Rålekker topp- og endeleilighet med flott standard - 2 soverom - Innglasset balkong - Populær og sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 37458,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3257620,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 538084,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 966530,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 966 530,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 257 620,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 266 520,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker topp- og endeleilighet med flott standard - 2 soverom - Innglasset balkong - Populær og sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741290907"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.40025282501622,
        "lng": 5.296488194605748,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.40025282501622&lng=5.296488194605748&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5531",
      "postalName": "Haugesund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valkyriegata 17A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1106,
        "partOwnershipNumber": 167
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7295,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renhold, reparasjon og vedlikehold, TV/Internett, forsikring, avbetaling på fellesgjeld og andre driftsutgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314260171</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 34, bnr. 2, andelsnr. 167 i HEMMINGSTAD BORETTSLAG i Haugesund kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Birgitte Amalie Liknes</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Odd Leon Layos Skjelde</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1962 ihht. forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 90,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 14,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet (felles) / 37458,00 kvm iht. matrikkelrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vestbo Bbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde i Haugesund. Her bor du i rolige omgivelser med kort avstand til de fleste daglige fasiliteter. Dagligvarebutikker, skoler, barnehager, treningssentre og servicetilbud ligger innen kort gang- eller sykkelavstand, samtidig som Haugesund sentrum med sitt brede utvalg av butikker, spisesteder og kulturtilbud er lett tilgjengelig. Raglamyr handelsområde ligger også kun en kort sykkel- eller kjøretur unna.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med bussholdeplass i nærheten, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og resten av Haugalandet. For den aktive finnes flere tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, samt idrettsanlegg og grønne friområder som innbyr til både lek, mosjon og friluftsliv.</p><br /><p>Det er gode bussforbindelser i området som kan ta deg til de fleste steder i regionen.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som passer godt for både førstegangskjøpere, par, barnefamilier og voksne som ønsker en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter.</p><br /><p>Se vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander til mange fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet (felles) og måler 37458,00 kvm iht. matrikkelrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Blokkbebyggelse </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Det er plastvinduer med 2-lags glass mot øst. Vinduene er av plast med 3-lags glass mot vest. Inngangsdør i leilighet er brann- og lyddør. Terrassedør av PVC med 2-lags glass. Innglasset balkong med betongdekke. Vinduer med omramming av metall.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvet er belagt med laminat. Vegger og himlinger har malte, glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten går over ett plan og inneholder:</p><p>- 4. etasje (BRA-i): Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.</p><p>- 4. etasje (BRA-b): Innglasset balkong.</p><p>- Kjeller (BRA-e): 2 boder.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger som viser boligens originale planløsning. Godkjent byggetegninger er innhentet og følger vedlagt. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:</p><p>- Badet er utvidet inn i gangarealet sammenlignet med byggetegningene.</p><p>Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemeldt eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Moderne og innbydende 3-roms endeleilighet i toppetasjen med god planløsning, to gode soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og pent bad. Leiligheten har flotte og tidsriktige fargevalg, samt ekstra takhøyde som gir en god romfølelse.</p><br /><p>Denne leiligheten har en super beliggenhet, i nærhet til skoler, barnehager, butikker, og vakre naturområder, samt kort vei til Haugesund sentrum. Hyggelige turområdet like i nærheten med gode turmuligheter sommer som vinter. Gode bussforbindelser til og fra byen like ved. Stor parkeringsplass felles for borettslaget.</p><br /><p>Det medfølger to boder i kjelleren, samt gode felles lagringsmuligheter for blant annet sykler.</p><br /><p>Fra entréen leder gangen deg inn til en delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, samt videre til badet og soverommene. I entréen er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.</p><br /><p>Boligens stue og kjøkken er samlet i en åpen og gjennomført løsning som gir en god romfølelse og en naturlig plass for både hverdagsliv og sosialt samvær. Kjøkkenet er betydelig oppgradert i nyere tid og fremstår som et moderne og velutstyrt kjøkken fra IKEA. