Ny og moderne toppleilighet | 3-roms med balkong, heis og garasje | Nydelig beliggenhet nær sjø, turmuligheter og golf!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2755,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i boligbygg</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5423340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 984885,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 133340,
      "municipalFees": 15221,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 132 250 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 133 340<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Ny og moderne toppleilighet | 3-roms med balkong, heis og garasje | Nydelig beliggenhet nær sjø, turmuligheter og golf!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 66 155"
      },
      {
        "mobile": "947 83 094"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4509,
        "lng": 5.3035,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4509&lng=5.3035&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5106",
      "postalName": "Øvre Ervik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åstveitveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T144500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. \nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 950 66 155."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 718,
        "sectionNumber": 18,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2817,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene dekker driftskostnader, felleskostnader for boliger og garasje, samt TV- og internettavtale.<br /><br />Fellesutgiftene utgjør kr 2 817,- pr. måned og er fordelt slik:<br />- Felleskostnader boliger: kr 1 318,-<br />- TV og internett: kr 559,-<br />- Felleskostnader fordelt boliger og garasjer: kr 506,-<br />- Innkreving til felleseiendom: kr 434,-<br /><br />Eget strømforbruk og strøm til elbillading betales i tillegg. For den faste garasjeplassen (nr. 26) påløper det et ladeabonnement fra Aneo på kr 269,- pr. måned, pluss faktisk strømforbruk.<br /><br />Styret har som utgangspunkt å gjennomføre maling av fasaden (bygg A og B) i løpet av 2026. Siden det ikke er avsatt tilstrekkelige midler til dette, må hver seksjon belage seg på.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.07.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åstveitveien 35! En elegant toppleilighet med moderne kvaliteter. Boligen er komplett med standard fra 2024, heis og garasjeplass! <br /><br />Leiligheten byr på en lys og åpen planløsning som skaper en innbydende atmosfære. Fra stuen har du direkte utgang til en flott balkong med plass til møbler og utsikt mot frodige omgivelser. Med nærhet til både Bergen Golfklubb og marinaen på Våganeset, er beliggenheten ideell for deg som verdsetter natur og fritidsaktiviteter.<br /><br />Noen av boligens høydepunkter: <br />-Romslig gjennomgående takhøyde<br />-Eksklusiv enstavs eikeparkett<br />-Flott oppgradert bad med 60x60 fliser på vegger og downlights i himling<br />-To lyse og luftige soverom<br />-Parkering i garasje (Mulighet for å leie en ekstra plass!) <br />-Flott beliggenhet med nærhet til sjø, turmuligheter og golf!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Øvre Ervik nord for Bergen sentrum, i et nytt og rolig sameie på Åstveit. Bebyggelsen er plassert i skrånende terreng med skog tett innpå i bakkant og utsikt mot fjorden og åsene på den andre siden av vannet. Bergen Golfklubb ligger rett nedenfor, og marinaen på Våganeset er i kort gangavstand herfra.<br /><br />Dagligvarehandelen er godt dekket: Joker Ervik er nærmeste butikk, og Rema 1000 på Eidsvåg nås med bil på noen få minutter. Åstveit idrettsanlegg er i gangavstand. Nærmeste barnehage ligger svært nært, og det er barneskole og ungdomsskole innen et par kilometers avstand fra bygget. Bussholdeplassen Nedre Åstveit, med linje 31 og 87, er et par minutters gange unna og gir god forbindelse videre inn mot Bergen.<br /><br />Naturen er tett på i alle retninger. Skogen begynner rett ved tomten, og området rundt Åstveitvatnet gir mulighet for enkle turer i nærområdet. For den som vil lenger til fjells, er Åsane kjent for flere turmål: Rollandsfjellet tar rundt en halvtime og gir fin utsikt over store deler av Åsane, mens Geitanuken er et godt alternativ for dem som vil ha litt mer stigning. Tertnes videregående skole ligger også i nærheten, og Åsane med større kjøpesentre og øvrige servicetilbud nås raskt med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />3. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.<br />Underetasje BRA-e: Bod på 5,4 m².<br /><br />Balkong på 9,3 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og sittegrupper. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte seksjonene er fellesareal. Sameiet skal drifte og forvalte felles uteoppholdsareal og lekeområder."