Familievennlig 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig | Garasje | Fine, solrike uteområder | Meget barnevennlig område!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 279,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 116,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 22  kvm Gang, rom, soverom.<br />1. etasje: 47  kvm Gang, toalettrom, kjøkken, stue.<br />Underetasje: 47  kvm Entré/gang, teknisk rom, bad, 3 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 18  kvm Garasje med bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 49  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1293210,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 24092,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />124 750 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />125 840 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />5 115 840 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />18 900 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig 1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig | Garasje | Fine, solrike uteområder | Meget barnevennlig område!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 74 052"
      },
      {
        "mobile": "463 49 101"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.0269,
        "lng": 11.067,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.0269&lng=11.067&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2016",
      "postalName": "Frogner",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tunringen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:45",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T164500Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 282,
        "titleNumber": 234,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 282,
        "titleNumber": 332,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Turningen 4 en koselig, familievennlig halvpart av tomannsbolig i et etablert og barnevennlig boligområde på Heksebergåsen på Frogner. Eiendommen er  betydelig oppgradert fra 2021-2026. Les mer under pkt. &#34;moderniseringer og påkostninger&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Boligen er over tre plan og har en god planløsning. I underetasjen er det entré/gang, teknisk rom, bad og tre soverom.  I 1. etasje finner man gang, kjøkken og stue samt toalettrom. Loftsetasjen byr på gang, rom og soverom.<br />Tomten er pent opparbeidet og parkering gjøres i garasje og på egen tomt. Bod i garasje gir også ekstra lagringsplass.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Tettstedet byr også på gode pendlermuligheter med kort avstand til busstopp og togstasjon.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsning:<br />Loft: Gang, rom, soverom.<br />1.Etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, stue.<br />Underetasje: Entré/gang, teknisk rom, bad, 3 soverom.<br />Annet: Garasje, bod.<br /><br />Garasjen er en dobbelgarasje som deles med nabo (Tunringen 2), hvor hver part disponerer én halvdel hver til parkering og lagring. Vedlikehold av garasjen er felles ansvar."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Underetasje:<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til evt. møbler, knaggrekke og/eller skohylle for oppbevaring av sko og klær.<br /><br />Soverom:<br />Etasjen har 3 soverom. Det er plass til seng og tilhørende soveromsmøblement på rommene.<br /><br />Bad:<br />Delikat og moderne bad i underetasjen, oppgradert i ca. 2023. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, kombinert med flissatte og glatte, malte veggflater. Himlingen er glatt og malt, med downlights som gir god belysning. Rommet er innredet med servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassfelt. Dusjen er utstyrt med både regnfallsdusj og håndholdt dusj, samt termostatstyrt blandebatteri. Badet har mekanisk avtrekksventilasjon.<br /><br />Teknisk rom:<br />Teknisk rom med gulvfliser og sluk, i underetasjen. Rommet er pusset opp i 2025. Rommet har fliser og sokkelfliser på gulv, samt gulvvarme. Det er kryssfinerplater på vegger. Ellers glatte, malte himlingsflater. Rommet har varmtvannsbereder (fra 2025, ca. 200l), plastlsuk med synlig klemring og tettesjikt. Det er også montert hovedstoppekran og vannmåler samt fordelerskap.<br /><br />1.etg:<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er innredet med IKEA kjøkken fra 2016 med profilerte, fabrikklakkerte fronter som gir et klassisk uttrykk. Benkeplate i treverk med nedfelt kum i rustfritt stål og malte flater på vegg over benkeplate. Kjøkkenet har opplegg for integrert oppvaskmaskin, ettgreps kran, platetopp, stekeovn, mikro og frittstående kjøl/fryseskap. Fra kjøkkenet er det utgang til uteområde med  terrasse på ca. 43,2 kvm. God plass til utemøbler, grill og beplantning.