Lys og gjennomgående toppleilighet med solrik vestvendt balkong. Bad fra 2023. Lave felleskostn.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 87949,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4901716,
      "taxValue": 1356314,
      "suggestion": 4790000,
      "salesCostSum": 18696,
      "collectiveDebt": 93020,
      "collectiveAssets": 10590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 790 000,- (Prisantydning)<br />93 020,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 883 020,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 406,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />18 696,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 901 716,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående toppleilighet med solrik vestvendt balkong. Bad fra 2023. Lave felleskostn.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 22 80 85"
      },
      {
        "mobile": "91 66 57 15"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87035772695056,
        "lng": 10.81617774400919,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87035772695056&lng=10.81617774400919&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1155",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Glimmerveien 16"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 129,
        "apartmentNumber": "4103",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 549
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ja, for obos medlemmer.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3187
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet med normal god standard og bra planløsning. Lekkert flislagt baderom fra 2023 med gulvvarme og romslig separat kjøkken med med spiseplass. Solrik vestvendt balkong med fint utsyn mot nærområdet. Leiligheten har sentral beliggenhet med nærhet til servicetilbud på Lambertseter samt kort vei til T-bane. <br /><br />Entre:<br />Lys og romslig entré med tilgang til praktisk kott for klesoppbevaring. Brann- og lydklassifisert entredør og dørcalling med kamera. <br /><br />Stue:<br />Stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter og fin plass til stor sofagruppe,  tv-møbler og spisebord.. Ved kamin. Fra stuen er det er det utgang stor vestvendt balkong.<br /><br />Bad/wc:<br />Flott bad som ble pusset opp av fagfolk i 2023.. Praktisk innredet med inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, overskap m/speilfronter og lys, veggklosett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering med ventil til luftekanal og tilluft under dørblad til bad/wc. Totaloppusset bad/wc med nye overflater, membranløsninger, varmekabler, sluk, røropplegg, innredning og sanitærutstyr. Arbeidet er utført av Scanflis AS, TK Rørteknikk AS og Rett Elektro AS. Det er fremlagt bilder på befaring og dokumentasjon på elektriske arbeider, gulvmembran og fakturaer på utførte arbeider.<br /><br />Kjøkken:<br />Separat romslig kjøkken med plass til kjøkkenbord ved vinduet. Kjøkkeninnredning fra 2011 med slette eikefinerte fronter, 2 stk. fronter m/glass, laminat benkeplate m/fliser over, enkel oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, koketopp fra 2019 og oppvaskmaskin fra 2021.  Frittstående kjøl-/fryseskap følger ved salg. Høiax varmtvannsbereder på 120 liter fra 1998 er plassert i benkeskap på kjøkken. Dagens løsning med kjøkkenventilator med avtrekk til felles luftekanal er ikke tillatt og må endres til kullfilterløsning.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Garderobeskap for klesoppbevaring.<br /><br />Soverom 2:<br />Et fin soverom av god størrelse som passer utmerket som barnerom/gjesterom/kontor. God plass til garderobeløsning.<br /><br />Balkong:<br />Vestvendt solrik balkong på 7m² med pene tremmegulv og fin plass til balkongmøbler. Balkongen er delvis overbygget og det er fint utsyn mot grøntområder.<br /><br />Annet: <br />- 3 boder medfølger, 2 kjellerboder og loftsbod.<br />- Sikringsskapet lokalisert i trappegang med automatsikringer. Selvavlesende strømmåler er installert.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- 3-roms toppleilighet<br />- Lekker bad fra 2023 <br />- Separat romslig kjøkken<br />- Vedkamin i stuen<br />- Vestvendt balkong på 7 kvm<br />- Vinduer og balkongdør fra 2013<br />- 3 boder for lagring<br />- Automatsikringer i sikringsskap"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt boområde i Blåfjellet borettslag på Lambertseter. Borettslaget har store og flotte grøntområder med lekeapparater, sittegrupper, koselig beplantning og trær. Godt med offentlig kommunikasjonsmidler som buss og T-bane. Kun kort gange til T-bane, og kort vei til svømmehall, kino og kjøpesenter med alt av fasiliteter.