Formofoss - Enebolig med 4 soverom. Bruksrett til 2 garasjer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 375,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 193,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 193
    },
    "price": {
      "total": 718850,
      "taxValue": 285941,
      "suggestion": 700000,
      "salesCostSum": 18850,
      "municipalFees": 17121,
      "estimatedValue": 700000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "700 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />17 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 700 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />18 850,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />718 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Formofoss - Enebolig med 4 soverom. Bruksrett til 2 garasjer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "41 79 72 00"
      }
    ],
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.400619268633,
        "lng": 12.343559741945771,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.400619268633&lng=12.343559741945771&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7870",
      "postalName": "Grong",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Formofossvegen 696"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi har påmelding til våre visninger. Meld deg på via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning. Er det ingen påmeldte innen kl. 12:00 på visningsdag vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 22,
        "municipalityNumber": 5045
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Formofossvegen 696<br />7870 Grong"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 24 bnr. 22 i Grong kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende på Formofoss ca. 8-9 km øst for Grong sentrum. Kort veg til skianlegg på Bjørgan med alpinbakke, lysløype, og et nyere skiskytteranlegg. Flotte muligheter for tur og laksefiske i nærområde. Eiendommen ligger i et område med noe spredt boligbebyggelse.<br />Adkomst via felles privat vei."
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i to etasjer over kjeller.<br /><br />Innhold:<br />Kjeller: 2 ganger, bad, badstu, 2 boder.<br />1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, trapperom.<br />2. etasje: Gang, toalett, bad, 4 soverom.<br /><br />Skrånende eiet tomt på ca. 375 kvm opparbeidet med hage, noe nedgrodd.<br /><br />Eiendommen er beliggende på Formofoss ca. 8-9 km øst for Grong sentrum. Kort veg til skianlegg på Bjørgan med alpinbakke, lysløype, og et nyere skiskytteranlegg. Flotte muligheter for tur og laksefiske i nærområde. Eiendommen ligger i et område med noe spredt boligbebyggelse.<br /><br />Adkomst via felles privat vei."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1946"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket eret saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.<br />Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 193 kvm, BRA-i: 193 kvm , TBA: 29 kvm"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;193 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 193 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong):  0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  0 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  29 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 72 m²<br />- BRA-i: 72 m² (Vindfang, stue, kjøkken, trapperom)<br />- TBA: 23 m² (terrasse- og balkongareal)<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 62 m²<br />- BRA-i: 62 m² (Gang, toalett, bad, 4 soverom)<br />- TBA: 6 m² (terrasse- og balkongareal)<br /><br />Kjeller etasje:<br />- BRA: 59 m²<br />- BRA-i: 59 m² (2 ganger, bad, badstu, 2 boder)<br /><br />MÅ AVKLARES RTEKST OM REDUSERT TAKHØYDE xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx<br />xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx<br />XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)<br />Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.<br />takterrasse, bod, treningsrom mm.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt av takstmann og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: 2 ganger, bad, badstu, 2 boder.<br />1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, trapperom.<br />2. etasje: Gang, toalett, bad, 4 soverom."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Av hvitevarer medfølger kun eventuelt integrerte hvitevarer på kjøkken.<br />Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund gjeldende fra 01.01.2020 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven.<br />Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har vært gjenstand for mange oppgraderinger og det nevnes følgende. Tak, bordkledning og vinduer fra ca. 1988. Hoveddelen av drenering fra ca.2009. Baderom, toalettrom og kjøkken ble renovert ca. 2009. Sikringsskap ble renovert i 2012. Innvendige overflater er generelt oppgraderte i perioden ca.2008-2010. Vesentlige deler av vvs og el-installasjoner er oppgradert.<br /><br />Kjeller:<br />Gang 1: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp.<br />Gang 2: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.