Svært påkostet tomannsbolig med nydelig utsikt | Dobbelgarasje 61kvm | Solrike uteplasser | 3 sov | Smarthus

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1435,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 86,
      "usableAreaE": 65,
      "usableAreaI": 122
    },
    "price": {
      "total": 5279990,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1295238,
      "estateTax": 4715,
      "suggestion": 5150000,
      "salesCostSum": 129990,
      "municipalFees": 21336,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 128 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 129 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 279 990,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 299 890,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Svært påkostet tomannsbolig med nydelig utsikt | Dobbelgarasje 61kvm | Solrike uteplasser | 3 sov | Smarthus",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793832552"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.89116360822268,
        "lng": 10.967052728633071,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.89116360822268&lng=10.967052728633071&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2387",
      "postalName": "Brumunddal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkelifaret 14 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 693,
        "titleNumber": 25,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>EIE v/Jørgen Holmlund har gleden av å presentere denne flotte tomannsboligen i Bekkelifaret 14 B.</strong></p><br /><p>Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2016, med romslig planløsning fordelt over to etasjer, egen garasje og store uteoppholdsarealer. Den fremstår godt vedlikeholdt både ute og inne, og er gjennomgående oppgradert de siste årene med detaljer som gulvvarme, smarthusstyring og kvalitetsmaterialer på bad og kjøkken. Med til sammen 126 m² bruksareal, tre soverom, to stuer og hele 86 m² med terrasse og balkong, passer boligen godt for familier som ønsker god plass både inne og ute.</p><br /><p>Fra inngangen kommer man inn i en romslig hall med trapp opp til 2. etasje. Her i underetasjen finner du to soverom, bad, vaskerom og egen terrasse mot vest og sør. Det største soverommet har parkett i Boen Eik Pearl og en plassbygget sengegavl fra 2025 med integrerte hyller og LED-lys, styrt gjennom Plejd-smarthusløsningen, i tillegg til garderobeskap fra Ikea Pax med innebygget belysning. Det andre soverommet har laminatgulv fra Pergo (skap medfølger ikke ved salg). Badet er innredet med baderomsmøbel fra Dansani, regndusj fra Hansgrohe og toalett fra Villeroy &amp; Boch, i tillegg til italienske fliser fra Marazzi på gulv og vegg, vegghengt toalett, dusjvegg/dusjdør, speil og varme i gulvet. Vaskerommet er flislagt på gulv og vegg med fliser fra Villeroy &amp; Boch og skap fra Ikea Bodbyn-serien, og har utslagsvask med underskap, opplegg for vaskemaskin og varme i gulvet. Her finner du også sentralstøvsuger fra Flexit, sikringsskap og vannfordelingsskap plassert inne i baderomsskapet, samt boligens varmtvannstank på ca. 198 liter fra 2016. Hele underetasjen har gulvvarme, og fra soverommene og hallen er det dør ut en fin uteplass med 34 m²belegningsstein.</p><br /><p>I andre etasje ligger boligens sosiale hjerte: en åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken, i tillegg til et eget soverom og en bod. Kjøkkenet er levert av Sigdal, med innredning i laminerte skrog og profilerte fronter, hvorav enkelte skap har glassfelt, og det er lagt opp til integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap i høyskap, samt kjøkkenvifte med avtrekk ut og lekkasjealarm/lekkasjestopper for trygghet. Den luftige stuen med trapp og tilstøtende spisestue har parkett i Boen Eik Pearl i hele etasjen, warm-dim spotter i taket for god stemningsbelysning, og to takhøyttalere fra HiFi-klubben (Dali Phantom E-80) for et komplett lydbilde. Peisen har innsats fra Nordpeis (Q-34AL) og elementpipe, og store vinduer og terrassedør har solskjerming, med screening på de to vinduene mot sør og plissé på tre vinduer samt terrassedør, alt levert av Kjells Markiser. I tillegg til stue- og kjøkkenareal har 2. etasje et eget soverom med parkett, samt en praktisk bod som nylig er pusset opp og malt (sommeren 2026). På loftet, med adkomst herfra, finner du boligens balanserte ventilasjonsanlegg fra Flexit. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik terrasse på 52 m² mot vest, sør og øst, samt egen balkong som er ideell for gode sommerkvelder med utsikt over omgivelsene.</p><br /><p>Til boligen hører en romslig, isolert garasje på 61 m² fra 2020, med loft og stor bod. Garasjen har egen utekran på egen vannmåler, bevegelsessensor for lys, fotocelle for utendørs spotter, varmekabel i betongen ved garasjeporten for snøsmelting/avising, samt eget sikringsskap. Dette er en gjennomført og praktisk løsning for både bil og lagring.</p><br /><p>Utenfor er det opparbeidet med plen og beplantning, og gårdsplass med svart subbus. Det er også et stort søppelskur med belegningsstein og plass til 12 dunker, oppført i 2024, og mot garasjen er det anlagt støttemur og trapp (Aaltvedt Rådhus) fra 2022. Terrassen og rekkverket er nylig beiset/byttet (sommeren 2026), slik at uteområdet fremstår friskt og godt vedlikeholdt. Boligen har for øvrig balansert ventilasjon, elektrisk anlegg med automatsikringer og gulvvarme i alle rom i 1. etasje, med varmepumpe (Mitsubishi Kaiteki, 2023) og ildsted som supplerende oppvarming. Delta Dore smarthusløsning styrer belysning og gulvvarme i hele boligen, og hovedsoverommets sengegavl kan i tillegg styres via Plejd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kontur takst, datert 05.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har ikke fått noen TG2 eller TG3.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 187,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 122,0 m²</li><li>BRA-e: 65,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 86,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 60 m²</p><p>- BRA-i 60 m²: Bad, hall m/trapp, soverom, soverom 2, vaskerom</p><p>- TBA 34 m²: Terrasse</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 62 m²</p><p>- BRA-i 62 m²: Stue m/trapp, spisestue, kjøkken, soverom</p><p>- BRA-e 4 m²: Bod</p><p>- TBA 52 m²: Balkong</p><br /><p>Garasje: </p><p>BRA 61m²: </p><p>- BRA-e 61 m:Garasje, bod og loft</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg med automatsikringer. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Varmepumpe. Ildsted.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. </p><p>Varmtvannstank på ca. 198 liter, plassert på vaskerom. Produksjonsår varmtvannstank: 2016</p><p>Sentralstøvsuger Flexit. </p><p>Delta Dore: Smarthusløsning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Lampa i trappa medfølger. </p><p>Skap på lite soverom medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1435,00 m², eiet</p><p>Felles eiet tomt i sameie på 1 435,00 m². Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplass med svart subbus..</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Til boligen hører en romslig, isolert garasje på 61 m² fra 2020, med loft og stor bod. Garasjen har egen utekran på egen vannmåler, bevegelsessensor for lys, fotocelle for utendørs spotter, varmekabel i betongen ved garasjeporten for snøsmelting/avising, samt eget sikringsskap. </p><br /><p>Ellers parkering på gårdsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: </p><br /><p><strong>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</strong><br /> Ja. Det ble observert råte på rekkverk på terrassen. Dette var et rekkverk med materialer som ikke var impregnert. Vi har derfor byttet ut rekkverket sommeren 2026 med impregnerte materialer og gjort noen tilpasninger med vinkler slik at vannet renner av materialene ved nedbør.</p><p><strong>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong><br /> Ja.<br /><strong>Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid.<br /><strong>Årstall:</strong> 2026.<br /><strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Ufaglært.<br /><strong>Hva ble gjort:</strong> Byttet rekkverk på terrassen sommeren 2026.</p><p><strong>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong><br /> Ja.</p><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br /> Ja.<br /><strong>Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid.<br /><strong>Årstall:</strong> 2022.<br /><strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært.<br /><strong>Hva ble gjort:</strong> Satt opp egen kurs i sikringsskapet i huset for varmepumpe. Eget sikringsskap i garasje med flere kurser, blant annet for elbillader.