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen og spisestuen ligger i en åpen og sosial løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater på flere sider gir rommet rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Peisen utgjør et hyggelig midtpunkt i oppholdsrommet og tilfører både varme og lun stemning. Fra stuen er det direkte utgang til en veranda på ca. 5,6 kvm, mens spiseplassen ligger i naturlig tilknytning til både stuen og kjøkkenet. Rommet har en fleksibel utforming med gode møbleringsmuligheter, og den åpne forbindelsen mellom stue og spisestue skaper en naturlig og hyggelig sone for både avslapning og sosiale sammenkomster.<br /><br />Toalettrom: <br />Praktisk og stilig toalettrom som er innredet med servant med folierte fronter. Det er speil med belysning på vegg over servanten. Det er også montert veggmontert toalett.<br /><br />Loftsetasje:<br /><br />Loftsetasjen består av gang, et rom og soverom. I tillegg har etasjen praktiske kryploft/kott på begge sider, som gir gode muligheter for oppbevaring og effektiv utnyttelse av arealet under skråtaket. <br />Det gjøres oppmerksom på at det ene rommet ikke er godkjent for varig oppholdsrom (rom benevnt som rom). Det anbefales å lese under &#34;ferdigattest/brukstillatelse&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen ligger i et attraktivt, rolig og familievennlig boligområde på Heksebergåsen i Lillestrøm kommune. Området er særlig anbefalt for familier med barn og byr på naturskjønne omgivelser med svært gode turmuligheter og nærhet til skog og mark. <br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved Kiwi Fjellbo, som ligger ca. 700 meter fra boligen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Skedsmo Senter ca. 8 minutters kjøretur unna, mens det også er kort vei til Frogner og øvrige handels- og servicetilbud i området.<br /><br />For den tur- og friluftsinteresserte er beliggenheten svært fin, med skog og mark like i nærheten. Området byr på gode muligheter for tur og aktivitet gjennom store deler av året.<br /><br />Det er også gode muligheter for aktivitet og trening i nærområdet. Heksebergåsen ligger kun ca. 200 meter fra boligen og tilbyr muligheter for ballspill, mens ballbingen ved Vardefjellet ligger ca. 800 meter unna. For innendørs trening ligger både Avancia Sport Center og Fresh Fitness på Skedsmokorset ca. 6 minutters kjøretur fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med plen, beplantning, hekk og naturlige fjellpartier. Boligen har hyggelige utearealer med terrasse og gode soner for utemøblement. Asfaltert innkjørsel og garasje."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />-Oppvarming via vedfyring i peis (stue).<br />-1.etg: gulvvarme i entré, teknisk og bad.<br />-Samt supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er).<br /><br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /><br />Boligen ble tatt i bruk i 1986 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttervegger over grunnmur er oppført i bindingsverk i trekonstruksjoner. Utvendig kledning består av liggende panel. Veranda og terrasse er utført i trekonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br /><br />-Utvendig-Taktekking<br />Avvik:<br />Undertaket har nådd en alder hvor det etter alderskriteriene i NS 3600 vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger dermed økt risiko for funksjonssvikt og skader som følge av alder, selv om det ikke er registrert konkrete tegn til svikt på befaringstidspunktet, basert på det som var mulig å vurdere.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Konsekvens:<br />Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner dersom undertaket mister sin funksjon. Eventuell svikt kan utvikle seg uten tydelige utvendige symptomer, da undertaket i hovedsak er en skjult bygningsdel.<br />Tiltak:<br />På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting på sikt. Undertaket bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til lekkasje, fuktpåvirkning eller andre symptomer på svikt.<br /><br />-Utvendig- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:<br />Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt vær- og klimapåvirkning på takbeslagene, sett i forhold til bygningsdelens alder.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Konsekvens/tiltak<br />Konsekvens:<br />Videre slitasje og nedbrytning av overflatebehandlingen kan over tid føre til rust- og korrosjonsdannelse, noe som kan redusere beslagenes levetid og funksjon.<br />Tiltak:<br />Takbeslagene bør vedlikeholdes og overflatebehandles ved behov. Områder med begynnende rust eller korrosjon bør rengjøres og behandles for å begrense videre utvikling.<br />Snøfangere reduserer risiko for snøras fra tak og bidrar til økt sikkerhet i områder hvor personer ferdes nær byggets fasade.