Moderne og attraktiv 2-roms fra 2025 i toppetasjen | Balkong på 8 m² med utsikt | Flytt rett inn | Kun TG1 | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 738,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 49  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4499786,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1580000,
      "salesCostSum": 9786,
      "collectiveDebt": 2910000,
      "collectiveAssets": 19012,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 580 000,- (Prisantydning)<br />2 910 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 490 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 786,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />19 286,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 499 786,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 509 286,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne og attraktiv 2-roms fra 2025 i toppetasjen | Balkong på 8 m² med utsikt | Flytt rett inn | Kun TG1 | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 72 027"
      },
      {
        "mobile": "926 88 172"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9509,
        "lng": 11.0594,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9509&lng=11.0594&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2004",
      "postalName": "Lillestrøm",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Messeveien 209"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 2694,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 135
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Disse medlemmene har en frist på 7 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 05.08.2026, og utgår 14.08.2026. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 15747,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />A-konto oppvarming: kr 534,-<br />Felleskostnader: 3 597,-<br />Renter: kr 11 616,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar med mer. Listen er ikke uttømmende.<br /><br />Oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig basert på forbruk.<br /><br />Felleskostnadene økte med 3,5% fra januar 2026. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Messeveien 209!</b><br />En moderne og innbydende 2-roms i 6. etasje med gjennomgående høy standard. Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, et romslig soverom og et stilrent, flislagt bad. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong. Boligen har balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme på badet og radiator i stuen. Borettslaget byr på pent opparbeidede fellesarealer og en flott felles takterrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne 2-roms leilighet <br /></li><li>Balkong på ca. 8 m² med utsikt <br /></li><li>HTH- kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Pent, flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Felles takterrasse <br /></li><li>Attraktiv og sentral beliggenhet<br /></li><li>Nye felleskost etter innfrielse av fellesgjeld blir 3 597,-<br /></li><li>Heis i bygget <br /></li><li>Kjellerbod</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene fordeles slik:<br />A-konto oppvarming: kr 534,-<br />Felleskostnader: 3 597,-<br />Renter: kr 11 616,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, trappevask, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, styrehonorar med mer. Listen er ikke uttømmende.<br /><br />Oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig basert på forbruk.<br /><br />Felleskostnadene økte med 3,5% fra januar 2026. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad, soverom og bod.<br />Annet: Balkong på ca. 8 m² og kjellerbod på ca. 3 m² (merket med nr 113)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten har en lys og innbydende entré med parkett på gulv og god plass til oppbevaring. Her er det garderobeløsning med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Fra entréen er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue<br />Lys og hyggelig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsyn over nærområdet. Stuen har en åpen og arealeffektiv utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. Parkett på gulv og lyse, tidsriktige overflater gir rommet et moderne og helhetlig uttrykk. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Balkong<br />Romslig balkong med god plass til sittegruppe og utemøbler. Balkongen ligger fint til med åpent utsyn over nærområdet og byr på en hyggelig uteplass som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen.<br /><br />Kjøkken<br />Moderne HTH-kjøkken i åpen løsning mot stuen. Innredningen har stilrene, glatte fronter og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er praktisk utformet i vinkel og har integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mot stuen skaper en sosial og luftig oppholdsdel med naturlig plass til spisebord.<br /><br />Bad<br />Delikat og romslig bad med flislagte vegger og gulv. Badet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og en romslig servant med skuffeseksjon og stort speil. Den lyse flisleggingen gir badet et moderne og tidløst preg.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Et stort vindu sørger for godt med naturlig lys og fint utsyn over nærområdet. Rommet har parkett på gulv og lyse overflater som viderefører leilighetens gjennomgående uttrykk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i et urbant og moderne boligområde Lillestrøm, rett ved NOVA Spektrum. Her bor du rolig og tilbaketrukket, men med gangavstand til alt av byliv, kollektivtransport og rekreasjon - perfekt for deg som ønsker en praktisk, sosial og urban livsstil. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små spesialbutikker.