Gjennomgående familiebolig på Ullernåsen | 2 balkonger | 2 bad | 3 sov | Garasje | Utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 28,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 113
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2141893,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "collectiveAssets": 42591,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 212 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 213 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 713 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 726 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Gjennomgående familiebolig på Ullernåsen | 2 balkonger | 2 bad | 3 sov | Garasje | Utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790725950"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93782671569011,
        "lng": 10.652072212672856,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93782671569011&lng=10.652072212672856&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0753",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ostadalsveien 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 827,
        "sectionNumber": 202,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6140,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260401</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 28, bnr. 827, snr. 202 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Henrik Erland Morud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ole-Bjørn Horn og Viktoria Schei Løseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1978</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 113,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 28,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet /  kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger fint plassert i rolige, men samtidig sentrale omgivelser på Ullernåsen. Sameiets bygningsmasse ligger høyt og fritt i terrenget, noe som gir boligene flotte utsiktsforhold. Mellom byggene har sameiet pent, opparbeidede fellesområder med bilfrie internveier, lekeplasser og sittegrupper.</p><br /><p>Servicetilbud:</p><p>Nærmeste dagligvare er Joker Rustad Ullern. Det er ellers kort vei til Rema 1000 både i Aslakveien og på Røa. Røa torg har de siste årene blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter, mat- og handleopplevelser. Her finner du b.la kjøpesenter med vinmonopol, apotek, blomsterbutikk, nisjeforretninger m.m. Lofthus samvirkelag finner du plassert midt på Røa Torg. Her har du pizzarestaurant og bakeri i et. Et trivelig samlingspunkt med uteservering om sommeren. Det er ellers kort vei til CC-Vest kjøpesenter der man finner et bredt utvalg kjente merkevarer. Ellers kan man legger søndagsturen til hyggelige lokale spisesteder som Fåbro Gård, Café Grønn Lilleaker og Møllefossen. For den aktive har man SATS treningssenter både på Røa og CC-Vest. Man har også Basic treningssenter i Aslakveien.</p><br /><p>Tur og rekreasjon:</p><p>Mærradalen er et idyllisk og naturnært område i Oslo, perfekt for deg som ønsker en rolig hverdag med umiddelbar tilgang til flotte turområder. Den grønne dalen byr på vakre turstier langs elven, frodig skog og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Du har også flotte turstier langs Lysakerelven.</p><br /><p>På Bogstad gård kan du oppleve en unik kombinasjon av historie, natur og aktiviteter. Den historiske herregården byr på spennende omvisninger hvor du får innblikk i norsk kulturarv og livet på en storgård. Uteområdene er perfekte for rolige spaserturer, piknik og lek, med vakre omgivelser langs Bogstadvannet. Her finnes også gode muligheter for golf, sykling, bading om sommeren og skigåing om vinteren, noe som gjør området attraktivt året rundt.</p><br /><p>En kort sykkeltur unna finner man også trivelig Sollerudstranda med flotte bademuligheter.</p><br /><p>Skøyen, Sjølyst, og Bygdøy ligger i kjøre- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. I tillegg er det kort bilvei til lysløyper i marka.</p><br /><p>Kollektivtransport:</p><p>Fra boligen er det ca 15 minutter å gå til Åsjordet T-banestasjon. Nærmest busstopp (Ullerntoppen linje 46) ligger ca. 7 min fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler  kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Detaljer",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ</strong></p><p>Leiligheten har en innbydende entré som leder videre inn i en romslig gang og gir en naturlig overgang til boligens øvrige rom. Her er det gode muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko, med garderobeløsning i tilknytning til gangen</p><br /><p><strong>STUE</strong></p><p>Stuen er romslig og innbydende, med gode møbleringsmuligheter og plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement. Leilighetens gjennomgående planløsning og vindusflater i begge retninger bidrar