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Åstveitveien 35 ligger i et rolig boligområde med en kombinasjon av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Området er familievennlig, med nærhet til natur, skoler, barnehager og lokale fasiliteter som butikker og offentlig transport."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Leilighet i boligbygg med flere boenheter fra byggeår 2024. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, liggende bordkledning og fasadeplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Taket er et flatt/pulttak av sperrekonstruksjon, tekket med sveiset papp/membran. Vinduer med 3-lags glass i fabrikklakkerte trekarmer, med utvendig aluminiumsbeslag. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og det er skyvedører med 2-lags glass i fabrikkmalte trekarmer med utvendige aluminiumsbeslag."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i øverste etasje er oppført i 2024 og holder en gjennomgående god standard med moderne overflater, gjennomtenkt planløsning og en sørvendt balkong med takoverbygg. Enstavs eikeparkett løper gjennom hele leiligheten, takhøyden i oppholdsrom ligger på ca. 280cm(!), og smartlys er installert i samtlige rom inkludert bevegelsessensorer på bad og bod. Kjøkkenet er fra Sigdal med oppgraderte hvitevarer fra Siemens, badet er oppgradert med større fliser og baderomsmøbel fra Linn bad, og vannbåren varme dekker entré og stue/kjøkken. Leiligheten er energimerket A.<br /><br />Entré:<br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert og åpner inn til en lys og ryddig entré med eikeparkett. Herfra er det direkte adkomst til bad, innvendig bod og begge soverom, og rommet åpner seg mot stue/kjøkken-delen. Vannbåren varme er installert i gulvet. Smartlys med bevegelsessensor er montert.<br /><br />Stue:<br />Fra entréen åpner leiligheten seg opp i et romslig stue/kjøkken-areal med takhøyde på rundt 280cm og store vindusflater mot sør. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, og skyvedøren i enden av rommet leder ut til balkongen. Vannbåren varme i gulvet holder en jevn temperatur gjennom hele rommet. Profilerte innerdører fra Neumann og eikeparkett fra Neumann gir et helhetlig uttrykk.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra Sigdal med glatte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarene er oppgradert til Siemens og inkluderer integrert kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Oppvaskkummen er av kompositt. Kjøkkenventilator over platetoppen har avtrekk ut. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Vinduet over benken gir godt dagslys inn over arbeidsflaten.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang via skyvedør til en sørvendt balkong med takoverbygg, tremmegulv av tre og glassrekkverk. Balkongen har belysning og strømuttak. Takoverbygget gir ly for regn og gjør uteplassen brukbar store deler av året. Selger opplyser om gode solforhold og sjøutsikt fra balkongen.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og en veggdekkende garderobeinnredning. Eikeparkett og profilerte innerdører viderefører det samme uttrykket som resten av leiligheten. Vinduet gir godt dagslys inn i rommet.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet ligger nær entréen og er et kompakt rom med plass til seng og arbeidsplass. Rommet er i dag innredet som soverom, men fungerer også utmerket som hjemmekontor.. Eikeparkett og profilerte innerdører som i resten av leiligheten.<br /><br />Bad:<br />Badet er oppgradert med større fliser på vegger og gulv og baderomsmøbel fra Linn bad med nedfelt servant. Veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Gulvvarme på badet. Balansert ventilasjon. Smartlys med bevegelsessensor er montert. Badet er oppført etter TEK17.<br /><br />Innvendig bod:<br />Boden ligger i tilknytning til entréen og rommer varmtvannsbereder (NIBE varmepumpe) og sikringsskap med automatsikringer. Gulvvarme på boden. Smartlys med bevegelsessensor er montert. Praktisk plassering for tekniske installasjoner.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Eikeparkett (enstavs) i stue, kjøkken, entré og soverom. Fliser på bad og innvendig bod.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod på ca. 3 m² med flislagt gulv, plassert i tilknytning til entréen. Ekstern bod på ca. 5 m² i fellesareal i underetasjen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Utvendige trapper | Felles trappeoppgang og heis i bygget. Felles konstruksjon, ikke vurdert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-vann-varmepumpe, vannbåren varme og elektrisitet. Det er installert vannbåren gulvvarme i entré og stue/kjøkken, mens badet er utstyrt med gulvvarme.