<br />Ved takarbeider, rehabilitering eller utskifting anbefales det å vurdere ettermontering av snøfangere i henhold til gjeldende sikkerhetsanbefalinger.<br />Konsekvens: <br />Kan føre til personskader<br /><br />-Utvendig-Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) i bunn av kledningen på ytterveggene.<br />Det er ellers registert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning på veggene. Herunder noen vridde panelbord, ikke unromalt. Kan ha behov for lokale utbedringer på sikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />Konsekvens:<br />Manglende musetetting i nedkant av kledningen kan gi smågnagere tilgang til luftespalten og videre inn i konstruksjonen. Dette kan over tid medføre skade på isolasjon og andre materialer.<br />Tiltak:<br />Det bør monteres egnet musetetting/gnagersikring i nedkant av kledningen, uten at nødvendig lufting bak kledningen hindres. Ved modernisering anbefales det også å oppgradere isolasjonen i ytterveggene. Tilleggs- og etterisolering vil kunne heve den tekniske standarden og bidra til bedre energieffektivitet. Utbedring anbefales for å oppnå forskriftsmessig standard og bør påberegnes på sikt.<br />Konsekvens:<br />Manglende utbedring kan over tid føre til økt varmetap, høyere energikostnader og økt risiko for fuktskader som følge av redusert lufttetthet og aldrende vindsperre. Dette kan også påvirke komfortnivå og inneklima negativt.<br /><br />-Utvendig- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:<br />Vinduer fra byggeårene har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Eldre vinduer: Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenning sett i forhold til bygningsdelens alder, herunder stedvis værslitte karmer og noe malingsslipp. Enkelte vinduer subber noe mot karm, har behov for lokal justering<br />Konsekvens/tiltak:<br />Utskifting av vinduer kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene.<br />Konsekvens:<br />Eldre isoerglass og vinduer kan gi trekk grunnet utette pakninger, har lav isoleringsevne og kan subbe mot karm ved bruk. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt.<br /><br />-Utvendig-Ytterdører<br />Avvik:<br />Dører fra byggeårene har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det er registrert normal og forventet bruksslitasje, samt klimapåkjenning, sett ut fra bygningsdelens alder.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Utskifting av dører kan forventes på sikt og vil være nødvendig for å utbedre avvikene. Konsekvens for eldre dører har ofte utette pakninger, lav isoleringsevne og kan subbe mot karm. Bygningsdelene oppfyller ellers tiltenkt funksjon, men utskiftning må påregnes på sikt.<br /><br />-Utvendig- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:<br />Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav, og utformingen med liggende spiler oppfyller ikke krav til åpninger/mellomrom. Fremstår også noe ufagmessig utført med tanke på skjøter. (HMS &amp; TG2). Det er ikke montert håndløper på begge sider av trappeløpet og noen trinn har forskjellig høyde (HMS). Det er registrert normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning på terrassen, herunder malingsavskalling på rekkverket, noe ujevnhet i bjelkelaget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Rekkverk på veranda<br />Konsekvens:<br />Lav rekkverkshøyde og liggende spiler gir redusert personsikkerhet sammenlignet med dagens krav. Ufagmessige skjøter kan også påvirke rekkverkets stabilitet og levetid.<br />Tiltak:<br />Rekkverket bør oppgraderes med tilstrekkelig høyde og utforming i henhold til dagens krav. Skjøter og innfestinger bør samtidig kontrolleres og utbedres ved behov.<br />Trapp<br />Konsekvens:<br />Manglende håndløper på begge sider og ulik høyde på enkelte trinn kan gi redusert sikkerhet og komfort ved bruk av trappen.<br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappeløpet og vurdere utbedring av trinn med avvikende høyde.<br />Terrasse<br />Konsekvens:<br />Normal bruksslitasje, klimapåvirkning, malingsavskalling og noe ujevnhet i bjelkelaget kan over tid medføre økt vedlikeholdsbehov og videre nedbrytning av trevirket.<br />Tiltak:<br />Det anbefales normalt vedlikehold, herunder overflatebehandling av rekkverket. Ujevnheter i bjelkelaget bør følges opp og utbedres ved behov dersom forholdet utvikler seg eller påvirker bruken.<br /><br />-Tekniske installasjoner-Ventilasjon <br />Avvik:<br />Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.<br />Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måle og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse.<br />Konsekvens/tiltak<br />Dagens løsning fungerer som tiltenkt, men det må påregnes at denne typen ventilasjon ikke har samme effekt som moderne løsninger med balansert eller mekanisk ventilasjon i alle rom, kontinuerlig avtrekk og tilluft via spalter under alle dører. Endret bruk av boligen kan medføre behov for oppgradering eller tilpassning av ventilasjonsløsningen.