<br />Bad: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, badekar, dusjnisje. Bereder, stoppekran og vannmåler i bod i rommet.<br />Badstu: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstueovn.<br />Bod 1: Tregulv, panel, pusset og malt overflate på vegger. Panel i himling.<br />Bod 2: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling.<br /><br />1. etasje:<br />Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br />Stue: Parkett på gulv, malt panel og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Peis og panelovn. Utgang til veranda. Trapp.<br />Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og mikroovn.<br />Trapperom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.<br /> <br />2. etasje:<br />Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.<br />Toalett: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk og wc.<br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, innfellbare dusjdører og naturlig avtrekk.<br />Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap og utgang til balkong.<br />Soverom 2: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br />Soverom 3: Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br />Soverom 4: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.<br /><br /> <br />Bygningsdeler med Tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik):<br /><br />Rom under terreng:<br />- Det er fukt eller fuktskader i konstruksjonen: forhøyet fuktverdi i konstruksjonen<br /><br />Balkong, terrasse, platting:<br />- Det er manglende/ikke tilstrekkelig avrenning fra konstruksjonen: manglende fall<br />- Det er påvist skader i tekkingen: lokale skader i tekkingen<br />- Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt<br /><br />Vinduer og dører:<br />- Det er påvist punkterte glass: punktert glass (flere enn 3 stk)<br />- Det er påvist værslitte karmer, fuktskader eller råteskader: værslitte karmer med behov for vedlikehold, råteskader i karmer<br />- Det er påvist avvik ved utvendig tetting som beslag, vannbord, og omramming: verandadør i stue i 1 etasje er skadet. Vindu ved siden av har større råteskade.<br />- Isolerglassruter er eldre enn 35 år: eldre enn 35 år med usikker levetid<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn:<br />- Det er registrert skjevheter i rom eller høydeforskjeller mellom rom: total høydeforskjell i rommet over &gt;30 mm<br /><br />Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:<br />- Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd- Det mangler dokumentasjon på ildsted- Det er fukt- eller sotskjolder, avskalling eller bekutslag på skorstein: fukt- eller sotskjolder på skorstein<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />- Det er påvist fukt/skader rundtvask/varmtvannsbereder/kjøleskap/oppvaskmaskin: fuktskader i gulv vedoppvaskkum, fuktskader i gulv ved kjøleskap<br /><br />Våtrom:<br />- Det er registrert fukt eller skader ved hulltaking: påvist forhøyet fuktnivåmed risiko for skade, men ikke konstatert fuktskade<br /><br />Våtrom: 2 etasje. - Overflate vegg/himling:<br />- Materialet i dør/vindu er uegnet for plassering i våtsone: vindu harfuktskader pga direkte vannsøl<br /><br />Våtrom: 2 etasje. - Membran, tettesjikt og sluk:<br />- Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader ellerfølgeskader: membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som tekniskutdatert med høy risiko for svikt og fuktskader<br /><br />Våtrom: 2 etasje. - Sanitærutstyr:<br />- Det er skader på utstyr og innredning.<br /><br />Øvrig:<br />- Skader og avvik.<br /><br />Bygningsdeler med Tilstandsgrad  2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br /><br />Forstøtningsmur:<br />- Det er synlige sprekker, skader eller skjevheter: mindre riss<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />- Det er registrert symptom på nedsatt funksjon eller funksjonssvikt: forhøyet fuktnivå i overflater, det er tegn på fuktskade i veggkonstruksjonen<br /><br />Grunnmur og fundament:<br />- Registrerer stedvis noe løs puss og sprekker på grunnmur.<br /><br />Terrengforhold:<br />- Bygningen er utsatt for tilsig av overflatevann: ikke tilstrekkelig fall bort fra bygning<br /><br />Yttervegg og fasade:<br />- Det er manglende musetetting i nedkant av kledning/plater: manglende musetetting i nedkant av kledningen<br /><br />Renner og nedløp:<br />- Det er synlige avvik på takrenner og nedløp: rust eller korrosjon<br /><br />Takkonstruksjon og loft:<br />- Ventilering/lufting av konstruksjonen er utilstrekkelig eller usikker: begrenset lufting- Det er registrert spor etter skadedyr eller fuktkrevende insekter: observert spor etter mus.<br /><br />Taktekking:<br />- TG 2 pga alder.<br /><br />Innvendig trapp:<br />- TG 2 settes pga knirk og noe slitasje.<br /><br />Kjøkken - Trekk:<br />- Det er registrert avvik på avtrekk: ikke testet pga manglende strøm.<br /><br />Toalettrom:<br />- TG 2 pga naturlig ventilasjon og manglende tilluft.