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Det er god mulighet for offentlig kommunikasjon med buss og T- bane, hvorav nærmeste T-bane, Munkelia ligger gangavstand fra boligen. Dersom man ønsker seg en tur til Oslo sentrum kan T-banenes linje 1 eller 4 benyttes. T-banen bruker ca. 20 min til Oslo S. Med bil tar det ca. 12 min til Oslo S, og 40 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Butikk- og servicetilbud:<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Kiwi, Rema 1000 og Meny. Det er kort vei til Lambertseter senter med 85 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også bibliotek, Vinmonopolet, Meny, apotek, jernvarehandel, bibliotek, samt flere spisesteder og SYMRA kino.<br /><br />Videre er det en kort kjøretur til Sæter Torg, hvor det blant annet finnes interiørbutikker, flere kaffesteder, samt spisestedene Egon, Wok&#96;n roll og Burger King.<br /><br />Nærområdet kan ellers by på fine grøntområder og ulike fritidsaktiviteter. Lambertseter bad og Lambertseter idrettspark, bestående av fotballbaner, friidrett stadion og idrettslekeplass, ligger få minutters gange fra leiligheten. Om vinteren legges det naturis på deler av anlegget. Videre er SATS nærmeste treningssenter, og beliggende på den gamle delen av senteret.<br /><br />Dersom løpetur eller spasertur ute i naturen frister er Lambertseter sin egen lysløype perfekt i så måte. Denne starter ved &#34;Grisern&#34;, rett nedenfor friidrettsbanen, og er en populær turrunde for beboerne i området. &#34;Grisern&#34; er forøvrig en populær akebakke vinterstid. Her ifra er det også en gangvei som tar deg rett over til Skullerud og videre inn i Østmarka. Det er dermed ikke langt å gå dersom man ønsker større turområder. I Østmarka kan naturen nytes både sommer som vinter, da man kan bade i eksempelvis Nøklevann, gå eller sykle til Rustadsaga eller ta seg en skitur til Skullerudstua eller Mariholtet. Kort kjøretur til hyggelige Ekeberg eller Østensjøvannet, som er populære turområder for både store og små. Ønsker man en tur til stranden sommerstid er Nordstrand bad en av flere muligheter. Det er altså svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området, samtidig som det er sentralt med tanke på å komme seg til Oslo sentrum.<br /><br />Lambertseter er derfor et område som kan passe alle!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført med mur- og betongkonstruksjoner og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader med malt teglstein og teglstein og yttertak i saltakkonstruksjon som er tekket med betongtakstein, kun visuellt befart fra bakkeplan. Støpt betonggulv i kjeller. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2013. Balkongdør med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2013 og entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />4 etasje:<br />- BRA: 78 m²:<br />- BRA-i: 65 m²- består av: entré, kott,  bad/wc,  2 soverom, kjøkken og stue<br />- BRA-e: 13 m²- består av: 3 boder<br /><br />Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på 2,7m² og 3,1m² og 1 loftsbod med gulvareal på 13,6m² og målbart areal på 6,6m², grunnet skråtak.<br /><br />Takhøyder i oppholdsrom på 2,5m.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 78 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 13 kvm , TBA: 7 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG2:<br />Innvendig &gt; Overflater<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted<br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank<br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad/wc  &gt; Overflater Gulv<br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad/wc  &gt; Ventilasjon<br />Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk<br /><br />TGIU:<br />Utvendig &gt; Bygning, generelt<br />Utvendig &gt; Yttertak<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet.<br /><br />Dør-calling med kamera og åpner og TV/bredbåndstjenester i leiligheten.<br />Automatsikringer i sikringsskap med hovedsikring på 40 Amp. som er plassert i fellesgang<br />Garderobeskap m/skyvefronter i 1 soverom, plassbygget skap i 1 soverom og hyller og oppheng i kott.<br />Naturlig ventilasjon i leiligheten med spalteventiler i vinduer, ventil i yttervegg i kjøkken og begge soverom og ventil med avtrekk til luftekanal fra bad/wc. <br />Høiax varmtvannsbereder på 120 liter fra 1998 er plassert i benkeskap på kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Hvitevarer som er på kjøkken under visning følger ved salg. Vaskemaskin på bade følger ved salg. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Med unntak av vedkamin er leiligheten elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc fra 2023."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten, kjøpt i 1986 er på 87 949 m2.<br /><br />Tomten til borettslaget er med flatt, lett kupert terreng. Det er store fellesareal med plen og beplantning, busker, hekker og trær. Områder med sittegrupper, leke - og aktivitet, sortering for avfall, samt for parkering."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til oef&#64;obos.no. Borettslaget har 68 garasjer, 183 parkeringsplasser og 42 ladestasjoner."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS, tlf 22 86 55 00"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslaget består av 570 andelsleiligheter.<br /><br />Årsresultatet fra 2024 vister et underskudd på kr 8 982 151. Dette ble dekket av opptjent EK. <br />Blåfjellet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951218723, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:<br /><br />- Glimmerveien 2-40, 3-7<br />- Gråsteinveien 1-9, 2-34<br />- Mellombølgen 2-10, 1-129<br />Første innflytting skjedde i 1956.<br /><br />Boligselskapets hjemmeside: https://vibbo.no/blafjellet. Styrets telefon 41 47 67 78. Denne er betjent tirsdag og torsdag mellom klokken 17.00 til 19.00.<br /><br />Vedlikeholdsplan i borettslaget: <br />-25/26: Pusse opp inngangspartiene i oppgangene i blokkene.<br />- 25/26: Rense og skifte defekte takrenner og nedløp. <br />- 25/26: Male piper utvendig i kjellere og på loft. <br />- 25/26: Rensing av luftekanaler. <br />- 25/26: Reparere skader i oppganger. <br />- 25/35: Skifte defekte gavlbord og vannbord på garasjene. <br />- 25/35: Rehabilitering av kjellervinduer. <br />- 25/35: Løpende foreta nødvendig reparering av slitasjeskader på bygningsmassen. <br />- 25/35: Løpende vurdere tak i blokkene og rekkehusene. <br />- 25/35: Maling av kjellerrom. <br />- 25/35: Maling av garasjer. <br /><br />Følgende større vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider er gjort de senere år:<br />2024: Ferdigstilte rørfornyinger.<br />2023: Rehabiliteringen av rørstammene i blokkene i rehabiliteringen av avløpsrørene er påbegynt og vil bli avsluttet uke 19/2024. Prosjektet er hittil gjennomført etter planen mht. fremdrift og budsjett.<br />2022: Det alt vesentlige av rekkehusområdet ble ferdig  asfaltert. Avtale er inngått om rehabilitering av avløpsrørene i blokkene. Oppstart 2022  og forventet avslutning 2024.<br />2021-2022: Nytt porttelefonanlegg i blokkene med tale og bilde er gjennomført i samtlige oppganger.<br />2021-2022: Oppgradering av kabelnettet for TV og Internett i samarbeid med Telia er gjennomført.<br />2020-2021: Oppstart av arbeidet med rehabilitering av felles avløpsrør. Samtlige bunn og  uttrekksledninger i blokkene er ferdig rehabilitert /strømpetrukket. Tilbudsforespørsel vil bli sendt ut på rehabilitering av stammene i blokkene i løpet av 2021. <br />2020-2021: En alt vesentlig del av parkeringsplassene ble asfaltert og merket på nytt. Arbeidet med å asfaltere resten av borettslaget vil fortsette i 2021. <br />2019: Nye søppelskur for restavfall og papir <br />2017: To nye grillplasser. Den ene ligger i Mellombølgen 47 A-B, den andre ved Glimmerveien 26-30. <br />2015-2016: Startet arbeidet med utskifting av callinganlegget  <br />2014: Oppussing av oppganger <br />2012-2015: Utskifting av vinduer og balkongdører i blokker og rekkehus.<br />2010: Nytt legesenter i forretningsgården <br />2009: Skiftet ut reduksjonsventiler og hovedstoppekraner <br />2007-2008: Utbedret balkongtak i blokkene. Nytt brannslokningsutstyr og røykvarslere.   <br />1996-1998: Full rehabilitering av elektrisk anlegg<br /><br />Se borettslaget årsberetning for fullstendig og utfyllende liste."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Borettslaget har en frist på 20 dager fra søknaden kom frem til laget, på å godkjenne ny eier."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Borettslagets husordensregler tillater i utgangspunktet ikke hund, men den nye husleieloven som trådte i kraft 1. januar 2000, åpner muligheten for hundehold. Hund må ikke anskaffes før tillatelse er innhentet etter skriftlig søknad til styret. <br /><br />Se forøvrig borettslagets husordensregler for bestemmelser om dyrehold."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring Asa - polisenummer 85489151"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "3 187,- pr Mnd<br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 93 020,-, pr. 16.06.2026.