Lys og flott 3-roms toppleilighet med nydelig fjordutsikt | Bad 2021 | Fyring/Varmtvann inkl. | Attraktiv beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 40790,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 64,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 64  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 6  kvm <br />Kjeller: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5610463,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1217532,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 300967,
      "collectiveAssets": 19777,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 496<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og flott 3-roms toppleilighet med nydelig fjordutsikt | Bad 2021 | Fyring/Varmtvann inkl. | Attraktiv beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 69 167"
      },
      {
        "mobile": "414 12 556"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8758,
        "lng": 10.8069,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8758&lng=10.8069&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1152",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Radarveien 75"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 158,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Forkjøpsretten avklares av OBOS. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager etter at borettslaget har mottatt melding om eierskiftet. Fristen reduseres til 5 hverdager ved forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6060,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og fyring, internett (fiber), kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask og forretningsførsel m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Radarveien 75.</b> Her får du en gjennomgående og innbydende 3-roms leilighet med en svært god planløsning, fine lysforhold og en luftig beliggenhet på toppen. Fra leiligheten kan du nyte flott utsikt over nærområdet og videre mot Oslofjorden.<br /><br />Leiligheten er nylig oppgradert med nye gulv og malte overflater. Badet ble oppusset i regi av borettslaget i 2021 med store fliser, gulvvarme og regnfallsdusj. Stuen har en åpen løsning med plass til både sofagruppe og spisebord, og utgang til en hyggelig balkong.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående toppleilighet med flott utsikt<br /></li><li>Solrik balkong<br /></li><li>Oppgradert bad fra 2021 i regi av borettslaget<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To eksterne boder for god lagring<br /></li><li>Radiatorvarme og bredbånd inkludert<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i kort gangavstand fra Lambertseter senter. Fra boligen er det ca. 2-3 minutters gangavstand til Lambertseter senter med et godt utvalg av butikker samt bibliotek, Symra Kino og Sats treningssenter. Her finner man også T-banestasjon, bussholdeplass og taxiholdeplass. Det er flotte rekreasjons- og turmuligheter i nærområdet ved bl.a. Ekebergsletta, Brannfjell og Østensjøvannet. Nærhet til både Østmarka med milevis av stier og lysløyper samt Oslofjorden som byr på flere populære strender. Leiligheten sogner til Karlsrud skole.<br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved både Kiwi, Rema 1000 og Meny. For ytterligere butikker og servicetilbud ligger Lambertseter senter i kort avstand (ca. 3 min gange) fra leiligheten. Dette er et relativt nytt og moderne senter med ca. 75 butikker samt egen kino (Symra). Her finnes bl.a. vinmonopol og bibliotek.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Kun 2-3 min gange til Lambertseter T-bane med linje 1 og 4. T-banen bruker 20 min til Oslo S. Flybuss OSL Ekspressen kan du enkelt ta fra Lambertseter senter. Med bil tar det ca. 9 min til Oslo S, 11 min til Aker Brygge, 12 min til Majorstuen og 34 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Fritidsaktiviteter:<br />Rett i nærheten ligger Lambertseter idrettspark med fotballbaner, friidrettsanlegg og idrettslekeplass. Videre er det flere lekeplasser i området, samt skøytebane, svømmehall, skiløyper, ridesenter, tennisanlegg og treningssenter m.m. Fra eiendommen er det kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Ekeberg/Brannfjell og Østmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter. For koselige søndagsturer anbefales Østensjøvannet som ligger i nærområdet, med et unikt fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Fra Østensjøvannet er det gangveier som tar deg videre innover Østmarka med milelange turløyper sommer som vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet i 4. etasje, som består av følgende rom:<br />4. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.<br />Loft BRA-e: Loftsbod på 6 m².<br />Kjeller BRA-e: Kjellerbod på 4 m².<br /><br />Balkong på 7,7 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Andelsleilighet i lavblokk oppført i 1958 med bærende konstruksjoner i betong og murverk. Yttervegger ble etterisolert og teglsteinsforblendet i 1994, med liggende panel ved balkonger. Etasjeskillere er i betong. Taket har takkonstruksjoner i tre og er tekket med takstein. Leiligheten har vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass fra 1988. Entrédør er i brannklasse B30 og lydklasse 40 dB."