Familievennlig, oppgradert og innbydende enebolig - Vakker kakkelovn - Frodig og usjenert hage - Stor, solrik terrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 895,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 192,
      "openArea": 44,
      "usableAreaI": 192
    },
    "price": {
      "total": 5946090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1243809,
      "suggestion": 5800000,
      "salesCostSum": 146090,
      "municipalFees": 19323,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 145 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 146 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 946 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 964 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Familievennlig, oppgradert og innbydende enebolig - Vakker kakkelovn - Frodig og usjenert hage - Stor, solrik terrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799335954"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.23547655327759,
        "lng": 10.41994673345309,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.23547655327759&lng=10.41994673345309&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3120",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Smidsrødvei 71"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 84,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 192,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260118</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 14, bnr. 84 i Færder kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Christoffer Janås Fischer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kathrin Riis</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 192,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 192,0 kvm</p><br /><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 71 kvm</p><p>- BRA-i: 71 kvm : Spisestue, kjøkken, stue, tv-stue, gang, toalettrom, bad, trapperom.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm : Gang, 3 kott, 4 soverom hvorav det ene brukes som omkledningsrom</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm : Gang, 5 lagerrom, vaskekjeller, toalettrom.</p><br /><p>Kryploft, ikke måleverdig.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 895,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Tandstad i Færder kommune, ca. 5 km sør for Tønsberg sentrum. Kommunesenteret Borgheim ligger ca. 1,5 km unna. Her er det idrettshall, Tuftepark og beachvolleyballbane. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.</p><br /><p>Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Det er relativt kort vei til fjorden og Øhrebukta, samt gang- og sykkelvei over til Føynland. På Føynland ligger Fjærholmen som er kommunens største og fineste badeplass. Stedet byr på sandstrand, svaberg, gresslette med lekeapparater og god plass for solbading.</p><br /><p>Videre er det kort vei til lekeplass, skiløyper og svømmehall. Nøtterøyhallen ligger ca. 2,8 km fra boligen. Ved hallen er det også et flott utendørs idrettsanlegg med en rekke fotballbaner og 400 m friidretts-løpebane. Et annet alternativ er Nesskogen Idrettspark som ligger ca. 3,5 km fra boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Det er gangavstand til Borgheim med bakeri og Rema 1000. Ellers kan dagligvarehandelen gjøres på blant annet Extra Nøtterøy og Kiwi Vestskogen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie Torg et variert utvalg av butikker og fasiliteter. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 8 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Åsgårdstrand, 30 min til Sandefjord Lufthavn og 55 min til Drammen.</p><br /><p>Fra eiendommen er det ca. 1 km til nye Labakken skole (som eiendommen er tilknyttet) på Vestskogen via gangvei. Like i nærheten ligger også Steinerskolen i Vestfold. Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy Videregående skole ligger ca. 1,8 km fra boligen. Kommunen har både private og kommunale barnehager, og en av de nærmeste er Smidsrød FUS og Herstadløkka barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 895,00 kvm.</p><br /><p>Velkommen til Øvre Smidsrødvei 71 - en eiendom som kombinerer det mange ønsker seg; en rolig og hyggelig beliggenhet, gode solforhold og en vakker, usjenert hage, samtidig som du har kort vei til både Teie, Tønsberg, sjøen og skogen. Eiendommen ligger i et stabilt og hyggelig nabolag, med en behagelig og rolig atmosfære. Her er det trafikkstille og fredelig, samtidig som beliggenheten oppleves sentral og lettvint i hverdagen.</p><p><br />Eiendommen har svært gode solforhold, og lyset er en viktig del av opplevelsen både ute og inne. Det er lagt stor vekt på estetikk og helhet, og hele eiendommen er oppgradert med omtanke. Resultatet er en bolig og uteplass med en varm, god og behagelig stemning.