Lekker loftsleilighet med tre soverom og to bad. Pusset opp i 2019. To peiser. Mulighet for kjøp av garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 679,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 147
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 12961268,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4237879,
      "estateTax": 6524,
      "suggestion": 12600000,
      "salesCostSum": 317190,
      "collectiveDebt": 44078,
      "collectiveAssets": 24189,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 44 078,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 316 100,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 317 190,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 961 268,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 974 168,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker loftsleilighet med tre soverom og to bad. Pusset opp i 2019. To peiser. Mulighet for kjøp av garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792807332"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92247355817659,
        "lng": 10.740812779100429,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92247355817659&lng=10.740812779100429&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0171",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullevålsveien 35A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 217,
        "titleNumber": 384,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5197,
      "includesUnsafe": "TV/internett, trappevask, felles forsikring, vedlikehold, forretningsfører, kommunale avgifter, felles strøm m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 159,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>18260167</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 217, bnr. 384, snr. 16 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Solli &amp; Partnere (Solli &amp; Partnere AS) / Axel Kolle</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Gustav Heiberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1988</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 159,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 147,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 12,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder entre/gang, bad, 3 soverom, åpen kjøkkenløsning, stue, hovedbad og vaskerom.</p><p>- BRA: 134 kvm</p><p>- BRA-i: 128 kvm</p><br /><p>Loftsetasje inneholder stue, kontor og bod.</p><p>- BRA: 19 kvm</p><p>- BRA-i: 19 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 679,00 kvm</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Ecit Lillehammer AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, med det meste du trenger i hverdagen innen kort gangavstand. Start dagen med fersk kaffe og frokost fra Kaffebrenneriet eller Baker Hansen, mens Kiwi ligger like i nærheten. Området byr ellers på et godt utvalg av dagligvarebutikker og hyggelige nisjebutikker.</p><br /><p>På bare et par minutter går du til St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass, med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, vinmonopol, apotek og frisører. Her finner du også populære spesialbutikker som Gutta på Haugen og Røtter, samt hyggelige serveringssteder som Tunco, Vesuvio, Smalhans, Heim, St. Lars, Laundromat Café, Pascal og Godt Brød. Fra boligen er det ca. 5-15 minutters gange til Bislett, Oslo sentrum, Grünerløkka og Vulkan - områder som byr på et stort utvalg av restauranter, kaféer og populære butikker.</p><br /><p>For den aktive ligger Fresh Fitness rett over gaten, mens SATS, Bislett Bad og Bislett stadion med både innendørs og utendørs løpebaner ligger i kort avstand. Det er også fine turmuligheter langs Kjærlighetsstien ved Telthusbakken og i den populære St. Hanshaugen-parken, kun ca. tre minutters gange fra boligen. Parkene i nærområdet er naturlige samlingspunkter året rundt, med grønne gressplener, fontener, uteservering og lekeplasser.</p><br /><p>Området har et svært godt kollektivtilbud med gode forbindelser til blant annet Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov, Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka og Storo. Det er kort gangavstand til OsloMet, og gode transportmuligheter til Universitetet i Oslo på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, veterinærhøyskolen og flere andre utdanningsinstitusjoner. Majorstuen og Nationaltheatret T-banestasjoner ligger også innen behagelig gangavstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 679,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Yttervegger av teglsten, utvendig pusset og malt. Yttertak i trekonstruksjon tekket med taksten/plater, ikke besiktiget. Etasjeskiller av trebjelkelag isolert med stubbloftsleire. Da dette er et boligselskap med flere enheter gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter m.m. Boligselskapet er ansvarlig for felles og utvendig vedlikehold. 1&#43; 2 lags glass i vinduer fra 1987. Velux takvindu fra 1990 tallet. Et soveromsvindu er skiftet i 2024. Skyvevindu på loft. Eldre malt entredør. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten går over 2 plan og inneholder:</p><br /><p>-5.etg:  Entre/gang, bad, 3 soverom, åpen kjøkkenløsning, stue, hovedbad og vaskerom.</p><p>-Loftsetg.: Stue, kontor og bod.