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsmuligheter, samt integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har også kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Stuedelen har gode møbleringsmuligheter og en naturlig plass for spisegruppe. Flotte fargevalg bidrar til et moderne og behagelig uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til en innglasset balkong mot vest, som byr på gode solforhold og flott utsikt. Balkongen er utstyrt med elektriske rullegardiner med fjernstyring. Varmepumpe ble montert i 2025.</p><br /><p>Lekkert og innbydende baderom med moderne innredning og gjennomgående flislagte overflater. Rommet er utstyrt med nedfelt servant, vegghengt toalett og en romslig dusjnisje med stilrene dusjvegger. Elektriske varmekabler i gulvet gir god komfort, mens avtrekksventilasjon sørger for et godt inneklima. Det er også praktisk opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Leiligheten har to gode soverom av fin størrelse, med god plass til seng, garderobe og annet nødvendig møblement. Begge rommene har fine fargekombinasjoner som gir et behagelig og innbydende uttrykk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Selger opplyser at vaskemaskin og tørketrommel ikke følger med.</p><br /><p>Skapet på soverommet medfølger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk og varmepumpe.</p><br /><p>Tekniske installasjoner iht. tilstandsrapport:</p><p>- Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.</p><p>- Innvendige avløpsrør er av støpejernsrør.</p><p>- Tekniske installasjoner har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).</p><p>- Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 100 liters varmtvannstank.</p><p>- Det er sikringsskap med jordfeilautomatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på borettslaget tomt.</p><br /><p>Det er elbilladere på fellesparkeringen. Ifølge selger er det mulig å lade elbil gjennom et abonnement i en app.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arnfinn Knutsen med dato: 10.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør </p><p>Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Våtrom &gt; 4.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk </p><p>Avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. </p><p>Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 4.etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </p><p>Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Utdrag fra årsregnskapet:</strong></p><p>- I 2025 hadde sameiet et negativt resultat kr 8 098 877,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 1 134 260,-. Underskuddet i 2025 er som følge av rehabiliteringsprosjekt knyttet til borettslaget.</p><br /><p><strong>Utdrag fra ordinær generalforsamling 21.04.2026:</strong></p><p>- Det opplyses borettslaget har en buffer på ca. kr 4 000 000,-. Altså godt over de opprinnelige kr 2 000 000,- som først var minstekravet.</p><p>- Borettslaget budsjetterer også for å øke bufferen med noen hundre tusen årlig for kommende tiltak, se mer detaljert i dokumentet som er vedlagt.</p><p>- Borettslaget har gjort flere oppgraderinger, se mer detaljert i dokumentet under &#34;<em>Vedlikehold</em>&#34; som er vedlagt.  </p><p>- Annen informasjon fra styret:</p><ul><li>Borettslaget har en plan om å få fine solkroker på samtlige blokker og få nye boder i kjellerne.</li><li>Det er nylig fremforhandlet flere avtaler som gir borettslaget forbedrede vilkår. Se nærmere informasjon i vedlagt dokument under &#34;<em>Annen informasjon fra styret</em>&#34; som er vedlagt.</li></ul><br /><p><strong>Utdrag fra ekstraordinær generalforsamling 26.05.2025: </strong></p><p>- Blokkene har fått ekstra isolasjon på tak samt nytt tak. Det er klargjort for solceller på tak dersom det skulle bli et alternativ i fremtiden. Gavl veggene er lektet ut og etterisolert med 10cm før de ble platet inn. Østveggene har blitt isolert med flyteisolasjon på innsiden av teglstein. Det er også etterisolert 10cm hvor det ikke var teglstein. Samtlige blokker har nye inngangsparti, oppusset trappeoppgang. Det er 3 nedgravde avfallsystem stasjoner utplassert blant de 6 blokkene. Ny belysning ved inngangsparti og over kjellerinngang. Samtlige blokker har nye vinduer i kjellerne og i tak av trappoppganger. Kjellerne våre var tidligere preget av stillestående fuktig luft som førte til at det meste som ble lagret i kjeller ble ødelagt. Etter dørene inn sidegangene ble fjernet og nye større ventiler ble installert har luften blitt vesentlig bedre.</p><br /><p><strong>Annens informasjon knyttet til borettslaget: </strong></p><p>- Kollektivt tilknyttet Get/Telia med tv-basispakke og liten internettpakke.</p><p>- Borettslaget har HMS-løsningen &#34;HAUBO HMS&#34;.</p><p>- Borettslaget har vedlikeholdssystemet  HAUBO Vedlikeholdsplan .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning tilknyttet til borettslaget, utdrag fra ekstraordinær generalforsamling 26.05.2025:</p><ul><li>Vi synes at denne ordningen er dyr og koster penger for alle, selv om de ikke skal utnytte muligheten. Kostnad er 25.000kr &#43; mva og i tillegg 100kr per beboer i året. Vår ansvar var å finne muligheten for dette og det har vi nå gjort. Vi stemte mot å innføre dette.</li></ul><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><p>Forkjøpsretten avklares etter at budet er akseptert. Megler informerer forretningsfører om salget, som vanligvis utlyser boligen på forkjøpsrett dagen etter budaksept. Normalt er fristen for avklaring 5 virkedager etter at boligen er utlyst, med utløp kl. 23:59. Kontakt megler dersom du er usikker på den nøyaktige datoen.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på &#34;<em>boligblokk</em>&#34; fra 1964. </p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse på &#34;<em>Tilbygg /Stort frittl. boligbygg på 3 og 4 etasje</em>&#34; fra 2025. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest på dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 538 084,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 152 335,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område regulert til blokkbebyggelse ved navn &#34;Søndre bydel II og III&#34; iht. reguleringsplan med id: RL744D, vedtatt: 12.06.1968. </p><br /><p>Eiendommen er underlagt kommuneplan &#34;Kommuneplanens arealdel 2014-2030&#34;, ved id: 1106plan-kp3. Nåværende boligbebyggelse. Vedtatt: 09.09.2015. </p><br /><p>Kommuneplan under arbeid &#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2033&#34; er også gjeldende, ved id: 202203.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Da boligen har vært utleid, har selger ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kjennskap til strømforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 295,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, renhold, reparasjon og vedlikehold, TV/Internett, forsikring, avbetaling på fellesgjeld og andre driftsutgifter. I dag er fellesutgiftene på kr 7 510,- men forretningsfører opplyser at fellesutgiftene vil reduseres til kr 7 295,- fra 01.09.2026.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring(polisenummer 3763288).</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 966 530,-. Beløp pr. 06.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 966 530,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 266 520 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>32408710471, Haugesund Sparebank </p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år. </p><p>Rentesats per 06.07.2026: 4.57% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 646 </p><p>Saldo per 06.07.2026: 185 573 842 </p><p>Andel av saldo: 966 530 </p><p>Første termin/første avdrag: 25.05.2025 ( siste termin 25.04.2080 ) </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ordnet fasade, dette ble også gjort av fagfolk gjennom borettslaget. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Forklar: Vestbo og styret har full kontroll på dette.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny Varmepumpe, og ventiler på såverommene ble byttet under renovering av fasade. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Forklar: Vestbo/ Styret har kontroll på dette.</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>Svar: Ja. Beskrivelse: Fasade og balkong rennovert av vestbo/borettslaget. Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.</p><br /><p>Øvrig kommentarer:</p><p>Leiligheten ble renovert av en tidligere eier i 2021. Fasade, balkong, varmepumpe og ventiler er renovert av borettslaget under mitt eie. TV-kasse er også lagt under mitt eie, dette arbeidet er også gjort av fagfolk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 23 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 10 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Grunnpakke markedspakke finn.no, hjem.no og privatmegleren.no: 12 900,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Oppløft på Finn: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 0,- &#43; utlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse</p><p>Matrikkelrapport</p><p>Energiattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314260171",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Valkyriegata 17A - En meget romslig 3-roms leilighet beliggende i trivelige omgivelser på Rossabø/Hemmingstad. Leiligheten har en fin planløsning, med store behagelige oppholdsrom samt en herlig, nylig innglasset balkong.<br /><br />Boligen inneholder stue med varmepumpe, praktisk kjøkken med god oppbevaringsplass, to gode soverom, bad og entré/gang. Innglasset balkong med gode solforhold og flott utsyn mot nærområdet. <br /><br />Det er godt med lagringsplass, med to boder og en praktisk matbod i kjelleren.<br /><br />Velkommen på visning v/ påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "314260171",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=12609ccf-20c9-4b53-901b-8a1f623754a1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søre bydel",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=12609ccf-20c9-4b53-901b-8a1f623754a1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107407",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107407/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107407",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Valkyriegata 17A - En meget romslig 3-roms leilighet beliggende i trivelige omgivelser på Rossabø/Hemmingstad. Leiligheten har en fin planløsning, med store behagelige oppholdsrom samt en herlig, nylig innglasset balkong.<br /><br />Boligen inneholder stue med varmepumpe, praktisk kjøkken med god oppbevaringsplass, to gode soverom, bad og entré/gang. Innglasset balkong med gode solforhold og flott utsyn mot nærområdet. <br /><br />Det er godt med lagringsplass, med to boder og en praktisk matbod i kjelleren.<br /><br />Velkommen på visning v/ påmelding!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107407",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107407",
    "constructionYear": 1962,
    "virtualViewingUrl": "https://panomaxstudio.no/finn/valkyriegata17a/",
    "housingCooperative": {
      "name": "HEMMINGSTAD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "853241172"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473086594,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:46+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:47:08.652911639+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}