Rekkehus med stor terrasse | Garasjeplass med elbillader | Barnevennlig område med nærhet til skoler, marka og kollektiv

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9893,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 115
    },
    "price": {
      "total": 10220939,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3011327,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 250340,
      "collectiveDebt": 20599,
      "collectiveAssets": 30398,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 20 599,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 249 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 250 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 220 939,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 233 839,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Rekkehus med stor terrasse | Garasjeplass med elbillader | Barnevennlig område med nærhet til skoler, marka og kollektiv",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747471988"
      },
      {
        "mobile": "+4790669167"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95568331447502,
        "lng": 10.6631945359772,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95568331447502&lng=10.6631945359772&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0785",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Aukrusts vei 15 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2240,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6200,
      "includesUnsafe": "vaktmestertjenester, vedlikeholdsfond fellesareal/bygningsmasse, kommunale avgifter, verktøy/driftsmateriell, TV/bredbånd, felles forsikringer m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260073</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 27, bnr. 2240, snr. 17 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Mick H. S. Rødsten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kari Cecilie Andersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 119,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 115,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 65 kvm</p><p>- BRA-e: 4 kvm</p><p>- TBA 43 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>Boligen disponerer garasjeplass med elbillader.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 9893,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og populært område i Holmenkollåsen med solrik beliggenhet, nærhet til marka og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Ideelt for barnefamilien som ønsker både byliv og friluftsglede.</p><p><br />Området ellers byr på flotte turmuligheter med umiddelbar tilgang til Nordmarka via flere innganger, blant annet fra Midtstuen, Bogstad og øverst i Holmenkollveien. Her kan du nyte langrennsløyper om vinteren og turstier om sommeren. Like i nærheten finner du Holmenkollen nasjonalanlegg med hoppbakke, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Tryvann skisenter, som har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. Bogstadvannet ligger kun 3 km unna og byr på bading om sommeren og skøyter eller ski om vinteren. I tillegg har området idrettshall, fotballbane, tennisanlegg, treningssenter og flere lekeplasser.<br /><br />Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000, KIWI Bogstad (søndagsåpen), Coop Prix Besserud og Joker Holmenkollveien (søndagsåpen). For et bredere servicetilbud ligger Røa og Vinderen i nærheten, med blant annet post, bank, apotek, vinmonopol, frisører, kaféer og restauranter. Oslo sentrum er lett tilgjengelig både med bil og offentlig transport. Nærmeste holdeplass er Nordre Jarbakken (buss 45), ca. 5 minutters gange unna. Ryghs vei (buss 46) ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Holmen (T-banelinje 2) og Besserud (T-banelinje 1, samt buss 12) er begge ca. 1,5 km unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 9893,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger skjermet og rolig på området. Uteplassen har terrasse som får sol hele dagen over sommeren. Den er funksjonell innredet med fast monterte benker og plantekasser som passer godt til både sittegrupper og spisebord. Fremsiden med platting mot vest er fin for kveldssolen. Utebod ligger praktisk til for oppbevaring. </p><br /><p>Rundt Rekke 15 er det nyoppussede fellesarealer med barnehhagestativer og grøntarealer, noe som gjør området meget attraktivt for barnefamilier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Taket er tekket med takpanner. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sort plastbelagt stål. Takkonstruksjonen er saltak med plassbygde takstoler, finerplater som undertak og kaldt loft. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon med ukjent oppbygning og har liggende bordkledning. Vinduer består av malte trevinduer med 3-lags glass. Hovedytterdør i malt tre med et smalt glassfelt, samt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass fra 2015. Sørøstvendt terrasse på ca. 35 m² med terrassebord, avgrensning mot hekk og adkomst fra stue. Terrassen er bygget i to nivåer og har plassbygd sittegruppe med oppbevaringsmuligheter. Ved inngangspartiet er det en nordvestvendt terrasse på ca. 8 m² med terrassebord. Utvendig trapp fra vei til inngangspartiet, og trinn av stein. Terreng som følger trappetrinnene.