INNHOLDSRIK KJEDET ENEBOLIG I STRANDVEGEN | LIVSLØPSTANDARD | SENTRUMSNÆR BELIGGENHET | ROMSLIG STUE/KJØKKEN

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 198,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 69,
      "usableAreaI": 70
    },
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 809950,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 492 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "INNHOLDSRIK KJEDET ENEBOLIG I STRANDVEGEN | LIVSLØPSTANDARD | SENTRUMSNÆR BELIGGENHET | ROMSLIG STUE/KJØKKEN",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799428940"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.29183836354188,
        "lng": 10.268841353292876,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.29183836354188&lng=10.268841353292876&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7224",
      "postalName": "Melhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandvegen 39 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:15",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 148,
        "municipalityNumber": 5028
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal<br />1. etasje: Entre/gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre/gang: <br />Flis på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater. <br />Innredning: Loftluke.<br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, himlingspalter.<br />Innredning: Åpen dusjplass med badekar og dusjvegg i glass. Dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; nedfelt servant i benkeplate med underskap og speil.<br /><br />Vaskerom:<br />Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger, himlingsplater.<br />Innredning: Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Vaskekar. Sikringsskap. <br /><br />Stue/kjøkken: <br />Parkett på gulv, malt strie og malt panel på vegger, himlingsplater. <br />Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Vedovn. <br /><br />Soverom 1: <br />Parkett på gulv, malt strie på vegger, himlingsplater.<br /><br />Soverom 2: <br />Parkett på gulv, malt panel på vegger, himlingsplater.<br />Innredning: Garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, Ved.<br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kollektive forbindelser:<br />Fra Melhus sentrum er det gode kollektive forbindelser. Nærmeste bussholderplass ligger ca. 550 m fra eiendommen med direkterute til Trondheim sentrum. Fra Melhus skysstasjon er det lokalruter med tog, som er et populært valg for pendlere.<br /><br />Sport og fritidsaktiviteter:<br />Melhus har et bredt tilbud av sport- og aktivitetsgrener for barn og voksne. For fotballinteresserte er Melhus fotball med hjemmebane i Gruva fotballstadion, som ligger i gangavstand fra eiendommen. Her er det flere kunstgressbaner, klubbhus og gressbaner. Melhus IL har også tilbud innen håndball, ski, dans og allidrett. Se www.melhusil.no og www.melhusfotball.no for mer informasjon. Melhus kommune har også gode kulturtilbud som korps, dans og teater. Se kommunens hjemmeside.<br /><br />Skole og barnehage:<br />Eiendommen sogner til Gimse skole som sto ny i 2022. Fra eiendommen er det ca. 400 meter med skolevei for barna. Gimse har barneskole og ungdomsskole. Melhus har et rikelig tilbud av barnehager, både kommunale og private. På Melhus er det også<br />videregående skole med et bredt tilbud av studieretninger.<br /><br />Melhus sentrum:<br />Til Melhus sentrum er det ca. 600 meter. Her er det et rikelig tilbud av de fleste servicefunksjoner. Kjøpesenter, lege, apotek, post, bank, treningssenter og flere dagligvarebutikker. Det er flere muligheter for cafebesøk på lokale bakeri fra Soknedal."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i carport. Carporten står på gnr. 30, bnr. 151.<br />Carport nærmest huset følger eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en boenhet i denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område plan for Melhus sentrum med planid: 2016001 regulert til bolig jf. kommuneplanens arealdel 2013-2025.. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. kommuneplankart ligger innenfor sone for flomfare.<br /><br />Det planlegges videre utbygging i området, som vil påvirke eiendommens infrastruktur og trafikk. Konferer megler vedr. dette.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 02.11.1993"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Kjedet enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, er en enebolig oppført i 1993 og er på 1. etasje med kaldloft.<br />Ringmur av betongstein (krypkjeller). Yttervegger over ringmur er oppført i bindingsverk i tre. Etasjeskiller i stubbluftkonstruksjon i tre. <br />Utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen som er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.<br />Iht. Takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "De tre (39 a,b,c) som deler carport deler på utgifter på vedlikehold (maling og utvendig belysning). Alle har hver sin strømkurs til sin del av garasjen/bod.<br />Brøyting deles mellom 37 a,b,c og 39 a,b,c og har utgjort ca kr 750,- pr boenhet de siste to år. Endring i brøyteavgift kan fremgå. Konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 809 950,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 239 801,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.<br /><br />Selger opplyser i sin egenerklæring:<br /><br />4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />Ja. Før jeg tok over hadde 4 takstener blitt tatt av vinden. Liten lekkasje tak gang. Tørket opp 2018 2021 skjedde det samme igjen, da med to mønepanner, satt på plass og problemet løst. Liten vanngjennomtrengning ved lyre bad og takpanne mindre soverom.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja. Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Beskrivelse av arbeidet: Takstener lagt på plass, tørket opp.<br /><br />19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />Ja. Pålegg om plate foran ovn og tetting i bunn av feieluke<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja. Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2019<br />Beskrivelse av arbeidet: Kjøpt plate og tettet hull, godkjent ved branninspeksjon<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2018<br />Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap og skrusikringer utskiftet til automatsikring.<br /><br />29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?<br />Ja. Ligger under dagens krav iht flomkrav NVE<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Ja.<br /><br />40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med<br />Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 19.01.94</strong><br />Flomskader<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.04.94</strong><br />Bestemmelser om fellesareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41260128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandvegen 39 A!<br /><br />EiendomsMegler1 ved Martin Antonsen har gleden av å presentere en flott og innholdsrik kjedet enebolig med sentrumsnær beliggenhet i populære Strandvegen, like ved Melhus sentrum. Beliggenheten gir nærhet til de fleste servicetjenester bare noen få minutter unna. Boligen har en romslig planløsning og er på 70m² BRA-i.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke:<br />- God planløsning med romslige oppholdsrom<br />- 2 soverom av god strørrelse<br />- Romslig stue/kjøkken på 31,7m²<br />- Barnevennlig<br />- Nærhet til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregåendeskole  <br />- Sentrumsnært<br />- Attraktivt område<br />- Platting på 24,7m² og 36,8m².<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41260128",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fc095e5a-57ff-4411-9970-35c5f7c9d26c",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Melhus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260128?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260128?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/fc095e5a-57ff-4411-9970-35c5f7c9d26c/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandvegen 39 A!<br /><br />EiendomsMegler1 ved Martin Antonsen har gleden av å presentere en flott og innholdsrik kjedet enebolig med sentrumsnær beliggenhet i populære Strandvegen, like ved Melhus sentrum. Beliggenheten gir nærhet til de fleste servicetjenester bare noen få minutter unna. Boligen har en romslig planløsning og er på 70m² BRA-i.<br /><br />Kvaliteter verdt å merke:<br />- God planløsning med romslige oppholdsrom<br />- 2 soverom av god strørrelse<br />- Romslig stue/kjøkken på 31,7m²<br />- Barnevennlig<br />- Nærhet til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregåendeskole  <br />- Sentrumsnært<br />- Attraktivt område<br />- Platting på 24,7m² og 36,8m².<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260128?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260128?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1993,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473113246,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:02+02:00",
    "ownerId": 1322428495,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:02:40.653160221+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1322428495",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}