</p><p><br />Tomten på 958,5 m² er opparbeidet med tanke på å skape følelsen av en litt gammeldags, frodig villahage. Her får du en fin kombinasjon av åpne plenarealer, singel, natursteinsheller, frukttrær, prydbusker og hekk. Hagen er usjenert og skjermet, og gir gode muligheter til å nyte lange sommerdager i fred og ro. Her finnes både bær og litt frukt, og beplantningen er valgt med tanke på et naturlig og innbydende uttrykk.</p><p><br />Den sydøst og sydvest vendte terrassen på ca. 44 kvm blir en naturlig forlengelse av boligen og hagen og har rikelig med sol. Her er det stor motordrevet markise. Her er det god plass til både lange middager, kaffekopper i solen og hyggelige sammenkomster. En solid varmelampe forlenger utesesongen, mens den store markisen gir behagelig skygge og ly når det trengs.</p><p><br />Dette er en eiendom hvor uteområdene ikke bare er  opparbeidet , men hvor det er skapt en helhetlig atmosfære - lun, grønn, solrik og personlig. Et sted det er lett å trives, og hvor hagen inviterer til å brukes og nytes gjennom hele sesongen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to etasjer og kjeller som er oppført i tre over ringmur med støpt plate fra 1953. Taket er tekket med betongtakstein. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I kjeller er gulv er av betong, og vegger er av betong/mur. Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass, vinduer er fra 2006, 2012, 2018, 2019. Det er 2 eldre malte vinduer med 1&#43;1-lags glass i kjeller. Det er malt hovedytterdør og kjellerdør (fra 2023) og malt balkongdør i tre 8fra 2021) med 2-lags glass. Det er terrasse på understøttende konstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning!",
        "textUnsafe": "<p>I rolige, barnevennlige og etterspurte omgivelser på Tandstad ligger det nå en oppgradert eiendom og venter på nye eiere. Her bor man i et trafikkstille og hyggelig nabolag, og det er kort vei til både Teie, Tønsberg, strand og skog. I en nostalgisk, frodig og usjenert villahage er det boltreplass, frukt og bær, og gode solforhold nytes best på en sydvendt terrasse på ca. 44 kvm. </p><br /><p>Inne fremstår eneboligen med lune farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Det er tre stuer, og i den største er det en fantastisk kakkelovn og terrasseutgang. Det er peisovn i tv-stuen, og kjøkkenet fra 2018 har kvalitetsmessige hvitevarer. Videre er det et bad, to wc-rom, vaskekjeller, 4 gode soverom, hvorav det ene i dag brukes som omkledningsrom. Eiendommen byr også på meget gode lagringsmuligheter. Nyere vinduer, inngangsdør og varmtvannstank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Innbydende, familievennlig enebolig</p><p>- Barnevennlig og attraktiv beliggenhet</p><p>- Parkering på en gruslagt gårdsplass</p><p>- Frodig, usjenert og vakker hage/tomt</p><p>- Det er meget gode lys- og solforhold</p><p>- Sydøst og sydvest vendt terrasse på ca. 44 kvm</p><p>- Pen entré med tilliggende bad og wc</p><p>- Romslig stue med nydelig kakkelovn</p><p>- Luftig tv-stue med moderne peisovn</p><p>- Lun, koselig spisestue ved kjøkkenet</p><p>- Kvalitetsmessig utstyrt kjøkken fra 2018</p><p>- Hefliset bad og 2 separate wc-rom</p><p>- Vaskekjeller i kjeller med egen inngang</p><p>- 4 gode soverom hvorav det ene brukes som omkledningsrom</p><p>- Boligen har meget god lagringsplass</p><p>- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, wc-rom, bad, trapperom, kjøkken, spisestue, tv-stue og stue.</p><p>2. etasje: Gang, 3 kott, 4 soverom hvorav det ene brukes som omkledningsrom</p><p>Kjeller: Gang, 5 lagerrom, wc-rom og vaskekjeller.</p><p>Loft: Kryploft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Eneboligen har et pent, overbygd inngangsparti med gruslagt adkomst, støpt trapp og veggmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalt panel på veggene og lyst, originalt  slipt furugulv. Det er plass til knaggrekker, kommode og skohyller, og entreen ligger i hendig tilknytning til både bad og wc-rom.</p><p><br />Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ble bygget om i 2018, har et tidsmessig og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Noe gjenbruk av eldre deler og supplert med nytt. Innredningen har hvite, profilerte fronter, solid heltrebenkeplate og benkebeslag i stål med formstøpt kum og glassmosaikk fliser fra Fired Earth. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer av høy kvalitet, og disse består av oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, benkestikk og benkebelysning.</p><p><br />Stue</p><p>Det er tre flotte stuer i første etasje - én spisestue, én tv-stue og én dagligstue. I den sistnevnte stuen er det en fantastisk kakkelovn som er selve smykket i rommet. Den okergule fargen er helt unik, og detaljene på den nesten takhøye ovnen er nydelige. I dagligstuen er veggene malt opp i stilrent hvitt, og i likhet med resten av etasjen er det slipte originale furugulv. Fra dagligstuen er det utgang til en sydøst og sydvest vendt terrasse på ca. 44 kvm og videre ned til hagen. Her er det stor motorisert markise.