Innholdsrik tomannsbolig med to 4 roms leiligheter -Selveier tomt - Flere flotte uteplasser. Gangavstand til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 433,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 305,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 305,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 103  kvm <br />1. etasje: 107  kvm <br />Underetasje: 95  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 12  kvm <br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3947630,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 825609,
      "estateTax": 7308,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 97630,
      "municipalFees": 34084,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />96 250,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />97 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />117 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 947 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 967 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Innholdsrik tomannsbolig med to 4 roms leiligheter -Selveier tomt  - Flere flotte uteplasser. Gangavstand til  \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "904 08 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 64.4706,
        "lng": 11.4918,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=64.4706&lng=11.4918&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7800",
      "postalName": "Namsos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lensmann Havigs gate 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 65,
        "titleNumber": 246,
        "municipalityNumber": 5007
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lensmann Havigs gate 10!<br /><br />Innholdsrik tomannsbolig med sentral beliggenhet i Vika. Boligen består av to 4-roms leiligheter. Begge leilighetene har en gjennomgående god planløsning med hele 3 soverom hver, romslig stue, kjøkken, bad og toalettrom. I kjelleren er det rikelig med oppbevaringsplass samt vaskerom. Her får du en pent opparbeidet selveid tomt med flere flotte uteplasser. Det er både etablert en overbygd veranda og takterrasse. Uteområdet ble oppgradert så sent som i 2025. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand inn til Namsos sentrum med det meste av servicefunksjoner tilgjengelig. Her når du det meste du har behov for i hverdagen til fots. Det er også fine turmuligheter i området, med kort vei til både Klompen og båthavna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Primærrom: <br />Kjeller: Gang, 5 boder, fyrrom, vaskekjeller.<br />1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalett, 3 soverom, bad, trapperom.<br />2. etasje: Trapperom, gang, stue, kjøkken, toalett, 3 soverom, bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje<br />Vindfang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Radiator. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap.<br />Gang: Vinylflis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe.<br />Stue: Belegg og parkett på gulv, panelplater og malt panel på vegger. Takess i himling. Peis, varmepumpe og radiator.<br />Kjøkken: Vinylflis på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Radiator. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.<br />Toalett: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servantskap, wc og naturlig avtrekk.<br />Soverom 1: Belegg på gulv, malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Radiator. <br />Soverom 2: Belegg på gulv, malt overflate på vegger. Takess i himling. Radiator. Utgang til veranda og garderobeskap.<br />Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Radiator.<br />Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, servantskap og mekanisk avtrekk.<br /> rapperom: Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.<br /> <br />2. etasje<br />Trapperom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Radiator. Sikringsskap, trapp og utgang til takterrasse.<br />Gang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.<br />Stue: Parkett på gulv, panelplater og malt panel på vegger. Takess i himling. Varmepumpe og peis.<br />Kjøkken: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap.<br />Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk.<br />Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.<br />Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.<br />Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.<br />Bad: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap og mekanisk avtrekk.<br /> <br />Kjeller<br />Gang: Støpt og malt , pusset, malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.<br />Bod 1: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling.<br />Bod 2: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling.<br />Bod 3: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling.<br />Bod 4: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger.<br />Bod 5: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. <br />Fyrrom: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Gips i himling. Fyrkjele og oljetank.<br />Vaskekjeller: Støpt og malt overflate på gulv, pusset, malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stoppekran, vannmåler, skyllekum og opplegg for vaskemaskiner.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />- Utvendig &gt; Takterrasse<br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmepumpe 2 etasje<br />- Tekniske installasjoner &gt; Fyrkjel i kjeller<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />- Toalettrom &gt; 1 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />- Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Kjøkken &gt; 2 Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Toalettrom &gt; 2 Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />- Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br /> <br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br />- Det er ikke synlig tegn på brannsikring av varmesentralanlegget<br />- Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Gjelder bad og kjøkken.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er mangler beskyttelsesdeksel i det ene skapet. Fare for støt. Registrerer også utette kabelgjenomføringer i skap.<br />- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. som stemmer med dagens bruk.