til fine lysforhold gjennom dagen. Fra stuen er det direkte utgang til den nordvendte balkongen, som gir en flott forlengelse av oppholdsrommet og utsyn mot grønne omgivelser. Vinduer og balkongdør ble skiftet i 2015</p><br /><p><strong>KJØKKEN | SPISESTUE</strong></p><p>Kjøkken og spisestue utgjør et romslig og sosialt oppholdsrom med god plass til et større spisebord. Kjøkkeninnredningenhar en tidløs utførelse med hvite, glatte og profilerte fronter, enkelte overskap med glassfronter og mørke laminatbenkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt sort oppvaskkum og integrert kjøl/frys, mikroovn, stekeovn og platetopp. Det er også mekanisk avtrekk over stekesonen samt opplegg for oppvaskmaskin. Innredningen er vurdert å være i god stand og fungerer som tiltenkt. I tilknytning til kjøkkenet er det også opplegg for vaskemaskin. Fra spisestuen er det utgang til den sydvendte balkongen på ca. 14 kvm.</p><br /><p><strong>3 SOVEROM</strong></p><p>Leiligheten har tre gode soverom samlet i en praktisk planløsning. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er tilknyttet eget walk-in/omkledningsrom, som gir svært gode garderobe- og oppbevaringsmuligheter. De øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Leilighetens størrelse og kombinasjonen av tre soverom og romslige fellesarealer gjør planløsningen særlig godt egnet for en familie.</p><br /><p><strong>BAD | VASKEROM</strong></p><p>Leiligheten har to bad, hvor det største ble oppgradert i 2020. Dette har et moderne uttrykk med mørke gulvfliser, sekskantede fliser i den nedsenkede dusjsonen og mikrosement på øvrige veggflater. Badet har malt himling med downlights og gulvvarme. Innredningen består av vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg og dusjløsning med både hånddusj og regnfallsdusj, samt servantskap fra Vikingbad med grå, glatte skuffefronter og servant i kompositt. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon.</p><p><br />Det andre badet er utført med mørke gulvfliser og mosaikkfliser i dusjsonen, kombinert med hvite veggfliser. Også dette badet har gulvvarme og downlights. Badet er innredet med dusjnisje med innfellbar glassdør, toalett og servantskap fra Vikingbad.</p><br /><p><strong>2 BALKONGER </strong></p><p>En særlig fin kvalitet ved leiligheten er de to romslige balkongene på hver sin side av boligen, på ca. 14 kvm hver. Den ene er sydvendt og har direkte adkomst fra kjøkken/spisestue, mens den nordvendte balkongen nås fra stuen. Dette gir uteplasser med forskjellige sol- og utsiktsforhold og gode muligheter til å flytte seg etter solen gjennom dagen. Balkongene har utsyn mot ulike deler av de grønne omgivelsene, med blant annet lekeplass i sameiet og områdene mot Mærradalen og Husebyskogen.</p><br /><p><strong>BODER OG LAGRINGSPLASS</strong></p><p>Leiligheten byr på svært gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg til garderobe og walk-in/omkledningsrom innvendig har begge balkongene hver sin praktiske utvendige bod. Det medfølger også en separat kjellerbod på ca. 2 kvm. i bakkant av garasjeplassen. Samlet gir dette gode muligheter for oppbevaring av blant annet sportsutstyr, sykler, sesongutstyr og øvrige eiendeler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering | Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en garasjeplass med elbilader i felles garasjeanlegg. Plassen er merket nr. 112. Her er det også en bod i bakkant av plassen.</p><p>Kjøper må tegne eget abonnement med Joulia Charge for å kunne lade. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming | Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon og oppvarming med panelovner samt gulvvarme på begge bad. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom. Varmtvannsberederen er plassert i fellesareal og ligger under sameiets ansvarsområde. Innvendige vannledninger består av både rør-i-rør og kobberrør, hvor deler av anlegget er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er forblendet med teglstein og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Entrédør er brann- og lydklassifisert B30/35dB.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sebastian Sørlle med dato: 26.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Varmtvannsberederen er ikke tilgjengelig for kontroll. Jeg har ikke fått inspisert berederen og det er derfor ikke konkludert med tilstandsgrad. Når berederen står i felles del er dette sameiet ansvar. berederen faller utenfor eierseksjonens ansvarsområdet.</p><br /><p>TG2:</p><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn</p><p>Ved enkel nivellering på tilfeldige steder med linjelaser ble følgende rom målt: Kjøkken/spisestue måles en maksimal høydeforskjell på ca. 21mm hele rommet og 16mm over 2m. Soverom måles en maksimal høydeforskjell på ca. 16mm hele rommet og over 2m. Det registreres knirk i gulv i gang ved lite bad. Skjeve gulv kan føre til at dører og vinduer henger seg eller ikke lukker, gi problemer ved legging av nytt gulv (sprekker, knirking, svikt), gjøre møbler ustabile, øke lokal slitasje, gi mer støy/knirking og være tegn på underliggende fukt- eller konstruksjonsskader.