<br /><br />I tillegg til sitt eget kjøpesenter og hyggelige handlegater, byr Lillestrøm på et moderne kulturhus, en topp moderne kino og et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utesteder. Torget fungerer som byens sosiale møteplass, med jevnlige konserter og forestillinger på utescenen. Et av årets høydepunkter er den populære Byfesten, hvor sentrum fylles med liv og kjente artister opptrer på flere scener rundt om i byen.<br /><br />Ikke langt unna leiligheten finner du også Åråsen stadion, hjemmearenaen til Lillestrøm Sportsklubb. Videre, kan nærområdet by på idylliske Sørum gård, Skedsmohallen, vakre turstier og Lillestrøm golfklubb. Langs Nitelva ligger Nebbursvollen Friluftsbad - byens populære badeanlegg med bassenger, store grøntområder og kiosk. Området rundt byr på flotte rekreasjonsmuligheter, inkludert opplyste stier som passer perfekt for jogging og spaserturer. Lillestrøm har dessuten et sterkt fokus på kunst og kultur, og langs stiene kan du oppleve en rekke spennende kunstverk og skulpturer.<br /><br />Til dagligvarehandelen har du flere alternativer i nærområdet, blant annet Kiwi, Meny, Rema 1000 og en søndagsåpen Bunnpris. For et bredere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter og byens handlegater like i nærheten. I tillegg, er det kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter - et av Norges største og mest innholdsrike kjøpesentre.<br /><br />Området har svært gode kollektivmuligheter med både buss og tog. Det er rundt 12 minutters gange til Lillestrøm stasjon, som tilbyr hyppige avganger. Herfra går både regiontog, lokaltog og Flytoget, med reisetid til Oslo S på ca. 10 minutter og til Oslo lufthavn på ca. 12 minutter. Med bil tar det omtrent 5 minutter til Strømmen, 8 minutter til Lørenskog, 16 minutter til Oslo sentrum og 23 minutter til flyplassen.<br /><br />Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, deriblant Lillestrøm og Skedsmo videregående skoler. For høyere utdanning ligger OsloMet - storbyuniversitetets avdeling på Kjeller kun en kort kjøretur unna. Nærmeste barneskole er Vigernes skole. I tillegg ligger BUA i gangavstand fra boligen, hvor du og familien kan låne gratis fritidsutstyr til både sommer- og vinteraktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Lillestrøm er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Øvrig parkering skjer etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har vannbåren gulvvarme på bad og radiator montert i stuen, tilknyttet felles varmeanlegg/fjernvarme.<br /><br />Leiligheten har balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokkbebyggelse). Eiendommen omfattes også av en reguleringsplan for arealbruk på bakken, som viser formål som kombinert bebyggelse og anleggsformål, uteoppholdsareal, vegarealer, gang- og sykkelvei samt frittliggende småhusbebyggelser i området.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Lillestrøm. Arealbruken er i planen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål.<br /><br />Selger opplyser at OBOS bygger på naboeiendommen.<br /><br />Området er stadig under utvikling og endring, og bygninger oppføres, rehabiliteres og rives. Vi anbefaler derfor alle interessenter å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og øvrige planer for området. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mv. følger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke fastsatt, da boligen er nyoppført i 2025. Skatteetaten vil beregne boligverdien (beregnet markedsverdi for boligen) i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse. Boligverdien beregnes på bakgrunn av statistiske opplysninger om omsatte boliger fra SSB.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig, som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Den nye modellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at beregnet markedsverdi blir høyere eller lavere enn etter tidligere beregningsmodell.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208495992<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer pr år<br />Restsaldo: kr 125 789 000,- (pr. 24.06.2026)<br />Andel av saldo: kr 2 910 000,-<br />Innfrielsesdato: 28.02.2065<br />Type rente: Flytende<br />Rente: 5,04 %<br />Avdragsfrihet: Ut februar 2030<br /><br />Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Frist for innfrielse er 20. mai og 20. november.<br /> <br />Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. <br /> <br />Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. <br /><br />Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. <br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />05.07.1922 - Dokumentnr: 900202<br />Bestemmelse om elektriske kraftlinjer<br />Overført fra: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 2694 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.10.1978 - Dokumentnr: 105849<br />Bestemmelse om vannledning<br />Overført fra: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 2694 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Diverse påtegning <br />Ny rettighetshaver: Skedsmo kommune<br /><br />14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 <br />Bestemmelse om vann/kloakk, solidaransvar, vedlikehold av anlegg/ledninger og bebyggelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm kommune <br />Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 <br />Overført fra: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 2694 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.12.2024 - Dokumentnr: 2377414<br />Bestemmelse om adkomstrett og bruksrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 <br /><br />16.12.2024 - Dokumentnr: 