<br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br />Dette i henhold til vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beskriv naboene dine og nabolaget ditt.: Rolig område, trivelige og hyggelige naboer Svært sentral beliggenhet i Namsos, med dagligvarebutikk kun 2 minutters gange unna og Namsos Storsenter ca. 5 minutter til fots. Bybussen stopper ca. 2 minutter fra boligen. Det er ca. 15 minutters gange til sykehuset, 16 minutter til barneskolen og ca. 20 minutter til Nord universitet. En svært praktisk beliggenhet hvor mye av hverdagen kan nås til fots. Flere fine turområder som blant annet Klompen og båthavna. Begge er fine steder for en tur og litt frisk luft, og det er ekstra hyggelig å ha slike turmuligheter så nært hjemme."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommens grenser er oppgitt som middels nøyaktige i henhold til eiendomskart tilsendt fra Namsos kommune og må derfor anses som veiledende."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmulighet ved siden av huset på begge sidene og i front"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Ved, varmepumpe og sentralfyr. Varmekabler bad og entre  i 1 etg.  <br />Ved og varmepumpe 2 etg. Og varmekabler bad."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Gjeldende plan for eiendommen er kommuneplanens arealdel Namsos kommune 2024-2036 (15.05.2025). <br /><br />Gjeldende regulering for eiendommen er plan 1703043 &#34;Niels Bjørums gate&#34;, vedtatt 06.01.1976.<br /><br />For å lese mer om reguleringsbestemmelsene kan du benytte følgende link: <br /><br />https://api.arealplaner.no/api/kunder/namsos5007/dokumenter/95/download/Niels%20Bj%C3%B8rums%20gate.pdf<br /><br />For å få tilgang til reguleringskartet kan du benytte følgende link: <br /><br />https://api.arealplaner.no/api/kunder/namsos5007/dokumenter/94/download/Niels%20Bj%C3%B8rums%20gate%20(060176).pdf<br /><br />Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30&#43;Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling. <br /><br />Kart og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5007/65/246:<br />24.06.1970 - Dokumentnr: 2960 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br /><br />10.08.2026 - Dokumentnr: 901461 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />24.05.1952 - Dokumentnr: 901407 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:5007 Gnr:65 Bnr:7 <br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 81424 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1703 Gnr:65 Bnr:246 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1810287 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:5005 Gnr:65 Bnr:246"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.06.1972.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen i henhold til eiendomskart tilsendt fra Namsos kommune går noe utenfor eiendommens grenser. Kjøper overtar ansvar og risiko i henhold til forholdet. <br /><br />Det foreligger byggegodkjente teninger men det er mindre avvik observert mellom dagens bruk og tegningene:<br />1. Etasje:<br />- Bad er utvidet mot soverom.<br />Kjeller:<br />- To boder er sammenslått til dagens fyrrom. <br /><br />Byggetegninger oversendes til interessenter ved forespørsel."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 25.09.2019;<br />- Fyrrom tilfredsstiller ikke branncellekravet.<br />- Påkrevd selv-lukker fungerer ikke som branncellebegrensede bygningsdel."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst; Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Selger har tidligere leid ut boligens 2. etasje. Det medfølger ikke et aktivt leieforhold med eiendommen, og ny eier må eventuelt selv inngå ny avtale om utleie dersom det er ønskelig. <br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elin Brøndbo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "38.26451",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lensmann Havigs gate 10!<br /><br />Innholdsrik tomannsbolig med sentral beliggenhet i Vika. Boligen består av to 4-roms leiligheter. Begge leilighetene har en gjennomgående god planløsning med hele 3 soverom hver, romslig stue, kjøkken, bad og toalettrom. I kjelleren er det rikelig med oppbevaringsplass samt vaskerom. Her får du en pent opparbeidet selveid tomt med flere flotte uteplasser. Det er både etablert en overbygd veranda og takterrasse. Uteområdet ble oppgradert så sent som i 2025. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand inn til Namsos sentrum med det meste av servicefunksjoner tilgjengelig. Her når du det meste du har behov for i hverdagen til fots. Det er også fine turmuligheter i området, med kort vei til både Klompen og båthavna."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "38-0043/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=021945b4-859e-48a2-82f1-b3b808867c40",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/021945b4-859e-48a2-82f1-b3b808867c40/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/021945b4-859e-48a2-82f1-b3b808867c40/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/021945b4-859e-48a2-82f1-b3b808867c40/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lensmann Havigs gate 10!<br /><br />Innholdsrik tomannsbolig med sentral beliggenhet i Vika. Boligen består av to 4-roms leiligheter. Begge leilighetene har en gjennomgående god planløsning med hele 3 soverom hver, romslig stue, kjøkken, bad og toalettrom. I kjelleren er det rikelig med oppbevaringsplass samt vaskerom. Her får du en pent opparbeidet selveid tomt med flere flotte uteplasser. Det er både etablert en overbygd veranda og takterrasse. Uteområdet ble oppgradert så sent som i 2025. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand inn til Namsos sentrum med det meste av servicefunksjoner tilgjengelig. Her når du det meste du har behov for i hverdagen til fots. Det er også fine turmuligheter i området, med kort vei til både Klompen og båthavna.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/021945b4-859e-48a2-82f1-b3b808867c40?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/021945b4-859e-48a2-82f1-b3b808867c40?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473125691,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T13:22+02:00",
    "ownerId": 6847848,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T13:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T13:23:35.680094472+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6847848",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}