<br />Andel felles formue kr 10 590,- pr 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br /><br />Lånenr.: 94927090567<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,25%<br />Restsaldo 50 000 000,00<br />Innfrielsesdato: 29.10.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Avdragsfrihet til og med mars 2027<br /><br />Restsaldo: 93 020<br />Kapitalkostnader: 403<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Avdragsfrihet opphører i mars 2027 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling kr 100,-. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften  avdragsfrihet på lån .<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på utskifting av vinduer fra 14.01.1987.<br />Det foreligger for oppføring av  Våningshus for Glimmerveien 12-20 -  Arkivkort (attestert) - 1958.<br />Det foreligger tilsynsomslag (ferdigattestert for utvidelse av balkonger for Glimmerveien 12-20 fra 1992."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Storstua<br />Det gamle vaskeriet ble bygget om i 2006 og er blitt pusset opp til et moderne forsamlingslokale med plass til bespisning for opptil 80 gjester. Storstua ligger i Mellombølgen 45. I lokalet er det et godt utstyrt kjøkken med komfyr, 1 kjøleskap, oppvaskmaskin og komplett servise. Nødvendig vedlikehold i form av sliping og lakkering av gulv og benkeplater ble gjennomført i 2020. Styret ønsker primært at lokalene brukes av andelseiere i Blåfjellet, men vi merker at interessen fra eksterne leietakere er stor, blant annet andre borettslag. Alle kan leie Storstua. Dersom du bor i borettslaget, er prisen ekstra gunstig. Lokalet egner seg godt for konfirmasjon, dåp, navnefest, barnebursdager og andre store anledninger. Det er også mulig å leie lokalet på dagtid.<br />Styret har bevisst satt leien til andelseierne lavt fordi vi ønsker at beboerne bruker lokalet så mye som mulig. Se hjemmesiden for priser, booking og kontaktinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Eiendommen/området er regulert til boligformål"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "Selger har bundet eiendommen opp i støtteordningen Norgespris. Denne avtalen har bindingstid ut 2026, følger eiendom og overdras av kjøper.<br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler Therese Eng"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "70426008901",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet med normal god standard og bra planløsning. Lekkert flislagt baderom fra 2023 med gulvvarme og romslig separat kjøkken med med spiseplass. Solrik vestvendt balkong med fint utsyn mot nærområdet. Leiligheten har sentral beliggenhet med nærhet til servicetilbud på Lambertseter samt kort vei til T-bane.</p><br /><p>Verdt å merke seg:</p><br /><ul><li> 3-roms toppleilighet</li><li> Lekker bad fra 2023</li><li> Separat romslig kjøkken</li><li> Vedkamin i stuen</li><li> Vestvendt balkong på 7 kvm</li><li> Vinduer og balkongdør fra 2013</li><li> 3 boder for lagring</li><li> Automatsikringer i sikringsskap</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "704260089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/600006129/qrtnegnhcj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=600006129",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006129",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006129/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet med normal god standard og bra planløsning. Lekkert flislagt baderom fra 2023 med gulvvarme og romslig separat kjøkken med med spiseplass. Solrik vestvendt balkong med fint utsyn mot nærområdet. Leiligheten har sentral beliggenhet med nærhet til servicetilbud på Lambertseter samt kort vei til T-bane.</p><br /><p>Verdt å merke seg:</p><br /><ul><li> 3-roms toppleilighet</li><li> Lekker bad fra 2023</li><li> Separat romslig kjøkken</li><li> Vedkamin i stuen</li><li> Vestvendt balkong på 7 kvm</li><li> Vinduer og balkongdør fra 2013</li><li> 3 boder for lagring</li><li> Automatsikringer i sikringsskap</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/600006129/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=600006129",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Blåfjellet Borettslag",
      "organisationNumber": "951218723"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473116332,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T04:06+02:00",
    "ownerId": 723971073,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T04:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T04:07:16.846844697+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:723971073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}