Rålekker 3(4)-roms toppleilighet | Vestvendt balkong og kveldssol - Standard 2025 - Varmtvann/fyring inkl - Sentral - IN

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 14089,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 157879,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5792228,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1386508,
      "suggestion": 5290000,
      "salesCostSum": 141835,
      "collectiveDebt": 360393,
      "collectiveAssets": 15587,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 360 393,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 585,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 141 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 141 835,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 792 228,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 802 178,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker 3(4)-roms toppleilighet | Vestvendt balkong og kveldssol - Standard 2025 - Varmtvann/fyring inkl - Sentral - IN",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793025690"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.922319696589845,
        "lng": 10.773143757489658,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.922319696589845&lng=10.773143757489658&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0564",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Monrads gate 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 125,
        "sectionNumber": 62,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6702,
      "includesUnsafe": "Sentralfyring, varmtvann, kabel-TV/bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>3-roms toppleilighet med en herlig kombinasjon av beliggenhet, solforhold og kvalitet. Den vestvendte balkongen byr på nydelig ettermiddags- og kveldssol, mens beliggenheten plasserer deg midt i smørøyet mellom Carl Berner og Sofienberg, med Botanisk hage som nærmeste nabo.</p><br /><p>IN-ordning, mulighet til å nedbetale fellesgjelden og få felleskostnader på ca. kr. 4330,- pr. mnd. </p><br /><ul><li>Betydelig oppgradert i 2025</li><li>Elegant kjøkken og bad</li><li>To gode soverom, begge vender mot bakgård</li><li>Flotte gulv</li><li>Gode oppbevaringsmuligheter i kjeller- og loftsbod</li><li>Gjennomgående planløsning og god størrelse på rommene</li><li>Innendørs sykkelparkering</li><li>Parkeringsplass etter venteliste</li><li>Urbant og attraktivt område med grønne omgivelser</li><li>Svært gode kollektivforbindelser med T-bane, trikk og buss</li><li>Rikt utvalg av butikker, kaféer og restauranter</li></ul><br /><p>For privatvisning, ta kontakt med  Aida Rajic i EIE eiendomsmegling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelt</em></p><p>Murkonstruksjon med pussede og malte flater. Saltak i treverk tekket med takplater. Snøfangere, renner, nedløp og beslag i stål. Vinduer og balkongdører med isolerglass og trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp.</p><br /><p><em>Balkong</em></p><p>Balkong oppført i stål og betong, forankret til bygning. Rekkverk utført i stål. Dekke oppforet med tregulv. Størrelse: 7,5 m².</p><br /><p><em>Vinduer og dører</em></p><p>Finert entredør (B30/35db) med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer og tofløyet balkongdør med isolerglass og trekarmer. Vinduer og balkongdør er datert 2021. Entredøren er datert 1986.</p><br /><p><em>Overflater</em></p><p>Flislagt gulv på bad. Laminat for øvrig.</p><p>Flislagte vegger på bad. Malte flater for øvrig.</p><p>Malte flater i himlinger.</p><br /><p><em>Kjøkken</em></p><p>Epoq kjøkkeninnredning med finerte fronter, laminat benkeplater, oppvaskkum, ventilator, fliser over benk, integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon platetopp. Komfyrvakt og waterguard er montert. Avløpspumpe er montert. Eier opplyser at ny kjøkkeninnredning ble montert i stuedel i 2025.</p><br /><p><em>Bad</em></p><p>Bad med veggmontert toalett, dusjdør i herdet glass, veggspeil med integrert belysning, baderomsinnredning med finerte fronter og heldekkende servant. </p><br /><p><em>Ventilasjon</em></p><p>Kullfilterventilator på kjøkken.</p><p>Mekanisk avtrekk på bad.</p><p>Naturlig ventilasjon for øvrig.</p><br /><p><em>VVS</em></p><p>Avløpsrør i plast og støpejern.</p><p>Vannledninger i plast (rør i rør) og kobber.</p><p>Sluk i plast.</p><br /><p><em>Oppvarming</em></p><p>Vannvåren varme via radiatorer.</p><p>Gulvvarme på bad.