir god plass til loungemøbler og spisebord. Selger opplyser om gode solforhold fra tidlig på dagen og fritt utsyn over jordene uten innsyn fra naboer.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Flis i entré og på bad.<br />Vegger: Malte slette flater. Flislagt felt over kjøkkenbenk og flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malte slette flater. Downlights på bad.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig garderobe/bod sentralt plassert i leiligheten, uten gulvvarme. Walk-in garderobe med innredning tilknyttet hovedsoverommet. Garderobeskap i entré. Utvendig bod på ca. 5 m² med egen inngang fra hagen, oppført i trekonstruksjoner med støpt betongplate og oppkant av mur. Boden er uisolert.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Boligen varmes i hovedsak opp med en luft-til-luft-varmepumpe plassert i stuen, montert i 2025. Det er gulvvarme i baderomsgulv og kjøkkengulv, samt i alle øvrige rom utenom bod/garderobe. I stuen er det en peisovn tilknyttet elementpipe. Boligen har mekanisk balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje i en tomannsbolig i rekke, oppført i 2017. Bygningen er oppført med grunnmur av isolerte ringmurselementer og støpt plate på mark. Yttervegger er i trekonstruksjoner med liggende, royalimpregnert trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Boligen har vinduer med trekarmer, entrédør med glassfelt, terrassedør med glassfelt og slette innerdører. Det er elementpipe med peisovn i stuen. Til leiligheten hører en støpt terrasseplatting på 43 m².<br /><br />Det er en utvendig, uisolert bod med egen inngang fra hagen. Boden har konstruksjoner av treverk på støpt betongplate.<br /><br />Sikringsskapet er plassert i entré og anlegget er sikret med automatsikringer.<br /><br />Boligen er utstyrt med komfyrvakt, godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Kjøkken: Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn av slitasje med riper og hakk, dette mest ved sitte/spiseplass på kjøkkenet.<br />- Yttervegger inkl. fasader: Grunnet type kledning og mørk farge kan den oppleves som ujevn og røff på enkelte partier, på enkelte vegger kuver bord seg.<br />- Yttertak: Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer.<br />- Drenering: Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.<br />- Andre utvendige forhold: Helhetsvurdering: På vegger og himling/bjelkelag i utvendig bod ses det tegn på fuktskjolder. Det var tegn til museekskrementer i bod.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />- Bad: Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.<br />- Tekniske anlegg: Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og komplett undersøkelse er ikke mulig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Ildsteder og skorsteiner: Ikke fremlagt tilsynsrapport. <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger carport, ved inngangsdøren og 2 parkeringsplasser på egen eiendom. I tillegg har sameiet gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 487,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er skrånende, med tilnærmet flate og opparbeidede partier rundt boligen. Uteområdene består av plenarealer, diverse beplantning og en lekeplass. Eiendommen har 6 grensepunkter med nøyaktighet på 10 cm registrert som offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter har en årsprognose på kr. 14.177 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. <br /><br />Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,- pr. år / 2266 kWh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til slutten av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2 800,-.<br />Boligen er tilknyttet NextGenTel (fiber 100) som leverandør av internett og koster kr 799,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Kostnader til privat brøyting og fellesstrøm er ca. kr 250,- pr. mnd.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 973 795 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2017. Det foreligger ferdigattest for bolig datert 16.02.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert april 2016, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />2018/461330-1/200 21.02.2018 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1/2<br />Seksjoneringen fastsetter oppdelingen av eiendommen i to boligseksjoner med tilhørende tilleggsdeler (boder, carporter og terrasser) og fellesareal.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus i henhold til reguleringsplan 20120014, &#34;Eikholt, gbnr. 109/6, samt gang- og sykkelvei langs del av Fv.305&#34;, datert 24.09.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B1.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (ID: 20220010), datert 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende. Ved motstrid gjelder reguleringsplanen foran kommuneplanens arealdel.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone iht. T-1442. Arealet ligger innenfor gul støysone. Det betyr at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk, jernbanen, flytrafikk eller skytebane.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Haraldsen<br />Daglig leder/ Eiendomsmegler"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.2623242",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Moderne leilighet med fritt utsyn over jorder og båtplass i Gallisvannet!</b><br /><br />Velkommen til Eikholtveien 4A. Dette er en pen leilighet på ett plan, beliggende usjenert rett utenfor Kodal sentrum. Her bor du i et rolig og etablert område med kort vei til barnehage og skole via gang- og sykkelvei. Boligen har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, med gjennomgående eikeparkett og gulvvarme i de fleste rom.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Praktisk leilighet på ett plan fra 2018.<br /></li><li>Stor, støpt terrasse med fritt utsyn over jorder.<br /></li><li>To soverom, ett med tilknyttet garderobe.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen for effektiv oppvarming.<br /></li><li>Egen utvendig bod og overbygget inngang.<br /></li><li>Brygge, båtplass, bade flåte tilhørende sameiet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR22.26214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f1e2daf7-6d35-4487-a8b7-ca24e19f15ea&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Prestbøen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/f1e2daf7-6d35-4487-a8b7-ca24e19f15ea?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=f1e2daf7-6d35-4487-a8b7-ca24e19f15ea&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR22.26214",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Moderne leilighet med fritt utsyn over jorder og båtplass i Gallisvannet!</b><br /><br />Velkommen til Eikholtveien 4A. Dette er en pen leilighet på ett plan, beliggende usjenert rett utenfor Kodal sentrum. Her bor du i et rolig og etablert område med kort vei til barnehage og skole via gang- og sykkelvei. Boligen har en åpen planløsning mellom stue og kjøkken, med gjennomgående eikeparkett og gulvvarme i de fleste rom.<br /><br />Kort fortalt:<br /><ul><li>Praktisk leilighet på ett plan fra 2018.<br /></li><li>Stor, støpt terrasse med fritt utsyn over jorder.<br /></li><li>To soverom, ett med tilknyttet garderobe.<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /></li><li>Vedovn og varmepumpe i stuen for effektiv oppvarming.<br /></li><li>Egen utvendig bod og overbygget inngang.<br /></li><li>Brygge, båtplass, bade flåte tilhørende sameiet</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/f1e2daf7-6d35-4487-a8b7-ca24e19f15ea?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473073223,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T15:29+02:00",
    "ownerId": 1611499408,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T15:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T15:29:31.305170929+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1611499408",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}