<br /><strong>Firma:</strong> Storhamar elektro.<br /><strong>Dokumentasjon:</strong> Ja.</p><p><strong>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br /> Ja. Vannmåleren i garasjen, i inspeksjonsluka, sprakk vinteren 2023 på grunn av frostgang. Det ble opplevd at det rant vann på gulvet og ned i sluket. Vannmåleren ble byttet ut, og det ble satt på varmekabel rundt røret som stikker opp fra gulvet og rundt måleren. Etter dette har det ved væromslag blitt dannet litt fukt på betonggulvet ved inspeksjonsluka. Rørlegger fra Bademiljø tror dette skyldes kondens fra røret.</p><p><strong>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br /> Ja.<br /><strong>Navn på arbeid:</strong> Nytt arbeid.<br /><strong>Årstall:</strong> 2023.<br /><strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært.<br /><strong>Hva ble gjort:</strong> Byttet vannmåler og satt på varmekabel rundt vannrøret i garasjen.<br /><strong>Firma:</strong> Bademiljø AS.<br /><strong>Dokumentasjon:</strong> Ja.</p><p><strong>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong><br /> Ja. Brannmursplaten mot fronten på ildstedet ble montert for tett på innsatsen slik at ildstedet hvilte oppå platen. Ved bruk over tid og varmegang stod etter hvert peisinnsatsen på to bein. Ildstedet ble derfor tatt ned og satt opp på nytt. Ventilene til ildstedet ble samtidig byttet ut til mer moderne ventiler.</p><p><strong>Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</strong><br /> Ja. Det har vært råte på rekkverket på terrassen. Rekkverket ble derfor byttet ut til impregnert materiale sommeren 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en fin beliggenhet i solrike Nordåsen. Boligen ligger i et attraktivt boligfelt på Bekkelifaret, som er et barnevennlig område med egen lekeplass. Boligen ligger fint plassert på feltet og har nydelig utsikt over Mjøsa, Brumunddal og omegn. Det er kort og trygg veg til skoler og idrettsanlegg.<br /><br />Fra eiendommen er det kun 1 km til Brumunddal sentrum. I sentrum er de fleste servicefasiliteter man trenger i hverdagen. På sommerhalvåret er det opplegg på Torget, med både konserter, loppemarked og matarrangement. På vinterstid er det en fantastisk julegate og skøytebane.<br /><br />Det er flere hyggelige kaféer og spisesteder i sentrum.<br /><br />Sveum Idrettspark ligger ca. 1 km fra eiendommen. Her er det flere fotballbaner, friidrettsanlegg, ballbinge m.m. Her arrangeres det flere sportslige arrangement i løpet av året, og Brumunddal fotballs A-lag spiller sine hjemmekamper her.<br /><br />Nordåsen er kjent for å være et fint turområde. Det er perfekt å gå langs Spikdalsvegen og videre opp til Høsbjør, eller bare ta runden rundt Græsby.<br />Det er fine turstier langs elva Brumunda som renner ut fra Brumundsjøen i Ringsakerfjellet og ut i Mjøsa ved Brumunddal. Dette er også en av de viktigste gyteelvene for ørret i Mjøsa.<br /><br />I populære Mjøsparken er det lekeplass, skatepark, minigolf, sandstrand, uteservering m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten ble fakturert kr.4 715,- for 2025. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 21 336,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 16 853 kwh. pr. år.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 295 238,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 180 950,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Lille Almerud vel</p><p>Velforeningskontigent: 500,- per år. Vellet ønsker at alle bidrar med 500 kr. Frivillig å betale mer. Man får et ark i postkassen med vippnr.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 10.11.2017 som omhandler tomannsbolig gnr. 693 bnr. 24 og 25. </p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 20.09.2015 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2025-2040 med planId.2023004. Området ligger under delareal for boligbebyggelse,nåværende. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av reguleringsplan LILLE ALMERUD med planId.2009022410757. (Eldre reguleringsplan) Området ligger under delareal for frittliggende småhusbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 150 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 128 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 500,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 500,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 299 890</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,9 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 4 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 500,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 9 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 28 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 65 800.