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><em>Kjøkken - Trekk:</em></p><p>Kullfilter. </p><br /><p><em>Avløpsrør:</em></p><p>Eldre avløpsrør har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. </p><br /><p><em>Vannledninger:</em></p><p>Eldre vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. </p><br /><p><em>Vannbåren varme:</em></p><p>Vannrør og radiatorer har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. </p><br /><p><em>Bad - Overflate vegg/himling:</em></p><p>Vindu vil ikke tåle fuktbelastning. </p><br /><p><em>Bad - Overflate gulv:</em></p><p>Bom (hulrom) under flis/utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. </p><br /><p><em>Bad - Membran, tettesjikt og sluk:</em></p><p>Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. </p><br /><p><em>Bad - Ventilasjon:</em></p><p>Manglende tilluft ved dørterskel. </p><br /><p><em>Bad - Dokumentasjon:</em></p><p>Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. </p><br /><p><em>Gulv:</em></p><p>Noe &#34;knirk&#34; ved overgang fra entrè/gang til stue/kjøkken ble registrert. </p><br /><p><em>Innvendige dører:</em></p><p>Elde/slitasje (baderomsdør).</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG-IU:</p><br /><p><em>Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling):</em></p><p>Hulltaking er ikke mulig grunnet bygningsmessige hindringer.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Svar: Ja</p><p>2.1.1 Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall: 2025</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Rørlegger har etablert et forlenget sluk i dusjsonen (tidligere badekar), samt montert nytt baderomsinventar og nytt toalett.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Førland Rør AS</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Ja</p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</p><p>Svar: Badet er modernisert av eier (som har fagbrev som murer), hvorav det er lagt flis på flis på eksisterende bad.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Svar: Ja</p><p>10.1.1 Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall: 2025</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Svar: Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</p><p>Svar: Leiligheten har gått fra 2-roms til 3-roms, hvorav det ble etablert en åpen stue/kjøkkenløsning. I den sammenheng har store deler av det elektriske anlegget blitt oppgradert.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Svar: Lillestrøm Elektro AS</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:</p><p>Svar: En liten lekkasje på varmeovnen på soverom 1 da sentralfyringen ble skrudd på høsten 2025, men strammet til skruen og opplevde ikke lekkasje etter dette gjennom oppvarming hele vinteren.</p><br /><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</p><p>Svar: Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</p><p>Svar: Sameiet engasjeret PHM Skadedyrkontroll AS til å gjennomføre bekjempelse av skjeggkre i alle leiligheter i oktober 2025, da enkelte leiligheter og fellesområder har vært plaget av dette. Har derimot ikke vært plaget av sølvkre/skjeggkre selv i boligen, men det ble sprøytet middel i leiligheten for å fjerne en eventuell bestand.</p><br /><p>30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?</p><p>Svar: Ja</p><p>Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det:</p><p>Svar: Sameiet Professorløkka er involvert i en pågående konflikt med naboeiendommen, Engelsborg Borettslag. Konflikten gjelder omfattende setningsskader på sameiets bygninger, som etter sameiets oppfatning skyldes en brønnboring utført av borettslaget i 2019. Saken er nå gjenstand for en rettsprosess hvor formålet er å fastsette og inndrive erstatning for nødvendige utbedringstiltak, herunder refundamentering av bygget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 61,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 56,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 61 m²</p><p>- BRA-i 56 m²: Entrè/gang, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.</p><p>- BRA-e 5 m²: Kjellerbod og loftsbod.</p><p>- TBA 8 m²: Balkong.</p><br /><p>Utover overnevnte areal er det en kjellerbod på 2 m2, samt en loftsbod på 3 m2 (gulvareal ca. 6,5 m2). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger ikke i handelen:</p><ul><li>Taklamper i stue</li><li>Pax klesskap på soverom 1</li><li>Vaskemaskin (kan kjøpes)</li></ul><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>14089,50 m², festet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har 14 utendørsplasser og 8 garasjeplasser som leies ut etter venteliste.