<br /><br />Avløpsrør:<br />- Deler av avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon<br /><br />Vannledninger:<br />- Rørfordeler uten fordelerskap er etablert uten tilfredsstillende lekkasjesikring: det er ikke montert sluk i rommet og det er ikke montert automatisk lekkasjestopper<br />- Vannrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon: vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />- Det er spor etter ekskrementer etter mus eller rotter: det er registrert spor etter gnagere- Det er registrert mulige inntrekksveier for mus og rotter: manglende musebånd bak fasadekledning i nedre del<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />- Det er mangelfull lekkasjesikring: bereder er ikke lekkasjesikret- Det er tegn til lekkasje, drypp eller fuktskjolder ved bereder: drypp fra bereder eller tilkoblinger- Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon<br /><br />Våtrom: 2 etasje. - Overflate gulv:<br />- Det er registrert riss, sprekker i fuger, bom (hulrom) bak flis: bom (hulrom)under flis<br /><br />Våtrom: 2 etasje. - Ventilasjon:<br />- Rommet har naturlig avtrekk og mangler tilluft.<br /><br />Bygningsdeler med Tilstandsgrad IU (ikke undersøkt):<br /><br />Skorstein over tak:<br />- TGIU pga manglende informasjon.<br /><br />Takkonstruksjon og loft: inngangsparti ogluftebalkong:<br />- TGIU settes pga manglende informasjon.<br /><br />Lovlighet / HMS:<br /><br />Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde:<br />Kjelleren har takhøyde som er lavere enn anbefalte eller forskriftsmessige krav for oppholdsrom.<br />Lav takhøyde gir redusert brukskvalitet og kan medføre at rommet ikke er godkjent for varig<br />opphold. Dette kan påvirke verdi og bruksmulighet av arealet.<br /><br />Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold tildagens forskriftskrav:<br />Rekkverk ved trapp er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, åpninger mellom spiler og/eller håndløper.<br />Selv om løsningen var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen.<br />Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.<br /><br />Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp:<br />Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket.<br />Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen.<br />Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.<br /><br />Det er manglende brannslukkingsutstyr og røykvarsler i boligen iht forskrift:<br />Brannslokkeapparatet er av eldre dato og det er usikkert om det er kontrollert eller vedlikeholdt i henhold til anbefalte intervaller.<br />Eldre eller manglende vedlikeholdt slokkeutstyr kan ha redusert eller ingen funksjon ved behov. Dette kan medføre at en brann ikke lar seg slokke i tidlig fase, med økt risiko for personskade og omfattende skader på bygningen.<br />Det anbefales å kontrollere apparatet og dokumentere gyldig service. Dersom apparatet er gammelt eller uten godkjent kontroll, bør det skiftes ut med nytt, godkjent slokkeutstyr.<br /><br />Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger:<br />Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer.<br />Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot.<br />Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig.<br /><br />Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 30.06.2026 fra Takst-Forum Nord Trøndelag AS. For ytterligere informasjon henvises til samme tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis og panelovn på stue i 1. etasje. Gulvvarme på bad i andre etassje og gang 1 i kjeller og på bad i kjeller. Badsueovn i badstue.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.<br /><br />Takstmann opplyser at det er avvik ved at brannslukker er over 10 år.<br /><br />Namdal brann- og redningsvesen opplyser:<br />Situasjon:<br />Røykvarslere 1<br />Slukkerutstyr 0<br />Ildsteder - Stue (Peisinnsats)<br />Siste utførte tiltak:<br />Siste utførte tiltak bruksenhet - 13.01.2022 (Tilsyn)<br />Siste utførte tiltak røykløp - 14.07.2023 (Feiing)<br />Avvik og anmerkninger:<br />Avvik Røykløp - Plassering: -. Type: Teglskorstein. Produsent: Ukjent. Modell: Tegl<br />Type avvik - Skorstein er innkledd<br />Se også komplett rapport fra Namdal brann- og redningsvesen som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter på egen tomt.<br />I tillegg foreligger det følgende tinglyste avtale vedrørende garasje:<br />Eier av gnr 24, bnr 22 i Grong skal ha bruksrett til 2 garasjer på eier av gnr. 24, bnr 23 i Grong sin eiendom.<br />Dette gjelder de to garasjene som ligger nærmest gnr 24, bnr. 22 i Grong.<br />Partene må etter nærmere avtale dele utgifter vedrørende vedlikehold, strøm og brøyting."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 375 kvm, Eierform: Eiet tomt<br />Arealopplysninger for tomt er hentet fra Matrikkelbrev tilsendt fra kommunen.<br />Kommunen opplyser arealet som beregnet, dette tilsier at tomtearealet må betraktes som et ca. areal."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Skrånende tomt opparbeidet med hage, noe nedgrodd."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Privat vei.<br />Offentlig vann og avløp.<br />Private stikkledninger frem til offentlig nett.<br />Eiendommen har montert vannmåler.<br />Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.<br /><br />Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av felles privat adkomstvei."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ikke i regulert område men omfattes av kommuneplanens arealdel og område er avsatt til Boligbebyggelse nåværende.