</p><br /><p>Det disponeres en kjellerbod på ca 6 m2 og en loftsbod på ca 6 m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>-2022: Nytt parkettgulv og nytt kjøkken</p><p>-2021: Bygget om tidligere vaskerom og soverom til et større soverom</p><p>-2019: Pusset opp bad</p><p>-2024: Malt hele leiligheten</p><p>-2024: Plassbygde garderobeskap i entré og på to av soverommene av Garderobeeksperten</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong><br />Kjøkkeninnredning fra 2022 fra IKEA med kompositt benkeplate og underlimt kum. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator, integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn samt kjøl/frys.</p><br /><p><strong>Bad:</strong><br />Badet i tilknytning til entreen ble oppusset i 2019 og har flislagt gulv, flislagte veggflater og malt himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servantskap og dusjnisje med glassvegg.</p><br /><p><strong>Hovedbad:</strong><br />Hovedbadet ble også pusset opp i 2019 og har flislagt gulv, flislagte veggflater og malt himling. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant med skuffer under, frittstående badekar og dusj med innadslående glassdører.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong><br />Rommet fungerer som vaskerom, men har ikke sluk og er derfor ikke å anse som et våtrom. Tidligere sluk er murt igjen. Rommet har flislagt gulv og glatte, malte veggflater. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagskum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger ikke salget:</p><p>-Punchray pendellamper i stue og kjøkken. </p><p>-Vinskap</p><p>-Vaskemaskin og tørketrommel </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på begge bad. Peis på kjøkken (ikke benyttet av eier). Innsatspeis i stue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Området har beboerparkering.</p><br /><p>Selger eier en parkeringsplass som ligger i Pilestredet park, innkjøring inntil skolegården på Katta. Plassen kan evt kjøpes separat hvis interesse. Kontakt megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thorvald C. Wahl med dato: 12.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>-Vinduer og dører:   Vinduene er hovedsakelig fra 1987 med bade ett- og tolagsglass, i tilegg til et Velux takvindu fra 1990-tallet, et skyvevindu pa loft og en eldre malt entreder. Ett soveromsvindu er skiftet i 2024. Det er pévist punkterte glass, og enkelte karmer besrer preg av veerslitasie. Isolerglassruter eldre enn 35 &amp;r har normal begrenset gjenveerende levetid, og skyvevinduet pa loft gar veldig tregt/tungt. Punkterte ruter gir redusert isolasjonsevne og innsyn av kondens mellom glassene, og bade disse og eldre ruter m4 paregnes skiftet ut over tid. Veerslitte karmer kan utvikle rate dersom vedikehold ikke giennomfores.</p><p>-Kjøkken-Trekk:  Omluftsvifte uten avtrekk til det fri.</p><p>- Vannledninger: Fordelerskap er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon.</p><p>-Varmtvannsbereder:  Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.</p><p>-Bad: Har kun naturlig ventilasjon. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt.</p><p>-Hovedbad: Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon. Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Fuktskade/svellinger i baderomsinnredning.</p><br /><p>TG3: Ingen.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises det til vedlagt takstrapport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 59833, tinglyst 25.09.1986 - Resek/tilleggssek</p><p>RESEK/TILLEGGSSEK AV:<br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1200/17460<br /><br />Formål/sameiebrøk for denne seksjon:<br />SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1200/17460<br /><br /><br /></p><br /><p>Dagboknummer 46182, tinglyst 23.08.1994 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><p>Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel</p><br /><p>Dagboknummer 59833, tinglyst 25.09.1986 - Erklæring/avtale</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET<br />FOR: NOK         10,000<br />MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for utbygging av loftsleilighetene fra 1988.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 4 237 879,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 12 482 684,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Ullevålsveien 35 består av 11 boligseksjoner og 6 næringsseksjoner.</p><br /><p>Det er vedtatt en 3% økning i fellesutgiftene i sameiets budsjett for 2026. Det er også iverksatt oppgradering av trappeoppgang som vil bli betalt enten via fellesutgiftene eller via ekstraordinær innbetaling fra seksjonseierene. Samlet pris på generalforsamling er indikert til 270.000kr, og skal fordeles ihht. Sameierbrøk. Betalinger vil ivaretas av selger dersom slik innbetaling skjer før overtagelse og av kjøper dersom etter overtagelse.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 25 772 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr 25.063,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 197,- pr. mnd. Felleskostnadene faktureres pr kvartal à 15.591,-.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/internett, trappevask, felles forsikring, vedlikehold, forretningsfører, kommunale avgifter, felles strøm m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt for 2026: 6 524,-</p><p>- Forsikring gjennom IF forsikring,  (polisenummer SP1157944.101) </p><br /><p>Kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 44 078,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 24 189,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 44 078,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 316 100,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 974 168 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felles lån pr.d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><p>-Svar: April 2024</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>-Svar: Ja. Sluk på hovedbad tetner fra tid til annen litt til. Jeg har da åpnet dette uten problemer med avløpsåpner.