</p><p>. Parkeringsplass koster 750 kr per måned fra 1. januar 2025.</p><p>. Garasjeplass koster 1 250 kr per måned fra 1. januar 2025.</p><br /><p>For øvrig beboerparkering etter gjeldende bestemmelser for området.</p><p>For mer informasjon, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier opplyser at sameiet engasjerte PHM Skadedyrkontroll i oktober 2025 for bekjempelse av skjeggkre i fellesareal og alle leiligheter, da enkelte leiligheter har vært plaget av dette. Eier har ikke observert skjeggkre selv i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger svært sentralt og attraktivt til på Sofienberg, et område som kombinerer grønne omgivelser med umiddelbar nærhet til byens puls. I umiddelbar nærhet finnes et godt utvalg butikker, serveringssteder, treningsmuligheter og øvrige servicetilbud. Botanisk hage ligger like ved og gir en unik mulighet til å nyte natur, ro og vakre omgivelser midt i byen.</p><br /><p>En kort spasertur tar deg til Grünerløkka, som byr på et levende og kreativt bymiljø. Området er kjent for sitt varierte tilbud innen mat, kultur og shopping, og her finnes alt fra populære restauranter og barer til små spesialbutikker og kafeer.</p><br /><p>Beliggenheten gir også enkel adkomst til flere sentrale bydeler som Carl Berner, Tøyen og Grønland. På Tøyen finner man et spennende utvalg møteplasser og serveringssteder, blant annet på Tøyen Torg som har utviklet seg til et sosialt og populært samlingspunkt. Videre er det enkelt å komme seg til Bjørvika, hvor man finner noen av byens viktigste kulturinstitusjoner, moderne arkitektur og flotte badeområder langs fjorden.</p><br /><p>For den som setter pris på uteområder, finnes det mange grønne lunger i nærområdet. Sofienbergparken, Tøyenparken, Ola Narr og Botanisk hage gir gode muligheter for både rekreasjon og aktivitet året rundt. Parkene brukes flittig i sommermånedene til sosiale sammenkomster og avslapning, mens vinterstid byr på naturlige akemuligheter. Tøyenparken er også arena for store arrangementer og konserter, og er et viktig samlingspunkt i bydelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 702,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Sentralfyring, varmtvann, kabel-TV/bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, m.m.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><p>Kabel-TV/internett: kr 484,-</p><p>Felleskostnader: kr 3 845,-</p><p>Låneavdrag: kr 483,03</p><p>Renter lån: kr 1 889,4,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br /><p>IN-ordning, mulighet til å nedbetale fellesgjelden og få felleskostnader på ca. kr. 4330,- pr. mnd. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 386 508,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 546 030,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Professorløkka, Orgnr: 971 271 248</p><p>Forretningsfører: PHM Forvaltning AS</p><br /><p>Sameiet består av 178 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 10/1883.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><ul><li>I september 2025 ble det installert fiberkabel i leilighetene i sameiet. Hancom ble engasjert på vegne av Telia for å utføre denne jobben.</li><li>Fra og med 1. August 2025 inngikk sameiet avtale med Vaktmester Andersen til å ta over vaktmesterdriften i sameiet.</li><li>Sameiet har inngått samarbeidsavtaler med elektriker og rørlegger, som gir rabatterte priser til beboere som ønsker å benytte seg av deres tjenester.</li><li>Sameiet har egen nettside med informasjon til beboere. Se: https://professorlokka.lettstyrt.no/</li><li>Sameiet har fellesvaskeri som kan benyttes av alle beboere etter oppsatt reglement.</li><li>Sameiet har felles sykkelrom. </li></ul><br /><p><strong>Orientering om setningsskader og pågående sak</strong></p><p>Sameiet Professorløkka er i en aktiv og profesjonell prosess for å utbedre setningsskader forårsaket av en ekstern brønnboring i nabolaget i 2019. Styret har etablert et solid apparat med teknisk ekspertise fra Sweco og juridisk bistand for å sikre sameiets verdier.</p><br /><p>Skadeomfanget er hovedsakelig konsentrert i Finnmarkgata. Det foretas fortløpende målinger av byggene. Målingene for de siste måneder viser nærmest ingen utslag, og forholdene har tilsynelatende stabilisert seg. </p><br /><p>Styret har mottatt avslag fra Gjensidige både for riss og sprekker i leilighetene, og kravet om refundamentering som følge av svekkede peler. Sameiets advokat vil sende stevning til Oslo tingrett med Gjensidige og Engelsborg som motparter.