</p><p><br />I tv-stuen er veggene og himlingen malt i lysegrå kalkmaling, og rommet er utstyrt med en moderne peisovn. Spisestuen ligger i fin nærhet til kjøkkenet, og er et lunt og koselig rom som passer perfekt til hyggelige måltider med venner og familie.</p><p><br />Bad og wc-rom</p><p>Boligen inneholder et bad, to wc-rom og en vaskekjeller. Badet ligger ved entreen i første etasje, og har lyse fliser på veggene og grå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en vegghengt servant, et speil og god belysning, og badet er videre utstyrt med badekar, elektrisk håndkletørker og mekanisk avtrekk. Entreen har også adkomst til et separat wc-rom med lasert panel på veggene og malt heltregulv. Rommet ble pusset opp i 2018, og har et moderne toalett, et veggskap og en enkel servant.</p><p><br />Vaskekjeller og wc-rom</p><p>Eneboligen har en romslig vaskekjeller og et separat wc-rom i kjelleren, og det er egen utgang fra kjelleren til hagen. Vaskekjelleren har lysmalte murvegger og blåmalt betonggulv, og langs den ene veggen er det en støpt, tidstypisk skyllekum. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i rommet. Wc-rommet i kjelleren er utstyrt med et toalett.</p><p><br />Soverom og garderobe</p><p>Det er fire gode soverom i eneboligen, og alle ligger samlet i andre etasje, det ene brukes i dag som omkledningsrom. Veggene er malt i duse, tidsmessige fargetoner, og rommene har originale slipte furugulv. Store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter. Det er plassbygde skap i trappegangen og på ett av soverommene, og i tilknytning til hovedsoverommet er det et innredet omkledningsrom. Boligen har for øvrig meget gode lagringsmuligheter i kott og i flere lagerrom i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Det følger med industriell sentralstøvsuger som suges inn i rør i veggen.</p><br /><p>På kjøkken medfølger platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og vifte.</p><p>Krydderhylle medfølger ikke.</p><br /><p>Alle Montana skap/hyller følger ikke med.</p><p>Taklampe over spisebord, og i tv stue følger ikke med.</p><p>Vegglamper på de to soverommene mot nord følger ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i kakkelovn i stuen og peisovn i tv-stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2025 rommer ca. 200 liter. Videre er eiendommen utstyrt med sentralstøvsuger, utelys, utestikk og utekran. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Feiervesenet opplyser at det sist er feid 13.11.23 og samtidig ble det utført tilsyn. Det ble ikke avdekket avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter i egen stor gruset gårdplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 13.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Ingen.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales jevnlig ettersyn og eventuelt vedlikehold for å forlenge levetiden.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft.</p><p>Konstruksjonen er kun vurdert fra loftsluke grunnet manglende tilkomst til loft, det vil derfor kunne være avvik som ikke er avdekket på befaringen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Noe ujevn isolering er avdekket på loft.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Isolasjon bør ligge i jevn tykkelse over hele flaten for å unngå varmetap og kondens problematikk.</p><p>Det er utført fuktmålinger på plasser som er tilgjengelig fra loftsluke uten at det er registrert unormale verdier.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut for å hindre videre forringelse av fasaden og underliggende konstruksjoner. Råteskader kan føre til redusert levetid på kledningen, økt fare for fukt- og råteskader i veggkonstruksjonen, samt økte vedlikeholdskostnader over tid.</p><p>. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risiko for fuktskader.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag hvor målinger er foretatt.</p><p>Planhet målt på tilgjengelige steder i stue og tv-stue, det blir ikke flyttet på møbler og inventar.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt total høydeforskjell på 31 mm gjennom rommet.</p><p>. Det er påvist stedvis knirk i bjelkelaget flere steder i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p>Avviket må ses på i sammenheng med alder på boligen og er å anse som normale avvik på eldre boliger.</p><p>. Ingen umiddelbare tiltak, men dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere tiltak som vil hindre knirk i etasjeskiller.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)</p><p>Gulv er av betong, og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da vegger er av betong.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er på åpen mur påvist indikasjoner på fuktighet i muren ved saltutslag.