Innbydende enebolig med alt på én flate. Oppgradert de senere årene. 3 soverom. 2 garasjer. Barnevennlig beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 613,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 119
    },
    "price": {
      "total": 4306090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 868685,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 106090,
      "municipalFees": 16729,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 105 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 106 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 306 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 324 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innbydende enebolig med alt på én flate. Oppgradert de senere årene. 3 soverom. 2 garasjer. Barnevennlig beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797076899"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.59391099495175,
        "lng": 11.186624732360361,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.59391099495175&lng=11.186624732360361&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1808",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åslia 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 50,
        "titleNumber": 476,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 153,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>306260135</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 50, bnr. 476 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Komplett (Komplett Eiendomsmegling AS) / Robert Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hsiou-Yu Dregg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1981</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 153,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 119,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 34,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 119 kvm</p><p>- BRA-i: 119kvm</p><br /><p>Garasje BRA 34 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 613,00 kvm. Flott opparbeidet og flat tomt med plenarealer, hekker og beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde i Askim, med nærhet til både natur, fritidstilbud og et godt servicetilbud i Askim sentrum</p><br /><p>Fra boligen er det trygg gangavstand til både barnehager og barneskole, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. I nærområdet finner du også flotte tur- og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Vinterstid prepareres skiløyper i området, mens sommerhalvåret byr på gode turmuligheter til fots og på sykkel. For golfinteresserte ligger Askim Golfklubb i kort avstand fra eiendommen.</p><br /><p>Askim sentrum ligger bare noen få minutter unna med bil og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du blant annet kjøpesenter, kulturhus, kino, bibliotek, Østfoldbadet, treningssentre, restauranter og hyggelige kafeer. Fra Askim stasjon går det hyppige togavganger til Oslo, med en reisetid på om lag 45 minutter, noe som gjør området attraktivt også for pendlere. Eiendommen har dessuten enkel adkomst til E18, som gir effektiv forbindelse mot både Oslo og Østfoldbyene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 613,00 kvm. Flott opparbeidet og flat tomt med plenarealer, hekker og beplantninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er fundamentert med støpt betongplate på grunnen.<strong> </strong>Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål. Yttervegger er av bindingsverk fra byggeåret kledd med stående panel. Nymalt i 2020. Eier opplyser i tillegg at det ble skiftet kledning på gavlveggene mot syd i 2024. Saltakkonstruksjon av prefabrikkerte takstoler. Undertak av kryssfinerplater fra 2020 i hoveddelen og av sutakplater antatt fra 1996 i tilbygget. Lagringsloft med adkomst via luke med nedfellbar stige.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Integrert garasje oppført i 1996 sammen med ny entrè, kjølerom og bod. Støpt betonggulv og vegger i trekonstruksjon med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Garasjen er innvendig kledd med gipsplater. Leddport av tre fra byggeåret. Ny motor og nye fjærer i 2025. Vindu med enkelt glass har en liten sprekk i glasset. Det er observert noe svertesopp og tegn til fukt innvendig i garasjen. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres og det bør etableres bedre ventilasjon. Loftet var uten inspeksjonsmulighet og det bør etableres adkomst da dette er en fuktutsatt konstruksjon. Det er ikke fall på garasjegulvet og støpt kant vil hindre smeltevann fra bilen i å renne ut av garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>Garasje i felles rekke</strong></p><p>Garasje nr. 64 i felles garasjerekke. Oppført i trekonstruksjoner direkte på grunnen. Vippeport av tre fra byggeåret. Garasjen har behov for vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Åslia 7! Dette er en attraktiv og innholdsrik enebolig med alt på én praktisk flate. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Askim og har en god planløsning med entré, hall, tre soverom, bad/wc, separat toalettrom, vaskerom, kjøkken, spisestue og en romslig stue. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt solrik terrasse, perfekt for lange sommerdager.</strong></p><br /><p><strong>Boligen er jevnlig vedlikeholdt og påkostet, blant annet med ny parkett i stue og spisestue fra 2018, nytt kjølerom etter dagens standard (2026), oppgraderte takrenner, beslag og taktekking i 2020. Bad og vaskerom ble oppgradert i 2010. Eiendommen har integrert garasje med bod samt egen garasjeplass i felles rekke, som gir gode parkeringsmuligheter. En fin bolig for deg som ønsker en praktisk enebolig med gode ute- og parkeringsmuligheter i rolige omgivelser. </strong></p><br /><p><strong>Barnevennlig og attraktivt beliggende i et etablert boligområde med nærhet til sentrum skoler og barnehager.</strong></p><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p><br /><p><strong>Entré og hall</strong><br />Du ønskes velkommen via en romslig entré og hall som gir et godt førsteinntrykk og en naturlig forbindelse videre til boligens øvrige rom. Herfra er det enkel adkomst til både soverom, våtrom og oppholdsarealer. Entréen har adkomst til praktisk kjølerom som ble oppgradert i 2026.