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er gjennomgående oppgradert de siste årene med blant annet nytt laminatgulv i 2024, maling av vegger og himlinger i 2025, og et kjøkken med nye fronter, ny benkeplate i heltre eik og nye integrerte hvitevarer. Badet ble totalrehabilitert i 2021 i regi av borettslaget med nye rør, membran og alt av overflater og sanitærutstyr. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong med utsikt over Oslofjorden. <br /><br />Entré:<br />Entréen er lys og ryddig, med malt senket himling utstyrt med downlights. Fra entréen leder en kort gang videre inn i leiligheten, med innvendig bod på den ene siden og videre tilgang til bad, stue og kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Lys og luftig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Spiseplassen ligger mot vinduet og bildene viser at det er god takhøyde og hvite, malte vegger som gir rommet et lyst preg. <br />Radiatorer sørger for oppvarming, og det er spalteventiler i vinduer samt veggventil i yttervegg for friskluftstilførsel. Fra stuen er det utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen vender mot sydøst og har utsikt over Oslofjorden. Det er plass til sittemøbler, og balkongen er overdekket med tak av tre, noe som gir ly for regn. Rekkverket er i stål med platekledning og glassfelt på én side. Veggmontert utelampe med dobbel stikkontakt. Overflater ble pusset ned og malt i 2026, og det ble montert ny utelampe samme år.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en IKEA-innredning med glatte fronter som ble pusset ned og malt i 2025, med lakkerte håndtak. Benkeplaten er i heltre eik. Oppvaskkummen har avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri, skiftet i 2025. Benkebelysning er montert under overskapene. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonstopp. Over kokesonen er det en kullfilterventilator basert på omluft, og det er montert komfyrvakt i tilknytning til induksjonstoppen samt lekkasjedeteksjon på vanninstallasjonene. I tillegg til omluftsventilatoren er det en avtrekksventil med naturlig avtrekk i rommet. Oppvarming via radiator. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom 1:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng og er innredet med et garderobeskap. Plisségardiner på vinduet. Oppvarming via radiator, og friskluftstilførsel gjennom veggventil i yttervegg, spalteventiler i vinduet og luftespalte under døren.<br /><br />Soverom 2: Rommet fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet er av god størrelse, og kan også benyttes som hovedsoverom.<br /><br />Bad:<br />Badet ble rehabilitert i 2021 i regi av borettslaget, med utskifting av vann- og avløpsrør og nye overflater og sanitærutstyr. Veggene har store fliser, og det er nylig lagt nye silikonfuger i dusjsonen. Gulvet har fliser med gulvvarme styrt via en digital effektregulator på veggen ved døren. Himlingen er nedfôret, malt og utstyrt med innfelte LED-downlights med dimmer. Sanitærutstyret består av vegghengt toalett med to-trinns spyling og innebygget sisterne, servant med servantskap og servantbatteri, samt et rundt speil med bakbelysning over servanten. Dusjhjørnet har svingbare dusjdører av herdet glass, dusjbatteri og dusjgarnityr med hånddusj og regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon med avtrekksventil i himlingen og tilluft via luftespalte under baderomsdøren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv fra 2024 i entré, stue, kjøkken og soverom. Eikeparkett i innvendig bod. Fliser på bad.<br />Vegger: Hovedsakelig murvegger med malte glatte veggoverflater, sist malt i 2025. Store fliser på bad.<br />Himling: Malt senket himling i entré. Malte betonghimlinger i øvrige rom, sist malt i 2025. Nedfôret, malt himling med LED-downlights på bad.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod med eikeparkett og garderobeløsning. Garderobeskap på soverommet. Innebygd garderobeskap i stuen (tidligere soverom). Loftsbod på ca. 6 m² (merket nr. 447) og kjellerbod på ca. 4 m² (merket nr. 447).<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Bad - Ventilasjon | Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Test med lett papirark/tørkerullark viser at det er begrenset avtrekk fra rommet.<br />- Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring(er) for hoveddelen av det elektriske anlegget, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget.<br /><br />For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Oppvarming med radiatorer i stue, kjøkken og soverom. I 2011- 2013 ble varmeanlegget i Knausen Borettslag oppgradert. Det ble samtidig montert nye radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd Grønn G. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer garasjer og utendørs parkeringsplasser som leies ut. Tildeling administreres av forretningsfører (OBOS), og det er venteliste for plassene. Leieforholdet følger ikke boligen ved salg og må sies opp med en måneds varsel.