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 144 250 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 22260044</p><p>Ansvarlig megler: Nina Dæhli Harviken</p><br /><p>EIE Ringsaker</p><p>Hamar Eiendomsmegling AS</p><p>NO 916 933 568 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260044",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bekkelifaret 14 B - Svært påkostet tomannsbolig med romslig dobbelgarasje<br /><br />EIE v/Jørgen Holmlund har gleden av å presentere denne svært påkostede og godt vedlikeholdte vertikaldelte tomannsboligen fra 2016. Boligen har en romslig planløsning over to etasjer, med totalt 126 m² BRA, tre soverom og hele 86 m² med terrasse og balkong. Gjennomgående kvalitet med gulvvarme i 1. etasje, smarthusstyring og kvalitetsmaterialer på bad og kjøkken. En gjennomført bolig som passer perfekt for familier som ønsker god plass både ute og inne.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 126 m² BRA fordelt på to etasjer - 3 soverom<br />- 86 m² solrik terrasse og egen balkong<br />- Påkostet bad med Dansani, Hansgrohe og Villeroy &amp; Boch<br />- Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer<br />- Gulvvarme og smarthusstyring (Delta Dore) i hele boligen<br />- Isolert dobbelgarasje på 65 m² med loft og bod<br />- Varmepumpe og peis for effektiv oppvarming<br />- Nylig oppgraderte uteområder og støttemur (2022-2026)<br />- Lekeplass rett ved<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "22260044",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2dca8e78-6fe0-4a97-adaf-0aaccdac9e69/Files/91d652f4-d67a-4a81-881a-76375506c897",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2dca8e78-6fe0-4a97-adaf-0aaccdac9e69/Files/1a42e1c8-33e4-4b5f-b3aa-90d22431621f",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2dca8e78-6fe0-4a97-adaf-0aaccdac9e69/Files/6ce1b649-0760-4f24-a8c8-e487e4a6ebde",
        "title": "Tilstandsrapport_10014-2373_1 (1).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/2dca8e78-6fe0-4a97-adaf-0aaccdac9e69/Files/5ad74ec1-01a2-4078-b96a-f59231799e84",
        "title": "Energiattest-2026-322529 (1).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2dca8e78-6fe0-4a97-adaf-0aaccdac9e69",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260044/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260044/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/22260044?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bekkelifaret 14 B - Svært påkostet tomannsbolig med romslig dobbelgarasje<br /><br />EIE v/Jørgen Holmlund har gleden av å presentere denne svært påkostede og godt vedlikeholdte vertikaldelte tomannsboligen fra 2016. Boligen har en romslig planløsning over to etasjer, med totalt 126 m² BRA, tre soverom og hele 86 m² med terrasse og balkong. Gjennomgående kvalitet med gulvvarme i 1. etasje, smarthusstyring og kvalitetsmaterialer på bad og kjøkken. En gjennomført bolig som passer perfekt for familier som ønsker god plass både ute og inne.<br /><br />Høydepunkter:<br />- 126 m² BRA fordelt på to etasjer - 3 soverom<br />- 86 m² solrik terrasse og egen balkong<br />- Påkostet bad med Dansani, Hansgrohe og Villeroy &amp; Boch<br />- Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer<br />- Gulvvarme og smarthusstyring (Delta Dore) i hele boligen<br />- Isolert dobbelgarasje på 65 m² med loft og bod<br />- Varmepumpe og peis for effektiv oppvarming<br />- Nylig oppgraderte uteområder og støttemur (2022-2026)<br />- Lekeplass rett ved<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/22260044?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/22260044/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473113080,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:14+02:00",
    "ownerId": 417307575,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:15:18.905295979+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:417307575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}