</p><br /><p>Selve utbedringskostnaden er estimert til ca. MNOK 100. </p><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at dersom full forsikringsdekning eller erstatning ikke oppnås, kan dette medføre økte felleskostnader, økt fellesgjeld eller ytterligere kapitalinnhenting på sikt. </p><br /><p>Orienteringssak om salg av loft:</p><p>Statsforvalteren har kommet til at behandlingen av saken hos Plan- og bygningsetaten bør gjøres på nytt. Søknaden om rammetillatelse behandles derfor på nytt av Plan- og bygningsetaten.</p><p>Styret har avtalt med kjøper/utbygger Front at spørsmålet om salg av loftet skal behandles på nytt i årsmøtet, blant annet fordi det har gått noe tid og prosjektet er endret. Dersom det gis rammetillatelse, vil det bli innkalt til et ekstraordinært årsmøte hvor saken behandles.</p><br /><p>Takarbeid:</p><p>Arbeidet med å utbedre hull og lekkasjer i taket har pågått i 2025. Det er foretatt delvis reparasjoner i Finnmarksgata og Monrads gate, men det gjenstår fremdeles noe arbeid og utfordringer knyttet til dette. Styret følger opp videre utbedring</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 65 118 078,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 360 393,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 15 587,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><br /><p>Lånenummer: 8398.72.12368</p><p>Type lån: Annuitetslån, 12 term. per år</p><p>Rentesats: 6,65%</p><p>Restgjeld per 19.05.2026: kr 64.744.450,-</p><p>Andel av saldo per 31.12.2025: kr 360 393,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2050</p><br /><p>Boligselskapet har tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det kan ofte være knyttet betingelser til bruk av gjennom IN-ordningen, som f.eks. minimumsbeløp eller bestemte datoer for innfrielse. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 14 993 829,-, utgifter på kr. 13 199 051,- og et årsresultat på kr. -2 445 147,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 82826004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger approbert byggemelding datert 1951.</p><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1951, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Kjøkkeninnredning er flyttet inn til stuedel. Inkl. flytting av delevegg. Ekstra soverom er etablert.</p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav. / Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav.</p><br /><p>Ferdigattest for oppføring/utvidelse av balkonger datert 27.06.2022.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.</p><br /><p>Saker i området:</p><br /><p>Sofienberggata 42 - 44 og Sars&#39; gate 32 - 34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202508322</p><br /><p>Trondheimsveien 61 - forhåndskonferanse - Oppføring av bolig og næringsbygg</p><p><strong>Saksnummer:</strong> 2025/07417</p><p>Prosjektet er en omarbeiding av tidligere rammesøkt prosjekt, sak 202310697. Vi ser for oss et hesteskoformet bygg som avslutter kvartalet mot sør/Helgesens gate. Mot Trondheimsveien vil vi legge til rette for et mindre næringsareal i 1.etasje. Mot Helgesens gate og Sars gate ønsker vi å plassere boliger i en høy første etasje.</p><br /><p>Trondheimsveien 61 - oppføring av bensinstasjon</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202604283</p><br /><p>Trondheimsveien 64 - oppføring av balkonger</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202507524</p><br /><p>Trondheimsveien 80 - ombygging av arealer i 2.-6. etasje</p><p><strong>Saksnummer: </strong>202600036</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 410170, tgl. 10.08.1951 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          3,010<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p>Dnr. 534523, tgl. 05.07.1984 - Seksjonering</p><p>SNR: 62<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 70 / 13181<br /></p><br /><p>Dnr. 410171, tgl. 10.08.1951 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Overført fra gnr 229   bnr 126<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 400004, tgl. 02.01.1953 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 410013, tgl. 27.06.1955 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>vedr. barnehagelokalene.