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvflatene av 3-stavs eikegulv og granittfliser i entre med varmekabler. Bod i 1. etasje har betonggulv og bod i 2.etasje har finerplater som gulv. Vegg- og himlingsoverflater av malte slette plater. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt plate. Murpipe med tilknyttet peisovn. Sot- og feieluke er plassert ved siden av ildstedet. Rom under terreng har betonggulv og innvendig påforede vegger mot grunnmur. Under trappen er det etablert en påforet vegg utenpå grunnmuren. Ved hulltaking i veggen ble det observert plastfolie i konstruksjonen. Fuktmåling i treverk viste 15,7 vektprosent, som på befaringstidspunktet anses som et tørt måleresultat. Innvendig malt tretrapp. Slette malte fyllingsdører fra 2010.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vanninstallasjonene er utført som rør-i-rør-system med vannledninger av plast og kobberrør. Hovedstoppekran er plassert i kjøkkenskap. Boligen har naturlig ventilasjon med spalteventil i vinduer og veggventiler i yttervegger. Varmtvannstank fra Oso med kapasitet på ca. 200 liter, som er plassert på stabilt underlag og er tilkoblet via støpsel. Sikringsskapet er plassert i gangen og er utstyrt med automatsikringer med kursfortegnelse.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>1.etasje</strong></p><p>Entré</p><p>Entréen er lys og romslig med granittfliser og varmekabler i gulvet. Skreddersydd garderobeskap i inngangsparti gir rikelig plass til sko og yttertøy. Malte vegger og god belysning.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen har store vinduer mot grøntomten som gir god dagslys. Bredt og åpent, med plass til både sofagruppe og spisebord. Balkongdøren i tre fra 2015 åpner ut til en hyggelig stor terrasse, perfekt for lange sommerkvelder med venner eller morgenkaffen.</p><br /><p>Kjøkken </p><p>Kjøkkenet er eget rom med praktisk L-formet innredning som gir god arbeidsflate og utnyttelse av plassen. Heltreplater på benken og stål oppvaskkum med to kummer. Frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vindu ved benken slipper inn lys over arbeidsplassen. Kjøkkenet er tegnet av selger og er fra 2010.</p><br /><p>Toalettrom </p><p>Praktisk toalettrom med 3-stavs eikeparkett. Malte vegger og tak. Servantskap med speil og toalett. Naturlig ventilasjon via kanal.</p><br /><br /><p><strong>2.Etasje:</strong></p><p>Soverom</p><p>Tre soverom med eikegulv og vinduer. Det største rommet har plass til dobbeltseng og garderobe. Det andre rommet er fleksibelt for både enkel- og dobbeltseng. Det tredje, mindre rommet fungerer som gjesteseng eller arbeidsplass.</p><br /><p>Bad</p><p>Nytt bad fra 2010 med skreddersydd innredning. Flislagt med veggfliser og malt tak. Dusjsone bak glass, vegghengt toalett og glassbenkeplate. Speil med belysning, innfelte overskap og plassbygd høyskap med plass for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Bod</p><p>Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med bod i 2.etasje i tillegg til kryploft.</p><br /><br /><p><strong>Uteområde: </strong></p><p>Terrasse</p><p>Stor sørøstvendt terrasse på ca. 35 m² med terrassebord. Innebygd sittegruppe med oppbevaring. sol på terrassen hele dagen om sommeren fra cirka 9.00 til 19.00. Terrassen ligger i to nivåer og er godt avgrenset mot hekk.</p><br /><p>Utebod: </p><p>Praktisk plassert utebod med betonggulv for oppbevaring av hagerekvisitter og utstyr.</p><br /><p>Garasje</p><p>Lukket garasje med egen parkeringsplass utstyrt med Zaptec-lader for elbil. Rikelig besøksparkering på tomten gjør det enkelt for gjester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke:</p><ul><li>Veggmontert lampe på kjøkken og stue.</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Vedlikeholds historikk:</p><p>ca. 2023-2022: Malt utvendig.</p><p>2012: Ny terrasse ved inngangsparti.</p><p>2012: Etablert ny terrasse over den eldre.</p><p>2010: Oppgradert kjøkken.</p><p>2010: Nye gulv i alle rom utenom stue.</p><p>2010: Nye innerdører.</p><p>2010: Helsparklet og malt alle vegger og tak.</p><p>2010: Ny innmat i sikringsskap.</p><p>2010: Nytt bad med skreddersydd innredning.</p><p>2010: Byttet varmtvannsbereder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes primært opp ved bruk av elektrisitet.</p><p>Det er vedovn i stuen og gulv med varmekabler i entré og bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger garasjeplass med elbillader i felles parkeringsanlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Henrik Hals med dato: 21.