<br />Kommuneplanens arealdel kan sees ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og servitutter",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen, og vil ikke bli slettet:<br />1960/311-1/69  Bestemmelse om vannledn.   <br />30.01.1960  <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Akt. 24/6-Grong.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommen overdras forøvrig fri for heftelser.<br /><br />Rettigheter på andre eiendommer<br />Rettigheter på 5045-24/23<br />Rettigheter i eiendomsrett<br />2000/5573-2/69  Best om garasje/parkering   <br />01.11.2000  <br />rettighetshaver:Knr:5045 Gnr:24 Bnr:22   <br />Med flere bestemmelser<br />Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Se forøvrig eiendommens grunnbok som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at det ikke foreligger hverken midlertidig brukstillatelser eller ferdigattester for eiendommens bygninger.<br />Bygningstegninger tilsendt fra kommunen ligger vedlagt salgsoppgaven.<br />I henhold til ny plan- og bygningslov gjeldende fra 1. juli 2015, jf § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "700 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Takst-Forum Trøndelag / Lars Brattsti<br />Takstdato : 30.06.2026<br />Markedsverdi : 700 000,-<br />Formuesverdi : 285 941,-<br />Sekundær formuesverdi : 1 143 763,-<br />Formuesverdi pr. : 25.06.2026"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav om energiattest på boliger som selges etter tvangsfullbyrdelsesloven, følgelig er energiattest ikke innhentet."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Det er ikke avklart med eier om det er tegnet avtale om Norgespris (fastprisavtle med bindingstid).<br />Dette vil være kjøpers risiko."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 17 121 pr. år<br />Kommunale avgifter omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjon, branntilsyn/feiing samt eiendomsskatt.<br />Eiendommen har montert vannmåler og vann- og avløpsgebyr vil variere avhengig av forbruk."
      },
      {
        "heading": "Pliktig medlemsskap i velforening/sameie",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å følge de til enhver tids retningslinjer for samarbeid og eventuelt sin andel av økonomiske kostnader for vedlikehold av privat adkomstvei og øvrig nabosamarbeid."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk.<br /><br />Det er ikke foretatt funksjonskontroll av vann og avløp.<br />Kapasitet og kvalitet på vann er ikke kontrollert.<br /><br />Strøm er frakoblet, og eventuelle utgifter til utbedringer og tilkobling av strøm påligger kjøper.<br />Strømleverandør kan pålegge kontroll av el-anlegget før tilkobling av strøm.<br />Forholdene vil være kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.<br />Da eiendommen selges gjennom tvangssalg kan ikke eier/selger pålegges rydding/vasking av eiendommen før overtagelse.<br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen kan mangle nøkler."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1525002001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Enebolig oppført i to etasjer over kjeller.</p><br /><p>Innhold:<br />Kjeller: 2 ganger, bad, badstu, 2 boder.<br />1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, trapperom.<br />2. etasje: Gang, toalett, bad, 4 soverom.</p><br /><p>Skrånende eiet tomt på ca. 375 kvm opparbeidet med hage, noe nedgrodd.</p><br /><p>Eiendommen er beliggende på Formofoss ca. 8-9 km øst for Grong sentrum. Kort veg til skianlegg på Bjørgan med alpinbakke, lysløype, og et nyere skiskytteranlegg. Flotte muligheter for tur og laksefiske i nærområde. Eiendommen ligger i et område med noe spredt boligbebyggelse.</p><br /><p>Adkomst via felles privat vei.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "15250020",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/292/3000546/jnfummshco",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=292&oppdragsId=3000546",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=292&oppdragsId=3000546",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Enebolig oppført i to etasjer over kjeller.</p><br /><p>Innhold:<br />Kjeller: 2 ganger, bad, badstu, 2 boder.<br />1. etasje: Vindfang, stue, kjøkken, trapperom.<br />2. etasje: Gang, toalett, bad, 4 soverom.</p><br /><p>Skrånende eiet tomt på ca. 375 kvm opparbeidet med hage, noe nedgrodd.</p><br /><p>Eiendommen er beliggende på Formofoss ca. 8-9 km øst for Grong sentrum. Kort veg til skianlegg på Bjørgan med alpinbakke, lysløype, og et nyere skiskytteranlegg. Flotte muligheter for tur og laksefiske i nærområde. Eiendommen ligger i et område med noe spredt boligbebyggelse.</p><br /><p>Adkomst via felles privat vei.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k292/akdokument/i3044556/pctrvhyzjjz",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=292&oppdragsId=3000546",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473074579,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T04:07+02:00",
    "ownerId": 203619300,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T04:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T04:07:40.585482763+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:203619300",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}