</p><br /><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales</p><p>For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil midlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>Avløpsrørene fungerer som tiltenkt ved test på befaringsdagen, men eldre avløpsrør har økt risiko for brudd eller lekkasje.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Eldre avløpsrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av eldre bad og/eller kjøkken.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Manglende endemuffe på rør i rør kan gi økt risiko for fuktskader ved lekkasje. Alder på kobberrør medfører redusert økt risiko for skadeutvikling og lekkasje.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Det anbefales å etablere endemoffe på synlig rør i rør. Eldre vannrør bør oppgraderes samtidig som oppgradering av lite bad og/eller kjøkken.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Manglende luftgjennomstrømning (dørspalte) kan redusere effekten av ventilasjonen i boligen. Avviket på ventilering gir økt risiko for fukt, dårlig inneklima, kondens og utvikling av muggsopp.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluftspalte ved dører. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari fordi avvik og feil ikke blir oppdaget før mekanikk ryker.</p><br /><p>Våtrom: Stort Bad</p><p>Registrerte avvik medfører økt risiko for videre skadeutvikling.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Utbedring/overflatebehandling av fuktskadet dørlist i våtsone anbefales.</p><br /><p>Overflate gulv</p><p>Det er fare for at lekkasjevann fra installasjoner ikke ledes til sluk. Ved en lekkasje vil vannet da kunne bli stående eller renne ut av våtrommet i stedet for å dreneres bort til sluk, med risiko for oppsamling av vann og fuktskader i tilstøtende rom og underliggende konstruksjon.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Det anbefales å etablere oppkant på minst 15mm ved dørterskler som er et minstekrav etter tek17. Det er viktig at membranen skjøtes på eksisterende, og er hel. Tilfredsstillende dokumentasjon av arbeider må fremskaffes.</p><br /><p>Dokumentasjon av vanntett sjikt</p><p>Avvik på dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet opp mot dagens krav i NS 3600.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Det anbefales å prøve å fremskaffe bildedokumentasjon av alle rørgjennomføringer i våtsone, oppkant ved terskel, utførelse ved sluk og membran på gulv og vegger.</p><br /><p>Våtrom: Lite Bad</p><p>Oppsummering overflate vegg/himling - Registrerte avvik medfører redusert funksjon og økt risiko for videre skadeutvikling.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Utbedring og overflatebehandling anbefales</p><br /><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk - Alderen på membran, tettesjikt tilsier økt risiko for svikt. Det er ikke registrert avvik nå, men behov for tiltak må påregnes på sikt.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:</p><p>Badet fungerer til dagens bruk, men pga påviste avvik anbefaler jeg jevnlig kontroll av overflater og forsiktig bruk med fritt vann. Det anbefales å installere dusjkabinett for å spare overflater og tettesjikt for fritt vann frem til badet er oppgradert.</p><br /><p>Oppsummering dokumentasjon - Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av tettesjikt. Dette medfører usikkerhet knyttet til kvalitet, utførelse og forventet levetid på våtrommet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales - Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 21815, tinglyst 14.12.1971 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13549, tinglyst 09.07.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5998, tinglyst 04.04.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5999, tinglyst 04.04.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9351, tinglyst 26.05.1975 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15133, tinglyst 19.08.1975 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Det er adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget fra 1978.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som samsvarer med dagens bruk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 141 893,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 567 570,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-2115 og S-5152. Eiendommen grenser også inn i S-4856, S-5058, S-3812 og 38538. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærheten:</p><p>Ostadalsveien 52 - oppføring av basestasjon for mobil kommunikasjon</p><p>Saksnr: 202510815</p><br /><p>Ostadalsveien 70 - installasjon av trappeheis</p><p>Saksnr: 202521189</p><br /><p>Ostadalsveien 52 - installasjon av trappeheis</p><p>Saksnr: 202521533</p><br /><p>Ullernkammen 16, Ullernkollen 24 - 32 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre eneboliger og en tomannsbolig</p><p>Saksnr: 202510638</p><br /><p>Ullernkollen 12 - riving av bolig og garasje</p><p>Saksnr: 202504623</p><br /><p>Ullernkollen 12 - riving av bolig og garasje</p><p>Saksnr: 202504623</p><br /><p>Ullernkollen 12 - oppføring av 6 boliger i rekke og felles parkeringskjeller</p><p>Saksnr: 202504619</p><br /><p>Hovseterdalen - rehabilitering av vann- og avløpsledninger</p><p>Saksnr: 202601376</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Ullernåsen Boligsameie med org.nr. 971493666 har Obos som forretningsfører. Sameiet består av 424 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, og har en egen hjemmeside: https://ullernaasen.no/ med mye nyttig informasjon.</p><br /><p><strong>Diverse:</strong></p><ul><li>Sameiet har TV/bredbåndsabonnement fra Telia.</li><li>Skaaret Landskap AS, har hovedansvaret for sommer- og vinter-vedlikehold på uteområdet.</li><li>Bentes Renhold AS har ansvaret for renhold.</li><li>Bygårdsservice AS står for vaktmestertjenesten.</li><li>Sameiet har en rekke gjesteplasser, disse er gratis for beboere og gjester til sameiet. Det er ikke lov til å stå i over 72 timer, og man må ha gyldig oblat.</li><li>Det følger en garasje med hver boligseksjon ved salg.</li><li>Sameiet leier ut ekstra garasjeplasser og ekstra boder, ved ledig kapasitet.</li><li>Alle biloppstillingsplasser har tilgang til ladepunkt (Aneo Mobility drifter anlegget)</li><li>Moderat til lave radonverdier, nye målinger gjennomføres vinter 2025/2026.</li><li>Tilgang til nødkjøkken med dusj og vaskemaskin ved behov.</li><li>Ett tilfelle av skjeggkre ble håndtert i 2025 i samarbeid med fagpersonell.</li></ul><br /><p><strong>Hagelag:</strong></p><ul><li>Hagelaget er en interessegruppe for beboere som er interessert i uteområdene. Gruppen møtes en gang i blant for å diskutere eventuelle tiltak de mener bør gjennomføres ute, og noen har også pallekarmer hvor de dyrker blomster, grønnsaker og urter.</li></ul><br /><p><strong>Husordensregler/vedtekter:</strong></p><ul><li>Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Slangehold tillates ikke, heller ikke hold av arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr.</li><li>Grilling er tillatt, så fremt det skjer uten å være til sjenanse for naboene. Det oppfordres sterkt til bruk av gass- eller elektrisk grill.</li></ul><br /><p><strong>Utført vedlikehold:</strong></p><ul><li>Av større prosjekter som er gjennomført i de 10 siste årene kan nevnes; Rehabilitering av tak, bytte av vinduer, rehabilitering av terrassedekke og oppgradering av uteområdene. Nye VV beredere med varmepumpe vil bli installert i 2025/26.</li></ul><br /><p><strong>Fremtidig vedlikehold og kostnadsutvikling:</strong></p><ul><li>Utskifting av stigeledninger for varmt og kaldt vann er planlagt i perioden 2026-2029, med estimert varighet på ca. 2 år.</li><li>Prosjektet er kostnadsestimert til ca. kr 80 mill., og vil etter det opplyste finansieres ved innbetaling fra seksjonseierne.</li><li>Avløpsrør har fortsatt god restlevetid og inngår ikke i prosjektet.</li><li>Oppgradering av øvrig rørsystem er under vurdering, men ikke vedtatt.</li><li>Rehabilitering av terrasser pågår fortløpende i sameiet.</li><li>Oppgangene er kledd med betongplater som inneholder asbest, uten påvist asbeststøv.</li><li>Planer om innvendig oppussing av oppganger er nedstemt, og det foreligger per i dag ingen slike planer.</li><li>Felleskostnadene ble justert med 5 % fra 1. mars 2026 som følge av økte driftskostnader.</li><li>Forventet økning i felleskostnader i forbindelse med utskifting av stigeledninger er anslått til ca. kr 500-700 pr. mnd. for mindre leiligheter og kr 1 900-2 100 for større.</li></ul><br /><p>Forslag om utbedring av ledninger ble nylig stemt over, og det ble videre vedtatt at prosjektet IKKE vil gjennomføres nå i første omgang.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 366 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 140,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, tv/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og forretningsførsel.</p><br /><p>Eiendomskatt:</p><p>kr 1 865,- ifølge Oslo kommune</p><br /><p>Lading av elbil kommer også i tillegg. Avtale med Aneo. Betaler ca. 350-600 kr i måneden avhengig av strømpris og hvor mye vi lader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 42 591,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 212 500,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 726 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån er registrert på sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Det var noen avvik for badene som kvalifiserte for TG2 i Tilstandsrapporten fra Takstmann.Se tilstandsrapport.