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Registrert avvik gir grunn til å overvåke tilstanden jevnlig for å se om det utvikler seg, ved en utvikling bør man sette inn nødvendig tiltak for å unngå fukt i kjeller.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendige dører er malte, glatte dører.</p><p>Innvendige dører/karmer har normal bruksslitasje som er forventet etter alder.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm.</p><p>Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør soil</p><p>Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Det er fuktsikring med fiberduk og rør fra 2004.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmursplast mangler klemlist.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Klemlist bør monteres for å hindre vanninntrenging bak grunnmursplast.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmuren er av betong.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Sprekkene bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuell utvikling over tid. Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes tiltak for å hindre videre skade på grunnmuren, da økte sprekker kan føre til redusert stabilitet og fuktskader.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering</p><p>Avløpsledningene er av ukjent type og har ukjent alder, med tilknytning til offentlige avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og har ukjent alder, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Toalettrom i kjeller.</p><p>Det er betong på gulv, malte panel/betong på vegger og panel i tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Overflater i rommer fremstår med ett oppgraderingsbehov for å tilfredstille dagens krav til toalettrom.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes oppgradering av rommets overflater for å tilfredstille krav til videre bruk som toalettrom.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr</p><p>Rommet er innredet med toalett.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Eldre toalett med usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør påregnes bytte av toalett for å tilfredstille dragens krav.</p><br /><p>Toalettrom &gt; Kjeller &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Rommet har naturlig ventilasjon med ventil i vegg.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.</p><br /><p>Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Sanitærutstyr</p><p>Rommet er innredet med servant og toalett.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er uegnet materialet i våtsonen for servant.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør monteres egnet plate i våtsonen for servant for å unngå fuktskader i panelveggen</p><br /><p>TG3:</p><p>Utvendig &gt; Eldre vinduer</p><p>Det er 2 eldre malte vinduer med 1&#43;1-lags glass i kjeller.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist råte på vinduer.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes bytte av vinduer med råteskader. Kostnadsestimat er for bytte av begge vinduer.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><p>Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, med risiko for lukt.</p><p>Etablering av ventilasjon på toalettrom må påregnes for å lukke avviket.</p><p>Kostnadsestimat er for etablering av elektrisk avtrekksvifte ut i det fri.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet må påregnes totalrenovert selv om det ikke er avdekket fuktskader på våtrommet, er det høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot  forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.</p><p>Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</p><p>Eier sier at sikringene til badet og panelovn i stue ofte løses ut.</p><p>Eier sier at det har vært lynnedslag med tilhørende varmeanlegg i el-anlegget. Anlegget er utbedret og kontrollert av elektriker etter dette.</p><p>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Ingen servitutter. </p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vannledning går over naboeiendom, gnr. 14, bnr. 169.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning</p><br /><p>Kommunen opplyser:</p><p>Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp.  Gjelder spesielt for boliger som er bygget før 1975. De vanligste grunnene er:</p><p>. Overvann (takvann og drenering) og spillvann (toalett, dusj, vask m.m) er ikke separert (fellessystem). </p><p>. Ledninger som ikke er tette - primært betongledninger/galvaniserte ledninger.</p><p>. Slamavskiller i bruk.</p><p>. Ikke tilknyttet kommunalt avløp og har et privat avløp som er mer enn 10 år gammelt.</p><p>. Takvann ledes til kommunal ledning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunen sine arkiver.</p><p>Kommunen opplyser om følgende: Kommunen har ikke i sine arkiver ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig, men den er gammel - fra 1951, - og da var det ikke krav til søknad.