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast garasjeplass (nr. 26) i felles garasjeanlegg. Plassen er utstyrt med elbillader fra ANEO, der abonnement koster 269 kr/mnd i tillegg til strømforbruk. Det er også mulighet for kjøp eller leie av en ekstra parkeringsplass i garasje."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Busstilbudet ved Åstveitveien 35 er godt. Nærmeste holdeplass, Nedre Åstveit, ligger ca. 4 minutters gange unna (0,3 km). Her går busslinjene 31 og 87, som gir enkel forbindelser til Åsane, Eidsvåg og Bergen sentrum.<br /><br />Man har også mulighet for bestillingsbuss i området. Bestillingstransport i Åsane er et tilbud der du kan bestille en buss som kjem når du trenger den, og som kjører deg dit du skal, i Åsane. Bussen kjører mandag til fredag kl. 07.00 17.30. Bussen kjører ikke på helligdager."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg (oppføring av boligbygg) datert 03.04.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.10.2020."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til detaljregulering 62340000,  ÅSANE. GNR 209 BNR 38, 483 MFL., ÅSTVEITVEIEN, BOLIGER , vedtatt 30.01.2019. I henhold til planen er 99,5 % av eiendommen regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, innenfor feltnavn 1113.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan 6960000,  ÅSANE. GNR 209 BNR 1 MFL., ÅSTVEIT, RASMUS MEYERS LEGAT , vedtatt 27.05.1991. Under denne planen er 0,5 % av eiendommen regulert til friluftsområde og en mindre andel til boliger.<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 (plan-ID 65270000), vedtatt 19.06.2019. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg (99,5 %) og grønnstruktur (0,5 %).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 - Ras- og skredfare. Dette kan medføre krav til sikringstiltak eller begrensninger for bygge- og gravearbeider. Ved nye tiltak skal sikkerhet mot skred dokumenteres i henhold til gjeldende forskrifter.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000). Planarbeid igangsatt for ny kommuneplan. Status: pågående.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aleksander Bjorøy Myking"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "2709.261603",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åstveitveien 35! En elegant toppleilighet med moderne kvaliteter. Boligen er komplett med standard fra 2024, heis og garasjeplass! <br /><br />Leiligheten byr på en lys og åpen planløsning som skaper en innbydende atmosfære. Fra stuen har du direkte utgang til en flott balkong med plass til møbler og utsikt mot frodige omgivelser. Med nærhet til både Bergen Golfklubb og marinaen på Våganeset, er beliggenheten ideell for deg som verdsetter natur og fritidsaktiviteter.<br /><br />Noen av boligens høydepunkter: <br />-Romslig gjennomgående takhøyde<br />-Eksklusiv enstavs eikeparkett<br />-Flott oppgradert bad med 60x60 fliser på vegger og downlights i himling<br />-To lyse og luftige soverom<br />-Parkering i garasje (Mulighet for å leie en ekstra plass!) <br />-Flott beliggenhet med nærhet til sjø, turmuligheter og golf!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2709250123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=c8e08a00-cf9a-45f8-8d0b-212695a97ff4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åstveit",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/c8e08a00-cf9a-45f8-8d0b-212695a97ff4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c8e08a00-cf9a-45f8-8d0b-212695a97ff4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åstveitveien 35! En elegant toppleilighet med moderne kvaliteter. Boligen er komplett med standard fra 2024, heis og garasjeplass! <br /><br />Leiligheten byr på en lys og åpen planløsning som skaper en innbydende atmosfære. Fra stuen har du direkte utgang til en flott balkong med plass til møbler og utsikt mot frodige omgivelser. Med nærhet til både Bergen Golfklubb og marinaen på Våganeset, er beliggenheten ideell for deg som verdsetter natur og fritidsaktiviteter.<br /><br />Noen av boligens høydepunkter: <br />-Romslig gjennomgående takhøyde<br />-Eksklusiv enstavs eikeparkett<br />-Flott oppgradert bad med 60x60 fliser på vegger og downlights i himling<br />-To lyse og luftige soverom<br />-Parkering i garasje (Mulighet for å leie en ekstra plass!) <br />-Flott beliggenhet med nærhet til sjø, turmuligheter og golf!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c8e08a00-cf9a-45f8-8d0b-212695a97ff4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/c8e08a00-cf9a-45f8-8d0b-212695a97ff4?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473084111,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:04+02:00",
    "ownerId": 324455237,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:05:14.469613377+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:324455237",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}