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 521718, tgl. 07.05.1984 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>gnr. 229 bnr. 126<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 157 879</p><p>Bortfester: Universitetet I Oslo</p><br /><p>Festekontrakt datert: 10.08.1951</p><p>Festetid: 10.08.2050</p><p>Årlig festeavgift:157 879</p><br /><p>Regulering av festeavgift: Hvert 10. år.</p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 290 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 360 393,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 141 250,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 585,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 802 178</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 500,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 500,00,-</p><p>Visning/overtakelse pr. stk: kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 000,00,-</p><p>Foto: kr. 5 900,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 25 200,00,-</p><p>Tilstandsrapport og plantegning: kr. 9 700,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 124 903 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 92260196</p><p>Ansvarlig megler: Aida Rajic</p><br /><p>EIE Sinsen &amp; Carl Berner</p><p>Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS</p><p>NO 922 183 201 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "92260196",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "3-roms toppleilighet med en herlig kombinasjon av beliggenhet, solforhold og kvalitet. Den vestvendte balkongen byr på nydelig ettermiddags- og kveldssol, mens beliggenheten plasserer deg midt i smørøyet mellom Carl Berner og Sofienberg, med Botanisk hage som nærmeste nabo.<br /><br />IN-ordning, mulighet til å nedbetale fellesgjelden og få felleskostnader på ca. kr. 4330,- pr. mnd. <br /><br /><ul><li>Betydelig oppgradert i 2025<br /></li><li>Elegant kjøkken og bad<br /></li><li>To gode soverom, begge vender mot bakgård<br /></li><li>Flotte gulv <br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter i kjeller- og loftsbod <br /></li><li>Gjennomgående planløsning og god størrelse på rommene <br /></li><li>Innendørs sykkelparkering<br /></li><li>Parkeringsplass etter venteliste<br /></li><li>Urbant og attraktivt område med grønne omgivelser<br /></li><li>Svært gode kollektivforbindelser med T-bane, trikk og buss<br /></li><li>Rikt utvalg av butikker, kaféer og restauranter<br /></li></ul><br /><br />For privatvisning, ta kontakt med  Aida Rajic i EIE eiendomsmegling."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "92260196",
    "localAreaName": "Grünerløkka / Sofienberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ac1abe63-bde6-4060-879e-9cc772e0c87c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260196/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260196/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/92260196?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "3-roms toppleilighet med en herlig kombinasjon av beliggenhet, solforhold og kvalitet. Den vestvendte balkongen byr på nydelig ettermiddags- og kveldssol, mens beliggenheten plasserer deg midt i smørøyet mellom Carl Berner og Sofienberg, med Botanisk hage som nærmeste nabo.<br /><br />IN-ordning, mulighet til å nedbetale fellesgjelden og få felleskostnader på ca. kr. 4330,- pr. mnd. <br /><br /><ul><li>Betydelig oppgradert i 2025<br /></li><li>Elegant kjøkken og bad<br /></li><li>To gode soverom, begge vender mot bakgård<br /></li><li>Flotte gulv <br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter i kjeller- og loftsbod <br /></li><li>Gjennomgående planløsning og god størrelse på rommene <br /></li><li>Innendørs sykkelparkering<br /></li><li>Parkeringsplass etter venteliste<br /></li><li>Urbant og attraktivt område med grønne omgivelser<br /></li><li>Svært gode kollektivforbindelser med T-bane, trikk og buss<br /></li><li>Rikt utvalg av butikker, kaféer og restauranter<br /></li></ul><br /><br />For privatvisning, ta kontakt med  Aida Rajic i EIE eiendomsmegling.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/92260196?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/92260196/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473097549,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T06:08+02:00",
    "ownerId": 5486270,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T06:08:15.727441193+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5486270",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}