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og fremstår som lys og innbydende. Rommet har 1-stavs eikeparkett fra 2018 og god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Vedovnen bidrar til en lun atmosfære på kjølige dager, mens utgangen til terrassen gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. </p><br /><p><strong>Spisestue</strong><br />Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til stuen og gir god plass til større spisebord. Dette er et sosialt rom som egner seg godt både til familiemiddager og når venner samles. Her er det også 1-stavs eikeparkett fra 2018.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har en tidløs Huseby-innredning fra 2009 med profilerte fronter, laminatbenkeplater og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, mikroovn, platetopp og oppvaskmaskin, og eier opplyser om nytt blandebatteri i 2025. Planløsningen gir gode arbeidsflater og en praktisk hverdag.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom &#43; 2 soverom</strong><br />Hovedsoverommet har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i boligen og gir god plass til seng og oppbevaring. De øvrige soverommene gir fleksible muligheter og kan innredes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom. Med tre soverom er boligen godt tilpasset både familier og deg som ønsker ekstra plass.</p><br /><p><strong>Bad/wc</strong><br />Badet ble pusset opp i 2010 og har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Det er innredet med dusjnisje med glassdør, servantseksjon, overskap, speil med lys og gulvmontert wc. </p><br /><p><strong>Toalettrom</strong><br />Separat toalettrom gir en praktisk ekstra fasilitet i hverdagen. Rommet ble pusset opp i 2010 og har servant med skap, speil og gulvmontert wc.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />Praktisk separat vaskerom med vinylbelegg, rustfritt skyllekar, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet ble oppgradert i 2010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>1-stav eikeparkett i stue og spisestue fra 2018. Gulver for øvrig består av laminat og heldekkende tepper. Vegger og himlinger består av malt tapet, malt panel og malte plater. Eier opplyser at skjøtene på tak-ess plastene i stue og spisestue ble forsøkt fuget. Det bør alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av overflater og innredninger i brukte boliger.</p><br /><p><strong>Vinduer/dører</strong></p><p>Vinduer på bad og vaskerom med 2-lags isolerglass fra 2012. Vinduer med 3-lags isolerglass og produksjonsår 1980. Terrassedør med 2-lags isolerglass og produksjonsår 2013. Malt hovedytterdør med glassfelt antatt fra byggeåret. Formpressede dører innvendig.</p><br /><p><strong>VVS</strong></p><p>Vannforsyning med kobberrør. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert i vaskerommet. Stoppekranen er ikke funksjonstestet. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006 er plassert i vaskerommet.</p><br /><p><strong>Bredbåndstilknytning</strong></p><p>Det er opplyst om bredbåndstilknytning via fibernett.</p><br /><p><strong>El-anlegg</strong></p><p>Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. Hovedsikringer og overspenningsvern på 32 A. Det er 10 fordelingskurser. Fjernavlest måler. Sikringsskapet ble oppgradert i 2014. Det er i tillegg opplyst om El-tilsyn i 2017 og at avvik er rettet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med panelovner og varmekabler. Vedfyring i peis med innsats i stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje og bod med adkomst fra garasjen. Det medfølger i tillegg garasje i felles rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Peter Arnesen med dato: 28.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking. Undertak av sutakplater på tilbygg/garasje (antatt 1996) er ikke fornyet, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd.</li><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og veggkonstruksjonen bak kledningen var ikke tilgjengelig for inspeksjon.</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft. Isolering ligger stedvis for tett på undertaket, begrenset ventilering i takutstikk, og enkelte gamle fuktmerker observert.</li><li>Utvendig &gt; Vinduer. Vinduer fra byggeåret (1980) har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd.</li><li>Utvendig &gt; Dører. Malt hovedytterdør med glassfelt, antatt fra byggeåret, med tilstandsgrad basert på alder.</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Noe skjevhet registrert på markterrassen, og fundamenteringen var ikke tilgjengelig for inspeksjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger. Tilstandsgrad basert på alder - mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør. Samme grunnlag - alder på skjult røranlegg.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon. Naturlig ventilasjon i boligen gir TG2 (kun mekanisk ventilasjon gir TG1).</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank. Bereder fra 2006 (20 år), el-tilkobling med stikkontakt er ikke i tråd med dagens forskrift om fast tilkobling.</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter. Registrert noe fukt i betonggulv som skyldes kapillært oppsug fra grunnen.</li><li>Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Kjølerom &gt; Overflater og konstruksjon. Svertesopp og fuktverdier i oppforet tregulv indikerer fukt-/råteskade, samme forhold i tilstøtende bod; mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir TG2.</li><li>Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir TG2.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater vegger og himling. Vindu med ikke fuktbestandige materialer i dusjsonen.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv. Ikke tilstrekkelig fall på badegulvet; vann kan bli stående pga. sokkel mellom dusj og øvrig bad.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt. Membran kan ikke konstateres, ukjent utførelse av rørgjennomføringer, ingen dokumentasjon, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.</li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir TG2.</li></ul><br /><p><strong>TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt</strong></p><ul><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1991, tinglyst 23.03.1981 - Best om garasje/parkering</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Kjøper er forpliktet til medlemsskap i velforeningen for området. Medlemsskap følger eieren av boligen og er uoppsigelig. Kjøper må betale årlig kontigent, p.t. kr. 6 000,- pr mnd.