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><br /><p>1 etasje: Annen plassering av innervegger og der det er kjøkken på tegninger er det i dag stue, der det er spisestue på tegninger er det i dag tv-stue, der det på tegninger er stue er det i dag spisestue og kjøkken, der det på tegninger er soverom er det bad og gang, samt gangen er også endret med etablering av toalett rom som ikke kommer frem av tegninger. Utgang ut fra gang er også flyttet til en annen yttervegg. Slik fasade endring er søknadspliktig, men ikke gjort. En eventuell søknad og utfall av denne er kjøpers risiko og ansvar.</p><br /><p>2 etasje: Der hvor det på tegninger er stue og kott er det i dag soverom med tilknytning tiø soverom/omkledningsrom og der hvor hvor det på tegninger er kjøkken og bad er det i dag soverom.</p><br /><p>Kjeller: Der hvor det på tegninger er matbod er det i dag 3 lagerboder, der hvor det på tegninger er rullebod er det i dag lagerrom og toalettrom. Det hvor det på tegninger er bryggerhus er det i dag vaskerom. Bryggerhus og rullebod er å anse som tilleggsdel og etablering til hoveddel som toalettrom og vaskerom er søknadspliktig. Utgang ut fra gang er også flyttet til en annen yttervegg, dette er også søknadspliktig. Det er ikke søkt om toalettrom, toalettrom eller annen utgang ut. En eventuell søknad og utfall av denne er kjøpers risiko og ansvar.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 243 809,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 975 236,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - nåværende ihht. Kommuneplanens arealdel, vedtatt 06.09.2023.</p><p>Eiendommen ligger i uregulert område.</p><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><p>Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak.</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 17 798 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 26.246,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 19 323,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr .</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand, kr 15 264,- (polisenummer 9010505) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 145 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 964 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det er erodering under flis ved sluk. Det er derfor plassert et badekar under dusjen, så vannet går direkte ned i sluk, for ikke å belaste området med vannsøl.</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: All innredning er fjernet, og erstattet. Arbeidet ble gjort i 2018, av rørlegger Eirik Pettersen asEnnå et nytt badekar ble montert i 2026.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Eirik Pettersen as, og Færder rørservice. Kvitteringer kan skaffes.</p><br /><p>3 Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Nei.</p><br /><p>4 Ble sluk skiftet? Nei.</p><br /><p>5 Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Olje/elektrisk håndklevarmer. Automatisk uttrekksvifte.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Ligger i boligmappen for huset.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I 2018 tok rørlegger en gjennomgang av allt rørleggerarbeid, inkludert vannrør. Mye ble skiftet ut. Det ble etablert et nytt toalett( etter de gamle byggetegninger).</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Eirik Pettersen as. Kvitteringer kan skaffes.</p><br /><p>9 Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja.</p><p>Av hvem og når?: Eirik Pettersen 2018.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Nei.</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja.</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det ble gjort før jeg flyttet inn. Se takstrapporten.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><br /><p>14 Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Se tilstandsrapporten.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: 9 vinduer og terrassedøren skiftet i 2018. Ytterdør og kjellerdør skiftet i 2024Terasse bygd om ca 2022, inngangsparti 2025 Fasade mot syd er av nyere dato, men før jeg overtok huset.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Glassrønning a/s, Byggmester Adrian Vedvik, Nistor bygg as. Har noen kvitteringer. Resten kan nok skaffes om nødvendig, bortsett fra det som er gjort før 2018.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja.</p><p>17 Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Nei.</p><br /><p>18 Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Drenert før jeg overtok huset. Se tilstandsrapporten.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Vet ikke.</p><br /><p>19 Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja.</p><p>Hvilke endringer er gjort? Ser forskjell i opprinnelig tegning, og nåværende innredning.