<br />Konsekvens:<br />Begrenset luftutskiftning kan forekomme, særlig i perioder med lite temperaturforskjell mellom ute- og inneluft. Dette kan medføre forhøyet fuktighet, dårligere luftkvalitet og økt risiko for kondens og lukt.<br />Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />-Tomteforhold-Fuktsikring og drenering<br />Avvik:<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />Det anbefales å overvåke tilstanden med jevne mellomrom. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen fra byggeåret moderniseres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vennligst merk at drenering er en konstruksjon utsatt for ytre påvirkninger, og det må påregnes behov for modernisering over tid. Symptomer og resultater fra fuktmålinger vil i stor grad være avhengige av klimatiske forhold og nedbørsmengde. Det understrekes at slike symptomer kan variere, og det kan derfor ikke utelukkes at andre forhold kan forekomme som følge.<br />Konsekvens:<br />Eldre dreneringssystemer kan ha begrenset kapasitet til å lede bort vannmengder tilstrekkelig fra bygningskroppen (vegger og gulv). Dette<br />kan over tid føre til økt fukt- og vannbelastning utover normalt nivå, med risiko for påvirkning av inneklima og bygningsmiljø.<br />Modernisering av dreneringen nærmer seg og bør påberegnes på sikt.<br /><br />-Toalettrom -1.Etasje-Toalettrom-Overflater, konstruksjon og ventilasjon<br />Avvik:<br />Det gjøres oppmerksom på at tettesjiktet i gulvet har usikker gjenværende funksjon som følge av alder. Gulvet fremstår likevel å oppfylle tiltenkt funksjon på befaringstidspunktet, da det ved normal bruk ikke utsettes for vesentlig vannbelastning.<br />Konsekvens/tiltak<br />Konsekvens:<br />Som følge av alder kan tettesjiktets gjenværende funksjon være usikker. Ved en eventuell vannlekkasje eller større vannpåkjenning kan det derfor ikke garanteres at tettesjiktet under vinylflisene holder tett, noe som kan medføre fuktpåvirkning i underliggende konstruksjoner.<br />Tiltak:<br />Ved tegn til lekkasje eller ved fremtidig oppgradering av rommet bør tettesjiktet undersøkes nærmere og modernisering vurderes<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />-Ingen<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br /><br />-Våtrom-Underetasje-Bad-Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking da badet er under 5 år gammelt, og våtrommet defineres som nylig oppført i henhold til gjeldende forskriftsbestemmelser. Hulltaking kan unnlates når våtrommet er nytt eller har dokumentert funksjonstesting, jf. NS 3600:2018.<br />Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen unormale indikasjoner på fukt. Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.<br /><br />HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): <br />-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />-Det er ikke foretatt/fremlagt dokumentasjon på utført radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />-Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Og det er ikke montert håndløpere på begge sider i trappeløpene.<br />-Komfyrvakt er ikke installert, og dette var påkrevd da kjøkkenet ble montert. Ettermontering anbefales for å ivareta dagens sikkerhetskrav.<br /><br />Tiltak: Det anbefales å ettermontere komfyrvakt for å ivareta gjeldende sikkerhetsnivå og redusere risiko for komfyrrelaterte branntilløp, i tråd med<br />dagens krav i NEK 400.<br />Konsekvens: Uten komfyrvakt er det økt risiko for overoppheting eller tørrkoking uten automatisk utkobling, noe som kan medføre branntilløp dersom<br />komfyren etterlates uten tilsyn.<br />  TEK17 § 11-8 stiller krav til at en branncelle skal ha tilstrekkelig tetthet slik at røyk, varme og flammer ikke sprer seg til andre brannceller i den tiden som er nødvendig for rømning og redningsinnsats.<br />Bygninger av denne typen er oppført etter tidligere regelverk og byggeskikk, og er normalt ikke utført i samsvar med dagens krav til branncelleinndeling.<br />Byggteknisk forskrift (TEK17) har ikke tilbakevirkende kraft. Eksisterende bygninger er derfor ikke pålagt å oppgraderes til dagens forskriftskrav, med<br />mindre det gjennomføres søknadspliktige tiltak, bruksendring eller hovedombygging.<br />Det er ikke foretatt kontroll eller verifisering av branncelleinndelingens utførelse, tetthet eller ytelse.<br />  Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Snøfangere reduserer risiko for snøras fra tak og bidrar til økt sikkerhet i områder hvor personer ferdes nær byggets fasade.<br />Ved takarbeider, rehabilitering eller utskifting anbefales det å vurdere ettermontering av snøfangere i henhold til gjeldende sikkerhetsanbefalinger.<br />Konsekvens - kan føre til personskader.