</p><br /><p>Dagboknummer 1991, tinglyst 23.03.1981 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Kjøper er forpliktet til medlemsskap i velforeningen for området. Medlemsskap følger eieren av boligen og er uoppsigelig. Kjøper må betale årlig kontigent, p.t. kr. 6 000,- pr mnd.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Adkomst via privat vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 30.09.1981.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og  garasjen. Det gjøres oppmerksom på følgende avvik mellom godkjente tegninger:  Det er satt inn en garasjeport i stedet for en dør inn til boden, i tilbygget som ble omsøkt i 1996. Det er ikke sendt inn reviderte bygningstegninger. Det er ikke søkt om tillatelse til endring av bruk fra bod til garasje.  </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 868 685,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 474 739,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger, kosentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan med ID  012419790001 datert 08.03.1979.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 436 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke tegnet norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 16 729,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Selger har forsikring gjennom LO Favør.</p><p>- Velavgift kr. 6 000,- pr år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 105 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 4 324 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært. Vaskerom opppusset av faglært, samt med baderom og membrand.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Firmaet er nå konkurs.</p><p> Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja. Badet fikk lagt to lag med membran, og i dusjen ble det lagt tre lag. Alt utstyr, som varmekabler og fliser, ble kjøpt fra Askim Flis og Bad.</p><p>Ble sluk skiftet? Ja. Ble byttet når badet ble pusset.</p><br /><p> Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>ja, kun av faglært. Gamle Gunnar kalsen, Mysen elektro.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><p>Ja, kun av faglært. Ski bygg, byttet nytt tak.</p><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. </p><br /><p> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja. Mysen elektro.</p><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Mysen Elektro.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ingen feil.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. Det ble funnet litt sopp i kjølerommet, men det har nå blitt fjernet, og kjølerommet er helt nytt. Firmaet som utførte arbeidet, er Kimpo Norge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Presisjon: 24 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 7 900,00</p><p>Boligfoto: 6 500,00</p><p>Kommunale opplysninger: 3 914,00</p><p>Utsatt betaling av vederlag (factoring): 3 250,00</p><p>Overtagelse/Visninger pr. stk.: 3 000,00</p><p>Sikkerhetsstillelse: 2 950,00</p><p>Meglerlisens og e-signering: 699,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 202,00</p><p>Innhenting servitutter: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "306260135",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åslia 7! Dette er en attraktiv og innholdsrik enebolig med alt på én praktisk flate. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Askim og har en god planløsning med entré, hall, tre soverom, bad/wc, separat toalettrom, vaskerom, kjøkken, spisestue og en romslig stue. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt solrik terrasse, perfekt for lange sommerdager.<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt og påkostet, blant annet med ny parkett i stue og spisestue fra 2018, nytt kjølerom etter dagens standard (2026), oppgraderte takrenner, beslag og taktekking i 2020. Bad og vaskerom ble oppgradert i 2010. Eiendommen har integrert garasje med bod samt egen garasjeplass i felles rekke, som gir gode parkeringsmuligheter. En fin bolig for deg som ønsker en praktisk enebolig med gode ute- og parkeringsmuligheter i rolige omgivelser. <br /><br />Barnevennlig og attraktivt beliggende i et etablert boligområde med nærhet til sentrum skoler og barnehager.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "306260135",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0339e02-1a19-4650-86ad-339a63b0f359",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d0339e02-1a19-4650-86ad-339a63b0f359",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93395",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93395/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åslia 7! Dette er en attraktiv og innholdsrik enebolig med alt på én praktisk flate. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Askim og har en god planløsning med entré, hall, tre soverom, bad/wc, separat toalettrom, vaskerom, kjøkken, spisestue og en romslig stue. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt solrik terrasse, perfekt for lange sommerdager.<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt og påkostet, blant annet med ny parkett i stue og spisestue fra 2018, nytt kjølerom etter dagens standard (2026), oppgraderte takrenner, beslag og taktekking i 2020. Bad og vaskerom ble oppgradert i 2010. Eiendommen har integrert garasje med bod samt egen garasjeplass i felles rekke, som gir gode parkeringsmuligheter. En fin bolig for deg som ønsker en praktisk enebolig med gode ute- og parkeringsmuligheter i rolige omgivelser. <br /><br />Barnevennlig og attraktivt beliggende i et etablert boligområde med nærhet til sentrum skoler og barnehager.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/93395",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93395",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473091144,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:21+02:00",
    "ownerId": 681081149,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:21:31.171171539+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:681081149",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}