</p><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei.</p><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold? Nei.</p><br /><p> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt ble gjennomgått i 2018. Nye sikringer, og strømpunkter ble etablert.Det er gjort mindre arbeid senere Nye lamper mmHele anlegget ble gjennomgått i 2025, etter et lynnedslag.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Alt ligger i boligmappa.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny automatisk vifte i vaskerom i kjeller ( og på bad i 1. etasje)Det er også installert en sentralstøvsuger med slange som ligger skjult inne i røret når den nikke er i ryk. Synes den er litt tung/treg å dra ut.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei.</p><p>Forklar: Nøtterøy Elektrisk, Elektriker Per Johansen, Byggmester Thorin intalerte støvsuger inkl rør.</p><br /><p>Offentlige godkjenninger og utleiedel</p><p>31 Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det er plassert et lekehus i bakhagen. Ellers er alle endringer gjort med tanke på å tilbakeføre til opprinnelig fasade, ikke bort fra.</p><br /><p>33 Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen? Ja.</p><p>Beskrivelse: Lekehuset har ikke vinduer og dører. Regner derfor med at det kan være sårbart for råte/slitasje når det regner og snør inn.</p><br /><p>34 Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja.</p><p>Beskrivelse: Det kommer sukkerlake på våren.</p><br /><p>40 Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.</p><p>Beskrivelse: Tror kanskje at det er tegnet innen sykkelsti på kommuneplankartet. Ikke avgjort når, eller om det kommer på denne siden av veien.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er boplikt i Færder kommune.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 450,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Finn-annonsering, medium pakke: 3 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 71.808,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Kartutsnitt fra kommuneplanens arealdel</p><p>Forenklet situasjonskart</p><p>Tegninger</p><p>VA kart</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260118",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I rolige, barnevennlige og etterspurte omgivelser nær Teie ligger det nå en oppgradert eiendom og venter på nye eiere. Her bor man i et trafikkstille og hyggelig nabolag, og det er kort vei til både, Tønsberg, strand og skog. I en nostalgisk, frodig og usjenert villahage er det boltreplass, frukt og bær, og gode solforhold nytes best på en sydvendt terrasse på ca. 44 kvm. <br /><br />Inne fremstår eneboligen med lune farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Det er tre stuer, og i den største er det en fantastisk kakkelovn og terrasseutgang. Det er peisovn i tv-stuen, og kjøkkenet fra 2018 har kvalitetsmessige hvitevarer. Videre er det et bad, to wc-rom, vaskekjeller, 4 gode soverom, hvorav det ene i dag brukes som omkledningsrom. Eiendommen byr også på meget gode lagringsmuligheter. Nyere vinduer, inngangsdør og varmtvannstank."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13260118",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=522362fe-636c-431b-81a9-1fc0c8c23766",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tandstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=522362fe-636c-431b-81a9-1fc0c8c23766",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129504",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129504/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129504",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I rolige, barnevennlige og etterspurte omgivelser nær Teie ligger det nå en oppgradert eiendom og venter på nye eiere. Her bor man i et trafikkstille og hyggelig nabolag, og det er kort vei til både, Tønsberg, strand og skog. I en nostalgisk, frodig og usjenert villahage er det boltreplass, frukt og bær, og gode solforhold nytes best på en sydvendt terrasse på ca. 44 kvm. <br /><br />Inne fremstår eneboligen med lune farge- og materialvalg og familievennlig planløsning. Det er tre stuer, og i den største er det en fantastisk kakkelovn og terrasseutgang. Det er peisovn i tv-stuen, og kjøkkenet fra 2018 har kvalitetsmessige hvitevarer. Videre er det et bad, to wc-rom, vaskekjeller, 4 gode soverom, hvorav det ene i dag brukes som omkledningsrom. Eiendommen byr også på meget gode lagringsmuligheter. Nyere vinduer, inngangsdør og varmtvannstank.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129504",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129504",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473100422,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T06:08+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T06:09:05.470474115+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}