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 | AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys</p><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Toalettrom &gt; Etasje 1 &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><br /><p>TG3 | STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Kjøkken &gt; Etasje 1 &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Manglende avtrekk og kullfilter kan føre til at matos, fettpartikler og fuktighet spres i rommet og avsettes på overflater og innredning. Det anbefales å etablere en egnet ventilasjonsløsning ved tilkobling til avtrekkskanal.</p><p><em>Kostnadsestimat: Under 20 000 kr.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 31879, tinglyst 04.06.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 34<br /></p><br /><p>Dagboknummer 28273, tinglyst 27.11.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 25271, tinglyst 22.09.1982 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2512, tinglyst 12.01.1990 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Rettighetshaver: Gnr.27    Bnr.2240<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16372, tinglyst 28.03.1996 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. tilbygg<br />redskapsbod - rekkeh.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 58609, tinglyst 17.10.1996 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 31879, tinglyst 04.06.1985 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p><br />Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger kopi av ferdigattest datert 13.11.1981 som omhandler oppføring av rekkehus.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 10.01.1986 som omhandler tilbygg.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 04.04.2022 som omhandler rehabilitering av skorsteiner.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Byggetegninger</p><p>Det foreligger byggetegninger som tildels samsvarer med omrisset av boligen og dagens bruk. Boligen har blitt bygget på i to omganger, i 1985 ble vindfanget utvidet og i 1988 ble det oppført et tilbygg i stuen. Byggetegningene som tilhører byggesaken fra 1988 foreligger ikke digitalt hos www.oslo.kommune.no, men begge tilbyggene har tilhørende byggesaker/byggemeldinger. </p><p><br /><em>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 3 011 327,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 10 730 467,00 pr. 2025.</p><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2346 (Vedtaksdato: 08.09.1978) og S-3342 (Vedtaksdato 20.01.1993) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune.</p><p><br />Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Nordre Kragskogen Boligsameie består av 34 boligseksjoner, fellesgarasje og fellesareal på eiendommen Gnr. 27, Bnr. 2240 i Oslo.</p><br /><p>Dyrehold</p><p>Det er tillatt å eie hund og katt. Reptiler er ikke tillatt i sameie.</p><br /><p>Dugnad</p><p>Det praktiseres dugnad 2 ganger i året.</p><br /><p>Planlagte tiltak</p><p>Pipelånet er per 31.12.2025 på 828 264 NOK ,med rentesats 7,45% , beregnet innfridd</p><p>20.07.2045. Det ble vedtatt på årsmøtet 2026 at pipelånet skal nedbetales i løpet av de neste 4 årene. Dette innebærer en ekstra årlig innbetaling på 6.000,- fra hver seksjon de neste 4 årene.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen krav til styregodkjenning av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk som tilsvarer ca. kr. 13 220,- i året. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 200,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: vaktmestertjenester, vedlikeholdsfond fellesareal/bygningsmasse, kommunale avgifter, verktøy/driftsmateriell, TV/bredbånd, felles forsikringer m.m</p><br /><p>Forsikring gjennom IF Skadeforsikring Nuf, (polisenummer SP6496783).</p><br /><p>Selger opplyser om at eiendomsskatten for 2026 utgjorde kr. 2.911,-. </p><p>For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner.</p><p>Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen: (Eiendomsskattegrunnlag - bunnfradrag) x 0,0017 &#61; eiendomsskatt per år. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 20 599,-. Beløp pr. 14.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 30 398,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 20 599,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 249 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 233 839 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 94937034428, Handelsbanken </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 14.07.2026: 7.7% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 194 Saldo per 14.07.2026: 2 203 162 </p><p>Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 31.08.2042 ) </p><p>Flytende rente </p><p>Det er vedtatt avtale om individuell nedbetaling av lån.</p><br /><p>Lånenummer: 94937048275, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 5 terminer per år. </p><p>Rentesats per 14.07.2026: 7.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 18.75 Saldo per 14.07.2026: 700 368 </p><p>Andel av saldo: 20 599 Neste termin/avdrag: 30.07.2026 ( siste termin 30.01.2030 ) </p><p>Flytende rente </p><p>Det er vedtatt avtale om individuell nedbetaling av lån - IN light</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Byttet ut badekar med dusj, montert wc med innfelt sisterne, byttet vask og byttet varmtvannsbereder, montert utstyr for vaskemaskin.