<br />  Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning<br />for inneklima og beboernes helse.<br />  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />  Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn.<br />Forholdene kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br />  Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav og etter montere håndløpere - må til for å<br />lukke HMS punktet.<br />  Konsekvens - dokumentasjon: Brannskiller i etasjeskiller, tetting rundt rørgjennomføringer og øvrige tekniske gjennomføringer er derfor ikke verifisert.<br />Tiltak:<br />Fremleggelse av tilstrekkelig dokumentasjon som bekrefter at branncelleinndelingen er tilfredsstillende utført, og at gjeldende brannkrav er ivaretatt, kan bidra til å lukke HMS-avviket.<br />  Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for personskade.<br />  Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp for å lukke HMS punktet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består i hovedsak av enebolig- og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Nærmeste busstopp er Fjellbo, som ligger ca. 600 meter fra boligen. Herfra går busslinjene 360 og 365, som gir gode forbindelser til omkringliggende områder. Frogner stasjon ligger ca. 3,6 km unna, tilsvarende omtrent 6 minutters kjøretur, med togforbindelse på linje R13. <br /><br />For et bredere kollektivtilbud ligger Skedsmokorset ca. 3,8 km fra eiendommen, med totalt åtte ulike linjer. Oslo Lufthavn Gardermoen ligger ca. 21 minutters kjøretur fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br /> <br />Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).<br /> <br />Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gina Cecilie Løkker Granli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. \nGjeldende regulering:\nPlan-id: 74\nStadfestet: 19.06.1985\nNavn: \"Endret plan for del av Heksebergfjellet\"\n\nDok.analyse fra kommunen viser:\n-Eiendommen ligger i et område under marin grense, hvor muligheten er kategorisert som \"stort sett fraværende\".\n-Eiendommen ligger i et område med moderat/lav aktsomhetsgrad mht. Radon.\n\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "4.26448",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Turningen 4 en koselig, familievennlig halvpart av tomannsbolig i et etablert og barnevennlig boligområde på Heksebergåsen på Frogner. Eiendommen er  betydelig oppgradert fra 2021-2026. Les mer under pkt. &#34;moderniseringer og påkostninger&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Boligen er over tre plan og har en god planløsning. I underetasjen er det entré/gang, teknisk rom, bad og tre soverom.  I 1. etasje finner man gang, kjøkken og stue samt toalettrom. Loftsetasjen byr på gang, rom og soverom.<br />Tomten er pent opparbeidet og parkering gjøres i garasje og på egen tomt. Bod i garasje gir også ekstra lagringsplass.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Tettstedet byr også på gode pendlermuligheter med kort avstand til busstopp og togstasjon.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "EMERA4.26188",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=383a7b95-0887-4826-be6b-00d81b27be57",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner/Heksebergåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/383a7b95-0887-4826-be6b-00d81b27be57/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/383a7b95-0887-4826-be6b-00d81b27be57",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Turningen 4 en koselig, familievennlig halvpart av tomannsbolig i et etablert og barnevennlig boligområde på Heksebergåsen på Frogner. Eiendommen er  betydelig oppgradert fra 2021-2026. Les mer under pkt. &#34;moderniseringer og påkostninger&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Boligen er over tre plan og har en god planløsning. I underetasjen er det entré/gang, teknisk rom, bad og tre soverom.  I 1. etasje finner man gang, kjøkken og stue samt toalettrom. Loftsetasjen byr på gang, rom og soverom.<br />Tomten er pent opparbeidet og parkering gjøres i garasje og på egen tomt. Bod i garasje gir også ekstra lagringsplass.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Tettstedet byr også på gode pendlermuligheter med kort avstand til busstopp og togstasjon.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/383a7b95-0887-4826-be6b-00d81b27be57",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/383a7b95-0887-4826-be6b-00d81b27be57",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473107797,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T19:11+02:00",
    "ownerId": 8692814,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T19:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T19:11:33.503360757+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8692814",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}