<br /><br />Det er tilrettelagt for elbillading ved 25 oppstillingsplasser med ladeuttak (opptil 22 kWt) ved Radarveien 69 og Knausen Barnehage. Lading drives etter bruker-betaler-prinsippet med en avgift på kr 30 per måned pluss strømpris på kr 1,75 per kWt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Godkjenning må foreligge før kjøper har rett til å ta boligen i bruk. Borettslaget har en frist på 20 dager til å behandle søknaden. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nybygg (våningshus med forretning) datert 30.08.1961. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Ferdigattest for hovedledninger for vann og avløp, datert 20.01.2025.<br />- Ferdigattest for endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner, datert 26.10.2021.<br />- Ferdigattest for rehabilitering, datert 03.02.1995.<br />- Tilsynsomslag for endring bolig, innlevert 10.09.1996. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone. <br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Saksnr: 201801721. Saken gjelder: Områderegulering for Lambertseter - Karlsrud. Sakstype: Områderegulering<br />- Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering<br />- Saksnr: 202523468. Saken gjelder: Detaljregulering - Raschs vei 38 med flere. Sakstype: Detaljregulering<br />- Saksnr: 202512348. Saken gjelder: Cecilie Thoresens vei 8 - Utvidelse av Karlsrud skole. Sakstype: Detaljregulering<br />- Saksnr: 202450794. Saken gjelder: Cecilie Thoresens vei 13-15 - Boliger. Sakstype: Detaljregulering<br />- Saksnr: 202459978. Saken gjelder: Cecilie Thoresens vei 21 med flere - Påbygg på tak - Lambertseter senter. Sakstype: Detaljregulering<br />- Saksnr: 202107988. Saken gjelder: Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Sakstype: Detaljregulering<br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Cecilie Thoresens vei 6 - gjenoppbygging av gymsal etter brann - Lambertseter VGS. Saksnummer 202515500<br />- Lambertseterveien 27 A - oppføring av enebolig med garasje i underetasje - Tidligere adresse: Lambertseterveien 25. Saksnummer 202508076<br />- Mylskerudveien 39 - oppføring av tilbygg. Saksnummer 202509419<br />- Oberst Rodes vei 14 - oppføring av enebolig og støyskjerm - Hus A. Saksnummer 202517652<br />- Oberst Rodes vei 14 - oppføring av enebolig - Hus C. Saksnummer 202517651<br />- Oberst Rodes vei 14 A - riving av sommerbolig. Saksnummer 202607518<br />- Oberst Rodes vei 27 - bruksendring av kjeller til bolig, oppføring av garasje og sammenføyning av boenheter fra tomannsbolig til enebolig. Saksnummer 202520381<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Doksum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Radarveien 75.</b> Her får du en gjennomgående og innbydende 3-roms leilighet med en svært god planløsning, fine lysforhold og en luftig beliggenhet på toppen. Fra leiligheten kan du nyte flott utsikt over nærområdet og videre mot Oslofjorden.<br /><br />Leiligheten er nylig oppgradert med nye gulv og malte overflater. Badet ble oppusset i regi av borettslaget i 2021 med store fliser, gulvvarme og regnfallsdusj. Stuen har en åpen løsning med plass til både sofagruppe og spisebord, og utgang til en hyggelig balkong.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående toppleilighet med flott utsikt<br /></li><li>Solrik balkong<br /></li><li>Oppgradert bad fra 2021 i regi av borettslaget<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To eksterne boder for god lagring<br /></li><li>Radiatorvarme og bredbånd inkludert<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260181",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=25ee197f-d92b-433c-ad73-f44916e10398",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/25ee197f-d92b-433c-ad73-f44916e10398",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/25ee197f-d92b-433c-ad73-f44916e10398?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Radarveien 75.</b> Her får du en gjennomgående og innbydende 3-roms leilighet med en svært god planløsning, fine lysforhold og en luftig beliggenhet på toppen. Fra leiligheten kan du nyte flott utsikt over nærområdet og videre mot Oslofjorden.<br /><br />Leiligheten er nylig oppgradert med nye gulv og malte overflater. Badet ble oppusset i regi av borettslaget i 2021 med store fliser, gulvvarme og regnfallsdusj. Stuen har en åpen løsning med plass til både sofagruppe og spisebord, og utgang til en hyggelig balkong.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Gjennomgående toppleilighet med flott utsikt<br /></li><li>Solrik balkong<br /></li><li>Oppgradert bad fra 2021 i regi av borettslaget<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To eksterne boder for god lagring<br /></li><li>Radiatorvarme og bredbånd inkludert<br /><br />Velkommen til visning</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/25ee197f-d92b-433c-ad73-f44916e10398?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/25ee197f-d92b-433c-ad73-f44916e10398?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1958,
    "housingCooperative": {
      "name": "KNAUSEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "947963430"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473090393,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:15+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:16:41.717793216+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}