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Dette er 16 år siden og jeg husker dessverre ikke, men vet at rørlegger Harald Melgård AS utførte noe arbeid her.</p><br /><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Svar: Badet ble pusset opp i sin helhet, nytt sluk, membran, varmekabler og flislagt i dusj og bak toalett</p><br /><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Svar: Gulv ble åpnet og nytt sluk ble montert, rør i rør ble gjort med inspeksjon i innredning ved siden av wc.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Svar: Det ble lagt nye varmekabler, stikk til vaskemaskin, tørketrommel og varmtvannsbereder og stikk ved speil til føner mm.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Det ble laget en beskrivelse av elektroarbeider som skulle gjennomføres generelt i boligen. Varmekabler på bad. Jordfeilautomat ved bereder og vaskemaskin. Diverse stikk i forbindelse med oppgradering av kjøkken mm.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Svar: Beskrevet under punkt vedr bad.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ny takshingel/ &#34;takstein&#34; i metall i alle rekker utført før jeg flyttet inn i rekkehuset.</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>Svar: Det ble foretatt inspeksjon av piper for noen år siden, alle enheter har nå fått satt inn stålpiper i de eksisterende pipene, samt montert pipehatter.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Svar: Forrige eier opplyste om &#34;skjevhet&#34; i stuegulv ved utbygg. Rapport fra OPAK sier at det ikke er noen fare for ytterligere skjevheter/ &#34;utglidning&#34;.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Terrasse i 2 nivåer med plantekasser og oppbevaring under benker på stueside er bygd ny etter at jeg overtok rekkehuset.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Svar: Beskrevet under punkt om elarbeider.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Svar: Notat vedr setninger på tilbygg, skrevet 24.08.2005. Kan ettersendes om ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert et tilfelle av muselort på loftet. Se tilstandsrapport og rapport fra Anticimex. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,8% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 66.400,-, kr 3.000,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 75.900,-, kr 3.000,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport - 21. 07. 2026</p><p>Selgers egenerklæring - 14.07.2026</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører - 14.07.2026</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll - 22.04.2026</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Olav Aukrusts vei 15 C, et rekkehus som ligger godt skjermet inne på området, i et rolig og barnevennlig strøk. Boligen har en terrasse på 35 kvm fordelt på to nivåer som er et av boligens store høydepunkter, med sol fra morgen til kveld om sommeren og plassbygd sittegruppe for gode sommerkvelder.<br /><br />- Tre soverom<br />- Oppgradert kjøkken og moderne bad fra 2010<br />- Terrasse på 35 kvm over to nivåer med plassbygd sittegruppe<br />- Gode solforhold fra tidlig morgen til ettermiddag<br />- Vedovn i stuen<br />- Godt med bodplass <br />- Garasjeplass med elbillader i felles lukke anlegg<br />- Kort vei til barnehager, skoler og butikker<br />- Umiddelbar nærhet til Nordmarka<br />- Buss og T-bane 5-15 minutters gange unna"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "328260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d7eda24c-1731-40bb-ac3f-99bf6e757f53",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d7eda24c-1731-40bb-ac3f-99bf6e757f53",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127001",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127001/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Olav Aukrusts vei 15 C, et rekkehus som ligger godt skjermet inne på området, i et rolig og barnevennlig strøk. Boligen har en terrasse på 35 kvm fordelt på to nivåer som er et av boligens store høydepunkter, med sol fra morgen til kveld om sommeren og plassbygd sittegruppe for gode sommerkvelder.<br /><br />- Tre soverom<br />- Oppgradert kjøkken og moderne bad fra 2010<br />- Terrasse på 35 kvm over to nivåer med plassbygd sittegruppe<br />- Gode solforhold fra tidlig morgen til ettermiddag<br />- Vedovn i stuen<br />- Godt med bodplass <br />- Garasjeplass med elbillader i felles lukke anlegg<br />- Kort vei til barnehager, skoler og butikker<br />- Umiddelbar nærhet til Nordmarka<br />- Buss og T-bane 5-15 minutters gange unna",
    "numberOfFloors": 2,
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127001",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127001",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473076162,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:24+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:25:08.927192883+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}