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Det største badet ble oppusset opp av Vinderen Bad i 2020.For det andre, mindre badet ble det byttet toalett og vask.</p><ul><li>Dokumentasjon foreligger</li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja</p><p>Vinderen Bad</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>Ja</p><p>Vinderen Bad</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Vinderen Bad</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Vi har nylig (August 2026) fikset opp flisene på balkong mot syd og lagt &#34;plastfliser! fra Ikea over.</p><p>Tillit Bygg og Transport AS (August 2026)</p><br /><p>21. Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>Se Tilstandsrapport fra Takstmann.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja</p><p>Fidens / Sebastian Sørlle / Sebastian&#64;fidens.no / Juni 2026</p><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><p>Balkong.</p><br /><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner?</p><p>Ja</p><p>Se Tilstandsrapport fra Takstmann.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Ja</p><p>Det er snakk om ulike forslag for oppussing og vedlikehold i Sameiet som kan medføre økte felleskostnader.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja</p><br /><p>Komplett kopi av selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese gjennom disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 500,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger, inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Markedspakke (Foto, hjem.no, digital markedsføring, prospekter, romplakater, stylist veiledning, matching): 24 900,00</p><p>Pr. visning/overtagelse kr 3900,-. (0,- alle visninger inkludert): 1,00</p><p>Løfting på finn 26.08.2026: 2 969,00</p><p>Løfting på finn.no 17.09.2026: 2 969,00</p><p></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og gjennomgående 4-roms på attraktive Ullernåsen. Leiligheten ligger høyt og fritt med flotte utsiktsforhold, grønne omgivelser og to romslige balkonger på ca. 14 kvm hver - én sydvendt og én nordvendt.<br /><br />Boligen byr på en god familievennlig planløsning med tre soverom, romslig stue, kjøkken/spisestue, to bad og svært gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet har eget walk-in/omkledningsrom, mens det største badet ble oppgradert i 2020. Det medfølger parkeringsplass i felles garasje.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- 3 soverom<br />- 2 bad<br />- Walk-in/omkledningsrom<br />- 2 balkonger på ca. 14 kvm hver<br />- Syd- og nordvendt uteplass<br />- Flott utsikt og gode solforhold<br />- Godt med bod- og lagringsplass<br />- Garasjeplass<br />- Barnevennlig sameie med lekeplasser og gåavstand til flere barnehager<br />- Kort vei til Mærradalen og flotte turområder<br />- Nærhet til Røa, servicetilbud og kollektivtransport"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260401",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=caa9a782-0b17-4c5b-b4dc-9c12ad4b0a2e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern/Ullernåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=caa9a782-0b17-4c5b-b4dc-9c12ad4b0a2e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95806",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95806/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/95806",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og gjennomgående 4-roms på attraktive Ullernåsen. Leiligheten ligger høyt og fritt med flotte utsiktsforhold, grønne omgivelser og to romslige balkonger på ca. 14 kvm hver - én sydvendt og én nordvendt.<br /><br />Boligen byr på en god familievennlig planløsning med tre soverom, romslig stue, kjøkken/spisestue, to bad og svært gode oppbevaringsmuligheter. Hovedsoverommet har eget walk-in/omkledningsrom, mens det største badet ble oppgradert i 2020. Det medfølger parkeringsplass i felles garasje.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- 3 soverom<br />- 2 bad<br />- Walk-in/omkledningsrom<br />- 2 balkonger på ca. 14 kvm hver<br />- Syd- og nordvendt uteplass<br />- Flott utsikt og gode solforhold<br />- Godt med bod- og lagringsplass<br />- Garasjeplass<br />- Barnevennlig sameie med lekeplasser og gåavstand til flere barnehager<br />- Kort vei til Mærradalen og flotte turområder<br />- Nærhet til Røa, servicetilbud og kollektivtransport",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/95806",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/95806",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473074808,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T20:55+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T20:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T20:55:50.250175980+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}