2378085<br />Bestemmelse om VA- anlegg, tekniske anlegg samt elektriske kabelanlegg, vedlikehold av anlegg/ledninger, bestemmelse om rett og plikt til transport av anlegget <br />Rettighetshaver: Nesgata 19 Utvikling AS <br />Gjelder også senere fradelte parseller og fremtidige seksjoner <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.12.2024 - Dokumentnr: 2378141<br />Bestemmelse om renovasjonsanlegg med ledningsanlegg, vedlikehold av anlegg/ledninger, bestemmelse om rett og plikt til transport av anlegget <br />Rettighetshaver: Kvarteret Drift AS <br />Gjelder også senere fradelte parseller og fremtidige seksjoner <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156<br />Bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, bebyggelse og adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694, 2724, 2725, 2726, 2727, 2728, 2729 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />eten med flere <br /><br />16.12.2024 - Dokumentnr: 2377414<br />Bruksrett til sykkelparkering, tekniske rom og andre fellesanliggender <br />Rettighet hefter i: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 2724 <br /><br />16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156<br />Bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, bebyggelse og adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2725, 2726, 2727, 2728 <br /><br />22.12.2023 - Dokumentnr: 1432092<br />Bestemmelse om adkomstrett, bebyggelse, elektriske ledninger/kabler, vann/kloakk, bebyggelse og balkong<br />Rettighet hefter i: Knr: 3205 Gnr: 81 Bnr: 2694, 2724, 2729 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.12.2024 - Dokumentnr: 2377414<br />Bestemmelse om adkomstrett og vedlikehold <br />Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr: 81 Bnr: 2724"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 08.01.2025. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.<br /><br />Dagens rombruk og rombenevnelser er i samsvar med bygningstegninger datert 02.07.2021."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Bygningen er oppført i 2025 med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Vinduer med isolerglass fra byggeår. Brann- og lydklassifisert entrédør fra byggeår. Balkongdør med isolerglass fra byggeår.<br /><br />Alle bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 1 (TG1).<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Bad (kontroll i tilliggende konstruksjoner): Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: Leiv Eirikssons gate (Linje 320, 470, 480, 490): 0.7 km<br />Tog: Lillestrøm stasjon: 1 km"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sibel Cicek"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267534",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Messeveien 209!</b><br />En moderne og innbydende 2-roms i 6. etasje med gjennomgående høy standard. Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, et romslig soverom og et stilrent, flislagt bad. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong. Boligen har balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme på badet og radiator i stuen. Borettslaget byr på pent opparbeidede fellesarealer og en flott felles takterrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne 2-roms leilighet <br /></li><li>Balkong på ca. 8 m² med utsikt <br /></li><li>HTH- kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Pent, flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Felles takterrasse <br /></li><li>Attraktiv og sentral beliggenhet<br /></li><li>Nye felleskost etter innfrielse av fellesgjeld blir 3 597,-<br /></li><li>Heis i bygget <br /></li><li>Kjellerbod</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0324/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ead04d60-21f0-44c3-8b20-ddc8a23c28a9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lillestrøm syd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ead04d60-21f0-44c3-8b20-ddc8a23c28a9/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ead04d60-21f0-44c3-8b20-ddc8a23c28a9/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ead04d60-21f0-44c3-8b20-ddc8a23c28a9/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Messeveien 209!</b><br />En moderne og innbydende 2-roms i 6. etasje med gjennomgående høy standard. Leiligheten har en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, et romslig soverom og et stilrent, flislagt bad. Fra stuen er det direkte utgang til en herlig balkong. Boligen har balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme på badet og radiator i stuen. Borettslaget byr på pent opparbeidede fellesarealer og en flott felles takterrasse.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Moderne 2-roms leilighet <br /></li><li>Balkong på ca. 8 m² med utsikt <br /></li><li>HTH- kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Pent, flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>Felles takterrasse <br /></li><li>Attraktiv og sentral beliggenhet<br /></li><li>Nye felleskost etter innfrielse av fellesgjeld blir 3 597,-<br /></li><li>Heis i bygget <br /></li><li>Kjellerbod</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ead04d60-21f0-44c3-8b20-ddc8a23c28a9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ead04d60-21f0-44c3-8b20-ddc8a23c28a9?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Parsellen Borettslag",
      "organisationNumber": "932113422"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473087630,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T16:17+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T16:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T16:17:42.951400597+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}