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>-Svar: Ja. Noe fukt ifm eldre takvinduer. Se tilstandsrapport og egen detaljert beskrivelse.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Svar: Ja. Noe fukt ifm eldre takvinduer. Se tilstandsrapport og egen detaljert beskrivelse.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>-Svar: Ja.<br /><br /><strong>Selger informerer også om følgende:</strong><br /><br /><strong>Platetopp:</strong> Sprekk i integrert platetopp på kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Fryseskuff:</strong> Sprekk i nederste skuff i fryseren.</p><br /><p><strong>Fukt ved takvinduer:</strong> Det er registrert fukt rundt eldre takvinduer på bad, hovedsoverom og mezzanin/trapp. Deler av gipsplatene ble skiftet i januar 2026, men noe fukt er fortsatt synlig.</p><br /><p><strong>Vanninntrengning august 2024:</strong> Ved kraftig regn trengte vann inn via hovedsoverommet og rant ned i etasjen under. Årsaken antas å være takvinduene, men er ikke bekreftet. Skaden ble dekket av sameiets forsikring, og saken er avsluttet.</p><br /><p><strong>Bod på mezzanin:</strong> Spesialtilpasset dør til boden kan ikke lukkes helt.</p><br /><p><strong>Vinskap:</strong> Integrert vinskap medfølger, men er ikke brukt eller testet av selger. Det ble tidligere frakoblet på grunn av problemer med ventilasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 990,00</p><p>Tilrettelegging: 14 990,00</p><p>Oppgjørskostnad: 12 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Visninger pr stk: 2 950,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 6 000,00</p><p>Overtagelse: 2 950,00</p><p>2 visninger: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Verdivurdering megler</p><p>Ekspedisjonsdokument/Ferdigattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Opplysninger fra havebyen og forretningsfører</p><p>Energiattest</p><p>Bekreftelse på ligningsverdi</p><p>Grunnbok</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18260167",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ullevålsveien 35 a- Lekker loftsleilighet over to plan sentralt på St. Hanshaugen<br /><br />Toppleiligheten har en flott planløsning og innbydende materialvalg. Den er delvis oppusset i 2019 og holder en god standard. Den er malt i lyse farger og har lekre eikegulv i fiskebeinsmønster. Romslig stue med kjøkken i åpen løsning, peis både på kjøkkenet og i stuen, tre soverom hvorav det ene har bad og vaskerom i suiteløsning. I tillegg har leiligheten et separat bad i tilknytning til entréen. Leiligheten preges av en luftig romfølelse med store vinduer og stort oppholdsrom. <br /><br />Innholdsrik messanin med &#34;skyvedørsvinduer&#34;.<br /><br />Meget sentralt med gangavstand til sentrum/ Karl Johan, Bislett og flotte rekreasjonsområder i området Alle typer servicefunksjoner i området. Nær offentlig kommunikasjon. <br /><br />- 196 kvadratmeter gulvareal<br />- To baderom pusset opp i 2019<br />- Parkettgulv i fiskebensmønster<br />- Sentralt beliggende i hjertet av på St. Hanshaugen<br />- 3 gode soverom<br />- 2 boder for enkel lagring"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18260167",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b7dc9a1f-5418-48f2-85d9-82c9e14f2a7d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hanshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b7dc9a1f-5418-48f2-85d9-82c9e14f2a7d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102049",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102049/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/102049",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ullevålsveien 35 a- Lekker loftsleilighet over to plan sentralt på St. Hanshaugen<br /><br />Toppleiligheten har en flott planløsning og innbydende materialvalg. Den er delvis oppusset i 2019 og holder en god standard. Den er malt i lyse farger og har lekre eikegulv i fiskebeinsmønster. Romslig stue med kjøkken i åpen løsning, peis både på kjøkkenet og i stuen, tre soverom hvorav det ene har bad og vaskerom i suiteløsning. I tillegg har leiligheten et separat bad i tilknytning til entréen. Leiligheten preges av en luftig romfølelse med store vinduer og stort oppholdsrom. <br /><br />Innholdsrik messanin med &#34;skyvedørsvinduer&#34;.<br /><br />Meget sentralt med gangavstand til sentrum/ Karl Johan, Bislett og flotte rekreasjonsområder i området Alle typer servicefunksjoner i området. Nær offentlig kommunikasjon. <br /><br />- 196 kvadratmeter gulvareal<br />- To baderom pusset opp i 2019<br />- Parkettgulv i fiskebensmønster<br />- Sentralt beliggende i hjertet av på St. Hanshaugen<br />- 3 gode soverom<br />- 2 boder for enkel lagring",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/102049",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/102049",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 473126346,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:05+02:00",
    "ownerId": 1469100298,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:05:07.977128995+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1469100298",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}